Права соседей: как не нарушить

Права соседей в частном доме

Терминология и классификация

Под термином «права соседей» в буквальном смысле следует понимать свободы, которые не противоречат общему укладу жизни общества на определенной территории. Иногда юристы связи граждан, проживающих рядом, называют «соседскими отношениями». Если права соблюдаются, то применяют понятие «добрососедские».

Следующие действия сторон называют, соответственно, недобрососедскими:

  • нарушающие привычный уклад жизни;
  • ведущие к опасности (биологической, технологической или иной);
  • способствующие появлению неприязни на фоне противоправных действий.

В современной юриспруденции принято разделять все известные права граждан на вещные и обязательственные. Первые оговариваются неприкосновенностью жилища и имущества, вторые – являются нормативами поведенческого характера.

На дачном участке

Что касается капитальных строений на дачах, то нарушением прав соседей по участку является постройка домика на расстоянии ближе, чем 3 метра от домика соседа. Это расстояние связано с требованиями пожарной безопасности, и поэтому сосед на законных основаниях может потребовать снести строение, и суд это прошение удовлетворит.

Если вам известно, что сосед завез грунт на свой участок и искусственно его поднял, то это явный признак того, чтобы было нарушено законодательство РФ. Суть заключается в том, что подобные действия приводят к скоплению воды на соседних территориях. Это нередко приводит к подтоплению.

  • Во-первых, вам необходимо будет собрать доказательства. Хорошо, если это будет фото или видеосъемка.
  • Во-вторых, если поднятие участка соседа и правда привело к тому, что вся вода бежит к вам, вызовите оценочную экспертизу.
  • В-третьих, необходимо предъявить данные претензии соседу с призывом вывести лишний грунт. Поверьте, убрать его намного сложнее, чем завезти.
  • Если ваши требования не будут выполнены, то можно смело обращаться в суд и представлять доказательства неправомерных действий. Так вы сможете поставить соседей на место. На основании статьи 15 и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вы можете с легкостью выиграть дело.

Нормативная база

Урегулировать самые распространенные конфликты между соседями помогают законы о тишине, праве собственности и о мелком хулиганстве.

Большую часть конфликтов с соседями разрешает ФЗ-52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» . Этот же закон определяет права и обязанности государственных структур и самих граждан по отношению друг к другу.

К сведению

В 1999 году был установлен допустимый уровень шума. В дневное время не более 55 дБА, в ночное — не более 45 дБА. Для примера, плачь ребенка может достигать 80 дБА, а крик взрослого — 90 дБА. Нормальным считается уровень в 30-40 дБА.

Закон жестко регулирует следующие моменты:

  1. Запрещается шуметь в ночное время с 23:00 до 7:00;
  2. Запрещается шуметь во время «тихого часа», т.е. с 13:00 до 15:00. Под шумом в это время подразумеваются ремонтные работы;
  3. Запрещается шуметь по выходным и праздникам с 22:00 до 10:00;
  4. В ночное время запрещается шуметь на расстоянии менее чем 100 метров от жилых домов. Эта поправка касается пьяных компаний и подростков, гуляющих ночью под окнами многоквартирных домов.
ВАЖНО

В разных регионах интервал ночного времени может отличаться, так, в Москве и области ночное время начинается в 22:00. А в Краснодаре заканчивается в 6:00.

Большую часть конфликтов с соседями регулирует именно ФЗ-52, однако некоторые случаи попадают под юрисдикцию других нормативных актов.

Проблемы захвата земли в ходе ремонта или строительства решает статья 7.1 КоАП РФ «Самовольное занятие земельного участка». Закон подразумевает возмещение 1-1,5 процентов кадастровой стоимости земельного участка (но не менее 5 тыс.р.) — для физического лица. 1,5-2 процента (но не менее 20 тыс.р.) для должностного лица.

В случае провокации, неадекватного поведения со стороны соседей или причинения ущерба людям и жилью, юристы обращаются к КоАП 20.1 «Мелкое хулиганство». Им считается выражение явного неуважения к обществу или конкретным лицам, сопровождающееся нецензурной бранью, приставанием к гражданам, нарушение общественного порядка и повреждение имущества.

Предлагаем ознакомиться:  Существенные нарушения норм материального права
К сведению

В случаях причинения физического вреда действует статья 112 УК РФ «Умышленное причинение средней тяжести вреда здоровью». Наказание — лишение свободы сроком до 3 лет или принудительными работами на тот же срок.

Детальные описания отдельных моментов проживания регулируют постановления Правительства № 25 «о правилах проживания в МКД» и №491, определяющее понятие общего имущества. Также, Гражданский Кодекс (ГК РФ), Жилищный Кодекс (ЖК РФ), Конституция РФ. Основные статьи:

  1. Ст.17 ЖК РФ: пользоваться жилым помещением можно только по прямому назначению, разрешается использовать в качестве базы для индивидуального предпринимательства, если это не нарушает права соседей.
  2. Ст.15 ЖК РФ: жилое помещение — это изолированное помещения для проживания граждан на правомерных началах.
  3. Ст.26 ЖК РФ: в случае перепланировки жилья необходимо согласовать ремонт с соседями, подать заявление о переустройстве, подкрепленное документами собственника жилья.
  4. Ст. 40 Конституции РФ: каждый имеет право на жилище и не может быть произвольно лишен жилья.
  5. Ст. 24 ГК РФ: гражданин отвечает за своё имущество, в случае нарушения прав третьего лица обязан возместить все убытки.

Одним из основных документов является Жилищный кодекс. Он представляет собой свод гражданских законов и положений, регулирующих взаимоотношения между:

  • пользователями имущества в многоквартирных домах государственного и частного подчинения;
  • сожителями в коммунальном помещении;
  • нанимателями жилья в общежитиях;
  • жильцами частного сектора;
  • владельцами земельных участков, наделов и дач;
  • соседями в гаражных кооперативах.

6. Громкие вечеринки — повод поставить соседей на место

Права соседей в частном доме

Если вы считаете, что канализация или септик соседа находится слишком близко к вашему забору, то смело обращайтесь с жалобой в Роспотребнадзор. По вашему сигналу должна выехать экспертная группа, которая определит степень опасности таких сливных вод и на должном ли расстоянии от вашего участка они находятся. Если сосед не исправит нарушение, то можно смело обращаться в суд с иском. На помощь опять придут статьи 304 и 15 ГК РФ.

Если сосед не желает выкачивать свой септик, а пускает слив в канаву, предназначенную для отвода дождевых вод, то он, таким образом, нарушает санитарно-эпидемиологические нормы. Такие действия могут спровоцировать распространения различных инфекций и противоречат действующему законодательству. По данному факту нужно обратиться в санитарно-эпидемиологическую инспекцию с жалобой. Но не забудьте о доказательствах в виде фото или видеосъемки.

Если ваш сосед по выходным устраивает громкие вечеринки, особенно в вечернее время суток, чем нарушает ваш покой, можно смело обращаться в полицию. Будет очень хорошо, если вы представите видео доказательство регулярного нарушения порядка. За такое правонарушение, согласно действующего законодательства, предусмотрен штраф в размере 3000 рублей.

Общие положения: что запрещено законом

Категорически запрещено:

  1. Входить в дом или на территорию двора частного домовладения, дачного участка или гаража без приглашения владельца. Пересечение границ с целью наживы расценивается как кража или грабеж.
  2. Нарушать спокойствие соседей в установленные законом дни и часы.
  3. Размещать животных санитарные строения с нарушением установленных норм.
  4. Возводить капитальные строения или сооружения на опасном расстоянии, нарушая строительные нормативы.

Предусмотрена ответственность за хранение на территории взрывоопасных предметов.

3. Вдоль забора находится свалка мусора и компостная яма

Если вдоль вашего забора, сосед устроил свалку ненужного хлама или вообще мусора, то первым делом необходимо зафиксировать данный факт. Подобные действия нарушают санитарные нормы. В случае, если вы состоите в садоводческом обществе или дачном кооперативе, можно обратиться с жалобой к председателю. Если сосед не примет никаких мер к устранению данной свалки, можно подавать на него в суд. Но помните, что у вас должны быть доказательства его противоправных действий.

Преступление и наказание

Если нарушения прав соседей касается пренебрежения нормами поведения и использования жилой территории с нарушениями пожарных и эпидемиологических требований, например, захламлением квартиры:

  • бумагой;
  • пластиком;
  • стеклом;
  • пищевыми отходами.
Предлагаем ознакомиться:  Работа по договору без трудовой книжки

Имеет место препятствование выполнению прямых обязанностей специалистами газоснабжающей, энерго- и теплопоставляющей организаций, а также:

  1. Недопуск в помещение коммунальных служб, представителей служб, ответственных за работу вентиляционных каналов.
  2. Создание проблем для пользования системами водоснабжения или водоотведения

В таких ситуациях вопрос о нарушениях свобод соседей может повлечь выселение жильца.

Проживая в многоквартирном доме, соседи часто становятся сторонами в спорах, касающихся совместного использования помещений общего назначения и нарушения общественного порядка.

Громкие вечеринки, плавно переходящие в музыкальные ночи, горы мусора на площадках, общих балконах, галереях, подходах к мусоропроводу, а также завладевание предприимчивыми соседями техническими этажами, крышами и подвалами – это далеко не полный перечень нарушения прав соседей.

Жизнь соседей в коммунальной квартире предполагает использование общих площадей:

  • кухни;
  • санузла;
  • душевых;
  • кладовок;
  • балконов.

С юридической точки зрения все перечисленные помещения являются совместным имуществом. В нем нужно поддерживать видимый порядок (часто для этого составляют график уборки), и своевременно производить ремонт. Что касается последнего, то оптимальным было бы произвести его сообща, вложив в благоустройство долю. На практике достичь консенсуса сложно.

Наиболее часто в коммунальных квартирах о правах соседей заходит речь, когда в одной из комнат проживает человек, ведущий аморальный образ жизни, и способный причинить вред не только имуществу (своему и соседей), но и здоровью собственникам других комнат.

Одним из наиболее частых споров соседей по коммуналке, является курение в жилых комнатах и общих помещениях. Следует сказать о том, что в законе четко прописаны нормы, подтверждающие право некурящих – курить в коммунальных квартирах запрещено. Поэтому удовлетворять свои пагубные потребности следует в специально отведенном месте.

Во избежание нарушения гражданских прав жильцы коммунальных квартир должны знать и соблюдать правила проживания в коммуналке, уважать свободы каждого жильца, содержать имущество в технически исправном состоянии и вести здоровый образ жизни.

Домашние животные

Вопрос содержания домашних животных (котов, собак и иной живности) также должен быть согласован с соседями, во избежание разногласий и возникновения скандалов. Мелкие животные и птицы, хоть не проявляют себя громкими звуками и характерными запахами, могут быть причиной аллергических реакций у прочих жильцов.

Поэтому наилучшим вариантом является согласование появления питомца с соседями во избежание судебных споров, в которых заведомо выиграет сторона, чьи права на спокойствие нарушаются. Но даже в том случае, если соседи не против питомца, постарайтесь привить животное и получить на него документ в клинике.

Продажа части коммунальной квартиры

Одним из наиболее спорных вопросов в коммунальной квартире является внесение обязательных платежей. И если с оплатой, расчет содержания которой ведется с учетом площади все более-менее понятно, то вопрос погашения стоимости ресурсов (воды, водоотведения, газоснабжения и электричества) часто вызывает проблемы, влекущие нарушения прав сожителей.

На сегодня существуют два способа начисления платежей:

  1. По индивидуальным приборам учета.
  2. Пропорциональный (потребление делится на число потребителей в целом, и умножается на количество жильцов официально зарегистрированных в каждой комнате).

В первом случае речь идет о тех благах, которые владелец имеет возможность контролировать. Второй вариант применяется тогда, когда совладельцы не имеют возможности разделить использование из одного источника.

При покупке комнаты в коммунальной квартире новые владельцы должны знать о своих правах и понимать свободы соседей. И первое, что нужно понимать это то, что преимущественным правом выкупа комнаты будут пользоваться соседи продающего. Если они не предъявляют претензий к продавцу, то сделку можно совершать.

Если же соседи против, или же имеют виды на комнату, то суд однозначно будет на их стороне, а новый владелец не только будет вынужден аннулировать купчую, но и оплатить судебные издержки.

Именно поэтому при покупке помещения в коммуналке следует получить письменное (нотариально заверенное) согласие совладельцев (по сути, их разрешение на продажу).

5. Как поставить соседей на место, если загородили проезд к водоему

Довольно часто участки, расположенные ближе всего к водоему, становятся жертвами подтопления. Владельцы таких домов, чтобы спастись от воды, выкапывают рвы. Такие действия мешают другим людям попасть к озерам, рекам или ставкам и являются противоправными. В данном случае необходимо обратиться в местную администрацию.

Предлагаем ознакомиться:  Бронирование номера в гостинице

Освободилась комната: кто может претендовать по праву

В ситуации, когда в коммунальной квартире освободилась комната, следует сказать о том, что любой из совладельцев будет иметь право на выкуп помещения. Но это только том случае, если комнате не была частной собственностью, и нет прямых наследников по закону.

Хотя в последнем случае, вопрос с приобретением пустующего помещения можно решить намного проще, чем в ситуации, когда комната принадлежит жилищной конторе или управлению, и не была приватизирована.

В первом случае стать владельцем комнаты могут стать соседи и лица, которые изъявили желание приобрести имущество. Во втором – соседом станет человек или семья, нуждающаяся в жилье, и состоящая на квартирном учете в муниципалитете (живущие в домах под снос, сироты, льготники), а также лица, пожелавшие выкупить государственное имущество у местных советов.

Будьте добрее

Надеюсь, моя статья не настроила вас на негативные эмоции и вы не начнете использовать все указанные способы поставить соседей на место. Статья носит лишь информативный характер. Я хотел рассказать о том, что «насолить» можно кому угодно. Но стоит ли тратить на это время, силы и энергию?! По моему мнению, даже с самым грубым и злым соседом можно договориться.

Напишите в комментариях, какие отношения у вас с соседями?

В общежитии

Соседям, проживающим в общежитии стандартного или же семейного типа, следует придерживаться требований, которые прописаны в правилах пользования жилыми помещениями. В уставе жилого комплекса нет ничего нового, так как все требования будут регламентироваться законами, оговаривающими права соседей в многоквартирных домах или коммунальных квартирах.

Громкий шум и орущие гости, а также:

  • захламленные комнаты;
  • небезопасные электрические приборы, непредставление доступа к санитарным сооружениям (канализационным и водопроводным трубам, системам централизованного отопления, пожарным лестницам и т.д.);
  • хранение взрывчатых веществ;
  • ведение аморального образа жизни в ущерб правам и свободам соседей – это повод для выселения и наложения денежного взыскания со стороны управляющей организации.

В частном секторе

Все права соседей урегулированы и перечислены в законе об использовании и содержании придомовой территории, а спорные вопросы, касающиеся нарушения гарантированных свобод, могут быть разрешены двумя способами:

  • по договоренности сторон (мирно);
  • в судебном порядке (с возбуждением спора).

Во избежание споров, касающихся угодий, все участки должны быть размежеваны, а затем задокументированы и утверждены в земельном отделе муниципалитета.

Жилые строения и сооружения

Следует отметить, что среди прав граждан, чьи участки граничат между собой, является соблюдение санитарных норм. В частности, следует сказать о том, что главным нарушением свобод соседей, является обустройство санитарно-гигиенических сооружений (туалетов, сливных ям, душевых), сараев для содержания птицы или животных, а также закладка силосных куч.

Вторым спорным вопросом, который может задевать права одной из соседствующих сторон, является установление границ участков. Споры подобного рода решаются по согласию сторон и обязательно узакониваются в государственных инстанциях.

Если дома имеют деревянную опалубку, расстояние между ними должно быть не менее 10 м, тогда как бетонные строения могут быть расположены на расстоянии 5 м друг от друга.

Гаражи и хозяйственные постройки

Постройки для содержания птицы не могут располагаться ближе 4 метров до жилых строений. Это обусловлено санитарными нормами. Легковоспламеняющиеся сараи с кормами и подстилкой также должны быть построены на безопасном расстоянии.

Также следует отметить, что законодательно запрещено хранение взрывоопасных веществ без надлежащего контроля, сбор металлолома, отработавшей авто-, мото- и бытовой техники и технических отходов (пластика, ртутьсодержащих компонентов, стекла и прочих токсичных веществ) на участке в строениях бытового предназначения.

Заборы, ограждения и освещение

Стремясь ограничить личное пространство, следует помнить о том, что строительными нормами запрещено возводить капитальные заборы и ограждения внутри участка. Глухие заборы на участке можно возводить только после того, как соседи подпишут согласие на строение.

Устанавливая осветительные приборы на участке, следует помнить и соблюдать требования к установке ламп. Запрещено направлять источник света в окна строений за территорией участка, а также использовать лампы высокой мощности или излучающие свет раздражающего спектра.

Предыдущая запись Уголовное дело о краже документов
Следующая запись Что лучше и выгоднее – дарение или завещание квартиры?

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector