Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Сколько стоит доверенность на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры с правом получения денег: образец, содержание и сколько действует

Необходимые документы для оформления генеральной доверенности на продажу квартиры

Доверенность на распоряжение недвижимостью требует нотариального удостоверения. Обратиться можно в любую нотариальную контору.

Военнослужащим в военной части или госпитале, заключенным в местах лишения свободы и дееспособным гражданам, находящимся в учреждениях соцзащиты (например, в доме престарелых), удостоверить доверенности могут руководители соответствующего учреждения. Ст. 185.1 ГК РФ приравнивает такие документы к нотариально удостоверенным.

Документ должен содержать следующие сведения:

  1. место и дату удостоверения;
  2. паспортные данные и место жительства доверителя;
  3. паспортные данные и место жительства уполномоченного лица;
  4. адрес продаваемого объекта и доля в праве собственности, если квартира принадлежит продавцу не целиком;
  5. органы и учреждения, в которых дается право представительства;
  6. с правом получения денег или без права получения денег;
  7. с правом передоверия или без права передоверия. Право передоверия означает, что уполномоченный представитель может выдавать доверенность на все или часть полномочий из основной доверенности.
  8. срок действия.

По желанию доверителя в документе прописывается сумма, за которую продается объект.

Обычно в доверенности указываются полномочия по представительству в различных органах для представления своих интересов, в том числе подача и прием любых документов. Но есть отдельные ситуации, которые требуют особого указания полномочий:

  1. Перепланировка. Для узаконивания перепланировки требуется представительство в суде.
  2. Собственниками или сособственниками квартиры являются дети до 18 лет. Необходимо представительство в органах опеки и попечительства и в нотариальных конторах.
    С 15 января 2016 года все сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетних собственников требуют нотариального удостоверения.
  3. Право собственности не зарегистрировано. Если квартира была получена до 1998 года и не проходила регистрацию, прежде чем ее продавать, необходимо оформить право собственности. Это полномочие необходимо указать в доверенности.

В стоимость услуг нотариуса входит государственная пошлина и стоимость правовой и технической работы.

15

Государственная пошлина за распоряжение имуществом установлена налоговым кодексом и составляет:

  • 100 рублей, если доверитель является близким родственником своего поверенного (дети и родители, супруги, полнородные братья и сестры). В нотариальную контору необходимо представить подлинники документов, подтверждающих родство.
  • 500 рублей прочим лицам.

Тарифы на правовую и техническую работу различны. Размер варьируется примерно от 500 до 1500 рублей.

Если доверенность выдается только на сбор документов, ее пошлина составит 200 рублей независимо от степени родства.

В доверенности должен быть указан срок ее действия. Если он не прописан в документе, то по ст. 186 ГК РФ считается, что ее срок – 1 год со дня подписания. Максимальный срок действия на данный момент отменен.

Доверенность без даты ее совершения считается недействительной.

Доверенность на продажу квартиры утрачивает свою силу в следующих случаях:

  1. Сделка завершена и прошла регистрацию.
  2. Истек срок действия. Если уполномоченный представитель не успел завершить сделку, придется оформлять новый документ.
  3. Доверитель отозвал доверенность. Если владелец решил аннулировать доверенность, необходимо лично явиться с нотариальную контору с паспортом и оформить распоряжение об отмене, желательно знать дату и реестровый номер документа.
  4. Представитель отказался от своих полномочий.
  5. Смерть доверителя или уполномоченного лица.
  6. Доверитель или доверенное лицо подвергнуты определенной процедуре банкротства, при которой они не имеют права выдавать доверенности.
  7. Доверенность, выданная в порядке передоверия, утрачивает силу с окончанием срока основного документа.

При подписании доверенности нужно внимательно ознакомиться с ее содержимым. Из-за несоответствия одной буквы или цифры ее не примут, и придется вносить исправления или выписывать новую, а это время и деньги.

Что нужно учесть продавцу, встречая покупателя, действующего по доверенности и как не стать жертвой мошенников? Как проверить актуальность доверенности, ведь, вполне вероятно, что она была отменена до того, как покупатель продемонстрировал ее продавцу? Отвечает Сергей Вишняков.

Для того, чтобы оформить доверенность нотариально, необходимы всего лишь паспорта, удостоверяющие личности собственника и доверителя. Причем обращаться в нотариальную контору необязательно с доверенным лицом.

Образец доверенности

Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры у нотариуса составляет 200 рублей.

Закон позволяет выдавать доверенность как физическим, так и юридическим лицам.

А при продаже, как известно, потребуется доверенность: не удивляйтесь, когда агент по продаже недвижимости потребует оформить этот документ.

Эта подборка ответит на все Ваши вопросы. Обязательно посмотрите все экспертные видео.

Продажа доли в квартире третьему лицу проводится по разным основаниям:

  • разругались с родственниками;
  • срочно необходимы деньги;
  • часть квартиры получена в дар или по наследству, а проживать на этой территории нет ни желания, ни возможности;
  • семейная жизнь дала трещину, произошел развод и раздел имущества;
  • другие личные обстоятельства.

Выставляя на продажу часть квартиры владелец получает возможность решить материальные проблемы. В то же время он не лишается прописки, ведь у него в собственности остается некоторая доля жилья.

Часто проводится купля-продажа доли в квартире между родственниками. Так делают, когда имеется риск конфискации или раздела имущества, разгорается имущественный спор между бизнес-партнерами. Чтобы не потерять всю квартиру, человек продает ее большую долю брату или тетушке. Себе же при этом оставляет, например, 1/20 часть собственности. В итоге получается, что, вроде бы, и имущество есть, и взять с такого «собственника» особо нечего.

Доверенность на продажу квартиры с правом получения денег: образец, содержание и сколько действует

В некоторых ситуациях не остается другого выхода, как продать долю в квартире по наследству. Так поступают, когда полюбовно договориться с остальными наследниками не удалось, а самостоятельно пользоваться частью квартиры для проживания нет возможности или желания.

Сделка купли-продажи доли в собственности является достаточно непростой. Чтобы все прошло без ошибок лучше заручиться поддержкой опытного риелтора, имеющего обширный опыт реализации именно такого вида недвижимости.

С риелтором или без него, а документы все равно понадобятся:

  • гражданские паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающие бумаги на долю;
  • свидетельство о государственной регистрации прав;
  • договор купли-продажи;
  • доверенность, когда действие ведется через посредника;
  • нотариальное разрешение супруга (когда он есть) на отчуждение имущества;
  • разрешение совета опеки и попечительства, когда затронуты права детей;
  • выкопировка из ЕГРП об отсутствии ареста, залога и прочих обременений;
  • нотариально заверенные отказы прочих дольщиков от преимущественного права выкупа;
  • расширенная выдержка из подомовой книги либо квартирной карточки для установления перечня лиц, прописанных на данной территории.

Процесс приобретения доли в квартире или доме мало чем отличается от обычного договора ДКП. Поэтому и проходит он аналогично.

Когда все документы собраны, проверены и не вызывают нареканий можно вносить задаток или аванс. Теперь настало время договариваться с продавцом, как и когда будут произведены окончательные расчеты, кто будет оплачивать регистрационную пошлину и обсуждать другие немаловажные вопросы.

При подписании договора купли-продажи юристы рекомендуют использовать для расчетов банковскую ячейку. Так продавец сможет забрать полную сумму только после того, как завершится процедура перерегистрации права собственности.

Также важно понимать различие между авансовым платежом и задатком. Разница хорошо видна в момент отказа от сделки:

  • если передумал покупатель, аванс он вернуть сможет, а задаток нет;
  • когда решение изменил продавец, он должен вернуть задаток в двукратном размере, а аванс только в единичном.

Порядок, как оформить доверенность на продажу квартиры, достаточно простой. Но знать о некоторых нюансах составления необходимо обязательно.

Куда обратиться

Для составления доверенности на продажу жилья необходимо посетить нотариальную контору. При желании допускается вызывать нотариуса на дом. Только выезд на дом оплачивается отдельно. Это стоит учитывать.

Бывают случаи, когда человек физически не имеет возможности добраться до нотариальной фирмы. Как оформить генеральную и иную доверенность на продажу в этом случае? Законодательство предписывает, что заверять документ в подобной ситуации имеют следующие должностные лица:

  • Командир воинской части — для военнослужащих.
  • Главный врач – для людей, проходящих лечение в медицинском учреждении.
  • Руководитель социальной организации – для граждан, пребывающих в домах престарелых или других подобных организациях.
  • Начальник МЛС – для лиц, отбывающих наказание в виде лишения свободы.

Оформление доверенности на квартиру без права продажи или иного вида осуществляется гражданином, в собственности которого находится продаваемая квартира. Но есть несколько нюансов.

Если объект недвижимости находится в собственности лица, не достигшего возраста 14 лет, то составлением должен заниматься его законный представитель. Это может быть мать, отец, усыновитель, опекун. Сам ребенок может не присутствовать на приеме у нотариуса.

Если доля в продаваемой квартире находится в владении гражданина, достигшего 14-летнего возраста, то он сам подписывает доверенность. Но для этого ему необходимо согласие законных представителей.

Если недвижимость находится в собственности человека, признанного недееспособным, оформлением занимается его опекун. При наличии частичной дееспособности лицо имеет право самостоятельно подписывать документ, но с одобрения своего попечителя.

Сколько стоит

  1. место и дату удостоверения;
  2. паспортные данные и место жительства доверителя;
  3. паспортные данные и место жительства уполномоченного лица;
  4. адрес продаваемого объекта и доля в праве собственности, если квартира принадлежит продавцу не целиком;
  5. органы и учреждения, в которых дается право представительства;
  6. с правом получения денег или без права получения денег;
  7. с правом передоверия или без права передоверия. Право передоверия означает, что уполномоченный представитель может выдавать доверенность на все или часть полномочий из основной доверенности.
  8. срок действия.
  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру или помещение (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, акт приема-передачи);
  • нотариально оформленная доверенность (при необходимости);
  • план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт жилого помещения).
  • Если перепланировка квартиры НЕ сделана
    • выполнить перепланировку объекта недвижимости;
    • выполнить теплотехнический расчет для присоединения лоджии (при необходимости);
    • получить согласования по проекту у контролирующих служб (при необходимости);
    • подготовить исходные документы для согласования перепланировки квартиры;
    • получить разрешение администрации;
    • принять помещение после перепланировки, зарегистрировать в ГУФРС, кадастровой палате, БТИ (по дополнительному соглашению);
  • Если перепланировка квартиры сделана
    • заказать экспертное заключение о безопасности выполненной перепланировки;
    • получить заключения контролирующих служб по выполненной перепланировке квартиры;
    • получить план в БТИ по выполненной перепланировке, а также кадастровой палате;
    • составить исковое заявление;
    • представлять интересы заказчика в суде (количество заседаний не ограничено);
    • получить решение суда;
    • зарегистрировать помещение в перепланированном состоянии в ГУФРС, кадастровой палате, БТИ (по дополнительному соглашению).
  • если выдана недееспособным лицом;
  • если выдана лицом не достигшим 14-летия;
  • если выдана лицом в возрасте 14-18 лет без письменного согласия родителей либо опекунов;
  • если выдана дееспособным лицом в состоянии аффекта или непонимания своих действий;
  • если выдана лицом, находящимся под физическим давлением со стороны других лиц;
  • если у документа истёк срок действия либо доверитель отказался от доверенного лица.
  1. Разовая доверенность. Документ выдаётся с целью осуществления какого-либо одного действия.
  2. Специальная доверенность. Оформляется на определённое время для осуществления доверенным лицом нескольких однородных действий.
  3. Генеральная доверенность. Документ наделяет доверителя максимальной полнотой действий.

Зачем нужна доверенность при продаже жилья

На основании документа один человек уполномочивает другого совершать от его имени определенные действия. Выдать разрешение можно не только родственнику, но и постороннему дееспособному человеку: товарищу, сотруднику, знакомому, риэлтору.

Единственный, кого уполномочить невозможно, это тот, кто заинтересован в последствиях порученного действия. То есть доверенность на отчуждение жилплощади нельзя выдать покупателю. Поверенное лицо не способно выступать с обеих сторон сделки.

Предлагаем ознакомиться:  Как приватизировать дачу по садовой книжке

При оформлении бумаги важно внимательно перечислить, какие права и полномочия будет иметь поверенный. К примеру, доверенность на квартиру (образец возьмите тут) должна содержать данные о том, вправе ли доверенная особа подписывать договор купли-продажи, брать деньги, переоформлять право собственности в Росреестре.

Причины продажи доли в квартире

Срок действия

Владелец недвижимого объекта имеет возможность оформить доверительный документ на любой срок. Гражданское законодательство не устанавливает минимальную и максимальную границу. Ранее доверенность можно было составить не более, чем на 3 года. На данный момент это правило не действует.

К дате подписания доверительной бумаги предъявляются же более серьезные требования. Если гражданин не укажет ее, то документ будет недействительным.

Перечень документов для оформления доверенности на продажу квартиры зависит от конкретной ситуации. Обычно для составления хватает одного паспорта доверителя, а остальные сведения заполняются с его слов. Но юристы советуют во избежание внесения неверной или неточной информации подготовить еще выписку из ЕГРН и паспорт гражданина, которому передаются полномочия.

Также существуют случаи, когда требуются дополнительные бумаги. К ним относится участие несовершеннолетнего гражданина. В этом случае понадобятся представить нотариусу следующие документы:

  • Свидетельство о рождении, если ребенку еще нет 14 лет.
  • Паспорт ребенка, если ему есть 14 лет.
  • Паспорт законного представителя или опекунское удостоверение.

При участии частично или полностью недееспособного лица потребуются следующие бумаги:

  • Паспорт собственника недвижимости.
  • Удостоверение опекуна или попечителя.

Если продаваемая квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов, то для продажи квартиры по генеральной доверенности необходимо согласие жены/мужа, составленное в письменной форме.

  1. Доверенности на совершения сделок, требующие нотариальной формы – 200 руб.

Оформляя документ на близких родственников, в частности на детей, в том числе усыновленных, родителей, супругов, полнородных братьев и сестер, стоимость этой услуги снижается до 100 рублей, для третьих лиц стоимость – 500 рублей. Что касается юридических лиц, которые оформляют любой вид доверенности, где должна быть печать нотариуса, но доверенность не предназначена для передачи прав совершать сделки, то стоимость этой услуги будет составлять 500 рублей.

  1. Если доверенность предназначена для распоряжения или пользования имуществом:
  • Передача прав близким родственникам, в частности детям, родителям, супругам и братьям /сестрам – 250 рублей.
  • Передача прав другим лицам – 400 рублей.
  1. Доверенности, для которых не обязательна нотариальная форма – 200 рублей как для физлиц, так и юридических лиц.

Кроме самой подписи и печати, нотариус проводит правовую и техническую работу. Стандартно её цена составляет 1200 рублей для физлиц, и 1800 рублей для юридических лиц. Но важно не только собрать необходимую сумму, что не так значительна, но и качество оказываемых услуг, особенно если вы сомневаетесь в добропорядочности человека, который выступает доверенным лицом. Тогда нужно ещё раз подумать, согласны ли вы предоставлять этому человеку право совершать сделку по продаже недвижимости от своего имени.

Что касается стоимости услуг самого доверенного лица, то это уже зависит от личной договорённости, в случае если доверитель передает свои права близкому человеку. Если же доверенным является риэлтор, то его работа в качестве доверенного лица входит в перечень обязанностей при сопровождении сделки, и пересчитывается в зависимости от тарифов агентства. Как правило:

  • Если доверенное лицо представляет продавца, то он в среднем берет около 2% от стоимости недвижимости;
  • Для покупателя эта цена будет выше – в пределах 3 или 3,5%, так как к списку обязанностей включается ещё и поиск подходящей недвижимости.

Хотя если сделка касается только оформления документов, то цены будут ниже, но этот вопрос лучше оговорить, до того как подписывать доверенность.

  1. Место оформления и дата.
  2. Паспортные данные доверителя, а также адрес его постоянной регистрации.
  3. Адрес квартиры, которую нужно продать, а если продается доля (принадлежит доля), то обязательно указывается каков ее размер.
  4. Перечисляются организации и учреждения, где доверенное лицо вправе представлять интересы доверителя.
  5. Имеет ли право доверенное лицо получить деньги от покупателя.
  6. Имеет ли право доверенное лицо перепоручить свои полномочия кому-либо, и если да, то кому.
  7. Срок действия.

Оформление доверенности на управление имуществом: квартирой, автомобилем, гаражом, возлагается на лицо, которое уполномочено выдавать этот документ — на доверителя. Если она выдается хозяйственным субъектом, то должна подписываться руководителем или другим лицом и скрепляться печатью юридического лица.

В 2013 г. в Гражданский кодекс РФ были внесены изменения, касающиеся представительских правовых отношений, в частности, оформления доверенностей на продажу квартиры. Законодательно было расширено количество случаев, в которых необходимо нотариально заверить доверенности. При этом нормы права, которые регулируют стоимость на нотариальные услуги, остались без изменения.

Несмотря на то, что размер пошлины строго регламентирован законом и изменению не подлежит, на практике ни в одной нотариальной конторе нельзя заверить доверенность за сто или двести рублей. Средняя стоимость оформления такого документа по России составляет тысячу рублей. Его цена зависит от полномочий, указываемых в доверенности.

Ответ на данный вопрос следует отнести к волеизъявлению сторон. Если для комфортного проведения сделки одной из сторон необходимо удостоверить договор нотариально, то не думаю, что следует возражать. Ведь нотариус еще раз удостоверит, что стороны при подписании договора понимали, что они делают, что сделка проходит не на крайне невыгодных для продавца условиях и т.п.

Совет всем покупателем, кому при продаже приходится общаться с представителем продавца – лучше всего вести все переговоры непосредственно с собственником жилья. Если это невозможно, то постарайтесь созвониться и все же хоть один раз встретится с продавцом для уточнения вопроса относительно выданной доверенности и тех полномочий, которые указаны в ней. Так вы обезопасите себя от возможных судебных разбирательств.

  • Разовая, выдается для совершения одного вида действия один раз. Это может быть одноразовое подписание определенного вида договора, или для разового получения каких-то средств.
  • Специальная доверенность оформляется в случае, когда доверитель поручает доверенному выполнить несколько одинаковых по сути действий. Например, получение в кассе банка зарплаты или пенсии, оформление справок, отчет в налоговой.
  • Общая, в том числе генеральная доверенность на продажу квартиры. Этот вид доверенности дает большой перечень разрешений доверенному лицу выполнять операции, связанных с имуществом доверителя. Он вправе руководить имуществом, распоряжаться по своему усмотрению от его имени, в том числе оформлять сделки купли продажи.

Кроме этого вида доверенности продавцы и покупатели недвижимости доверяют риелторам регистрацию договора купли продажи, доверенность на непосредственно продажу квартиры риелтору не дают.

  • Доверенность на сбор документов, необходимых для сделки. Документ должен содержать паспортные данные доверителя и доверенного лица, полный перечень действий, которые доверитель поручает выполнять от своего лица (получение справок в различных инстанциях по квартире, которая размещается по адресу.) Ни о какой продаже квартиры, ни о получении каких — либо денег в документе не должно быть и речи.
  • Доверенность на регистрацию дает право риелтору совершать все действия, которые связаны с регистрацией договора купли — продажи от вашего имени, написанием заявления на регистрацию, уплату пошлин, но никак не подписание самого договора.

Чтобы оформить генеральную доверенность на продажу недвижимого имущества, доверитель обращается в нотариальную контору, где заявляет о своих намерениях, приносит свой паспорт и удостоверение личности гражданина, который согласился быть поверенным. Необходимости в его непосредственном присутствии нет.

Использование образцов поможет избежать типичных ошибок, однако рекомендуется заниматься оформлением в присутствии юриста. При подписании договора доверитель точно указывает тип документа и список передаваемых полномочий.

Генеральный документ содержит детальное описание возможностей доверенного гражданина, который будет выполнять волю владельца в его отсутствие.

К примеру, владельцу имущества может потребоваться сбор предшествующей продаже документации и выписок из государственных органов или подпись соглашения купли-продажи предварительного типа. Поверенный также может быть наделен правом получения залоговой суммы или всей выручки с целью дальнейшей передачи ее продавцу.

Соглашение о передаче прав содержит такие данные:

  • дата оформления, место подписания;
  • ФИО владельца недвижимости, прописка и дата рождения;
  • ФИО поверенного, прописка и дата рождения;
  • место расположения квартиры (или дома);
  • обозначение долей (если у недвижимости несколько владельцев);
  • сроки юридической силы документа;
  • назначение договора;
  • подпись составителя.

Нотариус, в присутствии которого заключается соглашение, огласит, сколько стоит генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи. Полная цена складывается из несколько переменных — сюда входит назначение бумаги, ее тип и государственная пошлина.

Разовая передача прав может обойтись в 500-700 рублей, специальная — до 1500 рублей, а генеральный документ — около 2000 рублей. Стоит учитывать, что во время заключения сделки могут образоваться дополнительные финансовые издержки.

Риски покупателя

Даже если имеется доверенность на квартиру с правом продажи реализовывать сделку бывает рискованно. Причем опасность грозит в большей степени покупателю.

Мошенники могут выписать документ после смерти доверителя, так сказать «задним числом». В этом случае право собственности переходит к наследникам, а значит, все действия, совершенные от имени усопшего, будут юридически никчемными. Даже если на момент выдачи бумаги доверитель жив, это не значит, что ко дню подписания документов ничего не изменится.

Доверенность на квартиру без права продажи часто используется не по назначению. С помощью недобросовестного нотариуса мошенники могут зарегистрировать сделку, на которую не имели права.

Документ не имеет юридической силы, так как выдан лицом недееспособным. Нотариус — не доктор. Он не способен достоверно установить, что перед ним сидит не наркоман, алкоголик или психически нездоровый человек. Во многих случаях явных признаков просто не видно.

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи, равно как другой подобный документ, может быть отозвана когда угодно. Бывает также, что срок полномочий истек. Сведения о таких событиях заносятся в специальный реестр. Однако происходит это не моментально. Поэтому у мошенников есть несколько дней, чтобы «провернуть» неправомерную сделку.

Здесь также необходимо быть осторожным. Оформлять разрешение следует только на проверенного человека. В противном случае продавец рискует остаться без денег. Например, генеральная доверенность на квартиру с правом продажи дает возможность заключать договор и получать денежные средства вообще без участия собственника. Продавец рискует так и не узнать, когда и за сколько была продана его недвижимость.

Когда доверенность на квартиру без права продажи (образец ниже) попадает в руки мошеннику, знакомому с не слишком добросовестным нотариусом, поверенный сумеет превысить полномочия, предусмотренные разрешением и оставить собственника без денег.

Кстати, если проводится продажа квартиры по доверенности в ипотеку, заключение сделки вправе не разрешить банк. Усилия по поиску клиента и все последующие действия окажутся напрасными.

Доверенность на продажу квартиры с правом получения денег: образец, содержание и сколько действует

Купля-продажа – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью, поэтому и мошеннические действия при ее совершении встречаются очень часто. Либо могут быть допущены ошибки при оформлении доверительного документа, из-за которых сделка способна сорваться.

Риски покупателя при приобретении недвижимости, продаваемой по доверенности, имеются следующие:

  1. Доверенность теряет свою юридическую силу после подписания соглашения о купле-продаже. Доверенное лицо может забрать денежные средства и скрыться.
  2. Гражданин, являющийся собственником квартиры, может умереть до окончания действия нотариальной доверенности. В этом случае решение о продаже будут принимать родственники умершего. Они могут отказаться от совершения сделки.
  3. Оформление доверенности в нотариальной конторе не может точно гарантировать, что доверитель является дееспособным лицом. Если окажется, что доверитель был на момент подписания документа частично или полностью недееспособным, родственники вправе оспорить доверенность в суде. В результате сделка купли-продажи будет аннулирована. Поэтому важно запрашивать у доверителя справку из психоневрологического диспансера о состоянии его здоровья.
  4. Доверитель и доверенный могут оказаться мошенниками, задачей которых является умышленное выманивание денежных средств. Обычно они нацелены на доверчивых покупателей, к примеру, пожилых людей.
Предлагаем ознакомиться:  Сколько времени занимает приватизация квартиры: сколько длится

В связи с указанными рисками граждане с неохотой соглашаются на совершение сделки через представителей. Для собственника данный вариант же очень удобен, особенно когда он не может физически заключить договор самостоятельно. Хотя риски у продавца также имеются.

Чтобы не нарваться на мошенников, покупателю стоит внимательно проверить подлинность доверенности. Ведь подлог – это наиболее частая схема незаконных действий при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Провести проверку можно следующим образом:

  • Внимательно рассмотреть документ, он должен быть составлен на специальном бланке доверенности, не иметь никаких исправлений, опечаток, подчисток.
  • Проверить, действительно ли существует нотариус, который заверял передачу полномочий. Найти телефон или адрес юриста можно в любом справочнике или базе данных в интернете.
  • Посетить нотариальную контору, в которой оформлялись полномочия доверенного лица, вместе с гражданином, составившим ее.

Доверенность на продажу квартиры с правом получения денег: образец, содержание и сколько действует

В настоящее время есть более легкий способ узнать подлинность документа. Это можно сделать, не выходя из дома. Все, что требуется, — доступ в интернет. Необходим зайти на официальный сайт ФНС РФ, заполнить реквизиты доверительной бумаги. Сервис выдаст краткие сведения о документе.

Таким образом, доверенность на продажу квартиры оформляется в нескольких видах, помогает собственнику недвижимости облегчить процесс совершения сделки. Но купля-продажа по данному документу имеет свои риски для сторон, которые необходимо учитывать, прежде чем соглашаться на заключение договора.

Также вам будет интересно, как правильно продать квартиру по доверенности и какие документы нужны для продажи квартиры.

Будем благодарны за оценку поста и репост.

Во все времена на рынке недвижимости действовали и действуют мошенники, которые придумывают самые хитрые способы для обмана и личного обогащения.

Доверенность на продажу квартиры с правом получения денег: образец, содержание и сколько действует

Подтверждение активной деятельности аферистов являются многочисленные дела, которыми занимается судебная практика. Стоит ли покупать жилье, если вместо собственника сделкой занимается его доверенное лицо?

Такой сделки не следует опасаться, но нужно предпринять некоторые меры предосторожности, действовать грамотно. Самое верное решение – воспользоваться помощью опытного в вопросах недвижимости юриста. Как еще защитить себя от мошенников?

  • Доверенность на продажу жилья выдается в нотариальной конторе, в документе должны быть сведения о ней. Поэтому покупатель всегда может обратиться к указанному нотариусу, чтобы убедиться в подлинности генеральной доверенности.Такой важный документ заполняется на специальном бланке, он не может быть написан от руки.
  • Бланк доверенности должен содержать регистрационный номер, также текст заверяется подписями доверителя, нотариуса. Если вместо регистрационного номера указываются подписи свидетелей, доверять такому документу не стоит.
  • Что еще нужно проверить? Не была ли доверенность отозвана. Сообщение об отзыве печатается в газете «Коммерсантъ». Еще один источник такой информации – сайт Федеральной нотариальной палаты.

Но даже при тщательной проверке всех документов есть риски покупки квартиры через доверенное лицо. Что может случиться?

  1. Когда будут поставлены подписи на договоре купли-продажи, доверенность перестанет действовать. И поверенный может скрыться с деньгами, продавец не получит средства за свою недвижимость. Впереди обе стороны ждут проблемы, судебные разбирательства.
  2. Доверитель на момент подписания договора может умереть. А его наследники имеют право отказаться от продажи квартиры.
  3. Нотариус даже при личном общении с доверителем не может точно установить состояние его здоровья. Родственники продавца потом могут доказывать его недееспособность, незаконность сделки по купле-продаже. Покупатель потеряет если не все, то значительную часть средств. В то же время нотариус не может требовать от всех своих клиентов справки из психоневрологического диспансера.

Доверитель и его поверенный могут действовать оба как мошенники, вступив в сговор.Результат их действий также будет проблемным для покупателя. Следует точно знать причину того, почему собственник квартиры не может сам заниматься сделкой, или хотя бы присутствовать при подписании договора купли-продаже.

Серьезным основанием может считаться лечение за границей, пребывание в местах лишения свободы.Рынок недвижимости всегда богат разнообразными предложениями по продаже квартир. Не сложно найти вариант с участием самого владельца. это избавит от тревог по поводу правомочности сделки, хотя и присутствие хозяина не может быть стопроцентной гарантией ее безопасности.

Необходимые документы для оформления генеральной доверенности на продажу квартиры

Важным условием правильного составления документа считается срок действия. Часто дату просто вписывают в текст доверенности. Но если по каким-либо соображениям это делать не стали документ признается действительным 1 год со дня нотариального удостоверения (ГК РФ ст.186). Максимально возможный срок действия разрешения законом не ограничивается, ранее существовавший период в 3 года отменен.

Кроме сказанного, существует перечень причин, когда полномочия теряют силу:

  • событие состоялась и госрегистрация в Росреестре завершена;
  • истек период, обозначенный в тексте документа;
  • разрешение отозвано доверителем;
  • поверенный самостоятельно отказался от принятия полномочий;
  • любая из сторон подверглась процедуре банкротства;
  • кто-либо из участников умер.

На основании ст. 16 закона No ФЗ-218 период регистрации прав на недвижимое имущество в 2017 году существенно сократился. Количество дней зависит от того, что за договор регистрируется:

  • для ипотечных соглашений — 3 дня (рабочих);
  • для ДКП нотариально заверенных — 5 рабочих дней;
  • для ДКП без удостоверения (в обычной письменной форме) — 7 раб. дней.

2016-02-25_150855

Такие данные справедливы только при непосредственной подаче документов в Росреестр. Если оформление гос регистрации прав на недвижимое имущество производится через центр административных услуг (МФЦ), смело прибавляйте к указанному сроку от 2 до 5 дней. Этот период понадобится сотрудникам центра, чтобы передать бумаги по назначению и получить их обратно после регистрации.

Время действия разовой и генеральной доверенности указывается в ее тексте отдельным пунктом и может составлять любой срок.

При этом важно учесть, что в доверенности обязательно должна быть указана дата начала действия, в противном случае сама доверенность и все совершенные с ее помощью сделки будут считаться недействительными.

Доверенности, выданные до 7 мая 2013 года, имели максимальный срок действия 3 года, после чего данное ограничение было снято, и теперь действие доверенности на продажу жилья прекращается досрочно в случае:

  • смерти владельца квартиры;
  • отзыва доверенности владельцем;
  • прекращения работы поверенного по собственному желанию;
  • банкротство доверителя или поверенного.

Разовая доверенность прекращает свое действие и после завершения регистрации перехода прав на квартиру.

Signing testament

Жилье может принадлежать несовершеннолетнему, что нужно для оформления доверенности в таком случае? Документ будет выдаваться его родителями или опекуном, присутствие ребенка у нотариуса не обязательно. Но если собственнику уже есть 14, он обязан поставить свою подпись на доверенности. Какие документы нужны для оформления доверенности от имени несовершеннолетнего?

  1. Это паспорт несовершеннолетнего.
  2. Его свидетельство о рождении.
  3. Паспорт лица, являющегося законным представителем ребенка.

Квартира – собственность недееспособного лица. Как действовать в таком случае? У него должен быть опекун, которые и выдает доверенность на действия по продаже жилья. Но иногда и недееспособный может хоть частично заняться оформлением документа. К нотариусу следует взять с собой паспорт собственника квартиры и паспорт его опекуна (попечителя).

Может возникнуть вопрос о проверке доверенности, на продажу жилья, принадлежащего нескольким собственникам.

Есть несколько моментов в продаже жилья, принадлежащего супругам. Кто имеет право оформить доверенность на поверенного? Если квартира или дом приобретены в браке, принадлежит обоим супругам, доверенность выдает один из них, а второй дает согласие на продажу.

Но жилье может быть собственностью только мужа или только жены. Например, один из супругов получил квартиру по дарственной или купил ее до брака. В таком случае согласие второго не нужно, собственник составляет документ, заверяет его у нотариуса и спокойно ждет продажи.

Юристы советуют ограничивать срок действия доверенностей. Может измениться ситуация, отношения между сторонами соглашения. Срок стоит указать в бланке доверенности. Если же такое не было сделано, автоматически определяется время действия документа одним годом.

71_m2

Но обязательно в документе указывается дата оформления, без нее он не имеет юридической силы.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Доверенность выдана лицом до 14 лет
  • Доверенность выдана лицом от 14 до 18 лет без письменного соглашения родителей
  • Документ выдан недееспособным лицом
  • Когда у документа истек срок действия
  • Доверенность оформлена лицом, находящимся под физическим давлением или в состоянии аффекта.

Имеют место случаи, когда собственник квартиры по каким-либо причинам не может заниматься сделками, касающимися своей недвижимости. Возникает необходимость в передаче прав на квартиру третьему лицу, но что для этого нужно? Как можно узаконить передачу прав на имущество, какие документы для этого нужны и какие поджидают риски?

Ничтожность документа

Сделки с недвижимостью по доверенности осуществляются только в том случае, если стороны могут предоставить документы. Если нет документов, доверенность не оформит ни один нотариус, а если и оформит, она все равно будет считаться ничтожной, так как заключалась без необходимой документальной базы. Но не стоит пугаться, ведь список документов, которые потребует нотариус, минимален, ведь считается, что если человек оформляет доверенность, то он доверяет второй стороне, в особенности, если это кто-то из близких родственников.

Итак, генеральная доверенность на недвижимость оформляется при наличии следующих документов:

  1. Основные документы, которые понадобятся как для юридических, так и для физических лиц:
  • Паспорт человека, который обращается за доверенностью (оригинал);
  • Информация о доверенном лице, которому выдается доверенность. А именно: ФИО, полная дата рождения, адрес по которому человек проживает, паспортные данные. Чтобы избежать ошибок в этом пункте, желательно тоже взять паспорт доверенного, где все эти сведения указываются. Хотя не обязательно тащить с собой оригинал, можно взять и ксерокопию;
  1. Дополнительные документы, а именно документы на недвижимость, на продажу которой оформляются бумаги, и подписывается генеральная доверенность. В частности, нотариусу следует показать документы, где указан точный адрес объекта.

Как только нотариус заверит доверенность, она вступает в силу – именно с этого момента, а не со времени своего составления. Это важно, особенно если работа по оформлению документов совершается в последние дни, когда вопрос актуальности доверенности под сомнением. Если выясниться что срок истек, то любая проделанная процедура не будет иметь юридической силы, и оформление недвижимости не будет осуществлено.

jurist-po-privatizacii-300x225

Владелец недвижимости правомерен в любой момент отменить действие доверенности по своему усмотрению. Для этого в ближайшей нотариальной конторе составляется соответствующее заявление. Причины отмены указывать не потребуется.

Автоматическая ничтожность оформленной бумаги наступает вследствие таких факторов:

  1. В качестве доверителя указано лицо, не достигшее четырнадцатилетнего возраста.
  2. Доверитель старше 14-и, но младше 18-и лет не прикрепил к соглашению разрешение опекунов.
  3. Заявитель был уличен в недееспособности.
  4. Влияние на ход подписания третьих лиц (мошенничество или принуждение).
  5. Заявитель, при своей дееспособности, находился под влиянием психотропных и иных веществ, действующих на сознание.
  6. Владелец имущества в момент подписания не осознавал серьезность ситуации.
  7. Установленные соглашением сроки истекли.

Оформление доверенности всегда сопряжено с большим риском. Необходимо убедиться в надежности поверенного и в отсутствии у него скрытых намерений. В тех случаях, когда соглашение подписывается на риэлтора, стоит четко обозначить рамки его прав.

Наиболее безопасным вариантом считается оформление доверенности, позволяющей заняться сбором документов и прочими организационными вопросами. Сделку по продаже квартиры лучше провести лично.

Предлагаем ознакомиться:  Бизнес по производству искусственного камня выгодно ли

Несмотря на преимущество такой формы продажи недвижимости, которая позволяет избежать множества нелегких для некомпетентного лица этапов, стоит отметить, что стоимость квартиры будет слегка занижена ввиду возможного недоверия покупателей.

или на всю недвижимость должна составляться письменно. В ее содержании требуется подробно описывать перечень манипуляций, который собственник жилья передает доверенному лицу. Это может одно или несколько действий либо же полное сопровождение сделки.

Содержание доверительной бумаги должно включать в себя следующее:

  1. Дата и место оформления.
  2. Личные данные гражданина, доверяющего совершение действий от своего имени.
  3. Личные данные представителя, которому передаются полномочия.
  4. Адрес жилого помещения, в отношении которого планируется совершение сделки.
  5. Описание полномочий доверенного лица.
  6. Продолжительность действия документа.
  7. Подпись передавшего полномочия.

Если продавец точно знает, за какую цену будет реализована его квартира, то ее тоже рекомендуется вписать. Особенно это важно, если собственник жилья передает полномочия и по получению денежных средств от продажи недвижимости.

Доверитель должен явиться в нотариальную контору лично или вызвать нотариуса на дом (в случае болезни или невозможности прийти самому). При себе дееспособный гражданин должен обязательно иметь только паспорт. Остальные сведения вписываются в документ со слов доверителя.

Если квартира или ее доля принадлежит ребенку до 14, то доверенность может выдать законный представитель: родитель, опекун. Присутствия малолетних собственников (до 14 лет) в нотариальной конторе не требуется. С 14 лет ребенок подписывает доверенность сам, действуя с согласия своего законного представителя.

Требуется представить подлинники:

  1. свидетельства о рождении;
  2. паспорта родителя или опекуна/попечителя;
  3. удостоверение опекуна/попечителя, если законный представитель не является родителем;
  4. паспорта ребенка, если он достиг 14-летнего возраста.

Если владельцем недвижимости является недееспособный гражданин, за него действует опекун. Частично недееспособный гражданин действует с согласия попечителя. Требуется представить:

  1. паспорт собственника;
  2. паспорт законного представителя;
  3. удостоверение опекуна/попечителя.

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то они вправе оформить одну общую доверенность. ГК РФ также разрешает выдать одну доверенность на несколько лиц.

При продаже квартиры, приобретенной в период брака на имя одного из супругов, требуется нотариально заверенное согласие супруги/супруга. Исключение составляют случаи приобретения квартиры:

  1. по наследству;
  2. по договору дарения;
  3. если заключен брачный договор, в котором прописано, что квартира принадлежит только одному из супругов.

Регистрирующие органы могут потребовать согласие при продаже квартиры и после развода, так как бывший супруг вправе оспорить сделку с совместно нажитым имуществом через суд.

Если предполагается продажа квартиры по доверенности, документы желательно подготовить заранее. Для регистрации разрешения достаточно передать нотариусу личные паспорта доверителя и поверенного, а также документы на жилье.

Когда собственник малолетний ребенок (менее 14 лет), за него решение принимает опекун, один из родителей или попечитель. Присутствие ребенка в конторе не принципиально. Достаточно иметь:

  • свидетельство о рождении;
  • оригиналы паспортов родителей (опекуна/попечителей);
  • правоустанавливающие свидетельства на жилье;
  • удостоверение, подтверждающее факт попечительства (опекунства).

По достижении 14 лет любую доверенность визирует ребенок самостоятельно. Однако присутствие уполномоченного взрослого (родителя, опекуна) обязательно.

Аналогичные требования касаются недееспособных, а также ограниченно дееспособных граждан. Их интересы у нотариуса представляет опекун.

Если жилье принадлежит нескольким собственникам разрешается оформление общей доверенности. То есть доверителями будут являться сразу несколько человек. Также разрешено выдавать один документ на нескольких доверенных лиц.

скол2

Регистрация права собственности на квартиру через госуслуги или МФЦ начинается со сбора бумаг. Перечень зависит от того, что за договор выступает основным, есть ли у продавца супруг или несовершеннолетние дети, проводится ли сделка по первичному объекту собственности или «вторичке». Во всех случаях можно выделить основной и дополнительный список документов.

Проверить готовность документов в Росреестре можно по номеру расписки. Ее вам выдадут в момент приема документов. Расписка содержит перечень поданных бумаг, номер, присвоенный вашему регистрационному делу и срок к которому будет проведена процедура.

Порядок оформления

Составлять доверенность вправе любой нотариус, как частный, так и государственный. Представлять интересы на основании документа может лишь тот, на кого она выписана. Единственное условие — полная дееспособность. Поскольку оформление доверенности — сделка односторонняя, в согласии поверенного надобности нет, а вот отказаться он способен.

Правильно составленная бумага содержит:

  • дату написания;
  • место выдачи;
  • полные паспортные данные, адреса регистрации и проживания сторон;
  • госорганы, где разрешается представительство;
  • полный перечень действий, которые может совершать уполномоченная особа;
  • адрес объекта продажи;
  • размер доли в собственности (когда жилье принадлежит не одному собственнику);
  • право получения денег;
  • разрешение на передоверие;
  • окончание срока действия.

По усмотрению можно прописать в тексте стоимость, за которую разрешается продавать жилье или другие условия.

Срок действия

Цена нотариальной доверенности

Всякая доверенность, вне зависимости от того, кому и на что выдана, подлежит нотариальному удостоверению и оформляется на номерном бланке с водяными знаками. В противном случае она превращается в обычную бумажку и не несет юридической силы. Такое условие прописано в ГК России (ст. 180–187). Чтобы нотариус завизировал документ обязательно личное присутствие обеих сторон.

68773283.557t9wd2ge.W665

Стоимость удостоверения доверенности в нотариальной конторе определена Налоговым кодексом в размере 200 рублей, но каждый нотариус вправе устанавливать собственные тарифы, включая расходы на проверку личностей доверителя и поверенного и иные затраты.

Средняя стоимость доверенности на продажу квартиры составляет:

  • разовая – 1000 рублей;
  • генеральная – 2000 рублей.

В Москве и Санкт-Петербурге стоимость разовой доверенности может достигать 2-3 тысяч рублей, а в небольших городах доверенность обойдется в 500-700 рублей.

Сумма, подлежащая оплате нотариусу, может быть разделена на две части:

  • обязательную – за удостоверение документа;
  • дополнительную – за проверки недвижимости и личности поверенного.

Плата за проверку возможных обременений на продаваемую квартиру составит 300-500 рублей, а плата за проверку поверенного на судимость или вменяемость может составить 500-1000 рублей.

Как оформить генеральную доверенность

Генеральная доверенность – это документ, позволяющий поверенному совершать любые юридически значимые действия от имени своего доверителя:

  • совершать сделки;
  • подписывать соглашения;
  • принимать и отправлять денежные средства;
  • передоверять полномочия;
  • представлять интересы во всех государственных инстанциях.

Данный тип доверенности при продаже квартиры оформляется при высоком уровне доверия между владельцем продаваемой жилплощади и поручителем, а также при сложных сделках с обременениями, когда сложно предугадать общее количество посещаемых инстанций и юридических действий, необходимых для отчуждения жилья.

Сделки с генеральной доверенностью, оформленные в пользу поверенного, признаются ничтожными, и недвижимость возвращается в собственность доверителя.

Также в доверенности данного типа нельзя запретить поверенному принимать денежные средства от покупателя жилплощади, а также ограничивать сумму таких средств, но явно невыгодная для владельца квартиры сделка может быть признана судом недействительной, а поверенный привлечен к ответственности за мошенничество.

Konsultatsiya-u-notariusa-300x215

Образец генеральной доверенности здесь.

Доверенность на представление интересов юридического лица оформляется в письменной форме, с подписью директора компании и печатью юридического лица. Данный вид может быть выдан с правом передоверия или без. Срок на генеральное ручательство является неограниченным, следовательно, в документе можно указать любой срок. Если срок не указан, значит, действие распространяется в течение всего года.

Оформить можно самостоятельно или обратиться за услугами к нотариусу. Человек, который занимается бумагами, может сам посетить нотариальную контору, но обязательно предоставив данные человека, на кого оформляется доверенность. Много времени оформление данного документа не займет. Любой нотариус имеет бланк образца. Если не заверить у нотариуса, она не считается действительной.

Стоимость доверенности

Когда в доверенности отпадает необходимость, причем неважно по каким причинам, доверитель в любой момент может её отменить. Приятный бонус в том, что эта процедура бесплатна, хотя учитывая, сколько стоит генеральная доверенность, данный факт не является неожиданностью.

Хотя все зависит от того к какому именно нотариусу вы обращались. Некоторые специалисты предлагают платную услугу по отмене действия доверенности. Проще всего, взять и порвать сам документ, но если такой возможности нет, особенно когда речь идет о доверенности на имя риэлтора, лучше воспользоваться нотариальной помощью и отозвать документ официально.

Доверенного при этом уведомляют о том, что он лишился права совершать представительские услуги, и его полномочия сложены. В таком случае он должен вернуть бумагу доверителю либо нотариусу, в зависимости от того, что ему удобнее. Если бумага не будет возвращена, для доверителя остается риск оказаться обманутым, особенно если доверенность оформлена на незнакомого человека.

Ну и еще один немаловажный вопрос: сколько стоит оформить доверенность у нотариуса. Услуга эта платная. Стоимость состоит из 2 частей:

  • госпошлины;
  • услуг нотариуса.

Как оформить доверенность

Размер государственной пошлины зависит от того, насколько близкому человеку выдается доверенность. Для родственников это 100 руб., прочим — 500 рублей.

Если выписывается доверенность на продажу квартиры, цена у нотариуса будет зависеть от того, какой вид документа составляется и какой вид полномочий по ней делегируется. К примеру, разовая доверенность на получение документов обойдется 200 рублей, а генеральная обойдется около 2000 руб.

Заключение

Составить доверенность на продажу квартиры несложно. Достаточно придерживаться определенных правил. Образец документа, который найдется в статье поможет избежать ошибок. А если останутся вопросы, задайте их нашим консультантам.

Продажа доли в квартире другому собственнику — дело сложное, но достаточно выгодное. Главная опасность, которая может подстерегать продавца и покупателя — мошенничество. Стоит быть предельно внимательным. Если есть хоть малейшие сомнения, лучше лишний раз посоветуйтесь со специалистами. На нашем сайте вы найдете всю необходимую информацию, а если останутся вопросы, сможете записаться на бесплатную консультацию.

Монолиты отличаются достаточно неплохими техническими и эксплуатационными характеристиками. Если внимательно изучить отзывы людей, уже купивших такое жилье, можно сказать, что жить в нем вполне комфортно. Особенную популярность получили дома, построенные с применением несъемной многослойной монолитной опалубки. Способ позволяет добиться высоких показателей сохранения тепла в тех регионах, где зимой температура доходит до -35 ˚С.

Продажа квартиры по доверенности – образец документов, сколько стоит оформить доверенность у нотариуса?

Даже с учетом всех недостатков, положительных качеств у монолитного жилья намного больше. Стоимость возведения у таких домов существенно меньше, чем у кирпичных, но выше, нежели у панельных. Это дает основания считать монолиты эдаким «крепким середнячком» по всем показателям и рекомендовать новостройки такого типа для всех желающих обзавестись собственным жильем.

ФЗ No218 с учетом всех редакций и изменений вносит определенные коррективы в процесс оформления прав на владение объектами недвижимости. Правовой документ позволяет существенно упростить процедуру, сократить период ожидания и «отвязывает» заявителя от территориальной близости к регистрируемому объекту.

На основании законодательной нормы можно оформить запрет на проведение сделок без личного присутствия заявителя. Это станет дополнительной защитой от мошенников. А если недвижимость, все же, была утрачена, гражданин вправе рассчитывать на компенсацию от государства.

Мы рассмотрели определение генеральной доверенности и ее признаки, а также особенности прочих типов документа. Поверенному могут быть переданы права на осуществление тех или иных операций от лица доверителя. При оформлении документа стоит проявить бдительность, чтобы не допустить возникновения проблем, убедиться в надежности и добросовестности получателя прав.

Юрист расскажет, сколько стоит доверенность на продажу квартиры. Существуют ситуации, при которых документ автоматически признается ничтожным, прекратить его действие можно в любой момент в ближайшем нотариальном кабинете. В случае нарушения поверенным своих прямых обязательств следует обратиться в правоохранительные органы и заявить о мошенничестве.

Предыдущая запись Договор аренды с двумя арендодателями образец
Следующая запись Как доказать получение взятки?

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector