Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Продление сроков приватизации жилья и квартир

Продление приватизации на квартиру

Причины пролонгации программы

Причиной продления бесплатной приватизации жилья, действовавшей, сначала с 1992 по 2007 год, а затем неоднократно продлевавшийся, вплоть до 2015 года, стало большое количество граждан, которые выразили готовность перевести свое жилье в частную собственность.

Кроме того, причинами очередного продления является еще ряд моментов, а именно:

  1. Многие граждане имеют жилые помещения, которые находятся в ветхом и аварийном состоянии, и ожидают расселения из них. По закону, они не могут приватизировать такое жилье.
  2. Множество людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, долгие годы стоят в очереди на новое жилье. В случае прекращения программы, с 1 марта 2015 года ими также утрачивалось бы право на бесплатное оформление собственности на недвижимое имущество, что ставило бы их в неравное положение с получившими и успевшими приватизировать жилье гражданами.
  3. Лица, подававшие заявку на получение от государства жилья и на сегодняшний день получившие муниципальную жилплощадь, должны иметь возможность приватизации таковой. Правительством было принято решение, что такие граждане должны получить право перевести полученное жилье в собственность в течении года с момента его получения.
  4. Сироты, а также дети, оставшиеся без попечителей, получают право на бесплатный перевод жилья в полноправное владение, причем вне зависимости от того, когда оно было ими получено.

В нашей стране, исходя из оценок экспертов, сегодня остаются в муниципальном пользовании порядка 4 млн. жилых помещений.

Хотя государство твердо в своих намерениях завершить бесплатную приватизацию к 2016 году, никто не может быть уверен, что она не будет продлена снова, по «вновь открывшимся обстоятельствам».

Преимущества и недостатки

Продление приватизации на квартиру

Многие граждане не понимают, нужно ли вообще приватизировать свою квартиру и не торопятся с подачей документов.

Выгоды собственника жилья перед нанимателем состоят в следующем:

  1. Недвижимость переходит в вашу собственность (полноправное владение).
  2. Распоряжаться недвижимостью после приватизации вы сможете по-своему желанию: подарить, продать, обменять и так далее.
  3. Как собственник, вы наделяетесь правом сдавать помещение в аренду, получая выгоду за счет этой деятельности.
  4. Теперь вам будет доступно кредитование под залог недвижимости.

Вместе с тем, переводя жилье в собственность вы получаете не только личное имущество, но и обременяетесь дополнительными затратами по содержанию и ремонту общедомового имущества, если проживаете в многоквартирном доме.

Также существует риск утраты недвижимости в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств (например – пожара или землетрясения), из чего появляется необходимость приобретения страховых пакетов.

У неприватизированной недвижимости тоже есть свои плюсы:

  1. Вы, как наниматель, не будете платить налог на недвижимость, введенный в 2014 году и составляющий значительную сумму.
  2. Освобождаетесь от расходов по содержанию личной собственности (оплаты капитального ремонта дома и других.
  3. Можете рассчитывать на государственную помощь в решении вопросов по восстановлению жилища, пострадавшего от стихийного бедствия и прочих чрезвычайных обстоятельств.
  4. Находясь в статусе нанимателя, все незащищенные граждане, входящие в зону пристального внимания мошенников, такие как пенсионеры и просто одинокие люди, могут чувствовать себя более уверенно.

Продленная программа приватизации, как и ранее, распространяется на все объекты недвижимости, за исключением перечисленных в Приложении к Указу Президента РФ № 2284 от 24.12.1993.

В основном в него входят предприятия и объекты, которые находятся в федеральной собственности.

1393221577general_pages_24_February_2014_i8753_za_proshlyi_god_jiteli_oblasti_privatizirovali_9790_kvartir

Подходят же для приватизации:

  • муниципальные квартиры;
  • жилые дома;
  • комнаты в коммунальных квартирах;
  • гаражные комплексы;
  • предприятия негосударственного назначения, не имеющие стратегической важности для страны.

Сроки приватизации продлевались несколько раз с даты издания закона о ее начале:

  • Бесплатная приватизация должна была закончиться к 2007 году. К этой дате не успели.
  • Следующим сроком стал 2015 год. Но его перенесли ещё раз с присоединением Крыма, чтобы новые граждане России тоже могли воспользоваться правом получения жилья в собственность.
  • Последний раз окончание бесплатной приватизации передвинули в феврале 2018 года. На этот раз, впервые в истории, на неопределенный срок.

На 2018 год в частную собственность перешло до 90% жилфонда. То есть остаётся ещё одна пятая помещений, ждущих приватизации.

Нельзя приватизировать жилье частями без согласия всех зарегистрированных лиц.

Можно: приватизировать жилье после 18 лет, даже если уже участвовал в приватизации до этого.

жилье.jpg.1360x800_q85

Отметим! Оставшаяся часть неприватизированного жилья находится в аварийном состоянии. Жильцы начинают участвовать в приватизации после расселения в новые дома, предоставленные государством.

Для совершения акта перехода жилья в частную собственность необходимо:

  • Понять, подходит ли ваше жилье под закон о приватизации?
  • Имеете ли вы право приватизировать его?
  • Собрать необходимые документы.
  • Обратиться в жилищный фонд вашего города или ближайший МФЦ.
  • Ждать ответа на заявление.
  • Получить документы, подтверждающие ваше право собственности.
  • Зарегистрировать собственность.

Жилье, находящееся в собственности государства. Обычно это дома, построенные до 1989, коммунальные квартиры и т.п. Также это дома для расселения очередей военных и многодетных семей.

Кто имеет право?

Вы имеете право стать собственником жил. площади если:

  • Вы гражданин РФ и проживаете на условиях социального найма, т.е получили жилье в пользование от государства до 1991. После 1991 по праву военного, многодетной семьи, сироты, ветераны и тд.
  • Все, зарегистрированные на жил. площади, согласны с приватизацией.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка об использовании приватизации в первый раз.
  • Выписка из ЕГРП на всех участников приватизации.
  • Заявление о согласии на процедуру
  1. Необходимо обратиться в местный жилищный комитет для выписки из домовой книги.
  2. В МФЦ получить справку о неиспользовании права приватизации до этого.
  3. Отправить заявление в ЕГРП на выписку для всех участников.
  4. Заполнить заявление-согласие.
  5. Получить справки, оправдывающие отсутствие кого-то (госпитализированных, студентов в другом городе, несущих службу по призыву или контракту военных, находящихся в местах лишения свободы заключённых и тд).
  6. В составе всех лиц, участвующих в приватизации, прийти в орган (МФЦ или жилищный фонд).
  7. Получить документ, подтверждающий право собственности.
  8. Зарегистрировать квартиру.

Сроки процедуры

  • Выписка из домовой книги выдаётся в тот же день.
  • Из ЕГРП в течении 3-ох суток.
  • Запись в МФЦ обычно назначается за 2 дня до даты подачи документов
  • Согласно закону, решение должно быть принято в течение двух месяцев.
  • Свидетельство о собственности на жил. площадь готовится в течение 14 рабочих дней

В итоге с учётом сбора документов и регистрации имущества, процесс может занять до 3 месяцев.

Пока процедура приватизации бесплатна. Оформить жилье в собственность может почти любой желающий. Нужно только иметь пакет документов, жилье и время для обхода гос. учреждении.

Отметим! Стоит начать подготовку заранее, так как выписки из различных органов выдаются не сразу. Также нужно сразу подумать о тех, кто не сможет присутствовать при подаче заявления (по службе, учебе и пребывания в месте лишения свободы).

Продление приватизации на квартиру

ЖК РФ в ст. 30 предусматривает право гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться, принадлежащим ему жилым помещением. Однако ситуация, сложившаяся сегодня на рынке недвижимости, не позволяет каждому желающему воспользоваться своим законным правом и приобрести квартиру. Основными причинами этого явления являются низкий уровень доходов населения и непропорционально высокие цены на жилплощадь.

Политика бесплатной приватизации квартир была начата правительством РФ еще в 1992 г. Однако, в связи с возникающими трудностями, из-за которых люди не могут воспользоваться принадлежащим им законным правом, ее продлили в 2006 и 2010 г. С 25 февраля 2013 г., путем подписания закона, срок оформления приватизации квартиры был продлен до 1 марта 2015 г.

Основной причиной, по которой сроки приватизации квартиры продлили, является сложность разрешения проблем, с которыми сталкиваются субъекты при приватизации жилья:

  • Отсутствие разрешения органов БТИ на проведение перепланировки (чтобы узаконить произведенную в помещении перепланировку, необходимо обратиться в судебные органы);
  • Неоднократное изменение места жительства и прописки (в данном случае человеку необходимо документально подтвердить, что данное право он использует впервые. Это возможно сделать, путем предоставления справки из домоуправления, ЖЭКА, КЭЧА и т.д., что с 1991 г. он проживал и был зарегистрирован в данном населенном пункте и по указанному адресу не приватизировал квартиру);
  • Отсутствие постоянного места регистрации у несовершеннолетнего ребенка либо его прописка по другому адресу, осуществленная перед проведением приватизации (в первом случае бесплатная приватизация жилья в сроки возможна после обращения в суд и подтверждения факта проживания малыша с родителями, но только после получения официального отказа администрации. Во втором случае, чтобы не были пропущены установленные сроки оформления приватизации квартир в Москве, ребенок должен получить долю в праве собственности по месту новой регистрации или быть включенным в приватизацию по предыдущему месту прописки);
  • Сроки приватизации квартиры продлили в связи с тем, что более 99 млн кв.м. официально признано аварийным либо ветхим жильем, а граждане проживающие в таких домах ожидают своей очереди на переселение.

Предлагаем ознакомиться:  Увольнение по соглашению сторон - образец заявления соглашения скачать бесплатно

Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры

Приватизировать квартиру с 1991 года может каждый гражданин, причем провести эти мероприятия на бесплатной основе. Процесс приватизации предполагает передачу недвижимости в собственность частных лиц от государства. Это м …

Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья

Квартиры представлены объектами жилья и имущества, являющимися наиболее распространенными в крупных городах не сегодняшний день. В связи с необходимостью получить право собственности на эти территории актуальным является …

Договор социального найма и последующая приватизация

Во времена СССР многие люди и семьи проживали на территории арендованного жилья, а также в квартирах, находившихся исключительно в муниципальной собственности. Но с 1991 года произошла небольшая реформа, предполагающая н …

19.02.2017 — Елизавета Егорова

нужно приватизитровать квартиру с чего начать

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.02.2017 — Клавдия Колесникова

я не успеваю на 1о дне1 с документами , до какого числа будет бесплатная приваизация

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.02.2017 — Михаил Василюк

когда последний день приватизации квартиры?

17.10.2016 — Алла Путина

Приветствую вас!
подскажите будет ли продлен срок приватизации ?

20.07.2016 — Геннадий Щурин

Как продлить через интернет свидетельство на право собственности жильем

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.07.2016 — Евгения Голубева

до какого времени продлена приватизация частного сектора ( дом)?

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.07.2016 — Надежда Попова

добрый день! До какого времени продлена бесплатная приватизация жилых помещений?

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.06.2016 — Светлана Никитина

Куда обратиться с вопросами о помощи в приватизации жилья ? Лично заниматься нет возможности.

26.03.2016 — Ольга Кудрявцева

можно ли будет приватизировать квартиру полученную в мае 2016г после расселения из аварийного дома.

16.03.2016 — Наталия Сидорова

здравствуйте, могу ли я сейчас начать приватизацию квартиры?

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.02.2016 — Иван Баширов

Здравствуйте, ия! Подскажите, пожалуйста, приватизация еще действует?

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.02.2016 — Артур Саликов

принят ли закон о продлении приватизации квартир до 2017 года?

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.02.2016 — Иван Букин

Продлена ли бесплатная приватизация жилья, и до какой даты. Если можно сошлитесь на приказ.

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.02.2016 — Валентин Огарь

Добрый вечер бесплатную приватизацию квартир продлевают до марта 2017 года. Хотелось бы узнать, это правда?

02.02.2016 — Кристина Макарова

Привет.подскажите пожалуйста до какого времени разрешена бесплатная приватизация жилья?

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.01.2016 — Раиса Матвеева

МОГУ ЛИ Я ПРИВАТИЗИРОВАТЬ КВАРТИРУ,ЕСЛИ !992г. ПО 2009г.У МЕНЯ НЕ БЫЛО ПРОПИСКИ?

26.01.2016 — Кирилл Кондручин

Скажите пожалуйста;я как сирота получила квартиру 2012 г 6 ноября приватизацию продлили до 1 марта 2016 г .могу ли я её приватизировать раньше срока договора соцнайма ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.01.2016 — Юлия Петухова

Добрый день, прочитала в интернете, что бесплатную приватизацию квартир продлевают до марта 2017 года. Хотелось бы узнать, это правда?

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.01.2016 — Кирилл Безручко

Срок приватизации продлен? Есть ли возможность приватизации квартиры без бывшего мужа, который прописан, но не живёт и не оплачивает коммунальные услуги 8 лет?

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.01.2016 — Станислав Пикин

здравствуйте,я делала бесплатную приватизацию квартиры,но не успела ее оформить до конца,думаю доделать,придется ли мне все начинать сначала?

18.01.2016 — Антон Ключинков

Последний срок сдачи документов на приватизацию жилья в Крыму, если сроки приватизации продлены до 01 марта 2016 года?

16.01.2016 — Лилия Петрова

Если был прописан но ком услугами не пользовался так они были отключены. Имеет ли право управл-ая компания требовать их оплату?

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.01.2016 — Мария Ершова

здравствуйте.был суд 19.11.2015 о выселении с коммунальной квартиры за долги прописаны были двое брат и сестра заплатила долг ее оставили решение не получила на руки живет в другом городе временно .как получить решение другие участники получили звонили секретарю суда куда отправить но ответа нет

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.12.2015 — Вадим Ремизов

ия добрый день в квартире проживают бабушка и внучка бабушка против приватизации на двоих хочет только на себя говорит что сделает на внучку дарственную после приватизации но есть опасения она человек сложный как себя обезопасить

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.12.2015 — Геннадий Дюригин

здравствуйте! подскажите мне 20 лет, в собственности(приватизированна) 1/4 в двухкомнатной кв. мам говорит то что с 21 года я там не чего не буду иметь. может ли она как-то без меня лишить меня доли?

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.12.2015 — Евгения Морозова

Возможно ли продление срока приватизации после 01.марта 2016 г.?

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.12.2015 — Артем Димов

добрый вечер!до какого года продлили приватизацию жилья.?у нас частный дом.

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.12.2015 — Надежда Журавлева

Здравствуйте ,у моего сожителя нет паспорта технического и кадастрового,он сейчас в Санкт-Петербурге и приехать до нового года не может.Кjulf кончается срок приватизации и что мне делать на данный момент?

17.11.2015 — Виктор Самосенко

Будет ещё продление приватизации квартир после 2015 года.

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.09.2015 — Яна Комарова

Будут ли продлены сроки приватизации жилья после 1 марта 2015 года?

19.09.2015 — Клавдия Ильина

здраствуйте меня интирисует прадлят праватизатцуюквартир 2016 году

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.09.2015 — Роман Мартышкин

по какому юридическому документу продлены сроки бесплатной приватизации жилья?

24.08.2015 — Алексей Булгаров

хочу приватизировать квартиру. До какого срока действует бесплатная приватизация квартиры?

16.07.2015 — Алина Громова

Здравствуйте у нас такая ситуация мы подали заявления на проватизацию квартиры ,так же у нас имеются самопрозвольные постройки строились давно ,подали документы год назад все тянут ,

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.06.2015 — Мария Беляева

Да, пожалуйста! Здравствуйте! Слышал, что приватизация бесплатная продлена на какое-то время. На какое время и распространяется ли эта приватизация на Крым? Будьте добы!

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.05.2015 — Андрей Первозванский

Здравствуйте. , я правильно понимаю, что бесплатная приватизация квартир закончена?

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.04.2015 — Любовь Тарасова

Добрый день! я хотел бы приватизировать в Пермь общежитие, которое получил в 97г пока служил в ОВД. На да

16.04.2015 — Алина Журавлева

Добрый день. Будут ли в дальнейшем продлены сроки оформления приватизации или до 1 марта 2015г. это последний срок

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.04.2015 — Зоя Куликова

До какого числа продлена бесплатная приватизация жилья?

31.03.2015 — Александр Родигин

была начата приватизация но не доведена до конца сейчас на данный момент двое человек выписались из квартиры возможно ли начать приватизацию заново без них первый раз дошли до регистрационной палаты то есть прошли регистрацию и на этом остановились что нам делать

28.03.2015 — Артур Цирихов

продлены ли сроки бесплатной приватизации жилья после марта 2015 года

24.03.2015 — Станислав Голубятников

День добрый, . Скажите пожалуйста, бесплатная приватизация закончилась?

20.03.2015 — Богдан Бовыкин

Добрый день! Возможно ли приватизировать квартиру, если 2 члена семь хотят, а один отказывается (и не имеет права на приватизацию, ранее использовал)?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.03.2015 — Валерий Москалик

Пропустили срок для оформления в нотариальной конторе приватизацию квартиры можно ли обратиться с иском в суд либо уже бесполезно это сделать? 10% от стоимости оплатили вовремя

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.03.2015 — Даниил Бортенев

Срок приватизации до 1 марта . так значит я сейчас уже не могу приватизировать жильё

Предлагаем ознакомиться:  Приватизация земли чердака и подвала под многоквартирным домом

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.03.2015 — Олеся Рябова

Здравствуйте. Продлены ли сроки бесплатной приватизации квартир.

Ответ на вопрос дан по телефону.

19 февраля 2015 — Владимир

Продление сроков приватизации Крыму и Севастополю это подарок с барского плеча!

1. Очередники — из-за продления сроков очередники вынуждены стоять в не продвигающихся очередях пожизненно. Пятый раз сроки продлевают, но никто раньше не вспоминал о мучениях с жилищными проблемами. Из-за того что жильё приватизируется, сокращаются не очереди, а жилья в жилищном фонде. За год ничего не изменится и на лучшее уже не надеется народ.

2. Сироты — дети сироты за год не переведутся, а значит жильё им будет необходимо постоянно. Зачем их вмешивают в эту политическую грязь не совсем понятно.

3. Ветхое и аварийное жильё — За год ветхое и аварийное жильё не станет новым, а в будущем дома не перестанут сыпаться от древности. Людей нужно будет переселять постоянно и в будущем.

4. Не успевающие уложиться в срок — За 23 года можно было приватизировать всю страну, что и сделали не ленивые люди. Эта категория граждан делает всё в последний момент. Некоторые из них идут на принцип из-за споров с управляющими компания и жилищными организациями. Эти люди будут всегда недовольны при любом расположении дел.

Почему-то чиновники забыли про людей живущих в общежитиях и коммуналках. Даже приватизировав свои комнаты они остаются в тупиковой ситуации. Продав комнату в коммуналке, другое жильё купить на эти деньги почти не реально. Это самый проблемный вид жилья и права этих категорий граждан ущемляются больше чем указанных в законопроекте. Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод. Кому выгодна приватизация? Правильно, Крыму и Севастополю. Наша надежда только на бездотационное жильё, которое позволит выйти из тупиковых ситуаций.

Ответ на вопрос дан по телефону.

13 февраля 2015 — Елена

Как определяется срок окончания приватизации — от момента ПОДАЧи заявления или от момента подписания договора о передач жилого помещения в собственность

У нас заявление было подано в июне, документы собраны и готовы — но в Жилищном отделе назначают дату подписания договора о передачи жил помещения в собственность после 1 марта 2015, мотивирую тес, что много заявлений на первоначальную подачу документов и они не успевают их обрабатывать

12 февраля 2015 — Людмила

Получили квартиру в конце января 2015г. по переселению из аварийного жилья. Продлится нам срок приватизации в таком случае?

12 февраля 2015 — yuliya

Продлят ли бесплатную приватизацию?слышала,что не для всех,мы собираем документы с сентября,до сих пор не можем собрать,несколько раз переделывали документы,еще и каждый раз платили,ведь это не наша вина.обидно если не успеем.

Ответ на вопрос дан по телефону.

12 февраля 2015 — nina

А я считаю ,что каждый житель нашей страны эпохи социализма имеет право на приватизацию,независимо от сроков

Ответ на вопрос дан по телефону.

08 февраля 2015 — Ирина

Подскажите, можно ли как то приватизировать квартиру, если один из проживающих не хочет участвовать в приватизации и не отказывается? В квартире прописаны: 1 взрослый ( дедушка 92 года) и 1 несовершеннолетний.

06 февраля 2015 — Анна

Подскажите, можно ли как то приватизировать квартиру, если один из проживающих не хочет участвовать в приватизации и не отказывается от своего права? Помимо пожилой родственницы, которая не желает приватизировать квартиру, прописаны 1 взрослый и 1 не совершенно летний.

Ответ на вопрос дан по телефону.

06 февраля 2015 — Михаил

Здравствуйте,получили смотровой лист,посмотрели,согласны. Успеваем ли мы по времени приватизировать жильё.

Ответ на вопрос дан по телефону.

30 января 2015 — Людмила Владимировна

Продлят ли приватихацию квартиры после 1 марта 2015 года?Мы очень хотим приватизировать, но по семейнным обстоятельствам к сожилению мы таки не можем это сделать!!!

Ответ на вопрос дан по телефону.

28 января 2015 — Светлана

Если по суду уже больше года идет рассмотрение по перепланировке квартиры я не успеваю с приватизацией что делать

27 января 2015 — ЮРИЙ

ПРОДЛЯТ ЛИ ПРИВАТИЗАЦИЮ КВАРТИРЫ ПОСЛЕ 01МАРТА 2015 ГОДА??? МЫ ХОТИМ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ НО НЕ УСПЕВАЕМ СОБРАТЬ ДОКУМЕНТЫ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

26 января 2015 — татьяна

будет ли продлена приватизация после 1 марта 2015 года?

Ответ на вопрос дан по телефону.

16 декабря 2014 — Гаяна

Если я не приватизировать комнату в общежитии?

30 апреля 2014 — Виталий

Подскажите что конкретно за закон? И там конкретно имеется прописанный срок 30 дней?

Ответ на вопрос дан по телефону.

19 февраля 2014 — Александр

у меня проблема токого рода. отец умер в2005. бабушка переделала доки на маму где ордер я не знаю? прописано нас трое я мама и брат он сидит мать присмерти. как мне приватизировать квартиру ???

Ответ на вопрос дан по телефону.

27 января 2014 — костя

Срок приватизации по закону 30 дней. к закону и надо обращаться а точнее в суд

Ответ на вопрос дан по телефону.

18 июня 2013 — Анастасия

Подали все документы на приватизацию в январе. Срок приватизации по закону 30 дней. Сейчас 18 июня. В жилфонде каждый раз говорят — не готово, мы вам позвоним. Никаких документов не требуют дополнительных. Что делать в такой ситуации, когда сроки выдачи свидетельства на собственность затягиваются уже в 5 раз? Куда обратится, пожаловаться?

Заранее спасибо.

Ответ на вопрос дан по телефону.

Порядок приватизации квартиры, пошаговая инструкция

Росреестр имеет право проверять поданные сведения в течение месяца, в регистрации объекта недвижимости может быть отказано по уважительным причинам. Если у сотрудников возникнут сомнения в законности и обоснованности документа, неверно уплачена государственная пошлина или при нарушении процессуальных правил.

Прежде всего, важно определить круг лиц, которые будут участвовать в приватизации. Права всех должны быть соблюдены неукоснительно, ведь в противном случае приватизация может быть оспорена в суде и признана недействительной. Право на приватизацию определеяется с учетом обстоятельств:

  1. Если в квартире зарегистрировано на законных основаниях несколько человек, в том числе несовершеннолетние и недееспособные лица, то правом на приватизацию обладают все они. Тот, кто по закону не может участвовать от своего имени (отсутствующие в данный момент по уважительным причинам, недееспособные, отбывающие срок заключения и т.д.), вправе оформить доверенность на своего представителя, чтобы он выполнил от их имени все необходимые действия. От имени детей (до 14 лет) выступают родители, а от имени подростков старше 14 лет выступают они сами при формальном согласии родителей.
  2. Все имеющие право на приватизацию, но не желающие в ней участвовать, должны оформить и нотариально заверить письменный отказ, а также письменное согласие на приватизацию квартиры остальными участниками.
  3. Если в квартире зарегистрировано лицо, ранее воспользовавшееся своим правом на приватизацию (совершеннолетний гражданин), то его согласие остальным участникам не потребуется.
  4. Если в квартире был прописан ребенок, а потом выписан и зарегистрирован по новому адресу, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на проведение приватизации без него. Согласие будет получено, если удастся доказать, что по новому адресу ребенок зарегистрирован и уже стал собственником жилья.
  5. Согласия соседей по коммунальной квартире для приватизации комнаты не требуется.

После того, как будут собраны и зарегистрированы все необходимые документы, итогом процедуры станет подписание с муниципалитетом договора «О передаче квартиры в собственность». Регистрация этого договора в Росреестре и станет окончанием приватизации, после которой все собственники смогут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Всего в процедуре приватизации имеется пять обязательных этапов:

  1. Сбор документов.
  2. Оформление технического и кадастрового паспортов.
  3. Получение выписки из ЕГРП.
  4. Подписание договора о приватизации.
  5. Регистрация договора в ЕГРП.

Рассмотрим, какие документы потребуются на каждом из этих этапов.

Этап 1:

  1. Договор соцнайма, а при его отсутствии ордер. При отсутствии и того, и другого по любой причине, следует заказать выписку в Едином информационно-расчетном центре.
  2. Техпаспорт квартиры. Оформляется в БТИ. К нему прилагается поэтажный план квартиры, а технический план.
  3. Кадастровый паспорт. В нем указывается площадь квартиры, высота потолков, планировка. Если в квартире имеется незаконная перепланировка, то кадастровый паспорт придется переделать, узаконив все переделки, либо вернув квартиру в ее исходное состояние.
  4. Выписка из домовой книги, которую получают в паспортном столе, в ней перечислены все, кто зарегистрирован на данной жилплощади.
  5. Выписка из ЕГРП на данную квартиру (комнату), которую можно заказать в МФЦ или в Регистрационной палате.
  6. Выписка из ЕГРП форма №3. Оформляется на каждого участника, в ней содержится информация о том, имеется ли в собственности недвижимость у данного гражданина.
  7. Справка формы №2 из БТИ, в которой подтверждается, что данный гражданин ранее в приватизации не участвовал.
  8. Лицевой счет на данную квартиру, который можно получить в управляющей компании или в паспортном столе (бухгалтерии). Подтверждает отсутствие задолженностей по квартплате и коммунальным услугам.
  9. Нотариально заверенные отказы тех, кто не стал участвовать в приватизации.
  10. Копии паспортов всех участников (свидетельства о рождении дл детей до 14 лет).
  11. Доверенности для тех, кто подает документы от лица участников, передоверивших свои права.
Предлагаем ознакомиться:  Переоформление квартиры на другого собственника

С чего начать приватизацию квартиры

Таков основной перечень, но он может быть расширен за счет дополнительных документов. В частности, на вписанных в договор соцнайма, но на данный момент незарегистрированных в квартире детей потребуется подать:

  1. Разрешение, полученное в органе опеки и попечительства. Важно: получать его следует обоим родителям, если только кто-либо из них не лишен родительских прав, независимо от того, состоят ли родители в законном браке или нет.
  2. Выписка из домовой книги по месту жительства, а также расширенная выписка с предыдущего места жительства, если в данной квартире несовершеннолетние зарегистрированы после 01.07.1991 г.

Список может быть еще больше расширен, когда несовершеннолетний не просто зарегистрирован в квартире (комнате), но и находится в данный момент под опекой:

  1. Документ, подтверждающий факт нахождения несовершеннолетнего под опекой (копия оригинал).
  2. Разрешение на приватизацию органа опеки и попечительства.

Тем гражданам, которые ранее имели гражданство другой страны, необходимо подготовить справку из ОВР, где содержится подтверждение принятия российского гражданства. На всех граждан, ранее уже участвовавших в приватизации, дополнительно следует оформить Справку №2 из БТИ, расширенную выписку из домовой книги и справку формы №3 из Регистрационной палаты. Если же в квартире ранее проживали лица, ныне уже умершие, то на всех следует подготовить нотариально заверенные копии свидетельств о смерти.

Этап 2.

При благоприятных обстоятельствах техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру уже имеются, и их следует только приложить к общему пакету документов. Гораздо чаще эти документы требуется оформить. Заявление необходимо подавать в БТИ по месту проживания или в Кадастровую палату. К нему прилагают:

  1. Договор соцнайма или ордер.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Выписку из домовой книги.
  4. Квитанции об оплате госпошлин.

Документы принимаются по описи, а по истечении 5-10 дней на руки выдаются готовые паспорта. Закон не устанавливает сроки действия этих документов, однако, зачастую принимающие организации требуют подтверждения их действительности, что означает на практике необходимость получения новых паспортов.

Этап 3.

Чтобы получить выписку из ЕГРП о текущем состоянии квартиры, подтверждающую принадлежность ее муниципалитету, необходимо подать в Росреестр следующий пакет документов:

  1. Договор соцнайма или ордер.
  2. Кадастровый паспорт и техпаспорт.
  3. Паспорт заявителя (всех, свидетельства о рождении).
  4. Выписка из домовой книги.

В назначенное время на руки заявителям выдается выписка из ЕГРП. Этот документ – завершающий в перечне бумаг, необходимых для заключения договора о приватизации.

Этап 4.

После успешного преодоления трех предыдущих этапов наступает самый ответственный момент: заключение договора о приватизации с муниципалитетом. Для этого необходимо явиться всем участникам и их доверенным лицам в МФЦ или БТИ. Услуга платная, поэтому к пакету документов следует приложить квитанцию об оплате госпошлины. При себе нужно иметь документы:

  1. Договор соцнайма или ордер.
  2. Кадастровый паспорт и техпаспорт.
  3. Паспорта и свидетельства о рождении заявителей.
  4. Справка об отсутствии задолженностей на лицевом счете по коммунальным услугам и квартплате.
  5. Выписки из домовой книги, оформленные на каждого участника.
  6. Справки №2 из БТИ на всех участников.
  7. Выписку из ЕГРП.
  8. Дополнительные документы (доверенности, свидетельства о смерти и т.д.).

Результатом успешной подачи документов станет договор на приватизацию, с которым следует далее обращаться в Росреестр. Отказ в заключении договора должен быть мотивированным и письменным. Например, из-за неполного или неправильно составленного пакета документов. Если вы считаете отказ в приватизации неправомерным, его можно оспорить в суде.

Этап 5.

Фактически, с момента заключения договора о приватизации, все участники уже становятся собственниками квартиры, остается только зарегистрировать это право и получить на руки подтверждающий документ.

В Регистрационную палату всем участникам приватизации необходимо подать от своего имени заявления или одно общее заявление, а к нему приложить квитанцию об оплате госпошлины и документы:

  1. Техпаспорт и кадастровый паспорт квартиры.
  2. Выписку, ранее полученную в Росреестре.
  3. Отказы от приватизации, заверенные нотариально.
  4. Паспорта и свидетельства о рождении участников.
  5. Выписки из домовой книги на всех участников с текущего и прежнего мест регистрации.
  6. Договор соцнайма или ордер.

Через 14 дней заявителям будут выданы на руки выписки из ЕГРП, подтверждающие факт регистрации прав собственности на квартиру. Теперь каждый будет иметь на руках полный пакет документов для того, чтобы распорядиться своей частью квартиры (продать, подарить, завещать, обменять и т.д.).

Приватизация квартиры – это перевод государственного имущества в частную собственность. После того, как процедура будет проведена, человек получает полные права на свой дом и может им распоряжаться как посчитает нужным. После приватизации квартиры её можно продать или же завещать по наследству. А до тех пор, пока человек не проведёт регистрацию, собственностью нельзя будет распоряжаться.

Также процедура будет полезна из-за того, что поможет владельцу укрепиться в своих правах. Его не смогут просто выселить из квартиры. Закон не позволяет лишить жилья даже в случае неуплаты коммунальных платежей. Но, если из-за каких-либо нарушений дело дойдёт до суда, то человека могут либо переселить в другое место, либо продать квартиру и отдать средства собственнику. Но такое происходит крайне редко, и обычно владельцы могут проживать на своей территории столько, сколько посчитают нужным.

Приватизировать собственность будет полезно ещё потому что будет легче прописать в квартире любого человека. Если в государственном жилье можно зарегистрировать только близкого родственника, то в частном не обязательно, чтобы было родство. Также при необходимости будет гораздо проще выписать личность, и для этого не потребуется спрашивать её согласие.

Какие категории граждан могут заниматься процессом?

Что касается лиц, которым можно заниматься непосредственно приватизацией, то в случае с жильем, этим правом наделены все члены семьи. Однако, все необходимые действия может осуществить и один из них, имеющий много свободного времени.

Во втором случае для осуществления процесса приватизации ему потребуется нотариально удостоверенное разрешение (доверенность), выданное и подписанное остальными участниками семьи.

В нем необходимо также обозначить право передоверия полномочий третьим лицам, что заметно упростит подписание акта передачи недвижимости в собственность и ускорит процедуру для регистрации права.

При привлечении к процессу оформления права собственности специализированных организаций, этими вопросами могут заниматься их доверенные представители, наделенные соответствующими правами.

Для решения вопроса осуществления перевода построек в собственность, они должны иметь доверенность от лица руководства компании и нотариальную доверенность от всех владельцев переводимого жилого помещения.

Порядок приватизации квартиры, пошаговая инструкция

Существует определенный алгоритм, следуя которому будет проще и быстрее пройти процедуру приватизации вашего жилья.

Шаг 1. Начинать сбор документов следует с получения ордера, на основании которого вы заселялись в жилище. Выдается он в Едином информационно-расчётном центре.

Шаг 2. В паспортным столе вам нужно получить архивную выписку из домовой книги.

Шаг 3. С двумя уже полученными документами, направляетесь в БТИ и, при необходимости, просите сотрудников внести коррективы в кадастровый паспорт.

Здесь вам выдадут расписку, где укажут день непосредственной выдачи кадастрового паспорта.

Шаг 4. Со всеми собранными документами идете в Департамент жилищной политики, где оплачиваете пошлину и узнаете дату, назначенную для подписания договора о приватизации.

Если все будет идти хорошо и без осложнений, то в период до трех месяцев ваш договор подпишут и отправят в Федеральную регистрационную службу для процедуры внесения сведений в Росреестр и оформления свидетельства о праве собственности на квартиру.

Этап 5.

Что делать, если не успели приватизировать?

Единственное существенное отличие заключается в том, что такую недвижимость нельзя реализовать — продать по договору купли-продажи или распорядиться ей иным образом.

Граждане, которые по окончании программы приватизации все же захотят перевести занимаемую жилую площадь в полноправное владение, теперь будут вынуждены приобретать данную недвижимость у муниципальных властей, причем по ее рыночной стоимости.

Не самая приятная перспектива в сравнении с бесплатным переводом такой недвижимости, за счет программы приватизации.

Предыдущая запись Трудовой договор с определенным сроком
Следующая запись Может ли страховая взыскать в регрессном порядке по выплаченному каско

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector