Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Расписка о получении задатка за квартиру: образец

Расписка о задатке или договор задатка

Составляем договор задатка в получении денег за квартиру

Сегодня на рынке купли продажи недвижимости продавцы предпочитают получать часть денег до регистрации. И покупающие жилье не отказываются от частичного платежа за приобретаемую квартиру. Обезопасить передачу финансов помогут правила, которыми предусмотрена плата за задаток исключительно согласно расписке.

В нее включаются: сведения из паспортов участвующих сторон, величина врученных денег, предполагаемая дата подписания договора купли и продажи, дата принятия расписки, подпись получившего часть  денег. Предусмотрительно, если в расписку внесут подписи 2-х  свидетелей – они удостоверят передачу финансов.

Внесение оговоренного задатка возможно и посредством банковской ячейки. Покупающий жилую недвижимость вложит в нее величину предоплаты, которую проверит и продающий квартиру, и  сотрудник банка. Итоговая передача денег за квартиру произойдет после поступления в банковскую структуру документации о сделке. Если заключение  договора сорвалось,  покупателю вернутся все деньги.

Если это условие не соблюдено, то стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания (ст. 162), но могут на другие документы. А если доказательств не хватит, то сумма рассматривается как аванс и при отказе продавца покупатель сможет вернуть только эту сумму. Только если в договоре или расписке аванс будет прямо назван задатком, покупатель вправе потребовать двойную сумму.

Поэтому на соблюдение письменной формы, установленной ст. 380, обращать внимание в первую очередь нужно покупателю. Итак, условие о задатке может быть пунктом договора и факт его получения удостоверяется подписью продавца в договоре. Продавец может просто выдать расписку за задаток или оформляются и договор, и расписка.

Важно

Расписка о задатке — очень важный документ и составить ее нужно правильно. Но для правильного оформления задатка одной расписки не достаточно! Без соглашения о задатке суд признает переданные средства авансом, а без предварительного договора купли-продажи «привязать» расписку к сделке тоже невозможно. Разберемся подробнее. Содержание статьи

  • Расписка о задатке
    • Задаток при покупке квартиры.

Инфо

Обеспечительная функция задатка

  • Соглашение о задатке. Консультация по составлению
  • Расписка о задатке
  • Расписка о задатке для налоговой
  • Выписка из ЕГРН
  • Разъяснение других сложных моментов
  • Задаток — это платеж, скрепляющий договоренности о цене и других существенных условиях сделки. Если вы хотите, чтобы сделка состоялась — передавайте задаток.

    Если хотите помочь продавцу деньгами — передавайте аванс.

    Расписка о задатке или договор задатка

    Правильно составляем договор задатка при покупке квартиры Сразу скажем, что оформлять задаток в виде «Соглашения о задатке» будет крайне неэффективным. Выше мы уже описали противоречивую сущность задатка. Практически в 99 процентах случая, образец договора задатка, который был заключен в обеспечении «предварительного договора купли-продажи квартиры», в суде будет попросту признан недействительным.

    По этой причине, мы посоветуем Вам зафиксировать уплату задатка и все главные условия сделки в «Предварительном договоре». Юристы утверждают, что лучше всего не указывать в соглашении слово «задаток», а употреблять «гарантийная сумма», «обеспечительная сумма». Размер самого задатка, лучше всего, согласовать заранее. Это может быть, как точная сумма, или же процент от стоимости квартиры.

    Я обошла всех соседей – ровно пятнадцать домов и спросила, не желают ли те прийти завтра на похороны моего брата Андрея? Люди сразу сомневались и пытались отказаться, но услышав, что после процессии состоится поминальный обед, тут же отвечали согласием. Я забронировала кафе в Вышках, в надежде, что кто-нибудь придет. И не ошиблась – халявщиков здесь было предостаточно.

    Домой я возвращалась нехотя – меня совершенно не тянуло в то место, где я выросла, где прошли почти десять лет моей жизни. Сейчас, дом казался мне пыткой – едва я переступала порог, как на душе становилось до боли гадко и неприятно.

    Получение задатка – не самоцель для оформления первичной документации. Продавцу необходимо исключить ряд тех лиц, которые могут заявить свои права на квартиру. Ведь в случае расторжения договора с покупателем, после получения задатка – продавец обязан вернуть сумму в двойном размере.

    Для того чтобы этого не случилось, необходимо:

    1. Оформить свидетельство о праве собственности на квартиру. В том случае, если имущество – долевое, нужно урегулировать вопрос о продаже с другим собственником жилья.
    2. Правоустанавливающий документ. То есть справка о том, на каком основании продавец получил данную собственность (в результате покупки, мены, дарения, наследования).
    3. Паспорт собственника.
    4. Заключение из бюро техэкспертизы (в нем отражен план помещения по проекту застройщика, сведения о перепланировке, капитальном ремонте и т.п.)
    5. Справка из домоуправления. Это поможет удостоверить покупателя о том, что на данной жилплощади нет зарегистрированных родственников, знакомых или любых третьих лиц, которых потом невозможно будет выселить.
    6. Выписка из ЕГРП (о том, что собственник не имеет долгов за квартиру).
    7. Согласие третьих лиц на продажу квартиры.
    8. В случае с пожилыми людьми, может потребоваться справка о психическом здоровье. Это касается собственников, перенесших серьезную черепно-мозговую травму или сложную болезнь, косвенно или напрямую затрагивающая головной мозг и влияющая на дееспособность.

    Подробно о правильном оформлении расписки о возврате денежных средств читайте здесь.

    Аванс

    Значения этих понятий участниками договора зачастую трактуются, как взаимозаменяемые. Однако между терминами имеется разница.

    Задаток продающий квартиру принимает от покупающего в значении предоплаты. Обозначенная в расписке финансовая величина при купле и продаже засчитывается в окончательную оплату.

    Передаваемая расписка в получении задатка при покупке квартиры обладает особенностями:

    •  она заключается только в написанной форме и становится действительной с наступлением  регистрации договора купли и продажи;
    •  в документе отчетливо прописывается, что взнос признается задатком;
    •  указываются в заключаемом договорном документе параметры недвижимого имущества, реквизиты сторон, количество финансовых средств в сделке.

    У задатка имеются функции:

    • обеспечительная – она ответственна за выполнение обеими сторонами условий сделки;
    •  платежная, гарантирующая включение суммы взноса в полную стоимость;
    •  доказательственная – она свидетельствует о заключении договора.

    Если верно оформить задаток при покупке жилья, удастся застраховаться от непредвиденных обстоятельств.

    Что такое аванс? Объясняется термин, как частичная оплата за недвижимость до совершения сделки. Его назначение – платежное и не дает гарантию выполнения сделки. И если она сорвалась, владелец жилья обязан возвратить обозначенные в расписке деньги приобретателю.

    При получении аванса продавцом в документе указываются действительная цена,  информация о жилье и реквизиты сторон.

    Ст. 487 ГК РФ рассматривает предварительную оплату как одно из условий договора, где товар оплачивается заранее полностью или частично в назначенный срок. Часть предоплаты и является авансом.

    Когда аванс не оплачен своевременно, применяются правила ст. 328, и сторона, не получившая его, имеет право:

    • приостановить выполнение своих обязательств;
    • отказаться от их выполнения;
    • потребовать компенсации убытков.
    Предлагаем ознакомиться:  Брачный контракт. Права и обязанности супругов - реферат

    Когда продавец не передаёт товар в срок, покупатель может потребовать:

    • передать ему товар;
    • возвратить сумму предоплаты (аванса).

    Если продавец не исполнит требований, на сумму аванса начисляются проценты в соответствии с ключевой ставкой (ст. 395). Они рассчитываются со дня, когда товар должен быть передан до дня его передачи или дня возврата денег.

    Задаток Аванс
    Свидетельствует о действительности намерений продать и купить квартиру Является условием уже заключённого договора
    Остаётся у продавца, когда квартира не продаётся по вине покупателя,

    и возвращается в двойном размере покупателю – если есть вина продавца

     

    Возвращается в той же сумме

    По договору виновной стороной могут возмещаться убытки с учётом его суммы На сумму предоплаты начисляются проценты по ключевой ставке

    При заключении договора задатка или договора купли-продажи могут предусматриваться и другие условия, касающиеся штрафных санкций, если они не противоречат нормам законодательства РФ.

    Образец расписки о получении задатка

    Бланк расписки здесь.

    РАСПИСКА

    о получении задатка

    Расписка о задатке или договор задатка

    г. ____________                                                 «___»__________ ____ г.

    Я, гр. ____________________________________________, паспорт гражданина

    (полностью Ф.И.О.)

    Российской Федерации: серия ______ N ________, выдан ______________________

    _______________ от «___»__________ ____ г., код подразделения _____-_____),

    зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________________________

    (вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического

    проживания: проживающий(ая) по адресу: ___________________________________)

    (далее — Сторона 1), получил(а) от гр. ___________________________________,

    Расписка о задатке или договор задатка

    (полностью Ф.И.О.)

    паспорт гражданина Российской Федерации: серия _______ N ___________, выдан

    _______________________________________________ от «___»__________ ____ г.,

    код подразделения _____-_____), зарегистрированного(ой) по адресу: ________

    __________________________________________ (вариант, если адрес регистрации

    _____________________________________________) (далее — Сторона 2), задаток

    в обеспечение исполнения обязательств по Договору N _____ от «__»__________

    ____ г. о _______________________________ в сумме _____ (__________) рублей

    (указать предмет договора)

    в соответствии с п. ___________ указанного Договора (вариант: Соглашением о (указать пункт Договора, содержащий соглашение о задатке) задатке от «___»__________ ____ г. N _____) .

    ПОДПИСИ СТОРОН

    Сторона 1

    __________________/_____________

    Сторона 2

    Расписка о задатке или договор задатка

    Бланк соглашения здесь.

    СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

    г. _____________                                                      «__» ________ ____ г.

    ______________, именуем___ в дальнейшем «Кредитор», в лице ______________, действующ___ на основании ______________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Должник», в лице ____________, действующ___ на основании ______________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящее соглашение (далее — Соглашение) о нижеследующем.

    1.Должник в счет причитающихся с него платежей по Договору ______________ N _____ от «___» ___________ _____ г., заключенному между Сторонами (далее — Договор), обязуется выдать Кредитору задаток в порядке и на условиях, определенных Соглашением.

    2. Задаток выдается в доказательство заключения Договора и в обеспечение его исполнения.

    Расписка о задатке или договор задатка

    — сумма: _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб.;

    — срок исполнения: __________________________________________________.

    — сумма: _____ (__________) руб.;

    — срок перечисления: __________________________________________________.

    5. Задаток перечисляется единовременно на счет Кредитора, указанный в Договоре.

    6. Во всем, что не предусмотрено Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ и Договором.

    7. Соглашение является неотъемлемой частью Договора.

    От имени Кредитора                                                                От имени Должника

    ___________________(__________)                       ___________________ (_________)

    Расписка о задатке или договор задатка

    М.П.                                                                                              М.П.

    Существует несколько вариантов составления расписки: с привлечением третьих лиц или без привлечения.

    Первый – составляется в том случае, если собственниками квартиры являются несколько человек. До получения задатка и оформления договора купли-продажи, они должны нотариально заверить свое согласие на проведение сделки. Таким образом, дополнительно в расписку включаются сведения о согласии третьих лиц, их личная подпись и паспортные данные.

    Вариант расписки при наличии одного собственника оформляется по стандартной процедуре.

    Ряд дополнительных пунктов вносится в оба вида расписки в том случае, если в виде задатка выступает не денежная сумма, а ценные бумаги, личное имущество покупателя или любой другой вид собственности.

    РАСПИСКА о получении задатка

    г. ____________                                     «___»__________ ____ г.

    Я, гр. ____________________________________________,

    паспорт гражданина (полностью Ф.И.О.)

    Российской Федерации: серия ______ N ________,

    выдан ______________________ _______________

    от «___»__________ ____ г.,

    код подразделения _____-_____),

    зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________________________

    (вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания:

    проживающий(ая) по адресу: ___________________________________)

    (далее — Сторона 1), получил(а) от гр. ___________________________________,

    (полностью Ф.И.О.)

    паспорт гражданина Российской Федерации:

    серия _______ N ___________,

    выдан _______________________________________________

    от «___»__________ ____ г., код подразделения _____-_____),

    зарегистрированного(ой) по адресу: ________ __________________________________________

    (вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающего(ей) по адресу: _____________________________________________)

    (далее — Сторона 2), задаток в обеспечение исполнения обязательств по Договору N _____ от «__»__________ ____ г. о _______________________________ в сумме _____ (__________) рублей (указать предмет договора) в соответствии с п. ___________ указанного Договора (вариант: Соглашением о (указать пункт Договора, содержащий соглашение о задатке) задатке от «___»__________ ____ г. N _____) .

    ПОДПИСИ СТОРОН

    Сторона 1__________________/_____________ (Ф.И.О.)        (подпись)

    Сторона 2 __________________/_____________ (Ф.И.О.)       (подпись)

    ———————————

    Информация для сведения:

    В соответствии с п. 2 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

    Несмотря на то, что расписка не имеет строгой установленной формы, она составляется по определенным правилам, а в тексте документа должны быть отражены важные положения, характеризующие правовые отношения между сторонами.

    документы для подписания

    Расписку можно заверить у нотариуса, хотя закон этого не требует и в любом случае она будет служить доказательством в суде, так как она имеет юридическую силу и является основным доказательством факта передачи денег продавцу в случае судебного разбирательства.

    Если продавец отказывается возвращать деньги в двойном размере — обращайтесь в суд и к исковому заявлению прикладывайте копии:

    • расписки от продавца в получении денег в качестве задатка
    • соглашение о задатке
    • предварительный договор купли-продажи
    • расчет понесенных вами расходов, например на аренду жильяСуд удовлетворит ваши требования и взыщет с продавца задаток в двойном размере и расходы на адвоката, по оплате госпошлины и расходы на аренду жилья, если они были произведены.

    Покупатель так же может потерять задаток, если нарушит условия предварительного договора. Чаще всего нарушаются сроки выхода на сделку, то есть непосредственного подписания Договора купли-продажи.Поэтому обязательно очень тщательно просчитывайте время для подготовки к сделке. Учтите все выходные и праздничные дни и возьмите разумный запас дней.

    Соглашение о задатке.

    В повседневной жизни мы привыкли называть задатком предварительный платеж. Но если посмотреть с точки зрения Гражданского кодекса, то термин «задаток» имеет более широкое значение. В связи с этим многим людям сложно отличить его от залога или, к примеру, отступного.

    Внимание

    В каких же случаях заключается соглашение о задатке и как его правильно составить, расскажем далее. Что такое задаток? Согласно законодательству, задаток – это предварительный частичный платеж за услугу и товар. Кроме того, он еще является способом обеспечения обязательства.

    Задаток применяется при совершении крупных сделок: покупка недвижимости, машины, заключении договора аренды, подряда, поставки, проведении конкурсов и аукционов и т.д. Предоставление такого платежа говорит о том, что стороны настроены серьезно и таким образом гарантируют свою платежеспособность.

    Предлагаем ознакомиться:  Возобновление оконченного исполнительного производства

    В своей крохотной комнате я была закрытым и нелюдимым подростком, со своей внутренней болью и страхами. Жаль, что доверительных отношений с отцом у нас не получилось. Нет, мы в… 20 апреля 2018 Между реальностью. Часть 12. Я долгое время ощущала на себе его липкий и неприятный взгляд, но когда я повернулась, его уже не было на террасе.

    Она держала меня под руку и шла, разговаривая об отсутствии культуры у жителей села. Я была с ней полностью согласна. Контингент, живущий на данный момент в Первомайском был своеобразный – в основном это пенсионеры или пьяницы. Иногда сочеталось два в одном – пьющие пенсионеры. Те, кто так и не смог выбраться из сел-призраков, те, кто никому и нигде больше не нужен.

    Как было отмечено выше, расписка о получении задатка за квартиру составляется только тогда, когда существует договор о его внесении. Как правильно его составить?

    В договоре нужно указать:

    1. Всех собственников и покупателей квартиры (ФИО – полностью).
    2. Реквизиты паспортов.
    3. Данные о прописке и местах фактического проживания.
    4. Полную стоимость квартиры.
    5. Сумму задатка (цифрами и прописью с большой буквы в скобках).
    6. Сведения о приобретаемом жилье: место нахождения, площадь.
    7. Условия об ответственности каждой из сторон об оставлении всей суммы у продавца или возврате её в двойном размере покупателю – в зависимости от виновности сторон.
    8. Другие меры ответственности, не противоречащие закону.

    Договор составляют в 2-х экземплярах. Нотариального заверения для него не предусматривается.

    Хотя утверждённого бланка расписки на задаток при покупке квартиры не существует, есть образцы, которыми стоит воспользоваться.

    Расписка в получении задатка за квартиру (образец)

    Г. Ростов-на-Дону                                                                                               «20» августа 2017 г.

    Я Петров, Андрей Валерьевич, 1979 г.р., проживающий: 344046, г. Ростов-на-Дону, ул. 2-й Пятилетки, д. 18, кв.7,

    Условия и гарантии для двух сторон

    написать расписку

    Расписка о передаче задатка сообщает о гарантиях и требованиях к продавцу и покупателю. Она для приобретателя – залог того, что собственник продаваемой недвижимости реализует квартиру ему, а продающему жилую недвижимость – что покупающий не отвергнет сделку.

    В написании договора задатка при покупке квартиры принимают участвующие в торговой операции.

    Что необходимо знать перед передачей предоплаты?

    1. Сумму определяют в разумных рамках. Взнос в 100% не обеспечивает исполнение продавца перед покупателем. И, если последовал отказ первого от сделки, последний лишается и денег, и квартиры.
    2. Чтобы обезопасить куплю-продажу квартиры, расписку оформляют письменно и заверяют  нотариально. Если же произойдет невыполнение сделки одним из участников, второму проще через судебные органы возвратить деньги уже двойного взноса.
    3. Особенного подхода к составлению расписки о задатке требует ситуация, если собственников продаваемого жилья несколько. Надо досконально проверить предоставленные ими покупателю свидетельства о регистрации долей, ознакомиться с  пропиской каждого владельца своей части в продаваемой квартире.

    По правилам взнос при купле и продаже квартиры превращается в гарантию сделки без проблем.

    Образец расписки о получении задатка

    РАСПИСКА

    о получении задатка

    (полностью Ф.И.О.)

    (полностью Ф.И.О.)

    случаи отмены сделки

    ПОДПИСИ СТОРОН

    Сторона 1

    Сторона 2

    получил от Сергеева Петра Вениаминовича, 1980 г.р., проживающего: 344029, г. Ростов-на-Дону, ул. Конной Армии, д. 68, кв.15,

    Паспорт 7662 871225, выд. ОВД № 8, г. Ростова-на-Дону 03.07.1996 г. (дальше – покупатель),

    задаток в сумме 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей за квартиру, расположенную по адресу: 344022, г. Ростов-на-Дону, ул. Азовская, д. 28, кв. 5, находящуюся на 2-м этаже 6-ти этажного дома, стоимостью 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей,

    Выписка из Росреестра о праве собственности (Управление по г. Ростову-на-Дону)

    Расписка о задатке или договор задатка

    № 08/7795/2017-078 от 08.08.2017.

    Стороны отдают себе отчёт, что в случае отказа покупателя от покупки задаток остаётся у продавца, а в случае отказа продавца от продажи – возвращается покупателю в двойном размере, что составляет 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей.

    Расписка является приложением к Договору о задатке от «20» августа 2017 г.

    Семенченко Александр Петрович, 1981 г.р., проживающий: 344065, г. Ростов-на-Дону, ул. Белорусская, д.55, кв.64,

    Паспорт 8892 889905, выд. ОВД № 9, г. Ростова-на-Дону 03.07.1998 г.

    Гоголева Елена Максимовна, 1982 г.р., проживающая: 344033, ул. Гипсовая, д. 17, кв. 88,

    Паспорт 8874 778910, выд. ОВД № 3, г. Ростова-на-Дону 05.11.2000 г.

    «20» августа 2017 г.

    Продавец ____________________________________________Петров А. В.

    raspiska-za-zadatok-nakvartiry-primer

    Покупатель___________________________________________ Сергеев П. В.

    Свидетель ___________________________________________ Семенченко А.П.

    Свидетель ___________________________________________ Гоголева Е.М. 

    Задаток вступает в силу только после заключения окончательного договора, на предварительный договор купли-продажи его действие не распространяется.

    Размер суммы задатка в договоре прописывается непосредственно та, которая передается продавцу квартиры. Помните, что указав достоверную сумму задатка вы защищаете права как покупателя квартиры, так и продавца. И не забывайте максимально полно указать в договоре задатка персональные данные сторон соглашения: ФИО, точные паспортные данные, дату рождения, адрес регистрации и проживания.

    Также, можно передавать деньги по расписке. Она должна быть грамотно составлена. В расписке о получении денежных средств должны быть указаны:

    • Паспортные данные обеих сторон;
    • Дата получения расписки;
    • Полученная сумма;
    • Планируемая дата заключения договора;
    • Подпись лица, получившего деньги;

    Лучше всего, если расписку подпишут двое свидетелей, которые подтвердят факт передачи денег. Однако стоит учитывать, что расписка не обязывает Продавца заключить договор, а если он все-таки не будет подписан, то Вы сможете вернуть только сумму, указанную в расписке.

    Как определяется размер задатка?

    Образец расписки о получении задатка

    При отсутствии законодательной базы о величине предоплаты сумму задатка согласовывают обе стороны. Они руководствуются 2-мя методами установления величины взноса:

    • 5% стоимости квартиры, принятых на рынке недвижимого жилого имущества, но порою увеличенных до 12%;
    •  зафиксированной суммой в 50 тыс.-100 тыс. руб.

    Завышенная предварительная плата выигрышна для продавца, и он получит всю сумму, если покупатель отступится от выполнения своих обязанностей по договору.

    Рискует деньгами в получении по расписке задатка за квартиру и продавец, если он отвергнет выполнение заключенного договора. И отдача внесенных визави денег для него равна двойному тарифу. Увеличенная предоплата приведет к пропорциональной величине финансовых потерь.

    Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

    При получении задатка, действуют единые правила и нормы передачи денежных средств, оформления договора купли-продажи и так далее.

    Последовательность действий, при соглашении между продавцом и покупателем, следующая:

    1. Составление договора купли-продажи, на основании которого покупатель, в установленный срок (при условии внесения недостающей денежной суммы) становится полноправным владельцем имущества.
    2. Передача всей суммы задатка. Осуществляется исключительно при свидетелях. Пересчет денежных средств также можно доверить незаинтересованному лицу.
    3. Составление расписки о получении, с указанием суммы и остальных данных.
    4. Подпись на документе ставит продавец, покупатель и все собственники квартиры или третьи лица, имеющие долю жилплощади или прописанные на ней.

    Читайте подробнее про оформление купли-продажи автомобиля: образец договора читайте здесь.

    При составлении расписки следует учесть такие тонкости и нюансы:

    1. Перед составлением договора покупатель должен удостовериться в правах собственности на квартиру. Посмотреть документы, собрать дополнительные сведения.
    2. Договориться с продавцом о получении справки из дом управления о составе семьи. В ней отображено общее количество граждан прописанных в данной квартире.
    3. Посмотреть технический план помещения. Сверить с имеющейся планировкой. Это поможет уберечь покупателя от дополнительной платы за незаконную перепланировку.
    4. Ознакомиться со справкой из ЕГРП, о количестве претендентов на квартиру.
    Предлагаем ознакомиться:  Как снять с кадастрового учета сгоревший дом — Юр ликбез

    Как только все необходимые справки и документы будут изучены, и покупатель убедится в прозрачности ситуации, можно составлять у нотариуса договор о купле-продаже.

    В момент получения задатка, исходя из практической стороны вопроса, нелишним будет учесть следующее:

    • Расписка составляется в присутствии покупателя.
    • Денежные средства обязательно передают при свидетелях.
    • После написания текста (от руки или на компьютере), необходимо еще раз перепроверить все данные.
    • Подпись на документе ставит не только продавец и покупатель. Но и все лица, так или иначе, имеющие отношения к данной квартире. Они же обязаны присутствовать при составлении расписки и передаче задатка.

    Эти нехитрые правила, помогут надежно уберечь как продавца, так и самого покупателя от мошенников или любых других проблем, связанных с покупкой жилья.

    Главное – правильно оформить задаток при покупке квартиры с учетом условий:

    •  к моменту составления должен иметься договор купли и продажи с указанием вида оплаты сначала как предварительного и обеспечительного взноса и в итоговой части – как оставшейся денежной величины;
    •  при нескольких собственниках расписку о получении денег они пишут с указанием своей доли задатка;
    •  в оформлении обязательны 2 даты – и подписания договора, и вручения наличности, но недопустимы поправки, дописывания, перечеркивания;
    •  за несовершеннолетнего собственника написать расписку о получении задатка обязаны его родители и лучше при отпрыске;
    • документ о задатке для сделки с недвижимостью составляется при всех присутствующих заинтересованных персонах, включая жену/мужа владельца продаваемого имущества;
    •  текст расписки о получении задатка за квартиру пишут от руки или распечатывают  на принтере, но в печатном экземпляре ФИО, адрес, сведения из паспорта, финансовую величину (прописью) вписывают собственноручно шариковой ручкой;
    •  передавать деньги за проданное жилое имущество предпочтительнее при приглашенных (лучше не родственников).
    raspiska-za-zadatok-nakvartiry-obrazec

    Образец расписки за задаток на квартиру

    Получение жилищного сертификата для военнослужащих

    В расписке пишут как задаток в суммарном выражении, так и необходимые:

    • данные паспортов участников договора с учетом регистрации, к тому же если она  отличается от адреса фактического проживания;
    • первостепенные параметры и реальную цену жилой недвижимости;
    •  подписи участвующих в купле-продаже.

    При способах обмана покупателей жилья помогут советы по совершению сделок с куплей и продажей квартир.

    1. Составлять документацию надо только с участием покупающих и продающих жилье.
    2. Обозначать в документах действительную стоимость приобретения квартиры.
    3. Проверять тщательно выписку зарегистрированных в ней ранее жильцов.
    4. Оставлять без внимания уговоры по поводу быстроты заключения сделки.

    Передавать деньги продавцу при оформлении документаций по купле и продаже жилой недвижимости при свидетелях (друзьях, родственниках, приятелях).

    Сегодня действенной защитой от мошенничества при совершении сделки считается титульное страхование. И страховать квартиру надо в момент покупки жилья.

    Журнал

    Запомните! Если в свидетельстве указана только одна фамилия, а Вы знаете, что владелец квартиры находится в браке, то супруг или супруга потом могут спокойно выдвигать свои права на недвижимость. Владелец квартиры должен показать Вам справку о лицах, которые прописаны в этой квартире. Подобная справка называется расширенная выписка из домовой книги.

    До того момента, как будет подписано соглашение о задатке, попросите у владельца квартиры выписку из ЕРГП. В этой выписке должны быть перечислены собственники недвижимости. Также там указывается, не находиться ли квартира в обременении третьих лиц.

    При каких обстоятельствах сделка может быть отменена?

    Соглашение о задатке является важным свидетельством сторон осуществить сделку купли-продажи квартиры. Однако нередко сделки срываются даже после подписания сторонами соглашения по вине той или иной стороны либо вследствие форс-мажорных обстоятельств:

    1. Сделка может быть сорвана по вине покупателя. Например, не получено кредитное разрешение, найден более интересный или выгодный вариант недвижимости, покупатель просто передумал и т. д. В таком случае сумма задатка остается у продавца.
    2. По вине продавца. Например, не были учтены права третьих лиц, продавец не известил о наложенном на недвижимость обременении, продавец получил более выгодное предложение, элементарно передумал и т. д. В такой ситуации продавец должен вернуть денежную сумму в двойном размере.
    3. Из-за форс-мажорных обстоятельств: стихийное бедствие, разрушившее недвижимость, смерть или тяжелая болезнь одного из участников соглашения и т. д. В этом случае, согласно ст. 416 ГК РФ, из-за невозможности исполнения обязательств соглашение о задатке расторгается, а сумма должна быть возвращена покупателю в одинарном размере.

    Случаи отказа продавца передать за оплату квартиру покупателю:

    • бывший владелец не удалился из квартиры в рамках обозначенного времени и не отдал  ключи новому собственнику;
    • выявились непредусмотренные обстоятельства в виде неожиданно появившегося наследника на уже проданную квартиру. После обращения преемника в судебный орган и при положительном решении последнего договор купли и продажи жилья аннулируется.

    По вине будущего собственника сделка отменяется, если он не соглашается оплатить приобретение жилого недвижимого имущества.

    Существует и вероятность определения сделки недействительной. Это происходит вследствие:

    • нарушения сделкой законов;
    • недееспособности или психических расстройств одной из участвующих сторон;
    • составления договорного соглашения с проявлением угрозы насилия, обмана, сговора, проч.;
    • мнимости сделки, что говорит о ее создании без юридического влияния.

    Избежать негативных последствий позволит заблаговременное обращение к специалистам по жилой недвижимости.

    Опираясь на текст ст.450 ГК РФ – сделка о получении задатка может быть отменена на общих основаниях. То есть по договоренности двух сторон, по требованию продавца или покупателя, при грубом нарушении правил соглашения.

    Судебная практика выделяет всего несколько действительно веских оснований для расторжения договора в пользу покупателя недвижимости:

    1. Договор считается недействительным, если процедура его составления была нарушена. Доказать этот факт крайне сложно, но возможно. Для этого покупателю достаточно хотя бы раз отказать от перепроверки данных. Если хотя бы одна цифра или буква в расписке написана неверно – она считается недействительной, а денежная сумма в форме задатка – авансовым платежом.
    2. Если договор о купле-продаже аннулирует суд, ввиду обстоятельств непреодолимой силы. То есть тех, которые никак не зависят от продавца. Например: внезапно объявились дальние родственники, которые имеют право претендовать на квартиру.
    3. Ситуации, при которых имущество пострадало полностью или частично – пожар, потоп и т.п. – сделка совсем аннулируется.

    Кроме вышеперечисленных оснований – покупатель может сам отказаться от приобретения жилья. Также имеется срок давности договора, по истечении этого срока – сделка считается недействительной и задаток не возвращают.

    О продаже квартиры, купленной за счет материнского капитала читайте здесь.

    Предыдущая запись Как правильно оформить выписку из сведений
    Следующая запись Подача судебного иска при невыдаче трудовой книжки

    Ваш комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Adblock detector