Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Мошенничество с доверенностью на продажу квартиры

Муж продал квартиру по доверенности и не отдает деньги что делать

Продажа квартиры по генеральной доверенности — риски

Нередки ситуации, когда документ признается недействительным. В этом стоит разобраться. Когда разрешение не имеет юридической силы? Доверенность на продажу квартиры у лиц не обладает правовыми последствиями в следующих случаях:

  • если доверитель – ребенок до четырнадцати лет;
  • когда документ передан несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия со стороны родителей;
  • если доверитель признан в судебном порядке недееспособным;
  • в ситуации, когда имело место заключение договора по принуждению (обман, насилие или угрозы);
  • когда при подписании доверитель был в состоянии аффекта(то есть не был способен отдавать отчет своим действиям);
  • в случае просрочки (истек срок действительности).

Внимание: договор купли-продажи недвижимости, заключенный на основе недействительного разрешения, является ничтожным.

Инфо

Когда в процессе подготовки сделки купли-продажи квартиры отсутствует сам Продавец, то становится сложнее проверить его личность и дееспособность (об этих проверках мы рассказали на предыдущих шагах ИНСТРУКЦИИ). А для нас (Покупателя) имеет значение не только правильно оформленная доверенность, но и личность самого доверителя (собственника квартиры), а также обстоятельства, при которых эта доверенность была выдана. То есть нам необходимо убедиться, что она была получена не насильственным и не обманным путем (об этом далее).

Доверенность на продажу квартиры обязательно должна быть заверена Нотариусом. Фамилия и печать заверившего ее Нотариуса должны читаться разборчиво. Информацию о существовании этого Нотариуса и его координаты можно узнать на сайте Федеральной Нотариальной Палаты — здесь. Московская городская нотариальная палата — см. официальный сайт здесь.

Инфо

Но этой финальной процедуре предшествует долгая подготовительная работа по подготовке документов, улаживания всех вопросов с покупателем, подготовка предварительного соглашения, договора купли-продажи, акта приема-передачи. Самостоятельный сбор документов занимает много времени. Помимо подтверждающих право собственности документов, которые, как правило, уже имеются, понадобится получить кадастровый паспорт, выписку из домовой книги (действительна 1 месяц), разрешение органов опеки (если есть несовершеннолетний собственник).

В каждом конкретном случае могут понадобиться и другие документы. В этой статье вы можете увидеть перечень документов для купли-продажи квартиры. Учитывая российскую действительность и бюрократическую волокиту, этот процесс может растянуться на месяцы.

В случае продажи квартиры с оплатой субсидией, добавляется еще время на регистрацию собственности.

Да простят меня господа юристы, если я назову доверенность — сделкой наполовину. Юридически — безграмотно, но по сути — верно.Вообще доверенность — это односторонняя сделка, то есть, та сделка, для совершения которой необходимо и достаточно волеизъявления одной стороны: того человека, который эту самую доверенность дает.

Предлагаем ознакомиться:  Раздел имущества при разводе супругов. Как происходит разделение имущества при разводе?

(Доверителя)А что дальше? Дал доверитель доверенность и что?А ничего …… до тех пор, пока доверенное лицо не захочет этой доверенностью воспользоваться. Как воспользоваться — доверенному лицу виднее: может так, как в доверенности написано, а может так, как используют обычную бумажку. Сделка свершилась, но какая-то половинчатая.

Важно

Если же есть возможность участвовать в сделке лично, то это был бы не такой уж плохой вариант. В частности, нужно заметить, что когда нотариус производит оформление доверенности, в его обязанности не входит устанавливать факт подлинности предъявляемых ему документов. Если не имелось явных признаков, которые бы насторожили его, он произведёт оформление.

Например, если паспорт продавца был украден, но с ним пришёл человек, похожий на владельца данного документа, то он, скорее всего, получит оформленную доверенность и сможет попытаться продать квартиру владельца данного паспорта. Нотариусу будет сложно понять, что здесь происходит. Возможные мошеннические схемы К сожалению, различных рисков в рассматриваемой ситуации существует немало.

Мошенничество с доверенностью на продажу квартиры

Следует привести некоторые из возможных вариантов. Упомянутый вариант, связанный с нотариусом, не ограничивается указанным способом.

Но, доверителя — нет в живых.

  • У доверенного лица есть возможность:
  • Деньги отдать правопреемникам (когда будет ясно, кто-же им (ими) стал).
  • Есть возможность деньги оставить себе: доверителя нет, а другим — денег не должен.
  • Есть возможность их просто потерять. Чем в этом случае покупателю возвращать? Квартирой? Но квартира-то чужая!!! Она принадлежит наследникам, а не доверенному лицу!

Как видите, вопросов пока больше, чем ответов. И все они, какие-то неприятные для покупателя.Конечно, мне могут возразить, что в пунктах 1 и 2 Статьи 189 ГК говорится совсем не то, о чем я тут пишу, и, что не все так грустно!Что, например:«Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

Но для этого необходимо правильно оформить договор, включив в него пункт о залоге, в соответствии с которым в собственность к покупателю квартира перейдет лишь после оплаты всей суммы. Возможен вариант с запретом на отчуждение квартиры до полного погашения рассрочки. Формально права на квартиру переходят к новому собственнику в момент подписания договора, но никаких действий с ней он производить не сможет (перепланировку, сдачу в аренду, продажу).

Предлагаем ознакомиться:  Человек не отдает долг что делать

При оформлении ДКП с рассрочкой следует прописывать все условия: стоимость квартиры, сумму залога, сроки передачи оставшихся денег, условия, при которых договор считается исполненным, и другие нюансы. Только правильное составление договора застрахует продавца от ситуации, когда покупатель затягивает с выплатами или отказывается от них, указывая, например, на какой-либо обнаруженный дефект квартиры.

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране (в другом регионе страны) и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному, можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность.

Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа. Оформление доверенности не требует сбора большого количества документов. Сам процесс продажи квартиры не будет отличаться от обычного процесса, за исключением необходимости доверенному лицу предъявлять документ, на основании которого ему передан определенный объем полномочий.

Доверенность: продажа квартиры и особенности получения

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве ( 7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге ( 7-812-309-87-91). Каков срок действия? Одно из важных условий составления доверенности на продажу квартиры является указание срока ее действия.

Однако, если вписывать срок не стали по каким-либо причинам, то по ст. 186 ГК РФ автоматически срок устанавливается равным 1 году с даты нотариального заверения. На данный момент не установлен законом максимальный срок действия доверенности. Ранее он составлял 3 года, но после принятия ФЗ №100 от 07.05.

Как вернуть квартиру, проданную по доверенности, полученной обманным путем?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Риски продавца
  • Аванс или задаток
  • Рассрочка
  • По субсидии
  • По доверенности
  • Сроки оформления сделки
  • Что делать после продажи?
  • Срок освобождения

Риски продавца Сделки купли-продажи с вторичным жильем чаще всего совершаются в банке. Юрист присутствует при подписании договора и взаимной передачи сторонами ключей от квартиры и указанной в договоре суммы денег.

  • во-первых, убедиться в наличии всех необходимых реквизитов доверенности, и проверить срок ее действия;
  • во-вторых, убедиться в явном указании в ней нужных для сделки полномочий доверенного лица (т.е. права подписывать ДКП, права регистрировать сделку, и права получать деньги за квартиру);
  • в-третьих, проверить, числится ли доверенность в общем реестре доверенностей и не отозвана ли она (через сервис Федеральной нотариальной палаты – здесь);
  • в-четвертых, убедиться, что сам доверитель жив-здоров, и действительно поручил продажу квартиры своему представителю (например, съездить к владельцу квартиры и пообщаться с ним лично, либо соединиться по Скайпу, и сделать видеозапись этого разговора, с данными его паспорта и датой разговора).
Предлагаем ознакомиться:  Как выехать в белоруссию долгами 2019

Копию доверенности, по которой нам продают квартиру, следует сохранить вместе со всеми остальными документами по сделке.

Оформление доверенности на продажу квартиры

Вопрос такой. Пока я был в местах не столь отдаленных, мой брат продал нашу квартиру по доверенности, которую я ему подписал с уговором, что половину суммы он положит в банк на моё имя. Отсидев срок, я не увидел ни копейки от продажи квартиры. Да и его самого не видел в течение всего срока. Могу ли я подать исковое заявление и есть ли срок давности по таким делам? Квартира была в равных долях, доверенность подписал на продажу.

Тимур Есть ответ Отвечает Исакова Марина Юрьевна Юрист Если доверенность выдавалась на оформление купли-продажи, то в доверенности должно быть указано кто получает денежные средства. Общий срок исковой давности составляет 3 года, но учитывая ваши обстоятельства, надо конкретно разбираться в вашем деле, советую обратиться на очную консультацию к юристу, а также закажите в МФЦ выписку из ЕГРП. Там вы увидите, когда была оформлена сделка купли-продажи.

Недвижимость. продажа недвижимости по доверенности

Таким образом будет заключена покупка квартиры по доверенности, которую обе стороны будут считать законной, но которая на самом деле не имеет силы из-за отозванной доверенности. Возможен ещё один вариант. Он не так широко распространён, но всё же вполне возможен. Дело в том, что действие доверенности прекращается со смертью доверителя.

Если в указанный период сделка была заключена, то она становится недействительной, а квартиру получают наследники и распределяют между собой в установленном законом порядке. Если доверитель прибегнул к такой сделке, но затем пропал без вести, деньги за квартиру зависнут у его представителя. В том случае, когда его через суд сочтут умершим, деньги формально должны будут быть переданы наследникам, однако вполне возможен и такой вариант, что к этому времени их уже сложно будет найти.

Предыдущая запись Можно ли вернуть нижнее белье в магазин (качественное, некачественное)?
Следующая запись Кто обеспечивает явку ответчика в суд

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector