Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Приватизация земельного участка 2019: с чего начать

Приватизация дачного участка — с чего начать

Нужно ли приватизировать?

В связи с вступлением 01.01.2017 в силу ФЗ от 13.07.2015 № 218 «О гос. регистрации недвижимости» процедура оформления права собственности на дачный, садовый дом или жилой дом, в отличие от земли, немного усложнилась.

Теперь кадастровый учет и регистрация прав на объекты и сооружения, расположенные на садовом или дачном участке, осуществляются на основании тех. плана БТИ и правоустанавливающего документа на землю. Этот порядок будет действовать вплоть до 01.03.2018 года. После указанного срока заявителю необходимо будет представлять в Росреестр оформленное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Под приватизацией дачного участка подразумевается переход права собственности на такой участок от государственного собственника к дачнику. Земли для дачного строительства в подавляющем большинстве случаев предоставляются муниципальными органами власти.

Оформление права собственности на дачный участок позволяет:

  • Осуществлять сделки по отчуждению надела, в том числе продавать, дарить, обменивать и т.д.
  • Сдавать дачу в аренду за плату;
  • Передавать дачный участок по наследству;
  • Разделять участок на несколько или объединять с соседними наделами, находящимися в собственности.

Если надел не приватизирован, дачник не имеет права проводить данные операции.

Консультант

Приватизация дачных участков, эксплуатируемых на основании права бессрочного пользования, не ограничена во времени (п. 2.1 ст. 3 ФЗ № 137). Если дачник не планирует продавать свой участок, он может не приватизировать его, чтобы не платить земельный налог.

Если дачный кооператив образовался до конца октября 2001 года, то приватизация будет бесплатной, если после, то дачные участки можно выкупить у администрации за 15% от их кадастровой ценности.

Приватизация дачного участка — с чего начать

Оформление прав собственности также необходимо, чтобы передать участок по наследству и избежать его изъятия для государственных нужд без выплаты компенсации.

Важно помнить, что, несмотря на неограниченный срок приватизации участков, приватизация дачных домиков на бесплатной основе продлена только до 1 марта 2020 года.

Прежде чем принимать решение о том, надо ли приватизировать дачи, обратите внимание на то, что такое право имеют лишь определённые категории граждан. Чтобы воспользоваться правом бесплатной приватизации дачных участков, необходимо соответствовать следующим требованиям:

  • Иметь гражданство Российской Федерации;
  • Быть участником бесплатной приватизации впервые (если ранее уже приватизировали недвижимость в возрасте от 18 лет, повторно такое право не предоставляется);
  • Иметь законные права пользоваться участком единолично или быть участником долевого совладения.

Подать заявление на приватизацию вправе только совершеннолетний дееспособный гражданин. Допускается также коллективная приватизация товариществом.

Территория, которую можно приватизировать, также должна соответствовать некоторым критериям:

  • Земля не изъята из оборота;
  • Объект до 2001 года входил в объединение дачников или садоводов.

Муниципальный орган может отказать в приватизации земли, которая представляет государственную ценность и необходима муниципалитету для получения прибыли.

Поскольку далеко не все граждане тщательно следят за документацией на недвижимость, проблемы при переоформлении возникают очень часто. Один из актуальных вопросов о том, как приватизировать свою дачу, если на неё имеется лишь садовая книжка. Для многих потенциальных собственников недвижимости это единственный документ на землю, который у них есть на руках.

Приватизация дачного участка — с чего начать

На практике это не является основанием для отказа в приватизации, но для переоформления участка в частную собственность придётся потратить время на походы в государственные инстанции, чтобы восстановить обязательные бумаги.

Варианты действий

Участок был выдан в садоводстве Обратитесь к районной администрации, чтобы оформить приватизацию на основании выданного документа о бессрочном пользовании недвижимостью. Согласовывать процесс с товариществом или уполномоченным управлением необходимости нет.
Земля получена в индивидуальном порядке Упрощённый порядок оформления, при котором вам нужно подать полный пакет документов в Росреестр.

Подаётся минимальный пакет документов, который состоит из:

  • zkrfВашего личного паспорта;
  • Заявления на приватизацию;
  • Выписки из архива дачного или садового кооператива;
  • Схемы земельного участка.

Если в архиве отсутствуют необходимые бумаги, вы можете заменить их выпиской из книги местной администрации. Заявление и документы примут только после того, как вы оплатите государственную пошлину в размере около двух тысяч рублей.

Не менее актуальный вопрос для граждан заключается в том, надо ли вместе с дачей переоформлять и частный дом на участке. Поскольку объекты жилищного фонда, построенные на территории, не являются частью государственной или муниципальной собственности, их обычно не приватизируют. Но при этом только после окончания процедуры приватизации дачного участка можно получить правоустанавливающие документы на дом.

Для этого подаются документы в Росреестр с уплатой государственной пошлины. Перечень документов зависит от того, является дом местом вашего постоянного проживания или используется сезонно. Стандартно потребуется ваш паспорт, кадастровый план участка и технический план постройки, бумаги, удостоверяющие ваши права на дом и прочие строения.

Приватизированная недвижимость является личной собственностью граждан. Оформив землю и постройки на ней в Росреестре, у вас появляется законное право распоряжаться этими объектами на своё усмотрение, не спрашивая ни у кого разрешения. Вы можете продавать, обменивать, сдавать в аренду, ренту, дарить, завещать, разделять личное имущество тогда, когда посчитаете нужным.

Но одновременно с этим на вас возлагаются обязательства по уплате налога на недвижимость.

Приватизация дачного участка — с чего начать

Важно понимать тот факт, что потерять свой садовый участок довольно легко, если не отнестись к вопросу правовой организации его статуса максимально ответственно. Для чего нужна приватизация садового участка? Разберемся в понятиях. Приватизация территории – это переход права собственности на нее от государства или муниципалитета к частному владению того, кто инициирует процесс перехода и заявляет о своей претензии.

Многие люди предпочитают пользование садовым участком около своего дачного строения без фиксации своих правовых пользовательских полномочий на протяжении многих лет. Угроза такой беспечности пугает не всех, и, тем не менее, без полноценного оформления человек, который считает себя законным владельцем участка, может лишиться его в любое время.

В ситуации отсутствия документации на садовый участок, ее границы могут оспариваться соседями, и в таком случае у них будут все шансы увеличить свою садовую площадь за счет вашей.

Если участок находится в аренде, и срок действия ее договора заканчивается до момента регистрации, право на владение неприватизированной территории отстоять будет еще сложнее.

Фиксация границ земельного надела, иными словами – межевание садового участка является неотъемлемым условием внесения изменений в его сведениях в Росреестре. Такую работу выполняют специалисты геодезической компании, которая имеет соответствующий вид лицензии.

Процедура достаточно проста: геодезисты измеряют границы надела, составляют специальный акт работ, и уже через некоторое время можно получить готовый документ.

От заявителя потребуются лишь его паспорт и правоустанавливающий документ на участок (договор купли-продажи, дарения, приема в наследство, свидетельство о праве собственности и пр.). Если же интересы заявителя представляет доверенное лицо, потребуется еще нотариально заверенный документ об этом и паспорт данного лица.

Если вам удалось подать запрос на приватизацию садового участка по упрощенной схеме, имея все необходимые документы, можете рассчитывать получить свое законное право владения уже примерно через 3 недели.

Если в собственность оформляется выкупленный у государства участок, процедура эта будет длиться гораздо дольше. Сбор и подготовка нужного пакета документов, среди которых должны быть и подтверждение разрешения купли-продажи, и новоразработанные кадастровые сведения об объекте, и решение местного муниципалитета о передаче надела, может затянуться и на 6 месяцев.

Сейчас многие используют земельные участки под дачу или сад и не задумываются об особенностях их оформления. Однако приватизация садового участка 2017 отличается от стандартного мероприятия и вызывает много вопросов.

С 1 марта 2015 года процедуру приватизации земельных (садовых) участков была упрощена.

А с 1 марта 2017 года вступили в силу поправки в Земельном Кодексе, в соответствии с которыми индивидуальные собственники и граждане, входящие в садоводческие кооперативы или товарищеские организации, могут приватизировать земельный участок бесплатно до 31 декабря 2020 года.

Кто имеет право?

Правом на приватизацию земельного участка могут воспользоваться не все категории граждан.

Подобной возможностью обладают:

  • владельцы участков с постройками, которые приобретены до поправок в Земельном Кодексе (к самовольным постройкам это не относиться);
  • владельцы, получившие землю под садовый участок или застройку по договору аренды;
  • граждане, которые получили земельный участок в наследство или в бесплатное пользование (бессрочно);
  • граждане дачных (садовых, огородных) сообществ.

Также на приватизацию имеют право граждане, имеющие 3 или более детей. Но стоит отметить, что участок предоставляется только один раз по государственной программе для молодых семей.

Условия

Кроме этого, есть и другие условия приватизация садового участка. Иногда они могут немного отличаться (мелкие детали). Это зависит от регионов.

Поэтому для более точной информации, нужно обратиться в администрацию района.

Почему нужно приватизировать садовый участок

Перечень документов для приватизации вашего дачного участка включает в себя:

  • Оригинал и копию личного паспорта заявителя;
  • Технический и кадастровый паспорт недвижимости;
  • Свидетельство или акт, выданный муниципальным органом, о том, что земля была предоставлена в пользование;
  • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
  • Справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • Справку о том, что первичная приватизация отсутствует;
  • bulgary33 (5)Справку о том, что участок не является охранным историческим, ценным объектом;
  • Межевой план территории и акт согласования границ.

Какие документы будут нужны для приватизации дачного участка именно вам – желательно предварительно уточнить лично в местной администрации. Список бумаг, чтобы приватизировать дачу, может дополняться в зависимости от индивидуальных обстоятельств каждого заявителя.

Вы можете предварительно проконсультироваться у квалифицированного юриста по вопросам приватизации дачного участка и поручить ему подготовить документы, которые будут необходимы.

Инструкция по переоформлению дачного участка в частную собственность состоит из нескольких последовательных этапов:

  • Сбор необходимых документов;
  • Обращение с заявлением и собранными бумагами в местную регистрацию;
  • Ожидание проверки документов и вынесения решения в течение 14 дней;
  • Если решение одобрительное, земельный участок и права на него нужно зарегистрировать в Росреестре;
  • Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости о том, что вы являетесь полноправным собственником недвижимости.
Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны при приемке товара нужен ли акт приема передачи

Приватизация дачи на этапе сбора документов зачастую требует проведения процедуры межевания территории и согласования границ с соседями.

Приватизация дачного участка — с чего начать

Приватизировать дачу без документов, которые подтверждают ваши права на неё, невозможно. Но, если такие права у вас всё же есть, бумаги, свидетельствующие об этом, можно восстановить. Они хранятся в районных, областных архивах, а также в других государственных структурах в зависимости от того, в каком году документы были выданы.

Чтобы упростить задачу и существенно сэкономить время, вы можете обратиться за помощью к опытному в данных вопросах юристу, и он самостоятельно подготовит для вас все необходимые документы.

Для самостоятельного поиска и восстановления бумаг вам необходимо понимать, что именно нужно искать. Земельные участки в разные годы предоставлялись по-разному. Документ, который вам нужен, может быть решением исполкома Совета народных депутатов, постановлением администрации, договором аренды земли под ИЖС и так далее. По этой причине важно знать год передачи земли в пользование вам или вашим родственникам.

Сотрудники государственных учреждений очень неохотно идут навстречу гражданам, которые сами толком не знают, что они ищут.

Надо ли проводить приватизацию дачного дома на приватизированной земле, даже если он недостроенный? Нет, это необязательная процедура. Решение в такой ситуации принимает сам владелец. Однако если он решит продать дачный участок вместе с домом, то тут необходимо будет проверить все документы. Вполне возможно, что вместе с приватизацией участка, где-то в документах оговаривался и дом, находящийся на его территории. Всё зависит от конкретно сложившейся ситуации.

Приватизировать дачный домик с 2017 года возможно, если имеется кадастровый паспорт. Изготавливают такой документ в БТИ. Чтобы зарегистрировать нежилое помещение потребуется заполнить декларацию на объект недвижимости. Если объект является жилым, то следует оформить на него техпаспорт.

Приватизация дачного участка — с чего начать

Если надо сделать приватизацию домиков на уже приватизированных землях, важно помнить, что осуществляется она точно так же, как и на неприватизированных (то есть находящимся в собственности у садоводческих товариществ). Паспорт с кадастровым номером в этом случае заменяется свидетельством о праве собственности землёй.

Теперь вы знаете, нужно ли оформлять дом в собственность, если земля уже приватизирована. Если дача с землей в собственности, а дом — нет, это не страшно.

  1. Собрать все требуемые документы.
  2. Обратиться в уполномоченный орган с собранными документами и составленным заявлением.
  3. Ожидать, когда администрация примет решение.
  4. Если получен положительный ответ, приступать к оформлению кадастрового паспорта.
  5. Регистрировать собственность в органах Росреестра.

Приватизация дачного участка в 2017-2018 годах требует подготовки определенных документов и посещения ряда инстанций. В результате приватизации владелец дачного участка становится его законным собственником и получает документы, подтверждающие право распоряжения землей и садовым домом.

Как приватизировать участок в садовом товариществе и в каких случаях это возможно?

Процедура приватизации садового участка: основные стадии и документы

Как приватизировать дачу в 2017-2018 годах? Какие документы необходимы для приватизации дачи?

Но, начиная процесс приватизации, необходимо иметь чёткое представление о том, на какой вид земельного участка вы претендуете, и какие блага или «подводные камни» могут ожидать владельца того или иного надела земли.

Основными разновидностями земельных участков считаются садовые, огородные, дачные наделы.

Садовый участок предоставляется гражданину или приобретается им в собственность для выращивания любых сельскохозяйственных культур (включая плодовые деревья) и для отдыха.

Особенностью данного типа землевладений является безусловная возможность возведения не только хозяйственных, но и жилых построек на усмотрение владельца.

К несомненному минусу относится невозможность регистрации проживания.

Участок для дачного строительства (чаще называемый «дачный участок») предоставляется гражданину РФ (или приобретается им) с целью возведения жилых построек для отдыха, а также хозяйственных или иных строений. Собственник имеет право выращивать на участке любые сельскохозяйственные культуры. особенность данного вида землевладений – возможность регистрации проживания в жилой постройке.

Таким образом, владелец дачного участка получает право на возведение полноценного жилого дома и, кроме того, впоследствии может в нем прописаться.

Дачная амнистия была введена в России в 2006 году. С тех пор она продлевается уже во второй раз; теперь срок ее действия определен до 01.03.2018.

Официально данный закон называется «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Он позволяет гражданам РФ существенно облегчить процесс получения свидетельства, подтверждающего их право владения землей и размещёнными на ней жилыми постройками.

Согласно официальным статистическим данным, полученным в Росреестре, в настоящее время незарегистрированными остаются порядка трети земельных участков. Этот факт и ряд других причин способствовали продлению льготных условий приватизации земли.

С начала текущего года (01.03.2017), работают особые поправки в Земельном кодексе.

2020 года включительно они имеют право приватизировать земельные участки совершенно бесплатно.

Для осуществления этой процедуры требуется лишь предоставить в местные органы самоуправления пакет самых необходимых документов.

Их получение не отнимет у собственника много времени.

Особенно следует отметить, что дата вступления гражданина в ряды садоводческого товарищества или кооператива в данном случае неважна.

Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию земли могут:

  • владельцы земельных наделов с имеющимися на них постройками, приобретенные до вступления в силу настоящего Земельного кодекса. Это никоим образом не относится к участкам с самовольными постройками;
  •  собственники, получившие землю под подсобное хозяйство или застройку на основании договора аренды;
  • владельцы земли под гаражом и члены огородных, садовых, дачных сообществ;
  • собственники, получившие землю в наследство или в бесплатное бессрочное пользование

Чтобы приватизировать землю, принадлежащую вам в садовом товариществе (СТ), необходимо проделать всего несколько простых шагов:

  1. Начиная процесс приватизации, убедитесь в наличии у вас садовой книжки, где указан ваш номер участка. Если по каким-то причинам книжка была утеряна, закажите её восстановление, обратившись к председателю своего дачного товарищества.
  2. Возьмите в правлении СТ заключение, свидетельствующее о закреплении за вами земельного надела.
  3. Обратитесь в местную администрацию и передайте ответственному лицу своё заявление на предоставление вам имеющейся земли в собственность и документы, взятые в садовом товариществе.
  4. Подождите две недели, по истечении которых, вновь посетите местную администрацию и заберите решение сессии о передачи надела в вашу собственность
  5. Закажите и получите спустя определённое время кадастровый план, для чего обратитесь в соответствующее подразделение Росреестра. При этом предоставьте туда правоустанавливающее решение, выданное вам в администрации
  6. Подготовьте кадастровый паспорт, решение администрации, квитанцию об уплате госпошлины, заполните бланк заявления на регистрацию правообладания и отнесите эти документы в регистрационную палату.

По аналогичной схеме могут приватизировать землю и члены дачных и огородных товариществ и кооперативов

В регистрационный орган по месту расположения участка нужно предоставить:

  • заявление;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий правообладание;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины;
  • кадастровый план участка.

Оформление дачного участка в собственность позволит не только пользоваться землей, но и распоряжаться ею на законных основаниях.

Кроме того, документальное закрепление права собственности на участок поможет избежать имущественных претензий со стороны соседей и других граждан.

С 1 марта 2017 года вступили в действие поправки к Земельному кодексу, которые облегчают оформление права собственности на дачные, садовые и огородные участки в составе кооператива или товарищества.

Несмотря на действующий уже несколько лет закон о «дачной амнистии», такие участки зачастую было невозможно приватизировать в порядке, установленном этим законом.

Порядок и условия приватизации личного земельного владения

В первом случае будет действовать упрощенная законом о праве льготной приватизации 2001 года схема, согласно которой постоянное пользование обособленным участком, или бессрочное наследование права пользования, дает возможность стать владельцем дачного участка, лишь переоформив право владение.

Если же вы получили свою дачную территорию путем распределения между членами дачного кооператива, отстоять приватизацию будет сложнее, ведь такое безвозмездное использование доступно всем в рамках общего земельного надела.

Обязательным условием для процедуры приватизации земельного участка является наличие у заявителя и предоставление их в органы местного Росреестра базового пакета документов:

  • паспорт или кадастровый план участка, подлежащего приватизации;

  • фиксированные границы земельного надела;

  • документ от местного муниципалитета о выделении участка для постоянного пользования и подтверждение претензий на право владения данным участок от других лиц.

Нужна ли приватизация, если земля в собственности?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Законом № 101 «Об обороте сельскохозяйственных земель»;
  • Законом № 137 «О введении в действие ЗК РФ;
  • Законом № 93 («дачная амнистия»).

Закон № 93 предусматривает упрощение процедуры приватизации, чтобы стимулировать дачников оформить права на свои участки, в частности, процедура межевания и сопутствующие расходы возложены на местные органы власти и размер госпошлины за регистрацию права снижен с 350 до 100 рублей.

  • Копия паспорта;
  • Кадастровый документ;
  • Разрешение на приватизацию;
  • Квитанция госпошлины – 100 рублей.

Регистрация права собственности осуществляется в течение двух недель.

Итак, приватизация дачного участка позволит полноценно им распоряжаться – продавать, сдавать в аренду или завещать наследникам. Тщательная подготовка всех документов и внимательное заполнение заявления поможет избежать отказов и приватизировать дачный участок в короткие сроки.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Упрощённая процедура приватизации дачного участка регулируется четырьмя основными законодательными актами:

  • 1154200-300x300Федеральным законом №178, в котором зафиксирован перечень правил для бесплатной приватизации территорий гражданами, получившими на них права по наследству или на условиях пожизненного использования;
  • Федеральным законом «О дачной амнистии» №171 с правками, актуальными на 2018 год;
  • Земельный кодекс Российской Федерации;
  • Законом о государственной регистрации собственнических прав на недвижимость.

Приватизация дачи на участке также регулируется вышеперечисленными документами. Основные положения данных нормативных актов, которые обязательно должен знать каждый владелец неприватизированной земли, рассмотрим далее.

Сбор документов

Итак, собираем документы. Главным документом в данном случае будет являться подтверждение, что приватизируемая земля расположена на участке, который выделялся дачному кооперативу.

Предлагаем ознакомиться:  Увольнение беременной женщины в 2019 году

Вопросы кооператива

4ff19aa1310264f9954340362649cac2

Выдача такой бумаги происходит у председателя правления дачного кооператива. Иногда получить документ можно в органах местного управления, администрации города или в земельном департаменте.

Справка! Гражданин, который унаследовал или приобрёл дачу, автоматом входит в членство садоводческого товарищества. При этом на руки владелец получает документ, подтверждающий этот факт – членская книга.

Определение границ

Для правильного определения границ можно пригласить компетентного человека. Если такая возможность отсутствует, можно сделать это самостоятельно. Описание должно содержать: размер участка, адрес, план расположения соседствующих домов.

Документ с данными о границах в обязательном порядке визируется главой (председателем) правления дачного кооператива.

Если на дачный дом имеются какие-либо документы, подтверждающие право владения, то приватизация его на участке осуществляется автоматически. И указанный выше алгоритм становится не актуальным.

Составляем заявление в свободной форме.

  1. В шапке указываем наименование получателя (должность, название органа, территориальное расположение, Фамилию и инициалы).
  2. Посередине прописываем название документа (заявление).
  3. В тело заявления пишем текст: Прошу разрешить мне провести приватизацию садового дома, находящегося по адресу…».
  4. В конце ставится личная подпись и дата.

    Пример:

    Председателю администрации

    Муниципального района

    Ленинский район

    Республики Башкирия

    Р.Б. Белоушкову

    Заявление

    Прошу разрешение на приватизацию дачного дома, который находится по адресу: Республика Башкирия г. Самопорожный, деревня Самолюбово.

    23.10.2016 год подпись ФИО

Подготовленное заявление и другие документы передаём в местную администрацию или другие уполномоченные органы (например, земельный комитет).

И ждём принятия решения, приблизительно 2 недели.

ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» носит название дачной амнистии.

С вступлением его в силу упростилась регистрационная процедура получения недвижимости в собственность. Это наделило владельцев дачной и садовой земли возможностью без лишней бумажной волокиты собрать все необходимые документы и подтвердить свои права на землю путем их госрегистрации.

Шаг 1: обращение в административный орган местного уровня (отдел по земельным правоотношениям). Требуемые к сдаче документы:

  • заявление о безвозмездном предоставлении земли по форме, утвержденной ОМС;
  • схема расположения границ участка;
  • документ-основание владения землей.
Шаг 2: проверка документальных сведений. Срок: до 2-х недель.
Шаг 3: принятие решения по заявлению Выносится положительный или отрицательный ответ о возможности предоставления дачного надела/заключении договора передачи.
Шаг 4: постановка земли на кадастровый учет. Производится по результатам принятия ОМС решения о передаче и заключения с заявителем договора на приватизацию.
Шаг 5: внесение сведений о собственнике в Росреестр. Носит заявительный характер. В орган регистрации представляются:

  • решение ОМС;
  • договор о безвозмездной передаче;
  • заявление правообладателя;
  • квитанция об оплате регистрационного сбора.
Шаг 6: получение выписки из ЕГРН. Срок формирования документа на выдачу – 10 дней с момента приема.

Ранее право собственности на недвижимый объект подтверждалось свидетельством. В 2017 году таким правоустанавливающим документом является выписка из госреестра недвижимости.

Приватизацией называют процедуру, позволяющую защитить права владельцев земельных участков. Неприватизированные земли изымаются безвозмездно, если они вписываются в план градостроительных работ. После приватизации владельцы смогут распоряжаться объектом по своему усмотрению. О том, с чего начать приватизацию дачного участка, читайте ниже.

Если у покупателя есть частный дом, который находится на земле, то и последняя должна быть оформлена в собственность, это обязательно по законодательству. На крайний случай, её берут в аренду у государственных органов власти, либо других муниципальных образований.

Приватизация дачного участка — с чего начать

Приватизация — это процесс, при котором государственная собственность переходит в частное владение.

Приватизация – процедура, носящая декларированный, или заявительный характер. Это означает, что государственная или муниципальная собственность становится частной, полностью или частично.

В ФЗ №66 подробно описывается само понятие дачного участка с юридической точки зрения. Один из двух порядков приватизации дачного участка доступен тем, чья земля находится на территории, принадлежащей дачным кооперативам, или же садоводческим товариществам.

  1. Коллективная приватизация.
  2. Индивидуальная.

Нужно получить документ, согласно которому указанный участок закрепляется за заявителем. Эти документы проверяет председатель товарищества. После чего бумаги относят в отдел, отвечающий за земельные и имущественные отношения граждан. Затем, когда документы будут рассмотрены, выдают свидетельство, подтверждающее наличие права собственности.

Вы можете приватизировать не только участок, но и гараж в  кооперативе. О том, как это сделать, читайте здесь.

Приватизация дачного участка — с чего начать

Если земля не стоит на учете, то нужно заказать межевой план.

Сотрудники государственных учреждений проверяют, есть ли данные по дачному участку в реестре. Процедура межевания не потребуется, если земля уже стоит на учёте. Иначе нужно будет заказать межевой план, а потом занести данные в кадастровый паспорт.

Но не всегда удается воспользоваться участком немедленно. Для того чтобы это сделать необходимо оформить множество документов.Также необходимо произвести приватизацию участка. Приватизация дачного или садового участка это неотъемлемая и обязательная процедура.

Приватизировать — это значит иметь документы, которые подтверждают, что то или иное лицо действительно является хозяином и имеет полно право пользоваться владениями, а также продавать, или сдавать в аренду.

Приватизировать садовый участок необходимо, для того чтобы иметь право на него. То есть неприватизированный участок может создать множество проблем, которые могут обернуться следующими факторами:

  1. Владельца, который является только фактическим, то есть не имеет документов, подтверждающих право на владения, может подвергнуться выселению.
  2. Бывают случаи, когда соседи делают межевание — это процесс определения границ площади владении. Из-за этого площадь содового участка может уменьшиться, поскольку документы, в которых указаны все параметры, отсутствуют.
  3. Не избежать затруднений с оформлением, в случае если участок сдавался в аренду. После того как срок аренды истек, то для того, чтобы снова участок переделать на себя без наличия документов это процедура осложнится.

Приватизация садового участка это необходимая процедура, поскольку совершив её, можно будет избежать потери, то есть предотвратить уменьшение площади.

Также те, кто не прошел приватизацию рано или поздно, но обязательно придется собирать и добиваться множество различных бумаг и документов. Те, кто имеют приватизацию, предотвращают себя от сбора бумаг и получения документов.

Важно знать, что вся процедура осуществляется только в том случае если у того или иного лица имеется право на приватизированный участок.

документы на земельный участок

Для того чтобы осуществить приватизацию необходимо иметь право на участок. Участок может принадлежать по праву наследственности или лично приобретенному. Но суть остается та же.

Существуют два вида прав на участок:

  • Права, приобретенные самостоятельно.
  • Права, переданные по наследственности.

Первый случай гораздо все проще, если то или иное лицо самостоятельно приобрел участок и провел приватизацию неважно какой, то он имеет право распоряжаться участком по своему усмотрению.

Он может продать участок, также передать завещать тому или иному лицу, применить его как источник дохода, сдав в аренду. Также владелец участок может производить на нем строительство, также может заниматься растениями, то есть выращивать различные продукты.

Кто на это имеет право?

Получить право на землю могут:

  • Те, кто получил землю до того, как вступил в силу ЗК РФ.
  • Родители, у которых трое и больше детей. Таким правом они могут воспользоваться только один раз в жизни.
  • Владельцы земельного участка для постройки гаража.
  • Граждане, входящие в сельскохозяйственные товарищества.
  • Лица, которые получили земельный участок для ведения сельского хозяйства.
  • Те, кому земля досталась по наследству.
  • Другие категории граждан.

Однако отказать в приватизации могут тем гражданам, которые владеют землей незаконно.

Также те, кто владеет землей, которая изъята из оборота могут не рассчитывать на данную процедуру.

Приватизировать объект недвижимости имеет право любой гражданин, который ещё ни разу не осуществлял эту процедуру. Однако такое право на бесплатной основе предоставляется человеку только один раз в жизни (согласно закону №1541-1 от 04.07.1991 года). Такое же право есть и у юридических лиц при наличии активов не менее 25 %.

Порядок оформления кадастрового паспорта и необходимых документов

  • Во-первых, это заявление о выделении участка в собственность по специально разработанному шаблону формы (это готовится на месте);

  • Во-вторых, документ-схему территориального размещения надела в соседстве с другими участками (требует утверждения главы товарищества);

  • В-третьих, документ-подтверждение от товарищества или кооператива о праве распоряжении заявителя данным земельным участком.

  • В-четвертых, документ, устанавливающий личность заявителя (копии паспорта и его оригинал).

Как правило, рассмотрение пакета документов от заявителя на уровне местного муниципалитета происходит в 14-дневный срок, затем следует решение о том, будет ли выделен земельный надел.

  • правоустанавливающий документ – решение/постановление/акт местного муниципалитета о передаче участка во владение того, кто его приватизирует;

  • документ, устанавливающий личность заявителя (копии и оригинал).

  • заявление о государственной регистрации земельного надела;

  • кадастровый номер надела, подлежащего приватизации;

  • чек об оплате государственной пошлины.

Изменения в фактических сведениях о земельном участке также являются веской причиной для получения нового кадастрового паспорта: меняя фамилию собственника, место жительства или адрес самого участка, владелец обязан зафиксировать обновленные данные в кадастровом учете.

Как же оформить кадастровые сведения для земельного участка?

«Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости» – официальное название документа, заменяющее кадастровый паспорт с 1 января 2017 года. Заказать ее можно в Регистрационной палате или в Многофункциональном центре в регионе заявителя, можно даже онлайн-способом.

Обратившись в указанные инстанции и оплатив госпошлину, заявитель может получить выписку о кадастровом номере в течение трех рабочих дней после принятия запроса в работу.

Приезжаем в Росреестр и регистрируем объект.

На руки нам должны выдать паспорт с кадастровым номером, который будет изготавливаться в течение одного месяца после вызова инженеров.

После получения кадастрового паспорта в Росреестре нам выдают свидетельство, подтверждающее право собственности.

Но несмотря на введенный на законодательном уровне упрощенный порядок, приватизация дачи ‒ это многоэтапная операция, которая требует сбора определенных документов. Этот процесс несколько отличается от обычной приватизации квартир.

Условия

«Дачная амнистия» ввела упрощенный порядок оформления в собственность наделов в садовых товариществах, дачных кооперативах и пр. Кроме того, сейчас более просто получить в собственность любые постройки на участках.

Предлагаем ознакомиться:  Можно отозвать отказ от участия в приватизации

На законодательном уровне введено несколько требований, предъявляемых к гражданам и участкам для процедуры приватизации.

При их соблюдении гражданин получает право бесплатно оформить земельный надел в собственность.

Нормативная база

Большой вклад в приватизацию земельных участков внес Федеральный Закон № 93. Неофициально именно он получил название «Дачная амнистия». Законопроект внес ряд поправок в акты, затрагивающие порядок приватизации.

В соответствии с упомянутым Федеральным Законом, собственник в настоящий момент освобожден от предоставления документации, подтверждающей допуск на постройку дома, который уже находится на участке. Это правило освобождает владельцев земли от сбора большого пакета документов.

На законодательном уровне были установлены следующие сроки для процедуры:

  • упрощенный порядок бесплатной приватизации земли в ДНТ или СНТ действителен вплоть до конца 2020 года;
  • до 1 марта 2018 года возможно по упрощенной схеме получить жилые дома в собственность ‒ без процедуры ввода в эксплуатацию.

Согласно статистике, полученной в РФ регистрирующим органом, не все граждане на данный момент реализовали свою возможность приватизации. Это необходимо сделать как можно скорее, чтобы успеть воспользоваться льготным периодом оформления земли в собственность.

Не исключено, что «Дачная амнистия» будет вновь продлена, тогда претендующие граждане смогут и после установленных на данный момент сроков на льготных условиях участвовать в бесплатной приватизации.

Условия

Общие условия, на которых осуществляется оформление земли в собственность:

  • Дачный участок после приватизации безвозмездно передается члену СНТ или ДНТ.
  • Каждый член садового товарищества может воспользоваться своим правом на приватизацию вне зависимости от того, когда он стал участником.
  • Земельный надел был присвоен СНТ или ДНТ до конца октября 2001 года.
  • Участки, которые были изъяты из оборота, не допускаются к процедуре приватизации.
  • В отношении земельного надела не действует обременение.

Подлежат приватизации следующие объекты:

  • участки под дачное строительство;
  • участки под огородничество и садоводство;
  • участки для содержания подсобного хозяйства.

Оформлять садовые или дачные участки в собственность имеют возможность граждане РФ, которые ранее не использовали свое право на бесплатную приватизацию земли.

С чего начать?

Таким образом, приватизация дачного участка в 2017 году проводится по упрощенной схеме, включающей в себя минимум юридических тонкостей.

С чего начать

В первую очередь, стоит разобраться с тем, на что можно оформить право частной собственности, а что придется оставить во владении государства. На сегодняшний день «дачная амнистия» распространяется в основном на тех граждан, которые уже давно вступили в определенное садовое общество, но при этом так и не смогли оформить на себя права собственности на дачный участок.

Данная земля классифицируется уполномоченными лицами по нескольким характеристикам:

  • месторасположение;
  • тип владения;
  • наличие и количество недвижимости, расположенной на этой площади.

По желанию заявитель может приватизировать только определенную часть от указанного имущества, но помимо их желания нужно добиться полного соответствия возведенного здания действующим нормам законодательства.

При этом стоит отметить, что те лица, которые будут становиться полноправными участниками данного процесса, также разделяются на несколько категорий, а именно:

  • полноправные хозяева земли;
  • дольщики;
  • лица, входящие в число собственников на определенный участок.

Бесплатная приватизация дачных, огородных и садовых участков предусмотрена в соответствии с федеральным законом №93-ФЗ, но несмотря на то, что в первоначальном виде этот правовой акт не ограничивал срок оформления земли в частную собственность на безвозмездной основе, в 2014 году в него были внесены определенные изменения, в связи с чем дачная амнистия была ограничена датой 31 декабря 2020 года.

Оформление

Оформление дачного участка в частную собственность может осуществляться разными способами, самыми популярными среди которых является оформление договора купли-продажи или приватизация земли.

Нужно понимать, что недвижимость представляет собой особый объект, право собственности на который должно официально оформляться соответствующим образом, а в противном случае человек не будет иметь никакого права на то, чтобы распоряжаться указанным участком, то есть не сможет продать его, подарить или даже предоставить своим потомкам по наследству

Процедура приватизации позволяет полностью избавиться от этих ограничений путем проведения регистрации собственных прав в специализированном реестре.

Данная процедура может осуществляться только основываясь на какой-либо сделке, подтвержденной соответствующими документами. Начиная с 01.03.

2015 в законодательство были внесены определенные изменения, упрощающие процедуру оформления участков, но, как говорилось выше, действовать такой порядок будет только до 2020 года.

кадастровые документы на земельный участок

Оформить на себя землю по закону можно только в случае соблюдения нескольких основных требований:

  • участок предоставляется только человеку, который является полноправным членом садоводческого или дачного кооператива;
  • право на приватизацию может быть реализовано вне зависимости от того, когда заявитель стал участником указанного товарищества или кооператива;
  • приватизировать имущество можно только в том случае, если дачный кооператив получил его в свою собственность до 30.10.2001;
  • не предусматривается возможность приватизации каких-либо участков, которые были изъяты из оборота или ограниченных в нем.

«Дачная амнистия»

Само понятие «дачной амнистии» является неофициальным, и поэтому не стоит рассматривать его как название какого-то закона.

Данное понятие было введено в обиход для того, чтобы обозначить особые условия, позволяющие упростить процедуру переоформления имущества любого садового товарищества, так как в соответствии с этой нормой документы для приватизации дачного участка собрать теперь гораздо проще.

Получение этого акта осуществляется в правлении СНТ, но при этом владельцам земли не стоит забывать о сроках, так как в противном случае данная процедура будет проводиться уже с оплатой определенной суммы.

Для начала проведения приватизации нужно собрать определенный пакет документов, который в преимущественном большинстве случаев у заявителя отсутствует, в связи с чем появляются определенные проблемы.

В такой ситуации оформить дачный участок можно будет следующим образом:

  1. Оформляется в местную администрацию, занимающуюся рассмотрением земельных вопросов. В данный орган нужно предоставить заявление о передаче участка в частную собственность указанному лицу, схему расположения участка с подтверждением ее корректности со стороны председателя кооператива, а также документ, подтверждающий права владения этой землей со стороны заявителя.
  2. Проводится проверка предоставленных документов, которая осуществляется зачастую на протяжении не более 14 дней.
  3. Орган местного самоуправления выносит решение по вопросу того, возможно ли предоставление дачного участника в собственность заявителя.
  4. В Кадастровой палате оформляется кадастровый паспорт, который составляется на основе предоставленных заявителем документов, а также вынесенного решения о предоставлении ему участка.
  5. Права собственности регистрируются в Росреестре. Для проведения этой процедуры нужно предоставить оформленный кадастровый паспорт, вынесенное администрацией решение о предоставлении участка, а также квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.
  6. Заявитель получает свидетельство на руки через 10 дней после того, как предоставит документы сотрудникам Росреестра.
  1. Заявление.
  2. Документы о предоставление земли конкретному владельцу.
  3. Схема (если отсутствует земельный территориальный проект межевания).
  • Выписку из ЕГРП о собственнике дачного участка;
  • Документ о праве землепользования;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справку о строениях расположенных в границах земельного надела;
  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на дачный домик и другие строения.
Приватизация дачного участка — с чего начать

Выписку из реестра прав можно заказать в интернете, используя адрес дачного участка или его кадастровый номер.

Что делать в случае отказа в приватизации?

Рассматривая вопрос о том, обязательно ли приватизировать свой дачный участок, вам необходимо тщательно взвесить все преимущества и недостатки приватизации именно для вас. После этого, до подачи заявления на перевод земли в частную собственность, обратите внимание на то, какие основания являются законными для отказа в приватизации:

  • Заявление подано человеком, который не имеет права на приватизацию данного участка, или человеком, который ранее уже был участником приватизации;
  • Указанная в заявлении территория была отдана другому лицу в безвозмездное пользование или на условиях наследуемого пожизненного владения, аренды;
  • Указанный в заявлении участок передан организации, созданной гражданами для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства;
  • На территории, которую вы хотите приватизировать, имеется постройка, которой присвоен статус незавершённого строительства – помехи для приватизации в данном случае не создаёт только публичный сервитут;
  • На земельном участке находятся прочие объекты недвижимости, которые принадлежат муниципалитету, государству;
  • Недвижимость была изъята из гражданско-правового договора или на неё наложены ограничения по использованию;
  • Территория используется для нужд государства или муниципального органа;
  • Земельный участок расположен на территории, отведённой под дальнейшую застройку и развитие;
  • Объект недвижимости размещён в границах района, который объединяется с другим участком с целью дальнейшего развития;
  • Площадь территории не соответствует указанной в межевом плане – допускается расхождение в цифрах не более 10%;
  • Заявление подано без предварительного проведения процедуры межевания, в связи с чем возникает проблема точного определения границ дачного участка;
  • Территория изымается безвозвратно для государственных нужд;
  • Земельный участок не имеет целевого назначения;
  • Земля уже выставлена на публичный аукцион;
  • Заявитель предоставил неполный пакет документов или информация в них друг другу не соответствует.

Помимо перечисленного, законным основанием для отказа служит отсутствие уплаты государственной пошлины.

Во-первых, если дачный участок больше не числится в земельном обороте;

Во-вторых, если местные органы власти находят данный надел стратегически важным для выполнения ряда задач;

В-третьих, если на законодательном уровне передача в частную собственность данного участка будет нелегальна.

  1. Паспорт.
  2. Межевальный план.
  3. Заявление.
  4. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
  5. Просмотрев все документы, регистратор, в течение двух недель, выдает кадастровый паспорт.

Нередко бывают случаи, когда гражданину отказывают в проведении приватизации земельного участка. Иногда такие действия могут быть незаконными поэтому, человек может подать иск в арбитражный суд. Обращаться в суд можно на протяжении трех месяцев, с момента получения отказа.Так как в суд по таким вопросам граждане обращаются очень часто, государство решило продлить срок дачной амнистии.

Услуги юриста

Так как в некоторых случаях пройти приватизацию нужно очень быстро, граждане решают воспользоваться услугами опытного специалиста, который безошибочно соберет все нужные документ и подаст их для государственной регистрации.Услуги квалифицированного юриста стоят не дешево, однако он гарантирует, что процедура пройдет быстро и безошибочно.

Прочтите также:Можно ли продлить договор аренды земельного участка

Предыдущая запись Вернуть долг с процентами
Следующая запись Размер земельного участка подлежащего передаче собственнику недвижимости

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector