Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Приватизация квартиры через суд (военного жилья): документы и отмена

Приватизация квартиры министерства обороны через суд

Можно ли отменить приватизацию квартиры через суд?

Чтобы военнослужащему стать полноправным собственником квартиры, необходимо четко понимать порядок приватизации жилья военнослужащим либо воспользоваться помощью квалифицированных юристов, имеющих судебную практику именно в данной специализации.

Итак, чтобы потребовать приватизации через суд, гражданину, столкнувшемуся с неустранимыми препятствиями при оформлении жилья в собственность, нужно подготовить весь требуемый процессуальными нормами пакет документов и подать исковое заявление, аргументированно обосновав свои требования.

Если рассмотрев обстоятельства, судья выносит положительный ответ, то истец-военнослужащий должен передать судебное решение с полным комплектом документов в Единый Государственный Реестр. После этого право собственности военнослужащего, возникшее в результате приватизации жилья, будет зарегистрировано в соответствии с российским законодательством.

Собирая документацию в суд, заявителю нужно учесть, что существует перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации из-за имеющихся законодательных требований.

Речь идет об аварийном жилье, непригодных для проживания жилых помещениях, а также о тех жилых помещениях, которые располагаются в закрытых военных городках либо в специальных общежитиях для военнослужащих.

Процедура приватизации жилья военнослужащим, как и обычная приватизация, предполагает два варианта перехода жилого помещения в собственность:

  • все члены семьи военнослужащего, участвующие в приватизации, приобретают определенную долю в помещении;
  • квартира или иное жилое помещение переходит в собственность лишь к одному члену семьи, если имеется письменный отказ остальных зарегистрированных жильцов.

Для обращения в суд с целью приватизации жилья военнослужащим нужно подготовить следующие документы:

  1. Удостоверения личностей всех членов семьи военнослужащего, прописанных в квартире (паспорта для лиц старше 14 лет, для остальных – свидетельство о рождении);
  2. Письменный отказ от участия в планируемой приватизации квартиры (такой отказ требуется, если кто-либо из прописанных членов семьи высказал свое несогласие участвовать в приватизации и владеть в дальнейшем приватизированным имуществом). Отказ от участия в планируемой приватизации заверяется нотариально. Если отказ оформляется на несовершеннолетнего, дополнительно требуется представить письменное разрешение на такой отказ из органа опеки;
  3. Выписку из домовой книги, подтверждающую состав семьи военнослужащего. Когда кто-либо из членов семьи, обладающий правом на участие в приватизации, имея на то веские причины, не прописан в квартире, то дополнительно должна в суд представляться справка о его местожительстве. Кроме того, представляется документ, подтверждающий право участия непрописанного в квартире члена семьи военнослужащего в долевой приватизации (или письменный нотариальный отказ от своей доли в жилье);
  4. Кадастровый паспорт приватизируемого жилого помещения;
  5. Копию лицевых счетов от собственника жилья, оформленного на военнослужащего по соглашению социального найма. Исходя из особенностей конкретной ситуации, от военнослужащего требуются и другие документы. Если военнослужащий получил жилое помещение, оформленное по соглашению социального найма, уже после 01.09.1991 года, то для участия в бесплатной приватизации ему потребуются справки о прописке со всех предыдущих мест его жительства, а также документация, подтверждающая неиспользование права на однократную бесплатную приватизацию по предыдущим местам проживания.

Возможно, суду потребуются справка из БТИ с приложениями (поэтажным планом и экспликацией), письменный отказ от местной администрации (отдела жилищной политики), справки из регистрационных органов, содержащие информацию по приватизируемому жилому объекту, отказ довольствующих органов.

Если военнослужащий решил отстаивать свое право на приватизацию жилья с помощью юриста, нужно дополнительно подготовить нотариальную доверенность, дающую полномочия выбранному юристу на представительство в суде и оформление правоустанавливающей документации.

Среди основных причин, влекущих судебный отказ в приватизации военнослужащим жилых помещений, можно назвать следующее:

  • наличие в приватизируемом жилом помещении незаконных перепланировок;
  • отсутствие у заявителя прав на приватизируемое жилье. Такое возможно, если жилое помещение было выделено военнослужащему и его семье без подписания с собственником (муниципалитетом, Министерством обороны или иным собственником) договора социального найма;
  • выявление полномочными организациями при рассмотрении вопроса о приватизации жилья поддельной документации, содержащей неправильную информацию;
  • отсутствие требуемых документов на приватизируемое жилье (при утере и утрате). В данном случае военнослужащему-заявителю дается время на восстановление утраченной документации;
  • использование в прошлом военнослужащим своего права на бесплатную приватизацию социального жилья. Как известно, каждый гражданин может воспользоваться таким правом лишь раз в жизни.

Рассмотрение вопроса о приватизации квартиры также может быть остановлено судьей в связи со смертью истца либо с его переездом на новое место военной службы и, соответственно, новое место проживания.

Для завершения приватизации военнослужащий, имеющий положительное решение суда, должен зарегистрировать свое возникшее право на жилое помещение в Едином Реестре. Подтверждающими приватизацию документами будут являться договор приватизации и регистрационное свидетельство.

Для того, чтобы обратиться в суд, для начала следует отправить специальный запрос в Департамент жилищного обеспечения, который должен выдать разрешение на приватизацию.

После этого уже оформляется исковое заявление в суд со всеми необходимыми документами. Если по причинам, которые не зависят от истца, он не может получить нужные документы, то в таком случае ему нужно подать ходатайство о том, чтобы данные материалы были истребованы у соответствующих должностных лиц. Подписывать иск должен не только заявитель, но и все члены его семьи, которые принимают участие в процедуре приватизации.

Если суд вынесет положительное решение по делу, то в таком случае остается только дождаться вступления его в законную силу, и потом заниматься оформлением прав собственности на указанное жилье.

Получение социального жилья в частное владение может совершаться двумя способами: закреплением доли квартиры за каждым из зарегистрированных и проживающих в ней или установлением единого собственника жилья.

Ближайшая администрация или Департамент жилищной политики – место, куда предоставляют заявление в письменной форме с согласием на участие в процессе каждого из зарегистрированных по данному адресу. После этого в отделе приватизации заполняется бланк с указанием паспортных данных, состава семьи (их данных и степени родства) и адреса приватизируемого объекта. Затем сдаются нижеперечисленные документы:

  • Заявление о приватизации квартиры. (см. Как написать образец заявления на приватизацию)
  • Заверенное нотариально согласие или отказ от участия в процессе всех зарегистрированных по месту лиц.
  • Подтвержденное первое использование права на приватизацию.
  • Свидетельство о регистрации права собственности на оперативное управление квартирой Министерством обороны (копия).
  • Договор о найме социального жилья (оригинал с 2-мя копиями).
  • Паспорта зарегистрированных: первые две страницы и прописка (оригиналы и копии).
  • ИНН(копия).
  • Послужной список военнослужащего (выписка).
  • Справка о непредоставлении квартиры на прошлом месте работы.
  • Подтверждение об отсутствии возражений со стороны Департамента жилобеспечения военного ведомства к заявлению на приватизацию.
  • Квартирная карточка.
  • Справка по месту жительства.
  • Квитанция – оплата госпошлины.
  • Справка об отсутствии задолженностей по оплате за коммунальные услуги.
  • Ордер (оригинал с 2-мя копиями).
  • Лицевой счет (копия).

Договор приватизации жилья может быть аннулирован на основании отсутствия в нем абсолютно всех, кто имеет право на данную квартиру.

Проблемные ситуации, возникающие в ходе получения государственной жилплощади в частную собственность из-за несовершенств законодательства, должны разрешаться в судебном порядке.

Узнаем, как проходит приватизация квартир военнослужащими через суд:

  1. Подается исковое заявление, в котором указываются основания для передачи данной квартиры в собственность истцу. Подкрепленный нормативными и правовыми актами иск должен быть аргументированным. В этом случае идеальным вариантом будет помощь профессионального адвоката.
  2. Оплачивается госпошлина и предоставляется весь необходимый для приватизации список документов для приватизации. Можно подать дополнительные бумаги, каким-то образом способствующие положительному исходу дела.
  3. Судья рассматривает иск и выносит окончательное решение, дав разрешение или наложив запрет на приватизацию данного объекта.

Существует немало причин, при которых приватизация военного жилья невозможна.

  • Совершенные незаконно перепланировки и несоответствие технических характеристик жилья.
  • Отсутствие договора о социальном найме.
  • Подделка документов, представленных в процессе решения вопроса о приватизации.
  • Непредоставление правдивых сведений о состоянии жилья.
  • Попытка повторно использовать право на бесплатную государственную приватизацию.
  • Смерть заявителя или смена места службы и места жительства.
  • Аварийное состояние жилища, помещение закрытого военного городка.
  • Найденный собственник дома.

Приватизация квартиры военнослужащими

Процесс приватизации квартиры в целом может осуществляться как в обычном порядке, так и при обращении в суд. Для подачи искового заявления необходимо основание, иначе суд просто не примет к производству иск. Таким образом, приватизация жилого помещения через суд возможна, как минимум, при следующих основаниях:

  • один из прописанных не согласен на приватизацию;
  • в случае принудительной приватизации;
  • установление права на приватизацию;
  • в случае признания приватизации недействительной или незаконной;
  • если приватизация отменяется (расприватизация);
  • приватизация жилья военнослужащим.

Какие сложности могут возникнуть?

Военнослужащие относятся к той категории граждан, которая получает жилплощадь за выполнение служебных обязанностей. Обеспечением людей жильем занимается Министерство обороны и подконтрольные ему ведомства.

Процедура приватизации квартир имеет ряд сложностей:

  1. Служебное жилье в закрытых военных городках из списка не подлежит приватизации.
  2. Государство запрещает приватизировать комнаты в общежитиях для семей военнослужащих.
  3. Приватизация служебного жилья невозможна без перевода квартиры в категорию муниципальной собственности.
  4. Военнослужащие вынуждены подтверждать смену адреса выписками из командировочных пунктов.

Вместе с тем процедуре присущи ряд особенностей:

  1. Отдельные категории военнослужащих имеют право на проживание в квартире по договору соц найма даже после увольнения со службы.
  2. Заявление на приватизацию подает военнослужащий и все проживающие с ним члены семьи (включая несовершеннолетних детей).
  3. Отказ от участия в приватизации заверяется в конторе у нотариуса.
  4. Начиная с 1 марта 2017 года, приватизация квартир считается бессрочной процедурой (см. «До какого года продлена бесплатная приватизация в России?«).

Кто имеет право на приватизацию жилых объектов? Какое жилье можно оформить в собственность? Для ответа на эти вопросы приведем простой жизненный случай.

Пример:

Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны для покупки квартиры вторичное жилье через агентство

Поступив на службу в ВС России, военнослужащий Артемьев получил муниципальное жилье по договору служебного найма. Спустя несколько лет квартиру перевели в статус служебного жилья. Артемьев подал заявление на приватизацию квартиры, но ему отказали. Основная причина – жилье считается служебным и не может быть приватизировано без разрешения собственника. Артемьев обратился в суд с просьбой признать перевод жилья в статус служебного необоснованным. Изучив обстоятельства дела, суд удовлетворил исковое заявление. Статус «служебного жилья» был присвоен квартире уже после того, как Артемьев заключил договор служебного соц найма. Таким образом Артемьев смог завершить приватизацию жилого помещения в обычном режиме.

Надо понимать, что приватизация в судебном порядке может длиться несколько месяцев.

Не всегда суд встает на сторону истца, вследствие того, что находятся причины, препятствующие передаче квартиры в частную собственность из-за каких-либо проблем.

Судебный процесс может затянуться в связи со следующими причинами:

  • В случае, если трудно установить, под чьим именно управлением находится квартира.
  • Если у военнослужащего нет на руках договора социального найма.

Также случаются казусы с неправильной оплатой пошлины. Ее размер в 2019 году соответствует установленному в 2019 году — 200 рублей.

Приватизация военного жилья имеет свои особенности в соответствии с Законом о приватизации:

  1. У проживающих в военных общежитиях, в военных городках, признанных аварийными и непригодных для проживания домах, возможности приватизировать жилье нет.
  2. Участники приватизации в полном составе должны в заявлении поставить свои подписи.
  3. Отказ любого из зарегистрированных в квартире должен иметь нотариальное заверение.

Какие документы нужны для приватизации квартиры военнослужащим?

Главным камнем преткновения в приватизации для военнослужащего становится договор о социальном найме. Согласно этому документу квартира, в которой проживает он со своей семьей, принадлежит государству. При том, что данное лицо пользуется коммунальными услугами в полном объеме, проживает длительное время в помещении, полноправным собственником назвать себя не может.

Приватизация жилья военнослужащими имеет следующий круг проблем:

  • Сложно решается вопрос с определением управляющей компании, курирующей дом. Жилье, принадлежащее ведомству Минобороны, несвоевременно передается на баланс муниципалитета. По этой причине нормативные акты по передаче жилья частным лицам от государства не имеют действия.
  • Собственник дома как таковой отсутствует.
  • Нет технических паспортов на квартиры.
  • Сокращение фонда жилого имущества Минобороны и, как следствие, невозможность получить его в частное владение.

Даже в случае перевода жилья на муниципальный баланс вопрос с оформлением документов может затянуться на годы или вовсе зайти в тупик. При благоприятном исходе ситуации можно рассчитывать на срок процесса приватизации в 3 месяца.

Приватизация военного жилья считается закрытой при положительном решении суда и передаче документов с занесением в Единый Государственный реестр, а жилье – приватизированным.

Если у вас остались вопросы по теме «Как осуществляется приватизация жилья военнослужащим», задайте их в комментариях.

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • правоустанавливающий документ на приватизируемую квартиру (договор социального найма и др.);
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт квартиры;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • справка о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации.

Указанный перечень является примерным, так как он должен быть дополнен доказательствами по конкретному основанию подачи искового заявления.

При подаче иска необходимо прикладывать копии указанных документов, но на само судебное разбирательство необходимо предоставить их оригиналы.

Кроме того, судья может запросить иные документы, но все-таки лучшее заблаговременно самостоятельно подготовиться и собрать все доказательства в пользу доводов, указанных в заявлении.

При приватизации квартиры может сложиться такая ситуация, что один из прописанных в указанном жилье по тем или иным причинам не желает участвовать в приватизации. Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрести в собственность жилье в рамках приватизации возможно лишь с согласия всех имеющих право на приватизацию указанной квартиры. Таким образом, при несогласии одного из таких лиц приватизация становится невозможной.

Если внесудебными способами не получается урегулировать конфликт, то в судебном порядке существует возможность разрешить указанную проблему. В сложившейся ситуации можно обратиться в суд в случае если такое лицо не проживает в приватизируемой квартире. В этом случае оно в судебном порядке можно признать утратившим право пользования по договору в связи с выездом на постоянное проживание в другое жилое помещение.

При удовлетворении судом иска лицо, отказавшееся от участия в приватизации, снимают с учета в квартире (выписывают) и приватизируют ее в обычном порядке.

Однако в процессе рассмотрения иска судьи будут ориентироваться на следующие факторы:

  • причина и срок проживания лица в другом жилом помещении;
  • вынужденно или добровольно гражданин съехал из квартиры;
  • выезд из жилья несет временный или постоянный характер;
  • были ли у лица препятствия для проживания в квартире;
  • имеет ли гражданин право пользования иным жилым помещением;
  • оплачивает ли коммунальные расходы и осуществляет ли плату по договору за жилое помещение.

Для того, чтобы убедить суд в правоте доводов, указанных в иске, необходимо по всем вышеуказанным факторам предоставить собственные аргументы и по возможности доказательства.

Порядок приватизации жилья военнослужащими несколько отличается от аналогичного порядка для обычных граждан. Главное отличие в том, что в большинстве случаев жилье предоставляется Министерством обороны Российской Федерации. В связи с этим в самом начале процесса перехода жилого помещения в собственность военного, необходимо уточнить конкретный орган, в собственности которого находится занимаемая квартира.

В случае отказа в предоставлении квартиры в собственность военнослужащий имеет право обратиться в суд.

В таком случае необходимо подготовить исковое заявление с приложением всех необходимых документов. Если все документы в порядке, исковое заявление составлено верно, то суды в большинстве случаев удовлетворяют такие иски. По данному виду дел имеется положительная судебная практика, поэтому стоит отнестись к судебному процессу как к форме (способу) получения квартиры в собственность.

Документы в суд

Пакет документов в суд предоставляет собой такой же набор, как и при приватизации в обычном порядке, однако имеет некоторые новые позиции, которые связаны со спецификой рассматриваемого вида судебных дел. Таким образом, для рассмотрения дела в суде, к иску необходимо приложить:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • документы на квартиру из Кадастровой палаты и БТИ (кадастровый и технический паспорта);
  • договор социального найма;
  • документ, подтверждающий неучастие в приватизации ранее;
  • выписка из послужного списка;
  • выписка из приказа об увольнении со службы;
  • выписка о наличии либо отсутствии собственности;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Как указывалось ранее, подавая исковое заявление в суд, гражданину к нему необходимо приложить копии документов, необходимых для рассмотрения дела. При этом в судебном заседании предоставляются их оригиналы.

Принятие положительного решения по иску судом возможна лишь в случае, если заявитель докажет потерю права отказывающихся лиц на пользование квартирой. Однако для этого необходимы доказательства и серьезное основание. Например, такое лицо не должно проживать в квартире, не оплачивать коммунальные услуги и так далее.

Лишь в случае доказанности указанных фактов суд может признать потерю права на пользование и проживание в жилом помещении. После этого заявитель может начать стандартную процедуру приватизации, тем самым «обойдя» несогласного.

Не все подобные иски удовлетворяются судами, так как высоки требования к доказательной базе. Необходимо уделить особое внимание сбору доказательств.

  • один из проживающих в квартире не участвовал в приватизации (при условии, что и ранее он не использовал это право в отношении иного жилья);
  • один из участников воспользовался правом на приватизацию повторно;
  • в договоре не участвовал проживающий в квартире несовершеннолетний;
  • незаконность процедуры (в том числе отсутствие права подписи у лица, оформление по поддельным документам);
  • признание одного из участников недееспособным, введение в заблуждение, совершение сделки под давлением и так далее.

Пример

Семенов В.А. проживает в квартире вместе со своими родственниками. Вернувшись из долгосрочной служебной командировки, он узнал, что за время его отсутствия другими членами семьи была оформлена приватизация квартиры, в которую его не включили. Семенов обратился в суд с просьбой отменить приватизацию, так как он обладает правом на приватизацию, как и остальные проживающие, однако в ней не участвовал. Суд, рассмотрев материалы дела, пришел к выводу о том, что в приватизации не участвовал Семенов, обладавший на то правом. Приватизация была отменена судебным решением.

Понятие отмены приватизации в законодательстве отсутствует, как и ее расприватизации. Соответственно законом не урегулирован конкретно порядок их проведения. Однако юристами под отменой приватизации понимается признание ее недействительности в судебном порядке.

Таким образом, если приватизация имущества была признана судом недействительной, то весь процесс подлежит отмене (стороны возвращаются в первоначальное состояние до заключения соответствующего договора и перехода права собственности).

Кроме того, необходимо понимать разницу между понятиями «отмена приватизации» и

«расприватизация»

. Общие положения, связанные с

расприватизацией жилого помещения

содержатся в

ст. 9.1

Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1.

Предлагаем ознакомиться:  Может Ли Банк Забрать Дарственную Квартиру За Долги — Советы от Юриста

Под этим понятием понимается передача ранее приватизированной квартиры в собственность соответствующему государственному или муниципальному органу (бывшему собственнику) с заключением договора социального найма. Расприватизация возможна при следующих условиях:

  • передаваемое жилье является единственным местом постоянного проживания;
  • на жилое помещение не наложено обременений;
  • отсутствует перепланировка;
  • не вселены иные лица.

Подать заявление в суд может любой гражданин, который считает, что его права были нарушены. Судом рассматривается иск со всеми доказательствами. В случае отказа в удовлетворении приватизация не отменяется. Если же суд вынес положительное решение, то приватизация признается недействительной, договор отменяется и квартира возвращается в собственность соответствующего муниципального или государственного органа (бывший собственник).

Суды признают приватизацию недействительной, но это происходит лишь в том случае, если факты нарушений в процессе ее оформления были выявлены и доказаны.

Как уже было упомянуто ранее, военнослужащие могут, как и все граждане, оформить приватизацию жилья. Однако, есть несколько отличающихся аспектов, которые могут касаться как непосредственно помещений, так и самих будущих владельцев.

Благодаря им данный процесс несколько отличается от стандартной процедуры.

Военные могут приватизировать квартиру только при наличии договора, который доказывает тот факт, что они пользуются ею на основании социального найма.

В случае отсутствия документа, при рассмотрении дела в суде, истцу будет отказано в просьбе получения прав на приватизацию.

В военном городке

Наиболее трудным является получение квартиры, которая располагается на территории военного городка.

Так, если жилье расположено в пределах городков военного типа — то осуществление его приватизации невозможно. Так как по законодательству данная территория имеет стратегическое значение.

Пенсионерами

Причины, по которым могут отказать приватизацию военнослужащим

Причины отказа

Итак, когда можно получить отказ в приватизации квартиры военнослужащими:

  1. Включение квартиры в список запрещенных к приватизации (служебная, аварийная, ветхое жилье, изъятая из оборота).
  2. Выявление неузаконенной перепланировки.
  3. Отсутствие договора служебного найма.
  4. Недостоверность ряда документов, истечение срока действия справок.
  5. Повторное участие в приватизации жилья.

Первая причина отказа встречается чаще всего – если жилье отнесено к служебному, то оно недоступно для приватизации. Многие об этом знают, но все равно пытаются переоформить квартиру на свое имя.

Как быть, если отказ вынесен необоснованно? Обращаться в суд!

Алгоритм приватизации квартиры через суд:

  1. Составить рапорт о приватизации жилья на имя командира части.
  2. Дождаться отказа, составить исковое заявление в суд
  3. Подготовить документы для суда.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Подать исковое заявление в суд.
  6. Подождать окончательный вердикт.
  7. Заключить договор о передаче жилья в собственность военнослужащего.
  8. Завершить приватизацию в Росреестре.

Универсального образца рапорта на имя начальства нет. Самое главное указать веские основания для приватизации и изложить прошение в доступной для понимания форме.

Процедура

Направить запрос

Обращение адресуется департаменту жилобеспечения Минобороны. Передать запрос можно лично или заказным письмом по почте (с обратным уведомлением).

Получить ответ

Обратный ответ будет либо положительным, либо отрицательным. Скорее всего в департаменте откажут. Особенно, если квартира относится к категории «служебных». Получив отказ, военнослужащий может обращаться в суд.

Составить и подать исковое заявление

Обращение в суд должно отвечать требованиям ст. 131-132, а также 134 ГПК РФ. Дела подобного рода рассматриваются через суд военных гарнизонов либо в военных коллегиях ВС России. Вместе с иском военнослужащий направляет пакет с документами квитанцию об оплате госпошлины.

Получить постановление суда

Военный суд может назначить несколько слушаний, по итогам которых вынесет окончательное решение. Если оно будет в пользу истца, то можно продолжить приватизацию квартиры. При отказе приватизация квартиры по договору соц найма станет невозможной.

Сменить статус квартиры (при необходимости)

Военнослужащий вновь обращается в департамент МО, но уже с решением военного суда. Ведомство должно перевести служебную квартиру в статус муниципальной. Если жилье изначально не является служебным, то перевод не требуется.

Обратиться в Росреестр

Финальным действием станет обращение в ЕГРН по месту регистрации недвижимости. Военнослужащий вновь готовит пакет с документами, пишет заявление, оплачивает госпошлину и дожидается нужной выписки.

Документы

Исковое заявление дополняется пакетом с документами. Необходимо подготовить их заранее, иначе суд не примет обращение или вернет иск для устранения нарушений.

Какие понадобятся документы:

  • копия договора служебного/социального найма;
  • копии паспортов/свидетельств истца (-ов);
  • копия справки о составе семьи;
  • письменный отказ департамента при Министерстве обороны;
  • техпаспорт и иные документы на квартиру;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • доверенность (если действия выполняются членом семьи).

Отдельные документы могут быть получены непосредственно судом. Для этого на предварительных слушаниях нужно заявить ходатайство об истребовании этих документов (п. 1 ст. 57 ГПК РФ). Полный перечень документов вы найдете в нашей статье, какие нужны документы для приватизации квартиры?

Юридически грамотное исковое заявление – это одна из составляющих успеха в предстоящей судебной кампании. Документ составляется в соответствии с гражданско-процессуальным законодательством в письменной форме.

Содержание искового заявления:

  • наименование военного судебного органа;
  • ФИО, адрес и паспортные данные сторон;
  • описание сложившейся ситуации;
  • указание на нарушение прав военнослужащего и членов семьи;
  • основания для приватизации военного жилья;
  • доказательства правоты истца, отсылка к законодательным нормам;
  • перечень документов (приложений);
  • дата и подпись.

Исковое заявление подается совместно с документами и квитанцией об оплате госпошлины. Секретариат суда принимает обращение и выносит окончательный ответ в течение 5 дней. Далее, следует извещение сторон и назначение даты предварительного слушания.

Рассчитывать на скорое рассмотрение дела не стоит. Судебные слушания длятся не менее 2 месяцев, а при выявлении дополнительных обстоятельств – до полугода. Одним словом, обращение в суд является крайней мерой, когда военные ведомства чинят препятствия для приватизации квартиры.

Стоимость

Судебная защита считается платной процедурой. Обязанность по уплате госпошлины за подачу иска несет истец. Однако он всегда может взыскать расходы с противоположной стороны (п. 1 ст. 98 ГПК РФ). Для этого нужно как минимум выиграть дело и добиться приватизации военного жилья.

Основные расходы:

  • госпошлина за подачу иска – 300 рублей;
  • оплата услуг нотариуса – от 500 рублей;
  • получение нужных справок – 200 рублей за каждую;
  • иные расходы.

Слабая доказательная база, неуверенность в своих силах, незнание процессуальных норм – все это осложняет предстоящий спор с оппонентами. Прежде чем обращаться в суд рекомендуется посоветоваться с юристом и понять, стоит ли прибегать к принудительным мерам? На нашем сайте вы сможете получить бесплатную консультацию в любое время!

Порядок приватизации через суд

Существует немало примеров успешного завершения приватизации военного жилья. Подавляющее большинство подобных дел происходит при участии суда. Военнослужащие должны доказать, что имеют основания для приватизации служебной квартиры.

Различают две разновидности дел:

  • споры о приватизации муниципального жилья;
  • споры относительно служебных жилых помещений на балансе Минобороны.

Вторая разновидность подпадает под категорию сложных дел – суды знакомятся с правоустанавливающими документами, изучают статус жилья, время и основания для передачи в пользование военным и т.д.

Пример:

Кировский районный суд рассматривал дело военнослужащего Курочкина по отношению к местному департаменту жилобеспечения Министерства обороны. Курочкин получил служебную квартиру в период прохождения службы по контракту. Впоследствии деятельность военной комендатуры была прекращена. Квартира, которую занимал Курочкин, была передана местным властям. При этом статус «служебное» с жилья никто не снял. Курочкин решил приватизировать квартиру, в связи с чем обратился в орган местного самоуправления. Однако в передаче жилья было отказано. Администрация объясняла это тем, что квартира находится в статусе «служебной» и не может быть приватизирована на общих основаниях.

Курочкин был вынужден обратиться в суд. Свое решение он мотивировал тем, что имеет право на приватизацию, т.к. проживает в квартире, переданной муниципалитету. Истец ссылался на упразднение военной комендатуры, которая передала ему жилье в пользование. Подтверждением был договор служебного найма помещения. Суд установил, что передача квартиры муниципалитету не является аннулированием предыдущего служебного договора, а значит истец имеет право проживать в квартире и по договору социального найма. Следовательно, Курочкин получил право приватизировать жилье в общем порядке.

Как видно, переоформление квартиры военнослужащими по договору соц найма имеет множество подводных камней. Военные ведомства редко идут навстречу, поэтому большинство дел сразу переходит в судебное русло. Перевести служебное жилье в собственность имеют право не только сами военные, но и члены их семьи, при условии заключения договора соц найма. Процедура не из легких, поэтому желательно заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

В судебном порядке разрешаются дела о признании как самого права на приватизацию, так и права собственности на приватизируемое жилье. При подаче иска о признании права заявитель пытается доказать, что может приватизировать жилое помещение. В данном случае гражданином доказывается факт неучастия в приватизации собственности ранее, факт проживания в помещении по договору социального найма и так далее. Для подтверждения указанных фактов необходимо предоставить соответствующие документы.

Если же иск содержит просьбу о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, то речь идет о ситуации, когда собственником жилья было отказано гражданину в переводе такого имущества в его собственность. Стоит отметить, что суды удовлетворяют оба вида исков, но лишь при наличии соответствующих доказательств. В противном случае следует отказ в удовлетворении заявления.

Предлагаем ознакомиться:  Срок давности вступления в наследство после смерти по закону и завещанию

Таким образом, признание права на приватизацию и права собственности на квартиру отличаются между собой, подразумевают под собой различные основания для обращения в суд.

До обращения в суд с иском необходимо попытаться решить вопрос с признанием права собственности в досудебном порядке. Для этого необходимо обратиться к собственнику жилья с заявлением (с приложением соответствующих документов) о намерении приватизировать жилое помещение. В случае отказа по какому-либо основанию (зачастую подобное связано с вопросами наследства или перевода жилья в муниципальную собственность) необходимо обратиться в суд, предоставив письменный отказ (вместе со своим заявлением) как доказательство попытки досудебного урегулирования вопроса.

Также стоит учитывать, что для обращения в суд необходимо иметь доказательства наличия права собственности на квартиру. Отказ собственника должен быть необоснованным, нарушающим право, что и должно быть доказано в судебном порядке.

Не стоит отчаиваться после отрицательного ответа собственника, так как он может являться основанием для начала судебного процесса, если право действительно было нарушено и в подтверждение чего есть достаточные доказательства.

В остальном порядок подачи иска (с приложением соответствующих документов) и сам процесс не отличается от аналогичных судебных разбирательств.

Основные проблемы, связанные с приватизацией жилья военнослужащим

Для того, чтобы военная приватизация квартиры или других видов жилья была проведена в кратчайшие сроки и без каких-либо сложностей, нужно собрать нужный пакет документов и подать его в соответствующее учреждение. При этом нужно запомнить несколько основных моментов, которые касаются этой процедуры.

Для того, чтобы приватизировать определенную собственность для военнослужащих, нужно предоставить следующий пакет бумаг:

  • копии паспортов и свидетельств о рождении всех людей, которые проживают в квартире;
  • заявление к наймодателю и документально оформленный отказ уполномоченных органов от составления договора добровольной передачи квартиры;
  • оформленный договор социального найма;
  • выписка, сделанная из домовой книги;
  • справка, подтверждающая отсутствие каких-либо задолженностей;
  • технический паспорт жилья;
  • копия лицевого счета заявителя;
  • технический паспорт, оформленный по тому жилью, которое будет оформляться в частную собственность;
  • документы, которые доказывают отсутствие приватизированного имущества у заявителя;
  • выписка, полученная из реестра прав на недвижимость;
  • заверенный отказ от претензий жильцов с предоставлением передачи своих прав остальным лицам, если кто-либо из совершеннолетних отказывается от своих прав на имущество;
  • акт приема-передачи указанного имущества;
  • документ о распределении;
  • исковое заявление;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Исковое заявление для приватизации военного жилья нужно составлять в полном соответствии с действующим законодательством. На сегодняшний день процесс заполнения этого документа регулируется статьями 131 и 134 Гражданско-процессуального кодекса.

Если все заполнено верно, суд принимает иск к рассмотрению и в дальнейшем выносит по нему решение на протяжении пяти суток

Этапы процедуры

В первую очередь, нужно узнать, есть ли вообще возможность приватизировать ваше жилье, так как в соответствии с законодательством нельзя оформить в частную собственность квартиру, если она расположена на территории военного городка. Также стоит отметить, что перед приватизацией в обязательном порядке на жилье должен составляться договор социального найма, а если жилье является ведомственным, то в таком случае его можно будет приватизировать только при согласии руководства воинской части.

Если человек, который участвует в приватизации недвижимости, раньше уже был где-то прописан, ему нужно будет по старому месту жительства взять справку о том, что право приватизации им не было ранее использовано, так как по закону каждый человек имеет право оформить себе только одно жилье на протяжении жизни.

Далее оформляется выписка из домовой книги, причем в ней должны указываться все лица, которые имеют прописку в данной квартире. При этом оформлять этот документ нужно непосредственно перед подачей иска, так как она действует на протяжении 14 дней.

В конечном итоге со всеми бумагами нужно будет прийти в Департамент жилищной политики, который отвечает за место жительства. Там нужно будет составить договор о приватизации, который в дальнейшем передается в отделение регистрационной службы для оформления права собственности.

Сколько раз можно участвовать в приватизации — законодательство дает однозначный ответ: единожды, но возможны исключения из правил.

Можно ли оформить приватизацию могилы на кладбище, и какие органы занимаются этим вопрос, читайте в этой статье.

Какие особенности приватизации военного жилья?

Законодатель не допускает осуществление приватизации жилого фонда, расположенного в военных городках. Мера направлена на его сохранение. Он находится во владении военных структур государства, числится на их балансе.

Необходимые условия

Государство гарантирует любому военнослужащему в соответствии с нормативами законодательных актов обеспечение жильем, улучшение жилищных условий.

В собственность служащим вооруженных сил на бесплатной основе передаются определенные типы жилья, принадлежащие государству либо муниципальному образованию.

Например, квартиры, частные дома. Они могут принять участие в процессе один раз на протяжение всей жизни.

В соответствии с правовым режимом служебных помещений военнослужащий должен иметь более 10 лет службы для того, чтобы получить возможность приватизации собственного жилья, но сделать это можно только в том случае, если оно не находится на территории закрытого городка. Если же жилье находится в открытом военном городке, оно приватизируется точно так же, как и стандартное муниципальное помещение.

При увольнении по состоянию здоровья или из-за сокращения приватизировать жилье можно вне зависимости от своего стажа службы, а если человек к этому времени отслужил более 20 лет, то в таком случае ему предоставляется специальная льгота, обеспечивающая возможность безвозмездно оформить жилье в частную собственность.

Спорные объекты

Квартира
  • Передача квартир военнослужащим представляет собой достаточно длительную и сложную процедуру, что связано в основном с различными недоработками действующего законодательства.
  • В частности, по закону каждый служащий имеет право использовать услуги коммунальных служб, но при этом у него нет права стать полноправным собственником данной недвижимости, в связи с чем военные чаще всего вынуждены решать вопрос о приватизации в судебном порядке.
  • При этом проблемы часто возникают по той причине, что жилье находится не в муниципальной собственности, а принадлежит министерству обороны, а помимо этого дом, в котором находится заявитель, может не иметь собственника и даже управляющей компании.
Дачный участок С дачными участками не возникает в основном никаких проблем, так как если данная территория была предоставлена на правах постоянного бессрочного пользования или в принципе без указания каких-либо прав, оформлять сделку приватизации не обязательно. То есть в данной ситуации нет никакой необходимости в том, чтобы оформлять обращение в администрацию и просить о передаче этого участка в личную собственность, так как по факту государство уже предоставило данное имущество во владение физического лица.
Служебное жилье Если служащий решил воспользоваться своим законным правом на приватизацию жилья, ему следует запомнить несколько важных нюансов:

  • квартира, которая оформляется по правам приватизации, должна полностью отвечать тем требованиям, которые предъявляются в действующем Жилищном кодексе по поводу жилья, предоставляемого в собственность военнослужащим;
  • квартира не должна находиться на территории закрытого военного городка;
  • у военного должен быть официально присвоенный статус нуждающегося в улучшении жилищных условий;
  • у военного должно быть законное право на оформление жилья в частную собственность.

Дополнительные детали

Помимо этого, есть также несколько не менее важных нюансов, которые могут пригодиться некоторым категориям граждан при оформлении приватизации на служебное жилье.

Военные пенсионеры могут обеспечиваться жильем в разных вариациях, а именно путем:

  • вручения единоразовой выплаты;
  • военной ипотеки;
  • жилищных субсидий.

Судебный порядок используется в данном случае только в том случае, если военный пенсионер хочет приватизировать квартиру, передаваемую в муниципальную собственность. В этой ситуации должностные лица часто злоупотребляют своим положением, в связи с чем они перерастают в серьезные конфликты, которые уже решаются в процессе судебного разбирательства.

В соответствии с действующим законодательством ветераны военной службы могут оплачивать только 50% от общей или жилой площади квартиры, получать 50% скидку на использование коммунальных услуг или же использовать эту скидку для приобретения топлива в нужном количестве.

Вместо предоставления готовой квартиры военному могут предоставить единовременное денежное пособие, которое будет зависеть от норматива по площади покупаемого жилья, рыночной стоимости за каждый квадратный метр, а также целого ряда дополнительных коэффициентов, которые в основном исходят от выслуги лет

Заключение

Нередко возникают случаи невозможности приватизации в обычном порядке, из-за чего гражданам приходится обращаться за разрешением вопроса в судебные органы. У судебного процесса существуют свои правила, следование которым должно привести к положительному результату.

В основном в суд обращаются либо за признанием права на приватизацию и права собственности на квартиру, либо за восстановлением своего нарушенного права. В любой из указанных ситуации необходимо уделить особое внимание исковому заявлению, а также доказательству по делу.

Вопрос

Как приватизировать квартиру, если один из проживающих в ней не желает участвовать в приватизации?

Я проживаю в квартире по договору социального найма. Вместе со мной проживают еще несколько лиц, однако один из них не соглашается на приватизацию жилья, так как хочет участвовать в приватизации другой квартиры. Каким образом возможно оформить квартиру в собственность, несмотря на отказ одного из проживающих?

Ответ

Принудительная приватизация не предусмотрена законом, поэтому заставить жильца участвовать в этом процессе Вы не можете. Возможно лишь в судебном порядке доказать, что отказывающееся лицо не проживает в квартире, не оплачивает расходы на ее содержание. В случае признания судом доводов обоснованных, такое лицо считается утратившим право пользования квартирой, и Вы можете приватизировать жилое помещение в обычном порядке.

Предыдущая запись Гостехнадзор проверить трактор на ограничения
Следующая запись Имеет ли значение общий трудовой стаж для начисления пенсии

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector