Приватизация земли под частным домом: до какого года ее продлили и почему? Каким гражданам доступна бесплатная приватизация земли в России?

Садовые участки приватизация сроки

Приватизация дачи (видео)

На законодательном уровне запрещено оформлять такие территории:

    Садовые участки приватизация сроки

  1. Государственные и городские, которые были сохранены на случай возникновения непредвиденных обстоятельств.
  2. Земли транспортных и магистральных путей, что предназначены для реализации нормальной работы этой отрасли страны.
  3. Те, что были обработаны химическими токсинами или подвергались токсическому воздействию.
  4. Территории общественности (скверы, тротуары).
  5. Те, на которых размещен лесной фонд страны.

Этот список не является исчерпывающим. Приватизировать можно только те участки, что прямо указаны в нормах Земельного кодекса.

Видео-консультация директора юридического агентства De fence на тему приватизации земельных участков

Приватизация территории под домом может пройти четырьмя различными методами:

  • на бесплатной основе в упрощенном порядке;
  • на бесплатной основе в административном порядке;
  • путем покупки участка;
  • в судебном порядке.

Если вы владеете документами на право собственности и выданы они в период с 92 по 96 год, то повторно проходить процедуру оформления собственности на участок не нужно. Достаточно просто оформить документ нового образца в органах регистрации.

Что касается арендованной территории: если договор аренды уже закончил срок своего действия, у арендодателя есть возможность на безоплатной основе «оформить» арендуемую землю.

Обязательно ли приватизировать дачный участок

Перед приватизацией всё-таки важно четко определить границы. Это связано с тем, что документы советского образца не соответствуют кадастровым планам, площадь таких участков может быть значительно больше, а после проведения процедуры межевания может оказаться, что несколько гектаров принадлежат уже не вам.

Оформление позволяет человеку реализовать свое законное право на получение участка. Конечно, оформление приватизации требует определенных финансовых затрат, но со временем потраченные деньги и время безусловно окупятся.

Земля никогда не упадет в цене и станет достойным капиталовложением.

На территориях общего пользования могут находиться объекты, обеспечивающие удовлетворение потребности жителей определенного населенного пункта. Не исключено, что по землям в СНТ (или под ними, или по соседству), может проходить газо- или водопровод, размещаться подсобные помещения, сторожки, контора товарищества.

Сообщества располагают двумя вариантами оформления прав собственности на общее имущество:

  • в собственность СНТ-юридического лица;
  • в общую собственность членов объединения.

Вариант как приватизировать земли общего пользования выбирают все члены СНТ на общем собрании:

  • В первом случае все члены сообщества подают общее заявление на приватизацию.
  • Во втором – каждый отдельное заявление от своего имени, указав свою долю в СНТ.

К каждому личному заявлению необходимо приложить копию общего собрания СНТ.

При этом никто не вправе обязывать граждан к приватизации земель общего пользования. Бессрочное пользование земель не прекращается и без заявлений и желания СНТ.

Юридической практикой подтверждены несомненные преимущества переоформления земель общего пользования в собственность СНТ:

  • бесплатная процедура приватизации;
  • постановка на кадастровый учет, четкое размежевание, отсечение этим «самозахватчиков» и исключение споров между собственниками участков;
  • возможность официальной регистрации сооружений, возведенных СНТ на общей земле за счет взносов членов товарищества.

Справка. Существует один общий нюанс в большинстве существующих СНТ – границы земель общего пользования четко не установлены, размыты. Из-за такой неконкретности случается множество нарушений правил использования общих территорий. И это можно рассматривать как повод к приватизации.

После приватизации СНТ получает право полного распоряжения землей.

Земли можно:

  1. отдавать в аренду (о том, может ли арендатор приватизировать землю, и как это сделать, узнайте тут);
  2. продавать;
  3. увеличивать за их счет наделы садоводов;
  4. застраивать (о нюансах приватизации дачного домика на приватизированной земле читайте здесь).

Граждане (члены товарищества) тоже могут воспользоваться приватизированной общей землей, взяв ее во временное пользование. Для этого необходимо обратиться к членам правления СНТ с заявлением, в котором указать цели и срок использования. Заявление необходимо подавать предварительно.

Садовые участки приватизация сроки

Право пользования неприватизированными землями у граждан сохраняется (п.п. 1, 2.2 ст. 3 ФЗ № 137), но без оформленного права собственности землепользователи не могут осуществить многие юридические действия со своими участками:

  • Продавать;
  • Дарить;
  • Завещать по наследству;
  • Сдавать в аренду;
  • Разделять и объединять.

Владелец неприватизированного участка может продавать только членство в дачном кооперативе, а не сам участок, что существенно снижает рыночную стоимость земли.

Завещать дачные земли потомкам могут только обладатели права пожизненного наследуемого владения. Неприватизированные участки, используемые по другим основаниям, после смерти землепользователей переходят в собственность властей как выморочное имущество вне зависимости от наличия наследников.

Сдача в аренду земли по официальному соглашению также требует наличия права собственности у арендодателя, владельцы неприватизированных земель при сдаче своих дач в аренду должны запрашивать официального разрешения властей на заключение таких соглашений.

Неприватизированные земли государство может изымать для нужд обороны или иных целей без выплаты компенсации гражданам, хозяйствующим на данных землях. После оформления права собственности владелец изъятого дачного участка получит от государства компенсацию, сопоставимую с рыночной стоимостью земли.

Приватизация дачных участков даёт их владельцам возможность полноценно пользоваться своими наделами и передавать их по наследству. Корректное заполнение заявления поможет избежать возможных отказов и осуществить приватизацию в короткие сроки бесплатно. Важно учитывать, что с момента обретения права собственности, у дачников возникает также обязанность по ежегодной уплате земельного налога.

Этот вопрос обычно возникает у владельцев строений на дачном участке, когда земля уже приватизирована и принадлежит собственнику согласно официальным документам. Специалисты утверждают, что это необходимо сделать, тем более что дачная амнистия, действующая до 01.03.18 г. позволяет сделать это быстро и без особых проблем.

Заявление на приватизацию

Что касается ситуации, когда не приватизированы ни участок, ни дом на нем, а граждане пользуются недвижимостью, например, по договору социального найма, то по истечении 5 лет отсутствия действий владельца, эта недвижимость переходит в собственность местных муниципальных властей, поэтому они имеют полное право попросить освободить занимаемую территорию.

Об особенностях «дачной амнистии», а также о процедуре приватизации и необходимых для этого бумагах подробно рассказано в представленном видеоролике.

Бесплатная приватизация недвижимости на дачном участке продлевается уже на протяжении нескольких лет с целью максимально упростить оформление в собственность имущества для граждан и дать им возможность распоряжаться им по своему усмотрению.

Получение в собственность земель общего пользования в СНТ: плюсы и минусы

Справка.

Приватизация – это процедура перехода собственности в частное владение. Происходит на

платной

или

бесплатной основе

.

Садовым некоммерческим товариществам земельные участки выделяются после регистрации СНТ в государственных органах. Землю товарищества получают в безвозмездное пользование и имеют право на возведение построек, занятие садоводством и огородничеством. Ответственность за порядок и регулирование организационных процессов и проектирование возложен на руководителей садового товарищества.

После завершения работ, согласно

, участники СНТ могут претендовать на получение права собственности на земельные участки. Заявления на приватизацию ЗУ в садоводстве рассматривает государственный орган, законодательно наделенный этим правом (местная администрация).

Получить в собственность земельный участок индивидуально не составляет большого труда. Для этого нет необходимости просить согласия у руководства сообщества и других членов товарищества, не нужно собирать общие собрания и голосовать. Решение о приватизации каждый принимает и реализует самостоятельно без большой бумажной волокиты.

Предлагаем ознакомиться:  Все, что нужно знать о замене просроченного водительского удостоверения

Сложности при приватизации

Приватизировать в собственность земельный участок в садоводстве может как юридическое, так и физическое лицо. В первом случае – условие наличия активов не более 25%. Во втором – отсутствие земли в собственности.

С 2019 года процедура приватизации земельных участков стала еще проще, благодаря поправкам, внесенным в упрощенную систему оформления собственности на землю и загородную недвижимость, прозванную «дачной амнистией». Для граждан, использующих земельные наделы в садоводческих целях, предусмотрено право на бесплатную приватизацию. После окончания процедуры владелец земельного участка может распоряжаться им на свое усмотрение.

Об основаниях, способах и порядке приватизации земельного участка, в том числе для владельцев дач в садовом товариществе, можно прочесть в другой статье.

Действие «дачной амнистии» продлено до 31 декабря 2020 года. Именно до этого периода будет сохраняться право на бесплатную приватизацию садоводческих наделов.

Более детально о бесплатной приватизации земельных участков, кому она полагается и как оформляется, написано в отдельной статье.

Приватизация дачного участка осуществляется следующим образом:

  1. Происходит сбор необходимых документов;
  2. Землепользователь подаёт заявление на приватизацию;
  3. Рассмотрение заявки происходит в течение 30 суток, по окончании которых выдаётся решение о предварительном согласовании или отказ в таковом;
  4. После получения предварительного согласования сотрудники комитета земельных ресурсов обращаются в межевую компанию для установления границ участка;
  5. По итогам геодезических работ оформляются границы, межевой план и кадастровая документация на участок;
  6. Землепользователь получает новый кадастровый паспорт и обращается в местную администрацию повторно;
  7. После выдачи разрешения на приватизацию землепользователь обращается в Росреестр для фиксации результатов приватизации в Едином реестре недвижимости.

Заявление на приватизацию подаётся в комитет по земельным ресурсам или отдел Росимущества, в зависимости от государственного собственника надела. Отделы Росимущества по регионам РФ и их контактные данные можно посмотреть здесь.

Орган, рассматривающий заявление, может отказать в согласовании приватизации в следующих случаях:

  • Заявление заполнено некорректно или содержит неверные данные;
  • Заявитель представил неполный пакет документов;
  • Земли дачного кооператива были ранее изъяты из оборота решениями местных властей;
  • Землепользователь уже пользовался ранее своим правом бесплатной приватизации.

В каждом случае сотрудники комитета по землеустройству должны предоставить заявителю письменную причину отказа. Если отказ получен из-за неверно заполненных бумаг, он должен быть вручен заявителю не позднее, чем через 10 дней после обращения.

Если приватизация согласована, следует определить точные границы участка. Большинство неприватизированных дачных земель не имеют чётко определённых границ и межевых планов, а местоположение участков относительно соседних существует только на карте в правлении дачного товарищества.

При бесплатной приватизации кадастровые работ по уточнению границ оплачиваются за счёт местной администрации, которая заключает договор с межевыми фирмами, согласно п. 2 ст. 12 ФЗ №93 о «дачной амнистии».

Межевые работы могут длиться от 3-х дней до 15 дней, в зависимости от сложности рельефа и удалённости участка от города. По итогам работ кадастровый инженер согласовывает границы с владельцами соседних участков и представителями администрации, а согласованный план границ направляется в кадастровую палату, где на основании предоставленных сведений оформляется новый кадастровый документ.

С новым кадастровым паспортом землепользователь должен опять обратиться в землеустроительный департамент для запроса окончательного разрешения на приватизацию, после чего он обращается в Росреестр со следующими бумагами:

  • Копией паспорта;
  • Справкой об уплате госпошлины;
  • Полученным разрешением;
  • Новым кадастровым паспортом;
  • Заявлением на регистрацию собственности.

По истечению двух недель сведения о новом собственнике дачного участка вносятся в единый реестр недвижимости. Письменное свидетельство о собственности землепользователь может получить, заказав в МФЦ или Росреестре выписку о собственнике участка.

Регистрационная служба на протяжении 14 рабочих дней обязана изучить пакет документов и принять решение о регистрации или принять решение об отказе в регистрации.

После получения специального регистрационного документа, заявщик направляет свои материалы в земельный комитет. Там он должен заполнить соответствующую форму.

Документы рассматриваются, и на протяжении 7 дней с заявщиком должен быть подписан договор, согласно которому он получает право на оформление.

Если же заявщик не получил право на безоплатную приватизацию, ему предоставляется право оформить землю за определенную плату. Если заявщик согласен на такие условия, он подписывает договор купли-продажи.

Определение меж и границ земли будет проведено за счёт заявителя.

Если заявщик подал необходимые документы в орган земельных ресурсов, а тот, в свою очередь, не рассматривает его заявление, и не оформляет с заявщиком договор, то он может подать на государственный орган в суд, заявив о признании действий органов власти таких, что противоречат закону.

Если орган судебной инстанции посчитает требования заявителя законными, то в своем решении он должен указать период, на протяжении которого орган земельных ресурсов должен подготовить проект договора и направить его заявщику.

На практике довольно часто эти два понятия считают одинаковыми. Это юридическая ошибка и неграмотность.

Бесплатной или платной приватизацией называют процедуру передачи выбранного участка из собственности страны в собственность граждан.

Процедура, согласно которой участок перейдет в собственность граждан, может быть реализована не только в виде приватизации, но и в виде подписания определенного гражданского договора.

В результате оформление – узкий термин и включается в процедуру оформления права собственности.

После оформления дачного участка в собственность граждане автоматически становятся членами дачного кооператива. Свидетельством тому является дачная книжка, которая выдается владельцам правлением собственников. В ней подтверждается факт членства в кооперативе, характеризуется участок земли, впоследствии в ней отмечаются все выплаты налогов.

«Дачная амнистия» дает право собственнику подать документы на приватизацию дачи на основании садовой книжки. Кроме нее, предоставляются другие имеющиеся документы на землю и дом, копия паспорта владельца и квитанция об уплате госпошлины. Считается, что садовая книжка содержит достаточно официальной информации о земельном участке и строениях на нем, чтобы служить основанием для принятия положительного решения о приватизации.

Помимо этого, заявителю необходимо предоставить справку, которая подтверждает владение землей, согласно садовой книжке, и содержит схему земельного участка. Данную справку выдает председатель правления дачного кооператива.

Необходимые документы

Если у землепользователя отсутствуют документы о праве пользования дачной землёй, но он фактически пользуется данным участком 15 лет и более, то такой землепользователь может осуществить приватизацию на основании приобретательной давности в судебных органах, согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Суд может разрешить приватизацию дачного участка без документов, если истец пользовался землёй на принципах:

  • Открытости;
  • Непрерывности;
  • Добросовестности.

Открытое владение означает, что землепользователь считал себя собственником и не скрывал использование земли от соседей или властей. Непрерывное владение предполагает ежегодное появление владельца на участке в течение 15 лет, а добросовестное владение можно подтвердить квитанциями об оплате коммунальных услуг, земельного налога или охраны кооператива.

Для проведения процедуры приватизации владелец дачи должен предоставить пакет обязательных документов:

  • заявление по установленному образцу;
  • копию паспорта;
  • кадастровый план участка;
  • документы, которые подтверждают право собственности на землю и постройки на ней;
  • технический паспорт на объекты недвижимости, которые находятся на участке.

Заявление на проведение приватизации имеет стандартный формат и содержит пункты:

  • наименование органа, в который подается заявка;
  • данные заявителя: Ф.И.О., адрес проживания и прописки, контактные данные;
  • просьба о передаче в собственность строения со ссылкой на ФЗ «О приватизации жилищного фонда» с указанием адреса его расположения;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов;
  • подписи всех предполагаемых собственников с расшифровками;
  • дата составления заявления.

Список документов, которые нужно подавать в регистрационные органы, утвержден Приказом Министерства экономического развития страны.

Заявщик подает:

    Садовые участки приватизация сроки

  1. Копию документа, по которому можно идентифицировать его личность. Если документы будут подаваться от имени предприятия или частного предпринимателя, то удостоверяющий документом станет данные с реестра юридических лиц.

    Если документы будут подаваться не заявителем, а его доверенным лицом, то к основным документам должна быть додана доверенность, что подтверждает право доверенного лица представлять заявщика в данных вопросах.

  2. Если на земельном участке размещена недвижимость, то к основному пакету документов нужно подать справку из ЕГРП, в которой будут указаны все права на недвижимость, что расположилась на приватизационной территории.

    Если нет сооружения, то в справке регистрационный орган укажет именно эту информацию. Кроме справки в службу, которая занимается приватизацией, нужно подать документ, что подтверждает право собственности на недвижимость.

  3. Справку из ЕГРП об отсутствии на земельном участке судебных запретов, которые бы стали причиной отказа в проведении процедуры. В случае отсутствия справки, документы не будут рассматриваться.
  4. Паспорт земельного участка с кадастровым номером (справка из земельного реестра). Этот документ необходим для того, чтобы подтвердить кадастровый номер и площадь земельного участка.
Предлагаем ознакомиться:  Ходатайство о восстановлении срока коап — Советник

Все указанные выше документы должны быть поданы одновременно с заявлением, где заявщик указывает:

  • в какой орган подаются документы;
  • детальная информация о человеке, который подает документы;
  • размер территории и ее номер согласно кадастровому реестру;
  • информация, которая позволит «идентифицировать» участок, адрес;
  • категория земли;
  • информация о запретах, на право распоряжаться участком.

Образец заявления на бесплатную приватизацию земельного участка.

Стоимость

Приватизация дачных участков, относящихся к территории кооперативов и некоммерческих объединений бесплатна, если данные кооперативы получили свои территории от властей до октября 2001 года. Бесплатной будет и приватизация дачных земель, используемых по праву бессрочного пользования и наследственного владения, вне зависимости от даты предоставления таких земель.

Стоимость приватизации земли, полученной в пользование дачного кооператива после 2001 года, будет рассчитываться как процент от кадастровой стоимости таких участков, но не более 60 процентов. Порядок определения цен государственных участков регулируется Постановлением Правительства РФ № 279.

Также будет необходимо заплатить госпошлину за регистрацию прав в Росреестре (100 рублей). Следует знать, что бесплатно приватизировать дачные наделы из числа кооперативов можно только до марта 2020 года.

Процедура приватизации дачи не требует капиталовложений, но собственники должны оплатить государственную пошлину за оформление и рассмотрение документов. Размер ее не превышает 200 рублей при оформлении документов на дачный участок, для садоводческих участков – 100 рублей.

До 1 марта 2018 года продлен срок бесплатного оформления собственности всех видов недвижимости для граждан РФ. До 31 декабря 2020 г. продлен срок бесплатной приватизации земли под сооружениями.

Порядок проведения приватизации максимально упрощен для владельцев в ФЗ о проведении приватизации. Новый законодательный акт получил название «дачной амнистии». Она введена с целью облегчить и ускорить процесс. Государство же получит, в свою очередь, дополнительные поступления в бюджет от уплаты налогов на недвижимость.

Длительность процедуры рассмотрения документов на оформление:

  • приватизация в Департаменте земельно-имущественных отношений при муниципалитете – 2 недели;
  • изготовление кадастрового паспорта – 1 месяц;
  • регистрация в Росреестре – 10 дней.

Сроки могут изменяться в сторону увеличения, если заявитель допустил ошибки в оформлении документов или у специалистов возникнут иные вопросы, которые потребуют времени на решение.

В целом приватизация недвижимости на дачном участке может длиться 6-8 месяцев. Длительность процедуры зависит от правильного выполнения последовательности действий собственником, соблюдения правил сбора документов, согласно перечню, и правильности оформления заявления.

С чего начать?

В распоряжении каждого землевладельца из садового товарищества имеется один подтверждающий членство в СНТ документ – книжка садовода. Но у нее есть существенный минус – ее недостаточно для подтверждения права собственности на участок.

Поэтому первый шаг – обратиться в правление СНТ за подтверждением факта предоставления садового участка. Далее необходимо предпринять такие действия:

  1. Обратиться в муниципалитет с просьбой о предоставлении права собственности на земельный участок.
  2. Подготовить пакет необходимых документов (какие документы нужны для приватизации ЗУ под различные нужды?).
  3. Дождаться официального решения органов местного управления и на его основании зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре.

Справка. На рассмотрение документов муниципалитетом законодатель предоставляет две недели. По истечении этого срока заявитель получает решение о переходе участка в его собственность и регистрирует право собственности на землю в Росреестре.

Способы

Приватизировать земельный надел в СНТ можно в индивидуальном порядке и коллективно. Процедура в обоих случаях не отличается, но имеет определенные недостатки и преимущества:

  • При индивидуальной приватизации сбор документов и другие необходимые действия осуществляет пользователь земли, и это у него много времени не занимает.
  • В коллективной приватизации участвуют все члены СНТ, это часто затягивает сроки выполнения процедуры. Нужно знать, что при проведении такой приватизации необходимо оформление доверенности на человека из СНТ, который будет заниматься вопросом переоформления – это влечет за собой дополнительные расходы.

Коллективная

Предусматривает участие всех, без исключения, членов СНТ. Вопросами приватизации занимается председатель товарищества, или другое уполномоченное лицо. Уполномоченный действует в рамках доверенности. Остальные члены сообщества освобождены от юридических хлопот, но по завершении процедуры каждый из них получает свидетельство о праве собственности на участок.

Индивидуальная

Предусматривает участие одного из членов СНТ или любого другого пользователя земельного участка по заявительной или разрешительной процедуре. Заявительный порядок приватизации осуществляется просто. От соискателя необходимы только:

  • заявление;
  • членская книжка;
  • правоустанавливающие документы;
  • и паспорт.

Внимание! Разрешительная процедура сложнее и дольше. При индивидуальной приватизации можно поручить выполнение необходимых действий доверенному лицу, или нанять юриста.

Возможные помехи

При проведении приватизации могут возникнуть сложности, несмотря на то, что «дачная амнистия» значительно упростила процесс:

  1. Нарушены внешние границы земельного участка, не совпадают с кадастром сведения о площади участка. В этом случае придется переоформлять документы в кадастровой палате.
  2. Садоводческое товарищество, как юридическое лицо, не соблюдает предъявляемые к нему требования, например, нарушает противопожарные и санитарные нормы.
  3. Неуплата СНТ налогов или штрафов.
  4. Нарушения в документации СНТ: о наличии пользователей земель, сведений о площадях, необоснованное оформление избыточных площадей и т. п.

При наличии нарушений со стороны правления дачного кооператива в приватизации может быть отказано, но собственник может обжаловать отказ в судебной инстанции. Отказ по вине собственника может быть по причине неправильного оформления документов, недостаточного их количества или невыплаты госпошлины.

Департамент земельно-имущественных отношений при муниципалитете населенного пункта, который занимается оформлением в собственность дачных участков и строений на нем, имеет право отказать заявителю в приватизации. Отказ должен быть оформлен в письменном виде на официальном бланке. В нем должны быть указаны причины отказа, документ подписывается официальным лицом и подкрепляется печатью департамента. С этим документом заявитель может обратиться в судебную инстанцию, чтобы обжаловать неправомочное, на его взгляд, решение.

Отказ и его причины не должны иметь неустранимый характер, поэтому, чаще всего, обращение в суд становится крайней мерой для заявителя. Обычно граждане устраняют недочеты самостоятельно и приводят документы в надлежащий порядок. Во избежание отказа стоит более внимательно заняться подготовкой документов: обратить внимание на их актуальность и достоверность, полноту сведений.

Предлагаем ознакомиться:  Приватизация земли чердака и подвала под многоквартирным домом

Список распространенных помех при приватизации ЗУ включает:

  • наличие незарегистрированных сооружений на участке (о приватизации дома с ЗУ читайте здесь);
  • несоблюдение границ ЗУ;
  • несогласие нескольких дольщиков на приватизацию ( при коллективном переоформлении земли);
  • несовпадение площади ЗУ с указанной в членской книжке.

Кроме вышеуказанных проблем, могут возникнуть еще препятствия со стороны руководства СНТ, вызванные личной неприязнью или спорной ситуацией.

Законодательная база

Закон № 137 устанавливает порядок приватизации земель, выданных гражданам до 2001 года, а законодательный акт о «дачной амнистии» вносит существенные упрощения в процесс оформления бумаг для граждан, желающих приватизировать свои наделы.

Приватизировать можно дачные земельные наделы, которые находятся у граждан на правах:

  • Аренды у городских властей;
  • Бессрочного использования;
  • Членства в дачном товариществе;
  • Пожизненного владения.

Земли для дачного хозяйства, переданные некоммерческим кооперативам после 2001 года, приватизируются за плату.

Все вопросы о приватизации отражены в специальных нормативных документах:

  • ФЗ № 178 от 21/12/2001 г.
  • ФЗ № 66, 2002 г.
  • ФЗ № 93 от 39/06/2006 г.
  • ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», 2002 г.
  • ГК РФ (ст. 209, ст. 129)
  • Земельный кодекс РФ № 136 от 25/10/2001 г. (ст. 39.36)

Законодательные акты предусматривают, что земельные участки и здания, расположенные на них, должны быть приватизированы. При этом собственники зданий получили право на особый порядок проведения приватизации.

Этапы корпоративной регистрации ЗУ

Корпоративная приватизация осуществляется в такой последовательности:

  1. Принятие решения о порядке приватизации на общем собрании товарищества.
  2. Подготовка необходимых документов и определение земельных границ.
  3. Выборы уполномоченного лица и делегирование ему обязательств по совершению процедуры приватизации земли.
  4. Подготовка заявлений и кадастровых документов.
  5. Получение разрешения на приватизацию в муниципалитете (при условии, что земля получена в пользование после 2001 года).
  6. Оплата госпошлины.
  7. Регистрация в Росреестре.

Упрощенная система

Алгоритм совершаемых действий при приватизации по упрощенной (разрешительной системе) следующий:

  1. Самостоятельный сбор документов.
  2. Предоставление требуемого пакета в местную администрацию.
  3. Оплата госпошлины.
  4. Регистрация права собственности в Росреестре после положительного решения муниципалитета.

Документы

Пакет документов, предоставляемый в администрацию для приватизации ЗУ:

  • заявление;
  • земельный акт;
  • правоустанавливающая документация на сооружения;
  • схема участка;
  • технические паспорта на объекты недвижимости;
  • документ, подтверждающий личность заявителя (оригинал и копия);
  • копии учредительных документов садоводческого товарищества;
  • информация о земельном наделе, требующем приватизации.

Справка. От правильности заполнения бланка заявления и полноты пакета зависит срок проведения процедуры.

Заявление о приватизации – это обращение в письменной форме к должностному лицу, государственному органу или органам местного самоуправления. В нем заявитель раскрывает просьбу о разрешении от уполномоченных органов на приватизацию земельного участка.

Четко установленной формы заявления не существует. Обязательные сведения, которые должны присутствовать:

  1. индивидуальная информация о заявителе (фамилия имя отчество, место прописки, паспортные данные, идентификационный код);
  2. размер и целевое назначение земельного участка (отдельной строкой).

Сроки и стоимость

  1. Отечественная бюрократия тормозит сроки проведения любой процедуры. Приватизация земли в СНТ по членской книжке сейчас занимает 20-30 дней (при наличии всех документов).
  2. Отсутствие кадастровой документации затягивает процедуру еще на 3-4 месяца.
  3. Упрощенная система позволяет завершить приватизацию в срок от 8 до 14 дней. Если обращение создано через ГБУ « Мои документы», срок увеличивается на 2-3 дня.

Справка. Действие упрощенной система распространяется на земельные участки, полученные в пользование до вступления в силу Земельного Кодекса РФ в 2001 году.

Основные расходы по приватизации земельного участка:

  • оплата госпошлины – 350 руб.;
  • выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости – 200 руб.;
  • нотариальные услуги – от 100 руб.

При оформлении в собственность садового участка дольщик должен подать в органы местного самоуправления кадастровые документы. Если они есть в архиве садоводческого товарищества, то это избавляет соискателя хлопот и дополнительных денежных затрат.

Кому доступна?

Правом на бесплатное оформление обладают граждане:

  • что подписали договор, предполагающий использование участков без определенного срока, (многие получили участок в качестве наследства);
  • что имеют территорию под домом, где они живут;
  • которые стали обладателями новых наделов, что были им выделена взамен отобранной на пользу государства или общественности;
  • которые имеют специальный социальный статус.

Приватизация представляет собой ряд юридических действий, что позволяют перевести участки, ранее находившиеся в собственности страны, в собственность гражданам этой же страны.

Согласно закону, описывающего процедуру оформления общественного имущества: «Если на приватизационной земле построено капитальное сооружение (законодатель не говорит о незаконных сооружениях), то владельцы участка обязаны купить его или оформить его другим способом».

Данная процедура может быть произведена: без определенной платы, с оплатой, в порядке общей юрисдикции, через судебные инстанции.

Приватизация земельного участка: до какого года продлили?

Закон о «дачной амнистии» устанавливает правила, по которым сроки приватизации зависят от вида права, на основании которого эксплуатируется дачная земля. Конечные сроки оформления прав не устанавливаются, если дачный надел эксплуатируется гражданином на основании:

  • Пожизненного наследственного владения;
  • Права бессрочного пользования.

Для участков, предоставленных гражданам из территорий дачных некоммерческих кооперативов и товариществ, оформление прав владения может происходить до 1 марта 2020 года.

До 2015 года приватизация в пределах Российской Федерации была разрешена на законодательном уровне и проводилась бесплатно.

Приватизация земли продлена или нет? Сроки, когда закончится приватизация земли, были продлены до конца 2020 года из-за того, что многие жители страны просто не смогли осуществить свое законное право.

Когда заканчивается приватизация дачных участков в России? Срок бесплатного оформления может быть продлен, но только если решение такого плана примут органы местного совета.

Кроме того, законодатель обозначил разные категории, что несмотря ни на что будут оформлены на безоплатной основе: участки, которые находятся в бессрочном пользовании и участки, что были унаследованы.

Земельный кодекс страны указывает, что если территория находится на праве пользователя у владельца или он пожизненно унаследовал этот кусок, оформление будет производиться без взыскания платы.

Изначально оформление участков без взыскания платы производилась до зимы 2010 года. Но в результате проведения общественных слушаний, законодательный орган разрешил проводить такое оформление до весны 2015 года.

Для участников различных кооперативов: садоводческого, огороднического и дачного на законодательном уровне прописана более позитивное решение.

Закон «О дачной амнистии» указывает, что участники таких сообществ могут на безоплатной основе провести оформление собственных участков, но перед этим им необходимо подать в органы местного управления обязательный пакет документов.

Для такой процедуры несущественна дата вступления в участники кооператива. Провести оформление по более лояльной схеме участники кооперативов могут до конца 2020 года.

На какие участки распространяется бесплатная процедура?

Законодательный орган выделил платную процедуру для тех, у кого нет оснований для проведения бесплатной услуги. Другими словами, такой процесс — это выкуп земельного участка у государства.

В отличие от классического приобретения площади, эта процедура существенно отличается своей ценовой политикой, так как участок, который находится под вашим домом, будет реализован не по цене рынка, а по кадастровой стоимости.

То есть – в сотни раз дешевле. Окончательная стоимость участка, будет определена, основываясь на экспертизу органов местного самоуправления.

Землю, которая находится на кадастровом учете, можно также оформить в собственность. Если же информация о желаемом участке отсутствует в реестре, то сначала необходимо провести межевание такого участка.

Предыдущая запись Положена ли компенсация за отпуск, если отработал 1 месяц или 15 дней
Следующая запись Договор дарения двум одаряемым: как оформить многостороннюю сделку по передаче в дар имущества при одном или нескольких дарителях по дарственной

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector