Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Правила приемки квартиры по передаточному акту к договору купли-продажи

Действия после подписания акта приема передачи квартиры при ипотеке

Добрый день! Я подписал акт приемки квартиры в новостройке. По договору долевого строительства. Квартира в ипотеке. Подскажите, что мне делать дальше?

эти задержки после работы на неопределенное время.

Поэтому некоторые этапы проведения сделки будут отложены.

    Естественно, из помещения уже должны выписаться и выехать бывшие жильцы. Любые найденные недочеты стоит зафиксировать и указать сроки их исправления продавцом. После подписания акта ключи передаются новому владельцу жилья. С этого момента переходит ответственность за содержание квартиры, ее обслуживание, оплату коммунальных платежей и прочих услуг лежит на покупателя. Отражение недостатков квартиры и их устранение Найденные покупателем недостатки обязательно отражаются или в самом акте, или в приложении к нему. Здесь есть свои нюансы:

Не все можно осмотреть.

Например, пожарные системы без специального оборудования осмотреть невозможно.

Если Вы решите пойти по второму пути, то между Вами и застройщиком заключается агентский договор.

  1. Подписать закладную в банке. Так как Вы приобретали квартиру в ипотеку, у Вас есть обязательство перед банком по оформлению залога квартиры и оформлению закладной. Она подается на государстсвенную регистрацию одновременно с другими документами. Для оформления закладной банку потребуется:
  • отчет об оценке квартиры (список оценочных компаний вам предоставит банк);
  • страховой полис (виды страхования Вы согласовываете банком);
  1. Собрать документы для государственной регистрации.

Важно Чтобы сократить время, оплату собственных средств можно произвести в банке сразу после подписания кредитного договора. Обратите внимание, что как бы

Это документ нужно предоставить в кредитную организацию.

Сложные моменты и тонкости процедуры Существуют сложные моменты процедуры. Так, при первичном обращении в регистрационную палату могут потребоваться дополнительные документы.

настаивайте на том, чтобы у вас приняли тот пакет документов, который уже собран и выдали расписку по установленной форме.

При оформлении ипотеки этот документ должен составляться в письменном виде, форма написания – свободная.

В акте приема – передачи он указывает фактический метраж помещения, который может измениться как в большую, так и в меньшую сторону.

Соответственно это означает, что дольщик должен быть готов оплатить разницу между планируемой площадью квартиры и настоящей. Кроме того, в акте обязательно указываются все недоделки и дефекты нового жилья. Застройщик, как правило, предлагает подписать свой вариант акта.

Действия после подписания акта приема передачи квартиры при ипотеке

Для того чтобы учесть все недостатки рекомендуется к акту сделать приложение в виде листа осмотра и в строке о качестве передаваемой квартиры указать на него ссылку.

Собственникам жилья, которые приняли решение регистрировать недвижимость самостоятельно, рекомендуется сначала все-таки дождаться того момента, когда компания-застройщик сама юридически оформит хотя бы одну квартиру. Это гарантирует владельцу приобретенной квартиры отсутствие задержек регистрации, связанных с недостатками документации, выдаваемой застройщиком.

Кроме того, и сама процедура регистрации, как правило, проходит быстрее, так как пакет документов, общий для всего многоквартирного дома в целом, уже проверен регистрационным органом при первичной регистрации, а оставшиеся (непроверенные) документы требуют меньше времени для проверки.Застройщик Вам предоставляет договор об участии в долевом строительстве, справку о произведенных с ними расчетах в полном объеме. 08 Апреля 2019, 22:42 0 0

Регистрация проходит в Росреестре и для оформления покупатель обязан предоставить определенный пакет документов, в состав которого в обязательном порядке входит акт приема-передачи.

После сдачи дома в эксплуатацию застройщик предлагает подписать акт приема-передачи квартиры.

Стоит учесть, что после подписания документа новоиспеченному хозяину будут переданы ключи, и все претензии в отношении недочетов в квартире застройщиком будут отклонены. Исключение составляют только отдельные пункты, которые прямо предусмотрены российским законодательством. В связи с такой особенностью специалисты советуют тщательно подходить к проверке помещения.

Акт приема-передачи квартиры при ипотеке от Сбербанка или иного российского банка оформляется по единому образцу.

Предлагаем ознакомиться:  Возврат страховки после погашения кредита

Это может быть, договор инвестирования, договор соинвестирования, договор долевого участия или иной договор. Если оформление дома затянулось более чем на 2 года, Вы можете обратиться в суд.

Чаще всего сам Застройщик предлагает покупателям это сделать, предупреждая, что через судебное разбирательство, оформление пройдет быстрее. Инструкция оформления Мы разделили инструкцию в 2 основных этапа: подготовка документов и само оформление регистрации права на квартиру в регистрирующем органе.

  • Акт приема-передачи квартиры (передаточный акт). Для получения передаточного акта необходимо обратиться в строительную компанию и сообщить о намерении его получить.Далее в назначенное время с представителем строительной компании осматриваете приобретаемую Вами квартиру.
  • Подготовка необходимых документов:
    • Акт приема-передачи квартиры (передаточный акт). Для получения передаточного акта необходимо обратиться в строительную компанию и сообщить о намерении его получить.Далее в назначенное время с представителем строительной компании осматриваете приобретаемую Вами квартиру.

Для этой цели он взял в одном из банков ипотечный кредит.

Договор купли-продажи квартиры может считаться выполненным только после того, как стороны подпишут передаточный акт на квартиру.

Данным документом подтверждается выполнение договорных обязанностей и отсутствие претензий друг к другу.

Необходимость акта приемки-передачи обусловлена и тем, что после фактического принятия квартиры от продавца, покупатель берет на себя все обязанности по содержанию, ремонту, коммунальному обслуживанию квартиры, а также – риск возможной гибели квартиры.

До составления акта все эти обязанности нес, а при отсутствии данного документа, и далее несет продавец.

Действия после подписания акта приема передачи квартиры при ипотеке

Отсутствие акта передачи фактически ведет к ответственности и финансовым затратам продавца в случае стихийного бедствия, гибели квартиры, а возникающие споры придется решать в суде.

Важную роль играет данный документ в случае плохого физического состояния продавца. Он позволит исключить споры с наследниками о факте вступления покупателя во владение имуществом.

Арбитражный суд Центрального округа в Постановлении № А08-6463/2011 от 09.01.2013 указал, что отсутствие передаточного акта недвижимости влечет неисполнение договора купли-продажи, но не отменяет его заключения.

Чтобы предупредить возможные негативные последствия неисполнения договора, необходимо включать в договор купли-продажи квартирыусловие об обязательном составлении передаточного акта, и только после его подписания сторонами производить окончательный расчет с продавцом.

В этом случае акт является отдельным документом – приложением к договору купли-продажи. При этом момент подписания договора и момент фактической передачи права на квартиру могут не совпадать.

Закон не запрещает вносить в договор условия о переходе квартиры к покупателю с подтверждением факта полного исполнения продавцом обязанности по передаче жилья.

Затягивание передачи купленной квартиры нередко связано со сроками ее освобождения продавцом и расчетов между сторонами сделки.

Исключить это можно, предусмотрев внесение покупателем в банковскую ячейку части средств по оплате квартиры, при условии ее освобождения продавцом. Условием доступа к сумме в банковской ячейке для продавца может служить выписка из домовой книги с отметкой об освобождении квартиры.

Чтобы избежать затягивания передачи помещения, целесообразно указать сроки передачи в договоре купли-продажи.

Если срок не указан в договоре, продавец должен передать квартиру в разумный срок.

Законодательство предусматривает, что должник обязан исполнить требование кредитора в семидневный срок с момента заявления об этом, если иное не предусмотрено договором или законом.

Предлагаем ознакомиться:  Отпуск за работу в выходные дни

Отказ продавца передать квартиру влечет возможность покупателя истребовать купленную квартиру в судебном порядке, поскольку уклонение продавца от подписания акта является неисполнением договорных обязательств по передаче имущества.

Решение суда позволит покупателю с помощью правоохранительных органов получить доступ в квартиру и возможность зарегистрировать свое право на нее.

Кроме того, в случае возникновения убытков или ущерба, продавец будет обязан возместить их.

В случае отказа продавца от передачи квартиры, покупатель имеет право отказаться от подписания передаточного акта, выполнения договора и может требовать от продавца, кроме получения уплаченной ранее суммы, проценты за пользование денежными средствами.

Отказаться от подписания акта передачи покупатель может и в случае существенных нарушений продавцом качества покупаемой квартиры, в частности, при выявлении:

  • неустранимых недостатков;
  • недостатков, которые требуют больших расходов средств или времени.

Если на момент передачи жилья недостатки отсутствовали или были устранены и продавец полностью исполнил свои договорные обязательства, то он вправе обратиться в суд с требованием к покупателю принять квартиру либо отказаться от исполнения договора.

Фактическое обладание заветными метрами начинается с момента непосредственной передачи объекта, путём вручения ключей и подписания передаточного акта. В понятие «обладание» включается:

  • Несение бремени содержания (оплата коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт);
  • Создание препятствий третьим лицам в пользовании имуществом (в случае проживания жильцов можно потребовать освобождения жилья);
  • Определение дальнейшей судьбы имущества (передача в аренду, подселение жильцов на безвозмездной основе, если условия ипотеки не накладывают ограничений).

Самым важным аспектом с юридической точки зрения является риск случайной гибели – это уничтожение или повреждение объекта без вины обладателя (пожар, затопление, замыкание электропроводки и прочие бытовые катастрофы). Если продавец не успел передать квартиру, он сам будет устранять возникшие неисправности, в противном случае вернет полученные ему деньги либо снизит стоимость. А вот если передаточный документ уже подписан сторонами – покупатель самостоятельно решает свалившиеся на него проблемы с новым имуществом.

Каков порядок оформления документов после приемки квартиры в новостройке?

Указанные недоработки застройщик должен устранять за свой счет.

  1. В передаточном акте на вторичное жильё необходимо предусмотреть необходимость уплаты всех обязательных платежей продавцом до момента получения квартиры покупателем.
  2. необходимо сделать оговорку о передаче жилого помещения, свободного от притязаний других лиц, то есть после совершения сделки в квартире не должен проживать кто-либо, если это прямо не было оговорено в договоре.
  3. Кроме того, если продавец знал об обстоятельствах, в соответствии с которыми на жилое помещение должны были накладывать арест или иные ограничения, но не сообщил о них, он будет нести ответственность, поэтому делается оговорка об отсутствии ограничений и обременений.

Банк, выдающий ипотечный заём не участвует в правоотношениях между покупателем и продавцом на этапе оформления акта, однако есть вероятность, что запросит предоставить копию этого документа. Не нужно думать, что банк при выдаче ипотеки проверяет недвижимость, проверка банком осуществляется лишь по документам.

  • получения налогового вычета;
  • начала оплаты льготных ипотечных платежей (в программах с отсрочкой ипотечного кредита в новостройках);
  • возможности оформить право собственности (в новых квартирах).

В этом вопросе вторичное жильё и новое имеют отличия.

Вторичное жильё Новостройка
Акт оформляется после проведения регистрационных действий и получения договора покупки квартиры с отметкой регистратора. Договор должен содержать условие об этом. Сбербанк практикует выплату кредитных средств после регистрации договора.Образец акта, принимаемого Сбербанком при ипотеке. Документ о приёмке подписывается до сдачи документов на регистрацию права собственности в Росреестр.Образец акта приёма-передачи квартиры застройщиком.
Предлагаем ознакомиться:  Коап не предусматривает проведение административного расследования в особом порядке

Какие характеристики квартиры отражаются в акте?

Право на помещение, возникающее вследствие договора, подлежит регистрации.

Закон о регистрации предусматривает необходимость соответствия документов, представляемых для регистрации, по форме или содержанию требованиям законодательства.

Законодательство не предусматривает определенного образца для передаточного акта на квартиру.

Однако, так как он является двухсторонним документом, фиксирующим юридический факт приема-передачи жилья и подписываемый сторонами договора, то составляется в письменной форме, в двух экземплярах.

Содержание передаточного акта может варьировать в зависимости от условий договора купли-продажи квартиры.

Однако в типовом бланке как минимум должны быть указаны:

  • дата и место составления;
  • паспортные данные сторон;
  • индивидуальные признаки передаваемой квартиры (адрес, этаж, площадь, кадастровый номер).

Кроме того, акт может содержать информацию о:

  • основных характеристиках квартиры (о наличии водопровода, электричества, телефонной точки, состоянии пола, окон, дверей, стен, балкона);
  • материалах и качестве отделки;
  • состоянии мебели, сантехники, иного оборудования;
  • состояние коммуникаций.

В передаточном акте отражается наличие или отсутствие претензий сторон к передаваемому имуществу, факт произведенных расчетов между продавцом и покупателем либо сроки и форма полного расчета по сделке.

Законодательством установлено, что принятие покупателем имущества, несоответствующего договору купли-продажи, не освобождает продавца от ответственности за неисполнение договора.

При необходимости в акте могут быть отражены и претензии покупателя, которые продавец обязуется устранить в определенный срок.

Передаточный акт стороны подписывают после проверки продаваемой квартиры, так как этим подтверждается согласие сторон на прием жилья в текущем состоянии.

В случае участия в приемке квартиры свидетелей, их паспортные данные и подписи также указываются в акте.

Отказ покупателя в подписании акта

  • проверить наличие в квартире всего необходимого имущества, позволяющего использовать по назначению (если это жильё, приобретенное на вторичном рынке);
  • вселяться в новый дом;
  • если стороны договора решили оформить передаточный акт в момент заключения сделки (ранее практиковался такой порядок действий, сейчас гораздо реже), то после подписания акта совершаются регистрационные действия.

После приемки квартиры в новостройке при ипотеке в 2018 году порядок действий не меняется. Дольщик совершает следующие действия:

  1. Если застройщик поставил сданный дом на кадастровый учет в Росреестре, то гражданин, получивший квартиру, обязательно обращается за регистрацией;
  2. Одновременно с этим он направляется в банк для того, чтобы оформить закладную на новую квартиру и снять обременение с другого имущества (если такое накладывалось).
  3. Закладная также проходит процедуру регистрации.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи ипотеки

Акт – важная составляющая договора купли-продажи или долевого участия в строительстве, именно после его подписания договор считается исполненным сторонами.

Чтобы правильно принять квартиру, очень важно тщательно проверить купленное жилье, сопоставить его техническое состояние с условиями, указанными в договоре.

При осмотре квартиры необходимо обратить особое внимание на:

  • отделку;
  • санитарно-техническое оборудование;
  • исправность электропроводки;
  • трубопроводы.

Если квартира продается с иным имуществом, необходимо проверить его состояние и соответствие перечню.

При выявлении устранимых недостатков квартиры или другого имущества передаточный акт может быть подписан с приложением, в котором должны быть указаны все недоделки и сроки их устранения продавцом.

Одновременно с подписанием акта продавец должен передать покупателю ключи и технические документы на квартиру, в том числе, технический план и кадастровый паспорт на квартиру.

Недостатки принятой покупателем квартиры, отраженные в передаточном акте или пропущенные, незамеченные, не освобождают продавца от обязанности устранить их в разумный срок.

Как вариант, покупатель также может потребовать соразмерного уменьшения цены или возмещения расходов по устранению недостатков.

Предыдущая запись Отказ от права на приватизацию квартиры образец
Следующая запись Законы ущемляющие права человека

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector