Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Как расторгнуть договор аренды земельного пая — Юр ликбез

Как расторгнуть договор аренды земельного участка сельхозназначения

Основания для расторжения

Соглашение на аренду земельного участка должно быть зарегистрировано в Росреестре. В случае его расторжения, он в обязательном порядке должен быть снят с учета.

Соглашение на аренду земельного участка составляется между арендодателем и нанимателем на долгий срок. В момент, когда один из участников сделки не исполняет свои договорные обязательства, соглашение расторгается.

https://www.youtube.com/watch?v=2Xqh9BbPy7s

Читайте в статье о законных основаниях, на которых соглашение об аренде может быть расторгнуто, а порядке действий при обращении в суд и о пакете необходимых документов.

Основания

В статье 46 ЗК РФ прописан ряд оснований для расторжения договора аренды земельного участка. 

По инициативе арендодателя:

  • в случае, если арендатор нарушил условия пользования земельным участком, обозначенные в договоре;
  • арендатором был нарушен график, выделенный для изучения территории;
  • лицом не были уплачены обязательные платежи в течение последних двух раз;
  • земельный участок не был использован по назначению;
  • вследствие проведенных мероприятий арендатором на участке ухудшилось плодородие земли.

В свою очередь у арендатора также есть ряд оснований для расторжения договора аренды:

  • арендуемый участок оказался непригодным для использования его по назначению;
  • арендодатель умышленно препятствует проведению работ на арендуемом участке;
  • нанимателю не было сообщено о весомых недостатках территории.

В случае, если у сторон сделки появились выше перечисленные основания, то они вправе заявить о своем желании расторгнуть договор аренды земельного участка.

Расторжение договора аренды невозможно, если:

  • на участке проводятся сельскохозяйственные работы;
  • в других случаях, предусмотренных федеральным законом.

Обе стороны соглашения вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Порядок расторжения договора аренды земельного участка по желанию одного из участников:

  1. Наниматель не оплачивал аренду территории в течение двух месяцев. На основании данного факта, арендодатель направляет его уведомление о желание расторгнуть соглашение мирным путем.
  2. Уведомление направляется заказным письмом. Данная мера необходима при обращении в суд, в качестве доказательства, что вторая сторона отказалась от аннулирования соглашения.

Уведомление

Согласно ГК РФ обязана направить второй стороне уведомление о прекращении договора аренды земли. Уведомление не означает прямое аннулирование соглашения.

Уведомление должно содержать в себе следующие положения:

  • полное наименование арендодателя;
  • его контактные данные;
  • информация о нанимателе;
  • контактные данные нанимателя;
  • наименование документа;
  • номер соглашения об аренде и дата его заключения;
  • перечень оснований, на которых аннулируется соглашение;
  • перечень нарушений, которые были допущены одной из сторон;
  • законодательные акты, регулирующие порядок аннулирования соглашения аренды земельного участка;
  • прилагаемые документы;
  • дата и подпись заявителя.

Уведомление направляется только при наличии весомых оснований, одно из которых неуплата аренды. В течение 1 месяца получатель уведомления должен отреагировать на него.

Образец уведомления

Стороны вправе расторгнуть договор аренды земельного участка по обоюдному согласию.

Обоюдное согласие на досрочное расторжение должно быть составлено следующим образом:

  1. Соглашение оформляется в письменном виде при участии сторон сделки.
  2. В первую очередь в нем указываются реквизитные данные сторон, участвующих в заключении сделки. Также обязательно необходимо указать предмет договора.
  3. Далее указываются основания, на которых расторгается договор аренды земельного участка.
  4. В случае, если один из участников сделки возместил материальный ущерб второй и убытки, то данный факт указывается в согласии.
  5. В завершающей части согласия указываются паспортные данные сторон и ставятся подписи.

Без наличия подписей участников сделки на соглашении, договор не будет расторгнут.

Как расторгнуть договор аренды земельного участка сельхозназначения

Образец соглашения о расторжении договора аренды земельного участка

Если сторонам сделки не удалось заключить мирное соглашение, то подается исковое заявление в суд. Иск направляется в районный суд по месту нахождения земельного участка.

Шаг 1. Истец подготавливает исковое заявление и собирает пакет документов.

Шаг 2. При подаче иска он должен оплатить государственную пошлину, размер которой составляет:

  • для физического лица — 2000 руб.;
  • для юридического — 4000 руб.

Шаг 3. Судья назначает заседание, на котором заслушиваются стороны и изучаются предоставленные доказательства оснований, на которых соглашение аренды должно быть расторгнуто.

Шаг 4. В случае, если судья удовлетворяет иск, то договор автоматически считается расторгнутым.

Также истец должен предоставить в суд следующий пакет документов:

  • удостоверение личности истца;
  • чек об уплате госпошлины;
  • заявление для каждого из участников процесса;
  • копия и оригинал договора аренды земельного участка;
  • копия уведомления о желании прекратить договорные отношения с арендодателем;
  • документы, доказывающие перечисленные в иске основания для аннулирования соглашения.

Документы предоставляются в оригинале. В случае предоставления копий, они должны быть заверены нотариально.

Исковое заявление

Иск о расторжении договора аренды земельного участка составляется в произвольной форме и должен содержать следующие положения:

  • полное наименование судебной инстанции;
  • ФИО истца и его личные данные;
  • ФИО ответчика и его личные данные;
  • стоимость иска;
  • цена госпошлины, которая уплачивается при подаче иска;
  • полное наименование документа;
  • данные о заключенном соглашении об аренде;
  • перечень оснований, на которых должен быть расторгнут договор;
  • просьба истца к суду;
  • требования истца к ответчику;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата и подпись истца.

На судебном заседании в качестве истца выступает наниматель, в качестве ответчика арендодатель. В качестве третьего лица может выступать адвокат.

Образец искового заявления

Расторжение договора аренды земли, предназначенной для сельхоз назначения, невозможно до окончания работ на ней.

После того, как работы завершатся, участники сделки должны пройти процесс аннулирования, описанный в статье. Стороны могут расторгнуть соглашение по обоюдному согласию или путем судебного заседания.

После расторжения соглашения законом предусмотрены правовые последствия данного действия:

  • наниматель лишается прав пользования арендуемым участком;
  • передавшее в права пользования земельным участком лицо, лишается прав получения платы за него.

В случае, если у участников сделки остались незаконченные расчеты и претензии друг к другу, то они подают новое исковое заявление в суд. Оно должно содержать информацию о положенных расчетах и о не выплаченных сторонами суммах.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • 7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • 7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Расторжение договора может являться следствием истечения его срока или выявленного одной из сторон желания о прекращении сделки. На преждевременное расторжение договора должны быть причины. О том, что собой представляет процесс прерывания сделки, и как его инициировать, расскажет эта статья.

Правила расторжения всех видов договоров прописаны в Гражданском кодексе (ГК). Однако более подробные рекомендации, а также дополнительные условия, при которых возможно расторжение договора аренды земельного участка, находятся в Земельном кодексе (ЗК). Здесь им посвящена 46 статья. В ней поданы причины, по которым одна из сторон может настоять на прекращении аренды.

  • Решение о досрочном разрыве договора, в котором владельцем надела является муниципалитет, а арендатором – частное лицо, принимает суд.
  • Когда инициатором расторжения выступает одна из сторон, дело разрешается в арбитражном суде. Как правило, в ходе подобных процессов избежать споров удается крайне редко.
Предлагаем ознакомиться:  Кто обязан заключать договор на вывоз тбо

Если же стороны заключают соглашение о расторжении ранее заключенного ими договора, в суд обращаться не приходится. Перед тем, как подавать иск, сторона, решившая расторгнуть договор, должна узнать мнение противоположной стороны на этот счет. Лишь в случае отказа дело будет рассмотрено в суде.

Следует также учитывать, что в тексте договора могут быть прописаны дополнительные требования к его расторжению. В таком случае, опираться нужно будет, в первую очередь, на них.

Далее мы расскажем о том, как расторгнуть договор аренды земельного участка.

Следующее видео расскажет вам о тонкостях и нюансах 

Одна сторона расторгнуть сделку раньше времени может лишь при соблюдении определенных законом условий. Действовать при этом придется в установленном ГК порядке.

Итак, какие существуют основания для расторжения договора аренды земельного участка?

Основания

Расторжение договора аренды земельного участка

Общими для расторжения договоров любого типа являются основания, предусмотренные ГК РФ и изложенные в 619 и 620 статьях этого законодательного документа. Арендодатель вправе претендовать на прекращение действия договора на таких основаниях:

  • Арендатор пропускает внесение платы больше чем два раза подряд;
  • Нарушение съёмщиком земли правил пользования участком (например, вместо того, чтобы засаживать поле овощами, арендатор свозит на эту территорию мусор);
  • Состояние земель во время пользования ними арендатором значительно ухудшилось. Однако стоит помнить, что расторгнуть договор на этом основании нельзя в разгар полевых работ;
  • Арендатор не использует полученный для ИЖС или сельского хозяйства участок более 3 лет (это касается расторжения договора аренды земельного участка сельхозназначения).

Арендатор может расторгнуть сделку по одной из приведенных ниже причин:

  • Реальное состояние земли не соответствует типу назначения, прописанному в договоре (например, арендованный под сельское хозяйство участок не пригоден для этого);
  • Арендодатель скрыл от арендатора значительные недостатки надела, мешающие пользоваться им по назначению;
  • Арендатор не может спокойно пользоваться участком, поскольку арендодатель вмешивается и препятствует этому.

Процедура

  1. Первая сторона (инициатор) обязана прислать уведомление о расторжении договора аренды земельного участка второй стороне в срок, прописанный в тексте договора аренды, либо иным способом сообщить о своем намерении. Если соглашения достигнуть не удается, следует обращаться в арбитражный суд.
  2. После того как договор считается расторгнутым (есть постановление о расторжении договора аренды земельного участка) арендатор обязан вернуть собственнику землю в состоянии, соответствующем тому, в котором он ее получил. Для этих целей оформляется акт сдачи-приемки.
  3. Если арендатору удалось существенно облагородить участок (к примеру, высадить рощу), арендодатель, соглашаясь с ценностью такого вклада, компенсирует ему затраченные на это улучшение средства.

Госпошлина

Досудебное урегулирование спора

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, досрочное прекращение аренды по волеизъявлению одной из сторон, если контрагенты не пришли к соглашению, происходит исключительно в судебном порядке при наличии соответствующих оснований.

Однако перед тем, как передавать исковое заявление в суд, инициатор выхода из договора обязан принять меры досудебного урегулирования  спора. В частности, в порядке п. 2 ст. 452 ГК РФ он должен получить от контрагента письменный отказ на предложение внести некоторые корректировки или расторгнуть арендный договор.

В уведомлении о необходимости расторжения сделки заинтересованное лицо должно указать:

  • данные получателя;
  • реквизиты договора, позволяющие его идентифицировать;
  • основания, которые послужили поводом к расторжению сделки;
  • намерение лица о прекращении аренды;
  • подпись отправителя и дата.

Данный документ составляется в произвольном виде, так как отечественным законодательством обязательной формы для него не установлено.

Его следует обязательно направлять адресату заказным письмом с уведомлением, чтобы в случае отсутствия ответа от контрагента, у отправителя имелись доказательства досудебного урегулирования спора.

Сторона, получившая подобное предложение, должна  в течение 30 дней направить мотивированный отказ либо свое согласие.  Иной срок может быть отдельно прописан в соглашении об аренде земли.

Следует обратить внимание на то, что при несоблюдении досудебного порядка урегулирования данного вопроса, иск в порядке ст. 135 ГПК РФ вернут истцу.

Если лицо, пожелавшее расторгнуть аренду, получило отказ на свое предложение или же вовсе не получило ответ в установленный срок, то оно вправе передать исковое заявление в суд.

Как забрать свой пай у арендатора

Основания для договорных отношений по поводу аренды земли перечислены в ст. 450 и ст. 620 ГК РФ. В частности, процедуру расторжения соглашения можно инициировать если:

  • земля, касательно которой был заключен договор, не была передана в пользование арендатору;
  • арендодатель создает препятствия в пользовании земельным наделом;
  • землю нельзя использовать по назначению, так как этому препятствуют существенные недостатки. При этом арендатор не был уведомлен об их наличии;
  • объект аренды по независящим от арендатора причинам нельзя использовать по целевому назначению.

Следует отметить, что арендатор, инициировавший расторжение сделки по основаниям, предусмотренным непосредственно существующим договором аренды, в силу п. 4 ст. 450 ГК РФ, должен действовать разумно и справедливо согласно законодательству РФ.

Наиболее удобным способом прекращения договорных отношений считается подписание двустороннего соглашения, что возможно в силу п. 3 ст. 407 ГК РФ. Если заинтересованные лица пришли к консенсусу о необходимости расторжения аренды, они должны выразить обоюдное желание в письменной форме.

В данном документе обязательно отмечается следующая информация:

  • наименование соглашения;
  • место и дата составления;
  • персональные данные сторон, а если соглашение подписывает представитель, то указываются реквизиты его нотариальной доверенности;
  • причины, по которым договор расторгается. Например, по основаниям, указанным в нормативно-правовых актах либо по иным обстоятельствам, предусмотренным соглашением;
  • условия, по которым аренда может быть прекращена досрочно. Таковыми могут являться выплата арендной платы, приведение земли в соответствующее состояние, которое было до передачи ее в пользование;
  • дату, с наступления которой аренда будет считаться расторгнутой;
  • реквизиты и подписи контрагентов.

К данному соглашению стороны могут приложить дополнительные документы, например, акт приема-передачи надела.

Следует отметить, что отечественным законодательством  не утверждена обязательная форма дополнительного соглашения о расторжении аренды, поэтому стороны вправе составить документ  в произвольном виде.

Однако чтобы он имею юридическую силу, в нем обязательно должны быть указаны вышеперечисленные пункты.

Предлагаем ознакомиться:  Трудовой договор с дистанционным работником по совместительству

Данный вопрос регулируется на законодательном уровне ГК РФ, а также ЗК РФ, который детализирует особенности арендных отношений с земельными участками.

Любой договор может быть расторгнут в случае нарушения его существенных условий или же при изменении каких-либо существенных обстоятельств.

То есть при выявлении таких обстоятельств, согласно которым стороны, предвидя бы такие обстоятельства, могли в прошлом отказаться от заключения такого договора или же подписать его совершенно на других условиях.

Так, при заключении договора на срок, который не предусмотрен в договоре, стороны в соответствии со статьей 610 ГК РФ имеют право в любой момент отказаться от выполнения условий такого договора, в случае, если вторая сторона заблаговременно была об этом предупреждена должным образом в срок, не позднее, чем за три месяца до такого решения.

Арендовать земли сельхозназначения на сегодняшний день – наиболее оптимальный и выгодный вариант и для предпринимателей, и для физических лиц.

Законом не установлены ограничения в отношении разрешенных объемов аренды.

Это значит, что на законодательном уровне арендатор не ограничен в количестве арендуемых участков, при чем его статус здесь также не имеет значения.

И данное положение определенно является преимуществом аренды данной категории.

Как расторгнуть договор аренды земельного участка сельхозназначения

На время действия гражданско-правового договора действует оборот земель. Это значит, что если владелец такого земельного участка не против переоформить земли на другое лицо, то это вполне возможно.

Также земли сельхозназначения могут выступать предметом залога. Данная возможность используется при капиталовложении средств на развитие сельскохозяйственного производства.

И, наиболее важный момент – это возможность в дальнейшем выкупить арендуемый участок. В этом случае в договоре должна быть указана такая возможность для арендатора.

Договор аренды земель сельхозназначения может быть прекращен до окончания указанной в договоре даты, и в этом случае собственником станет пользователь, который в досрочном порядке оплатил необходимую сумму.

Это значит, что в случае продажи земли арендатору, не стоит ждать окончания срока действия договора.

Сдача в наем

Разорвать договор аренды можно на основании невнесения арендатором арендной платы, т.к. целью заключения данного договора считается своевременное получение арендодателем арендной платы.

Условия

Так, условиями, по которым может быть расторгнут договор аренды является отсутствие существенных условий (предмет, цена и срок), что может послужить в дальнейшем отказом в государственной регистрации данного договора.

Кроме того, отсутствие существенных условия в договоре влечет его недействительность.

Наиболее частой причиной расторжения договора считается отсутствие арендной платы арендатором на протяжении 3 месяцев. В этом случае арендодатель вправе сообщить второй стороне о расторжении договора.

Сам арендатор не всегда выступает инициатором расторжения договора, однако это возможно в тех случаях, когда арендодатель вмешивается в деятельность арендатора или же препятствует своими действиями использовать землю.

Основания

Основаниями могут быть следующие обстоятельства:

  • окончание срока, на период которого он был заключен;
  • земельный участок был выкуплен с целью проведения общественных нужд или же по причине общественной необходимости в принудительном порядке;
  • арендатор стал собственником участка;
  • смерть арендатора, а также вынесение ему обвинительного приговора по решению суда;
  • земельный участок подлежит отчуждению залогодержателем;
  • арендатором выступало юридическое лицо, которое ликвидировано.

Данный список не является императивным, и может быть дополнен сторонами при заключении договора аренды.

Досрочно

Как можно расторгнуть договор аренды земельного пая досрочно? Это возможно только в двух случаях:

  1. По решению суда.
  2. По взаимному согласию сторон.

Это значит, что по собственной воле лицо не может прекратить действие договора. Основанием для такого решения должно служить невыполнение одной из сторон условий договора.

В этом случае, одна из сторон, которая выступает инициатором такого решения должна обратиться ко второй стороне и предоставить информацию относительно тех пунктов договора, которые, по его мнению, не выполняются должным образом. Только после этого можно обращаться в суд.

ГК РФ, а также ФЗ № 101 «Об обороте земель» предоставляет возможность изменить или же разорвать договор по взаимному согласию сторон, если иное не прописано в договоре.

Если же данное положение прямо указано в договоре, то это возможно.

В таком случае, обращаем внимание на следующие исключения. В одностороннем порядке может быть расторгнут договор при:

  • отсутствии оплаты по договору аренды;
  • использовании участка не по указанным в договоре целям;
  • передаче земли субарендатору без уведомления собственника.

Как оформить?

Оформление расторжения договора проводится в той же форме, что и его заключение. В этом случае стороны должны заключить соответствующий договор.

На сегодняшний день данным вопросом занимаются территориальные органы Государственного земельного агентства РФ.

Образец соглашения

Как расторгнуть договор аренды земельного участка сельхозназначения

Документ включает в себя следующую информацию:

  • дату и место заключения;
  • Ф.И.О. сторон, их паспортные данные;
  • о расторжении договора аренды участка земли, его номер и дата заключения, кадастровый номер участка;
  • с какого момента прекращаются обязательства сторон;
  • количество экземпляров;
  • место заключения договора;
  • подписи сторон.

Расторжение договора возможно не только по основаниям, установленным на законодательном уровне, но и основаниям, закрепленных в договоре.

Это значит, что перед проведением сделки необходимо продумать все нюансы данный правоотношений, их цель, а также результат, который ожидают стороны.

Отдельное внимание необходимо уделять вопросам расторжения и прекращения договора, ведь при возникновении спорных вопросов, указанные в договоре основания прекращения обязательств будет легче доказать в судебных органах.

Земельным паем называется участок сельскохозяйственной территории. Такие участки принадлежат собственникам, которые получили их в результате ликвидации бывших колхозов, либо в порядке наследования.

Зачастую, земельный пай никак не выделен. Существует массив территории, которая обрабатывается арендатором. И такая территория включает десятки и сотни наделов. При этом они не имеют конкретных границ. Владелец знает только площадь участка.

Специфика сельхозотношений данных субъектов такова, что самостоятельная обработка надела очень затратна и нерентабельна.

Поэтому, владельцы участков передают их по договорам аренды крупным производителям сельскохозяйственной продукции.

А взамен, арендатор выплачивает регулярное вознаграждение собственнику надела.

Одним из ключевых положений соглашения с арендатором, является его обязанность выплачивать вознаграждение. Это может быть денежная сумма или ее эквивалент в натуральном выражении.

Как правило, владельцы земельных паев получают натуральную форму оплаты от арендаторов. Она представляет собой ту сельхозпродукцию, которая выращивается соответствующим производителем.

Это может быть кукуруза, пшеница или любая другая культура.

Помимо формы оплаты, соглашение о земельном пае с арендатором должно включать нормы о его расторжении. По стандартному правилу, которое установлено гражданским законодательством, расторжение отношений с арендатором возможно при нарушении им условий использования земельного пая.

Расторжение договора аренды земельного участка

Самым существенным нарушением условий, является уклонение от перечисления арендной платы за участок. Но конкретные нормы и порядок расторжения договора, следует определять в каждом случае отдельно.

На сегодняшний день всеми экспертами отмечается нехватка территорий для занятий сельским хозяйством. Это стабильная отрасль, которая дает высокие доходы.

Предлагаем ознакомиться:  Договор бессрочного займа с процентами

Поэтому, востребованность земельных паев весьма высока. Соответственно, чтобы получить более выгодные условия от другого арендатора, следует расторгнуть соглашение с прежним.

Порядок действий

Порядок расторжения опирается на определённую последовательность.

Не зависимо от того, какая из сторон инициирует расторжение, она

обязана в письменной форме уведомить

о намерении расторгнуть договор.

Уведомление составляется на основании тех пунктов договора, которые подлежали выполнению, но не были выполнены.

При этом необходимо ссылаться на факты, которые подтверждают нарушение договорённости. Уведомление лучше передать по почте заказным письмом, с вложенной описью и с уведомлением о получении.

Приблизительно в течение месяца нужно ожидать ответа, в котором будет отражено отношение другой стороны к поставленной задаче. От её реакции будет зависеть последующее движение расторжения договора. Варианты могут быть следующими:

  1. Оппонент согласится с представленными фактами и даст письменное обещание исправить ситуацию. В таком случае необходимо ждать, но уведомление и ответ на него оставить на случай последующего неправомерного поведения.
  2. Оппонент предъявит взаимную претензию и правомочно опровергнет факты. В таком случае нужно подкрепить доказательную базу или пересмотреть своё отношение к проблеме.
  3. Оппонент согласится расторгнуть договор аренды по взаимному согласию сторон. Это оптимальный вариант решения вопроса, на который нужно соглашаться.
  4. Оппонент проигнорирует ваше сообщение. После этого можно собираться в суд для решения вопроса о расторжении в судебном порядке. Идти в суд можно и тогда, когда стороны пытались, но не смогли договориться.

Через суд

Иск в суд подаётся после проведения досудебной попытки к урегулированию вопроса путём компромиссного решения.

Если прийти к обоюдному согласию не удалось, нужно готовиться к разрешению спора в судебной инстанции. Основанием для прекращения договора через суд может являться только его нарушение другой стороной. Рассмотрим подробнее порядок действий для урегулирования конфликта.

Если вы решили обратиться за разрешением спора в суд, то необходимо еще раз уведомить другую сторону о своем намерении расторгнуть договор. Уведомление должно быть оформлено в виде претензии. В ней следует изложить причины, по которым вы считаете необходимым данное действие, и выдвинуть требование о расторжении.

Претензия направляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, которое является подтверждением проведения претензионной работы. Без такого подтверждения суд может отклонить исковое заявление.

Обратите внимание!

К претензионной работе лучше привлечь юриста. Еще на стадии принятия решения вы получите консультацию о перспективах вашего дела, сможете сформулировать свою правовую позицию и требования.

В дальнейшем юрист сумеет правильно представить ваши доводы в суде и добиться максимально выгодных условий разрешения спора. Если вы доверите ему представительство, то будете избавлены от посещения инстанций и сэкономите время.

Если вы достигли соглашения, то Росреестр расторгнет ваш документ за несколько дней. Сколько времени займет расторжение сделки через суд — сказать сложно, это зависит от обстоятельств дела.

Госпошлина

Для обращения в суд необходимо уплатить государственную пошлину. Размер ее будет зависить от стоимости расторгаемого договора и выдвигаемых имущественных требований. Определить точную сумму можно с помощью ст. 333.19 НК РФ.

Правовые последствия

Если вы не достигли соглашения, то спор будет решаться в суде. В такой ситуации проигравшая сторона понесет значительные материальные потери. Ей придется выплатить требуемые другой стороной денежные средства, и возместить расходы, связанные с судебным разбирательством.

Поэтому так важно привлечь к участию в деле опытного юриста, который составит аргументированный и юридически грамотный иск, и профессионально представит вашу позицию на судебных заседаниях.

Нужно иметь в виду, что не расторжение договора аренды, а прекращение его действия в соответствии с юридической завершённостью процесса, повлечёт правовые последствия для сторон. На основании прекращения действия договора аренды:

  • арендатор утрачивает права пользования земельным участком;
  • арендодатель утрачивает права получения арендной платы.

Расторжение договора аренды земли

Каждая из сторон обязана действовать в соответствии с утратой обозначенных прав. Если необходимые меры не предприняты или у одной из сторон остались претензии по взаиморасчётам, то эти моменты можно решать новым исковым заявлением по аналогичному алгоритму, но после безуспешных попыток о мирном соглашении.

Понимание специфики применения терминов «расторжение» и «прекращение» в отношении договора аренды земельного участка очень важно, так как оно позволяет юридически грамотно и корректно решать назревшие правовые вопросы.

Точно понимая смысловую наполненность этих понятий, легче определить этап правового действия и устранить возможность интерпретации ваших действий, с точки зрения интересов другой стороны.

Различие понятий

Различие понятий «расторжение» и «прекращение» договора опирается на юридические тонкости, но имеет и смысловые прочтения. Прекращение действия в отношении к договору предусматривает завершение процесса его использования, независимо от того, с чем это связано.

Здесь могут сыграть свою роль как объективные, так и субъективные причины.

Стороны могут разойтись мирно и естественно, а могут вступить в условия вражды.

А расторжение всегда представляет собой активное действие одной или обеих сторон, которые проявили инициативу и совершили определённые действия для отмены договорных обязательств.

Более того – при расторжении договора стороны вступают в оппозицию интересов, даже тогда, когда причиной расторжения стали внешние, независимые от сторон, обстоятельства.

Общее правило для условий расторжения и прекращения договора – это

наличие договора аренды земельного участка

, составленного в соответствии с правилами, предусмотренными для составления договоров.

При этом договор должен быть составлен письменно и юридически грамотно, чтобы процесс расторжения или прекращения его действия опирался на правовую базу, предусмотренную пунктами договора.

Далее будут рассмотрены случаи, которые предполагают прекращение договора без его расторжения. Случаи же расторжения договора аренды всегда приводят к прекращению его действия.

Однако внимание необходимо обратить на терминологический контекст. После расторжения договора аренды, все регулирующие правомочность, действия сторон, определяются понятием «прекращение договора», термин «расторжение» будет являться некорректным.

Резюме

Сдача в аренду земельных участков является достаточно распространенной сделкой, поэтому стороны перед подписанием договора аренды могут включить в документ условия, на основании которых возможно его досрочное расторжение.

Если же один из контрагентов против прекращения договорных отношений, то данный вопрос будет решаться в судебном порядке. После того как судебный акт вступит в силу, арендатор уже не сможет использовать землю, он должен будет вернуть ее собственнику.

Кроме того, после расторжения аренды необходимо будет внести соответствующие изменения в государственный реестр, в связи  с чем сторонам для снятия арендного обременения с земли следует подать заявление в Росреестр.

Предыдущая запись Ктс избирает из своего состава председателя
Следующая запись Образец искового заявления к банку

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector