Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Образец согласие бывшего супруга на продажу квартиры - Первый юрист

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры образец

Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение

Часто встречается совет оформлять при продаже квартиры не нотариальное согласие, а доверенность от жены мужу или наоборот. Да, такой вариант может сработать – однако лишь в том случае, когда титульными владельцами, записанными в ЕГРН, являются и жена, и муж. В этом случае продавец будет действовать как от себя лично, так и, по доверенности, от второго супруга. Без доверенности он сможет продать лишь свою долю.

Можно ли продать квартиру без согласия мужа/жены? Да, но только для этого следует учитывать ранее перечисленные моменты. Когда речь идет о добрачной квартире или недвижимости, которая была приобретена за счет личных денег, можно обойтись и без оформления разрешения.

здравствуйте! В браке была куплена квартира по ДДУ. Сейчас начата процедура её продажи. Супруг на моё имя сделал ген.доверенность на совершение любых сделок и представлять его во всех учреждениях. Надо ли в этом случае оформлять моё согласие на продажу квартиры? Покупатель будет оформлять ипотеку

При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности обоих супругов, разрешение может быть не затребовано в том случае, если доли распределены по закону. Однако здесь возникают дополнительные неудобства, которых можно избежать только при условии продажи обеих долей.

Брачный договор сам по себе выступает особой разновидностью сделок, поэтому может предусматривать любые варианты распоряжение общими семейными активами, не противоречащие закону. Помимо прочего, в условиях такого соглашения партнеры могут изменить правовой статус недвижимости, определив право собственности каждого из супругов.

В целом по состоянию на начало 2019 года стоимость оформления документа у нотариуса обойдётся от 1000 (в провинциальных городах и сёлах) до 3500 рублей (в Москве, Петербурге или других крупнейших городах). Актуальность цен можно уточнить непосредственно в нотариальном кабинете. При желании, можно выбрать нотариуса с наименьшей ценой: закон не ограничивает здесь граждан в выборе.

При продаже недвижимости, которая куплена в период брака, потребуется нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, земельного участка или любого другого приобретения, относящегося к недвижимому имуществу. Без такого согласия все осуществленные сделки впоследствии можно оспорить, если вам удастся их осуществить. Потребуется наличие согласия супруга и при регистрации квартиры в РКЦ.

Во всех перечисленных ситуациях разрешение от другого супруга на распоряжение имуществом не нужно. В других случаях придется доказывать, что квартира или другое жилье не является общим. Например, купленное на личные или подаренные деньги. Тогда лучше получить согласие у жены (мужа) или обратиться в суд за признанием права собственности.

Но это еще не все, что интересует население. Согласие супруга на покупку квартиры оформлять или нет? Уже было сказано, что в целях собственной безопасности и ограждения сделки от признания недействительной, рекомендуется оформить соглашение между супругами. Только это далеко не единственный вариант поведения.

Один из способов раздела имущества при разводе – это отчуждение этого имущества третьему лицу от имени бывшего супруга, на которого оформлена недвижимость (квартира, земельный участок, садовый дом и т.д.), и выплата покупателям вознаграждения сразу двум бывшим супругам. Другой сособственник письменно извещает обе стороны о согласии на отчуждение с оплатой цены способом, защищающим интересы данного гражданина.

Ниже по центру расположить название – «Согласие». Так как этот документ составляется и подписывается супругой, то есть одним лицом, то и в бумаге нужно ниже написать «Я, такая-то …» и указать ФИО полностью, даю согласие своему супругу, (ФИО полностью), на совершение сделки по продаже приобретенной во время нашего брака квартиры (дома, комнаты), находящейся по адресу такому-то.

Как показывает практика, в некоторых семьях далеко не всегда царит взаимопонимание и порядочность во взаимоотношениях между супругами. Их действия могут носить рассогласованный характер, более того – здесь зачастую встречаются эгоизм и корысть.

Которые нарушают имущественные интересы других членов семьи. Отсутствие взаимодействия, в таких случаях, компенсирует законодательная система государства, гарантирующая безопасность собственности, каждого гражданина.

Внимание!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Собственник квартиры имеет исключительное право распоряжаться имуществом, находящимся в его собственности, однако на него налагается ограничение со стороны получения согласия от супруга, при условии, что жильё было получено, приватизировано.

Или приобретено в качестве совместно нажитого имущества. Все члены семьи собственника квартиры, получают неограниченное право пользования по договору социального найма.

  • Брак должен быть зарегистрирован в органах ЗАГС;
  • Квартира должна быть приобретена после заключения брака, в соответствии с датой, указанной в свидетельстве.

Если брак не зарегистрирован – то партнёр не имеет равных с собственником, прав на пользование, даже если он зарегистрирован по адресу проживания собственника. И тем более, он не может иметь равных прав на владение квартирой.

Соответственно – право владения не приобретается даже в том случае, когда по факту имущество было нажито совместными усилиями, но в так называемом гражданском браке или в условиях сожительства.

Если дата приобретения квартиры более ранняя, чем факт заключения брака, то согласие супруга требоваться не будет. Исключение из перечисленных условий, составляет наличие брачного контракта, который можно заключить не только при регистрации брака, но и значительно позже.

  • Брачный контракт может признать имущественное право на квартиру супруга, независимо от времени приобретения квартиры и заключения брака.
  • Он может отменить участие супруга в продаже квартиры, независимо от времени её приобретения и вступления в брак.

Эти условия надлежит соблюдать как правомочие сделки по продаже квартиры. Иначе правомерность продажи квартиры может быть отменена судебным решением.

Основные документы для заключения договора купли-продажи квартиры — технический и кадастровый паспорта. Информация о стоимости технического паспорта на квартиру и порядке его получения — в нашей новой статье.

Общественные приоритеты и нормы пользования недвижимым имуществом определяют квартиру в качестве материальной ценности, принадлежащей всем членам семьи на основании положений ГК РФ, и регулируется положениями Семейного права.

Право собственности основано на конституционных правах членов общества и имеет объективные характеристики, которые отражают право владения совместно нажитым имуществом.

Совет!

Затребование согласия супруга, необходимое при совершении имущественной сделки, определяется на основании факта совместно нажитой супругами, собственности на квартиру, представленную для продажи. Оно осуществляется в соответствии со статьёй 35 СК РФ.

Этот документ имеет правоустанавливающую силу для осуществления сделки, поэтому он составляется в соответствии с принятыми нормами и стандартами, на специальном бланке нотариальной конторы и удостоверяется нотариусом.

  • При продаже нежилого имущества;
  • При совместном владении, что может заменить согласие доверенностью или оба супруга должны участвовать в сделке;
  • При выделении долей в правах долевой собственности на квартиру, если продаётся одна из долей;
  • Если квартира получена собственником по праву наследования (завещания);
  • Если квартира получена собственником в дар.

Один из самых щепетильных вопросов в этом отношении – расторгнутые отношения супругов. Этот момент предельно важен при совершении сделки не только для собственника квартиры, расторгшего брак, но и для покупателя.

Дело в том, что при регистрации сделки согласие бывшего супруга не будет затребовано, обычно покупатель указывает в регистрационном заявлении, что в браке не состоит. Однако право на владение совместно нажитым имуществом, фактом сделки не отменяются. Бывший супруг имеет право требования своей доли от сделки.

Также – возбудить исковое производство, признавая со своей стороны сделку недействительной. Возможно, его притязания останутся неоправданными, но риски можно нейтрализовать, выяснив этот вопрос до совершения сделки.

По официальным нормативам, установлен срок исковой давности в 1 год. Но этот срок устанавливается не с момента расторжения брака и не с момента продажи квартиры. Этот срок будет установлен с того момента, когда бывший супруг от кого-либо узнает о продаже совместно нажитой собственности.

Более реально ориентироваться на срок исковой давности в 3 года со дня расторжения брака, после чего бывшие супруги утрачивают правомочие взаимных претензий по разделу имущества.

Разбираемся в каких случаях в 2019 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет

В статье 35 Семейного кодекса РФ оговаривается, что при многих обстоятельствах, когда один супруг решает совершить определенную сделку, другой с ним соглашается априори. Однако выделяется ряд сделок, при которых устного согласия недостаточно:

  • сделки, касающиеся различных операций по распоряжению недвижимостью;
  • типы сделок, требующие государственной регистрации;
  • сделки, сопряженные с заключением договоров, нуждающихся в нотариальном заверении.

Важно: С 2013 года договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации, то есть может заключаться одним супругом без письменного разрешения другого. Однако договор перехода прав собственности через продавца к покупателю по-прежнему регистрируется на государственном уровне, значит, не может заключаться без участия обеих сторон.

Предлагаем ознакомиться:  Налогообложение НДФЛ адвокатов

Купленная квартира в браке является совместно нажитым/общим имуществом обоих супругов (ст.34 СК РФ). Это так, даже если купленная квартира оформлена лишь на одного из супругов (п.2 ст.34 СК РФ). Грубо говоря, оба супруга в этом случае являются собственниками. Поэтому и потребуется согласие второго супруга.

Если супруг отказался от участия в приватизации квартиры, он не является ее собственником. А раз он не собственник, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть прописанным в ней. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу надо просто выписаться из квартиры.

Всегда ли нужно получать согласие от супруга на продажу квартиры? Цена оформления у нотариуса и образец разрешения

Не заверять согласие у нотариуса супруги могут только в том случае, если в сделке они оба принимают участие. В том случае, если сделка по продаже совершается только одним из супругов, то согласие должно заверяться у нотариуса.

Обратите особое внимание, что даже после того, как согласие будет составлено, им еще нельзя пользоваться – его потребуется заверить нотариально. Для этого необходимо следовать представленному ниже алгоритму:

  • Заранее запишитесь на прием к нотариусу. Особенно этот пункт важен для тех, у кого сделка должна состояться очень скоро. Нередко к нотариусам бывают очереди на запись, поэтому сразу же записаться на ближайшие дни вряд ли удастся.
  • Соберите необходимый пакет документов. В него входят:

    – паспорт лица, составившего согласие;
    – код идентификации;
    – документы на право владения данным имуществом;
    – свидетельство о регистрации брака.

  • Посетите нотариуса и оформите соответствующий документ. Отметим, что при себе не обязательно иметь письменный вариант согласия: нотариус поможет вам подготовить согласие на гербовой бумаге. Однако стоимость такой услуги будет несколько отличаться в большую сторону.

Как правило, стоимость услуги по оформлению согласия не превышает 1000 рублей. В отдельных случаях, когда от нотариуса требуются дополнительные услуги (например, по составлению и оформлению согласия), цена может быть выше.

Данная процедура заверения не потребуется исключительно в том случае, если подпись будет поставлена супругом при сотруднике Росреестра и в присутствии свидетелей непосредственно при продаже квартиры. При этом заранее достаточно лишь составить письменное согласие.

Продолжительность действия согласия

Грамотно составленное и заверенное согласие обладает рядом особенностей, касающихся продолжительности действия. На этот счет у супругов нередко могут возникать различные вопросы. Попробуем ответить на них далее:

  • Супруг, составляющий согласие, может написать предполагаемый срок его действия. Например, это может быть 1 месяц, полгода, год или другой срок в согласии с необходимостями.
  • Если согласие составляется нотариусом на гербовой бумаге, то он также может поставить период действия, если это необходимо. Иногда нотариус самостоятельно ставит период действия документа: по умолчанию он практически всегда составляет 1 год.
  • Даже если на документе не будет стоять срока действия, то на нем обязательно придется указать дату составления. На государственном уровне это согласие утратит свою силу на протяжении 3 лет с момента составления.

Срок действия в любом случае начинает свой отсчет с даты, указанной на документе. То есть, согласие можно составить, не указывая даты, и указать её лишь при заверении у нотариуса. В данном случае период действия удастся несколько увеличить.

Закон РАА

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры образец

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Статья Описание
35 разъясняет вопросы владения, пользования, распоряжения общим имуществом супругов
Номер Описание
№122 «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в 7 главе разъясняет основания для госудаственной регистрации прав собственности (1997 год, последняя редакция 2019 года)
Статья Описание
244 дает понятие и основания возникновения общей собственности граждан

При продаже квартиры, купленной в период законного брака, нужно оформить согласие (разрешение) от второго супруга на отчуждения имущества, относящегося к категории общей собственности.

Документ оформляется только через нотариуса. Если жилищ приобретено до заключения брака, а также если квартира подарена или оставлена в наследство, то получать разрешение от второго супруга не придется.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Я, гр. ПИКОВ АЛЕКСАНДР ДМИТРИЕВИЧ, 11.11.1961 г.р., место рождения — г. Москва, гражданин Российской Федерации, пол муж., паспорт 01 02 444888, выдан Управления внутренних дел Центрального округа гор. Москвы 11.01.2001 г., код подразделения 222-002, зарег.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 117, являясь супругом Касаткиной Алены Вячеславовны, брак зарегистрирован 07.02.1998 г. Центральным отделом ЗАГС гор. Москвы,

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Продажа приватизированной квартиры

Если продаже подлежит приватизированная квартира, то здесь также может возникнуть вопрос – требуется ли согласие супруга? Для того чтобы ответить на него, потребуется разобраться с периодом, когда квартира была приватизирована. Согласие не нужно в том случае, если приватизация была произведена в период, когда между супругами уже был заключен официальный брак.

Также согласие не потребуется в случае, когда имущество принадлежит единственному супругу и приватизировано им же. Например, если квартира получена в дар, в подарок или от предприятия, продать такую квартиру можно будет без согласия другого супруга.

Если же на момент приватизации брак заключен не был, тогда потребуется согласие на продажу. При этом никаких особенностей оформления согласия при этом нет: его также можно составить от руки и заверить у нотариуса. После этого смело можно продавать квартиру.

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры

Наличие согласия супруги ни о чем, кроме того, что она это согласие у нотариуса подписала, и соответственно согласна с продажей не говорит. Как они там между собой договорились — Вам никто вме равно не скажет. Риски обычные. Ирина Владимировна права — пусть попробуют через суд ДКП расторгнуть.‌‌‌

Не доходите до абсурда в своих страхах. Наличие согласия ни о каких договоренностях о разделе денег не говорит. И вообще ни о чем другом не говорит, кроме того, что бывшая жена согласна на продажу мужем квартиры.Риски подачи на раздел такие же точно, как и в тех случаях, когда супруги не разведены. Для этого надо сначала добиться расторжения или признания недействительным договора купли-продажи.

Или другая распространенная в последнее время ситуация – заключение брачного контракта, в котором точно прописано, что кто-то из супружеской пары будет обладать безграничным правом распоряжения с той или иной вещью, даже если она была приобретена на совместные деньги обоих супругов.

Но, как и в любом другом правовом поле, так и в семейных отношениях, из общепринятых законодательных норм есть приятные исключения – если вещь принадлежала супругу еще до заключения брачных отношений, то спрашивать разрешение на проведение любых сделок с нею у второго супруга не нужно!

Общая (совместная) собственность супругов – это такая собственность, при которой обе стороны брачного союза (муж и жена) имеют равные имущественные права и интересы.

Таким образом, все имущество, которое супруги приобрели в законном браке, является их общим имуществом независимо от того, кто прописан в свидетельстве о госрегистрации права титульным собственником.

По закону доли в общем имуществе у супругов одинаковые (если они не выделены специально).

Чтобы сделка купли-продажи была признана полностью законной, при ее заключении необходимо оформить согласие от мужа (жены) на отчуждение общего имущества. В противном случае через суд можно отменить результаты сделки.

Показатели Описание
Квартира, купленная в браке остается общей собственностью бывших супругов и после распада семьи
Доля бывшего супруга в общей квартире сохранилась за исключением случаев, когда имущество было официально разделено в суде или через нотариуса
При оформлении сделки купли-продажи получать согласия от бывшего супруга на сделку придется в обязательном порядке

Когда требуется

Законодательные изменения зафиксированы в сфере оформления сделок с недвижимостью в 2013 году.

Согласно изменениям в законе, за Регистрационной палатой сохранилась лишь функция фиксации перехода права собственности на жилую недвижимость.

Однако в Семейном кодексе перечислены ситуации, когда такое согласие требуется:

  1. Распоряжение жилой недвижимостью.
  2. Удостоверение у нотариуса.
  3. Госрегистрация права собственности.

Теперь действует лишь первый пункт, согласно которому при продаже общей квартиры необходимо получать разрешение от второго супруга на распоряжение совместной собственностью.

Показатели Описание
Если квартира куплена в браке получать согласие на сделку у второго супруга нужно обязательно
Это требование относится и к распавшимся семьям поскольку окончание брачных отношений не означает окончание прав владения общей собственностью
Если дата покупки квартиры более ранняя, нежели дата заключения брака то получать у супруга разрешение на сделку не нужно

Четвертый случай, отменяющий требования об обязательном разрешении, – брачный договор, описывающий в одном из пунктов именно эту ситуацию.

Необходимые условия

Обязательное условие при заключении сделки купли-продажи – наличие согласия от второго супруга, если объекта недвижимости был приобретен в качестве совместной собственности в законном браке.

Показатели Описание
Брак должен быть официальным то есть зарегистрированным установленным образом в органах ЗАГС
Квартира должна быть приобретена супругами после даты, указанной в брачном свидетельстве то есть право собственности на недвижимость должно быть оформлено после заключение барка

Если супруги живут в гражданском браке, нормы семейного права на них не распространяются.

Если в брачном контракте указано, что все имущества супругов является общим, то несовпадение дат покупки квартиры и заключения брака никакого значения не имеют.

В этом случае второй супруг получает возможность распоряжаться всем имуществом партнера, в том числе купленным до барка.

Обращаясь к нотариусу за согласием на продажу квартиры, нужно иметь при себе следующие документы:

  • общегражданский паспорт РФ;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о госрегистрации права на недвижимое имущество;
  • ИНН.

В этом нет никакого смысла, так как нотариус в любом случае оформляет собственные бланки такого рода документов. Бумаги составляются в полном соответствии с законом.

Порядок составления

Законодательно установленной формы разрешение супруга на продажу квартиры нет.

Показатели Описание
Точное наименование объекта жилой недвижимости подлежащий отчуждению
Сведения об обоих супругах их паспортные данные
Подтверждение законности брака все реквизиты брачного свидетельства
Сведения о покупателе который приобретает права на жилую недвижимость, находящуюся в общей собственности
Срок действия разрешения
Показатели Описание
Супруги (в том числе бывшие) записываются на прием к нотариусу имея при себе паспорта
Предоставляют нотариусу брачное свидетельство (свидетельство о разводе) и свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру
Помощник нотариуса оформляет разрешение
Супруги приглашаются к нотариусу который разъясняет им суть разрешения
Второй супруг, разрешающий сделку подписывает бумагу
Супруг, заинтересованный в сделке оплачивает стоимость услуг нотариуса, получает согласие на руки

Возможные трудности

Второй супруг, прежде оформивший согласие на продажу квартиры, может отозвать его. Для этого достаточно обратиться к нотариусу и написать соответствующее заявление.

При этом нотариус обязан поставить второго супруга о произошедшем в известность, направив в его адрес письменное уведомление.

Семейный кодекс говорит, что если после развода супруги также являются совладельцами имущества, приобретенного в момент состояния в браке, для продажи квартиры не обойтись без согласия. Исключение возможно в таком случае:

  • Когда супруг написал и заверил отказ от недвижимости;
  • После написания отказа супруг перечислил на счет мужа или жены стоимость доли недвижимости;
  • Оба супруга имеют документы, которые подтверждают данную сделку, чтобы не допустить судебного разбирательства.

Согласие супруга на продажу совместной недвижимости

Стоит отметить, что устная договоренность может завершиться судом, поскольку даже если квартира будет продана после развода, бывший супруг не лишается своего права на долю недвижимости. Следовательно, он может обратиться в суд, чтобы признать договор купли-продажи незаконным или получить деньги за свою долю.

Если договор купли-продажи аннулируется, квартира вновь станет владением обоих супругов, а продавец будет вынужден возместить покупателю весть денежный ущерб.

Согласие супруга на продажу или покупку недвижимости, квартиры или дома

Если же такое случилось, второй супруг вправе просить в суде признать куплю продажу или дарение, без его согласия незаконной. На это у него год с момента подписания сделки. Время на подачу иска отсчитывается или со дня, когда стало известно об отчуждении имущества без согласия.

Под датой вписываются данные паспорта заявителя, дающего согласие (номер паспорта, кем и когда выдан, дата рождения заявителя). Пишется фраза «даю согласие супруге» переписываются данные брачного свидетельства (номер, дата заключения брака) на продажу и указывается имущество, которое планируется продать.

В некоторых случаях это разрешение не требуется. Но если операция была совершена без согласия, сделка будет считаться незаконной. Так как же истолковать эту юридическую трактовку, чтобы избежать подобных ошибок? Разберемся по порядку.

Нормативная база

Имущественные отношения между супругами регулирует Семейный кодекс РФ, в частности статья 35. В п. 2 прямо написано, что супруги, находящиеся в браке, решение о трате денег на приобретение любого имущества принимают совместно.

То есть при покупке или продаже недвижимости, в том числе и квартиры, супруг не обязан предоставлять согласие другого супруга. Сделка признается недействительной только в случае несогласия второй стороны с этим.

В п. 3 уточнено, что для заключения сделок с недвижимостью нужно придерживаться другого порядка. Чтобы предотвратить оспаривание договора, лучше получить нотариальное согласие супруга.

  • Гражданский кодекс РФ – в части заключения сделок. Закон об основах нотариальной деятельности – в части оказания соответствующих услуг населению.
  • Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – в части правил регистрации и продажи имущества, списка документов, порядка действий регистратора. Для чего нужно согласие при совершении сделок с недвижимость
  • Законодательством предусмотрены следующие принципы: согласие супруга на продажу соблюдение прав собственности; регистрация сделок с недвижимым имуществом.
  • Именно сочетание этих двух принципов дает необходимость получить согласие супруга на совершение сделок с любым видом недвижимого имущества. Все из-за того, что все имущество, нажитое во время брака, является общим (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Например, если жена продает земельный участок или дом без согласия мужа – она таким образом нарушает его права, так как муж в этом случае является сособственником.

Согласие оформляется в письменном виде и регистрируется в установленном порядке, иначе его просто не примут. Недвижимость следует обязательно регистрировать, поэтому и требуется эта процедура.

Следует отметить, что супруг соглашается не только на продажу и покупку, но и на обмен, дарение, наследование или любую иную сделку, в результате которой право собственности на объект недвижимости меняется.

  • Когда есть брачный договор. В нем супруги могут согласовать условия распоряжения общим имуществом, которые несколько отличаются от прописанных в семейном законодательстве.
  • К примеру, все приобретаемое имущество достается лишь одному супругу с добровольного согласия второго.

Другой вариант – в договоре можно прописать некоторые варианты сделок, который супруг вправе совершать без разрешения. Тогда, как пример, согласие супруги на продажу недвижимости не потребуется.

Согласие супруга на продажу квартиры, заверенное нотариально

Квартира была приобретена до брака. Здесь есть свой нюанс. Если жилье было куплено до брака в ипотеку, а заем погашался во время совместной жизни мужа с женой, то возникает вопрос, нужно ли согласие на продажу от супруга.

Да, оно нужно, реализовать квартиру можно только таким путем. При этом не имеет значения какая часть ипотеки была погашена в браке. Совершение сделок по доверенности.

На одного супруга оформляется доверенность, если другой по каким-либо причинам не сможет присутствовать при покупке или продаже. К примеру, на основании доверенности муж может представлять интересы жены.

Муж подписывает все необходимые документы, но собственником становится жена. На всех бумагах фигурирует ее имя. Доверенность обладает той же юридической силой, что и согласие. Особое внимание стоит уделить договорам по покупке недвижимости, заключающиеся после развода. Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в этом случае? Данный документ не нужен, если уже произошел раздел имущества.

Совсем другая ситуация складывается, когда супруги оформили развод, но не поделили имущество. Здесь средства, предназначенные для покупки, являются совместно нажитыми. С точки зрения закона лучше оформить нотариальное согласие второй стороны.

Так как развод не прекращает собственность на общее имущество автоматически. Даже после расторжения брака у бывших супругов есть права в отношении объекта недвижимости.

Часто на практике согласие не требуют. Однако при регистрации жилья могут возникнуть проблемы. Поэтому, чтобы сэкономить время и деньги, лучше его оформить заранее.

  • обязательно должен присутствовать супруг, который дает это согласие;
  • иметь при себе паспорт, ИНН, свидетельство о браке, брачный договор (если был заключен);
  • нужно описать объект сделки и действия, которым он будет подвержен (мена, продажа, отчуждение и пр.).

Для покупки можно сразу же оформить бессрочное разрешение на сделки подобного рода. Если супруг захотел изменить свое решение, то можно в любой момент у нотариуса оформить отказ от согласия.

Сам документ составляется в свободной форме. Можно написать и от руки, но в отпечатанном виде он будет выглядеть солиднее. Бумага подписывается только как «Согласие», не разрешение и не акт.

Нотариальное оформление согласия на продажу недвижимости

Само согласие какого-то срока действия не имеет. На нем указывается только дата подписания и тогда оно считается бессрочным. Но есть важный момент: если с составления прошло больше трех лет, то государственные органы этот документ считают недействительным.

Внимание!

Но это возможно только, когда между супругами есть доверительные отношения. Если доверия нет, то даже продажа машины может обернуться неприятными проблемами.

Продажа автомобиля признается недействительной, если доказано, что продававший супруг знал о несогласии второго. Такой факт доказать крайне сложно, но можно.

  • Трата вырученных от продажи денег на алкоголь, азартные игры, наркотики и т. д.
  • Использование денег только в личных целях. Например, на медицинское лечение, отдых.
  • Невыполнение условий, прописанных в согласии.

Теоретически при наличии одной из этих причин сделку можно аннулировать. Поэтому при отсутствии в семье доверия, лучше оформить нотариальное соглашение. Так в будущем можно избежать проблем.

Нужно ли согласие супруги на продажу недвижимости

  • юридическая неграмотность (стороны не знают о необходимости оформления согласия);
  • супруг продает недвижимость, не уведомив об этом жену (мужа);
  • процедура осуществления сделки купли-продажи происходит вопреки установленным правилам (без привлечения юристов);
  • супруг отказывается давать свое согласие на продажу дома;
  • если при фактическом браке в паспорте продавца нет соответствующего штампа.

Для того, чтобы получить документ, дающий право на совершение сделки с собственностью, нажитой в браке, супругам следует обратиться к нотариусу в своем городе. Территориальной и районной принадлежности нет. Удостоверившись, что выбранный нотариус занимается подобной практикой, муж и жена записываются на прием для оформления документа, предварительно уточнив, сколько действительно будет стоит оформление согласие на продажу.

  1. Документ формируется в той стране, гражданином которой есть человек.
  2. Позволение пишется на языке, который считается государственным в этой стране.
  3. Нотариальное заверение также проводится в стране, гражданином которой выступает супруг-иностранец.
  4. Документ официально переводится на русский и визируется нужными печатями и подписями.

Необходимые условия

По закону предполагается, что супруги, вступая в сделки (в частности – сделку купли-продажи квартиры), руководствуются взаимным согласием, а его отсутствие является основанием для оспаривания совершенной сделки.

Срок действия такого согласия законом не предусмотрен (т.е. оно бессрочное), если срок прямо не указан в самом заявлении. Причем, если супруг/-га проживает за границей, то его (ее) согласие может быть удостоверено Нотариусом той страны, в которой он (она) проживает.

Важно!

Согласие супруга на продажу квартиры требуется в том случае, когда в Титуле на квартиру значится только один из супругов, но из других документов следует, что квартира находится в совместной собственности обоих супругов.

То есть другой супруг не является титульным собственником, но тем не менее, в силу закона, он – тоже собственник. Документами, которые могут указывать на совместную собственность супругов являются, прежде всего, паспорт Продавца (штамп о регистрации брака/развода и его дата),

И документ-основание получения права собственности. Например, Договор купли-продажи квартиры (ДКП), из которого видно, что квартира была куплена в период брака Продавца.

Важно! Согласие супруга на продажу квартиры требуется даже в том случае, когда супруг – бывший. Значение имеет наличие зарегистрированного брака у Продавца на момент приобретения квартиры в его собственность. После этого супруги могли развестись, но право совместной собственности от этого не исчезает.

Подписание согласия на продажу квартиры

Если в Титуле представлен только один человек, и из других документов не очень понятно, был ли владелец квартиры женат (например, у Продавца свежий, только что полученный паспорт), то страховки ради следует запросить у Продавца нотариально заверенное Заявление о гражданском состоянии.

В этом заявлении Продавец официально уведомляет Покупателя (Нотариус выступает свидетелем), что он (Продавец) не женат, и не был женат на момент приобретения квартиры в свою собственность.

Если Продавец приобретал квартиру, находясь в браке, но предъявляет Покупателю Брачный контракт, где права его супруги/-га в отношении данной квартиры ограничены, то приоритетом является именно контракт.

Т.е. присутствуют или нет у супруги/-га права на эту квартиру будет определять Брачный контракт. а не Гражданский и Семейный кодексы. Также об отсутствии прав супруга/-ги на квартиру может служить Соглашение о разделе общего имущества супругов.

Решение суда о разделе общего имущества супругов. В любом из этих документов должно быть четко определено, что в результате раздела, квартира принадлежит только одному из супругов.

  • когда квартира была получена одним из супругов (Продавцом) по наследству;
  • когда квартира была подарена лично Продавцу;
  • когда квартира была приватизирована только на Продавца, а его супруг писал отказ от приватизации.

Следует также помнить, что супруг, чьи права были нарушены при продаже квартиры без его согласия, вправе подать иск о признании сделки недействительной. Срок исковой давности здесь – один год (п.2 ст. 181 ГК РФ).

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Важно!

Если супруг будет присутствовать на сделке, то согласие он подпишет на месте. Если же по каким-то причинам он (она) на момент заключения договора будет отсутствовать, то согласие необходимо подготовить заранее, подписав его у нотариуса.

Если супруг находится за пределами РБ в иностранном государстве, то согласие подписывается в белорусском консульстве или в посольстве. Если белорусского консульства (посольства) нет – подойдет российское.

Этот образец может быть, действительно, полезен для случаев, когда согласие подписывается в иностранном государстве. Понятное дело, что в нашей нотариальной конторе все напишут правильно.

Если составляется за границей РБ, и если посольство (консульство) не белорусское, а российское, фразу про 23 статью могут не указать. Инвентарный номер квартиры и площадь лучше не указывать, а то вечно ошибки там вылезают.

Нормативная база

Согласие супругов на продажу квартиры является обязательным условием при совершении сделок с недвижимостью, входящей в состав совместного семейного имущества.

  • имущественные активы, в том числе жилые помещения, находившиеся в собственности граждан на момент регистрации семейных отношений;
  • движимые и недвижимые активы, полученные в порядке наследования;
  • получение жилья одним из партнеров по безвозмездным сделкам;
  • наличие заключенного брачного контракта, в котором предусмотрен особый порядок приобретения и распоряжения недвижимостью.

Добрачная недвижимость граждан не поступает в совместную собственность, если только сами супруги в период семейных отношений не захотят изменить статус такого жилья. Для продажи квартиры не только не потребуется согласие второй половины, жилье будет исключено из раздела имущества при бракоразводном процессе.

Совет!

Оформление наследственных прав носит личный характер, не связанный с семейными отношениями. По этой причине, если объект недвижимости получен по наследству одним из партнеров, второй супруг не приобретает никаких прав и его согласие на распоряжение имуществом не потребуется.

Безвозмездный характер сделок, в результате которых у граждан возникает право собственности, также не требует согласования при распоряжении такой недвижимостью. Такой сделкой, прежде всего, является дарение, когда в роли одаряемого лица выступает только один супруг.

  • если в процессе приватизационной сделки право собственности было оформлено на обоих партнеров, потребуется либо оформление согласия, либо участие второго супруга в продаже жилья;
  • если на стадии оформления приватизационного договора один из супругов выразил отказ от участия в приватизации квартиры, его согласие не потребуется при последующем распоряжении жильем.

Факт отказа от участия в приватизации подлежит нотариальному удостоверению, в ходе которого будет проверяться свобода волеизъявления для принятия такого решения.

Данный отказ, по своему правовому значению, автоматически устраняет необходимость в будущем получать согласие отказавшегося супруга на совершение любых сделок с жильем. Брачный договор сам по себе выступает особой разновидностью сделок, поэтому может предусматривать любые варианты распоряжение общими семейными активами, не противоречащие закону.

Помимо прочего, в условиях такого соглашения партнеры могут изменить правовой статус недвижимости, определив право собственности каждого из супругов.

Брачный контракт подлежит нотариальному удостоверению и может содержать положения о порядке распоряжения будущим имуществом, которое еще фактически не принадлежит супругам. Таким образом, еще на стадии заключения брака граждане могут предусмотреть все возможные ситуации, связанные с имущественными правоотношениями.

Если в брачном контракте квартира подлежит передаче в личную собственность мужа или жены, при ее распоряжении согласие второй половины не потребуется. При этом требуется не только закрепление условий о распределении имущества между партнерами, но и фактическое переоформление прав.

Как оформить согласие супруга на продажу квартиры?Как оформить согласие супруга на продажу квартиры? Совершение сделок с объектами недвижимости без согласия супруга не допускается, поэтому такое разрешение должно быть у продавца еще на стадии подготовки к заключению договора.

  • определить содержание документа;
  • самостоятельно оформить согласие в письменной форме, либо воспользоваться услугами специалиста нотариальной конторы;
  • оплатить нотариальные услуги;
  • получить письменное согласие с отметкой о нотариальном удостоверении.
Предыдущая запись Камеральные и выездные налоговые
Следующая запись Увольнение полицейского по отрицательным мотивам

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector