Выписка человека из муниципальной квартиры: согласие или принуждение?

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия через суд: Как выселить по договору социального найма жилья

В каких случаях можно потерять прописку

Инициатором выписки лица из муниципальной квартиры может выступить наймодатель, коим в данном случае является муниципалитет. Но принять такое решение может только суд, основываясь на предоставленных наймодателем причинах, которые установлены ст. 91 ЖК РФ.

Статья 91 ЖК РФ. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

  1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
  2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

К ним относятся:

  • порча муниципального имущества или действия, приводящие к порче;
  • использование жилья не по прямому назначению;
  • нарушение интересов и прав других лиц, (чаще всего соседей).

Кроме того, основанием для выписки может послужить систематическая неуплата жильцом коммунальных платежей (ст 90 ЖК РФ), если это не связано с его отсутствием.

Статья 90 ЖК РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При любых нарушениях правовых норм, гражданин должен быть предупрежден о возможных последствиях. Если нарушения продолжаются, то муниципалитет вправе обратиться в суд. Как правило, при неуплатах судебная инстанция принимает решение о выселении, если задолженность накапливалась в течение полугода.

Выписка из квартиры супруга (супруги)

Выписать из жилья, находящегося в муниципальной собственности, гораздо проще, чем из приватизированной. Если гражданин в течение двух лет фактически не проживает на данной жилплощади, то это будет вполне законным основанием для выписки.

Тем более, что его отсутствие не освобождает его от оплаты коммунальных платежей, и делать это вместо него вынуждены, как правило, остальные жильцы.

Для подтверждения факта длительного отсутствия гражданина потребуются сопроводительные документы. К их числу можно отнести показания участкового и соседей, справки из поликлиники и других учреждений, куда гражданин не обращался на протяжении рассматриваемого времени.

Поводом для выписки опостылевшей второй половинки подойдут и те причины, по которым может выселить муниципалитет.

Это отказ платить по коммунальным платежам и все нарушения, предусмотренные 91 статьей ЖК. Такие обстоятельства дают право частному лицу обращаться в суд и выселять жильца без его согласия, но с предварительным предупреждением.

В случае, когда наниматель принудительно выселяет из квартиры за неуплату коммуналки своего родственника или другое лицо, то он обязан при этом оплатить всю задолженность данного лица.

При принудительной выписке необходимо помнить один важный момент: если из квартиры выселяется ее наниматель, то выселяется и вся его семья.

К примеру, если жена пожелает избавиться таким образом от нерадивого мужа, являющегося нанимателем, то она рискует и сама таким образом потерять прописку.

Добровольная выписка

Прописанный в квартире человек не всегда держится за квадратные метры и в некоторых случаях согласен на выписку, но по каким-либо обстоятельствам не имеет возможности приехать для подписания документов. В этом случае он имеет право прислать доверенное лицо с юридически подтвержденными правами на урегулирование данного вопроса.

Гражданин, выписанный из квартиры, не имеет права участвовать в ее приватизации, даже если он фактически проживает на данной территории и состоит в браке с нанимателем жилья.

Участвовать в приватизации жилья имеют права только прописанные в нем лица.

Можно ли выселить несовершеннолетнее лицо из муниципального жилья

Права детей защищены различными законами и правовыми актами.

В России это семейный, жилищный и гражданский кодексы, а в международном масштабе на страже прав несовершеннолетних лиц стоит конвенция о правах ребенка.

Все операции с недвижимостью, в которых могут быть затронуты интересы несовершеннолетнего, проводятся только с участием и с одобрения органов опеки и попечительства.

Выписка несовершеннолетнего лица законна только при гарантированной прописке в другом жилье.

Кроме того, жилищные условия в этом жилье должны соответствовать по качеству с предыдущими или превосходить их, в том числе и по площади. Ребенок должен быть прописан с родителями или с опекунами, имеющими законное право.

Случается, что смена прописки ребенка обусловлена его переездом от родителя к родителю (если они, например, в разводе). В таком случае перемена места жительства возможна без одобрения органов опеки, если нет других препятствующих этому факторов.

Чтобы выписать ребенка из муниципального жилья, необходимо оформить справку о количестве проживающих, такая услуга доступна в паспортном столе. Также потребуется копия лицевого счета. После этого в орган опеки нужно подать документы, которые он должен рассмотреть и принять решение в течение 2 недель.

Пакет документов составляют следующие бумаги:

  1. Заявление о выписке, написанное родителями и самим совершеннолетним, если он старше 14 лет.
  2. Документы, подтверждающие личность родителей.
  3. Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт (если ему исполнилось 14 лет).
  4. Лицевой счет, полученный в паспортном столе.
  5. Справку из ЖЭК о количестве зарегистрированных лиц.
  6. Документ, подтверждающий право на проживание в покидаемой квартире.
  7. Техпаспорты обеих квартир.

Также должны присутствовать документы на квартиру, в которую осуществляется переезд. При переезде в муниципальное жилье необходим договор социального найма. Если квартира приватизированная — то свидетельство, подтверждающее права собственности. Данные документы необязательны в том случае, если семья переезжает на ПМЖ за границу.

Завершает процедуру выписки орган регистрации (паспортный стол или отделение УФМС), который оформляет листок убытия.

Необходимым условием соблюдения норм выписки из квартиры несовершеннолетнего является оформление регистрации в новом жилье. Это должно быть сделано не позже, чем через 3 дня после получения документов.

Выселение из муниципальной квартиры несовершеннолетнего гражданина находится под строгим контролем действующих законов. Детей защищают органы попечительства, правоохранительные инстанции и суды.

Выгнать ребенка из жилья любой формы собственности без письменного согласия данных ведомств сложно, а порой и вовсе невозможно.

  • несовершеннолетнему человеку требуется предоставление другого помещения, в котором он будет прописан:
  • необходимо заручиться согласием от опеки.
Предлагаем ознакомиться:  Почти все о договорах в условных единицах. Разрешение спорных ситуаций на практике. Часть 1

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия через суд: Как выселить по договору социального найма жилья

В соответствии с ГК и ЖК России, а также Основным законом РФ и положениями Конвенции ООН, несовершеннолетние дети должны иметь крышу над головой. В действующих актах не прописаны ограничения на выписку ребенка, как и допущения на оставление без жилья.

Законные основания для выселения из жилья

Законные основания для выселения из жилья

При инициации тяжбы в суде каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке.

  • кто является собственником недвижимости – ребенок, другое физическое лицо или муниципальные органы;
  • наличие письменного согласия от опеки;
  • есть ли иное помещение, в котором может проживать несовершеннолетний человек.

Примечательно, что согласно действующим нормативно-правовым актам, в последней ситуации запрещается выписка даже взрослого гражданина. Поэтому предоставляется отсрочка.

Когда мать и отец проживают вместе с несовершеннолетними детьми в помещении на основании социального договора, то выписывать из муниципальной квартиры без согласия даже через суд не получится.

Единственное исключение – наличие доказательной базы того, что регистрация была фиктивна, т. е. по факту ребенок находится по другому адресу. Однако в ряде ситуаций, судебные органы не учитывают это обстоятельство.

Выписывать детей из такого жилья можно только при наличии письменного согласия родителей и органов попечительства. Если муниципалитет получил отказ, то выселять семью будут после того, как ребенок достиг 18 лет.

Судебная тяжба

Частные и юридические лица могут обращаться в судебные органы в случае нарушения их законных интересов на основании статьи №3 ГПК России. Муниципальные объединения признаются организациями, которые имеют субъективную форму правления. Соответственно, также уполномочены отстаивать свои права в суде.

  1. Предоставление иного вида жилья, при условии, что оно благоустроенно. Как правило, разбирательство инициируется в случае сноса дома или реконструкции.
  2. Выписка квартиросъемщика в менее благоустроенное помещение. Приемлемо в отношении злостных неплательщиков услуг ЖКХ.
  3. Выселение без оказания помощи в подборе другой квартиры.

В ситуации, когда у стороны ответчика существуют неопровержимые основания на нарушение прав несовершеннолетних детей (например, выписка без согласия органов опеки), судебное постановление можно оспорить.

Для принудительной выписки длительного отсутствующего или нарушающего законодательство жильца подается судебный иск.

Нужно иметь в виду, что такие дела рассматривают районные суды, а не областные или краевые. Если ответчик отсутствует и при этом известен адрес его проживания, то иск подается в районный суд места его жительства.

Если такие данные отсутствуют, тогда единственным выходом остается подать иск в суд, расположенный в месте его прописки, то есть квартиры, из которой его необходимо выписать.

Сам по себе суд не может выписать человека из квартиры, но может признать его утратившим право пользования. После положительного решения суда, органом регистрации производится непосредственно выписка. Поэтому в судебном иске нужно просить именно « признать утратившим право пользования», а не «выписать». Кроме этого, важно детально изложить ситуацию, в связи с которой подается данный иск.

Документы

Среди подаваемых в суд документов обязательно должны присутствовать доказательства обстоятельств, которые указаны в исковом заявлении.

Кроме того:

  1. Исковое заявление и его копия для ответчика.
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Ордер или иное свидетельство о праве на проживание в квартире.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Выписка из ЕГРП.

Если нужно, к документам могут прилагаться показания свидетелей о нарушениях норм проживания со стороны ответчика.

Дорога в никуда

Фактически закон позволяет, при определенных обстоятельствах, выписать человека «в никуда». Поэтому, проживая на муниципальных квадратных метрах и не имея другого жилья, нужно особенно дорожить своей пропиской.

Гражданина, зарегистрированного в квартире на законных основаниях и выполняющего все условия договора, невозможно выписать из квартиры без его согласия.

Кроме того, на его стороне статья 40 конституции, дающая право каждому россиянину на жилье.

Статья 40. Каждый имеет право на жилище.

  1. 1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. 2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Суды, вынося положительное решение о выписке, в какой-то мере нарушают это право. Поэтому такой вердикт выносится ими неохотно и принимаются во внимание только действительно веские основания.

Лишенный прописки гражданин может подать встречный иск в суд и, по возможности, отстоять свое право. Также он имеет право оспорить решение суда в вышестоящих инстанциях.

Правила выписки из муниципальной квартиры

Как выписать человека из муниципальной квартиры если он не проживает в ней? Практика такова, что не всегда прописанные по тому или иному адресу лица фактически там проживают. Обычно это не вызывает проблем для самого лица, однако для собственника жилья, а также для других проживающих в ней лиц данное обстоятельство будет мешать распоряжению имуществом.

Муниципальная квартира – это жилое помещение, находящееся в собственности местных властей, которое сдано внаём частным лицам. Разумеется, проживание в таком жилье осуществляется на основании соглашения о социальном найме и прописки соответствующих лиц.

Вот некоторые правила проживания в муниципальном жилье, которые в зависимости от наличия у лица прописки могут причинять некоторые неудобства:

  1. По общему правилу проживающие в такой квартире лица оплачивают коммунальные услуги самостоятельно.

    Когда установлено учётное оборудование, то оплата производится по его показателям. Однако нередки случаи, когда такого оборудования нет, и оплата производится по количеству лиц, прописанных в жилье. В таких случаях излишне прописанный человек может стать причиной лишних расходов.

  2. Муниципальная квартира со временем может быть приватизирована проживающими в ней лицами. В счёт идёт каждый человек, официально зарегистрированный в данном жилье. То есть фактически без прописанного лица, который отсутствует, приватизация невозможна.
  3. После приватизации муниципальная квартира переходит в собственность всех официально прописанных в ней лиц. Таким образом, прописанное, но не проживающее в квартире лицо получит право собственности, хотя фактически в приватизации не участвовало.
  4. При расторжении соглашения о социальном найме прописанное, но не проживающее лицо подлежит выписке из жилья. Если прописка такого человека осуществлялась в период действия соглашения, то ответственность за его выписку ляжет на плечи нанимателя.

Как выписать человека из муниципальной квартиры? По общему правилу регистрации граждан по тому или иному адресу выписка осуществляется им добровольно, самим лицом либо по требованию суда в принудительном порядке.

По требованию иных лиц выписка осуществляется в исключительных случаях, когда за выписываемым лицом имеются определённые нарушения правил проживания. Так что лучше добиться того, чтобы лицо само захотело выписаться.

В любом случае, когда лицо само не хочет, принудить его выписаться из муниципальной квартиры законодательством не допускается.

Выписка означает лишение право проживания. Так что прежде чем выписаться, любое лицо думает о данном последствии.

Закон допускает выписку людей из муниципального жилья в отсутствии его согласия лишь по следующим основаниям:

  1. Если лицо было призвано на службу в рядах вооружённых сил, когда о данном факте имеется справка из военкомата.

    В таком случае выписка из муниципальной квартиры имеет временный характер и по возвращении со срочной службы лицо вправе требовать восстановления регистрации по прежнему месту проживания.

  2. Когда лицо было заключено под стражу по приговору суда или приговорено к заключению в местах лишения свободы на длительные сроки, то выписка осуществляется путём передачи в паспортный стол копии соответствующего приговора. В данном случае отбытие наказания не является основанием для восстановления прописки.
  3. Когда решением судебного органа прописанное лицо было признано пропавшим либо погибшим, то выписка также осуществляется на основании соответствующего решения.

    Но в случае если такое лицо обнаружится в будущем, оно будет вправе восстановить прописку, но только если судом будет осуществлён возврат статуса такого лица, а также возможности прописки в соответствующем жилье.

Предлагаем ознакомиться:  Оформление квартиры в бти документы

Во всех остальных случаях выписка возможна только по прямому указанию в решении суда. Так как можно выписать по решению судебного органа, то в резолютивной части такого решения необходимо наличие указания о выписке либо об утере права проживания.

Решение также представляется в паспортный стол любым заинтересованным лицом, после чего осуществляется фактическая выписка лица.

Как выписать из муниципальной квартиры через суд? В судебном порядке выписка также не всегда возможна. Для того чтобы суд признал необходимым освобождение жилья и выписку проживающего в ней человека, нужны веские основания. Такие ограничения на выписку установлены в силу конституционной гарантии гражданам на обеспечение жилищем.

Таким образом, чтобы суд признал выписку лица необходимым, нужны следующие обстоятельства:

  • нарушение правил проживания;
  • неуплата коммунальных платежей;
  • прекращение родственных отношений;
  • фактическое отсутствие лица более полугода.

При наличии указанных причин выписка судом осуществляется по заявлению нанимателя.

Иные прописанные лица не имеют права требовать выписки фактически не проживающих лиц из муниципального жилья, так как соглашение о найме заключается с нанимателем и по соглашению он предполагается владельцем жилья.

Заявление подаётся согласно правилам, определённым в гражданско-процессуальном законодательстве, по месту нахождения муниципального жилья.

Оно должно содержать следующие сведения:

  • наименование суда;
  • данные заявителя;
  • сведения о лице, подлежащем выписке;
  • обстоятельства, которые считаются поводом для выписки;
  • прошение о выписке;
  • перечень прилагаемой документации;
  • дата и роспись заявителя.

Так как представить документы, которые удостоверят фактическое отсутствие лица невозможно, то данное обстоятельство нужно подтвердить показаниями соседей, жилищной организации и так далее.

По этой причине в заявлении необходимо указать сведения о нескольких соседях, которые смогут дать показания на судебном заседании либо данные жилищной организации.

На основании показаний очевидцев или представителя жилищной организации суд выносит постановление о выписке соответствующего лица из муниципального жилья. На основании данного решения лицо исключается из домовой книги, а также изменяются соответствующие регистрационные данные в паспортном столе.

Если конституция гарантирует каждому гражданину место проживания, то в ситуации с супругами или несовершеннолетними детьми ситуация обстоит куда сложнее. Так, если необходимо выписать супруга или детей, то нужны очень веские основания. Дело в том, что жилищное законодательство закрепляется право членов семьи проживать совместно с лицом, имеющим место проживания.

Таким образом, супруг или несовершеннолетний ребёнок может на законных основаниях быть прописанным в муниципальной квартире лица. Однако это не избавляет нанимателя муниципального жилья возможных последствий.

Основания для расторжения договора социального найма специализированного жилого помещения

Особенности выписки, если жена сама не выписалась самостоятельно, заключаются в следующем:

  • для выписки необходимо, чтобы брак между супругами был расторгнут;
  • нужны доказательства того, что тот или иной супруг грубо нарушает правила поведения;
  • супруг должен представлять опасность для жизни детей и иных лиц, проживающих в данной квартире.

К сожалению, иных оснований, чтобы бывшая супруга выписалась, законодательством не предусмотрено. По закону супруги необязательно должны быть прописаны в одной квартире. Так что необходимо подумать о последствиях, прежде чем прописывать в квартире своего супруга. Всегда нужно думать, можно ли выписать человека в последующем.

Если супруга или супругу выписать из квартиры довольно сложно, то детей, не достигших 18 лет, или внучку без родителей невозможно.

Так, прежде, как выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры нужно учесть следующие обстоятельства:

  1. Если при разводе суд постановил, что дети остаются с другим супругом, то они выписываются и регистрируются по месту жительства другого супруга.
  2. Если родители были в судебном порядке лишены родительских прав. В таком случае их выписывают из дома родителей и передают под опеку третьих лиц.
  3. Если родители умирают.

    В таком случае прописка детей переводится с места проживания их родителей в место проживания их законных опекунов и попечителей.

Лишение детей прописки без предоставления иного жилья просто невозможно.

В этом и заключается забота государства о детях, что оно гарантирует каждому ребёнку место жительства. Такие же правила действуют для выписки пенсионеров.

В зависимости от того, кого нужно выселить, необходимо собрать соответствующие документы для суда, которые будут подтверждать требование о выселении.

Так, если выселить нужно лицо, которое является совершеннолетним и дееспособным, необходимо представить суду следующие документы:

  • соглашение о найме муниципального жилья;
  • копия паспорта заявителя;
  • экземпляр соглашения о найме жилья;
  • письменные свидетельские показания соседей.

Для выписки из жилья лица, которое является супругом нанимателя, необходимы следующие документы:

  • решение суда;
  • заключение органа опеки;
  • психиатрическое свидетельство (если психическое состояние супруга было признано нестабильным);
  • наркологическое заключение (если супруг был признан наркозависимым);
  • письменные свидетельские показания других жильцов соответствующей квартиры или соседей.

При расторжении брака между нанимателем и его супругом достаточно представить суду свидетельство о прекращении брачных отношений, который выдаётся органом ЗАГС (запись актов гражданского состояния) при разводе.

В свою очередь, чтобы выписать ребёнка из квартиры, нужны следующие документы:

  • постановление суда о лишении нанимателя родительских прав;
  • решение суда об оставлении ребёнка с другим родителем;
  • решение суда об усыновлении ребёнка другими лицами.

Таким образом, лишить ребёнка прописки без соответствующего судебного решения невозможно. При этом под такие же условия подпадают и лица, являющиеся совершеннолетними, но не обладающие дееспособностью с момента рождения.

К примеру, врождённые инвалиды, страдающие заболеваниями головного мозга и так далее.

Помимо указанных документов доказательственного характера необходимы документы, которые просто обязательно представить суду вне зависимости от наличия у заявителя доказательств необходимости выписки того или иного лица.

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Чтобы выписать человека из жилой недвижимости принудительно, требуется правильно составить заявление и собрать доказательную базу, указывающую на то, что лица проживают в помещении без согласия владельца объекта.

Сложные жизненные ситуации возникают даже в самых благополучных семьях. Конфликты приводят к необходимости выписать из квартиры не собственника без согласия.

При этом можно пользоваться различным инструментарием, при этом самым популярным методом является выписка.

Документально выписка выглядит как обыкновенный штамп, в котором прописана дата снятия с регистрационного учета по конкретному месту жительства.

Выписать граждан можно при наступлении следующих обстоятельств:

  • если лицо долгое время не появляется по адресу регистрации;
  • если член семьи заявляет о своем нежелании уплачивать коммунальные платежи;
  • если планируется сократить количество участников процесса приватизации;
  • если гражданин устраивает постоянные конфликты, проживая в муниципальной квартире;
  • если семейные отношения с владельцем жилого помещения прекращены.

Основания и ситуации для выписки человека без согласия прописаны в нормативных актах, изданных миграционной службой. Снятие с учета может происходить путем свободного волеизъявления гражданина или с применением административного или судебного механизма решения вопроса.

При этом существует два варианта решения данной задачи:

  • Первый заключается в достижении взаимной договоренности о выписке;
  • Второй предполагает снятие с регистрационного учета без согласия гражданина.
Предлагаем ознакомиться:  Принудительно отправили в отпуск без содержания

Если необходима выписка из муниципальной квартиры, то выписка осуществляется на основании правовых норм, изложенных в статье 83 жилищного законодательства. Фактическим владельцем жилой площади в данной ситуации является государство или его представители в лице муниципалитетов. Правовые акты устанавливают перечень причин для выписки из муниципального жилья:

  • отсутствие фактов оплаты коммунальных платежей, начисленных за пользование жилой площадью;
  • нарушение целостности помещений по вине одного из жильцов
  • наличие неоднократных жалоб соседей о нарушении их законных прав;
  • обустройство в квартире производственных цехов, создание офисов или торговых залов, а также иных помещений, чье функциональное назначение отличается от жилой площади.

Если один из супругов заинтересован в выписке другого, который имеет статус нанимателя помещения, то суд разрешит только совместную выписку, которая предполагает снятие с регистрационного учета иных членов семьи.

Если между супругами оформлен развод, то выселить бывшего члена семьи достаточно сложно.

Если одна из сторон осуществляла уплату коммунальных платежей на постоянной основе, а вторая не имела источников денежного дохода в связи с наличием уважительных причин (уход за престарелыми гражданами, детьми, ведение хозяйства), то вопрос о выселении не ставится. В данной ситуации законодателя не интересует, кто является фактическим плательщиком расчетных сумм по коммунальным услугам

Если гражданин, зарегистрированный на жилой площади, принадлежащей муниципалитету, на протяжении долгого срока не несет финансового бремени по содержанию имущественного объекта, то этот факт не означает, что он будет выписан с адреса регистрации. В данной ситуации конструктивным решением станет принудительный обмен, который допускается для имущества, размещающегося в неприватизированном фонде.

Если жилец регулярно «забывает» о внесении коммунальных платежей, а наниматель отказывается оплачивать его долю, то наниматель квартиры может быть выселен по прошествии полугода с момента отказа от уплаты коммунальных платежей.

На практике для выселения бывшего супруга часто используется проверенный способ. Жена освобождает мужа от алиментных обязательств с условием выписки из муниципальной квартиры.

Если поставлен вопрос о выписке из жилья, то следует опираться на обстоятельства, описывающие момент возникновения прав на имущество.

Если права на жилую площадь были получены до оформления семейных уз, то бывшего мужа или жену можно выписать согласно искового заявления.

Правовые акты указывают, что процедура развода является достаточным основанием для аннулирования прав пользования квартирой у второй стороны.

Если в процесс приватизации были включены все жильцы квартиры, то принудительная выписка не допускается. Кроме того, право на использование жилой площади сохраняется за бывшими членами семьи в любых ситуациях передачи прав собственности. В таких случаях выписку можно организовать только материальным стимулированием бывшего члена семьи с условием добровольной выписки.

Квартира, перешедшая по наследству, или полученная в дар допускает выписку по инициативе наследника или одаряемого.

Гражданское законодательство устанавливает следующий принцип: переход право собственности приравнивается к утрате прав на эксплуатацию жилых помещений. При этом практическая реализация принципа возможна, только если бывшие жильцы имеют возможность обеспечить себя иной площадью, предназначенная для постоянного проживания.

Когда ребенок живет в квартире матери или отца, а при этом имеет оформленную регистрацию у другого родителя, проблем с выпиской быть не может. Правовые нормы исходят из позиции, что несовершеннолетние дети должны проживать с одним из родителей, при этом выполнения иных условий не требуется.

Если вопрос придется решать в судебном органе, то нужно позаботится о получении справки согласия из органов опеки.

Если регистрация ребенка произведена в квартире, принадлежащей на правах частной собственности, то желания владельца квартиры на выписку ребенка будет мало для того чтобы изменить адрес проживания карапуза в документах. Потребуется грамотное юридическое сопровождение для создания искового заявления.

Когда ребенок является обладателем собственной доли в квартире, то наложение вето на сделку со стороны органов опеки обеспечено. Убедить защитников прав ребенка в необходимости выписки, сможет лишь предоставление ребенку доли собственности в ином имуществе. При этом размер доли должен соответствовать первоначальному значению или превышать его.

Осужденные – могут нарушать планы жильцов квартир на будущую реализацию объектов или иные сделки, обозначенные в гражданском законодательстве.

Регистрация осужденного может быть аннулирована, если вы принесете в государственную инстанцию копию приговора суда (при этом важно дождаться момента вступления его в законную силу.

До этой даты регистрирующие органы не будут выписывать осужденного, т.к не исключен вариант обжалования).

Если квартира за время его нахождения в тюрьме приобрела нового владельца, то осужденный сможет через суд предпринять действия по признанию сделки недействительной.

Обращение в суд

Выписка начинается с судебного органа, в который представляются документы. Исковые могут предоставляться владельцами или нанимателями помещений. Если суд допускает удовлетворение требований, то следующей стадией становится выселение граждан из занимаемых помещений.

Выписка без согласия может быть способом, который позволяет избавить себя от окружения достаточно опасных личностей, которые ухудшают качество жизни или угрожают здоровью иных жильцов.

Если вы прибегнете к юридической помощи в регулировании данного вопроса, придется приготовить некоторую сумму за услуги юриста. Чаще всего сопровождение судебной тяжбы обходится лицу, желающему расстаться с неприятными жильцами в сумму от 20 000 до 35 000 рублей.

: Выписка человека из квартиры без его согласия

Юрист подберет убедительные доказательства потребности в выписке того ли иного жильца. Участие специалиста ускоряет процесс судебного разбирательства и освобождает гражданина от необходимости познания тонкостей «бумажной волокиты». Кроме того, человеку со специальными навыками проще найти подход к свидетелям и получить от них необходимую информацию.

Механизм выписки граждан обусловлен типом жилищного фонда и правами собственности на жилые здания и помещения. Правовая природа, основные этапы и порядок отмены регистрации значительно различаются.

Специфика возникает и при выписке таких категорий физических лиц, как дети, инвалиды, осужденные, недееспособные.

В жизни бывают ситуации, когда по тем или иным причинам человека, будь то супруг(а) или родственник, необходимо выселить из квартиры.

Как правило просьба освободить квартиру воспринимается выселяемым в штыки. Если согласия на то, чтобы покинуть жильё, нет, отстоять свои права вам поможет только суд.

О нюансах выписки из приватизированной, государственной и подаренной квартир расскажем далее.

* жилплощадь принадлежала супругу(е) до заключения союза. После развода ни ваш экс-супруг, ни его (её) родственники не могут рассчитывать на квартиру (ст.31 Жилищного Кодекса РФ);

* государственной квартире нанесён урон, нарушены права соседей (ст.91 Жилищного Кодекса). Выселение осуществится, если в адрес и на имя нанимателя квартиры будет написано заявление с жалобами и пожеланиями на этот счёт;

* квартира долго пустует и за неё никто не платит. Важное условие здесь – наличие у выселяемого человека постоянного жилья;

* лишённые родительских прав мама и папа по решению судей не должны жить с ребёнком под одной крышей. При этом выселение происходит, даже если взрослым негде жить;

* человека прописали после того, как квартира была приватизирована (исключение – дети до 18 лет);

* в квартире прописан ребёнок младше 18 лет, проживающий на другой жилплощади вместе с официальным опекуном;

* квартира передана вам как подарок или наследство, а в ней есть прописанные люди.

Статья 31 ЖК позволит вам исключить вашего супруга(у) из жильцов собственной квартиры, если бывший(ая) возлюбленный(ая) не собственники комнат.

Но если один из супругов (или родственник) стал участником приватизации, а другой написал отказ, это значит, что последнего нельзя лишить места в квартире.

Предыдущая запись Уведомление о новом кредиторе
Следующая запись Пожертвование облагается налогом на прибыль

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector