Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Продажа квартиры с прописанным человеком в 2019 году - договор, с обременением, не собственником, образец

Дкп с прописанным человеком образец

Договор купли продажи квартиры с прописанными людьми образец

Продажа жилья с зарегистрированными людьми требует осторожности, так снять с регистрации их можно будет только через суд.

Даже пункт договора о том, что эти граждане обязуются добровольно освободить квартиру к назначенному сроку, не служит гарантией, что они выполнят свои обязательства.

Возможны ситуации, когда прописанные жильцы даже не знают о состоявшемся договоре и пытаются восстановить свое право на проживание в квартире через суд.

Все нюансы сделки должны быть обговорены еще на стадии задатка или предварительного договора.

Не собственником

Главное, чтобы у продавца была доверенность от собственника на заключение сделки продажи. Разрешение оформляется нотариально. В нем также обозначается сумма сделки.

Но доверитель не несет ответственность за своевременную выписку граждан из квартиры после заключения договора.

Следует тщательно проверять полномочия такого продавца. Лучше иметь дело с хозяином квартиры, что позволит обезопасить покупателей от мошенников, и сохранить свои деньги.

Нужно ли согласие?

Согласие от прописанных лиц не требуется, если продавец будет единоличным собственником квартиры.

Когда недвижимость находится в долевом владении и отчуждается одним из собственников, то необходимо придерживаться правила преимущественной покупки – т.е., разослать уведомления о продаже своей доли другим собственникам недвижимости, и в течение месяца ожидать от них ответа.

Если он будет отрицательным, либо дольщики по квартире никак не отреагируют на предложение, то собственник вправе продавать долю любому лицу.

Согласие на продажу квартиры потребуется от супруга, если недвижимость была куплена во время брака.

Специального закона о продаже квартиры с прописанным человеком не существует, как и в случае, когда недвижимость реализуется с зарегистрированным ребенком.

Если прописанный несовершеннолетний будет одним из собственников квартиры, то требуется взять разрешение из органа опеки.

Нужно представить доказательства того, что жилищные условия ребенка не ухудшатся. Если договор уже подписан, и несовершеннолетний остался прописанным, то придется обращаться с иском о выписке.

В суде следует доказать, что ребенок проживает в другом месте с родственником, и у него есть другая жилплощадь.

Если человек, был прописан в квартире до приватизации, но после отказался оформлять на себя долевую собственность, то он сохраняет право бессрочного проживания в квартире, которое не может быть прекращено без согласия такого жильца. Суд откажет в выписке детей, которые остались без присмотра родителей и остались без жилья.

Не получится выписать получателей ренты, если квартира перешла от плательщика ренты к другому собственнику, то рентополучатель (чаще всего им будет пожилой человек или инвалид) не будет выписан из квартиры исключительно по желанию нового собственника. Оформление Оформление требует подписание договора – в обычной письменной форме или у нотариуса.

Вместе с договором оформляется акт передачи недвижимости – с указанием конкретной даты вручения ключей от квартиры новому собственнику.

Продавец не сообщает покупателю о зарегистрированных лицах (при этом он сам не знал или не мог знать о прописанных в квартире гражданах) В этом случае действия продавца добросовестны, однако это не является основанием для признания сделки юридически значимой. Покупатель может потребовать расторжения договора в судебном порядке и возврата уплаченных за квартиру денежных средств.

  • Гражданским Кодексом (ГК) РФ;
  • Жилищным Кодексом (ЖК) РФ;
  • Конституцией РФ.

В частности, 22 статья ГК регламентирует право собственника на оформление сделок с личным жильем на свое усмотрение.

Риски, с которыми может столкнуться покупатель:

  • не выписанный до момента сделки человек имеет право проживать в квартире на законных основаниях;
  • если был зарегистрирован несовершеннолетний, то выписать его будет крайне проблематично;
  • нет законной возможности выписать ребенка, имеющего право собственности;
  • не выписанный на момент совершения сделки ребенок может претендовать на часть жилья, если он имел право собственности.

Поэтому перед совершением сделки покупателю необходимо в обязательном порядке внимательно изучить договор. Какими правами обладают жильцы? ВНИМАНИЕ: Прописанные люди, не дававшие согласия на выписку в период составления договора купли-продажи, имеют полное право проживать по адресу, указанному в паспорте.

Даже смена замков не поможет обезопасить нового владельца квартиры от этой проблемы.

Настоящий договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора. 17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и, в соответствии со ст.

433

ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации. 18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

19. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в (указать наименование регистрирующего органа полностью). (Подписи Сторон.

После подачи искового заявления с квитанцией об оплате госпошлины следует подождать 3-5 рабочих дней. В этот период оно рассматривается. Получить решение суда можно по истечении 14 дней с момента подачи иска.

Особенности снятия с учета несовершеннолетних Для того чтобы избежать проблем с выпиской зарегистрированных людей в квартире, которую человек планирует покупать, то варианты с прописанными несовершеннолетними детьми лучше совсем не рассматривать. Профессионалы-юристы настоятельно рекомендуют отказаться от покупки жилья с прописанными людьми, не достигшими восемнадцатилетия.

Предлагаем ознакомиться:  Уведомление кредиторов о банкротстве физического лица образец

Такие ухищрения связаны с тем, что:

  • Продать жилье с обременением сложнее, чем юридически «чистое».
  • Цены на такую недвижимость значительно ниже.

Конечно, снизить риски при покупке можно при условии тщательной проверки документов на квартиру, в частности справки, содержащей информацию о зарегистрированных лицах. Однако при спешном приобретении жилья такая проверка, как правило, игнорируется.

Таким образом, покупатель в момент совершения сделки может:

  • знать об обременении;
  • не иметь сведений о наличии прописанных в приобретаемом жилье лиц.

В зависимости от этого правовая законность такой купли-продажи будет неодинакова. Таблица 1.

(Содержание данного пункта может быть разным, в зависимости от того, как Стороны определяют порядок оплаты. Мы рассматриваем наиболее распространенный вариант взаиморасчетов между физическими лицами, когда оплата производится через депозитарну ячейку банка).

10. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по содержанию и ремонту квартиры, дома, придомовой территории после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности по нему.

  • Правоустанавливающие документы на квартиру
  • Передаточный акт.
  • Паспорт продавца/всех собственников отчуждаемого имущества.
  • Кадастровый паспорт на квартиру и экспликацию
  • Выписку из домовой книги
  • Согласие на отчуждение квартиры всех совершеннолетних членов семьи собственника, имеющих право пользования (проживания) в отчуждаемой квартире
  • Финансово-лицевой счет на квартиру

Договор в простой письменной форме составляется юристами нашей компании. Участие нотариуса в составлении документа — это дополнительная гарантия соблюдения законности сделки. Нотариус и его служба берут на себя проверку дееспособности граждан участвующих в сделке, удостоверение воли гражданина, удостоверение перевода текста на иностранный язык, если гражданин не владеет русским языком и т.п.

В восьмом пункте договора указываются прописанные лица в продаваемой квартире, если таковы имеются, а также сроки её освобождения. Если в квартире есть зарегистрированные лица, этот пункт можно написать следующим образом: «В указанной квартире зарегистрирован Иванов Иван Иванович, 23.01.1978 года рождения.

«Продавец» гарантирует снятие с регистрационного учета по месту жительства Иванова Ивана Ивановича, освобождение указанной квартиры от проживающих лиц и вещей в срок до 20.05.2012 г.». Данные о зарегистрированных лицах должны совпадать с данными из справки о зарегистрированных лицах или выписки из домовой книги, которые продавец квартиры должен предоставить в регистрационную палату для регистрации сделки. В идеале, если квартира на момент продажи будет свободна от регистрации.

Любой договор начинается с указанием населенного пункта, где происходит сделка, и даты заключения данного договора. После чего перечисляются участники сделки. В этом параграфе необходимо полностью указывать паспортные данные: фамилия, имя, отчество, дата рождения, серия и номер паспорта, наименования органа, выдавшего паспорт и дачу выдачи, место регистрации участника договора. Если со стороны Продавца и/или Покупателя действуют несколько лиц, то и их данные необходимо также подробно прописать в договоре.

Сделки по купли-продажи недвижимости не представляют сложности для тех, кто совершает их ежедневно, но те, кто впервые сталкивается с подобным, обычно испытывает затруднение с составлением договора купли-продажи недвижимости, ввиду отсутствия конкретной информации.

Если вместо Продавца или покупателя действует доверенное лицо, то это обязательно необходимо указать в договоре купли-продажи квартиры с описанием основания, по которому это лицо действует вместо Продавца или Покупателя. Обычно основанием, является доверенность с перечнем полномочий доверенного лица.

  1. ФИО обеих участников, обязательно указываются их паспортные данные.
  2. Информация о расположении квартиры, которою вы планируете приобрести.
  3. Информация о состоянии недвижимости (количество комнат, площадь).
  4. Стоимость жилья.
  5. Информация о деньгах. В соглашении необходимо указать сумму, которую покупатель передает продавцу в качестве аванса.
  6. Срок совершения основной сделки.

Одна часть граждан полагает, что прописанный человек станет большой помехой для оформления сделки.

Внимание

Примечание: это правило действует только в том случае, если жилье приобретено до брака или было подарено/унаследовано Жильцы с пребыванием (временно-прописанные) Подлежат выселению по истечению срока прописки Иные лица, зарегистрированные с согласия бывшего собственника (в том числе не имеющие родственных связей с ним) Подлежат обязательному выселению за неимением основания на проживание в отчуждаемой квартире Примечание. Ситуация упрощается, если указанные лица хоть и зарегистрированы в квартире, но не проживают в ней.

В таких случаях выселение возможно и без их участия, через суд. Для этого необходимо предоставить доказательные документы (квитанции, справки, свидетельские показания) при подаче искового заявления.Кого нельзя выписать из квартиры В некоторых случаях выселить жильцов невозможно даже через суд. Таблица 3.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ в Москве

Нужно ли согласие?

Оформление требует подписание договора – в обычной письменной форме или у нотариуса.

Вместе с договором оформляется акт передачи недвижимости – с указанием конкретной даты вручения ключей от квартиры новому собственнику.

Дополнительно может быть подписано соглашение о задатке или предварительный договор (статья 429 ГК РФ).

Образец договора

Договор купли-продажи содержит обязательную информацию о сторонах:

  • их паспортные данные;
  • место проживания.

Должна быть досконально обозначена информация о квартире – ее общая площадь, техническое состояние, наличие обременений.

Отдельным пунктом указывают сведения о зарегистрированных лицах и их обязанности сняться с учета к конкретному сроку.

Продавец и покупатель определяют порядок передачи денег, распределяют расходы по государственной регистрации собственности на недвижимость.

Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды грузового автомобиля между ип и физическим лицом бланк

Другие документы

Помимо нового договора, нужно, чтобы к моменту регистрации были доступны следующие документы:

  • кадастровый паспорт и план БТИ на квартиру;
  • прежний правоустанавливающий документ на недвижимость (договор продажи, дарения и др.);
  • квитанция об оплате государственной пошлины – 1 тыс. руб.;
  • выписка из домовой книги.

Документы предоставляются в оригинале. Возможно нотариальное удостоверение копий. Срок регистрации собственности – 10-15 дней.

Примечание: это правило действует только в том случае, если жилье приобретено до брака или было подарено/унаследовано Жильцы с пребыванием (временно-прописанные) Подлежат выселению по истечению срока прописки Иные лица, зарегистрированные с согласия бывшего собственника (в том числе не имеющие родственных связей с ним) Подлежат обязательному выселению за неимением основания на проживание в отчуждаемой квартире Примечание.

Ситуация упрощается, если указанные лица хоть и зарегистрированы в квартире, но не проживают в ней. В таких случаях выселение возможно и без их участия, через суд. Для этого необходимо предоставить доказательные документы (квитанции, справки, свидетельские показания) при подаче искового заявления. Кого нельзя выписать из квартиры В некоторых случаях выселить жильцов невозможно даже через суд. Таблица 3.

Внимание

Если же покупатель столкнулся с такой проблемой, как нежелание прописанного выписываться, то проведение этой процедуры ложится на его плечи. Данная процедура займет длительный период времени, но прогноз разрешения проблемы обычно благоприятный.

Для того чтобы выписать человека из квартиры без его согласия, новому владельцу жилья требуется обратиться в суд. Данное действие регламентируется законодательством, согласно ст.35 ЖК РФ.

Новый владелец квартиры должен предоставить для рассмотрения ситуации в судебном порядке такую документацию:

  1. Исковое заявление. В нем ответчиком выступает прописанный человек. Покупатель обращается в письменной форме с просьбой о признании недействительным право пользования жильем на основании продажи квартиры.
  2. Документы, подтверждающие продажу квартиры.

Для покупателя Основной риск для приобретающей стороны – невозможность выселения лиц после покупки квартиры. Часто продавцы хоть и не скрывают наличие прописанных граждан, но уверяют покупателя в том, что после сделки указные лица добровольно выпишутся из жилья. Верить на слово в таких ситуациях не стоит. Обязательство о снятии регистрации должно быть:

  1. зафиксировано в письменном виде и нотариально заверено;
  2. указано в тексте договора (может быть также включен пункт о конкретном сроке, в течение которого граждане обязаны выписаться из квартиры).

433

Необходимые условия

Они теряют право пользование вслед за оформлением право собственности на нового владельца жилой площади.

Ее продавец обязан поставить в известность покупателя о лицах, прописанных в ней.

Если покупатель не был поставлен в известность, то он имеет полное право расторгнуть договор купли-продажи квартиры с прописанным человеком с требованием о возмещении понесенных им убытков.

Но мера существенно снижает ее стоимость, поэтому ему нужно предпринять соответствующие действия до ее продажи.

Данная норма распространяется на лиц, которые являются владельцем жилой площади на праве собственности. Например, жилая площадь принадлежит одному из супругов, а второй прописан на ней.

В такой ситуации супруг может подать исковое заявление в судебный орган о выписке второго супруга из его жилплощади.

Она должна быть оформлена в нотариальном порядке от имени владельца жилой площади, что он просит продать ее с последующим заключением договора сделки купли-продажи. В нем обязательно указывается предполагаемая сумма сделки.

Покупателю надлежит более тщательно проверить его полномочия, чтобы избежать мошеннических схем, позволяющих сохранить денежные средства.

Порядок действий

Владельца жилой площади право собственности наделяет правом свободного распоряжения ею, поэтому он имеет право продать ее в любое время.

При обременении ее зарегистрированными на ней лицами осуществлении продажи осложняется их отказом выписаться. Встречаются случаи, когда они находятся в других населенных пунктах.

Если на жилой площади прописан не достигший совершеннолетия ребенок, то в обязательном порядке нужно получить разрешение органа опеки и попечительства на его выписку.

Показатели Описание
Подписание предварительного договора о предполагаемой сделке купли-продажи
Заключение основного договора
Составление акта приема-передачи предмета сделки
Совершение полного взаиморасчета
Регистрация права собственности на продаваемую квартиру и получение свидетельства

Что касается заключения договора сделки купли-продажи, то оно подлежит оформлению в нотариальной конторе.

Одновременно с ним оформляется акт приема-передачи жилой площади, в которой указывается конкретная дата ее передачи, вручения от нее ключей новому владельцу.

При продаже жилой площади с прописанным на ней человеком в договоре сделки купли-продажи надлежит указать срок, на который за ним сохраняется право проживания.

В соответствии с условиями договора сделки купли-продажи одна сторона обязуется передать в собственность другой стороне предмет сделки, а другая сторона обязуется принять его, заплатив за него оговоренную в качестве цены за него денежную сумму.

Показатели Описание
Персональные данные участников сделки
Место их постоянного проживания с указанием домашнего адреса
О реализуемой жилой площади ее общая площадь, техническое состояние, наличие или отсутствие обременений, ограничений на пользование ею
Персональные данные прописанных лиц дата снятия их с учета
Окончательный размер стоимости жилой площади порядок передачи и принятия денежных средств
Договоренность участников сделки об оплате услуг государственного регистрирующего органа
Предлагаем ознакомиться:  Пособие по беременности и родам 2019

Возможные трудности

У нового владельца возникают определенного рода проблемы, где кто-либо прописан в выкупленной им квартире. Потенциальный покупатель в силу указанного фактора нередко отказывается приобрести ее.

Как правило, судебный орган не всегда принимает решение о выселении кого-либо с жилой площади, поэтому такое действие расценивается как крайний случай.

Законодатель возложил на региональные органы исполнительной власти определенную долю ответственности за соблюдение норм о паспортном режиме, осуществлении регистрации по местонахождению и пребыванию российских граждан.

Показатели Описание
Постоянную регистрацию, именуемую в народе «прописка» она обозначается в паспорте штампом до момента времени, когда гражданин в силу той или иной причины решает ее поменять
Временную регистрацию, обладающей обязательностью уведомления о текущем местопребывании она должна быть осуществлена в продолжение 7 дней при пребывании по новому местожительству или временному нахождению на протяжении 90 дней

Важно

Ее отсутствие расценивается как правонарушение, вследствие чего к непрописанному гражданину применяется штрафная санкция. На кого распространяется Любой гражданин, имеющий российское подданство должен зарегистрироваться по месту постоянного проживания или временного пребывания.

Куда обращаться Прописка дозволяет гражданину обрести равноценные права на пользование предоставляемые обществом социальные блага и услуги, которые распределены по территориальному признаку.

Жилищный Консультант

Институт прописки складывался постепенно, начиная со времен Российской Империи и наибольшего расцвета достиг в СССР.

Изначально он предполагал жесткую привязку граждан к какому-либо месту проживания, без возможности свободно перемещаться по другим городам и регионам страны.

Россия, начиная с 1991 года . последовательно избавляется от данного института.

В частности, в 1993 году была внесена норма о свободе перемещения, а в ходе 2000-ых годов институт регистрации, введенный на замену прописке, был и вовсе лишен практической функции.

Купля-продажа квартиры – это сделка, заключенная между двумя сторонами – продавцом и покупателем.

В процессе сделки покупатель оплачивает стоимость квартиры продавцу, а продавец, в свою очередь, передает квартиру вместе с ключами и документами на нее покупателю. Для того чтобы сделка по купле-продаже квартиры имела юридическую силу, необходимо заключить договор, в котором прописать обязанности, права, ответственность сторон, действия в случае непредвиденных и форс-мажорных ситуациях.

Необходимые условия Переход права собственности на жилую площадь соответственно указаниям статьи 292 Гражданского кодекса РФ служит основанием для прекращения права пользования ею членами семьи ее бывшего владельца в случаях предусмотренным нормативно-правовыми актами. Они теряют право пользование вслед за оформлением право собственности на нового владельца жилой площади.

Ее продавец обязан поставить в известность покупателя о лицах, прописанных в ней. Если покупатель не был поставлен в известность, то он имеет полное право расторгнуть договор купли-продажи квартиры с прописанным человеком с требованием о возмещении понесенных им убытков. В отдельных случаях бывший владелец вынужден продавать жилую площадь вместе с прописанными в ней людьми. Но мера существенно снижает ее стоимость, поэтому ему нужно предпринять соответствующие действия до ее продажи.

Единственным лицом, которое может получить в миграционной службе сведения о прописанных лицах, является сам собственник. Арендаторы или покупатели, не имеющие соответствующей доверенности, доступа к данной информации не имеют. Подобной ситуацией могут пользоваться недобросовестные продавцы, скрывающие истинное положение дел от покупателя.

Инфо

Правовые последствия при покупке жилья с обременением Действия продавца Правовые последствия Продавец сообщает покупателю о зарегистрированных лицах (сведения о них указываются в договоре) Юридически чистая сделка. При этом зарегистрированные лица могут быть выселены добровольно или в судебном порядке.

Исключение: выселению не подлежат граждане, обладающие исключительным (пожизненным) правом проживания. Такое право сохраняется за ними даже после смены собственника жилья Продавец не сообщает покупателю о зарегистрированных лицах (преднамеренно утаивает информацию) Действия продавца незаконны.

Новые владельцы квартиры могут потребовать выселения зарегистрированных лиц.

Конференция ЮрКлуба

Не уверен, согласия ООиП в лице глав админ. соотв. района или города на отчуждение ЖП принадлежащего несовершеннолетнему на ПС, получались мною всегда до сделки. Предоставлял предварительный ДКП с условием о приобр. доли в собст. несов-го, и иногда соглашение о задатке и получал разрешение на сделку.Или у Вас практика другая? Пробивайте.

7. В соответствии с представленными документами по адресу указанной квартиры на регистрационном учете состоят:Первый 08.09.1950 года рождения, Второй 30.10.1998 года рождения, Третий 30.10.2007года рождения, Четвертый 08.09.1951 года рождения. Продавец гарантирует, что указанные лица будут сняты с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации указанного договора.Других лиц, сохраняющих за собой право пользования (проживания) в указанной квартире, в том числе временно отсутствующих, не имеется.

Имеется квартира, собственник мамаша и ребенок (получена по приватизации). Отец от приватизации отказался в пользу первых двоих.

Плюс есть еще младший ребенок, которого на момент приватизации не существовало. Все четверо прописаны (зарегистрированы) в квартире.

Мы эту квартиру покупаем, им взамен продаем другую, куда они и хотят выписаться после завершения обеих сделок.

Это вообще нормальная ситуация?

Нам просто говорят что опека и попечительство не дадут согласия иначе.

Предыдущая запись Срок подачи апелляции после вынесения решения суда
Следующая запись Торговый сбор регистрация в налоговой

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector