Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Договор о намерениях – что это такое, как правильно составить, образец

Предварительный договор или договор о намерениях

Введение

После завершения деловых переговоров обычно редко удается сразу подписать контракт или сделку, поскольку сотрудничество в большинстве случаев потребует дополнительных согласований, уточнений, разработки документации и пр. Для того чтобы зафиксировать достигнутые соглашения подписывается так называемый предварительный договор.

Соглашение о намерениях не имеет юридической силы

Предварительный контракт нужно отличать от партнерского соглашения/соглашения о намерениях. Различие между этими терминами в том, что второе не подразумевает заключение конкретного контракта. То есть вы просто установили партнерские отношения и в будущем займетесь реализацией каких-то проектов, но ни о чем конкретном пока не договорились.

Примечательно, что ни второе понятие практически не порождает при подписании каких-то обязанностей между сторонами, но фиксирует достигнутый результат на конкретной точке. Российским законодательством вообще не предусмотрено подобного понятия, хотя в Гражданском кодексе имеется термин «предварительный договор», который частично совпадает с соглашениями.

Отсюда можно сделать вывод: если вы не планируете сотрудничать, то не прописывайте в документах конкретные условия, которые могут трактоваться судом, как существенное. Чем меньше конкретики, тем вы защищеннее: доказать что-то или привлечь к ответственности вторая сторона вас не сможет.

Проект договора о намерении заключить договор: условия и оформление на основании ГК РФ

Строго говоря, договор о намерениях — это не совсем правильное название. В гражданском праве такой тип сделок принято называть предварительными договорами. Они составляются тогда, когда стороны по какой-либо причине (отсутствие на руках нужных документов, товар не готов к продаже, стороны не вполне доверяют друг другу и т. д.

Как правильно составить договор о намерениях (образец)

) не могут заключить основной договор прямо сейчас, однако определенно планируют сделать это в самом ближайшем будущем. Чтобы избежать возможных проблем из-за того, что кто-то из договаривающихся лиц откажется от участия в основном договоре, и используется договор предварительный. В нем оговариваются как намерения сторон вступить в договорные отношения в будущем, так и основные условия, на которых такие отношения будут строиться.

Более того, существует еще такой не упомянутый в законодательстве, но используемый на практике документ, как соглашение о намерениях. В отличие от договора, оно обычно не влечет за собой юридических последствий и фиксирует лишь волю сторон. При подписанном соглашении нельзя заставить контрагента через суд заключить основной договор.

Договор о намерениях и его отличия от соглашения, письма и протокола

Понятие договора о намерениях является целиком и полностью тождественным предварительному договору. Правовое регулирование такового вопроса с точки зрения российского законодательства обеспечивается положениями ст. 429 ГК РФ. В частности, статья устанавливает основные права и обязанности сторон, участвующих в заключении предварительного договора, порядок реализации такового документа и его юридическую значимость.

Предлагаем ознакомиться:  Как расторгнуть брачный договор после расторжения брака

Так, за отказ в заключении основного договора могут предусматриваться санкции, обозначенные в тексте предварительного договора, либо может быть направлен иск в суд с требованием принуждения к заключению основного договора.

Также, в деловой практике существуют и другие схожие документы, к которым относятся письма, протоколы и соглашения о намерении. Главное их отличие от договора о намерении заключается в том, что таковые документы могут устанавливать желание сторон заключить в будущем определенный договор, условия такового договора и последующего сотрудничества, однако, при этом, эти документы не имеют принудительной юридической силы.

Соответственно, привлечь к ответственности лицо за отказ от заключения основного договора можно исключительно на основании договора о намерениях, а не письма, протокола или соглашения.

В то же самое время, соглашения, письма и протоколы являются официальными деловыми документами и могут использоваться при судебных разбирательствах, например – для подтверждения и уточнения факта существования определенных договоренностей и иных нюансов. Но обязательной принуждающей юридической силой они не обладают.

Установленных форм для всех видов подобной предварительной документации не предусмотрено. Однако договор в любом случае должен иметь в себе определенные информационные моменты, в то время как соглашения, письма и протоколы могут составляться в абсолютно свободной форме.

Давайте рассмотрим, в каких случаях следует составлять соглашение о намерениях между юридическими лицами и для чего оно вообще нужно. В случае если вы уже работали с контрагентом, если вы его знаете или вас связывают дружеские отношения, то можно не подписывать никаких бумаг: сразу после достижения соглашений можно приступать к выполнению условий сделки или подготовке к ней.

Но если вы не доверяете партнеру, не знаете его или неуверены, что он сделает все так, как было договорено, то рекомендуется подписывать именно предварительный договор, который является основанием для составления классического. Он защищает обе стороны от недоразумений, разрывов отношений и различных манипуляций.

Это позволит вам зафиксировать соглашения и доказать, что расчеты были сделаны на основе документов, а не просто так. Если вторая сторона начнет менять условия сделки или отказываться от взятых на себя обязательств, то вы сможете получить компенсации через суд. Более того, вы сможете потребовать от партнера заключить основное соглашение именно на тех условиях, которые внесены в предварительное.

Предварительный договор должны подписать обе стороны

Что нужно учитывать

Универсального образца договора о намерениях нет: он составляется с учетом достигнутых на переговорах соглашений. Вписать в него следует то, что именно вы хотите зафиксировать, чтобы партнер не пошел на попятную. Если есть желание расставить точки над I, то внесите в документ все по пунктам и распишите нюансы сотрудничества.

Предлагаем ознакомиться:  Расторжение договора страхования жизни по кредиту: порядок, сроки, документы

Такую бумагу должны подписать лица, которые реально имеют право на подпись ответственных документов, т. е. обычный менеджер или сотрудник отдела кадров в качестве подписанта не подойдет. Если же вы ни о чем конкретном не договорились, то впишите в бумагу, что это договор о намерениях, поэтому никаких юридических, финансовых или других обязанностей он не налагает.

В случае если ни одна из сторон до оговоренного срока не направит второй стороне конкретного предложения, то ПД фактически теряет свою силу. Доказать что-то в суде никто не сможет, поскольку обе стороны нарушили предварительные условия и контракт просто аннулируется. При составлении бумаги следует учитывать следующие нюансы:

  1. Если точная сумма контракта на момент окончания переговоров неизвестна, то обязательно впишите пункт о том, что стороны договорятся о стоимости товаров/услуг в процессе заключения основного договора.
  2. Составив предварительное соглашение на основе протокола переговоров, зарегистрируйте его, как будто это полноценный документ. Это придаст ему легитимности и правового веса. Второй стороне уже будет трудно отказаться от выполнения взятых на себя обязательств, поскольку она будет понимать, что дело может окончиться в суде.
  3. Обязательно определите, как планируется рассматривать разногласия. При заключении предварительного контракта вы не сможете предусмотреть все условия и в дальнейшем у вас могут возникнуть разногласия с партнером. Пропишите, как они будут рассматриваться (обычно это делается в судебном порядке). Вы также имеете право внести в бумаги не только существенные условия, но и достигнутые договоренности, придав им статус существенных.

Варианты заключения

Рассмотрим, в каких случаях заключается подобный договор. Разумеется, что на мелких соглашениях его не составляют. Обычно его создают при заключении контракта подряда, при капитальном строительстве крупных зданий или объектов, при покупке или продаже недвижимости, при аренде больших объектов, при заключении соглашения по логистике и пр.

То есть в случае, если на первичных переговорах заключить соглашения невозможно ввиду того, что нужно уточнить и утрясти десятки, а то и сотни нюансов, то составляется общее соглашение, в которое вносятся ключевые этапы сотрудничества. Затем обе стороны осмысливают имеющиеся вопросы, делают расчеты и заключают окончательный договор, в котором уже прописываются все конкретные условия сотрудничества.

Указывайте все важные пункты в договоре

Сумма аванса будет возвращена исключительно как неосновательное обогащение, причем поскольку между двумя сторонами нет контрактных правоотношений, то ее могут обложить налогами. Существует и обратная ситуация. К примеру, вы заключили ПД на аренду торгового помещения и передали в качестве аванса владельцу 100 000 рублей.

Чтобы договор имел юридическую силу, в его тексте в обязательном порядке должно быть прямое указание обязательств сторон заключить впоследствии основной договор. Если заключение последующего договора не предусмотрено, а в тексте будут лишь формулировки относительно обязанности или намерения начать ведение совместной деятельности, произвести закупку, без упоминания непосредственно заключения договора – таковой документ может быть признан не имеющим юридической силы.

Спорной ситуацией является и заключение договора о намерении, касающегося будущих сделок с недвижимостью. Действующее законодательство предусматривает обязательную регистрацию сделок с недвижимым имуществом в Росреестре. Однако в регистрации предварительного договора сотрудники такового органа отказывают.

Предлагаем ознакомиться:  Срок регистрации лицензионного договора на товарный знак

Обоснование такового отказа заключается в том, что регистрации подлежат сделки с недвижимостью, которые касаются непосредственного приобретения или отчуждения права собственности на неё. Соответственно, регистрации в Росреестре должен подлежать лишь основной договор в таковой ситуации.

В целом, нарушение условий договора о намерении является основанием для подачи искового заявления в суд. При этом суд может постановить принудительно заключить основной договор. Решение суда по таковому вопросу может включать и конкретные формулировки договора, подлежащего заключению между сторонами.

Разрыв договоренностей

Как быть в том случае, если стороны заключили ПД, но затем условия изменились и одна из сторон отказывается от выполнения обязательств? В этом случае возникают спорные вопросы, и если первая сторона настаивает на выполнении соглашения, а вторая наотрез отказывается от сотрудничества, то дело можно передать в суд как минимум для того, чтобы возместить понесенные убытки.

Итак, если вы заключили официальный договор о намерении заключить договор, указали в нем конкретные сроки и документ подписали ответственные лица, то вы можете потребовать выполнения соглашения плюс возмещения ущерба за затягивание сотрудничества плюс возмещение за потери из-за разрыва сделки. Суды привычны к таким обращениям и довольно быстро рассматривают их, вставая на сторону пострадавшего.

  1. Введите в документ информацию о том, что это ПД, а основной будет заключен в будущем.
  2. Опишите это «будущее» либо конкретной датой, либо какими-то условиями. Если даты нет, то подразумевается что основной контракт должен быть подписан не позднее, чем через год после составления и подписания предварительного.
  3. Введите в договор все необходимые существенные условия, которые затем перенесутся в ОД. Если точных данных по ним нет, то укажите, что уточнения последуют в окончательном варианте контракта.
  4. Старайтесь соблюдать правила составления договоров и придерживаться тех же форм, что и при составлении классических контрактов.

Надеемся, что эта информация будет вам полезной. Если вы затрудняетесь с составлением, то обратитесь к опытному юристу: он поможет вам составить ПД и ОД так, что суды будут на вашей стороне в случае расторжения второй стороной договоренностей.

Предыдущая запись Для чего при заключении договора требуются уставные документы контрагента
Следующая запись Как обжаловать постановление пристава. Процедура обжалования постановления пристава

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector