Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Случаи принудительного изъятия имущества у частного собственника на возмездных основаниях

Принудительное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества

Статья 235. основания прекращения права собственности

Гражданского кодекса РФ в случаях, когда изъятие 3-земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов;

4-при выкупе бесхозяйственно содержимым культурных ценностей, домашних животных. Согласно ст. 240 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда собственник культурных ценностей бесхозяйственно содержит эти ценности, что грозит утратой ими своего значения, такие ценности по решению суда могут быть изъяты у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов. 5-при выкупе бесхозяйственно содержимым домашних животных.

Речь здесь идет о ситуациях, когда земельный участок (либо участок недр, акватории и тому подобных природных объектов) изымается у частного собственника в публично-правовых интересах, например для прокладки магистрали, строительства каких-либо объектов. Если на таком участке находятся здания, сооружения или иное недвижимое имущество, собственник этих объектов вправе получить за них соответствующую компенсацию.

Представляет собой традиционное для всякого правопорядка основание прекращения частной собственности граждан и юридических лиц. Реквизиция допустима только в обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер (стихийные бедствия, аварии, эпидемии, эпизоотии и т.

Наконец, и при наличии указанных выше обстоятельств, подтвержденных в судебном порядке, собственник изымаемых культурных ценностей все равно получает за них компенсацию — либо в виде вырученной от их продажи суммы, либо в виде иной компенсации, установленной по соглашению с выкупающим их органом государства или решением суда.

Реквизиция, т. е. предусмотренное законом принудительное изъятие у частного собственника его имущества по решению государственных органов в неотложных общественных интересах и с обязательной компенсацией, представляет собой традиционное для всякого правопорядка основание прекращения частной собственности граждан и юридических лиц.

Ипотека в силу закона [править]

Ипотека
в силу закона (легальная ипотека) —
ипотека, возникающая при наступлении
определенных фактов, указанных в законе,
независимо от волеизъявления сторон в
отношении возникновения ипотеки, при
переходе права собственности на объект
недвижимости от одного лица к другому,
точнее при приобретении данного права
новым собственником, но при обязательном
наступлении определенных законом
фактов.

Ипотека
в силу закона возникает в следующих
пяти основных и распространенных
случаях:

  1. Приобретение
    жилых домов, квартир, земельных участков
    с использованием кредитных средств
    банка или иной кредитной организации
    либо средств целевого займа.

  2. Строительство
    жилых домов, зданий, сооружений или
    квартир с использованием кредитных
    средств банка или иной кредитной
    организации либо средств целевого
    займа.

  3. Продажа
    в кредит.

  4. Рента.

  5. Залог
    имущественных прав.

Ипотека
в силу договора (договорная ипотека) —
ипотека, возникающая на основании
договора об ипотеке (залоге недвижимости).

Принудительное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества

Договор
об ипотеке не является самостоятельным
обязательством, а заключается в
обеспечение обязательства по договору
займа, кредитному договору или иному
обязательству.

Ипотека
в силу закона отличается от ипотеки,
возникающей на основании договора,
только тем, что первая возникает в силу
прямого указания в законе и регистрируется
автоматически вместе с другим договором
даже без заявления сторон, а ипотека в
силу договора подлежит регистрации по
отдельному заявлению сторон.

Предлагаем ознакомиться:  Образец искового заявления об освобождении имущества от ареста

Имущество, которое может быть предметом ипотеки [править]

Имущество,
которое может быть предметом ипотеки,
определено в статье 5 Закона об ипотеке
— недвижимые вещи, указанные в статье
130 ГК РФ, права на которые зарегистрированы
в порядке, установленном для государственной
регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним.

К
таким вещам относят: земельные участки,
за исключением земельных участков,
указанных в статье 63 Закона об ипотеке;
предприятия, а также здания, сооружения
и иное недвижимое имущество, используемое
в предпринимательской деятельности;
жилые дома, квартиры и части жилых домов
и квартир, состоящие из одной или
нескольких изолированных комнат;

Оценка платежеспособности заемщика (андеррайтинг) [править]

(Правила
оценки платежеспособности клиента и
расчета максимальной суммы кредита)

Андеррайтинг
— оценка возможностей Клиента по
обслуживанию выданного ипотечного
кредита, то есть расчет суммы кредита,
который заёмщик сможет выплатить, с
учётом особенностей самого заёмщика
(тип трудоустройства, ежемесячный доход
и возможность его подтверждения, наличие
созаёмщиков или поручителей, состав
семьи, наличие несовершеннолетних
иждивенцев, др.).

99
вопрос

ДЕРЖАНИЕ.
ОСНОВАНИЕ И УДОВЛЕТВОРЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ

Статья
359 ГК содержит нормы, посвящённые
такому способу обеспечения обязательств
как удержание. Исходя из норм,
предусмотренных данной статьёй, суть
удержания заключается в том, что пока
должником не будет исполнено
обязательство, кредитор вправе не
отдавать ему его вещь.

Право
на такое удержание кредитором
воспринимается как естественное. Тем
не менее, для применения юридически
грамотного удержания нужно соблюдать
ряд положений.

Во-первых,
следует понимать, что удержание – это
односторонняя сделка. Она применяется
для достижения кредитором исполнения
основного обязательства. При отсутствии
такой цели, действие кредитора не
может быть признано удержанием.

Во-вторых,
удержанию, как по существу, так и в
силу закона подлежат исключительно
вещи, включая ценные бумаги и деньги.
Хотя, даже удержание денег допускается
лишь в случае, если обязательство не
носит денежный характер. При этом
взаимоотношения сторон будут
подразумевать зачёт.

Что
касается удержания недвижимых вещей,
то оно возможно, хотя и чисто формально,
поскольку такое удержание трудно
осуществить, так как необходима
регистрация данного права, как и любого
другого права на недвижимость.

Иные
объекты гражданских прав (ст. 128 ГК),
которые не носят вещный характер,
удержанию не подлежат и их владельцы
должны использовать другие способы
защиты своих прав. К примеру, кредитор
может воздержаться от удовлетворения
встречного права требования должника,
в случае, если последний не исполнил
своё обязательство (ст. 328 ГК). Также,
банки не вправе удерживать на счетах
денежные средства, так как этот объект
гражданских прав носит
обязательственно-правовой характер,
а не вещный. Не подлежит удержанию и
предприятие, поскольку выступает в
качестве комплекса имущественных
прав.

Кредитор
всегда выступает в качестве субъекта
права удержания по нарушенному
обязательству.

Право
удержания возникает всегда, если лицо,
которому передаётся вещь, нарушает
права кредитора. Вместе с тем, основания
для такого способа обеспечения
обязательств как удержание довольно
разные и имеют прямую зависимость от
свойств конкретного обязательства,
которое обеспечивается.

На
практике сформировалось общее правило,
по которому удержание вещи в качестве
обеспечения требований возможно
только лишь, если такие требования
связаны с этой вещью. А именно:

  1. Требования
    по оплате или возмещению убытков и
    издержек, связанных с вещью (ч. 1 п. 2
    ст. 359 ГК);

  2. Любые
    требования кредитора, при действии
    сторон обязательства в качестве
    предпринимателей (ч. 2 п. 2 ст. 359 ГК).

Так
как законом не предусмотрено иное,
удержание в таком случае является
законным вне зависимости от основания
попадания вещи к кредитору по
обязательству.

Рассмотрим
эту особенность на примере договора
аренды. Чтобы обеспечить требования
из договора аренды арендатор вправе
удержать вещь арендодателя, которая
попала к нему на основании какого-нибудь
другого договора, предположим договора
хранения.

Стоит
заметить, что поступление вещи во
владение кредитора в любом случае
должно отвечать необходимости такого
поступления. Захват вещи в данном
случае, если это произошло для
обеспечения кредитором своих пусть
и законных интересов, будет считаться
незаконным.

Необходимо
помнить, что кредитор имеет право
удерживать вещь в силу факта обладания
ей. Из этого следует, что в случае
передачи кредитором прав на свою вещь
третьему лицу, право её возможного
удержания не прекращается (п. 2 ст. 359
ГК).

Возникновение
права удержания у кредитора связано
с соблюдением письменных условий
подобной сделки. Поэтому, нет
необходимости отдельно акцентировать
своё внимание на этом в договоре.
Вместе с тем, договор может предусматривать
и другие условия, поскольку данные
правила носят диспозитивный характер.

Право
удержания вещи продолжает существовать
до того момента, как конкретное
обязательство будет исполнено (ч. 1 п.
2 ст. 359 ГК), или же до момента, когда
обязательство будет прекращено иным
путём в процессе его обеспечения.

Данное
правило также носит диспозитивный
характер. Стороны по своему соглашению
могут сократить срок удержания вещи.
Продление этого срока за пределы
существования основного обязательства
невозможно в силу того, что природа
такого удержания акцессорная.

Требование,
которое принадлежит кредитору, должно
удовлетворяться также, как удовлетворяется
право залогодержателя. Иными словами,
оно удовлетворяется из стоимости вещи
путём обращения взыскания и реализации
её в в установленном для предмета
залога порядке (ст. 360 ГК).

Исходя
из содержания функций, которые
определены действующим законодательством,
право удержания подразделяется на
несколько видов:

  1. Торговое
    (или предпринимательское). Применяется
    с целью обеспечить исполнение
    обязательств, стороны которых выступают
    в качестве предпринимателей.

  2. Общегражданское.
    Используется с целью обеспечить
    исполнение обязательств, субъектами
    которых могут быть и предприниматели,
    и лица, которые таковыми не являются.

Стоит
также отличать гражданско-правовой
институт удержания от права удержания,
которым обладают таможенные органы
в целях обеспечения исполнения
обязанностей субъектов по уплате
таможенных пошлин и платежей.

Законодателем
предусмотрены следующие основания
возникновения общегражданского права
удержания:

  1. неисполнение
    должником в срок обязательства по
    оплате вещи;

  2. неисполнение
    должником в срок обязательства по
    возмещению издержек и других убытков
    (ч. 1 п. 1 ст. 359 ГК).

Как
уже было сказано выше, при отсутствии
связи между требованием и обязательством,
предметом которого выступает вещь,
которая в свою очередь должна быть
передана должнику, такое требование
не обеспечивается общегражданским
правом удержания вещи.

Если
должник не истребовал удерживаемую
вещь до истечения срока исковой
давности, то такое бездействие можно
расценивать в качестве формы отказа
от права собственности на неё. Таким
образом, при бездействии кредитора,
которое выражается в непринятии
каких-либо мер по удовлетворению своих
требований, вещь фактически приобретается
им в собственность.

Предлагаем ознакомиться:  Составление штатноего расписания - Все о кадрах

Удержание,
как уже отмечалось, является новым (по
сравнению с ГК 1964 г.) способом
обеспечения исполнения обязательств.
Существо указанного способа заключается
в том, что кредитору, у которого находится
вещь, подлежащая передаче должнику или
указанному им лицу, предоставлено право
в случае неисполнения должником в срок
обязательства по оплате этой вещи или
возмещение кредитору связанных с этой
вещью издержек и других убытков удерживать
ее у себя до тех пор, пока соответствующее
обязательство должником не будет
исполнено (ст.
359 Гражданского кодекса).

Особенность
такого обеспечения исполнения
обязательства, как удержание, состоит
в том, что кредитор наделен правом
удерживать вещь должника до исполнения
последним его обязательства непосредственно,
т. е. для реализации этого права
кредитору не требуется, чтобы возможность
удержания вещи должника была предусмотрена
договором.

В
роли кредитора, располагающего правом
удерживать вещь должника, может оказаться
хранитель по договору хранения, ожидающий
оплаты услуг, связанных с хранением
вещи, перевозчик по договору перевозки,
не выдающий груз получателю до полного
расчета за выполненную перевозку,
подрядчик, не передающий заказчику
созданную им вещь до оплаты выполненной
работы, и т. п.

В
предпринимательских отношениях
удержанием вещи должника могут
обеспечиваться также его обязательства,
не связанные с оплатой удерживаемой
вещи или возмещением издержек на нее и
других убытков.

Кредитор
не лишается права удерживать находящуюся
у него вещь даже в тех случаях, когда
после того, как эта вещь оказалась у
кредитора, права на нее приобретены
другим лицом (не должником).

Если,
несмотря на принятые кредитором меры
по удержанию вещи, должник тем не менее
не исполнит свое обязательство, то
кредитор вправе обратить взыскание на
удерживаемую им вещь (ст. 360). При этом
стоимость вещи, объем и порядок обращения
на нее взыскания по требованию кредитора
определяются в соответствии с правилами,
установленными для удовлетворения
требований залогодержателя за счет
заложенного имущества (ст. 349—350).

Предлагаем ознакомиться:  Как посмотреть задолженность по налогам на имущество

В
некоторых случаях применительно к
отдельным видам договорных обязательств
ГК с учетом конкретных обстоятельств,
связанных с неисполнением или ненадлежащим
исполнением должником своих обязательств,
наделяет кредитора правом удерживать
его имущество. Так, в соответствии со
ст. 712 по договору подряда при неисполнении
заказчиком обязанности уплатить
установленную цену либо иную сумму,
причитающуюся подрядчику в связи с
выполнением договора подряда, подрядчик
имеет право на удержание в соответствии
со ст.

359 и 360 Кодекса результата работ,
а также принадлежащих заказчику
оборудования, переданной для переработки
(обработки) вещи, остатка неиспользованного
материала и другого оказавшегося у него
имущества заказчика до уплаты заказчиком
соответствующих сумм. По договору
поручения поверенный, действующий в
качестве коммерческого представителя,
вправе в соответствии со ст.

359 Кодекса
удерживать находящиеся у него вещи,
которые подлежат передаче доверителю,
в обеспечение требований по договору
поручения (п. 3 ст. 972). По договору комиссии
комиссионер вправе удерживать находящиеся
у него вещи, которые подлежат передаче
комитенту либо лицу, указанному
комитентом, в обеспечение своих требований
по договору комиссии.

Предыдущая запись Закон о полиции увольнение на пенсию
Следующая запись Замужество не влияет на выплату пенсии по потере кормильца

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector