Можно ли прописаться в ипотечной квартире ребенку, родственникам, другому человеку?

Прописка новорожденного в ипотечной квартире

Порядок регистрации несовершеннолетнего

Мы расскажем о том, надо ли «новоиспечённому» владельцу недвижимости оформлять прописку в своей квартире, каков порядок процедуры, изучим документы, которые нужно представить в ФМС или любой другой орган, регистрирующий граждан по месту их жительства. Как собственнику прописаться в квартире после покупки? Недвижимость приобретена, договор о покупке подписан, и документы на собственность отправлены в регистрационную палату.

Многие заемщики заблуждаются, полагая, что собственником недвижимости до погашения кредита является банк. Это неверно: владельцем с момента приобретения жилья становится лицо, купившее его. Роль кредитной организации – выступать держателем имущества, пребывающего в залоге, что прописано в договоре купли-продажи.

Не имеет значения, где взяты деньги – покупатель получает все документы, предоставляющие ему права на квартиру. Он вправе использовать ее в личных целях, но запрещается распоряжаться ей: продавать, отчуждать, дарить. Банки перестраховываются от риска невозврата средств и выставляют ограничения на регистрацию третьих лиц.

В подавляющем большинстве случаев проблема прописки или регистрации несовершеннолетнего ребенка в квартире, которая была приобретена на условиях ипотеки, является позиция банка. Эти учреждения в ипотечных договорах ставят своих клиентов перед недвусмысленным условием – запрет на регистрацию в ипотечной квартире ребенка. Зачастую такой запрет может быть оформлен в завуалированной форме и не содержать прямого запрета, на что нужно обращать особое внимание.

Действующее законодательство, конечно же, никаких ограничений относительно регистрации в залоговой квартире ребенка не предусматривает и не может предусматривать. Однако, банки, ввиду минимизации возможных рисков при нарушении родителями финансовой дисциплины по выплате кредита и других возможных форс-мажорных ситуаций, могут ограничить такую возможность.

Прописка новорожденного в ипотечной квартире

Потенциальным клиентам ипотечных программ, прежде чем становится оформлять отношения с банками по предоставлению ипотечных кредитов, необходимо тщательно изучить условия договора относительно возможности регистрации всех недееспособных или ограниченно дееспособных членов семьи.

Родители, задавая проблемный для себя вопрос «пропишут ли ребенка в ипотечную квартиру», зачастую сталкиваются с ответом банка, который ставит перед ними одно из нижеперечисленных условий, а именно:

  • Оформление документа, который обязывает родителей осуществить выписку несовершеннолетних детей из ипотечной квартиры, в случае возникновения определенной задолженности по кредиту. Такой документ в виде письменного обязательства обеих супругов должен быть заверен нотариусом и по своей природе является не чем иным, как страховка для банковского учреждения, позволяющая без проблем реализовать заложенное имущество.
  • Получение письменного согласия банковского учреждения о возможности прописки несовершеннолетнего ребенка. Сложность ситуации в таком случае заключается в том, что, как правило, банки не стремятся оперативно рассмотреть такие обращения, а зачастую и вовсе оставить без рассмотрения. Формально в договоре нет прямого запрета на прописку детей, а на практике получить такое согласие от кредитующего банка достаточно проблематично.

Согласно законодательству, действующему на территории России в 2019 году, дети до 14 лет должны иметь ту же прописку, что и родители, опекуны или другие законные представители. Однако в случае с жильем, приобретенным в кредит, следует учесть несколько важных особенностей.

Если новорожденных малышей, а также тех, кто родился после переезда родителей в ипотечное жилье, автоматически регистрируют по месту жительства матери и отца, то с детьми старшего возраста все будет совсем иначе.

Так, если возможность прописки ребенка не указана в ипотечном соглашении изначально, заемщику необходимо самому обратиться в банк для получения его письменного согласия (для этого следует написать заявление в свободной форме).

Также можно предоставить нотариально оформленное обязательство о выписке детей. Если этого не сделать, кредитор может запретить регистрацию несовершеннолетних по адресу ипотечного жилья.

Для успешного исхода дела в приобретенной квартире должны быть прописаны и оба родителя. Кроме того в их кредитной истории обязаны отсутствовать штрафные случаи.

Что касается опекунов и попечителей, планирующих сменить место регистрации подопечного, им необходимо получить разрешение не только от банка, но и от органов опеки. В этом случае причиной отказа может стать недостаточно большая площадь нового жилья (меньше, чем та, где несовершеннолетний проживает на данный момент).

Мнение эксперта

Евгений Беляев

Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

Многие заемщики интересуются, могут ли забрать квартиру за долги по ипотеке, если прописан ребенок? Финансовая организация, предоставившая кредит на покупку жилья, имеет на это право.

А чтобы защитить свои интересы и избежать судебных исков, банки могут потребовать от клиента письменное обязательство выписать несовершеннолетнего из залоговой квартиры в случае появления задолженности и последующего наложения ареста (ст. 78 закона «Об ипотеке»).

Чтобы прописать детей в ипотечное жилье, необходимо пройти процедуру, состоящую из нескольких этапов:

  1. Шаг 1. Личное посещение владельцем квартиры местного ФМС (паспортного стола). Кроме того, заемщик может подать заявление в МФЦ, работники которого передадут бумагу по назначению. По общему правилу вместе с владельцем жилья в ФМС должен явиться и претендент на прописку.
  2. Шаг 2. Заполнение заявления на регистрацию (форма №6). Впоследствии именно оно станет основанием для вселения в квартиру.
  3. Шаг 3. Подача документов.
  4. Шаг 4. Заполнение отрывного талона – если ребенок не снят с учета на прежнем месте прописки.
  5. Шаг 5. Ожидание ответа. На проверку документов уходит до 3 рабочих дней, по истечению которых сотрудники ФМС или МФЦ обязаны либо поставить штамп, подтверждающий регистрацию несовершеннолетнего по указанному адресу, либо отказать в прописке (при наличии серьезных оснований).

Данный вопрос нужно решать, исходя из того, кем приходится ребенку собственник жилья. В любом возрасте не представляет сложностей прописать ребенка к родителям. С 14-ти лет несовершеннолетний может быть зарегистрирован на площади своих близких родственников, если удастся документально подтвердить родство.

Прописать ребенка в квартиру к чужому человеку можно в одном единственном случае. Это возможно не ранее 16 лет, если молодой человек или девушка прошли процедуру эмансипации и признаны судом эмансипированными. В этом случае они имеют право пользоваться всеми правами и с согласия собственника могут быть зарегистрированными на площади, принадлежащей любому лицу.

Если вашему ребенку уже исполнилось 14 лет и у него есть паспорт, в него поставят штамп о регистрации. Подтверждением факта прописки детей младше этого возраста, является справка, которую выдают в паспортном столе по завершении процедуры регистрации.

Независимо от возраста, такую справку нужно получить на каждого ребенка. Ее наличие является одним из обязательных документов, которые потребуются для:

  • оформления полиса обязательного медицинского страхования и посещения детской поликлиники;
  • формирования пакета документов на получение материнского капитала;
  • пользования молочной кухней;
  • устройства в школы или дошкольные учреждения.

Вопрос, кому принадлежит ипотечная квартира, в чьей собственности она находится, постоянно фигурирует в процессе оформления самой прописки в «паспортном столе».

Нельзя сразу сказать, что банк является полноправным собственником ипотечной квартиры. Ведь, чтобы ее отдавать в залог, этот залог еще нужно оформить на его владельца.

Получается, ипотечная схема должна выглядеть так:

  1. Составляется договор ипотеки.
  2. Потом в Госреестре регистрируется договор.
  3. Недвижимость в Реестре оформляется в собственность заемщика, но только с ограничением – обременение в качестве залогового имущества в пользу банка.
  4. После этого недвижимость становится залоговым имуществом, о чем свидетельствует еще один договор – на обременение квартиры в качестве залога банку.

Несовершеннолетний ребенок не может быть собственником ипотечной квартиры, по которой к тому же не выплачены долги. Получается, что собственником квартиры, приобретаемой в ипотечный кредит, является заемщик.

Если у него есть ребенок или дети, то в вопросе собственности, он вполне сможет рассчитывать на оформление его (их) прописки.

В ситуации, когда молодые родители счастливые обладатели собственной приватизированной квартиры им необходимо только следовать нехитрым инструкциям:

  1. Подготовить подлинники, копии нужных документов для регистрации:
    • заявление матери или отца ребенка о регистрации по месту жительства несовершеннолетнего;
    • паспорта одного или обоих родителей;
    • свидетельство о рождении или усыновлении;

    Более детально о том, как зарегистрировать несовершеннолетних детей по месту жительства, читайте здесь, а из
    этой статьи вы узнаете о том, нужна ли прописка новорожденному.

    Внимание! Этого перечня достаточно для постановки на регистрационный учет, он установлен государством. Если у вас будут просить дополнительные документы и справки, вы можете либо отказаться их предоставлять и писать заявление о незаконности подобных требований.

    Либо урегулировать дело мирно, предоставив требуемое.

    Понадобиться дополнительно могут:

    • свидетельство о браке или установлении отцовства;
    • заявление второго родителя, о согласии с регистрацией ребенка по месту жительства матери/отца (когда родители проживают по разным адресам);
    • выписка из домовой книги или финансово-лицевого счета.

    О том, какие документы нужны для регистрации несовершеннолетнего, а также можно ли прописать ребенка отдельно от родителей, можно узнать тут.

  2. Прописка новорожденного в ипотечной квартиреОбратиться в одно из учреждений: паспортный стол, многофункциональный центр, отделение УФМС. Куда обратиться, мать и отец решают самостоятельно. Чаще всего определяющим фактором при выборе является близость определенного учреждения. Не лишним будет заранее узнать приемные часы.

    В пользу многофункционально центра может свидетельствовать относительно длительное время приема граждан, четко регламентированный механизм работы, наличие расписки в принятии документов, возможность записаться на определенное время, получить помощь консультанта и оценить полученную услугу.

    Регистрация по месту жительства НЕ облагается государственной пошлиной, она полностью бесплатна. Любые попытки третьих лиц получить за нее денежное вознаграждение незаконны.

  3. Дождаться получения готовых документов. Обычно регистрация не занимает много времени и осуществляется за несколько рабочих дней.
  4. Получить на руки паспорта с вписанными данными ребенка, и выписку, подтверждающую совместное проживание с матерью или отцом.
  5. Постараться не затягивать с пропиской ребенка (о том, где и в течение какого времени регистрируют ребенка, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, какая ответственность предусмотрена за несвоевременную прописку). Существует правовая коллизия, суть которой заключается в следующем. Закон не устанавливает конкретных сроков регистрации новорожденного малыша. Однако согласно ст. 19.15 Кодекса об административных правонарушениях проживание без регистрации влечет наложение штрафа от 2 до 2,5 тысяч рублей.

    Статья 19.15 КоАП РФ. Проживание гражданина Российской Федерации без документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта)

    • Проживание по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении гражданина Российской Федерации, обязанного иметь документ, удостоверяющий личность гражданина (паспорт), без документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта), или по недействительному документу, удостоверяющему личность гражданина (паспорту), —
      влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей.
    • Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, -влечет наложение административного штрафа в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей.

    В эту статью были внесены поправки. Они разъясняют, что совместное проживание без регистрации с собственниками жилого помещения, состоящими между собой в близком родстве, не будет считаться правонарушением. На практике чиновники могут допустить ошибку и выписать штраф. Многие по незнанию его оплачивают, чего делать не следует.

Предлагаем ознакомиться:  Работа по осаго при дтп

Можно ли прописывать иных лиц в ипотечную квартиру

По сути дела, купленная квартира становится собственностью кредитодержателя. Это значит, что законодательно, он имеет все права на нее, однако при регистрации всегда оговаривается обременение, так как жилье все же находится в залоге. Но, относительно граждан, состоящих в близком родстве и часто выступающих в роли созаемщиков (вторая половина супружеской пары или родители) ограничений нет, также как и в отношении несовершенных членов семьи.

Решение практически всегда положительное и очень быстрое. Кредиты можно взять практически на любую покупку. Это может быть приобретение дорогой техники или мебели. Можно занять деньги у банка, если необходимо закончить ремонт в квартире, а денег не хватает. Такие прописка новорожденного в ипотечной квартире необременительны и легко погашаются. Оформление и выдача средств совершается мгновенно. Разрешена выдача кредитных средств для покупки автомобиля.

При подаче документов на оформление материнского капитала необходимо подтверждение прописки новорожденного. Куда и с кем можно прописать ребенка Новорожденного можно оформить по месту проживания матери или отца, а в случае их отсутствия – по месту прописки законного опекуна. На практике существуют случаи, когда нового члена семь оформляют по месту жительства близких родственников, хотя по факту он проживает с материю и/или отцом.

Прописка новорожденного в ипотечной квартире

Во всей этой кутерьме родители забывают, что малыш хоть и крохотный гражданин своей страны, но без регистрации жить не должен.

Важные моменты при прописке новорождённого ребёнка Любой ребёнок, не достигший совершеннолетия, должен быть прописан, даже если его родители находятся в разводе.

Процесс прописки ребенка не занимает много времени. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Выполнение этих обязательств начинается с оформления документов на ребенка и его регистрации по адресу родителей. Знаете ли Вы, что Пакет документов для прописки ребенка заверяется начальником ЖЭКа. Для осуществления прописки новорожденного нет строгих сроков, однако, за длительное оформление ее положен штраф в 2000-2500 рублей.

Это связано с тем, что в федеральном законодательстве отсутствует прямое урегулирование данного вопроса, а некоторые банки-кредиторы в своем договоре запрещают или ограничивают прописку в ипотечной квартире отдельных категорий граждан. Тем не менее, исходя из смысла норм федеральных законов все условия соглашений об ипотеки между банком и заемщиком, которые ограничивают право происки, ничтожны и могут быть оспорены в суде.

Прописка ребенка

Так, в российском Гражданском кодексе (статья 346 часть 1) и в федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (статья 29) установлено, что при ипотеке залогодатель может использовать свое имущество, заложенное по ипотечному договору, по своему усмотрению, если это не противоречит назначению имущества и нормам российского законодательства.

С юридической точки зрения собственником квартиры, обремененной ипотекой, является не банк, а сам заемщик-покупатель, поскольку договор купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств влечет за собой возникновение у покупателя тех же прав, что и при оплате жилья собственными средствами.

09 Февраля 2015, 00:42 Ольга, г. Санкт-Петербург Ответы юристов (2)

Могут прописать, но если Вы (отец или мать ребенка) прописаны в этой квартире. Согласно ст. 20 ГК РФ: 2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей .

Закон максимально упростил процедуру регистрации новорожденных и требования к жилью, в котором их прописывают. Младенца можно прописать к любому из родителей. К примеру, мать зарегистрированная в приватизированном жилье, имеет право прописать к себе дитя, независимо от того, является она собственником этой площади или нет. С необходимыми документами ей просто нужно обратиться в паспортный стол. Согласие иных собственников квартиры не требуется.

Регистрация на муниципальных квадратных метрах регламентируется теми же правилами. Несмотря на то, что новорожденный еще не внесен в договор соцнайма, никто не вправе его лишить прав проживания с родителями.

Согласие прочих пользователей квартиры не требуется. К тому же права ребенка не могут быть ущемлены даже в том случае, если социальные нормы не позволяют увеличивать число проживающих в квартире.

Например, исходя из социальных норм квартира площадью 54 кв.м. рассчитана на 3-х человек. Но даже если на момент появления младенца там уже было зарегистрировано 6 человек, отказать в прописке новорожденного паспортный стол не имеет права.

Прописка новорожденного в ипотечной квартире

До сих пор часть жилищного фонда в России является неприватизированной и находится в муниципальном владении. Собственником муниципального жилья выступает государство (о том, можно ли прописать ребенка без согласия собственника и как оформить регистрацию несовершеннолетнего, читайте в нашей статье). Проживание в таких домах, квартирах, комнатах регулируется договором социального найма.

Если родители несовершеннолетнего проживают в муниципальном жилье, они имеют право прописывать его как на временной, так и на постоянной основе.

Предлагаем ознакомиться:  Порядок выхода из декретного отпуска

О том, можно ли прописать несовершеннолетнего по месту пребывания, читайте здесь, а из этой статьи вы узнаете о том, как сделать временную регистрацию ребенка для школы, а также нужна ли прописка для поступления.

В будущем ребенок может на равных с остальными жильцами условиях участвовать в приватизации этой жилой площади. Существует правило, согласно которому для того, чтобы прописать кого-либо на территории муниципальной квартиры необходимо заручиться согласием всех уже прописанных там людей.

Но на регистрацию детей это правило не распространяется. Согласие других жильцов на постоянную регистрацию родственников первой очереди – детей, родителей или супругов не требуется!

Ответ на вопрос, можно ли все-таки прописать ребенка в ипотечную квартиру, однозначно положительный. Проблема состоит лишь в том, что отношения с банком при этом могут существенно ухудшиться, поскольку в принципиальном разрешении этой проблемы дело может дойти и до суда. Как показывает судебная практика, пункты ипотечного договора, ограничивающие права детей и родителей на регистрацию в жилье, зачастую признаются недействительными.

При ознакомлении с ипотечными договорами заинтересованным лицам в приобретении квартиры рекомендуется проконсультироваться со специалистами в области жилищного права, а лучшим вариантом будет приглашение юриста на переговоры с банками.

Для того, прописать ребенка в ипотечную квартиру, его родителям или законным представителям необходимо подготовить нижеперечисленные документы, а именно:

  • Паспорта.
  • Свидетельство, удостоверяющее факт рождения ребенка.
  • Документ, удостоверяющий факт отцовства или свидетельство о браке.
  • Письменное заявление установленного образца относительно регистрации ребенка по тому или иному адресу.
  • Выписка из ФЛС (финансово-лицевого счета).
  • Выписку из паспортного стола о составе семьи.
  • Документ, подтверждающий факт того, что ребенок не прописан по месту регистрации другого супруга.

При этом в случае если родители не проживают совместно, один из них, с кем не будет проживать ребенок, предоставляет письменное согласие о том, что не против его регистрации в ипотечной квартире.

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в комментариях.
Или просто позвоните нам:

Банки, сотрудничающие с Правительством Российской Федерации, предоставляющим льготы молодым семьям для получения собственного жилья в кредит, вполне согласны оформлять договоры с семьями, у которых есть дети.

Сегодня законодательство России заинтересовано в максимальной защите своих несовершеннолетних граждан, поэтому всячески на законодательном уровне будет способствовать их легальному социальному положению.

Прописка места проживания даёт ребенку полноценные социальные права – быть гражданином на полных правах регистрации, чтобы получать без препятствий различные государственные льготы и социальную защиту.

Когда приобретается ипотека, то это предполагает и прописку ребенка в другом месте. Такая процедура обычно называется – смена регистрации места жительства.

В случаях со сменой места прописки ребенка, органы опеки могут вмешаться, чтобы проверить, подходящего ли размера жилая площадь, чтобы на ней уместились и родители ребенка, и он сам.

Все эти детали проверяются согласно нормам жилищно-коммунального стандарта опекунским советом. Только потом могут выдать разрешение родителям ребенка, с правом прописать его в новой квартире.

Как прописать новорожденного

  • Внутренние паспорта владельцев жилплощади (оригиналы и копии);
  • Свидетельство о рождении ребенка (оригиналы и копии);
  • Ипотечный договор с четко прописанным пунктом о возможности регистрации несовершеннолетних или же письменное согласие кредитора;
  • Выписку из ЕГРН;
  • Свидетельство о браке или другой документ, подтверждающий факт отцовства;
  • Выписку из финансово-лицевого счета (ФЛС);
  • Письменное заявление относительно регистрации ребенка по определенному адресу;
  • Отрывной талон или листок убытия с последнего места прописки (форма №7);
  • Военный билет (для военнообязанных);
  • Справку о составе семьи (берется в паспортном столе).

Если родители проживают отдельно, то тот из них, с кем ребенок жить не будет, должен дать письменное разрешение на регистрацию сына или дочери в ипотечной недвижимости.

Так, были случаи, когда сотрудники паспортных столов ссылались на приложение 2 к постановлению правительства Москвы № 859-ПП от 31 октября 2006 года, в котором говорится о том, что для регистрации в жилом помещении на срок от шести месяцев помимо прочих документов требуется «согласие получателя ренты, залогодержателя (при вселении в жилое помещение, переданное по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением) либо находящееся в залоге)». Этот документ вступает в прямое противоречие с

, утвержденным приказом ФМС России от 20 сентября 2007 года № 208, где приводится исчерпывающий список необходимых документов: документ, удостоверяющий личность; заявление о регистрации по месту пребывания по форме № 1; документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина по указанному адресу.

Заемщик вправе начинать процедуру регистрации сразу после оформления ипотечного договора и права собственности. Если не предусмотрены никакие ограничения, прописать можно себя и своих родственников. На практике в паспортном столе требуют представить документ о кредитовании, чтобы ознакомиться с условиями банка. Могут попросить предъявить его разрешение на проживание и прописку определенных лиц.

Для начала внимательно прочитайте статьи договора, содержащие информацию об условиях прописки членов семьи заемщика в квартире, числящейся в залоге у банка. Проще всего решить вопрос, если до получения кредита ребенок уже фигурировал в документах как член семьи заемщика. В этом случае ребенок прописывается одновременно с родителями.

Прописка новорожденного в ипотечной квартире

Иначе обстоят дела, когда ребенок появляется на свет по истечении нескольких месяцев или лет после того, как семья заселилась в квартиру. Некоторые банки требуют, чтобы в период нахождения квартиры в залоге, заемщик согласовывал с кредитором вопрос регистрации и проживания новых членов семьи. В этом случае нужно обратиться в банк с соответствующим заявлением.

Как правило, кредитные организации не препятствуют регистрации детей в квартирах своих заемщиков и в течение 1-4 недель выдают необходимое для этого согласие.

При этом обычно они требуют у заемщика письменное обязательство на случай наложения судебного взыскания на квартиру. Данным обязательством заемщик гарантирует снятие ребенка с учета при наложении санкций на залоговый объект недвижимости.

Если же такого пункта в договоре нет, регистрируйте ребенка без согласования с банком. Несовершеннолетние дети имеют право на проживание с родителями, и, соответственно – на регистрацию по месту пребывания. Однако, если согласование регистрации является обязательным требованием банка и прописано в договоре, нужно получить письменное согласие, иначе вам будет грозить штраф.

При нежелании платить этот штраф вы можете оспорить его в судебном порядке, так как федеральный закон не предусматривает ограничений в регистрации несовершеннолетних на принадлежащей их родителям площади.

В случае отказа паспортного стола от регистрации детей без согласия банка, вы можете также обратиться в суд и осуществить прописку по решению суда.

Прописка новорожденного в ипотечной квартире

При посещении паспортного стола потребуется предъявить специалисту оригинал и копию следующих документов:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • паспорт, если ребенку больше 16 лет;
  • паспорт родителя – собственника ипотечной квартиры;
  • паспорт второго родителя;
  • если второй родитель зарегистрирован по иному адресу – справку, подтверждающую, что по его месту пребывания ребенок не прописан;
  • согласие банка на регистрацию (при наличии);
  • заявление на регистрацию.

Чтобы не оказаться в подобной неприятной ситуации – получить штраф от не слишком грамотного чиновника и доказывать свою правоту, постарайтесь не затягивать с постановкой малыша на учет.

Как зарегистрировать

Прежде всего, следует подумать о предварительном оформлении обязательства у нотариуса, дающее разрешительную базу для прописки ребенка.

Также нужно еще взять справку из опекунских органов, которые рассматривают площадь жилья, годную для проживания ребенка и определяют, достаточно ли она годится для этого – дают потом свое разрешение.

Обычно такое письменное согласие банк даст только при условии, если родители-заемщики подпишут обязательство о выписке на тот случай, если они задолжают банку по ипотеке. Это делается для того, чтобы финансовая организация могла подстраховаться на случай вероятных долгов, а затем, выставить недвижимость на торги.

Правовые основы

По закону прописку дети должны получить сразу же после своего рождения – в первый месяц жизни. Оформляется она по месту постоянного проживания одного из родителей. Но если ребенок более старшего возраста, которому еще не исполнилось 18 лет, то тогда ситуация может усложниться.

Предлагаем ознакомиться:  Срок выплаты материнского капитала при покупке квартиры

В остальном же препятствий никаких нет в законодательстве – каждый ребенок легально должен проживать со своими родителями.

За нарушение прописки ребенка, когда по нему вообще не зафиксировано никакого адреса проживания, родителям государственные органы (паспортный стол) выпишут штраф в размере 2500 руб. за один случай и за одного ребенка.

Следует также учесть, что законодательная база с каждым годом может меняться, поэтому необходимо отслеживать все изменения касательно регистрации детей в ипотечном жилье.

Форум по ипотеке и секьюритизации

Могу ли я без письменного согласия кредитора прописаться и прописать своего сына, если в договоре никаких больше ограничений в этом плане нет? Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В кредитном договоре написано, что собственник-залогодатель вправе владеть и пользоваться квартирой, но не вправе распоряжаться ей (т.е. не вправе отчуждать — продавать, дарить и т.п.)

Нюансы

Когда ипотечное жилье единственное у родителей, у которых есть ребенок, уже прописанный в единственной ипотечной квартире, тогда в случае каких-либо исполнительных листов по судебным решениям, принудительная выписка  вполне возможна.

Такие правила действуют по законодательному нормативу – п.1 ст.446 ГПК РФ, а также по законам ипотечного займа. Так что, если банк захочет отобрать за кредитные долги ипотечную квартиру, являющуюся единственным жильем, то он вполне сможет добиться своего.

Но здесь во многом будет зависеть исход дела от решения суда – судебная инстанция может решить запретить банку отбирать единственное ипотечное жилье, где есть несовершеннолетние.  При этом даже не важно, прописаны ли несовершеннолетние, или нет.

Кроме этого, если в ипотеку берется квартира, где залогом выступает другая квартира, уже имеющаяся у заемщиков, то собственником залоговой квартиры не должен быть ребенок – несовершеннолетний гражданин.

Прописка новорожденного в ипотечной квартире

Банк не возьмет в качестве залога ту квартиру, которая находится в собственности владения у несовершеннолетнего ребенка.

Тоже самое касается и в том случае, если такое жилье родители-заемщики захотят отдать банку в качестве выплаты первоначального взноса. Подобные сделки вообще не приемлемы для любой финансовой организации.

В случае перепрописки с регистрацией места проживания ребенка в ипотечной квартиры, следует соблюдать сроки – нужно это успеть сделать все за 7 дней.

Обратить внимание важно на одно обстоятельство – если ребенок рожден был до того, как была заключена ипотечная сделка, то его имя и фамилия должны быть обязательно вписаны в договор вместе с родителями.

Это дает право на получение письменного разрешения из банка для лиц, имеющих право на регистрацию. Если же ребенок родился после заключения ипотечного договора, тогда родители просто приносят в банк свидетельство о его рождении и подают заявление на включение правопреемником по ипотеке и ребенка тоже.

Банк заключает дополнительное соглашение с родителями малыша, а потом выдает им письменное согласие на его регистрацию.

Жилищный Консультант

Прописка может быть постоянной, а может носить временный характер. В случае получения постоянной прописки. объектом для регистрации может стать капитальное строение, к которому подведены все коммуникации и которое пригодно для проживания. Что касается временной регистрации. то она должна быть получена в том случае, если гражданин пребывает не по адресу постоянной прописки более 90 дней .

Прописка новорожденного в ипотечной квартире

Вы сможете порадовать себя, не обременяя при этом дополнительными заботами близких прописка новорожденного в ипотечной квартире. Хотите порадовать близких, а лишних средств на подарки нет? В таком случае вам стоит взять кредит. Эта финансовая услуга позволяет радовать близких, не нанося при этом ущерб собственному бюджету.

В ипотечную (залоговую) квартиру

Современный рынок первичной и вторичной недвижимости невозможно представить без ставшего уже привычным механизма ипотечного кредитования. Все чаще семьи решают квартирный вопрос с помощью заемных средств. Могут ли родители прописать новорожденного в залоговой квартире? Станет ли банк препятствовать этому? Российские законы не предусматривают никаких ограничений на прописку малыша.

Владелец залоговой недвижимости, которым могут быть оба родителя или один из них, вправе самостоятельно решать вопрос о регистрации в его квартире. Банк вправе накладывать ограничения лишь на сделки, влекущие отчуждение собственности: продажу, обмен, дарение.

Проявите юридическую подкованность еще на этапе знакомства с текстом договора ипотеки. Любой пункт, касающийся запрета на регистрацию детей, противоречит действующему законодательству. Если вы нашли этот пункт, смело ссылайтесь на ст. 20 Гражданского кодекса РФ, которая прямо указывает, что проживать ребенок обязан вместе со своими родителями и должен быть прописан с ними же.

Статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина

  • Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
  • Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Однако банк вправе назначить определенные условия, выполнение которых необходимо для регистрации родственников кредитора. На практике банки требуют:

  • Письменное одобрение. Для этого понадобится заявление собственника с просьбой о согласии банка на прописку. Составляется оно в свободной форме.
  • Уведомление о факте регистрации. Подается после завершения процедуры прописки.
  • Письменное обязательство заемщика о снятии детей с регистрационного учета, если его долговые обязательства будут нарушены.

Лучшие Адвокаты Москвы

Вокруг квартир, приобретенных через ипотеку, крутится множество самых различных мифов, которые получили широкое распространение на бытовом уровне. Но развеять и опровергнуть их банки-заемщики и государственные органы почему-то не торопятся.Одним из наиболее распространенных мифов является сложный процесс прописки в жилье, приобретенном в кредит.

Более того, наличие прописки будет означать возможность получения пособий на ребёнка, материнского капитала и целого ряда другой помощи – материальной и нематериальной.

Куда можно прописать ребёнка (место регистрации) Любой гражданин, находящийся на территории РФ, в том числе новорождённый, должен быть прописан.

Снятие с учета и оформление по другому адресу

Если возникает необходимость выписать ребенка (продажа недвижимости, обмен, переезд и т.д.) и прописать по иному адресу, нужно знать несколько существенных моментов, которые значительно упростят эту процедуру:

  • Прописка новорожденного в ипотечной квартиреСнятие с регистрационного учета возможно лишь при условии имеющегося адреса будущей регистрации. Выписать «в пустоту» невозможно.
  • Не должны ухудшиться условия проживания.
  • Выписка происходит совместно с одним из родителей, двумя сразу, законными представителями, либо опекунами.

Если несовершеннолетнему принадлежит доля жилого помещения или он его собственник необходимо заручиться согласием органов опеки и поручительства. При обращении в органы опеки нужно предоставить технические паспорта квартир, и из которой выписывают и той, куда намереваются прописать. Это позволит чиновникам определить будут ли ущемлены права лица, не достигшего 14 лет.

Правовые основы

По законам нашего государства ребенок, не достигший совершеннолетия, вправе являться собственником жилого помещения, доли в нем. Однако это не означает, что его регистрация автоматически повлечет возникновение права собственности. Он имеет только право проживания на этой территории. По желанию родителей они могут наделить ребенка долей в собственной квартире чаще всего через договор дарения.

Безоговорочное право собственности возникнет в определенных случаях:

  • дарения;
  • наследования;
  • приватизации муниципального жилища.

Прописка новорожденного в ипотечной квартире

Соблюдение прав детей, прежде всего обязанность их матери и отца, но и государство чутко следит за тем, чтобы они не были нарушены в результате умысла или мошеннических действий. Прописка позволяет ребенку получить доступ ко всем возможным социальным благам, представляемым государством, а государству в свою очередь присматривать за тем, чтобы права детей, особенно имущественные, не были нарушены.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Предыдущая запись Лицензия добыча и реализация торфа
Следующая запись Как выписать человека из квартиры без его присутствия или согласия?

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector