Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Какие условия договора называются существенными по ГК РФ?

Что является существенными условиями договора — Юр ликбез

Предмет как основное условие договора

Это, собственно, тот объект, в связи с наличием которого субъекты вступают в отношения. Предмет зависит от характера сферы взаимодействия участников. Например, в существенные условия договора оказания услуг включаются сведения о конкретных работах, которые будут выполнены. В ряде случаев законодательство устанавливает специальные требования к характеристике предмета соглашения.

Предметом контракта является то, по поводу чего у партнеров возникают права и обязанности. Также он должен быть четко определен, чтобы была возможность отличить его от подобных. Дадим следующую классификацию предметов:

  • вещи или имущественные права по контрактам на передачу имущества;
  • определенные действия для договоров подряда или оказания услуг;
  • взаимные действия партнеров по предварительным договорам или контрактам о совместной деятельности. 

Что относится к обязательным условиям договора

Обязательными или существенными признаются те условия договора, которые подлежат согласованию, т. к. в отсутствие согласия контрагентов по поводу любого из них контракт может быть признан незаключенным (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). К таким условиям законодатель отнес:

  • Предмет контракта.
  • Условия, названные в законе или ином правовом акте в качестве таковых. Например, перечень лиц, проживающих в квартире (доме), являющейся предметом договора купли-продажи (ст. 558 ГК РФ), или обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение своего обязательства (ст. 587 ГК РФ).
  • Прочие условия — по заявлению одного из партнеров. Примером может служить требование застраховать товар, когда законодательством эта обязанность не предусмотрена. 

В качестве примера приведем постановление АС СЗО от 15.09.2016 по делу № А66-12135/2015, в котором контракт был признан незаключенным из-за отсутствия согласования комплектации башенного крана и наличия разногласий о цене товара. 

Нормативные положения

Что является существенными условиями договора — Юр ликбез

Существенные условия могут прямо устанавливаться в законе. В частности, определены они для соглашения о реализации товара в кредит с предоставлением рассрочки, о продаже жилого помещения, передаче движимого объекта или денег под выплату ренты и пр. Вместе с этим в нормах могут отсутствовать указания на обязательность включения в договор существенных условий.

Например, отсутствуют положения относительно цены недвижимости при продаже. При этом нормы ГК не называют цену объекта существенным условием договора. Тем не менее, если указание на нее не присутствует в документе, он считается недействительным. В ст. 555 ГК предусматривается, что в договоре купли-продажи должна определяться стоимость объекта. Если она в соглашении отсутствует, то оно считается не подписанным.

Момент оформления

Он определяется в соответствии с 433 статьей ГК. В норме указано, что таким моментом выступает:

  1. Непосредственное получение субъектом, направившим оферту, акцепта от другого участника.
  2. Передача имущества, если по нормам предусматривается его предоставление для признания договора заключенным.
  3. Момент регистрации соглашения, если данная процедура предусматривается в рамках данных отношений. Это правило действует для третьих лиц.

Момент заключения соглашения определяет период его вступления в действие и, соответственно, обязательность для сторон оговоренных ими условий. Исключение составляют случаи, когда участники предусматривают, что обязанности и права они получают до подписания документа.

Цена договора — это условие или обязательство

Цена договора является денежным выражением обязанности одного из партнеров произвести оплату поставленного товара, оказанных услуг или выполненных работ и права контрагента требовать такую оплату. Таким образом, цена по договору — не обязательство, это договорное условие, определяющее количественные рамки денежного обязательства.

Что является существенными условиями договора — Юр ликбез

По общему правилу цена не представляет собой существенного условия договора. ГК РФ в п. 3 ст. 424 позволяет определять размер платежа по контракту исходя из цены, обычно взимаемой за аналогичные товары, работы, услуги. Однако есть виды обязательств, регулируя которые ГК РФ относит цену к существенным условиям контракта:

  • договор розничной купли-продажи (ст. 494 ГК РФ);
  • договор продажи недвижимости (ст. 555 ГК РФ);
  • договор строительного подряда (ст. 743 ГК РФ). 

Последствия

С моментом заключения соглашения связаны определенные обстоятельства. В частности, именно в данный период устанавливается дее- и правоспособность участников. Кроме того, определяется соответствие документа нормам права. В ряде случаев решается вопрос, касающийся места оформления соглашения. Это имеет значение для осуществления внешнеэкономической деятельности, поскольку предопределяет категорию норм, подлежащих применению.

Несущественные условия договора

Наряду с существенными и несущественные условия договора играют определенную роль. К таковым относят прочие условия контракта, несогласование которых не влечет незаключенность последнего. Часто указанные условия урегулированы законом диспозитивно, т. е. нормативное правило будет применяться в случае, если партнеры не согласуют иное правило. К ним можно отнести положения:

  • о дате и месте заключения контракта;
  • форме, в которой заключается контракт;
  • подсудности споров, вытекающих из контракта. 

Специальные правила

Они применяются в отношении отдельных типов договоров. Специальные правила, в частности, касаются соглашений:

  1. Розничной купли-продажи. Такие договора считаются заключенными с момента предоставления приобретателю товарного/кассового чека либо другого документа, которым удостоверяется оплата. Если купля-продажа осуществляется с использованием автоматов, то для признания сделки совершенной необходимо подтверждение осуществления покупателем действий по получению изделия.
  2. На энергоснабжение. Когда в качестве одного из участников выступает физлицо, использующее энергию для удовлетворения бытовых нужд, договор между ним и обслуживающим предприятием будет признан заключенным в момент фактического подключения пользователя к сети в установленном порядке. Данное положение определено в 540 статье ГК (п. 1).
  3. О страховании. Если в договоре не устанавливаются иные условия, то он считается заключенным в момент отчисления первого взноса либо премии. Это правило определяет 957 статья ГК (п. 1).
  4. Об участии в долевом строительстве. Такие соглашения будут признаны вступившими в действие в момент их госрегистрации.
Предлагаем ознакомиться:  Обходной лист при увольнении - образец

Существенные условия контракта по 44-ФЗ и их изменение

В Федеральном законе №44 понятие существенные условия контракта используется неоднократно. Однако его четкого, да и не четкого тоже, определения не дано.

В связи с этим у заказчиков и поставщиков/исполнителей/подрядчиков возникает немало вопросов: что же это за условия, что именно непременно должно оставаться постоянным в тексте контракта.

Ведь по закону существенные условия изменяются, в соответствии с частью 3 статьи 34, только в исключительных случаях, определенных статьей 95 44-ФЗ.

В Федеральном законе №44 и других правовых актах, связанных с государственными закупками, как таковое понятие существенных условия контракта отсутствует. Однако оно есть в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее — ГКРФ). 

Согласно пункту 2 статьи 432 указанного выше кодекса, существенными условиями может считаться та информация, которая должна быть включена в контракт в обязательном порядке (в рамках Федерального закона №44 она определена в статье 34). Кроме того, сюда же можно отнести те моменты, относительно которых по инициативе одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для того чтобы между заказчиком и победителем закупки не возникало споров по поводу существенных условий, некоторые заранее вносят информацию о том, что к ним относить, в проект контракта. Такое решение является, по сути дела, оптимальным для обеих сторон и поможет в непредвиденных ситуациях избежать судебных урегулирований разногласий.

Тем не менее, что бы не было прописано в контракте, с существенными условиями все же стоит быть осторожнее. Логично было бы отнести к ним все, что определено как необходимое содержание, в соответствии со статьей 34 44-ФЗ. В общем случае, основываясь на нормах ГКРФ и Федерального закона №44 это будет следующая информация:

  • предмет контракта (наименование товара/услуги/работы) и его характеристики (описание, сметы на выполнение работ и так далее);
  • количество поставляемого товара/объем оказываемых услуг/объем выполняемых работ;
  • срок поставки товара/оказания услуг/выполнения работ, в случае если контракт предусматривает этапы — начало/окончание каждого из них;
  • цена контракта;
  • порядок и сроки оплаты поставленного товара/оказанных услуг/выполненных работ;
  • ответственность каждой из сторон за нарушение условий контракта, в том числе размер штрафных санкций для заказчика и поставщика/исполнителя/подрядчика.
Предлагаем ознакомиться:  Договор между водителем и диспетчерской такси

Разъяснения, касающиеся вопросов, связанных с существенными условиями контракта, даны Минэкономразвития России в письме №Д28и-2286 от 3 августа 2015 года.

Многие заказчики и поставщики/исполнители/подрядчики считают, что существенные условия контракта — это что-то незыблемое и изменять их нельзя ни при каких обстоятельствах после того, как аукцион прошел. На самом деле это не так.

Есть ситуации, в которых можно вносить изменения в текст контракта, ели достигнуто соглашение между сторонами.

Главное, чтобы такая возможность была прописана в документации и самом контракте, а все «правки» оформлены официально, с заключением дополнительного соглашения. 

В 2015 и 2016 году, согласно части 1.1 статьи 95 44-ФЗ было позволено изменять практически все перечисленные выше условия.

[/su_box]

С 1 января 2017 года, если не будет внесено дополнительных изменений в закон, ситуация несколько ужесточается, придется ориентироваться только на случаи, описанные в части 1 статьи 95 Федерального закона №44.

Их не так много и некоторые моменты, действительно, не будут подлежать изменению ни при каких условиях, даже если достигнуто соглашение сторон. 

существенные условия договора

Часто возникает еще один вопрос — а можно ли изменить условия контракта при его подписании? Здесь ответ однозначный — нет. Проект должен в точности соответствовать тому, который был предложен в документации. Если стороны пришли к какому-то соглашению, то изменения вносить можно будет только после того, как контракт подписан.

Проще всего внести изменения в условия контракта еще до начала торгов — когда идет подача заявок. Здесь можно менять все. Главное — уложиться в соответствующие сроки, позволяющие вносить изменения в извещения и документацию о закупке.

Нарушение сторонами существенных условий контракта грозит, в первую очередь, прописанными в нем штрафными санкциями. В некоторых случаях это может стать поводом для одностороннего расторжения или расторжения в судебном порядке. 

Поставщики/исполнители/подрядчики, нарушившие существенные условия контракта (если этот факт официально зафиксирован) наверняка попадут в реестр недобросовестных поставщиков. 

Может возникнуть еще одна ситуация. Вроде бы, условия изменены по соглашению сторон. Однако сделано это без законных оснований, в случае, не предусмотренных законом. В этом случае, если факт «всплывет» при проверке контролирующим органом, ответственность понесут обе стороны. Чаще всего это штраф, но может быть и более суровое наказание.

ГК РФ)- срок поставки (п.п.1.и.2.ст.457 ГК РФ)- цена товара (п.1.ст.485 ГК РФ)- порядок и срок оплаты (п.1 ст.486 ГК РФ)- ответственность заказчика и поставщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных контрактом (п.1 ст.432 ГК РФ). 2.

Учитывая, что понятие «существенные условия договора» в нормативной базе отсутствует, и принимая во внимание, что существенными условиями являются условия, «относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение» (п.1.

ст432 ГК РФ), существенными условиями договора возможно признать те условия, которые названы существенными непосредственно в тексте самого договора, как условия относительно которых должно быть достигнуто соглашение.

В многосторонних сделках может быть предусмотрена возможность изменить условия при достижении согласия большинством контрагентов.

существенные условия договора оказания услуг

По воле одного из партнеров существенные условия контракта могут быть изменены по решению судебных органов:

  • при существенном нарушении своих обязанностей одним из партнеров;
  • в случаях, прямо предусмотренных контрактом или законом;
  • при существенном изменении обстоятельств.

Внимание

Что влечет нарушение существенных условий договора Ст.

393 ГК РФ предусматривает общее правило определения ответственности при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязанностей по контракту в виде возмещения убытков, причиненных потерпевшей стороне.

Что относится к обязательным условиям договора Предмет как основное условие договора Цена договора — это условие или обязательство Что является несущественными условиями договора Изменение существенных условий договора Что влечет нарушение существенных условий договора Что относится к обязательным условиям договора Обязательными или существенными признаются те условия договора, которые подлежат согласованию, т.

Предлагаем ознакомиться:  Работа по договорам гражданско правового характера это

к. в отсутствие согласия контрагентов по поводу любого из них контракт может быть признан незаключенным (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). К таким условиям законодатель отнес:

  • Предмет контракта.
  • Условия, названные в законе или ином правовом акте в качестве таковых.
    Например, перечень лиц, проживающих в квартире (доме), являющейся предметом договора купли-продажи (ст.

ГК) Условия договора, о которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение Такие условия в теории права принято называть случайными.

существенные условия договора

» Случайный» характер таких условий, на которых настаивает одна из сторон, не означает, что они не являются существенными и не требуют согласования.

При наличии такого волеизъявления одной из сторон договор не может считаться заключенным, пока случайное условие не согласовано. Пример Предположим, стороны заключают договор продажи жилого дома.

Первое условие, которое необходимо согласовать в качестве существенного — условие о предмете.

Второе и третье существенные условия, которые требуются в силу закона, — цена договора и перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования, например, жилым домом после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Однако есть виды обязательств, регулируя которые ГК РФ относит цену к существенным условиям контракта:

  • договор розничной купли-продажи (ст.

    494

    ГК РФ);

  • договор продажи недвижимости (ст. 555 ГК РФ);
  • договор строительного подряда (ст.

    743

    ГК РФ).

существенные условия трудового договора

Несущественные условия договора Наряду с существенными и несущественные условия договора играют определенную роль.

К таковым относят прочие условия контракта, несогласование которых не влечет незаключенность последнего.

Часто указанные условия урегулированы законом диспозитивно, т.

е. нормативное правило будет применяться в случае, если партнеры не согласуют иное правило. К ним можно отнести положения:

  • о дате и месте заключения контракта;
  • форме, в которой заключается контракт;
  • подсудности споров, вытекающих из контракта.

Изменение существенных условий договора Ст.

В контракте можно изменить:

  1. Снижение цены без изменения объемов.
  2. Увеличение или уменьшение количества товара, работ, услуг не более чем на 10%.
  3. Изменение регулируемых цен (тарифов) согласно актам РФ.
  4. Изменение по медицинским показаниям перечня услуг, которые связанны с лечением гражданина РФ за пределами территории РФ.
  5. Улучшение качественных, технических и функциональных характеристик товара.

Уважительной причиной для корректировок будет считаться уменьшение ранее доведенных до заказчика лимитов бюджетных обязательств.

ГК РФ), или обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение своего обязательства (ст. 587

ГК РФ).

  • Прочие условия — по заявлению одного из партнеров.

    Примером может служить требование застраховать товар, когда законодательством эта обязанность не предусмотрена.

В качестве примера приведем постановление АС СЗО от 15.09.2016 по делу № А66-12135/2015, в котором контракт был признан незаключенным из-за отсутствия согласования комплектации башенного крана и наличия разногласий о цене товара. Предмет как основное условие договора Предметом контракта является то, по поводу чего у партнеров возникают права и обязанности.

Также он должен быть четко определен, чтобы была возможность отличить его от подобных.

Можно ли изменять существенные условия контракта и в каких случаях Многие заказчики и поставщики/исполнители/подрядчики считают, что существенные условия контракта — это что-то незыблемое и изменять их нельзя ни при каких обстоятельствах после того, как аукцион прошел.

Что влечет нарушение существенных условий договора

Ст. 393 ГК РФ предусматривает общее правило определения ответственности при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязанностей по контракту в виде возмещения убытков, причиненных потерпевшей стороне. Для наступления такого последствия требуется наличие следующих условий:

  • нарушения контракта;
  • вины контрагента;
  • причинения убытков;
  • присутствия причинно-следственной связи между нарушением контракта и убытками. 

ВАЖНО! Отсутствие вины доказывается контрагентом, допустившим нарушение контракта.  

При заключении контракта нужно четко определить вид, к которому он относится, с тем чтобы понимать, какие условия в обязательном порядке должны быть согласованы сторонами. Ведь упущенное существенное условие контракта ведет к признанию последнего незаключенным.

Предыдущая запись Может ли адвокат допрашивать свидетелей
Следующая запись Уведомление о переходе права собственности

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector