Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Договор найма жилого помещения: понятие, виды, форма, стороны, условия, права и обязанности, ответственность сторон

Понятие и виды договоров найма жилого помещения жилищное право

Понятие и виды договоров найма жилого помещения жилищное право

Юридическое лицо может передавать жилое помещение только для проживания граждан. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Анализируется новый вид договора найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования.

Обозначена специфика договора, проведено его исследование с позиций определения сторон договора, существенных условий, прав, обязанностей и ответственности сторон по договору. Указано на необходимость доработки положений жилищного законодательства, регулирующих договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования.

В издании раскрываются основные положения, характеризующие понятия и принципы жилищного права, рассматриваются система и компетенция различных органов власти в сфере жилищных правоотношений.

Учебное пособие поможет студентам и слушателям при подготовке к зачетам и экзаменам, будет полезно государственным, муниципальным служащим и другим лицам, самостоятельно изучающим или преподающим эту дисциплину в высших и средних специальных учебных заведениях. Формат: doc / zip СОДЕРЖАНИЕ Глава 1 ОСНОВНЫЕ НАЧАЛА ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА.

Договор найма жилого помещения в новом Жилищном кодексе

Рассмотрим этот юридический институт в разрезе норм нового Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК), который вступит в силу в марте следующего года. Договор найма жилого помещения представляет собой соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на определенный срок или бессрочно.

Предлагаем ознакомиться:  Какие договора аренды подлежат государственной регистрации

; — договор найма специализированного жилого помещения (договор специализированного найма) (ст. 100 ЖК); — договор найма жилого помещения, в котором наймодатель выступает как предприниматель, преследующий цель извлечения прибыли (п. 1 ст. 671 ГК). Этот вид договора получил в литературе название «договор коммерческого найма» . ——————————— См. Крашенинников П.В. Наем жилого помещения (гл. 35)

Договор найма специализированного жилого помещения

В прежнем законодательстве выделяли только служебные помещения и жилые помещения в общежитиях, после также стали выделять фонд жилья для временного поселения. Данный вид договора малоизучен в теории жилищного права, в сравнении, например, с договором социального найма. В связи с чем, целью нашего исследования стало изучение правовой природы, сущности и содержания договорных отношений, возникающих при предоставлении и использовании специализированных жилых помещений, а также практические проблемы их реализации.

Договор найма — доверительный договор. 2. Видами договора найма являлись: • договор найма вещей; ■ договор найма услуг; ■ договор найма работ или подряд. Существенными условиями любого договора найма являлись предмет найма и наемная плата. 3. Договор найма вещей- это консенсуальный кон­тракт, по которому одна сторона (наймодатель) была обя­зана предоставить другой стороне (нанимателю) опреде­ленную вещь в пользование, а другая сторона — нанима­тель — была обязана уплачивать за это наймодателю оп­ределенное вознаграждение (наемная плата) и по окон­чании действия договора вернуть вещь неповрежденной.

Предметом договора могли быть как движимые, так и недвижимые вещи, но при условии, что они являются не­потребляемыми, так как в противном случае наниматель не мог бы вернуть вещь по окончании договора, Наемная плата по общему правилу должна была выра­жаться только в денежной форме.

Договор найма жилого помещения — самостоятельный договор, который был выделен советским законодателем из договора имущественного найма. Квалифицирующими признаками данного договора являются его предмет — изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (п. 1 ст. 673 ГК РФ, ст. 15 ЖК РФ), и субъектный состав — на стороне нанимателя может выступать только гражданин (п. 1 ст. 677 ГК РФ)

Наемный дом

Наемный дом – это жилой дом, являющийся собственностью одного лица, предназначенный для его сдачи в найм с целью проживания. Основанием для пользования и владения недвижимостью в наемном доме является договор найма жилого помещения . На территории России выделяют два типа наемного жилья: наемные дома социального типа и наемные дома коммерческого типа.

Предлагаем ознакомиться:  Банк русский стандарт отказаться от страховки

Наемные дома социального типа Наемный дом социального типа – это жилье, предоставляемое в наем, муниципального или государственного жилого фонда.

Особенность договора жилищного найма заключается в том, что он является одним из видов гражданско-правовых договоров, направленных на временную передачу имущества (жилья) в пользование и одновременно основным договором жилищного права. В ГК УССР этот договор предполагался главой 26, состоявшую из статей 277-323. С принятием Жилищного кодекса 1984 нормы, регулирующие отношения найма жилья, были исключены из ЦК и перенесены в ЖК.

Характеристика договора найма жилого помещения: он является консенсуальным, возмездным, двусторонне обязывающим. Предметом договора найма жилого помещения является изолированное (имеющее отдельный вход), благоустроенное (применительно к условиям данного населенного пункта), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям жилое помещение (п. 1 ст. 673 ГК, ст. 40, 52 ЖК)

Предыдущая запись Если отец платит маленькие алименты
Следующая запись Перевод Нежилого Помещения В Жилое В Многоквартирном

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector