Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Регистрация договора аренды

Где регистрируются договора аренды

Где регистрируют договоры

Правила берутся из ГК РФ и предполагают, что обязательная регистрация должна иметь место при заключении соглашения между берущими и сдающими нежилое помещение в аренду на периоды более года.

Это значит, что на период меньше года государственная регистрация не нужна. Без регистрации может осуществляться договор аренды или ее продления на неопределенный срок.

Договор зарегистрирован, из чего следует: с этого момента между сторонами возникают правовые отношения. Если регистрация обязательна в соответствии с законом, но соглашение об аренде все-таки не было подвержено данной процедурой, сделка о передаче помещения в пользование не является действительной.

Замечание юриста: бывают случаи, когда одна из сторон отказывается регистрировать сделку. Тогда другая сторона имеет право обратиться в суд с требованием законной регистрации.

Обязательная регистрация договора аренды нежилого помещения осуществляется в регистрационном органе Росреестра по территориальной принадлежности. По сути, она представляет собой процедуру занесения правовых данных в Единый реестр.

Уяснив вышеизложенный порядок регистрации, участники должны подготовить документацию.

Где регистрируются договора аренды

Возможно, Вас заинтересует

статья

о заключении предварительного договора аренды нежилого помещения.

Информацию об особенностях договора аренды гаража Вы можете получить в этой статье.

Договор должен пройти государственную регистрацию в Росреестре.

Если вы все же решили зарегистрировать договор аренды, то, скорее всего, вам будет нужно обратиться в УФРС вашего района.

Где регистрируются договора аренды

Однако не всегда такую регистрацию делают там. Для начала, перед таким обращением, лучше всего будет позвонить в муниципалитет вашего района. Работники муниципалитета направят вас именно в ту организацию, которая занимается регистрацией договоров в вашем случае.

Иногда этим занимается многофункциональный центр.

Нужно ли платить госпошлину при регистрации договора аренды?

За такую регистрацию предусмотрена госпошлина в 1000 рублей для граждан и в 15 000 рублей для организаций. Это прописано в 22 п. 1 ст. 333.33 НКРФ.

Госпошлину нужно заплатить перед тем, как регистрировать договор. При регистрации договора нужно предоставить оригинал квитанции об уплате госпошлины.

Узнайте, в каких случаях вам может понадобиться составление дополнительного соглашения к договору аренды, из нашей статьи.

Отношения между сторонами при найме нежилой недвижимости оформляют в письменном виде. При нарушении этого правила сделка в отношении помещений может быть признана недействительной. Процедура государственной регистрации является обязательной для договоров, заключенных на год или больший срок. Эти нормативы изложены в следующих законодательных актах:

  • вторая часть ГК РФ от 26 января 1996 г. в новейшей редакции от 29 июля 2018 г.;
  • ФЗ «О госрегистрации недвижимости» № 218 от 03 августа 2018 г.

Отдельные вопросы появились после принятия в 2012 г. федерального закона № 302, отменяющего обязательную регистрацию в государственном учреждении совершаемых сделок с недвижимостью, в частности с нежилыми помещениями. Но позднее профильный комитет Государственной Думы дал пояснение, свидетельствующее о сохранении действующих правил по отношению к договорам аренды – их продолжают регистрировать в обязательном порядке.

Не нужно регистрировать договор аренды, если его действие не ограничено временным интервалом (неопределенный срок). Такая ситуация способна создать затруднения для обеих сторон. Арендатор не имеет длительных гарантий права пользования, что затрудняет планирование деятельности. Владелец недвижимости не в состоянии расторгнуть соглашение по причине завершения определенного срока.

Второй способ исключить процедуру оформления – заключить договор аренды менее чем на год. В соответствующем пункте достаточно указать 11 месяцев. Во всех других случаях необходимо правильное оформление сделки с обращением в регистрирующую государственную организацию.

Сведения о заключенных договорах с указанием реквизитов сторон и другой информацией подают в письменном виде. Для хранения применяют стандартные технологии Единого госреестра. Кроме бумажных носителей там используют записи в электронной базе данных. Все сведения хранятся в ЕГРН – объединенном реестре недвижимости.

В наши дни прохождение соответствующей процедуры упрощено. Регистрируют договор аренды через ближайшее местное отделение универсального Многофункционального центра (МФЦ). Для исключения задержек пользуются онлайн бронированием через сайт Госуслуг. После создания личного кабинета открывается доступ к выбору удобной даты и временного интервала.

Нормативное регулирование

Следует сразу сказать, что государственная регистрация договора аренды нежилого помещения в ФРС требуется не для каждого арендного соглашения.

Регистрация аренды

Регистрация договора аренды защищает участников сделки от проблем

Стороны сделки должны обратиться в регистрационную организацию, если:

  • соглашение, вне зависимости от объекта аренды, заключается на период 12 месяцев и больше (долгосрочный договор аренды);
  • во временное использование по договору переходит предприятие, независимо от вида производственной деятельности и срока, на который заключается сделка.

Главным документом, регламентирующим порядок регистрационных действий, является Федеральный закон № 218 от 13.05.15. Подать заявление о госрегистрации сделки имеет право любая из сторон-участниц либо это может быть совместное обращение. Хотя, если договор заключается по отношению муниципального/федерального имущества, то обязанность регистрации арендного договора возлагается на собственника объекта.

Регистрируя долгосрочную аренду недвижимости, стороны-участницы сделки максимально защищают собственные интересы. При отказе от регистрации арендодателю или арендатору бывает сложно доказать возникшие убытки и потери, если таковая необходимость появится. Поэтому очень важно при оформлении арендных отношений на длительный срок зарегистрировать сделку в соответствии с действующими законодательными нормами.

Регистрация договора аренды

Отказываясь от регистрации стороны не смогут доказать возникшие убытки и потери

Стабильность деятельности зависит от многих факторов, в том числе, от грамотно решенных вопросов аренды. Когда арендное соглашение не зарегистрировано в государственной контролирующей инстанции, владельцы бизнеса лишаются подтверждения правомочности размещения на арендуемой площади. Не исключена такая ситуация, что до особого судебного решения он будет вынужден освободить занимаемое помещение.

Порядок регистрации

Далее расскажем, где регистрируется арендный договор, а также подробно опишем порядок регистрации. Это поможет сторонам-участницам сделки правильно выполнить все необходимые действия и защититься от вероятных проблем.

Регистрационные действия в отношении долгосрочных арендных сделок с недвижимостью производится региональной регистрационной организацией. В результате проведения регистрационных действий сведения об сделке заносятся в ЕГРН, где содержатся сведения о правах на зарегистрированную недвижимость и всевозможные сделки с ней.

Регистрация арендного договора

Для регистрации сделки необходимо написать заявление и подготовить соответствующие документы

В подразделение регистрационного органа сторонам-участницам регистрируемой арендной сделки необходимо предоставить соответствующие документы:

  1. Заявление на регистрацию арендного соглашения.
  2. Арендный договор, составленный с соблюдением обязательных требований. Договор подается в регистрационную организацию в 2-х и более экземплярах с синими печатями (подлинники). Но обычно нужно подать 3 оригинальных документа, 2 из которых будут возвращены сторонам-участницам сделки после проведения соответствующих регистрационных действий, а третий экземпляр договора будет подкреплен к делу, где хранится правоустанавливающая документация.
  3. Кадастровая документация на сдаваемый объект, передаваемый арендатору, с указанием его площади.
  4. Когда сторонами-участниками сделки являются обычные граждане, то потребуется паспорт либо иной удостоверение личности. Когда в сделке участвует ИП, он предъявляет удостоверение личности (паспорт) и регистрационное свидетельство индивидуального предпринимателя. Для организаций потребуются учредительная документация, документ о назначении директора и приказ о его вступлении в должность, свидетельство о госрегистрации юр. лица. Когда от имени сторон действует их полномочный представитель, необходима доверенность, заверенная нотариусом.
  5. Если физлица, участвующие в сделке, состоят в браке, а предмет аренды является совместной собственностью, то надо предоставить письменное согласие супруга. Оно должно быть оформлено соответственно с положениями статьи 35 пункт 3 Семейного кодекса и заверено нотариусом. Если лицо не состоит в браке, то пишется соответствующее заявление по установленной форме.
  6. Если собственником объекта аренды является государство/муниципалитет, а одной из сторон сделки выступает казенное/унитарное предприятие, то следует предъявить согласие собственника.
  7. Платежные документы, подтверждающие внесение госпошлины, размер которой определен на законодательном уровне.
Регистрация аренды недвижимости

Аренда земельного участка сроком более одного года должна быть зарегистрирована в соответствии с действующим ЗК

Для выполнения регистрационных действий документы могут быть предоставлены любым удобным для сторон-участниц сделки способом:

  • личное обращение в местное подразделение регистрационной организации;
  • обращение в ближайший многофункциональный центр;
  • заказным почтовым отправлением с уведомлением о доставки письма и подробной описью вложения, при этом следует точно соблюсти требования Росреестра, которые имеются на его официальном сайте;
  • заявление на регистрацию сделки можно подать непосредственно на официальном сайте регистратора, приложив к заявлению скан-копии всех необходимых документов.
Предлагаем ознакомиться:  Договор ответхранения с правом реализации

Что касается такого вопроса, как срок регистрации, то на выполнение всех необходимых действий в соответствии со статьей 16 часть 1 ФЗ № 218 отводится:

  • простой письменный арендный договор, лично предоставленный в подразделение регистрационной службы – 7 дней, если документы подавались в МФЦ – 9 дней;
  • нотариально заверенный договор в подразделении регистратора – 3 дня, через МФЦ – 5;
  • если документы подаются через сайт регистратора, то на выполнение всех действий отводится один день, следующий за днем обращения (предоставления электронных документов);
  • при одновременной постановке недвижимости на учет в кадастровом органе и подаче заявления на регистрацию ее аренды в подразделении регистратора потребуется 10 дней, через МФЦ – 12.

Обратите внимание, что количество дней указано в рабочих днях.

Регистрация арендного соглашения

С заявлением на регистрацию сделки может обратиться любая из сторон договора

Где регистрируются договора аренды

Заметим, что сразу при подаче заявления на проведение регистрационных действия, заявитель сразу может определить способ их получения:

  • личное получение заявителем;
  • получение документов законным представителем заявителя, действующего на основании заверенной доверенности.

Оплата пошлины

Регистрационные действия по арендному соглашению в соответствующей инстанции осуществляется по письменному заявлению одного из участников сделки. Обратиться с заявлением вправе как сторона, передающая объект во временное использование, так и сторона, получающая его.

Как правило, этот вопрос оговаривается сторонами на этапе подписания арендного соглашения, а соответствующее положение прописывается в документе в виде обязанности. Чаще это обязательство возлагается на арендатора, но, предположим, когда арендодателем выступает обычный гражданин, арендатор – организация, госпошлину выгодно оплатить арендодателю, потому что в таком случае сумма окажется намного меньше.

Регистрация сделки по аренде недвижимости

Госпошлину за регистрацию договора должен оплачивать заявитель

Стоимость регистрации арендного договора на июль текущего года составляет:

  • 22 тысячи рублей – для организаций;
  • 2 тысячи рублей – для обычных граждан.

Пошаговый алгоритм регистрации

В следующем перечне представлен последовательный порядок правильных действий:

  • составляют основной договор с приложениями, акты приема-передачи объектов недвижимости, доверенности вместе с другими необходимыми документами;
  • обращаются в МФЦ по предварительной записи, оплатив предварительно установленные законом государственные пошлины;
  • после входной проверки получают на руки свидетельство с идентификационным номером обращения и датой завершения процедуры;
  • получают оформленную выписку из госреестра, экземпляры договоров аренды для каждой из сторон с отметками о регистрации.

Когда могут отказать в регистрации

Выше мы рассказали, как зарегистрировать арендный договор, какие договора аренды подлежат государственной регистрации и когда нужно регистрировать сделку. Хотя ранее было подчеркнуто, что регистратор вправе приостановить проведение процедуры либо ответить отказом заявителю.

Где регистрируются договора аренды

Это может произойти в следующих случаях:

  • в качестве владельца недвижимости в заявлении указано лицо, юридически не обладающее правами и не уполномоченное распоряжаться им;
  • заявитель не имеет полномочий обращаться с заявлением на регистрацию сделки;
  • обнаружены противоречия в заявленных и зарегистрированных ранее правах;
  • право невозможно зарегистрировать на основании Гражданского кодекса или иными законодательными актами;
  • предоставлены не все требуемые документы;
  • документы, которые были приложены к заявлению, не являются подлинными либо они недостоверны;
  • заявление составлено с нарушениями действующих нормативов;
  • документы подписаны лицами, не имеющими соответствующих полномочий;
  • отсутствуют/не поступили требуемые документы по межведомственному взаимодействию;
  • другие причины, прописанные в ст. 26 ФЗ № 218.
Регистрация аренды недвижимого имущества

В регистрации арендного договора может быть отказано по ряду причин, указанных в законодательных актах

Госпошлина за регистрацию договора аренды

Для того, чтобы зарегистрировать такой договор, потребуется следующий перечень документов:

  • заявление на регистрацию. Его может подать любая сторона;
  • оригинал и копия документа, которые подтверждают оплату госпошлины;
  • подлинники договора не менее, чем в 2 экземплярах. Если нужно зарегистрировать договор, то понадобиться целых 4 экземпляра договора (По одному останутся у каждой стороны и 2 экземпляра нужны для регистрации);
  • обоим сторонам нужно представить паспорт;
  • если в сделке участвуют юридические лица, то им нужно предъявлять учредительные документы;
  • экспликация (Это справочный материал, который является пояснением к архитектурному проекту здания.) и поэтажный план жилого помещения. Все эти документы можно получить в БТИ;
  • кроме того, нужен документ, который подтверждает право собственности арендодателя;
  • правоустанавливающие документы, которые указаны в свидетельстве.

Образец заявления о государственной регистрация договора аренды жилого помещения

О необходимости составления акта приема-передачи к договору аренды квартиры и о правилах составления описи имущества перед заключением соглашения читайте на нашем сайте.

Для регистрации договора аренды в госорганы обращается только одна сторона, при этом не имеет значения арендодатель это или арендополучатель. Заявитель обязан предоставить следующий пакет документов:

  • заявление на регистрацию (либо от арендатора, либо от арендодателя);
  • два экземпляра арендного договора, подготовленного согласно действующего законодательства;
  • кадастровый паспорт арендуемого объекта;
  • удостоверение личности заявителя, либо учредительные документы, если заявителем является юрлицо, в том числе необходимо предоставить документ, который подтверждает полномочия представителя юрлица;
  • согласие супруги/супруга арендодателя на предоставление в аренду помещения, согласие должно быть нотариально заверено;
  • -если объект аренды является государственной либо муниципальной собственностью, необходимо согласие владельца;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • согласие залогодержателя объекта недвижимости на передачу его в аренду, в том случае если объект находится в залоге;
  • если в аренду сдается не весь объект недвижимости, а какая то его часть, нужно предоставить техплан этой части.

В основной пакет документов, необходимых для регистрации договора аренды не входит разрешение уполномоченного органа о проведении крупной сделки. Такой документ актуален для тех компаний-заявителей, у которых годовая арендная ставка составляет более 25-ти% бухгалтерского баланса. То есть те компании, сумма договора которых превышает 25% от стоимости имущества организации.

  • для заявителей, годовая арендная ставка которых составляет более чем 25% от бухгалтерского баланса. Иными словами, если сумма сделки превышает 25% от стоимости всего имущества компании. При этом для таких компаний выделяют следующее:
  • арендодатель, который сдает в аренду нежилое помещение не должен предоставлять решение о проведении крупной сделки, это возможно, так как в этом случае аренда его имущества не является отчуждением;
  • арендатору для заключения договора аренды необходимо предоставить протокол заседания кворума о согласии на проведение крупной сделки. Такой протокол должен содержать 100% голосов, участвующих в заседании. При отсутствии хотя бы одной сотой части голосов, сделка не может быть одобрена.

Размер госпошлины в 2017 году составляет:

  • 2000 рублей для физического лица;
  • 22000 рублей для юрлица.

Обычно обязанность по регистрации договора аренды прописывают в самом документе и закрепляют за одной из сторон. Не имеет значение, кто конкретно обращается за регистрацией, чаще заявителем является арендатор. Но, когда арендное соглашение заключается, например, между юридическим лицом и физическим лицом, целесообразнее конечно выступить в роли заявителя тому, у кого госпошлина будет ниже. При уплате госпошлины действует только одно требование, оплачивает ее та сторона, которая является заявителем.

Статьей 333.35 НК РФ предусмотрены некоторые льготы по уплате госпошлины за регистрацию договора аренды. Например, от уплаты госпошлины освобождаются казенные предприятия, но только в тех случаях, если они используют слова «Россия» и «Российская Федерация»

Льгота по уплате такого рода пошлины предоставляется только тем лица, которые признаются малоимущими. При этом, на основании ЖК РФ, малоимущими признаются те лица, которые состоят на учете по улучшению жилищных условий, а доход на 1-го члена семьи меньше либо равен прожиточному минимуму конкретного региона.

В комплекте документов для регистрации кроме договора аренды нежилого помещения компании предоставляют:

  • заявление по стандартной форме;
  • подтверждение оплаты госпошлин;
  • сведения о правах собственности на соответствующее имущество;
  • выписку из единого реестра юрлиц с копией устава;
  • справку о постановке на учет в налоговой инспекции;
  • полномочия заявителя с документальным подтверждением личности;
  • кадастровый (технический) паспорт с планом помещений;
  • при наличии обременений согласие от залогодержателя (государственного владельца) на передачу недвижимости в аренду.
Предлагаем ознакомиться:  Как восстановить договор соц найма. Восстановить договор социального найма жилого помещения. Процедура восстановления ордера

Частным собственникам дополнительно надо подготовить согласие органов опеки, если недвижимость является имуществом несовершеннолетнего (до 14 лет) или недееспособного лица. Понадобится согласие супруга на совершение сделки, заверенное у нотариуса.

По состоянию на январь 2019 г. установлены следующие ставки государственных пошлин:

  • 2 000 руб. – для физических лиц;
  • 22 000 руб. – для компаний (оплата допустима только в безналичной форме).

Обе стороны сдают в регистрационный орган следующие документы для регистрации:

    1. Заявление о намерении зарегистрировать договор аренды.
    2. Само соглашение об аренде нежилого помещения, составленное по требованиям ФЗ.
    3. Экземпляры соглашения в количестве 2 или 3.

Регистрация соглашений об изменениях в арендном договоре или его расторжении

Данные документы признаются неотъемлемой частью основного арендного соглашения. Однако не каждое дополнение договора должно регистрироваться. Регистрация дополнительной документации требуется исключительно в ситуациях, когда данным соглашением меняются содержание и положения главного арендного договора.

Регистрация дополнительной документации требуется если:

  • изменяется предмет сделки (сам предмет, этаж расположения, арендуемая площадь и т.д.);
  • меняется величина арендных платежей;
  • изменяется период действия арендного соглашения;
  • арендная сделка расторгается с составлением соответствующего соглашения.

Действия после завершения срока действия аренды

алгоритм

Кто регистрирует договор?

Согласно п. ст. 26 Закона № 122-ФЗ, заявление может подать одна из сторон договора аренды.

То есть, заявление может подавать как арендатор, так и тот, кто арендует жилье.

О том, как составить доверенность на право аренды жилой площади от собственника, вы можете узнать из нашей статьи.

Как быстро нужно зарегистрировать договор при его заключении?

Зарегистрировать договор желательно в кратчайшие сроки. Это должно быть сделано в ближайшее возможное время, то есть во время работы нужной организации. Поэтому лучше заранее собрать все необходимые документы.

Статья 26 Закона № 122-ФЗ. Государственная регистрация права аренды недвижимого имущества

  1. Право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.С заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
  2. Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
  3. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

Помните, что могут возникнуть проблемы с получением справок из БТИ, эта процедура не всегда проходит быстро и гладко.

Поэтому следует озаботиться подготовкой документов до заключения договора.

Если договор не будет зарегистрирован в кратчайшие сроки, может вступить в силу ст. 165 ГКРФ.

Гражданский кодекс РФ Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

  1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
  2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
  3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
  4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

Если договор заключен на срок менее 1 года, он считается краткосрочным. В таком случае, нет необходимости регистрировать такой договор. П2 ст 651 ГК РФ предусматривает такую регистрацию только для договоров, которые заключены на срок от 1 года.

Многие собственники, которые хотят избежать такой регистрации, заключают договор чуть меньше, чем на год, а потом его продлевают.

Если вы хотите поступить именно так, учтите, что срок действия договора в таком случае должен составлять не боле 364 дней в обычном году и 365 дней в високосном году.

То есть, если вы заключили договор 3 июня, то кончаться он должен не позднее, чем 2 июня следующего года. В таком случае, регистрировать его будет не нужно.

О возможности продления договора аренды квартиры, а также о способах его расторжения читайте в наших статьях.

Если договор зарегистрирован в соответствии с изложенными правилами, изменения допускаются только в письменной форме, они также подлежат обязательной регистрации в Росреестре. В частности, коррекции сроков, иных положения базового документа (приложений) дополняют повторным прохождением процедуры регистрации. Автоматическое продление возможно при наличии соответствующего пункта в тексте.

После истечения срока действия договора, обращаться за дополнительными справками или регистрировать этот факт не нужно. Достаточно заказать обновленную выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в снятии обременения с нежилого помещения.

Итак, обязательная регистрация требуется для арендных соглашений, оформляемых на период больше 12 месяцев, причем арендуемый объект может быть разным (жилая/нежилая недвижимость, земля и т.д.).

Регистрация договора аренды

При оформлении договора аренды следует сразу определить, кто должен регистрировать сделку

В юстиции лишь после регистрации сделка приобретает законную силу. Поэтому не зарегистрированный арендный договор для третьего лица будет являться не заключенным, т.е, он не несет за собой юридических последствий. При этом отсутствие регистрации не повлияет на исполнение положений сделки. Так, если сделка не зарегистрирована, это может повлечь такие последствия:

  1. Главной задачей госрегистрация является защита третьего лица, которое приобретают права на недвижимость, являющеюся предметом аренды. Стороны-участницы сделки должны выполнять условия договора, независимости от присутствия/отсутствия регистрации. Незарегистрированное соглашение обязательно к исполнению с момента его заверения путем проставления подписей сторон. Естественно, если участники сделки согласовали существенные условия. В отношениях арендодатель-арендатор стороны не вправе ссылаться на недействительность сделки, обосновывая этим невыполнение/ненадлежащее выполнение своих обязанностей.
  2. Договор, не имеющий регистрации, по общим правилам не устанавливает юридических последствий для третьих лиц, не являющимся сторонами сделки. Это обосновано тем, что сделка не имеет регистрации, а поэтому третьи лица не могут знать о факте его заключения и условиях сделки. Это значит, что стороны-участницы договора во взаимоотношениях с третьим лицом не вправе ссылаться на незарегистрированное соглашение.
Регистрация аренды недвижимого имущества

При отсутствии регистрации для участников сделки наступают соответствующие последствия и ограничения

На самом деле госрегистрация арендного договора для его участников не оказывает влияния на действительность договора, нужно подчеркнуть, что при отсутствии таковой возникают некоторые ограничения:

  • лицо, получившее объект аренды во временное пользование не вправе сдавать его в субаренду, поскольку не заключенная сделка не рождает прав и обязательств для третьих лиц;
  • арендатор не сможет сослаться на сохранение арендных обязательств при смене владельца предмета договора;
  • у арендатора не возникает преимущественного права на перезаключение соглашения на новый период;
  • при аренде земли и получении подрядной организацией разрешительных документов на возведение/ввод в эксплуатацию строений в выдаче такой документации будет отказано, так как для третьего лица прав, распространяемых на арендатора земли, не возникает.
Предлагаем ознакомиться:  Как написать объяснительную в налоговую образец

Решение сложных задач

Если одна из сторон отказывается регистрировать договор аренды, допустимо исполнение требований действующего законодательства по стандартной схеме рассмотрения дела в судебных инстанциях. Необходимо точно рассчитывать срок действия соглашения. Чтобы исключить обязательную процедуру, применяют предварительное соглашение с обязательствами о заключении контракта в будущем. Следует помнить, что субаренда оформляется на общих основаниях.

Где регистрируются договора аренды

При найме части помещения возникают правовые коллизии, так как в кадастре указана только одна запись на определенный объект недвижимости. В такой ситуации необходимо сперва оформить учет арендуемых помещений по стандартному алгоритму:

  • изготовить технический план отдельного помещения;
  • поставить помещение на кадастровый учет;
  • зарегистрировать аренду.

Договор аренды нежилых помещений регистрируют, только если здание сдано в эксплуатацию официально.

Заключение

После осуществления государственной регистрации на возвращаемом экземпляре договора проставляется дата регистрации и присвоенный номер.

В целом регистрация договоров аренды – это процедура, позволяющая арендодателю обезопасить имущество, а также снизить риски для обеих сторон. Зарегистрировать соглашение можно самостоятельно или, обратившись к специалистам, которые за определенное вознаграждение грамотно выполнят за заявителя большую часть работы по оформлению документов.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что регистрация арендного договора необходимо обеим сторонам-участницам сделки. Это защитит их от возможных проблем, которые могут возникнуть в спорных ситуациях. Кроме того, незарегистрированный долгосрочный договор не позволит передать его по договору субаренды в пользование третьим лицам.

Регистрация договора аренды недвижимости

Для регистрации необходимо предоставить 3 (или более) экземпляра договора в оригинале — один из них будет подшит к делу с правоустанавливающей документацией по предмету аренды

Где регистрируются договора аренды

Важно, что, если одна из сторон отказывается от проведения регистрационных действий, когда этого требует законодательство, второй участник сделки может оспорить этот отказ в судебном порядке. Поэтому, составляя арендный договор, следует сразу прописать в нем, на какую из сторон возлагается обязанность его регистрации и прочие связанные с регистрационными действиями вопросы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Выводы, дополнительные рекомендации

Регистрируют договор аренды не только для выполнения действующих законодательных требований. Только после внесения записей в Госреестр сделка признается совершенной для третьих лиц. Сами стороны могут руководствоваться и незарегистрированным вариантом, но в случае возникновения судебных споров формирование своей позиции будет затруднительным. При составлении основного документа следует отметить обязанности сторон по выполнению формальностей со сроками, штрафными санкциями.

Пользуйтесь этой публикацией для исключения ошибок при найме и сдаче в аренду нежилых помещений. Делитесь полученными знаниями с приятелями. Не забывайте о репостах и лайках.

Также рекомендуем почитать о том, как взять коммерческую ипотеку в Сбербанке.

Регистрация договора аренды: главные понятия

Оформление долгосрочных договоров аренды недвижимости применяется при наличии необходимости гарантий для арендодателя и арендатора. Арендодателю обеспечивается систематический доход от сданного в аренду помещения, арендатор вправе обустроить недвижимость под свои нужды: оснащать требуемой мебелью и оборудованием, совершать ремонт, если это не противоречит условиям договора, а также получает уверенность в закреплении прав пользования имуществом на установленный период.

Договора сроком от года и выше действуют только после регистрации, а не с момента их подписания. В случае отсутствия факта регистрации такие договора признаются недействительными. Стороны, пренебрегшие условием зарегистрировать соглашение, нарушают закон, и при выявлении такого обстоятельства будут привлечены к ответственности. Отсутствие регистрации также означает, что стороны могут не исполнять свои обязательства по договору.

  •  быть составленным в письменной форме и подписанным сторонами;
  •  содержать сведения, характеризующие передаваемое в аренду имущество и его местонахождение;
  •  включать раздел по оплате.

Кроме договоров аренды требуется регистрировать и все дополнительные соглашения, и изменения к договору. Если этого не сделать, то законной будет считаться только зарегистрированная редакция.

Порядок регистрации описывается в Федеральном законе № 218.

Как оформляется регистрация

Перед оформлением договора сторонам требуется определиться и желательно прописать в договоре, кто будет осуществлять процесс регистрации и связанные с ним действия: арендодатель или арендатор.

Заявление может быть подано лицом, действующим по доверенности, выданной одной из сторон и будучи нотариально заверенной.

Интересующим вопросом будет и тот, где зарегистрировать договор аренды? Регистрацию осуществляют территориальные органы Росреестра.

За условие при подаче заявления на регистрацию арендованного имущества принимается выплачиваемая обязательно госпошлина.

  •  для физических лиц равен 2 000 руб.;
  •  для юридических лиц – 22 000 руб.
  •  граждане – физические лица уплачивают 350 руб.;
  •  юридические лица – 1 000 руб.

Льготы по уплате госпошлины предусмотрены для некоторых государственных организаций и малоимущим (333.35 НК РФ).

После подачи документов, оформленных надлежащим образом и в полном объеме, по истечении одного месяца вносится запись в ЕГРП, и выдается свидетельство о регистрации.

Направляя обращение о регистрации с полным пакетом документов, нужно иметь в виду то, что они могут быть возвращены на доработку по причине не полного соответствия установленным требованиям.

  •  оригинальные экземпляры договоров аренды в количестве двух штук;
  •  документы, подтверждающие личность заявителя;
  •  квитанция об оплате государственной пошлины.
  •  кадастровый паспорт на недвижимое имущество;
  •  документы, подтверждающие законность владения недвижимостью правообладателем;
  •  разрешение от супруга, владеющего имуществом на правах совместной собственности.
  •  выписка из ЕГРЮЛ;
  •  устав предприятия;
  •  свидетельство о постановке на учет в качестве налогоплательщика и присвоении ИНН;
  •  приказы и протоколы предприятия, указывающие на единоличное управление и право подписи.

Нюансы оформления

Регистрация осуществляется лишь в отношении такого арендуемого помещения, которое снабжено всеми необходимыми правами со стороны лица, сдающего его в аренду.

Если помещение не зарегистрировано в плане права собственности на него или использования, то долгосрочная его аренда невозможна. Ведь тогда она не может быть отмечена в реестре посредством регистрации.

Где регистрируются договора аренды

Если в соглашении о долгосрочной аренде делаются изменения, регистрация изменений (по сути — их узаконивание) также обязательна. Иначе изменения не приобретают силу закона по статье 433, п. 3 ГК РФ.

Договоры субаренды подчиняются правилам, аналогичным написанию соглашения об аренде. Субарендой называется предоставление в аренду уже арендованного ранее нежилого помещения.

Период, в течение которого аренду следует зарегистрировать, не определен законодательством, но лишь после выдачи документа о регистрации договор приобретает законную силу.

Для осуществления законной регистрации соглашения об аренде достаточно, чтобы в регистрирующий орган обратилась всего одна сторона. Лучше договориться заранее, кто будет подавать документы на регистрацию договора об аренде, чтобы не возникло ситуации уклонения. Стоимость регистрации составляет госпошлина и расходы по сбору документации.

Совет юриста: в тексте договора, как правило, может быть указано, какая из сторон оплачивает процедуру регистрации.

Если требуется избежать официальной регистрации аренды, сроки действия договора устанавливаются меньше года хотя бы на один или несколько дней. То есть оформляется бессрочный договор.

Регистрация договора аренды в Росреестре доказывает имеющиеся права на пользование помещением. При отсутствии регистрации или ее задержке в отношения между арендующим и арендодателем может вступить третья сторона, например, налоговая инспекция.

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
7(499) 703-42-21 — Москва
7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Как можно избежать государственной регистрации договора аренды

Регистрация договоров аренды не всегда приемлема для участников правоотношений, к тому же требуется оплатить госпошлину, а также услуги юридической конторы при обращении в таковую. Поэтому, если законодательно предусмотрена лазейка, позволяющая избежать обязанности регистрации договоров имущества, часть граждан или организаций используют ее.

Где регистрируются договора аренды

По закону, чтобы пренебречь регистрацией, надлежащим образом составляется договор аренды в части касательной сроков.

Для этой цели можно избрать один из следующих способов:

  1. Заключить краткосрочный договор, срок аренды имущества должен быть менее одного года. В случае, если фактически сдача имущества необходима на более длительный период, то в договоре прописывается пункт, по которому имеется возможность последующей пролонгации (п. 2 ст. 621 ГК РФ);
  2. Использовать бессрочное соглашение – договор на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Сроки аренды в таком соглашении не предусмотрены. Общий период использования имущества арендатором может значительно превышать год. И все же бессрочный договор не регистрируется, так как нормам п. 2 ст. 651 ГК РФ согласно формулировкам, подчиняются лишь срочные договора. Отличительной чертой договора, заключенного на неопределенный срок считается то, что сторона инициирующая расторжение, должна письменно уведомить другую сторону за три месяца.
Предыдущая запись Обязательно делать каско если машина в кредите
Следующая запись Штраф за стоянку на автобусной остановке

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector