Какие документы нужны для межевания земельного участка и что выдают после межевания в 2020 году

После межевании участка какие документы остаются

Куда обратиться: инстанции

«Тонкий» намёк на сотрудников компании Земельный юрист. Не нужно ждать пока Росреестр откажет в регистрации, сорвется выгодная сделка или будет объявлена война соседям в попытках очертить свои границы. Наши юристы готовы помочь на любой стадии процесса: «горячей или холодной».

  • проконсультируем о порядке регистрации земельного участка до и после межевания,
  • проведем необходимые кадастровые работы,
  • соберем комплект документов для Росреестра и зарегистрируем объект по всем правилам,
  • обжалуем необоснованный отказ.

Земельный юрист с легкостью поможет стать полноправным собственником земли без переживаний и потерянных нервов. Звоните!

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreators

— копия паспорта, если это частное лицо, или учредительные документы, если это организация;

— регистрационные документы на здания, стоящие на участке;

— правоустанавливающие документы на участок — договор дарения, купли-продажи, наследования;

— техпаспорт жилого дома;

— кадастровая выписка и общий план территории.

Для того, чтобы запустить процесс межевания первоначально кадастровому инженеру надо обязательно предоставить следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы (Договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении участка, судебное решение и т.п.)
  • Кадастровый паспорт участка либо выписка ЕГРН. (Заказать можно в местном органе Росреестра или в МФЦ)
  • Кадастровый план территории
  • Кадастровый паспорт строений либо выписка ЕГРН

В случае, если участок находится в СНТ, могут потребоваться:

  • Копия фрагмента генплана
  • Свидетельство о госрегистрации данного СНТ.

На основании предоставленных сведений кадастровый инженер подготавливает межевой план. Следует помнить, что межевание – это не только работа с документами, но и выезд на местность, поэтому заказывать межевание в СНТ на садовых и дачных участках, лучше в летний период, чтобы можно было спокойно подъехать к участку.

Можно ли сделать межевание бесплатно?

1. При аренде или выкупе участка через аукцион — здесь все кадастровые работы проводятся за счет государства, местного муниципалитета.

2. В рамках комплексных кадастровых работ, когда государство делает межевание крупных территорий и заодно индивидуальное межевание на этих территориях. Эта программа действует до 2020 года. До начала работ Росреестр и местная администрация сообщают об этом в СМИ, на стендах и высылают письма собственникам.

На бесплатное межевание имеет право любой собственник или арендатор с длительным периодом аренды. Для уточнения нужно обращаться в комиссию по земельным вопросам по месту нахождения вашего участка. Нужно написать заявление о проведении межевания участка, указав в нем адрес, техпараметры земли, свои данные (паспорт, прописку, телефон).

Да. Например, если вас не устраивают специалисты в администрации или же межевание было проведено, но вам необходимо уточнить данные (например, старый план межевания, сделанный до 2006 года). Можно заказать и лишь определенные работы, а не все сразу. Например, топографическую съемку или составление техплана.

Какие документы выдают при межевании дачного участка

Итак, чтобы успешно зарегистрировать земельный участок по всем правилам необходимо определиться вот с чем:

  • ЗУ был учтен ранее
  • или же на кадастровом учете не стоит.

В первом случае внесённые сведения потребуют тщательной проверки: если информация о границах отличается (технические ошибки, приведшие к наложению или смещению границ, «криво» занесённые записи) — нужно пройти процедуру внесения изменений в сведения о кадастровом учете.  Для этого:

  • обращаемся к грамотному кадастровому инженеру, чья работа не потребует впоследствии корректировок и исправлений (только с такими специалистами сотрудничает Земельный юрист),
  • готовим заявление в Росреестр о внесении соответствующих изменений,
  • прикладываем новый межевой план (готовим версию в электронном виде).

Во втором случаем делаем все то же самое, только в заявлении теперь просим поставить объект на кадастровый учет.

Сама процедура регистрации земельного участка после межевания вполне понятна. Но всегда есть несколько “но”.

  • Не забываем, что хоть межевой план и не имеет ограничений по сроку, но он должен соответствовать действующему законодательству, а оно не стоит на месте.
  • Если “горит” сделка, а документы на участок не в порядке, зарегистрировать переход прав и поставить на кадастровый учет можно одновременно, но сделать все нужно точно и без погрешностей.
  • Помним, что экономия на кадастровых работах — это не выгода, а основа будущих проблем, начиная от споров с соседями и заканчивая сложностями с оформлением строительства.
Предлагаем ознакомиться:  Пенсия по инвалидности 1, 2 и 3 группы: размер в 2019 году

План состоит из двух частей: текстовой и графической. Текстовая, или информационная, часть содержит необходимые данные об участке. В неё входят:

  • титульный лист;
  • оглавление (описание разделов);
  • начальные данные об участке (расположение, границы и т. п.);
  • описание всех проведённых измерений и расчётов;
  • информация об образованном участке;
  • сведения о путях к участку и о соседних с ним;
  • заключение кадастрового инженера.

Заключение представляет собой обоснование и объяснение всех расчётов и измерений, а также полученных на их основе результатов. Формально заключение требуется в двух случаях:

  1. После межевании участка какие документы остаютсяЕсли проводилось уточнение границ.
  2. При выявлении несовпадения границ по документам и на земле.

Но на деле сотрудники Росреестра могут отказать в регистрации изменений, если этой части нет. Поэтому лучше подготовить заключение.

В зависимости от конкретной ситуации в план могут включаться и другие части. Например, акт о согласовании границ с соседями. Акт составляется в таких случаях:

  1. Если уточняются границы существующего участка.
  2. Или если выделяется новый (из государственных или муниципальных земель).

После межевании участка какие документы остаются

В графической части находятся чертежи и схемы:

  • образуемого участка;
  • существовавших до этого (если они были);
  • границ и подъездных путей.

Справка: Все они делаются с использованием унифицированных обозначений и подписей.

Межевой план составляется в электронном или бумажном варианте. Бумажный должен быть на бумаге А4-го формата, каждый лист заверен подписью и печатью составившего его инженера. Электронный документ заверяется электронной подписью.

После проведённого определения или уточнения границ необходимо передать информацию в ЕГРН. Для этого понадобятся такие документы:

  1. После межевании участка какие документы остаютсяПаспорт собственника.
  2. Если от него действует представитель – его паспорт и доверенность.
  3. Документ, подтверждающий право собственности на участок. Это свидетельство о собственности или (с 1 января 2017 года) выписка из ЕГРН.
  4. Документ, на основании которого это право возникло. Им может быть договор дарения или купли-продажи, решение местной администрации о передаче земли и т. д.
  5. Сам межевой план.
  6. Кадастровый паспорт на исходный участок (участки), если он не вновь образуемый.
  7. При необходимости – акт согласования границ.

Затем нужно написать заявление, приложить к нему документы и отправить в Росреестр. Это можно сделать тремя способами:

  • лично;
  • по почте:
  • или через интернет.

При отправке почтовым отправлением необходимо предварительно заверить документы и написать заявление. Затем нужно составить опись вложения и отправить письмо в любое подразделение Росреестра.

Для личной подачи можно обратиться в любое отделение Росреестра или офис МФЦ.

Там есть образцы заявления, поэтому его можно заполнить на месте. Но если удобнее заполнить заранее, можно принести уже готовое. Вместе с подачей заявления предъявляются оригиналы документов, а в организации остаются копии.

Сообщить об изменениях можно онлайн, через сайт Росреестра. Для этого нужно:

  1. В нижней части страницы, в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбрать «Государственная регистрация прав».
  2. Затем в открывшемся списке найти раздел «Действия с записями реестра прав на объекты недвижимости ЕГРН».
  3. После межевании участка какие документы остаютсяВ нём отметить «Внесение изменений в запись» и нажать кнопку «перейти к деталям запроса».
  4. Заполнить форму заявления.
  5. Приложить электронные формы документов и отправить заявку.

В течение 18 дней заявителю отправляется выписка из ЕГРН с новыми данными или мотивированный отказ. Ответ направляется, в соответствии с выбором, в территориальное отделение или почтой.

Если заявление подавалось онлайн, можно выбрать электронную версию, которая будет отправлена на электронную почту.

Работа кадастрового инженера регламентируется Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921. На основании требований которого он подготавливает межевой план. Если межевание касается соседей, то в процессе составляется Акт согласования границ. Таким образом, формированием документов для передачи их на регистрацию занимается кадастровый инженер. Вам останется заплатить госпошлину, заполнить заявление и передать документы по межеванию на оформление в МФЦ (или через портал Госуслуги).

Предлагаем ознакомиться:  Сумма Пенсии По Утере Кормильца В Городе Ульяновск

Как мы выяснили – главный документ, подтверждающий межевания участка – это межевой план. Он содержит схемы и описания. Конфигурация участка, масштаб, цвет линий, условные обозначения при подготовке межевого плана должны соответствовать определенным требованиям, установленным законодательством. Сам документ готовится в электронном виде и записывается на диск. Для кадастрового учета распечатывать межевой план не надо. Все сведения о координатах и границах принимаются Росреестром в электронном виде.

После того, как Росреестр рассмотрит ваши документы по межеванию и примет положительное решение – координаты вашего участка появятся на публичной кадастровой карте. Также, по завершении процедуры, вас оповестят о том, что участок поставлен на кадастровый учет, и выдадут выписку единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), со сведениями, внесенными в результате правовой экспертизы межевого плана.

При уточнении границ участка кадастровый инженер просто делает свою работу, по итогам которой могут выявиться некоторые проблемы.

  1. Наложение границ участков. Встречается не часто, возникает в основном вследствие ошибок, реже – из-за самозахвата чужой собственности или самовольного установления границ. В первом случае решается уточнением через Росреестр, во втором – в претензионном порядке или по суду. В любом случае потребуется консультация с юристом.
  2. Если участок оказался больше. Встречается реже, как правило, увеличение границ связано с самозахватом бесхозной земли, движением почвы. Если площадь «присоединения» не превышает 10% от кадастровой, потребуется всего лишь его регистрация с учетом приреза. Цена приреза составляет всего 15% от его кадастровой стоимости.
  3. Если участок оказался меньше. Отклонение в пределах 10% от кадастровой площади считается допустимым, если же оно фактически больше, то предстоит выяснить, куда делась ранее отведенная земля. И здесь потребуется слаженная работа кадастрового инженера (расчеты, техническая часть, измерения и пр.) и юриста (правовое сопровождение).

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Выможете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Когда проводится межевание

— при передаче земель государства в аренду или собственность гражданам и организациям РФ;

— при продаже участка или здания на нем и других операциях о передачи права собственности — дарение, обмен;

— при разделе участков и при их объединении;

Кадастровое межевание участков, 2018 (публичная карта)

— при выделе участка и перераспределении земель;

— если нет данных о земле в ЕГРН, а право собственности оформлено по законам до 98-го года;

— когда участок не поставлен на кадастровый учет (тогда у него нет кадастрового номера) или учет сделан по старым нормам до 2007 года;

— если межевание сделано, но без кадастрового учета — тогда нужно сделать новый план, потому что прежний мог устареть;

— когда в кадастре или реестре ошибка — тогда уточняются данные;

— если возник спор о земельных границах с соседями.

Какие документы выдаются после межевания земельного участка.

После межевания собственник получает межевой план.

Проект
межевания участка в Химках

Проект межевания территории на рисунке — это Ленинский проспект, д. 40,42, г. Химки Московской области.

С планом межевания можно идти в кадастровую палату Росреестра или в МФЦ по месту нахождения земли и поставить участок на кадастровый учет. При помощи плана можно решить спор о проведении границ с соседями — при межевании они документально подтверждают, что согласны с границами.

С участком, прошедшим межевание, можно проводить различные сделки, то есть продать, подарить, завещать и т. д. После кадастровых работ можно оформить землю в собственность.

Также после этой процедуры можно начать оформление построенного на участке дома. А ещё лучше провести межевание до начала строительства. Так дом точно не окажется на земле, которая должна принадлежат соседу.

Предлагаем ознакомиться:  Особенности оформления дарения земельного участка

Этот документ может быть в бумажном или электронном виде. В него вносится информация об участке и обо всех проведённых измерениях. Затем эти изменения необходимо внести в ЕГРН. В скором времени без межевого плана нельзя будет проводить сделки с недвижимостью. Понадобится он и при регистрации дома.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Что получает собственник земельного участка от кадастрового инженера после уточнения границ земельного участка? Всего лишь межевой план, в котором отражается следующая информация:

  • графическая часть, состоящая из схемы и чертежа, на котором отображены границы между поворотными точками (привязаны к кадастровой сети), образующие земельный участок;
  • сведения об обследуемом участке, в т.ч. исходные данные;
  • проведенные геодезические, кадастровые мероприятия, расчеты и пр.

Акт согласования – неотъемлемая часть межевого плана. Юрист по земельным вопросам обращает внимание, что документ подписывают:

  • кадастровые инженеры, производившие межевые работы;
  • заказчик (собственники земли);
  • соседи, присутствовавшие при работе кадастрового инженера «в поле».

Полученный межевой план заказчик использует в зависимости от того, какие цели он преследовал при установлении (уточнении) границ своего земельного надела. И потому дальнейшие действия полностью зависят от фактической необходимости.

Промежуточные документы проведения межевания – Отказ или Приостановка

1. С межевой организацией заключается договор — это могут быть кадастровые инженеры из муниципалитета (это бесплатно, надо обратиться в администрацию) и частная компания (платный вариант).

2. Инженер-геодезист составляет межевальный план. Ему необходимо посмотреть земельный надел, согласовать границы вместе с заказчиком и его соседями, проверить правоустанавливающие документы на участок.

3. Инженер оформляет следующие документы: проект межевания, акт согласования с соседями, топографическая съемка и указание координат, установление площади и подготовка плана.

4. Заказчик получает план по межеванию — чертеж и текстовое приложение к нему.

5. Сведения вносятся в кадастровый реестр. Чтобы поставить участок на кадастровый учет понадобится ваш паспорт, заявление, план межевания. Это бесплатно и делается за 10 рабочих дней. Спустя 10 дней вы получаете кадастровый паспорт участка с номером и стоимостью.

Проект{amp}#xA;межевания участка в Химках

6. На участок устанавливается право собственности через МФЦ или Росреестр— нужно взять кадастровый паспорт, СНИЛС, свой паспорт и документ на землю,написать заявление и заплатить пошлину. В ЕГРП информацию внесут в течение 10 рабочих дней и вы получаете свидетельство о праве собственности.

Готово.

Межевание границ участка

На рисунке выше показано, как выглядит готовый план: чертеж обозначения. Есть еще текстовая, описательная часть (г. Радужный, Владимирская область).

Регистраторы кадастровой палаты проверяют межевой план и принимают одно из решений:

  1. Положительное решение – земельный участок ставят на кадастровый учет
  2. Приостановка регистрации
  3. Отказ в регистрации

Приостановка регистрации встречается довольно часто. Приостанавливают регистраторы проверку документов по разным причинам. В законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится около 60 оснований для приостановки. Сама приостановка выдается в письменном виде и называется «Уведомление о приостановлении кадастрового учета».

После получения такого уведомления, следует вновь обратиться к кадастровому инженеру для устранения недостатков. Закон отводит на это от 3х до 6 месяцев. После устранения всех недочетов документы подаются на регистрацию повторно. Отказать в регистрации могут тогда, когда недочеты, указанные в приостановке не исправлены в положенный срок.

Не забудьте про соседей

Перед приездом кадастровых инженеров нужно предупредить соседей, что будут устанавливаться границы. Соседи должны подтвердить, что согласны с границами вашего участка. Инженер составит акт о согласовании межевания, и здесь потребуются паспорта соседей. А если надел относится к дачному, садовому товариществу, то понадобится еще и согласие председателя правления.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpress

Если сделать все совместно, то споров не будет. Если соседи будут отказываться,то все отказы нужно зафиксировать документально. Но всегда дешевле пойти на компромисс, поскольку судебные тяжбы длятся долго и дорого.

Предыдущая запись Статья 122 УК РФ ➔ текст и комментарии. Заражение вич-инфекцией.
Следующая запись Какие буквенные обозначения в табеле учета рабочего времени

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector