Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Как приватизировать нежилое помещение?

Как приватизировать нежилое помещение Пошаговая процедура

Можно ли приватизировать аварийное жилье?

Кроме того, есть шанс получить нормальное жильё по программе переселения из аварийного и ветхого жилья, а потом приватизировать его. Если ветхое жильё уже будет в собственности, то при его сносе собственник получат от государства денежную компенсацию.

ВажноПравовое регулирование таких объектов закреплено сразу в нескольких нормативно-правовых актах:

  • Федеральный закон № 159 «Об особенностях отчуждения…» от 22.07.2008 – определяет особенности возмездного отчуждения (ст. 2), порядок приватизации (ст. 4) и иные нюансы.
  • Федеральный закон № 178 «О приватизации…» от 2001 года (с изменениями) – указывает на виды приватизируемого имущества в домах.
  • ст. 217 ГК РФ – закрепляет право на приватизацию государственного и муниципального имущества.

Общий посыл закона: нежилые объекты можно приватизировать только на платной основе. Положения о бесплатном переоформлении на них не распространяются.

Но так как более 1/3 жилого фонда до сих пор принадлежит государству, то приватизацию было решено продлить до 01. 03. 2017 года. Главные понятия Приватизация – это передача гражданам в собственность государственного и муниципального жилья на безвозмездной основе.

Внимание

То есть, гражданин имеет право 1 раз в жизни воспользоваться правом на получение бесплатного жилья от государства. Жилые помещения государственного жилого фонда предоставляются гражданам по договору социального найма.

Если ребёнок участвовал в приватизации до достижения совершеннолетия, то его право на бесплатную приватизацию не использовано.

Аварийным признаётся жильё, которое, по акту специальной комиссии подлежит сносу или полной реконструкции. Без такого заключения жильё считается ветхим. Такое определение аварийного жилья даётся в ст. 32

ЖК РФ. В ст. 4 Закона № 1541 – 1 сказано, что приватизация аварийного жилья запрещена. Только специальная комиссия может признать жильё аварийным.

Непригодность для проживания в таком жилье граждан определяется на основании Постановления Правительства РФ от 28. 01. 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением,жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». На основании этого заключения граждане могут быть переселены, согласно государственной программе.

При таком раскладе предприниматель имеет льготы при выкупе помещения.

  • Обратитесь в муниципалитет

Заявление и документы передаются секретарю канцелярии местной администрации.

Еще проще послать обращение по почте (заказным письмом).

ИП имеет право воспользоваться услугами посредника в лице доверенного лица. Но для этого нужно составить доверенность и заверить ее в нотариальной конторе.

  • Ожидайте ответа от администрации

Предварительной «победой» можно считать согласие муниципалитета на передачу объекта в собственность. Решение принимается коллегиально на собрании представителей администрации. Если решение положительное – идем дальше; если отрицательное – придется обращаться в суд.

Вместе с разрешением на передачу объекта, власти рассчитывают стоимость нежилого помещения.

Судебная практика На практике нередко физические лица и предприниматели России вынуждены обращаться в судебный орган с целью обжалования приватизации нежилого помещения. Нередко это несогласие связано с кадастровой стоимостью либо в отказе от действия. Часто судебный орган становится на сторону истца и удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Как приватизировать нежилое помещение Пошаговая процедура

Ознакомиться с судебной практикой по вопросу приватизации нежилого помещения можно здесь.Напоследок хотелось бы отметить, что приватизация нежилого помещения хоть и несет под собой некоторые нюансы, но сложности в этом процессе нет. Достаточно только собрать необходимые документы и обратиться в уполномоченный государственный орган.

В качестве предмета договорных отношений обязательно указываются сведения, благодаря которым можно с легкостью идентифицировать недвижимость, которое передается в частую собственность согласно соглашению. В перечень идентификационных сведений входят такие сведения:

  • месторасположение объекта;
  • кадастровый номер;
  • название объекта нежилого помещения;
  • площадь (количество квадратных метров).

В договоре обязательно отображается разновидность права, на базе которого реализатор обладает недвижимостью.

При наличии каких-либо ограничений в праве, они обязательно должны быть указаны в документе. В качестве таковых могут выступать:

  • наложенный арест;
  • наличие факта залога;
  • наличие прав у третьих лиц.

Образец договора приватизации здесь.

Скорее всего, вам будет предоставлена квартира с вторичного рынка жилья. Кому-то это может не понравиться, но следует проявлять разумность: подобная замена жилья — не то же самое, что программа по улучшению жилищных условий.

Стоит упомянуть один важный момент — при обмене жилья, если вы жили в отдельной квартире, вам точно предоставят квартиру, а не переселят в комнату, расположенную в коммунальной квартире. Подобное условие, как и сохранение метража жилого помещения, является одним из основных пунктов подобного обмена.

Несомненным плюсом отказа от приватизации аварийного жилья является тот простой факт, что новая квартира будет в гораздо лучшем состоянии, как и весь остальной дом. В этом случае после приватизации такое жильё будет гораздо проще продать или обменять, если возникнет такая необходимость.

На основании договора соцнайма, наниматель и члены его семьи, вписанные в договор, получают постоянную регистрацию по данному адресу. Теперь они имеют право воспользоваться правом на получение жилья на безвозмездной основе.

Приватизировать данное жильё могут все, включая детей до 18 лет, постоянно зарегистрированные на данной жилплощади. Для этого нужно получить у каждого согласие. Если все будут согласны, то жильё перейдёт к ним в долевую собственность. То есть у каждого будет своя доля, равная другим долям. Один из потенциальных собственников имеет право отказаться от участия в приватизации в пользу другого своего родственника.

На данный момент приватизация нежилых помещений, которые входят в муниципальный фонд, осуществляется в рамках Федерального закона № 159-Ф3 от 22.07.08, № 178-Ф3 от 21.12.01, статьи № 217 ГК РФ.

Данный закон гласит, что все нежилые помещения могут быть переданы в собственность гражданам на платной основе. По вышеуказанному закону субъекты предпринимательства должны направить в соответствующий орган заявление о намерении выкупить арендуемое имущество и предоставить необходимый комплект документов.

Что касается бесплатной приватизации, которая идет в России с 1992 года, то на данные помещения она не распространяется.

Документы, которые потребуются от предпринимателя для проведения приватизации нежилого помещения:

  1. Заявление;
  2. Гражданский паспорт;
  3. Постановление;
  4. Квитанция об оплате;
  5. Заявление на регистрацию права собственности;
  6. Выписки из кадастровых документов;
  7. Договор аренды.

Отчуждение указанного муниципального помещения в качестве приобретенного имущества не допускается на основании федеральных законов. Если получен отказ, то предприниматель имеет право обжаловать решение уполномоченного органа в судебном порядке.

Для осуществления приватизации нежилого помещения, принадлежащего муниципальным органам, нужно предпринять нижеуказанные действия:

  1. Обратиться в районную администрацию с заявлением, в котором будет указано намерение осуществить передачу имущества в свою собственность.
  2. Вместе с заявлением предоставляется пакет документов, их список приведен выше
  3. Далее инстанция рассматривает документы в течение 30 календарных дней.
  4. В зависимости от принятого решения, комиссия, занимающаяся отчуждением муниципального имущества, выдает ответ в письменной форме о своем положительном или отрицательном решении.
  5. Далее следует оплата указанной стоимости.
  6. Предъявление квитанции администрации.
  7. После чего, в течение двух месяцев, происходит выдача постановления о передаче арендуемого помещении в собственность.
  8. Далее следует обращение в Управление государственного регистрационного центра, где необходимо предъявить такие документы, как постановление, выписки из кадастра, квитанции об оплате или, если предприниматель выплачивают стоимость постепенно, договор рассрочки. Через 30 календарных дней права собственности на муниципальное нежилое помещение будут зарегистрированы.
Предлагаем ознакомиться:  Процессуальное правопреемство (ст.44 гпк)

Все указанные пункты касаются и приватизации подвала, как нежилого помещения, являющегося собственностью муниципальных органов.

В случае положительного ответа, то есть согласия на передачу муниципалитетом нежилого помещения в собственность, в ответе будет обозначена цена. Если оговоренная цена не может быть внесена, то предприниматель имеет право взять кредит или заключить договор с местной администрацией о рассрочке платежа.

Необходимо сказать о случаях, при которых возникает особое условие, называемое «преимущественным правом». Если предприниматель арендует спорное помещение более трех лет, то у него имеется это преимущественное право, выражающееся в возможности осуществить покупку приватизируемого помещения за специальную кадастровую стоимость.

Если предприниматель не является арендатором спорного помещения, то приобрести на такое имущество право собственности он может лишь в том случае, если будет участвовать в аукционных торгах. Для подобного мероприятия нужно подать заявку и оплатить 10% от стоимости спорного нежилого помещения. Заметим, что имеет место быть две стоимости: кадастровая и рыночная. Участникам торгов заинтересованные лица муниципальное имущество могут передавать за рыночную стоимость.

В том случае, если зарегистрированное лицо на торгах становится победителем, то указанные проценты включаются в стоимость.

Важно отметить, что данная категория граждан не имеет права на рассрочку и обязана вносить всю сумму сразу. Приватизация подвала проходит в том же порядке.Таким образом, приватизация нежилых помещений имеет множество спорных вопросов, которые иногда можно решить лишь с помощью суда. Все конфликтные ситуации в ходе приватизации возможно решить при помощи фирм, предоставляющих подобные услуги.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

8783 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

  • Выкуп на правах арендатора – человек собирает пакет документов и подает соответствующее заявление в районную администрацию.

Порядок действий

Механизм действий в 2019 году согласно российскому законодательству имеет вид:

  1. Сбор .
  2. Обращение в местный орган самоуправления.
  3. Подача заявления с сопровождающим пакетом документов.
  4. Ожидание принятия решения.
  5. Подписание договора.

На основании подписанного соглашения о приватизации, завершающей стадией является получение свидетельства на имущество в территориальном представительстве Росреестра.

Документы

Согласно российскому законодательству, участникам приватизации в местный орган самоуправления необходимо предоставить:

  • внутренний паспорт РФ копии заполненных страниц;
  • договор аренды;
  • кадастровая выписка;
  • заявление, составленное по установленному образцу (составлять лучше по предоставленному образцу уполномоченного регистрирующего органа).

В зависимости от конкретной ситуации, пакет обязательных документов может быть расширен.

Договор

Договор должен быть составлен в письменном виде и подписан каждой стороной сделки. При несоблюдении формы соглашения в процессе составления, это может повлечь за собой признание его недействительным.Содержанием договорных отношений является предмет соглашения. При отсутствии существенных условий в документе, он признается недействительным.

В качестве предмета договорных отношений обязательно указываются сведения, благодаря которым можно с легкостью идентифицировать недвижимость, которое передается в частую собственность согласно соглашению.

В договоре обязательно отображается разновидность права, на базе которого реализатор обладает недвижимостью. При наличии каких-либо ограничений в праве, они обязательно должны быть указаны в документе.

Для того чтобы начать приватизацию нежилого помещения, являющегося предметом аренды, необходимо обратиться в местную администрацию:

  1. Арендатор пишет заявление о передаче имущества в собственность.
  2. В районной администрации заявитель предоставляет должностным лицам комплект необходимых документов.
  3. На их рассмотрение местной администрации отведено 30 дней.

Куда обратиться?

Обратиться за ответом необходимо в администрацию. Решение ее комиссии может быть отрицательным или положительным. Оно облекается в письменную форму, независимо от результата решения.

В случае если срок арендных отношений свыше трех лет, то предприниматель имеет преимущество перед остальными покупателями помещения. Он может его приобрести за стоимость, которая указана в кадастре.

Сумму приобретаемой покупки можно выплатить сразу. Кроме того, существует рассрочка, которая длится 3 года:

  • если предприниматель может выплатить сумму покупки сразу, он получает на руки квитанцию, которая должна быть предоставлена в местный орган власти вместе с ксерокопией;
  • если бизнесмен не может сразу выплатить необходимую сумму администрации, то он имеет возможность обратиться за кредитом в банк или заключить соглашение о рассрочке платежа.

Ждать постановления от администрации о передаче помещения в собственность придется 2 месяца. Последним этапом оформления имущества в собственность выступает обращение в регистрирующий имущество орган.

Аукцион

Не всегда предприниматели выступают арендаторами того нежилого помещения, которое бы они хотели обратить в собственность Законодательство этим бизнесменам предлагает вариант аукциона.

Для участия в аукционе нужно:

  • подать заявку;
  • заплатить за нее 10% от стоимости жилого помещения, которая определена первоначально.

Если бизнесмен выигрывает аукцион, то эта сумма включается в аукционную стоимость на объект нежилой недвижимости. Если бизнесмен аукцион проигрывает, сумма за участие ему возвращаются.

В случае выигрыша приватизационный процесс аналогичен тем правилам, которые относятся к помещениям, бывшим в аренде. Но отличие, все-таки, есть: бизнесмен не имеет права на рассрочку платежа, таким образом, он должен внести сразу все деньги за покупку.

Оценка стоимости помещения может быть проведена с различными целями. Но чаще всего к ней прибегают для того, чтобы обосновать цену в договоре купли-продажи.

Оценка производится с целью:

  • передачи в уставной капитал ООО;
  • залога в кредитных отношениях;
  • оформления договора страхования.

Оценка дает рыночную стоимость помещения нежилого назначения! Необходимо добавить, что задача и цель оценки фиксируется в договоре. Поэтому если целью оценки фиксировалась сдача помещения в залог, то его уже нельзя будет добавить в уставной капитал компании.

Для предоставления этой услуги необходимы следующие документы:

  1. Документ о государственной регистрации.
  2. Паспорт (кадастровый).
  3. План (поэтажный).
  4. Экспликация.
  5. Информация об обременениях.
  6. Справка об арендных платежах и отсутствии задолженностей по ним.

Для оформления придется пройти несколько шагов:

  • заявитель создает письменное заявление о передачи собственности в частное владение;
  • предоставляет полный пакет документов;
  • ожидает решения в течение месяца.

Куда обратиться?

Приватизация нежилых помещений в 2019 году оформляется через администрацию города. Решение принимается коллегиально в комиссии. И оно может быть как положительным, так и отрицательным.

В любом случае, решение предоставляется в письменном виде, что позволяет оспорить документ в судебном порядке.

Если недвижимость передается в частное владение, то здесь можно заметить стоимость. При аренде свыше 3–ех лет можно получить преимущество перед остальными желающими приобрести помещение.

Цена, как правило, совпадает с кадастровой стоимостью. Стоимость покупки можно выплатить сразу.

Возможна покупка и в рассрочку, срок которой составляет три года:

  • при оплате полной стоимости предприниматель получает квитанцию, которую необходимо предоставить в местный орган власти для оформления процедуры приватизации;
  • при невозможности выплаты всей суммы, можно обратиться к кредитору или заключить соглашение о получении рассрочки.

Городская администрация может затянуть время для рассмотрения до двух месяцев. После этого необходимо посетить Регпалату, за зарегистрировать свои права.

Что такое приватизация нежилых помещений уже понятно из вышеупомянутой терминологии. Но как обстоит дело с подачей заявления?

Здесь нужно предоставить полный пакет документов для ознакомления. В частности:

  • паспортные данные заявителя;
  • договор аренды на недвижимость;
  • заявление установленного образца;
  • кадастровая справка.

Заявление

Заявление пишут от руки. Здесь указываются следующие реквизиты:

  • наименование органа;
  • наименование сторон сделки;
  • стоимость при необходимости;
  • тип владения;
  • контактная информация;
  • сведения об объекте;
  • дата и подпись.

Заключение договора

Договор оформляется в письменной форме. Подлежит составлению сторонами, где они свое согласие подтвердят подписью. Если документ составлен некорректно, то он недействителен. Содержание его становится предметом договора. Необходимо внести туда все условия.

Как приватизировать нежилое помещение Пошаговая процедура

В качестве предмета указываются данные для идентификации объекта недвижимости для приватизации. В том числе это наименование, площадь, номер и адрес расположения.

Если объект имеет некие ограничения, то это также фиксируется в договоре – арест, обеспечение.

Но надо удостовериться в том, что гражданин владеет объектом не по договору ограниченного социального найма или безвозмездного пользования.

Если всё в порядке, то выполняются следующие действия:

  1. арендатор составляет и подаёт в соответствующие органы заявление о передаче объекта недвижимости в собственность;
  2. заявитель обращается в районную администрацию и прилагает к своему заявлению всю необходимую документацию;
  3. стороны, заинтересованные в заключении договора, дожидаются пока заявление будет рассмотрено (это займёт около 30 дней).

В административном здании можно будет задать дополнительные вопросы и выяснить время рассмотрения заявления более точно.

Куда обращаться

Как приватизировать нежилое помещение Пошаговая процедура

Приватизации нежилого помещения на настоящий момент оформляется при помощи городской администрации, где специальная комиссия принимает решение (положительное, либо отрицательное) о возможности проведения процедуры.

Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды нежилого помещения с имуществом: скачать образец, шаблон договора аренды помещения с имуществом

Это даёт возможность для оспаривания решения через суд.

При передаче недвижимости частному владельцу, в бумаге с решением администрации указывается стоимость недвижимости.

Граждане, арендующие помещение дольше 3-х лет, находятся в более выгодном положении, нежели остальные претенденты. Установленная на объект цена будет соответствовать его кадастровой стоимости.

Оплатить приобретение можно как сразу, так и в рассрочку (оформляется на 3 года).

Если стоимость была оплачена сразу и полностью, то покупателю выдают квитанцию, которую он передаёт местным органам власти, ответственным за осуществление приватизации.

Получить недвижимость в рассрочку можно, обратившись к кредитору или заключив соответствующее соглашение.

На рассмотрение пакета документов у городской администрации может уйти два месяца. После получения ответа потребуется обратиться в Регпалату, где производится регистрация прав на недвижимое имущество.

Перечень документов, требующихся для приватизации недвижимого имущества, невелик:

  • паспортные данные заявителя;
  • заявление, оформленное в соответствии с установленным образцом;
  • кадастровая справка;
  • договор аренды на недвижимость.

Приватизация нежилого помещения: особенности

Приватизация подразумевает передачу недвижимости из муниципального или государственного владения в собственность одного или нескольких граждан либо организации. Процедура проводится на платной основе.

Приватизировать нежилое здание можно тремя способами:

  • выкупить на правах арендатора;
  • принять участие в аукционе;
  • приватизировать квартиру и часть нежилого помещения.

Положения закона РФ

Приватизация нежилых помещений муниципального фонда проводится на основании Закона № 159-ФЗ от 21.12.2001 и статьи 217 ГК РФ.

Он гласит, что нежилые помещения передаются в собственность граждан за плату. По вышеуказанному документу коммерческие структуры должны подать заявление в уполномоченный орган о желании выкупить арендуемое имущество и представить пакет бумаг.

Бесплатная приватизация, проходящая в РФ с 1992 года, на подобные помещения не распространяется.

Документы и договор

Для оформления в собственность объектов нежилого сектора нужны следующие документы:

  • запрос на получение госуслуги;
  • паспорт заявителя;
  • соглашение об аренде;
  • кадастровые бумаги;
  • постановление на передачу объекта в собственность;
  • заявление на регистрацию прав на помещение.

Получив положительный ответ от администрации, арендатор к списку бумаг должен добавить квитанцию на оплату стоимости объекта, а ее величина устанавливается решением муниципалитета

Между тем, если знать, как приватизировать нежилое помещение, можно не только сократить эту статью, но и самому сдавать помещение или его часть в аренду, получая с этого определенную выгоду.

Как приватизировать нежилое помещение Пошаговая процедура

Наконец, помещение, находящееся в собственности, можно просто продать и купить себе другое, расположенное более удачно с коммерческой точки зрения.

К сожалению, процесс выкупа нежилого помещения в собственность у государства не всегда происходит гладко.

Сроки

Стоимость зависит от оценки имущества. В среднем приватизация, если не занимает выкуп, стоит 15 000 рублей.

Чаще всего процедура подразумевает выкуп. Оценка производиться по кадастровой стоимости.

Приватизация нежилых помещений занимает 3 месяца.

Период приватизации в среднем составляет 3 месяца и разделяется таким образом:

  • 1 месяц – принятие решения о возможности приватизировать недвижимость;
  • 2 месяца – оформление договора о приватизации.

Не бреется во внимание срок оформления документов, которые может варьироваться от 1 недели до месяца.При необходимости в обращении к судебному органу период автоматически продлевается до 6 – 12 месяцев.

Стоимость получения прав собственности на нежилое помещение напрямую зависит от оценки самого имущества. В 2019 году средняя цена составляет порядка 15 – 20 тысяч рублей.

Нередко процедура приватизации несет под собой необходимость в выкупе. В такой ситуации оценка осуществляется по кадастровой себестоимости.

Продлена ли приватизация для среднего и малого бизнеса? Ответ утвердительный: срок подачи заявлений на приватизацию продлен до 2018 года.

Судебная практика

Как показывает практика, часто предприниматели и частные лица обращаются в судебную организацию для оспаривания решения по приватизации нежилых помещений. Часто это несогласие с кадастровой стоимостью или отказ от действия.

Как правило, судебная инстанция идет на встречу заявителю и удовлетворяет исковые требования.

На практике нередко физические лица и предприниматели России вынуждены обращаться в судебный орган с целью обжалования приватизации нежилого помещения.

Нередко это несогласие связано с кадастровой стоимостью либо в отказе от действия. Часто судебный орган становится на сторону истца и удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Порядок действий

Шаг 1 Для приватизации помещения, используемого по договору найма, следует обратиться в администрацию района с заявлением об оформлении недвижимости в собственность.
Шаг 2 Уполномоченной организации необходимо представить пакет документов. Их рассмотрят в течение 30 дней. В соответствии с решением Комиссии по отчуждению собственности муниципалитета выдается положительный или отрицательный ответ в письменном виде.
Шаг 3 При согласии муниципальной власти передать нежилой объект в собственность, в ответе будет фигурировать предлагаемая цена за него. Наличие договора аренды в течение более трех лет дает право на преимущественное приобретение помещения по кадастровой стоимости. Установленную сумму можно выплатить единовременно или получить трехлетнюю рассрочку.
Шаг 4 Оплачивается установленная стоимость. Квитанция с ксерокопией подается в местную администрацию. Если нет возможности выплатить сумму полностью, нужно обратиться в банк для получения кредита либо заключить с уполномоченным органом договор о рассрочке.
Шаг 5 В течение двух месяцев выдается постановление о передаче недвижимости в собственность.
Шаг 6 Следует обратиться в Федеральное управление государственной регистрации. Здесь оформляется заявление, предъявляются постановление, выписки из кадастра, квитанция или соглашение на рассрочку и копии перечисленных бумаг.
Шаг 7 Права на нежилой объект зарегистрируют в течение 30 дней.
Шаг 8 Если гражданин не арендует помещение, он вправе приобрести его, поучаствовав в аукционе. Для этого подается заявка и оплачивается 10% стоимости объекта. В случае выигрыша права на покупку, уплаченный взнос включается в аукционную стоимость. При проигрыше сумма возвращается.
Шаг 9 Дальнейшие действие те же, что и при аренде. Отличие состоит в том, что гражданин не может воспользоваться рассрочкой. Он должен выплатить всю сумму сразу. Участникам аукциона муниципальную собственность могут передавать не по кадастровой, а по рыночной стоимости.

Пошаговая инструкция приватизации квартиры поможет разобраться в тонкостях процедуры и сэкономить время и средства.

Сколько раз можно участвовать в приватизации, читайте в статье по ссылке.

Куда обращаться

Если вы позвоните нам по телефону,мы готовы проконсультировать Вас по вопросу льготной приватизации, ориентировочная стоимость услуг от 450 000 рублей.

Куда обратиться?

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Аукцион

Куда обратиться?

Приватизация нежилых помещений осуществляется через местный орган самоуправления. Соответствующее решение принимается коллегиально специальной комиссией, которое может быть положительным либо отрицательным.

Вне зависимости от решения, оно должно быть предоставлено в письменной форме, что предоставляет возможность оспорить решение в судебном органе.

Приватизация нежилого помещения несет под собой некоторые финансовые затраты, которые напрямую связаны с кадастровой ценой.

К сведению: оформление арендного соглашения на период от 3 лет, граждане получают преимущественное право на приватизацию перед иными желающими.

Предлагаем ознакомиться:  Права собственников жилья в многоквартирном доме

Законодательство допускает возможность приобретения нежилого помещения в рассрочку периодом до 3 лет:

  • при полной оплате предоставляется квитанция, которая передается в местный орган самоуправления;
  • при отсутствии необходимой суммы, можно оформить кредит о предоставлении рассрочки.

К сведению: период принятия решения о приватизации местный органом самоуправления составляет 1 месяц.

После подписания договора о приватизации, необходимо обратиться в Росреестр с целью оформления свидетельства о праве собственности.

Перечень документов

Нежилые помещения не могут использоваться для постоянного проживания в них граждан.

Анализ норм законов ГК РФ позволяет сказать о том, что приватизация выступает первичной сделкой на рынке недвижимого имущества.

В ее процессе объекты нежилой недвижимости, принадлежащие местным органам власти, возмездно оформляются в собственность граждан.

Нежилые объекты классифицируются в зависимости от их предназначения:

  • торговые;
  • производственные;
  • складские;
  • коммунально-бытовые;
  • офисы;
  • больницы;
  • образовательные учреждения;
  • спортивные объекты;
  • творческие и т.д.

Список объектов, представленных в статье, не исчерпывающий.

Физическими лицами

Как приватизировать нежилое помещение Пошаговая процедура

Физическое лицо имеет право приватизировать свою квартиру и часть нежилого помещения. Полностью нежилое помещение (например, чердак) приватизировать не удастся, поскольку его собственниками выступают владельцы квартир в доме.

Единственным вариантом приватизации общего имущества (а чердак является именно таким имуществом) является письменное согласие всех собственников многоквартирного дома.

Также гражданин может заключить договор купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами.

Нежилые помещения относятся к общей собственности. Для приватизации необходимо согласие всех жильцов или покупка у них их части собственности.

В жилом доме

Порядок приобретения в собственность нежилых помещений в жилом доме аналогичен многоквартирному дому.

В общежитии

Нормы законов, регулирующих приватизацию нежилых помещений, направлены, прежде всего, на предпринимателей, которые имеют на руках арендный договор на объект недвижимости.

Стремясь обезопасить себя от негативных тенденций, например, от роста арендной платы за помещение, многие из бизнесменов различных форм собственности стараются выкупить арендуемое помещение.

Очень часто в зданиях можно увидеть магазины или бытовые услуги. Это касается многоквартирных домов и общежитий.  Закон позволяет бизнесменам начать приватизацию тех помещений, в которых они ведут предпринимательскую деятельность.

Аукцион

Для подачи заявления о приватизации арендованной недвижимости необходимо взять с собою:

  • Паспорт;
  • Договор об аренде;
  • Выписки официальных кадастровых документов имущества, которое арендуется;

В случае если муниципальные органы дадут добро на переход помещения с муниципальной собственности в частное владение, возникнет потребность в новых документах. Потенциальному владельцу недвижимости понадобится:

  • Квитанция об оплате и ее копии;
  • Постановление об передачи государственной собственности в личное владение и его копии. Их выдает местная администрация в течение двух месяцев после того, как была внесена вся сумма за приобретение площади.

Для того, что бы принять участие в аукционе, физическое лицо должно предоставить следующие документы:

  • Заявка на участие (2 экз.);
  • Заявление на приватизацию (2 экз.);
  • Справка о внесении задатка, отмеченная банком;
  • Копия паспорта, заверенная нотариусом;
  • Письменное согласие супруги(а) на покупку недвижимости, заверенное нотариусом;
  • Нотариально заверенная копия идентификационного номера;
  • Справка, подтверждающая уведомление регионального АМК про намерение приватизировать помещение.

После того, как на аукционе будет определен победитель, ему понадобится тот же перечень документов, что в предыдущем случае (за исключением 2 и 3 пунктов).

Для обращения в местную администрацию, заявителю понадобятся следующие документы:

  • паспорт;
  • договор аренды;
  • кадастровая выписка;
  • заявление.

Договор (образец)

Договор оформляется в письменной форме и составляется сторонами, подписывается ими. Если форма договора не соблюдена при его оформлении, это влечет недействительность сделки.

В качестве предмета договорных отношений должны быть указаны данные, которые позволяют четко идентифицировать недвижимое имущество, подлежащее передаче приобретателю согласно договору.

В число идентификационных данных входят следующие показатели:

  • адрес объекта;
  • кадастровый номер;
  • наименование объекта недвижимости;
  • площадь.

Кроме того, в договоре подлежит указанию вид права, на основе которого продавец владеет недвижимостью.

Если есть ограничения в праве, то они обязательно фиксируются. В качестве таковых выступают:

  • арест;
  • залог;
  • права третьих лиц.

Законодательная база

С точки зрения законодательства РФ приватизация рассматривается как сделка первичного типа, производимая на рынке недвижимого имущества.

В результате подобной операции право владения недвижимостью переходит от местных властей к гражданам.

В целом вопрос регулируется законами ФЗ № 178 от 21.12.2001 и ФЗ №159 от 22.06.2008. Также учитывается указ № 2284 от 24.12.1993, где прописана программа приватизации для каждого города.

Нарушения

Не секрет, что рынок недвижимости является самым рискованным. Именно поэтому при осуществлении сделок с объектами недвижимого имущества необходимо прибегнуть к услугам профессионалов. Люди, нарушающие закон, часто игнорируют правовые нормы, регулирующие проведение аукционов.

В противном случае можно стать жертвой нарушения правовых норм, регулирующих процедуру проведения аукциона:

  1. преступного сговора заинтересованных лиц с местными властями;
  2. допуск на торги только ограниченного круга лиц («своих» людей), что негативно сказывается на нормальной конкуренции.

Кроме того, консультация с опытным юристом поможет избежать совершения элементарных ошибок при составлении документов.

Злоумышленники чаще всего игнорируют закон с помощью аукционов. Например, вступив в сговор с местными властями, аферисты допускают на торги лишь своих людей. Сам аукцион проводится несколько раз из-за того, что никто не готов заплатить даже стартовую цену. В итоге стоимость недвижимости падает до критического предела.

Для малого бизнеса

Это подразумевает оформление договора купли-продажи с рассрочкой выплаты до 5-ти лет.

При этом стоимость объекта равняется рыночной. Процентная ставка доходит только до 1/3 от установленной в ЦБ России.

Эта процедура доступна юридическим лицам и ИП, имеющим уставной капитал менее 25%. Они могут получить в собственность те объекты, на территории которых осуществляется их предпринимательская деятельность.

Для субъектов малого предпринимательства установлена льготная схема приватизации арендуемых помещений.

Процедура предусматривает рассрочку оплаты до пяти лет. На соответствующую сумму начисляются проценты в размере 1/3 ставки рефинансирования ЦБ России. Малый бизнес наделен преимуществом в выкупе арендуемой недвижимости (офисов, складов, магазинов и т. д.).

Порядок выкупа подразумевает написание заявления в уполномоченный орган власти, который оценивает рыночную стоимость объекта и готовит проект договора

Нюансы на счёт земли

Сейчас внушительная часть рынка недвижимости принадлежит сделкам с нежилыми объектами. Часто покупатели не имеют понятия о переходе прав на участок под зданием. Несвоевременно оформленное право на землю влечет взыскание платы владельцем ввиду неосновательного обогащения.

При аренде нежилого объекта арендодатель может иметь право собственности за часть земли или быть ее арендодателем на весь срок действия договора, даже при отсутствии в документе такого пункта.

Приобретая помещение, покупатель получает и право на землю, если нет установленных законом препятствий, и бывший хозяин владел ею (ст. 552 ГК РФ). В ином случае новый собственник вправе использовать участок на тех же условиях, что и продавец.

Согласно Земельному кодексу, отчуждение строений на участке, принадлежащем одному гражданину, проводят вместе с землей. Исключением являются части объектов, которые невозможно выделить с участком в натуре.

Как приватизировать нежилое помещение?

Итак, приватизация нежилых объектов имеет свои особенности. Ее порядок зависит от правового статуса объекта, его типа, способа переоформления. Для успешной регистрации права собственности на недвижимость нужно прочитать Закон РФ № 159-ФЗ и изучить порядок проведения процедуры.

Повторная приватизация квартиры разрешена в некоторых конкретных случаях, прямо предусмотренных законодательством РФ.

Как происходит признание права собственности в порядке приватизации, читайте тут.

Как правильно оформить заявление на приватизацию, можно узнать отсюда.

Некоторые виды земель приватизировать нельзя:

  • те, которые используются государством;
  • относящиеся к заповедникам, либо сельскохозяйственным угодьям;
  • придомовые площади, которые окружают госучреждения.

Земли всех остальных категорий переоформлять можно, в том числе и при отсутствии на них построек. Если же договор на продажу дома оформлен без земельного участка, то документ и сделка могут быть признаны недействительными.

Предыдущая запись Волеизъявлении лиц не зарегистрированных в реестре акционеров
Следующая запись Перечень документов для продажи дачи в 2019 году. Пакет документов для купли-продажи дачного участка

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector