Переоформление права собственности

Порядок переоформления права собственности

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования юридическими лицами

Существует несколько важных моментов, которые являются определяющими при выборе порядка переоформления прав владения. К примеру, многих граждан интересует, как переписать квартиру на родственника, если речь идет о супруге или малолетнем ребенке, а некоторые задаются вопросом, какие этапы имеет стандартная процедура переоформления. Итак, рассмотрим ряд частных случае подробнее.

Достаточно часто можно столкнуться с ситуацией, когда родители приобретают квартиры для маленького ребенка с расчетом на будущее. Естественно, встает вопрос об оформлении документов. При подобных обстоятельствах наиболее приемлемыми вариантами станут дарение и составление завещательного акта. Впрочем, стоит знать, что каждый из вариантов имеет свои особенности и нюансы.

https://www.youtube.com/watch?v=5sa6z7_EGzQ

Если речь идет о дарственной, то в будущем переоформить право на жилье не получится, так как сделка обратной силы не имеет. Что касается завещания, то изменения можно внести в документ в любое время, но ребенок сможет вступить в права только после смерти родителя. Выбирая между предложенными вариантами, стоит отметить, что оформление дарственной будет стоить намного дешевле, чем составление завещания.

Дарственная – это самый удобный вариант для такого случая, однако можно заключить и договор купли-продажи с минимальной стоимостью. Если же гражданин хочет временно сохранить за собой право распоряжения имуществом, то удобным вариантом станет составление завещания.

При передаче имущества другому человеку, не состоящему с владельцем в близком родстве, можно воспользоваться различными способами, и самым распространенным является заключение сделки купли-продажи. Второй вариант — это подписание договора пожизненного содержания или ренты.

Стандартная процедура получения официальных прав на имущество достаточно проста. Действовать следует с учетом того, какой вариант переоформления был выбран изначально. Например, при использовании купчей потребуется сначала подписать договор, а затем передать его для регистрации в Росреестр. В случае с дарственной процедура также требует оформления специального документа у нотариуса и подачи бумаг на регистрацию прав собственности.

Порядок переоформления права собственности

Особый порядок предусмотрен для процедуры принятия наследства. Во-первых, могут потребоваться документы о кончине владельца жилья, бумаги, удостоверяющие степень родства с покойным, или завещание. Во-вторых, необходимо будет обратиться к нотариусу и через полгода получить свидетельство о праве наследования квартиры. Данный документ в дальнейшем становится основанием для обращения в Росреестр и регистрации прав собственности на жилплощадь.

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или право собственности возможно для граждан, которым земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования были предоставлены:

  • для ведения личного подсобного, дачного хозяйства;
  • для огородничества или садоводства;
  • для индивидуального гаражного и жилищного строительства.

Кроме того, имеют право на переоформление и те граждане, которые вступили в права наследования на объекты недвижимости, расположенные на таком земельном участке.

Действующим законодательством Российской Федерации не ограничен срок, в течение которого граждане должны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на иные виды вещных прав.

Для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или право собственности гражданину необходимо, в первую очередь, подготовить документы, устанавливающие право на данный земельный участок (п. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Это могут быть:

  • Акт о предоставлении данного земельного участка;
  • Свидетельство или акт о праве на земельный участок;
  • Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок;
  • Иные документы.

Если к гражданину перешло право собственности на объект недвижимости (здание, сооружение), расположенный на таком земельном участке, то вместо указанных выше документов могут быть представлены документы, удостоверяющие право любого прежнего собственника указанного объекта на этот земельный участок, а также документ, удостоверяющий право собственности гражданина на расположенное на участке здание (п. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

1) Обратиться с заявлением и указанными документами в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) для государственной регистрации права собственности. Сделать это можно в многофункциональном центре, почтовым отправлением или в форме электронного документа через официальный сайт Росреестра. При предоставлении заявления гражданину необходимо предъявить паспорт, а его представителю – нотариально удостоверенную доверенность;

2) Оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей за государственную регистрацию права собственности. Государственная регистрация права должна быть произведена в течение семи рабочих дней с даты поступления заявления и документов в Росреестр, а в случае подачи заявление и документов через МФЦ – в течение девяти дней (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);

Порядок переоформления права собственности

3) После государственной регистрации права собственности получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. С момента государственной регистрации права собственности на земельный участок право постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

1) Обратиться в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением и вышеуказанными документами.

В случае, если земельный участок находится в собственности:

  • Российской Федерации — обращаемся в Территориальное управление Росимущества субъекта РФ;
  • Субъекта Российской Федерации — обращаться в Министерство по управлению государственным имуществом субъекта РФ;
  • Муниципального образования — обращаемся в Комитет по управлению муниципальным имуществом местной администрации.
Предлагаем ознакомиться:  Право на отработку при увольнении

Чтобы проверить в чьей собственности находится, нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. О том как самостоятельно ее заказать, читайте здесь.

Срок рассмотрения заявления в государственном или муниципальном органе составляет — до 1 месяца.

2) По результатам рассмотрения заявления с гражданином будет заключен договор аренды земельного участка.

Юридические лица всех форм собственности, за исключением муниципальных предприятий и учреждений, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или право собственности по своему желанию (п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Действующим российским законодательством срок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на иные виды прав был установлен до 1 июля 2012 года, а в случае с земельными участками, на которых расположены линейные объекты (линии электропередачи, связи, трубопроводы, дороги и т.д.) – до января 2016 года.

Если в указанный в законе срок, юридические лица не успели переоформить право постоянного (бессрочного) пользования, то сделать это можно и в настоящее время. В связи с продлением срока, переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками юридическими лицами должно быть осуществлено до 01.01.2024 года в установленном законом порядке (п. 2.1 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса).

Вне зависимости от того способа, которым хозяин квартиры предпочел передать ее родственнику, важно грамотно оформить документы, чтобы договор  или завещание было сложно подвергнуть сомнению и доказать в судебном разбирательстве его несоответствие российскому законодательству.

Любая сделка по передаче объекта недвижимости родственнику, требует стандартного пакета документов, а именно:

  • Общегражданские паспорта участников договора. Если даритель отчуждает квартиру несовершеннолетнему, то от последнего понадобится свидетельство о рождении;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Выписка о зарегистрированных жильцах в квартире;
  • Техническая и кадастровая документация на жилье;
  • Соглашение совладельцев жилплощади на передачу ее новому собственнику, например, второго супруга, если жилье является общей собственностью:
  • Квитанция об уплате госпошлины, если она предусмотрена законом.

Помимо перечисленных документов, необходимо предоставить непосредственно договор, по которому будет происходить отчуждение жилплощади, в частности, договор купли-продажи, ренты, дарения  или же завещание. В зависимости  от выбранного механизма переоформления жилья, могут потребоваться дополнительные документы.

Если соглашение требует нотариального удостоверения, то необходимо обратиться в нотариальную контору для придания сделке юридической силы. Если участники не могут самостоятельно составить договор, это может сделать за них нотариус. Данная процедура не является бесплатной и оплачивается согласно установленному нотариальному тарифу.

Если договор, подлежащий нотариальному удостоверению, останется без такового, то он будет считаться ничтожным и, соответственно, не повлечет за собой правовых последствий.

После заключения договора, покупатель, чтобы стать полноправным владельцем, должен получить зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого владелец жилья должен обратиться в регистрирующий орган с подготовленным заранее пакетом документов, в число которых, помимо заявления, входят:

  • договор, по которому происходит передача недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  • квитанция по уплате госпошлины, размер которой для физических лиц равен 2000 рублям.

Какие способы передачи права владения предусмотрены законом?

Передача жилья в собственность другому лицу регулируется нормами отечественного гражданского законодательства. Переоформление квартиры на родственника осуществляется в форме гражданско-правовой сделки. Наиболее популярными способами являются следующие варианты:

  1. Осуществление купли-продажи.

Одним из самых распространенных способов по передаче жилья в собственность третьим лицам является заключение договора купли-продажи, суть которого сводится к тому, что владелец жилья обязуется передать его в собственность покупателю за установленную плату. На практике, если договор подписывается между близкими родственниками, например, между отцом и сыном, сделка, как правило, осуществляется на безвозмездной основе, то есть фактически, деньги продавцу за передачу недвижимости не поступают, что противоречит самой сути купли-продажи. Такая Сделка в силу закона является ничтожной.

Тем не менее, при составлении документа стороны обязаны указать стоимость жилплощади. В связи с чем, продавец обязан будет уплатить НДФЛ. Таким образом, если жилье у бывшего владельца было в собственности менее 3-х лет, и сделка была на сумму свыше 1 млн. рублей, то он должен будет перечислить налог 13 %.

Нередко граждане идут на хитрость и прописывают в договоре сумму менее 1 млн. рублей, не зная, что подобные сделки между родственниками находятся под особым вниманием фискальных органов и сотрудников ИФНС. При отклонении указанной цены более чем на 30 % от кадастровой стоимости, служащие инспекции вправе начислить недостающую сумму налога.

Для более детального ознакомления с вопросам читайте статью о налогообложении при купле-продаже квартиры.

Преимуществами такой сделки является то, что всего через кратчайший промежуток времени после сдачи документации в Росреестр, покупатель становится полноправным хозяином квартиры. Рассчитывать на получение вычета близкие родственники также не могут, в силу пп.11. п.2 ст. 105.1  и п. 5 ст. 220 НК РФ, так как данные лица являются взаимозависимыми.

Возможным последствием заключения договора может являться то, что приобретенное таким образом жилье станет общей собственностью мужа и жены, если покупатель находится в браке и брачным контрактом не определен иной режим собственности. То есть фактически при разводе, второй супруг вправе претендовать на  половину данного жилья.

  1. Получение жилья по завещанию.
Предлагаем ознакомиться:  Основания для увольнения работника по ТК РФ: статьи, порядок освобождения от должности

Передать жилье в собственность можно с помощью завещания. Отрицательный момент состоит в том, что вступление в наследство состоится только после кончины прежнего хозяина квартиры. Чтобы оформить завещание, наследодатель должен будет обязательно обратиться к нотариусу.  В результате единоличным собственником наследственной массы становится то лицо, которое указано в завещании.

Переоформление права собственности на земельный участок

В отличие от купли-продажи, при вступлении в наследство по завещанию, гражданин не должен будет уплачивать налог на наследство, так как его упразднили. Единственный платеж, который придется совершить, это внесение госпошлины. Ее величина зависит от степени родственной связи и стоимости наследственной массы.

Так согласно п.22 ст. 333.24 НК РФ, близкие родственники, а именно, родители, дети, супруги, братья и сестры завещателя должны перечислить в казну 0,3 % от цены квартиры.  При этом сумма не должна превышать 100000 рублей. Если наследник не относится к перечисленным родственникам, то с него взимается 0,6 % от цены жилья, но не свыше  1 млн. рублей.

Надо помнить, что наследство — один из самых сложных разделов права и передача квартиры по завещанию может быть сопряжена с рисками эту квартиру не получить. Читайте подробности в статье о наследовании по закону в разделе Наследственное право.

  1. Оформление дарственной.

Наиболее оптимальным вариантом является оформление договора дарения.

Особенностью договора дарения является то, что квартира передается родственнику безвозмездно. При этом гражданин вступает в права собственности сразу же после регистрации в Росреестре. В отличие от завещания удостоверение дарственной  у нотариуса не обязательно. Выбор договора дарения чаще всего обоснован тем, что в силу п.18.1 ст.

217 НК РФ, близкие родственники, и члены одной семьи освобождаются в полном объеме от налогообложения. Ими оплачивается только пошлина в Росреестре.  В том случае, если квартира дарится дальним родственникам, например, тете или дяде, им требуется уплатить подоходный налог в 13%. При этом, так как в дарственной цена квартиры не указывается, величина налога исчисляется из той стоимости, которая существует на дату совершения сделки на аналогичное имущество.

Помимо того, что дарственная оформляется без налога, плюсом ее оформления является то, что одаряемый становится единственным обладателем квартиры, его супруг не сможет претендовать на часть жилья при разводе, в отличие от купли-продажи. Еще одним положительным моментом, прописанным в законодательстве, является то, что даритель вправе отменить дарственную в судебном порядке, например, если одаряемый совершил преступление против жизни и здоровья дарителя или существует угроза безвозвратной утраты квартиры.

  1. Рента.

Еще одним наименее популярным способом передачи недвижимости является оформление ренты, когда на определенных условиях получатель жилья содержит продавца на личные средства до конца жизни, при этом получатель ренты часто вправе проживать на данной жилплощади до своей кончины. Такой договор подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе и регистрируется в Росреестре.

Положительной особенностью такого соглашения является то, что покупатель (плательщик ренты) становится собственником сразу после регистрации перехода прав в Росреестре, а не после смерти владельца, как при наследовании. При этом со своей стороны бывший хозяин жилплощади по договору ренты законодательно защищен, так как в тексте документа стороны прописывают условия содержания и лечения, которые неукоснительно должны соблюдаться.

Таким образом, граждане вправе выбрать тот или иной вариант переоформления жилплощади, исходя из конкретной жизненной ситуации.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Чтобы осуществить переоформление с минимальными расходами и без нарушений, стоит воспользоваться одним из существующих вариантов.

Сегодня способов существует сразу несколько, и заключаются они в следующем:

  1. Проведение сделки купли-продажи. Данный вариант очень распространен и используется гражданами, не состоящими в родственных отношениях. Если сделка заключается с родственником, то можно реализовать квартиру по символической стоимости, чтобы не платить большую сумму налогов — 13% от полученной прибыли. Налоги платятся в том случае, если собственность принадлежит продавцу меньше 5 лет. Кроме того, придется оплатить госпошлину и услуги нотариуса.
  2. Обмен. Стороны просто обмениваются имеющимися квартирами, а затем выполняется переоформление обязательной документации. Здесь можно будет избежать уплаты налога на прибыль.
  3. Составление дарственной. Данный способ является оптимальным для людей, состоящих в родственных отношениях. Жилье можно будет передать без оплаты. Родственники освобождаются от уплаты налогов и госпошлины, однако лица, не состоящие в родственных связях, обязаны будут внести определенную сумму.
  4. Наследование имущества. В этом случае переоформить документацию можно будет на основании завещания или свидетельства о наследовании. В любом случае, сначала придется подождать полгода и только после этого вступить в права наследования.

Все способы не противоречат действующему законодательству и имеют определенный регламент действий.

Порядок переоформления земельного участка на другого человека

Порядок переоформления права собственности

Пошаговая инструкция перерегистрации состоит из следующих этапов:

  1. Подписание предварительного договора и внесение авансового платежа.
  2. Подготовка пакета документов на землю и дачу (если на объекте есть постройка).
  3. Подписание основного соглашения.
  4. Перевод оставшейся суммы.
  5. Регистрация основного соглашения в Росреестре или МФЦ.

Документация, которая подтверждает, что земля находится у гражданина в собственности, выдается в местном муниципалитете и является основанием для перерегистрации объекта недвижимости.

Перерегистрация недвижимости допускается в том случае, если гражданин:

  • владеет наделом на основе постоянного или бессрочного пользования;
  • арендует землю у местной администрации;
  • использует землю на основе пожизненного наследования.
Предлагаем ознакомиться:  Какой срок давности у административного правонарушения

После завершения процедуры отчуждения гражданин теряет право собственности на объект недвижимого имущества.

Для переоформления участка требуется подготовить пакет документов:

  • удостоверение личности участников сделки;
  • если интересы одной из сторон представляет посредник, необходима нотариально заверенная доверенность;
  • документация, подтверждающая проведение сделки;
  • кадастровый паспорт участка и дубликат кадастрового плана;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • документация о приеме-передаче, подписанная участниками сделки (не требуется при наследовании).

Размер госпошлины един для всех регионов и составляет 2 тысячи рублей.

Законодательством установлен срок внесения корректировок в реестр недвижимости, он составляет 21 рабочий день. По истечении этого времени новый собственник получает кадастровый паспорт, документацию о регистрации права владения землей и заверенное соглашение о сделке.

Переоформление дачного участка на другого человека невозможно в следующих случаях:

  • на земельном наделе имеется обременение (залог, отчуждение, судебное постановление);
  • нет межевания и кадастрового номера;
  • земля выступает объектом споров либо находится во владении у нескольких лиц.

При заключении сделки правообладатель земли обязан предоставить полную информацию об отчуждаемом наделе и ограничениях, действующих на него. При утаивании сведений сделка будет признана недействительной.

Подарите.

Наиболее

и эффективным способом переоформления права на супруга является договор дарения. Такой вид договоров носит безвозмездный характер, и в основном, заключается между родственниками, потому что нет усложнения в виде суммы договора, нет надобности обращения к нотариусу и тд. Такой способ передачи имущества способствует полному переходу всех прав к одаряемому. К примеру, бывшая жена не сможет претендовать на земельный участок после развода, в отличие от сделок по продаже имущества.

с абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ договоры дарения между близкими родственниками не облагаются налогом. К близким родственникам относятся: супруги, родители (усыновители), дети, бабушки/дедушки, внуки, братья/сестры.

Алгоритм действий

  1. Составить договор дарения. Составить договор можно обратившись к юристам/нотариусу или составить его самостоятельно. Для его составления необязательно наличие специальных юридических знаний, а форма договора есть в интернете.
  2. Оплатить госпошлину. Госпошлина составит 2 000 рублей (квитанцию об оплате  выдают в МФЦ, когда подаются документы)
  3. Обратиться в удобный Вам МФЦ для подачи документов

Для регистрации

дарения необходима предзапись на услугу «регистрация договора дарения». Записаться можно, позвонив по номеру МФЦ, который удобен Вам. Для подачи необходимы документы:

  • Договор дарения (3 экз);
  • Паспорта дарителя и одаряемого;
  • Свидетельство о праве собственности (1 экз);
  • Квитанция об оплате госпошлины- (1 экз);
  • документы, указывающие на то, что даритель имеет право распоряжаться жилым помещением, если это право возникло до 2000 года (1 экз).

Срок

– 20 календарный дней. После истечения этого срока необходимо обратиться в МФЦ. Результатом будет выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в которой будет указан новый собственник имущества (к примеру, земельного участка).

Частные случаи переоформления недвижимости

  1. Приватизация муниципального имущества. Процесс переоформления государственной квартиры в частную собственность.
  2. Дарственная. Процедура проводится при жизни хозяина. Можно подарить квартиру или дом полностью или долями.
  3. Наследство, завещание. При получении наследства требуется переоформление соответствующих документов.
  4. Порядок переоформления права собственностиПокупка, продажа, обмен. Такие сделки с недвижимостью наиболее часто встречаются, при этом переоформление на другое лицо обязательно.
  5. Рента. Договор заключается с одиноким пожилым человеком. Переоформление происходит после его смерти. В разных ситуациях меняется алгоритм действий граждан, и каждый вариант имеет свои особенности.

Лучше всего переоформить квартиру на ребенка по договору дарения. Ребенок не купит у родителей квартиру, будучи несовершеннолетним, а взрослому сыну или дочери продавать квартиру не принято у нас в обществе. Хотя и такое случается.

Дарственную можно отменить, пока право на квартиру не зарегистрировано в Росреестре. Дарственная от родителей ребенку может сыграть решающую роль при разводе супругов и разделе имущества. Поделить подаренную квартиру или долю при разделе имущества супруги не смогут. Переоформление на родителей никаких отличий от стандартных способов не имеет. Оплачивается госпошлина, оплачиваются услуги нотариуса по тарифам, установленным законодательством.

На супруга

Переход права на объект недвижимости одного из супругов оформляется обычным стандартным способом из указанных выше. Любой из них подходит для совершения сделки. Можно переоформить долю в квартире или саму квартиру посредством обмена или выкупа, а также подарить или завещать и закрепить право соглашением у нотариуса.

Или продайте.

Помимо дарения,

Порядок переоформления права собственности

договор купли-продажи, которым также можно воспользоваться при

имущества на другого человека.

Порядок

при таком договоре такой же, как и при дарении, но важным и необходимым условием является цена имущества. Поэтому, если мы говорим о переоформлении права на родственника, и речь не идет о денежных обязательствах, то лучше воспользоваться дарением.

Купля-продажа является

предпочтительным способом передачи имущества родственнику, т.к. кто-либо из родственников (к примеру, бывший супруг), может подать иск в суд о признании такой сделки мнимой. Суды неоднозначно реагируют на подобные договоры, отменяя сделку.

https://www.youtube.com/watch?v=aGpLYP-5npI

Чтобы обезопасить себя, своего дарителя и сделку, эффективнее воспользоваться именно дарением.Таким образом, дарение недвижимости является не только самым простым и эффективным способом переоформления права собственности на имущество, но и наименее затратным.

Отзывы о компании

Трехгорная мануфактураМетроГлавстройГоснииасАвионикаГознакАвилонЖигулиСнежная КоролеваГулливерГУЗДОконцептИрбисНефтьмагистральАстинБНСБолидВикторияФортунаЭко ТоргДАДДинамикоТролвус1000 мелочейЭмиксЗолотой СнегКомпетишнЛеомиксМалиноМетромонтажавтоматикаМидисаМоторхоумПараметриксРалаАтакаТерминалСтройконсалт

Предыдущая запись Переименовать должность в штатном расписании приказ
Следующая запись Срок получения выплаты по осаго при смерти водителя

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector