Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Прекращение общей долевой собственности на жилой дом

Прекращение права долевой собственности на жилой дом

О прекращении права общей долевой собственности

Такое соглашение является основанием для исчезновения общей собственности. Это называется договор о реальном разделе;

Независимо от того, как будет делиться объект общей собственности необходимо обратиться к эксперту.

Это связано с тем, что раздел, например, жилого дома требует навыков технического характера, которыми обладает только эксперт. Поэтому необходимо обратиться к эксперту, который проведет строительно-техническую экспертизу.

В ней он может описать варианты раздела дома, стоимость перестройки.

Исходя из этого, стороны соглашения могут выбрать вариант, который им подходит, и оформить его в договоре. В договоре также желательно описать последствия, касающиеся затрат, связанных с разделом.

Но большинство таких ситуаций решается в суде.

Раздел общей долевой собственности возможен по требованию даже одного собственника. Важно, что не имеет значения мотив требований. Важен только факт.

Раздел реален только в том случае, если единое целое можно разделить таким образом, чтобы вещь можно было дальше использовать по назначению. Также никто из собственников не должен быть ущемлен в своих правах.

Например, при разделе квартиры нужно определить можно ли её разделить, чтобы каждый имел свой вход и мог свободно, независимо от других пользоваться не только жилой, но и технической площадью. На практике такое возможно, как правило, только с частными домами.

Если нет возможности поделить вещь в соответствии с данными в документах, один из собственников получает денежную компенсацию. Это, как правило, те или тот, кто требует раздела.

Прекращение права долевой собственности на жилой дом

В случае, когда собственник фактически не использует свою долю, её невозможно выделить, такой собственник получает компенсацию за счет остальных собственников.

Насколько существенна доля участника, возможность выдела определяется в каждой ситуации, исходя из конкретных обстоятельств.

В остальных случаях согласие такого сособственника на компенсацию должно быть обязательно получено.

В случае с земельными участками, раздел приводит к образованию долей. Участок при разделе продолжает существовать, меняются только его границы, поэтому, чтобы прекратить долевую собственность на землю нужно требовать выдела своей доли из земельного участка.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

8735 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Главная » Недвижимость » Прекращение долевой собственности

Прекращение долевой собственности

Вернуться назад на Долевая собственность

Право общей долевой собственности прекращается в тех случаях, когда прекращается само право собственности на общее имущество для всех сособственников, например, случаи продажи общего имущества, его гибель и т.п. Это обычные способы прекращения права собственности.

— исчезновение множественности субъектов права собственности, когда все доли переходят только к одному сособственнику;

— выдел доли из общего имущества (см. п. 2 настоящего параграфа);

— раздел общего имущества (см. п. 5 настоящего параграфа).

Прекращение права долевой собственности на жилой дом

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ любой из сособственников вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

а) никто из сособственников не может быть лишен или ограничен в своем праве требовать выдела доли;

б) выдел доли осуществляется только по желанию самого сособственника.

Закон не предусматривает возможность заявления сособственником требования о лишении другого сособственника права на долю помимо его воли, даже с выплатой ему компенсации (Определение Конституционного Суда РФ N 242-О-О).

Выдел доли осуществляется по общему правилу в натуре; невозможность выдела в натуре влечет выплату денежной суммы или иной компенсации. В связи с этим возможны несколько вариантов выдела.

Первый. Стоимость выделяемого в натуре имущества в точности соответствует размеру доли.

В этом случае выделившийся собственник приобретает право индивидуальной собственности на выделенное имущество. Для остальных сособственников (если их осталось не менее двух) сохраняется право общей собственности на имущество, оставшееся после выдела.

Прекращение права долевой собственности на жилой дом

Второй. В натуре может быть выделено только имущество, стоимость которого больше или меньше размера доли (несоразмерность имущества, выделяемого в натуре).

Если выделяющийся собственник получает имущества больше, чем приходится на его долю, он выплачивает компенсацию другим сособственникам, если меньше — то другие сособственники выплачивают компенсацию ему.

Во-первых, потому что выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Или, во-вторых, потому что выдел запрещен законом (чаще всего из-за того, что вещь является неделимой).

В этом случае выделяющийся собственник имеет только право на выплату ему другими сособственниками компенсации в размере стоимости доли.

Вопросы о том, какое именно имущество подлежит выделу, а также о размерах компенсаций решаются по соглашению между всеми сособственниками единогласно. Соответственно, и выплата компенсации вместо выдела доли в натуре допускается с согласия выделяющегося собственника.

Лишь в случае недостижения согласия между всеми сособственниками выделяющийся собственник вправе предъявить в суд требование о выделе доли в натуре (или требование о выплате ему компенсации при невозможности выдела).

— выделяющийся собственник настаивает на выделе доли в натуре;

Консультация юриста по телефону

— доля выделяющегося собственника не может быть реально выделена;

— доля выделяющегося собственника незначительна;

— выделяющийся собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (существенный интерес определяется как нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.).

Судебная практика не отрицает и случаев, когда выделяющийся собственник выплачивает компенсацию другим сособственникам помимо их воли, если имущество, выделяемое в натуре, превышает долю выделяющегося собственника.

Очевидно, что выплата компенсации в данном случае не должна превращаться в принудительный выкуп доли (ее существенной части). Таким образом, при несоразмерности имущества, выделяемого в натуре, размеру доли оставшихся сособственников можно принудить к получению компенсации помимо их воли только в случае, если стоимость выделяемого в натуре имущества незначительно превышает размер доли выделяющегося собственника.

В случае если выдел доли в натуре невозможен и отсутствуют основания для принудительной выплаты компенсации, суд отказывает в иске о выделе доли.

При реализации права на выдел отношения общей собственности прекращаются только для выделившегося собственника. Моментом прекращения права общей собственности для выделившегося собственника является передача ему части общего имущества, выделенного в натуре (а если выделенное имущество относится к недвижимости — то государственная регистрация права на это имущество).

Если же выделившийся сособственник получает компенсацию вместо имущества в натуре, то его право в общей собственности прекращается в момент получения компенсации (если общее имущество является недвижимостью, то факт прекращения общей собственности подлежит только подтверждению путем изменения соответствующих записей в ЕГРП).

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между сособственниками по соглашению между ними. Раздел имущества является частным случаем выдела доли, поскольку при разделе право на выдел реализуется всеми сособственниками. Раздел имущества следует отличать от отчуждения общего имущества по решению всех собственников с последующим дележом вырученной суммы (см. подп. «б», «в» п.

Поэтому к разделу общего имущества в полном объеме применяются правила о выделе доли (в том числе и правила о принудительной компенсации).

Некоторой спецификой отличается раздел между сособственниками неделимой вещи. Если будет установлено, что один из собственников имеет существенный интерес в использовании неделимой вещи, суд может передать именно ему эту вещь в единоличную собственность независимо от размера его доли. Остальным сособственникам компенсируется стоимость их долей.

В результате раздела общего имущества для всех сособственников прекращается общая собственность, а вместо нее возникает право индивидуальной собственности у отдельных бывших сособственников на имущество, образовавшееся в результате раздела.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕот 5 июня 2013 г. по делу N 33-2337/13

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:председательствующего Осетровой З.Х.судей Батршиной Ю.А.Галиева В.А.при секретаре судебного заседания А.рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску администрации муниципального района Бирский район РБ к Б.Н.В., П.С.В., С. (П.), Б.Н.Г., А. (Б.) А., А. (Б.) И., П.Н., М. о прекращении права собственности на жилые помещения.Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Галиева В.А., судебная коллегия

адрес, произошел пожар, в результате которого огнем было повреждено строение дома, уничтожены двухэтажная дощатая веранда северной половины дома, крыша дома.Заключением межведомственной комиссии по результатам обследования помещения N 33 в связи со значительными повреждениями жилых помещений в результате пожара дом адрес признан непригодным для проживания.

Указанный жилой дом внесен в реестр муниципального имущества МР Бирский район РБ и является его собственностью, за исключением четырех квартир, которые принадлежат на праве собственности Б.Н.В., П.С.В., П.О.П. (квартира N …), Б.Н.Г. (квартира N …), А. (Б.) А., А. (Б.) И. (квартира N …) и П.Н., М. (квартира N …).

Предлагаем ознакомиться:  Через какой срок списываются долги по кредитам

Земельный участок площадью 738 кв. м, с кадастровым номером N …, функционально обеспечивающий данный жилой дом, находится в общей долевой собственности.Также истец указал, что в результате пожара указанный дом как жилой объект уничтожен и восстановлению не подлежит, в связи с чем необходимо снести сгоревшие развалины и убрать строительный мусор, образовавшийся вследствие пожара, то есть очистить данный земельный участок.

Ответчиками на протяжении всего времени меры по исключению записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, либо меры по восстановлению вышеуказанного объекта недвижимости не предприняты, в связи с чем администрация МР Бирский район РБ лишена права пользования земельным участком, необходимого для обслуживания и восстановления объекта недвижимости.

В адрес ответчиков дважды были направлены требования о необходимости погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и устранении последствий пожара путем вывоза строительного мусора на городской полигон, однако требования ответчиками оставлены без удовлетворения.В связи с этим администрация МР Бирский район просила признать прекращенным право собственности П.С.В., Б.Н.Г., А. (Б.) И. и П.Н.

в отношении жилых помещений, а именно квартир N … многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.Решением Бирского районного суда Республики Башкортостан от 07 августа 2012 года постановлено:иск администрации МР Бирский район РБ удовлетворить.Признать право собственности П.С.В., Б.Н.Г., А. (Б.) И., П.Н.

в отношении жилых помещений, а именно: квартир N … многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, прекращенным.Не согласившись с указанным решением суда, М. обратился с апелляционной жалобой, ссылаясь на рассмотрение дела в его отсутствие, что лишило его возможности представить доказательства по делу.

Прекращение права долевой собственности на жилой дом

Указывает, что имеет возможность восстановить свою сгоревшую квартиру.Проверив материалы дела, судебная коллегия установила, что указанное гражданское дело было рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие ответчика М., не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что в силу требований п.

2 части четвертой ст. 330 ГПК РФ является безусловным основанием для отмены решения суда.В связи с этим судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан принято решение о переходе к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции, о чем было вынесено соответствующее определение.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель администрации МР Бирский район Б.М. исковые требования поддержала, пояснив, что жилой дом находится в нежилом состоянии, люди из данного дома расселены. Данный иск был заявлен администрацией муниципального района в связи с необходимостью снести жилой дом.

Собственники согласия на снос дома не дают.Представитель М. — Д. заявленный администрацией МР Бирский район РБ иск не признал.Ответчик Б.Н.Г., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась. Доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки, на момент рассмотрения дела судебной коллегии не представила.

В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 327, 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.Ответчики Б.Н.В., П.С.В., С. (П.), А. (Б.) А., А. (Б.) И., П.Н. в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судебной коллегией о времени и месте судебного разбирательства по имеющимся в материалах дела адресам.

В связи с отсутствием данных о месте жительства указанных ответчиков определением судебной коллегии от ___ июня 2013 года на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве их представителя был назначен адвокат Гильметдинова Г.Р., которая в судебном заседании апелляционной инстанции возражала удовлетворению исковых требований.

Рассматривая гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции, выслушав представителя администрации МР Бирский район Б.М., представителя М. — Д., адвоката Гильметдинову Г.Р., исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.Частью 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Продажа половины дома

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации 28 января 2006 года принято Постановление N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».Пунктом 7 названного Положения решение вопроса о признании жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесено к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 21 июля 2010 года в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес произошел пожар, в результате которого было повреждено строение дома (л.д. 7 том 1).Актом о пожаре от 21 июля 2010 года подтверждается, что пожаром повреждено 8 жилых квартир, уничтожено 160 кв.

м поэтажной площади (л.д. 268 — 269 том 1).Из карточки технической инвентаризации домовладения по состоянию на 01 декабря 1971 года следует, что бревенчатый жилой дом, 1971 года постройки, имеет два этажа и состоит из 10 квартир (л.д. 254 — 261 том 1).Спорный жилой многоквартирный дом адрес внесен в реестр муниципального имущества МР Бирский район РБ (л.д. 12 том 1).

Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что долевыми собственниками квартиры N 2 спорного жилого дома является Б.Н.В., П.С.В. и П.О.П., собственником квартиры N … является Б.Н.Г., Б.А.В. и Б.И.Г. являются долевыми собственниками квартиры N …, П.Н. и М. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира N … указанного жилого дома (л.д.

Мировое соглашение перевода жилья из долевого в поквартирный

Соглашение о прекращении долевой собственности

гор. Москва, РФ
Тридцать первого марта две тысячи ____________ года

Мы, ЛАКИЗОВ ВИКТОР ГРИГОРЬЕВИЧ, 29.08.1958 г.р., паспорт 03 03 470470, выдан ПВС УВД __________ округа гор. Москвы 02.12.2002 г., код подразделения 232-002, прож.: гор. Москва, ул. Центральная, дом № 3, и АЛДАБАЙ ЕЛЕНА ИВАНОВНА, 05.11.1955 г.р., паспорт 03 03 929929, выдан ПВС УВД ___________ округа гор. Москвы 22.12.2002 г., код подразделения 232-003, прож.: гор. Москва, ул. Энгельса, дом № 12, в целях прекращения общей долей собственности на строения: жилой дом и другие хозяйственные постройки и сооружения, находящиеся по адресу: гор. Москва, ул. Центральная, дом № 3, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Мы, ЛАКИЗОВ Виктор Григорьевич и АЛДАБАЙ Елена Ивановна, являясь сособственниками по ОДНОЙ ВТОРОЙ ДОЛЕ каждый, строений, состоящих в целом из: жилого дома литер «А», общей площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой площадью 20,2 кв.м., летней кухни лит. «Г» с погребом, навеса лит. «Г1», ограждений и сооружений, находящихся по адресу: гор. Москва, ул. Центральная, дом № 3, принадлежащих: ЛАКИЗОВУ Виктору Григорьевичу — на основании Регистрационного удостоверения, выданного бюро технической инвентаризации гор. Москвы 31.12.1992 г. и справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москве от 22.02.2004г. за № 3; и АЛДАБАЙ Елене Ивановне – на основании — Договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем одной второй долей домовладения, удостоверенного Русиновой Е.Л., нотариусом нотариального округа гор. Москвы 12.12.1992 г. по реестру за № 60, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации гор. Москвы 12.12.1996 г. в реестровую книгу под № 33, стр. 11.
    В связи с возведением АЛДАБАЙ Еленой Ивановной индивидуального двухэтажного жилого дома литер «Б», принадлежащего ей на основании Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, выданного администрацией ______________ административного округа гор. Москвы 10.10.1999 г., утвержденного Распоряжением администрации ___________ административного округа гор. Москвы 09.12.1999 г. за № 45, справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москве от 03.03.2004г., оператор № 16, учетный № 1, и изданием Распоряжения администрации ____________ административного округа гор. Москвы от 08.08.2000 г. за № 24 «О разделе домовладения по адресу: гор. Москва, ул. Центральная, № 3 на два самостоятельных», заключили настоящее соглашение о прекращении общей долевой собственности на строения: жилой дом и другие хозяйственные постройки и сооружения, находящиеся по адресу: гор. Москва, ул. Центральная, № 3.
  2. При этом в личную собственность ЛАКИЗОВА Виктора Григорьевича переходят в целом строения: жилой дом литер «А», общей площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой площадью 20,2 кв.м., летняя кухня лит. «Г» с погребом, навес лит. «Г1», ограждения и сооружения, расположенные на земельном участке мерою 1629 кв.м. (по документам) и 2041 кв.м. (фактически) согласно справке филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москве от 23.03.2004г. за № 3) с присвоением № 3 по ул. Центральной в гор. Москве с последующей его государственной регистрацией при наличии кадастрового плана на земельный участок и документов, подтверждающих право собственности на указанные земельный участок и строения.
    Общая инвентаризационная стоимость строений составляет 61057 (шестьдесят одну тысячу пятьдесят семь) руб.
  3. В личную собственность АЛДАБАЙ Елены Ивановны переходят в целом строения: жилой дом с подвалом литер «Б», кирпичный, общей площадью 250,0 кв.м., в том числе жилой площадью 128,5 кв.м., ограждения и сооружения, расположенные на земельном участке, кадастровый номер 79:77:01 02 014:0007, мерою 1191±15,8 кв.м. (одна тысяча сто девяносто один ± пятнадцать и восемь десятых кв.м.), с присвоением № 3/1 по ул. Центральной в гор. Москве.
    Инвентаризационная оценка строений составляет 463000 (четыреста шестьдесят три тысячи) согласно справке филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москве от 03.03.2004 г., оператор № 16, учетный № 1.
    Указанный земельный участок принадлежит Алдабай Елене Ивановне на основании Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-123 1154-441-962 № 078087, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству гор. Москвы 03.03.1996 г., регистрационная запись № 34(1) на основании вышеуказанного Договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем одной второй долей домовладения от 12.12.1995 г. за № 60, расположен на землях поселений и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства согласно Кадастровому плану земельного участка (Выписке из государственного земельного кадастра), выданному Московским городским отделом Крайземкадастрпалаты 29.01.2004 г. № 77/04-03-321.
  4. Расходы по совершению настоящего договора оплачивает Алдабай Елена Ивановна.
  5. Настоящее соглашение подписано в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса нотариального округа гор. Москвы, РФ по адресу: гор. Москва, ул. Красная, 1, а второй и третий выдаются сторонам.
Предлагаем ознакомиться:  Как вернуть страховку после погашения кредита

Текст настоящего соглашения сторонам нотариусом прочитан вслух.

ПОДПИСИ: ________________________

гор. Москва, РФ, тридцать первого марта две тысячи _______________ года.
Настоящее соглашение удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом нотариального округа гор. Москвы, РФ.
Соглашение подписано сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность проверена.

Зарегистрировано по реестру за № _____________

Взыскано по тарифу — _____________

НОТАРИУС ___________

Соглашение о прекращении долевой собственности на жилой дом и об определении в собственность квартир или как выйти из обще долевой собственности и разделить дом по квартирам. Давайте рассмотрим, как составить проект мирового соглашения для смены статуса из долевого в поквартирный. Для того чтобы сменить статус необходимо составить мировое соглашение, которое по своей структуре напоминает обычный договор только с другими формулировками. Для тех кто не знает, как правильно составить мировое соглашение о прекращении долевой собственности, обратитесь к нотариусу или юристу за помощью.

Соглашение о прекращении долевой собственности получилось большим, так как в доме 16 квартир, а несколько квартир имеют несколько собственников, поэтому шапку соглашения перевода жилья из долевого в поквартирный с написанием паспортных данных пришлось пропустить.

Смотреть другие образцы соглашений …

Шапка соглашения будет очень длинной, так как нужно переписать всех дольщиков, их данные.

  1. Мы ФИО участников владеем, на праве общей долевой собственности земельным участком, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилого строительства, общей площадью 810 кв.м., кадастровый номер ________ и расположенным на нем жилым домом лит.А, над/А, инвентарный номер ___________, общей площадью 953,7 кв.м., в том числе жилой площадью 498,2 кв.м, по адресу: ________
    а именно (далее описываем всех участников с указанием долей, то есть кто сколькими долями владеет) — ____ долями в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом;
  2. Вышеуказанный жилой дом лит А, над/А, принадлежит:
    (теперь описываем на основании каких документов принадлежит долевая собственность)
  3. На основании ст. 252 ГК РФ и по соглашению сторон, мы прекращаем право общей долевой собственности на жилой дом лит. А, над/А, инвентарный номер _____, общей площадью ________, в том числе жилой площадью _________, по адресу ______, и определяем в собственность квартиры, следующим образом:
    Далее описываем кому какая квартира будет принадлежать и из чего состоять (коридор, кухня, прихожая, ванна, балкон, комната).
  4. До заключения настоящего Соглашения вышеуказанный жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под запрещением, арестом не состоит, не сдан в наем, не передан во временное пользование, правами третьих лиц не обременен, что подтверждается заявлением сторон.
  5. Вышеуказанный земельный участок, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 810 кв.м., кадастровый номер _______, остается в общей долевой собственности сторон, согласно доли в праве общей долевой собственности, без установления границ земельного участка в натуре. Доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок не изменяются.
  6. Настоящее соглашение является основанием для изготовления отдельных технических и кадастровых паспортов на вышеуказанные жилые дома, а также для выполнения других предусмотренных законом формальностей.
  7. Прекращения права и возникновение права по настоящему соглашению подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ краю, право собственности у сторон возникает с момента государственной регистрации.
  8. Расходы, связанные с заключением настоящего Соглашения и его государственной регистрацией уплачивают стороны в равных долях.
  9. Содержание ст. 131, 252, 551 ГК РФ, ст. 38 ЖК РФ, сторонам нотариусом разъяснены. (Если составляете самостоятельно, то формулировка будет: содержание статей __ __ __ сторонам понятно)
  10. Настоящее Соглашение составлено и подписано в _____ подлинных экземплярах.
    Подписи сторон

Прекращение общей долевой собственности на жилое помещение, выдел доли в натуре

В Раменский городской суд

Московской области 

ул. Вокзальная, д.2, Московская область

г. Раменское, 140100,

Булкина Людмила Ивановна,

Похомова Татьяна Васильевна,

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

участника долевой собственности

о выделе в натуре своей доли из общего имущества

Мне принадлежит 5/17 долей от общей площади 177 кв.м. жилого дома расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, пос. ххххххх, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 19.09.2011, реестр №3Н-974, выданным Аксеновой А.А., нотариусом Раменского нотариального округа Московской области.

Также принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 442 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0090267:хххх, расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», находящийся по адресу: Московская область, Раменский район, пос.

Предлагаем ознакомиться:  Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре онлайн

     Указанный дом принадлежал на праве собственности моей покойной матери  Марии Николаевне, на основании договора-купли продажи доли дома от 28.02.1980 года, реестр№72. п.1 данного договора предусматривает размер земельного участка общей площадью 1800 кв.м.

На основании абзаца 6 п.4 ст.35 ЗК РФ: «Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение».

     Однако, по титульным документам мне принадлежит только 442 кв.м. земельного участка, вместо 5/17 доли в праве от общей площади 1800 кв.м., соразмерность в пропорции которой составляет (5/17*1800)=529 кв.м.

Между сособственниками указанного объекта по порядку пользования компромисс не найден и является спорным.

     На основании ст.252 ГК РФ: «1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Гарантия на мебель

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

     Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности».

     На основании ст. 247 ГКРФ: «1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации»

     Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

    Согласно ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одними из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются — вступившие в законную силу судебные акты, другим основанием по данной статье являются свидетельства о праве на наследство.

    Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

    Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с п.6 ст. 11.2. Земельного кодекса РФ 6. «Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки».

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ «1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

     Учитывая указанные выше обстоятельства, не достижение соглашения сторон- сособственников общей долевой собственности и на основании изложенного,

ПРОШУ:

  1. Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью  кв.м., в т.ч. жилой, расположенного по адресу Московская область, Раменский район, хххххх, и выделить мне в натуре помещения пропорционально доле 5/17, согласно сложившемуся порядку пользования. 
  2. Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 50:23:0090267:хх, расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», находящийся по адресу: Московская область, Раменский район, пос. ххххххх площадью 1800 кв.м и выделить мне в собственность 5/17 долей от земельного участка, что составляет площадь  529 кв.м.
  3. Прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, ххххххххпос.

— копия искового заявления для ответчика;

Договор ссуды между юридическими лицами

— копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.09.2011 реестр №3Н-974;

— копия договора купли-продажи доли дома 28.02.1918 реестр №72;

— выписка из ЕГРП о правах на жилой дом от 25.05.2011;

— копия кадастрового паспорта земельного участка от 01.08.2011;

— свидетельство на земельный участок от 05.04.1995;

— копия технического паспорта на жилой дом

— квитанция об оплате государственной пошлины;

«_____»___________2012               ________________________

                                                                            (подпись истца)

 О компании

Posted in

Исковые заявления (образцы, шаблоны)

Граждане, владеющие недвижимостью совместно (ст.224 ГК РФ), вправе прекратить данные имущественные отношения по нескольким, предусмотренным законом, основаниям.

Гражданско-правовые основания прекращения данного имущественного прецедента регулируются статьёй 252 ГК РФ и разделяются на два типа:

  1. Полное прекращение сложившихся отношений между совладельцами.
  2. Реорганизация совместного владения путём выдела долей и оформления индивидуального владения частью имущества.

В данном контексте допустимо рассматривать утрату права на жилое помещение, признанное аварийным или подлежащим сносу для муниципальных нужд.

То же касается земельных участков, которые допускают изъятия у собственника в силу нарушения санитарных и иных норм жилья, а так же по административному решению или решению суда. К подобным прецедентам относятся и передача залогового имущества, его арест или конфискация.

Ко второму типу относятся два вида прав, допускающих аннулирование совместного распоряжения помещением или участком:

  1. Приобретение доли совладельца, если помещение или участок использовались двумя собственниками. Или приобретение частей остальных участников.
  2. Выдел принадлежащей доли в праве, с оформлением индивидуального владения каждого из участников.

В первом случае приобретение основано на выкупе долей или их принятии в дар. Может основываться на завещательном распоряжении совладельца или перейти по наследству по степени родства.

Во втором случае заинтересованные лица проводят процедуру выдела принадлежащей им территории или жилых (нежилых) площадей. Такая процедура допускает переоформления по согласию сторон, а так же – по решению суда.

Такой прецедент предусматривает обычный выкуп, в результате которого право владения передаётся совладельцу.

По закону, граждане, совместно распоряжающиеся помещением или наделом, имеют приоритетное право выкупа, считаясь заинтересованным лицом. Это говорит о том, что при намерении сбыта принадлежащей площади, собственник обязан предложить участие в сделке заинтересованному лицу, уведомив его.

Личное дело военнослужащего

В ответ, участник вправе выкупить недостающую часть недвижимости, либо представить нотариально удостоверенное согласие на проведение сделки. В результате таких сделок, если единственный участник выкупает доли остальных, имущество регистрируется как обычная собственность.

Объект приобретает статус квартиры, частного дома или участка, принадлежащего одному хозяину, после регистрации права в Росреестре. Оформление может провести хозяин недвижимости, представивший в регистрирующий орган:

  • свидетельства о праве на принадлежащие ему части объекта;
  • договора имущественных сделок.
  • Раздел или выдел. При выделе общая собственность исчезает (т.е. было изначально только два собственника) либо, когда объект перестает быть единым целым;
  • Вещь или другой объект переходит полностью во владение одного человека (в силу принятия наследства, выкупа по договору и т.д.).
Предыдущая запись Договор об обязательном пенсионном страховании между негосударственным пенсионным фондом и застрахованным лицом (типовая форма), Договор (форма)
Следующая запись Как отозвать свои персональные данные у банка

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector