Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Как проверить регистрацию дду (договора долевого участия)?

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре онлайн

Правовые различия между ДДУ и ПДДУ

Различия определяют силу их полномочий и дееспособности при совершении сделки купли – продажи в новостройке, в отношении квартиры дольщика, а также при разбирательстве дел в суде. Начнём с того, что недобросовестный застройщик может потребовать внесение платежа при первой же, открывшейся для него, возможности. Этой возможностью может стать заключение предварительного договора долевого участия (ПДДУ).

Многие застройщики так и поступают, но инвестор – дольщик обязан знать правила инвестирования в проект, строительства. Предварительный договор долевого участия не имеет правовой основы, он составляется лишь как черновой вариант для подробного ознакомления граждан с условиями участия в долевом строительстве.

Он имеет условные правомочия лишь на период составления основного договора. ПДДУ не может иметь силу договора или приравниваться к нему, так как на период его действия, дольщики имеют право вносить коррективы или требовать изменения пунктов и положений, для внесения в основной договор.

Естественно, что ПДДУ не подлежит регистрации, соответственно – если вы попытаетесь перепроверить данные о его регистрации – то не найдёте их. Полномочия ПДДУ специфические и важны для того, чтобы все пункты, которые в него внесены, были отражены в базовом договоре долевого участия (ДДУ). В отличие от него, базовый договор, ДДУ имеет правовые полномочия исключительно после его регистрации.

Что делать, если договор не зарегистрирован?

Наличие договора у дольщика и у застройщика с соответствующей отметкой о регистрации в Рореестре – обязательно, но договор может быть утерян или может возникнуть обоснованное сомнение, что регистрация была выполнена должным образом.

Гражданин должен понимать, что долевое строительство жилья никогда не было и никогда не будет за счёт именно его доли и даже средств дольщиков всего строящегося дома. Строительство жилья – это сложный процесс, который нереально выполнить без крупных инвестиций.

  1. Выполнить подготовительные инженерные и смежные работы перед строительством.
  2. Подготовить, адаптировать и согласовать всю проектную документацию.
  3. Иметь налаженные производственные связи по поставкам строительных материалов.
  4. Обеспечить полный цикл администрирования строительства и связей с государственными органами.

Для строительства жилого строения нужна как минимум одна крупная инвестиция, без которой ни одна строительная организация не начнёт строительство. В некоторых случаях строительная организация формирует собственный инвестиционный фонд для очередной стройки, но гораздо чаще привлекаются свободные капиталы третьих лиц.

Именно ввиду того, что в долевом строительстве участвует много физических и юридических лиц, находящихся в динамичных отношениях с государственными органами, а интерес населения к участию в долевом строительстве стремительно растёт – проблема, знать зарегистрирован ли конкретный договор ДДУ, существует.

Основания проверки госрегистрации ДДУ

Речь идёт не только о том, что договор зарегистрирован, но и о том:

  • на кого – данные физического лица;
  • с каким строением связан;
  • кто застройщик;
  • дата регистрации.

Нет никакой гарантии, что требование застройщика о начале выплат по ДДУ к дольщику обосновано. Перед тем как платить дольщику следует быть уверенным, что договор удостоверен Росреестром и его денежные средства будут под надёжной защитой.

Некоторые застройщики экономят на организации процесса получения платежей от дольщиков. Их понять можно, деньги в строительстве нужны постоянно, но речь идёт в личных денежных средствах гражданина, даже если это кредит финансовой организации.

Развитие интернет-технологий объективный процесс и компетентные государственные органы в большинстве случаев обязаны предоставлять оперативно информационные услуги населению. Даная обязанность, однако, реализуется двояко и на практике представлена пёстрой структурой не всегда «компетентно» и полноценно работающих веб-страниц.

Онлайн-ресурсы по предоставлению информации могут быть:

  • официальными – в их разработке приняли компетентные госорганы, квалифицированные разработчики и, главное: эти ресурсы непрерывно обновляемы;
  • регионально-самостийными – это «творчество» компетентных госорганов на местах (в городах или регионах). Здесь есть вопрос с обновляемостью, то есть, нет никакой гарантии, что информация достоверна и отражает текущую действительность;
  • коммерческими или частными – это различные организации (в том числе и граждане), которые пытаются на востребованной информации делать свой бизнес.

Это не классификация онлайн-ресурсов: как можно проверить ДДУ в Росреестре через интернет, но существенное основание, чтобы относиться к получаемой информации должным образом. Например, региональный госорган будет стремиться разместить, прежде всего, информацию, актуальную для него, или то, что позволит поставить галочку в отчёте о своей деятельности.

Интересы дольщика меньше всего волнуют коммерческие или частные сайты (обычно – всё бесплатно). Нет никакой гарантии, что они содержат актуальную информацию. Во всех случаях, а официальные сайты не исключение, следует отдавать себе отчёт в том, что в интернете очень легко предоставить ложную информацию (электронный вариант).

Например, заинтересованный дольщик может пытаться привлечь средства под залог будущей квартиры и вероятному инвестору следует ориентироваться на собственные варианты получения информации онлайн. Доверять компьютеру или браузеру заинтересованного лица – сегодня юридически значимое обстоятельство.

Обычный способ как проверить ДДУ в Росреестре онлайн – найти через поисковика список сайтов, предоставляющих такую услугу. В выборке обязательно будут присутствовать сайты Росреестра и других компетентных органов. Лучше выбрать несколько различных источников и сопоставить полученные данные.

Если ДДУ не зарегистрирован, не следует платить застройщику и немедленно выяснить причину этого обстоятельства. Вероятность что договор с конкретным дольщиком просто потерялся по пути в Росреестр или обратно. На самом деле регистрация отношений дольщика и застройщика состоялась, и требования по оплате от застройщика обоснованы (есть, например, выписка).

Дольщику следует проявлять должный уровень внимания ко всему процессу строительства жилья, а к оформлению юридически корректных документов, в особенности. Позиция, что застройщик – строительная организация с отличной репутацией и у неё есть много сданных в эксплуатацию строений, недостаточна в большинстве случаев.

Предлагаем ознакомиться:  Ответственность по агентскому договору кто несет

Репутация, список сданных строений и мнение счастливых обладателей квартир не относятся к юридическим аргументам, и их вообще не следует принимать во внимание в контексте конкретного договора.

Иметь информацию о застройщике (подрядчик, поставщик, собственно строительная организация) – важно, но:

  • положения договора на строительство – в приоритете;
  • оплата (сроки, график, суммы) – существенны;
  • отсутствие регистрации отношений (точное сведение) – крайне актуальный момент.

Речь идёт о значительных суммах (стоимость жилья всегда велика) и в результате строительства дольщик должен получить объект недвижимости. В подавляющем большинстве случаев, по завершении строительства, гражданин будет много лет рассчитываться по своим кредитам за построенное жилье.

Как узнать зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре – не менее важно, чем точное знание о том, что договор ДДУ не зарегистрирован надлежащим образом. Требуется незамедлительной реакции дольщика и выяснение всех причин всех обстоятельств. Если информация об отсутствии регистрации стала известна неожиданно – это повод выяснить с какой стати.

Если возникновение природной катастрофы ещё как-то можно понять или объяснить и в ликвидации непредвиденных последствий приложит руку государство, застройщик и сам дольщик, то иметь в виду технические проблемы тоже не помешает.

Нарушение работы линий связи, информационной инфраструктуры, пропажа документов или сообщений может создать напряжённость в отношениях и изменить ситуацию.

Судебные разбирательства или претензионная активность – это всегда время, а при принятии решений часто важен временной фактор. Ситуацию что делать, если договор вдруг оказался не зарегистрированным лучше всего не только предусмотреть, но и пристально отслеживать (проверять) на всех этапах отношений с застройщиком.

Дольщик должен отдавать себе отчёт в том, что строительная организация – это функционально сложная система собственных социальных отношений, причём многие из этих отношений находятся на особенном уровне ответственности.

Даже если не учитывать обстоятельства административного или налогового характера, то есть масса причин инженерной природы, противопожарной безопасности, фактор серьёзных нарушений технологии строительства. Неожиданное обнаружение проблем при закладке фундамента или подключение к инженерным сетям может дать повод строительной организации для защиты своих интересов.

Договор долевого участия (сокр. ДДУ) приравнивается к категории документов, подлежащих обязательному регистрированию в органах Росреестра, потому, как только после этого он является действительным. Соответственно все стороны, участвующие в сделке заинтересованы в том, чтобы процесс состоялся в максимально короткие сроки.

Договор долевого участия – это соглашение, заключенное между застройщиком и покупателем, согласно которому покупатели в равных частях вкладывают деньги в возведение многоквартирного здания, а застройщик после завершения строительных работ передаёт дольщику определенную квартиру в собственность.

Законодательство

Порядок регистрирования соглашения, проведение сделки и перечень основных условий, без выполнения которых соглашение не будет признано действительным регулируется Федеральным Законом, статьями No122 от 21 июля 1997 г. и No124 от 30 декабря 2004 г.

Что должен включать ДДУ?

Прежде чем его подписывать убедитесь, что присутствует пункт о заключение в дальнейшем ДДУ, а также период, в течение которого это произойдёт, потому как предварительное соглашение:

  • Не является юридическим документом, соответственно не имеет никакой силы;
  • Образец ДДУ, предоставляется в ознакомительных целях, с прописанными условиями сделки;
  • Это условный договор, он не регистрируется в Росреестр и обладает ограниченными возможностями.

Основания для проверки регистрации

Легализация ДДУ означает, что договор официально признан, имеет законную силу и прошёл обязательную с 2014 г. процедуру регистрации государственным органом. Такой учет обязан провести продавец, покупатель контролирует порядок строительства и регистрацию. При создании конфликтной ситуации у сторон будет правовое основание на разрешение спора в суде.

Росреестр

Законность документа подтверждает:

  • первую страницу регистратор подписывает и ставит печать;
  • на последнем листе регистрационный номер фиксирует штамп ведомства.

Полную гарантию о юридически действующем договоре дает выписка ЕГРН Росреестра или МФЦ. Для получения бумаги, нужно прийти в учреждение, чтобы:

  • заполнить заявление по установленной форме;
  • оплатить госпошлину;
  • передать паспорт и ДДУ.

Выписка — это официальный документ, он свидетельствует о регистрации договора на долевое участие в строительстве. Для своего спокойствия нужно проверить все, учтенные соглашения на сайте в Росреестре. На сервисе удобные функции, с ними справятся даже пользователи без опыта.

Для этого нужно:

  • в поисковике набрать нужный вопрос;
  • установить курсор на электронных услугах;
  • найти справочную информацию о недвижимых объектах;
  • набрать цифры по номеру ДДУ;
  • отразить число, заключенного соглашения;
  • после запроса в графе «права и ограничения» будут показаны интересные сведения.

На портале была введена конкретная дата, в рамках этого периода сервис представит данные о заключенных договорах. При обнаружении в реестре нужного договора стрелка укажет на него, что означает благополучное оформление недвижимости на правовом уровне и передачу денег в правильном формате.

Даже если договора не окажется в списке, это еще ничего не значит. Никто не может исключить ошибки в оформлении, отсутствие какой-то бумаги, отчего приостановлена регистрация или информация загружена старая и требует обновления. Когда в последний раз происходила процедура, сервис зафиксировал, вносят очередные данные в течение 9 суток после подачи на учет документального пакета. Дольщику нужно дождаться обновленных данных, чтобы удостовериться в своем решении.

Только после того, как ДДУ пройдёт регистрацию в местном отделении кадастра и картографии (Росреестре), дольщик может быть уверен в том, что квартира в новостройке, на которую был заключён договор, достанется именно ему. Государство повсеместно блокирует развитие мошеннических схем, поэтому регистрация договора имеет первостепенное значение.

Предлагаем ознакомиться:  Предварительный договор с условием о задатке образец

Без регистрации договора дольщик не имеет право воспользоваться материнским капиталом, оформить ипотечный кредит, а застройщик не имеет права на получение инвестиций.

Если застройщик пытается обойти закон и потребовать внесение платежа, то участник долевого строительства должен иметь в виду, что у него нет никаких гарантий на сохранение вложенных инвестиций, а их затребование будет осуществляться в судебном порядке, и связано с дополнительными расходами.

Судебное производство богато примерами, когда одна и та же квартира перепродавалась по нескольку раз только из-за того, что договор не имел надлежащей регистрации и будущий собственник не был внесён в кадастровые записи, что происходит только при регистрации договора.

Государственная регистрация ДДУ осуществляется в соответствии с существующими нормативами, предусмотренными для регистрации договоров на приобретение недвижимого имущества. Она проводится специалистами Росреестра, по месту возведения новостройки. Проверить её наличие можно следующими способами:

  1. Заказать выписку о наличии государственной регистрации.
  2. Получить информацию в режиме online.

Оба эти способа целесообразны и каждый из них имеет свои преимущества. Выбор способа получения информации о регистрации может быть связан с причинами, в соответствии с которыми проверяется государственная регистрация.

Например, при рассмотрении дел в суде или в иных обстоятельствах, где требуется подтверждение регистрации договора, уместным будет только предоставление выписки о наличии государственной регистрации ДДУ. А в тех случаях, когда подтверждение регистрации необходимо исключительно для собственной уверенности и спокойствия близких – достаточно будет получения информации из ресурса интернет. Тем более, что это можно сделать быстро и не выходя из дома.

Давайте определимся с законодательной базой. Здесь все просто. Есть ст.6 федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилья…». Там есть прямое указание для застройщика и будущего дольщика – договор долевого участия должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Договор – это очень полезный документ. В нем прописываются все права и обязанности сторон. Кроме того, указывается, что за объект права должен передать девелопер дольщику. Есть стоимость будущей квартиры и алгоритм оплаты. И даже окончательный срок, за который застройщик обязуется сдать жилье и передать квартиру будущему собственнику.

Продажи у застройщика объекта начинаются после регистрации в Росреестре первого договора долевого участия. Если такой договор прошел, то это значит, что на момент его заключения у застройщика была разрешительная документация, проектная декларация, необходимые документы по страховке и прочие бумаги, которые могут успокоить будущего дольщика.

Переуступка права

Закон позволяет перепродавать квартиры в новостройках. Это так называемый процесс переуступки права требования на будущую квартиру. Здесь фактически вы покупаете уже вторичное жилье, хотя де юре оно таковым не является. Но мошенничества в этом процессе может быть очень много. Например, человек продает дду, но забывает сообщить, что на момент покупки он был женат.

Да, человек развелся, но его бывшая жена не потеряла права на будущую квартиру. Таким образом, договор могут признать недействительным, вам придется вернуть жилье, а потраченные деньги недобросовестный продавец вряд ли вернет сразу. Скорее скажет, что уже потратил их, и будет перечислять небольшие суммы с каждой зарплаты.

Как мы выяснили, причины проверить регистрацию договора дду в случае покупки новостройки достаточно веские. Что больше всего радует будущих дольщиков, так это отсутствие необходимости веских оснований для проверки. Как проверить регистрацию дду без оснований? Просто получить выписку из Росреестра, ее дают все гражданам.

Где проверить регистрацию дду вопрос простой. Конечно, в органах Росреестра. Давайте разберемся, как построен алгоритм проверки. Для начала нужно понять, что такое ЕГРП и ЕГРН.

Первая аббревиатура – это единый реестр прав на недвижимость и сделок с ними. Вторая – единый государственный свод данных по правам на недвижимость. Практически одно и тоже – просто с первого января 2019 года базу переименовали из-за весомых изменений в законы о недвижимости.

Гражданин нашей страны может получить выписку из этой информационной базы. Ключевые данные, которые содержатся в этой справке:

  • Дата выдачи – важно в ситуации, когда продавец недвижимости дает вам ознакомиться с выпиской. Например, стоит на ней дата – пару недель назад. Естественно, за это время квартиру могли продать, поэтому такая «протухшая» выписка не вызывает доверия. Идем получать свежую
  • Адрес квартиры и информация о нем – площадь объекта и прочие данные, позволяющие охарактеризовать недвижимое имущество. Здесь нужно обратить внимание, что в случае с новостройками может быть просто строительный адрес объекта и временный номер квартиры – нужно сверить эти данные с предполагаемыми в вашем дду.
  • Основание права собственности. Здесь все просто – наследство, дарение, договор дду, договор купли-продажи или переуступки права требования. Изучайте внимательно.
  • Какие либо притязания на имущество. Например, если обременение на квартиру об аресте зарегистрировано в Росреестре, вы об этом узнаете.
Предлагаем ознакомиться:  Образец справки о регистрации по месту жительства

Мужчина и бумаги

Проще говоря, вы можете убедиться, что владельцем имущества или его доли является именно тот человек, который пытается продать вам квартиру. В случае покупки у застройщика вы можете убедиться, что продажи ведутся и уже есть дольщики.

В Росреестре можно запросить и расширенную выписку из информационного свода информации. Основное отличие – вы сможете увидеть не только сегодняшнего владельца, но и весь путь квартиры или иного имущества в процессе. Например, попала в базу квартира после приватизации. Затем пошла перепродажа другому лицу и наконец квартира попала в собственность к текущему владельцу.

Долевое строительство — это реальный механизм улучшения жилищных условий. Но к сожалению, часто в этой сфере встречаются недобропорядочные застройщики или перекупщики.

Поэтому юристы рекомендуют будущим дольщикам задаться вопросом как проверить регистрацию дду договора долевого участия перед принятием окончательного решения.

Ведь договор долевого участия будет официальным документом, подтверждающим основание права только после прохождения процедуры оформления в Росреестре. Итак, как не дать себя обмануть? Основания для проверки регистрации Важно!

Следует иметь ввиду, что: Каждый случай уникален и индивидуален.

Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов: Обратиться за консультацией через форму. Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.

Там есть прямое указание для застройщика и будущего дольщика — договор долевого участия должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре онлайн

Договор — это очень полезный документ. В нем прописываются все права и обязанности сторон. Кроме того, указывается, что за объект права должен передать девелопер дольщику. Есть стоимость будущей квартиры и алгоритм оплаты.

В каких случаях в регистрации могут отказать

Важная причина уметь получать информацию – договор долевого строительства не может быть заключён дважды на один и тот же строящийся объект.

Вероятно, можно заключать несколько договоров на долевое строительство с одним и тем же застройщиком или с разными строительными организациями, но от одного лица, но это может вызвать обоснованные подозрения.

Сфера недвижимости и долевого строительства связана с серьёзными денежными вложениями и представляет интерес не только для компетентных государственных органов, но и для мошенников и различных обманных схем.

Регистрация договора долевого строительства – это ответственная процедура для дольщика и для застройщика.

По общему правилу.

  1. Состав, предоставленных документов, неполный или вызывает сомнения в достоверности.
  2. Оформление не соответствует ожидаемым или установленным требованиям.
  3. Податель пакета бумаг не вправе это делать, не имеет нужных полномочий или доверенности, удостоверенной должном порядке.
  4. Несоблюдение региональных требований или особенностей участия в долевом строительстве в конкретном городе или регионе.

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре онлайн

В общем порядке, отказ в регистрации оформляется письменно. Письменная форма обязательна и достаточна чтобы начать юридическую процедуру по защите своих законных прав и интересов. Судебная или претензионная деятельность дольщика должна учитывать важный момент: регистрирующий орган работает с многочисленными гражданами и если он принимает решение по отказу – в этом есть обоснованная причина.

Прежде чем жаловаться или обращаться в суд, дольщик или застройщик должны объективно отнестись к полученному отказу и, прежде всего, устранить все нарушения, на которые обратил внимание регистратор.

Долевое строительство лучше не начинать, если есть веские юридические или объективные основания не получить регистрации или лишиться недвижимости (например, действующее решение суда о лишении прав гражданина, наложенный арест на имущество).

Получение выписки из кадастровых записей

Для того чтобы узнать действительность регистрации договора и иметь правовое подтверждение этого факта, лицу, участвующему в долевом строительстве, необходимо обратиться в местное отделение кадастра и картографии, имея при себе:

  1. Паспорт.
  2. Договор долевого участия.
  3. Квитанцию об оплате госпошлины в размере 200 рублей.
  4. Заявление на предоставление выписки из кадастровых регистрационных записей.

Эти документы, кроме паспорта, будут приняты под расписку. Выписка будет готова в течение 5 рабочих дней. За готовой выпиской нужно подойти с выданной вам распиской и с паспортом. Предусмотрена возможность пересылки документов Почтой России, заказным письмом, с уведомлением о получении.

Если за выпиской из кадастровой записи обращается доверенное лицо, ему, кроме перечисленных документов, нужно будет иметь с собой удостоверенную нотариально, доверенность на получение документа.

Заключение

В ситуации современных информационных возможностей, когда все финансовые и правовые операции осуществляются, открыто, попадаться на удочку мошенников становится всё сложнее. Однако и такие случаи встречаются не так уж редко, а доверчивые дольщики оплачивают не свои квартиры, а благосостояние третьих лиц.

Следуя предписаниям, определяющим правомочие тех или иных действий, граждане не просто сохраняют общественные устои и моральные ценности, но и свои имущественные интересы. А также, правомочное поведение не позволяет развиваться на рынке строительных услуг (в том числе) халатности, безответственности и лукавству со стороны неконкурентоспособных компаний и организаций.

Предыдущая запись Неуплата налогов штраф ответственность
Следующая запись Смерть заемщика по кредитному договору со страховкой

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector