Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Выселение собственника из жилого помещения за нарушение прав соседей

Собственник нарушает права соседей

Основания для выселения владельца квартиры

Нарушения, влекущие за собой такие санкции, как выселение из собственной квартиры, прописаны в жилищном законодательстве. Также они приведены ниже с подробным описанием.

Незаконная перепланировка может повлечь за собой угрозу жизни соседям в многоквартирном доме, а также жильцам в частном домовладении. Если нарушения будут установлены, суд постановит вернуть прежнюю планировку, а собственник в свою очередь откажется выполнять требования — жилье будет изъято и выставлено на продажу.

Люди, устроившие в своем жилом помещении свалку мусора, склад и тому подобное будут наказаны. Если нарушения не будут устранены, суд может принудительно выселить неблагополучных жильцов и продать жилье на торгах.

Многие соседи, уставшие от проблем с владельцем жилого помещения, также задумаются над тем, как выселить собственника из квартиры за систематические нарушения. Закон в этом случае на стороне соседей — подав на дебошира в суд и доказав его вину, они могут рассчитывать на положительное решение о выселении.

Выселить собственника из квартиры за неуплату коммунальных платежей можно. Владелец квартиры может лишится ее в следствие накопившейся задолженности, при условии, что после постановления суда о взыскании долга, он не выплатил необходимую сумму, а судебные приставы, проверив счета и проведя опись имущества, не смогли возместить долг.

В таком случае подается заявление в суд с целью изъятия жилого помещения и выставление его на торги. Отнять квартиру возможно, если у владельца есть еще жилье, пригодное для жизни, в противном случае игра не стоит свеч.

Вы можете выселить человека из дома без его согласия, если вы собственник, но сначала ответьте на несколько вопросов:

  • Выселяемый зарегистрирован в вашей квартире или нет;
  • Претендует ли он на право собственности.

Собственник нарушает права соседей

Если лицо не прописано, значит оно является незаконно проживающим. Это упрощает процедуру принудительного выселения непрописанного человека. В этом вам может помочь участковый или сотрудники полиции, в крайних случаях дело доходит до суда, в котором преимущество на вашей стороне.

Дело рассматривалось Челябинским областным судом. Собственник квартиры оборудовал на ее территории баню-сауну без согласования переустройства и перепланировки данного жилого помещения с Администрацией городского округа, в котором он проживает. Вскоре от соседей стали поступать жалобы на незаконные действия по организации общественной бани в квартире, вследствие которых в подъезде было постоянно влажно, а стена подъезда сильно нагревалась.

Результатом обращений граждан стал иск Администрации и прокурора к собственнику квартиры о продаже с публичных торгов жилого помещения, с выплатой ответчику вырученных денег за вычетом расходов на исполнение решения суда и с возложением на нового собственника обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Дело дошло до разбирательства в суде кассационной инстанции, который установил, что в 2009 году квартира была переоборудована под баню путем переноса помещения кухни в жилую комнату и создания на ее месте санузла (оконный проем был заложен кирпичной кладкой), а уже на месте бывшего санузла — комнаты СПА-процедур.

  • объяснениями собственника;
  • актом обследования помещения;
  • жалобами жителей;
  • требованиями Администрации с определением порядка и сроков приведения жилого помещения в прежнее состояние и др.

Приведенные собственником доказательства возврата квартиры в первоначальное состояние (демонтаж закладки оконного проема кирпичом в кухне, установка газового оборудования) суд посчитал недостаточными. Проект переустройства и перепланировки был признан не соответствующим требованиям закона, были нарушены права и интересы соседей.

На основании представленных доказательств и того, что в установленные сроки квартира ответчиком не была приведена в прежнее состояние, руководствуясь положениями ст. 293 ГК РФ РФ, ст.ст. 14, 25-29 ЖК РФ суд удовлетворил иск администрации и прокурора, в удовлетворении встречного иска собственника отказал (Определение Челябинского областного суда от 12.03.2012 по делу N 33-1635/2012).

Как бороться с неадекватными соседями?

Дело рассматривалось Ленинградским областным судом. В администрацию Сосновоборского городского округа поступило коллективное обращение жильцов, где сообщалось об антисанитарном состоянии одной из квартир в доме, из которой в соседние квартиры проникает и распространяется зловонный запах, досаждают клопы и мухи, что нарушает права и законные интересы соседей (нарушается право граждан на благоприятную среду обитания).

В результате проверок установлено неудовлетворительное общее санитарно-техническое состояние квартиры, не позволяющее ни передвигаться по квартире, ни проживать в ней, отсутствует замок на входной двери. На основании актов проверок составлено предупреждение администрации об устранении антисанитарного состояния квартиры в установленный сроки.

Повторная проверка состояния квартиры установила, что в добровольном порядке нарушения не были устранены, после чего администрация подала к собственнику иск о прекращении права собственности на жилое помещение, его продаже с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Суд первой инстанции отказал в иске, указав, что поскольку это единственное жилье, продажа его с торгов — преждевременная мера.

Администрация подала жалобу, ссылаясь на использование квартиры не для проживания, а для складирования вещей, бытовых отходов. Бесхозяйственное содержание жилого помещения приводит к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей, в связи с чем считает, что суд необоснованно не применил положения ст. 293 ГК РФ.

Вышестоящий суд признал, что собственник злоупотребляет своими жилищными правами и допускает бесхозяйственное содержание жилого помещения, на предписание и предупреждение не отреагировал. Также установил, что он проживает постоянно по другому адресу. Иск администрации был удовлетворен (Определение Ленинградского областного суда от 19.02.2014 N 33-394/2014).

Как выселяют из служебных и государственных квартир?

Выселение за использование квартиры под склад

Собственник обладает наибольшим спектром прав на недвижимость. Он может свободно владеть и распоряжаться, продавать и дарить свою собственность. У владельцев квартир возникает множество вопросов, связанных с лишением права собственности. Выселить собственника из квартиры можно только с помощью одного способа — в судебном порядке.

Выселение из квартиры является последней мерой воздействия на соседа, который своими действиями и поведением создает потенциальную угрозу для жизни и здоровья окружающих. Основаниями для лишения жилплощади могут стать следующие причины:

  • Систематическое нарушение тишины (по закону с 23 часов до 7 утра нельзя превышать допустимые шумовые пределы.
  • Нарушение прав проживающих рядом людей.
  • Использование квартиры не по назначению.
  • Нанесение существенного вреда дому по умыслу.
  • Перестройка квартиры либо ее перепланировка без получения соответствующего разрешения.
  • Нарушение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований.
  • Поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, а также наличие доказанного психического расстройства.
  • Систематическое употребление алкогольных и наркотических веществ, совершение по отношению к соседям действий, признанных хулиганскими.

Чтобы собрать доказательную базу, необходимо соблюдение определенного алгоритма действий. Так, при нарушении установленных правил, необходимо вызывать участкового, который зафиксирует этот факт. В суде такие протоколы и выписанные административные штрафы станут одним из оснований правомерности действий истца.

Также необходимо вести работу с управляющей компании и жилищной инспекцией, вызывать сотрудников СанЭпидемстанции – их акты также следует приложить к материалам дела.

Доказательством в подобном деле могут выступать съемки, на которых зафиксировано неподобающее поведение гражданина, состояние его жилплощади, проведение профилактических бесед и т.д.

Примеры:

  1. Иванова И.И. приобрела квартиру и сделала необходимый ремонт. Спустя определенное количество времени, на потолке появилось влажное пятно в результате того, что сосед сверху не закрыл вовремя кран.  Данное лицо, как оказалось, ведет нетрезвый образ жизни о отвечать за последствия своих поступков отказывается. В итоге, гражданке Ивановой пришлось самостоятельно проводить ремонтные работы. Спустя 1,5 месяца ситуация повторилась, после чего был подан иск о возмещении ущерба. Однако результата это не дало, так как у соседа не было имущества. Подобное положение дел сохранялось полгода, в течение которого Ивановой пришлось неоднократно понести убытки. В итоге, она обратилась в суд с заявлением о лишении жилплощади и приложением актов нанесенного ущерба. Истца поддержали другие соседи, в результате чего сосед был лишен жилплощади с выплатой компенсации в размере ее рыночной стоимости.
  2. Сосед гражданина Николаева по лестничной площадке решил разводить в своей квартире собак бойцовской породы. Несмотря на то, что шума от них не было, Николаев опасался за жизнь и здоровье себя и своей семьи при выходе из дома. Он неоднократно пытался вести беседу с соседом, однако результата это не дало. В итоге, Николаев позвонил в управляющую компанию и СанЭпидемстанцию, которые зафиксировали факт использования жилья не по назначению. УК составила иск в суд, в результате чего сосед был лишен имущества с выплатой компенсации.
Предлагаем ознакомиться:  Классификация видов норм административного права

Основания принудительного лишения гражданина права собственности на жилое помещение указаны в статье 293 ГК РФ. Собственник должен владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимостью строго согласно ее прямому назначению.

В качестве дополнительных случаев выселения закон также выделяет:

  • незаконную перепланировку;
  • неуплату коммунальных платежей (в случае если в собственности у ответчика есть несколько объектов недвижимости, пригодных для постоянного проживания);
  • несоблюдение санитарно-гигиенических, технических и иных норм, обеспечивающих безопасное проживание собственника квартиры и его соседей.

Исковые заявления о выселении собственника подаются исключительно:

  • органами государственной власти;
  • муниципалитетами.

Собственник как обладатель титульного права на объект недвижимости защищен нормами статьи 71 Конституции РФ (право на благоустроенное жилье). Выселение предполагает решение юридической судьбы жилого помещения. При незаконной перепланировке – если нет возможности вернуть жилплощадь в прежнее состояние, квартира (дом) реализуются через публичные торги, с компенсацией бывшему собственнику экономических потерь.

Собственник нарушает права соседей

Решения в пользу истца по таким делам часто носят единичный характер. Требуется кропотливая работа для того, чтобы убедить суд в невозможности проживания собственника жилья с соседями.

Подобные дела должны тщательно подготавливаться к судебному разбирательству опытными юристами и требуют существенных финансовых затрат. Целесообразно прибегать к помощи медиаторов, способных не доводить дело до суда и выработать компромиссный для конфликтующих сторон выход из сложной ситуации.

Приватизированная квартира представляет собой жилье переданное в частную собственность владельцы.Такое жилье может находиться в собственности одновременно нескольких лиц.

Вопросы вселения и выселения из собственной квартиры контролируют непосредственно собственники жилья, основания для этого им предоставляет зарегистрированное право собственности.

Общие правила

Однако существуют случаи предусмотренные законом, в которых можно снять с регистрационного учета даже собственника.

К ним относятся:

  1. Призыв гражданина на срочную службу в армию (повестка из военкомата).
  2. Решение суда, которым собственник признан пропавшим без вести.
  3. Регистрация была произведена по фиктивным документам (решение суда о выселении).
  4. В отношении собственником вынесен приговор на основании которого он находится в местах лишения свободы.
  5. Установлен факт фиктивности прописки.

Главные особенности

Выписать (снять с регистрации) человека из жилья, то есть лишить его права проживать в данном помещении можно только в том случае если он не является собственником данного жилья.

Законные основания

Выселение гражданина из жилья, принадлежащего ему на праве собственности, считается крайний мерой ответственности.

Способы воздействия в такой ситуации могут применяться только в рамках административной и гражданской юрисдикция.

Для того чтобы иметь возможность применить указанные меры, в начале собственник должен утратить право собственности. Что возможно только в судебном порядке на основаниях, которые допускает закон.

Каковы основания для выселения из квартиры собственника? Так как лишить собственника права проживать в конкретном помещении и эксплуатировать его какими-либо способами достаточно сложно, законодатель решил сформулировать конкретный перечень оснований, по которым осуществить процедуру можно будет легче.

К таким основаниям относятся:

  1. Бесхозяйственное использование помещения, которое может повлечь или уже повлекло его разрушение.
  2. Использование помещения не по назначению, а также таким образом, что для соседей будет создаваться угроза их комфортному и безопасному проживанию.
  3. Незаконная перепланировка помещения, которая создала угрозу целостности зданию и опасность для проживающих в нем людей.
  4. Неуплата коммунальных платежей (но только в том случае, если у собственника есть иная жилплощадь, на которой он может полноценно существовать).
  5. Несоблюдение санитарно-гигиенических требований к эксплуатации жилого помещения, создающие некомфортные условия проживания соседей или угрозу их здоровью и жизни.

Этот перечень является исчерпывающим и расширенно толковаться не может.

Но по любому из этих оснований принять решение о выселении может только суд после рассмотрения всех материалов дела.

О том, можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан, но собственником не является, а также о том, кого имеет право выселить собственник из своей квартиры, вы можете узнать из наших статей.

«Купил квартиру «с приданым» — прописаны бывший собственник с матерью. Пенсионерка-мать квартиру оставлять не намерена, аргументируя свое решение тем, что другой жилплощади у нее нет. Владелец жилья купил квартиру на свои деньги, мать зарегистрировал через три года после покупки. Есть ли шансы на выселение через суд?»

Московские юристы разъясняют, что согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру уже можно считать основанием для прекращения права пользования жильем членами семьи бывшего собственника, если другой порядок не установлен федеральным законом. Члены семьи собственника его квартирой не распоряжаются, и при ее отчуждении у них прекращаются все права на это жилье, в том числе и регистрация или проживание.

Смена собственника жилья происходит и в случае смерти владельца квартиры. При этом право пользования жильем бывшими членами семьи также прекращается. Если члены семьи прежнего владельца отказываются выселяться из помещения добровольно, на основании заявления нового владельца квартиры нарушители будут выселены в судебном порядке.

Между соседями не всегда складываются дружеские отношения. Если соседи шумят по ночам, затопили квартиру или совершают другие действия, ущемляющие интересы проживающих рядом, надо сходить к участковому с заявлением или вызвать полицию прямо ночью. В случае постоянных жалоб на соседей суд может прекратить их право пользования жильем с выселением собственника из жилого помещения за нарушение прав и интересов соседей.

Особенности выселения из жилого помещения

Выселение собственника из жилого помещения базируется на нормах жилищного законодательства и осуществляется в рамках гражданского судопроизводства.

Нормы ЖК РФ предусматривают обязанность органов государственной и муниципальной власти, инициирующих процедуры лишения права собственности на жилье:

  • обеспечить ответчика и его семью жилплощадью;
  • предоставить выкупную цену за недвижимость – при использовании жилья для государственных и муниципальных нужд.

Нарушение санитарно-гигиенических, технических, экологических норм при использовании жилплощади может нанести вред соседям, с причинением моральных и физических неудобств. На региональном уровне действуют законы «О тишине», ограничивающие уровень шума в ночное время суток – с 23 до 7 утра.

Уровень допустимого воздействия в ночное время суток не должен превышать 30 дБ. Выселение собственника из жилого помещения за нарушение прав соседей должно подкрепляться весовыми доказательствами.

В каких случаях возможно выселение собственника из жилого помещения, основания для выселения и особенности судебной процедуры выселении собственника рассмотрены в настоящей статье.

Зачастую выселение проводится из жилья, не принадлежащего жильцам на правах собственности. Оснований для такого выселения достаточно много.

Для того, чтобы произвести выселение собственника из жилого помещения по решению суда необходима доказательная база, которую суд признает достаточной для принятия такого решения.

Если изъятие жилья предполагает компенсацию его стоимости собственнику, ему должна быть предоставлена уполномоченным органом соответствующая денежная компенсация.

В таком случае закон предполагает заключение с собственником жилья — соглашения, в котором оговаривается размер компенсации, а также вопросы предоставления альтернативного жилья, которое должно быть благоустроенным.

Помимо права на жилье собственник обладает еще одним правом, находящимся под охраной закона — правом собственности.

Рассматривая данную категорию споров и принимая такое непростое решение, суд будет опираться только на весомые доказательства.

Выселяя бесхозяйственного соседа, необходимо заручиться заключением строительно-технической экспертизы при выполнении которой эксперт посчитает стоимость восстановительного ремонта, необходимость которого вызвало бесхозяйственное обращение собственника с жильем
 Подтверждением аморального образа жизни и нарушения тишины могут служить протоколы об админправонарушениях готовясь к выселению шумного аморального соседа, для того чтобы фиксировать факты его поведения, необходимо вызвать сотрудников правоохранительных органов, которые предупредят соседа о совершаемых правонарушениях и составят протокол.
Важно! Для того чтобы нарушения такого рода стали основанием для выселения они должны повторяться неоднократно. Единожды нарушившего тишину соседа суд выселить не станет. Чем больше будет протоколов, фиксирующих факт нарушения, тем больше шансов выиграть суд
Для получение доказательства нарушения санитарных норм собственником соседней квартиры необходимо обратиться в органы СЭС отреагировав на ваше обращение, сотрудники данного органа проведут осмотр помещения, по результатам которого составят акт, который будет являться доказательством в суде
 Подтвердить неуплату коммунальных платежей  можно выписками из лицевых счетов, а также справками из ЖЭКа.

Для того чтобы гарантированно получить положительное решение суда необходимо обеспечить явку всех свидетелей, которые могут подтвердить изложенные в иске факты, желательно если это будут не только соседи.

Свидетелями по такому делу могут выступать — участковый, сотрудники ЖЭКа, а также другие лица, которые были поставлены в известность и имели возможность наблюдать и фиксировать незаконные действия соседа — собственника.

Предлагаем ознакомиться:  Земельное право как отрасль права

Иск о выселении в обязательном порядке требует описания оснований, которые по мнению истца являются причиной для населения.

Помимо обладания необходимо еще и суметь подтвердить данные права в суде. Если документы, которые подтверждают право лица на помещение, отсутствует, иск о выселении будет невозможно.

Требование истца должно иметь определенные основания выселения собственника из жилого помещения.

Заявитель должен четко указать на нарушение своих прав, а также сослаться на законодательные нормы которые это подтверждает.

 ФМС если заявлено требование о снятии с регистрации
 Департамент жилищной политики или другое лицо, обладающее правами на распоряжение спорным помещением(для муниципального жилья)
 Собственники помещения если они не указаны в качестве истцов (при долевой собственности)
Органы опеки   (если речь идет о выселении детей)

Таким образом, выселить собственника из его собственного жилья не так и легко, его права надежно защищены законом, но при определенных обстоятельствах возможно.

Наличие прав собственности порождает и обязанности, несоблюдение которых вполне может стать причиной лишения жилья.

Квартирный вопрос – проблема, актуальная для большинства населения в современной России. А тем более, когда на кону права собственности на желаемые квадратные метры.

И выселение нежелательных для проживания лиц здесь становится одним из вариантов решения проблемы с жильем. А как быть, если выселить хотят собственника помещения?

Читайте на нашем сайте об особенностях выселения из приватизированной, муниципальной, коммунальной и служебной квартиры.

Какие нюансы есть при выселении из квартиры членов семьи бывшего собственника? Не секрет, что вопрос, связанный с выселением любого человека с занимаемой им жилплощади является достаточно сложным.

И в нем есть целый ряд нюансов, которые необходимо соблюсти, чтобы не нарушить действующее законодательство. Наиболее сложными являются вопросы выселения родственников бывших собственников, а также принудительного выселения.

Гражданский Кодекс РФ установил, что с момента перехода имеющегося права собственности от одного лица к другому, существовавшие ранее права на эксплуатацию объекта имущественных отношений у родственников прежнего владельца прекращаются.

Это означает, что если собственник передал свои права на владение и распоряжение имуществом, в частности, квартирой или иным жилым помещением, например, домом, другому лицу, или его лишили имеющихся прав по решению суда, члены его семьи также теряют возможность использовать конкретное помещение для жилья.

Прекращение права использовать для проживания недвижимое имущество для членов семьи бывшего собственника осуществляется в момент смены самого собственника. Это зафиксировано в статье 292 ГК РФ.

Это обусловлено тем, что члены семьи бывшего собственника имели право до смены владельца только использования помещения, но не распоряжения им. Соответственно, право проживания и регистрации после завершения процедуры переоформления прав собственности в конкретном помещении прекращается.

Об особенностях выселения из квартиры непрописанных лиц или бывших супругов читайте на нашем сайте.

В каких случаях производится принудительное выселение из квартиры собственника?

Такая форма лишения права проживания и использования в конкретном помещении осуществляется только в случае, если возникает необходимость исполнить судебное решение, а выселяемый добровольно помещение не освободил.

В этом случае судебные приставы-исполнители совместно с представителями органов полиции с обязательным присутствием понятых производят процедуру выселения.

При проведении процедуры принудительного выселения из жилого помещения судебный пристав-исполнитель имеет право осуществить соответствующие мероприятия только в отношении лица, непосредственно указанном в постановлении, даже в том случае, если выполняться они будут в отношении собственника помещения.

Его родственники остаются на территории квартиры или дома и сохраняют за собой право на его эксплуатацию.

В том случае, если выселенный повторно в квартиру въезжает, осуществить его выселение судебный пристав-исполнитель сможет только по вновь вынесенному решению того же судебного органа, который вынес предыдущее решение.

О том, как выселить человека из неприватизированной квартиры читайте в нашей статье.

Надо отметить, что выселение из квартиры – мера вынужденная и является исключением из правил неприкосновенности жилища, которое провозглашает Конституция РФ, но противоречия здесь нет. Выселение применяют только в тех случаях, которые предусмотрены законодательством и отвечают интересам общества. Целью выселения обычно является освобождение жилья. Вторичными целями считают необходимость:

  • избежать несчастного случая (как в случае с аварийным жильем);
  • восстановить социальную справедливость (когда жилье захватывают самовольно);
  • восстановить нарушение прав третьих лиц (как при систематическом нарушении законных прав соседей);
  • восполнить доходную часть бюджета (вариант – выселение из жилого помещения за систематическую и продолжительную неуплату коммунальных услуг).

Выселение из-за отсутствия денег на ремонт

Дело рассматривалось Волгоградским областным судом. Администрация городского округа обратилась в суд с иском к собственнику однокомнатной квартиры о продаже жилого помещения с публичных торгов. С 2008 года на собственника поступали систематические жалобы соседей на захламление квартиры и балкона мусором, пожароопасную обстановку, содержание жилого помещения в антисанитарном состоянии (в квартире находились собаки и кошки, не вакцинированные от бешенства), затопление квартир, нецензурную брань, нарушение покоя и тишины в ночное время.

В ходе разбирательства суд оценивал следующие доказательства нарушения прав соседей:

  • копии постановлений о привлечении к административной ответственности;
  • акты обследования по факту залива из квартиры ответчика;
  • коллективное заявление жильцов;
  • акт комиссии об обследовании жилого помещения;
  • предупреждение ответчику от Комитета по обеспечению жизнедеятельности г. Волгограда (вручение предупреждения подтверждалось и подписью М.);
  • объявление в газету о продаже квартиры, факт обращения ответчика в ГБУЗ о проведении дезинфекции, договор подряда на ремонт жилого помещения;
  • показания свидетелей и объяснения ответчика.

На основании этих и других доказательств, а также того, что ответчиком нарушения не устранены, суд с применением ст. 293 ГК РФ иск удовлетворил. Прокурор подал в защиту ответчика апелляционное представление, указав, что в деле нет доказательств вручения предписания. Ответчик подал апелляционную жалобу, пояснил, что на ремонт нет денег.

Вышестоящий суд оставил решение без изменений, посчитал выводы суда правильными, указал, что доказательства вручения предупреждения имеются, а отсутствие денег на ремонт — не основание для отмены решения (Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 06.03.2014 по делу N 33-2600/2014).

Порядок и последствия принудительного выселения

Принудительное выселение собственников организуется только после вступления решения суда в законную силу. До этого стороны обладают правом апелляции (кассации) и сохраняют возможность не потерять свое жилье.

Исполнение решения суда о выселении осуществляется территориальным управлением судебных приставов в субъектах РФ. В отдельных случаях расселения аварийного жилья может осуществляться с санкции прокурора, которая должна быть утверждена постановлением судьи.

«Триада» права собственности – владение, пользование и распоряжение имуществом утрачивается на основании решения судебных органов.

Лишение права собственности предполагает отчуждение объекта недвижимости в порядке:

  • возмездном;
  • безвозмездном.

При возмездном изъятии квартиры, комнаты или частного дома у собственника ему должна быть предоставлена равноценная денежная компенсация.

Пример: до изъятия дома для государственных или муниципальных нужд с его собственником должно быть заключено соглашение о соответствующей компенсации или предоставлении альтернативного благоустроенного жилья.

Как выселить собственника из квартиры за систематические нарушения? Наиболее простой способ – написать заявление участковому в случае явного нарушения собственником действующего законодательства в отношении правил эксплуатации жилища.

Однако, если такой вариант заведомо не возможен для реализации, можно пойти другим путем и самостоятельно заняться решением вопроса. Для этого необходимо предпринять ряд действий:

  1. Составление заявления в местные органы администрации с просьбой оказать воздействие на собственника помещения, в котором имеют место нарушения правил эксплуатации.
  2. Представитель администрации выносит предписание в адрес собственника с требованием устранить выявленные нарушения.
  3. В случае игнорирования требований составляется иск в судебные органы, находящиеся по месту регистрации ответчика.
  4. По итогам рассмотрения дела либо исполняется судебное решение, либо собственник сохраняет свои права на жилплощадь, а представители администрации больше не имеют права отстаивать интересы других жителей многоквартирных домов.

При подаче искового заявления, с целью избежать возврата его истцу и отказа в рассмотрении, необходимо соблюсти определенные требования к его составлению.

Так, обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  1. Наименование того судебного органа, в который направляется иск.
  2. Сведения о личных данных истца и ответчика.
  3. Аргументированное ходатайство о выселении ответчика из занимаемого им жилого помещения с обязательным указанием оснований для таких действий.
  4. Доказательства, которые могут подтвердить правоту истца.
  5. Информация о возможных проведенных досудебных попытках урегулирования конфликта.
  6. Сведения о прилагаемых дополнительно документах (в том числе, кадастровом паспорте на квартиру, справке о регистрации выселяемого, полученная не ранее, чем за месяц до подачи заявления и т.д.).
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины (для физических лиц, в том случае, если они являются инициаторами судебного разбирательства, сумма составит 300 рублей, а для юридических – 6000 рублей).
  8. Копии всех приложенных документов.
Предлагаем ознакомиться:  Увольнение из МВД по собственному желанию, компенсация за форменное обмундирование

После рассмотрения всех материалов дела, суд выносит решение в удовлетворении иска или об отказе в таковом. В случае, если иск удовлетворен полностью, готовится соответствующее судебное решение, на основании которого судебный пристав-исполнитель осуществляет необходимые мероприятия.

Выселение собственника из квартиры – дело достаточно сложное, которому уделяется немало внимания как в жилищном, так и в гражданском законодательстве.

Осуществить данное мероприятие можно только в соответствии с решением суда.

Однако, если будут представлены доказательства нерационального использования имеющегося жилого помещения, в результате эксплуатации которого создаются некомфортные условия существования для соседей, а также угрозы их жизни и здоровью, это вполне реально выполнить.

Принудительное исполнение судебных решений (или других органов) определено законодательством. Государственный исполнитель должен принимать меры для своевременного и полного выполнения решения суда. Способ и порядок определены в исполнительных документах. Этот вид исполнительного производства сопровождается значительным эмоциональным напряжением, так как нарушает привычный ритм жизни выселяемого.

Исполнение судебного решения осуществляется только в том случае, если он сам не освободил помещение в установленный законом срок. Выселение заключается в освобождении жилого помещения от выселенца (выселенцев), а также их домашних животных и имущества и сопровождается запретом пользоваться этим жильем.

Принудительному выселению из жилого помещения подлежат только граждане, указанные в исполнительном документе. В обязанности исполнителя входит письменное уведомление о дне и времени выселения. Если выселяемый был уведомлен по всем правилам, то его отсутствие на месте не является препятствием для исполнения судебного решения.

Выселение проводят с помощью органов внутренних дел в присутствии понятых. После описи имущества выселяемого один экземпляр вручается под расписку должнику. Государственный исполнитель следит за сохранностью имущества выселяемого (расходы по содержанию возлагаются на должника). По истечении установленного срока невостребованное имущество реализуют в порядке, предусмотренном для реализации бесхозного имущества.

Если исполнение решения происходит при отсутствии выселенцев, вместе с описью имущества государственный исполнитель проводит его оценку. Выдается имущество по акту после уплаты должником расходов на хранение. Если выселенец отказывается оплачивать эти расходы, сумма компенсируется за счет реализации определенной части имущества должника. Об исполнении решения составляется акт, подписанный всеми участниками процедуры.

Если выселяемому по закону должно быть предоставлено другое жилье, то государственный исполнитель должен направить жилищному или другому органу уведомление о сроках исполнения судебного решения и о необходимости предоставления альтернативного помещения. Исполнение решения контролируется, в случае нарушения государственный исполнитель имеет право обратиться в суд с соответствующим уведомлением и актом с просьбой об установлении дальнейшего порядка исполнения решения.

При вынесении положительного судебного решения, проживающий может быть лишен жилплощади в принудительном порядке.

В этом случае дело инициируется арендодателем по причине невнесения своевременной оплаты за проживание, долгов по оплате коммунальных услуг либо нарушения правил проживания.  При условии доказанности претензий, квартирант будет вынужден покинуть жилье. Если он откажется сделать это в добровольном порядке, выселение будет производится судебными приставами.

Выселение при согласованной перепланировке

Дело рассматривалось Верховным судом Республики Башкортостан. Собственник квартир на первом этаже многоквартирного жилого дома подал заявление в администрацию на перевод этих квартир из жилого в нежилой фонд, проведение перепланировки, переустройства помещений и устройство входных групп. Решением Межведомственной комиссии администрации было дано согласие.

Однако работы по проекту полностью в срок выполнены не были, оконные проемы не закрыты, отопления в помещениях не было. В доме появились трещины, жильцы подали жалобу на разрушение дома. Управлением по обеспечению жизнедеятельности города направлены уведомления привести помещения в прежнее состояние.

Суд в иске отказал, исходя из отсутствия доказательств уведомления о приведении помещений в прежнее состояние, а также отсутствия оснований ч. 5 ст. 29 ЖК РФ для принудительного изъятия помещений. Администрация решение обжаловала. Вышестоящий суд указал, что суд первой инстанции не учел нарушения прав и интересов жильцов дома перепланировкой и переустройством спорных помещений, использования помещений не по назначению, бесхозяйного обращения, приводящего к разрушению всего дома, нарушения срока работ.

Ответчик признал в суде апелляционной инстанции, что ознакомлен с предписаниями, недостатки полностью не устранены, объективных причин этого не привела. В связи с этим решение отменил, на основании ст. 293 ГК РФ иск удовлетворил (Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 19.08.2014 по делу N 33-10423/14).

Перевод в нежилое помещение: как законно открыть в квартире магазин, салон или офис?

Выселение любителя животных

Администрация МО «Городское поселение Куровское» предъявила иск о прекращении права собственности на жилое помещение и продаже его с публичных торгов. В обоснование указала, что собственник квартиры содержит большое количество животных, которых не выводит на прогулку. Из-за этого квартира в антисанитарном состоянии, текущий ремонт квартиры и санитарного оборудования не проводится.

Собственник исковые требования не признала. Пояснила, что данную квартиру, она получила в 1995 году. Когда она въехала, у нее имелись две кошки, постепенно количество животных увеличивалось. Один раз СанЭпидемСтанциия составила акт и наложила штраф в размере 500 руб., но она его не оплачивала. Больше никаких взысканий не накладывалось, никто ее официально не предупреждал.

Примерно в 2008 — 2009 г. животные были вывезены Администрацией. В настоящее время у нее 5 больших собак. При этом ответчик согласился, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, необходимо произвести капитальный ремонт. Несмотря на заключение СЭС, помощь по вывозу части животных, предупреждения устранить нарушения, собственник систематически с 2006 по 2011 год продолжал действия, нарушающие интересы соседей.

Принудительное лишение прав проживания

Законные основания

Принадлежащее ему жилье используется не по своему непосредственному назначению (не для проживания)
Собственник позволяет себе бесхозяйственное обращение с жильем что ведет к его разрушению
 Выполнение незаконной перепланировки которая может стать (или уже стала) причиной разрушения всего здания
Задолженность за коммунальные услуги более 6 месяцев
 Нарушение санитарно-гигиенических, пожарных и других норм (проводятся специальные экспертизы)

Выселение собственника достаточно сложная процедура которая должна базироваться на нормах права. Основания порядок и последствия этой процедуры предусматривает жилищное законодательство.

Предоставить ответчику и его семье жилье в соответствии с нормами предусмотренными для проживания в общежитии (6 кв.м на человека)
 Обеспечить выкуп и произвести выплату выкупной стоимости жилья в случае если оно изымается для использования в государственных и муниципальных нуждах

Исключением из этих правил является законодательство об ипотеке, которое допускает возможность произвести выселение собственника без обеспечения его альтернативным жильем.

Еще один повод выселить собственника — аварийное состояние дома, в котором находится принадлежащая ему на праве собственности квартира.

Если банк обратился взысканием на предмет ипотеки
 При обращении взыскания на квартиру за неуплату коммунальных платежей в случае если собственник располагает другим жильем

Выселить прописанного человека сложнее. Для этого нужно предоставить доказательства о том, что он:

  • Длительное время не проживает с вами;
  • Не участвовал в улучшении жилищных условий, нанес ущерб;
  • Не принимал участие в оплате коммунальных услуг;
  • Ваше совместное проживание невозможно.
Предыдущая запись Срок регистрации лицензионного договора на товарный знак
Следующая запись Жалоба на постановление об отказе в возбуждении уголовного дела

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector