Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Как правильно составить и оформить брачный договор между супругами: заполненный образец - брачный договор: что в него входит и не может фиксироваться

Составить брачный договор между супругами образец

Выгодные условия ипотечного брачного договора

Ст.41 СК РФ дает четкий ответ на этот вопрос – супруги могут это сделать:

  1. до регистрации брака;
  2. будучи в браке в любой момент.

Момент приобретения этим документом юридической силы зависит от того, когда он был заключен:

  • если до свадьбы – то с момента регистрации брака в ЗАГСе;
  • если в браке – то с момента заверения нотариусом.

Договор, составленный до брака, останется обычной бумажкой, если его стороны не узаконят свои отношения. Его положения не распространяются на регулирование добрачных отношений, а значит только с приобретением официального статуса мужа и жены ее составителями, эта бумажка превратится в документ, имеющий юридическую силу.

Цель брачного договора – достичь справедливости. По закону все имущество, приобретенное в браке, находится у супругов в собственности в равных долях. Брачным договором вы можете эти доли изменить, и не всегда это значит, что кто-то оказывается в менее выгодных условиях. Рассмотрим примеры.

  • Один из супругов берет на себя кредит и за его выплату отвечает только своим имуществом (не совместным).

Пример. Парамонов в апреле 2012 года оформил на себя кредит. Они с женой составили брачный контракт, куда внесли пункт о том, что ипотечное жилье принадлежит только ему, а жена на него прав не имеет. В январе 2019 года у него начались финансовые проблемы, жена ушла от него. Ипотечное жилье забрали в счет погашения долга.

Если бы брачный контракт составлен не был, то жена Парамонова выступала бы созаемщиком по кредитному договору и тогда выполнение обязательств по кредиту перешло бы на нее. В этой ситуации в выигрыше осталась жена, так как она не будет расплачиваться за долг мужа, и к тому же ее доля в их общей (неипотечной) квартире не может быть отчуждена в счет погашения долга, ведь банк может вернуть себе долг исключительно за счет отдельного имущества Парамонова, но не их общего с женой.

  • Кредит на себе берет тот, кто официально трудоустроен, а тому, кто реально выплачивает его, договором предусмотрена компенсация на случай развода или оговаривается, что квартира будет находится в общей долевой собственности.

Пример. Вакуленко Д. захотел взять ипотеку на свое имя и расплачиваться за нее самостоятельно, так как занимается «теневым» бизнесом и имеет высокий доход. Банк отказал ему на основании того, что нет документальных подтверждений его дохода. Тогда кредит оформила на себя Вакуленко Н. – его официально трудоустроенная жена.

  • Деньги на квартиру дают родители, а супруги оформляют кредит на себя, определяя в контракте доли квартиры соответственно размеру вложенных родительских средств.

Пример. Семья Соломоненко жила у родителей жены долгое время. Ее родители решили сделать подарок дочери и помочь молодой семье купить в кредит квартиру, выплачивая за них ипотеку. Так как банки не выдают кредит лицам, старше 45 лет (а оба родителя – старше 60 лет), кредит был оформлен на их дочь, а созаемщиком выступил зять.

  • В качестве первоначального взноса вносится материнский капитал или личные средства одного из супругов – доли в квартире распределяются согласно размеру вложенных средств.

Пример.  Анохина А. получила материнский капитал 453 026 рублей, а кроме того она не снимала стипендию за все время обучения и насобирала 100 000 рублей. Плюс к этому в качестве приданного перед свадьбой ее крестный отец подарил ей 200 000 рублей. Вместе с мужем – Анохиным М. – они решили, что эти деньги станут первоначальным взносом по ипотеке, а затем – пойдут на выплату регулярных платежей.

Подруга Анохиной А., юрист по образованию, порекомендовала ей составить брачный контракт, в котором предлагала указать, что 2/3 квартиры будут принадлежать ей, так как в большей мере квартира будет приобретена за ее средства (всего 753 026 р при стоимости квартиры 1 млн р). Контракт был заключен на тех условиях, что посоветовала подруга, и весьма кстати, так как через 3 года после оформления ипотеки брак распался. И если бы не было брачного договора – то Анохиной А. причиталась бы лишь половина купленной практически на ее только деньги квартиры.

Одним из наиболее дорогостоящих видов совместного имущества супругов, как правило, является квартира, поэтому она чаще всего фигурирует в контракте. При этом, супруги, заключая брачный договор на квартиру, купленную в браке, обязательно должны учесть следующие моменты:

  • к кому перейдет право собственности на квартиру в случае развода, независимо от того, кто ее приобретал;
  • возможность передачи квартиры несовершеннолетнему ребенку, а также право проживания в квартире одного из родителей;
  • снятие с регистрационного учета (выписка из квартиры) одного из супругов в случае развода.

Альберт вложил деньги в строительство двухкомнатной квартиры в Южном Бутове. Ключи и свидетельство о собственности он получит через два года. А на Маше он женится уже через год. Формально новая квартира станет их общим имуществом. Чтобы суд не делил эту квартиру между супругами при разводе, Альберту нужно доказать, что купил он ее на личные деньги.

Родители подарили Ане и Денису на свадьбу дом в пригороде Санкт-Петербурга. Шесть миллионов вложили родители со стороны невесты, три миллиона — со стороны жениха. Свидетельство о собственности молодые получили после свадьбы. По умолчанию при разводе суд поделит этот дом пополам.

Простое решение: Аня и Денис закрепили в брачном договоре, что Ане принадлежит ⅔ дома, а Денису — ⅓.

Максим — успешный бизнесмен, а его жена Катя — студентка. Макс создавал свой бизнес задолго до встречи с Катей, но прибыль начал получать только в браке. Совместного имущества они пока не нажили, но планируют в будущем купить машину и квартиру. Всё приобретаемое имущество автоматически станет общим, независимо от финансового вклада каждого из супругов.

Простое решение: С помощью брачного договора Максим и Катя договорились, что автомобиль, который они купят, будет принадлежать Кате, а квартира — Максиму. Остальное имущество, которое они приобретут, станет общим, что справедливо, потому что Катя к тому времени окончит вуз и начнет работать.

Наталья и Сергей активно занимаются карьерой, оба хорошо зарабатывают, но ведут раздельный бюджет. Сергей купил себе дорогой внедорожник, а Наталья вложила деньги в дом в ближнем Подмосковье. По закону Наташе принадлежит половина джипа, а Сергею — ½ домика в деревне.

После свадьбы Руслан решил продать свой холостяцкий спорткар и купить минивэн, который больше приспособлен для поездок семьи и перевозки стройматериалов на дачу. Новый автомобиль автоматически считается совместной собственностью Руслана и его жены. В случае развода Руслану пришлось бы доказывать, что минивэн приобретен на деньги от продажи его личного автомобиля, чтобы суд не делил это имущество пополам.

Простое решение: Руслан и его жена записали в брачном договоре, что автомобиль принадлежит только Руслану, чтобы избавить его от необходимости собирать и хранить доказательства.

Паша и Марина купили однокомнатную квартиру в Люберцах. Никакого другого совместного имущества у них нет. В случае развода им придется договариваться о том, как делить однокомнатную квартиру.

Простое решение: Чтобы уберечь себя от неприятных последствий раздела однушки, Павел и Марина договорились, что в случае развода собственником квартиры станет Марина. А в качестве компенсации она выплатит Павлу 2,5 миллиона, которые возьмет в кредит.

При оформлении соглашения ипотечная квартира здесь также может быть учтена. Нужно указать размер долей для каждого из супругов, а еще прописать количество личных средств, которые внесли муж и жена индивидуально на покупку квартиры.

Суть брачного договора

Брачный договор – это, по сути своей, сделка, которую заключают между собой будущие супруги либо граждане, уже вступившие в брак.

Составление брачного договора осуществляется с согласия обоих супругов. Далее соглашение заверяется нотариально, и мужу и жене выдаются личные экземпляры.

Заключить брачный контракт можно как до свадьбы, так и после заключения брака.

В настоящий договор можно вносить изменения и дополнения.

Для изменения содержания договора нужно соблюсти ряд условий.

В документе можно предусмотреть все соглашения и договорённости между супругами.

Например, если к моменту заключения настоящего соглашения жилая площадь принадлежит обоим членам семьи, то посредством контракта можно указать, что данным имуществом, в случае расторжения брака, будет владеть только один супруг и оно разделу подлежать не станет.

Выглядит супружеский договор, как заключённая в письменной форме сделка.

Бланк брачного договора с разделением имущества во всем периоде брака

Брачный контракт допускается составить в простой письменной форме. Как правильно составить брачный договор, может указать юрист, также он способен предоставить типовой образец документа.

Составить брачный договор между супругами образец

Бланк сделки между супругами в обязательном порядке должен нести в себе следующую информацию:

  1. наименование – «Брачный договор», например, или «Брачный контракт»;
  2. место составления сделки;
  3. ФИО сторон;
  4. адреса сторон;
  5. дату регистрации брачного союза;
  6. номер свидетельства о браке, если он заключён;
  7. правовой режим некоторых видов имущества супругов;
  8. промежуток времени жизни в браке;
  9. подписи супругов.

Оформляя документ, можно воспользоваться его универсальным образцом, однако форму допустимо дополнить необходимыми пунктами.

Брачный контракт является объемным документом, включает в себя много обязательных пунктов и параметров, которые необходимо правильно и без ошибок заполнять. Для тех, у кого нет опыта работы с документацией, такая задача может оказаться непосильной.

Чтобы разобраться в тонкостях договора, необходимо ознакомиться с готовым образом брачного контракта, в котором уже внесены данные в поля.

БРАЧНЫЙ ДОГОВОР

г. Казань                                                                                        «13»февраля 2017 г.

Гражданин Российской Федерации Соловьев Игорь Викторович (фамилия, имя, отчество) и

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Супруги договариваются о том, что на все имущество, нажитое супругами совместно в браке, независимо от того на чьи доходы оно было приобретено, устанавливается режим совместной собственности. Для отдельных видов имущества, специально указанных в настоящем договоре или дополнении к нему, может устанавливаться иной режим.

1.2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам является его собственностью.

1.3. К моменту заключения настоящего договора гр. Соловьеву Игорю Викторовичу

принадлежит следующее имущество:

  • квартира общей площадью 86 кв. метров, находящаяся по адресу: Россия, г. Казань, ул. Вихарева, дом 34, строение 3, квартира 15;
  • автомобиль ВАЗ 2110, двигатель No. 688475634, кузов No. 688475634, государственный номер Е547МУ43, зарегистрированный в Кировской области;
  • предметы мебели согласно прилагаемому к договору списку;
  • золотые и серебряные украшения, а также ювелирные изделия из драгоценных и полудрагоценных камней согласно прилагаемому к договору списку;
  • гараж для автомобиля, расположенный по адресу Россия, г. Казань, ул. Вихарева, дом 34, строение 1
  • Гр. Гулиной Веронике Петровне к моменту заключения настоящего договора принадлежит следующее имущество:
  • Телевизор «Sony» черный диагональю 48 дюймов сн 524862430875432;
  • Холодильник «Стинол» белый габаритами 180х90х80 см сн 574598480;
  • Стиральная машина «Candy» белая сн dg65763-49589;
  • Отпариватель «Tefal» сиреневый сн 53-405872.
Предлагаем ознакомиться:  Документы для регистрации права собственности на участок

Как составить брачный договор

1.4. К общему имуществу, нажитому во время брака, относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального назначения. Владение и пользование общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию.

1.5. Право на общее имущество принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

1.6. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие) , за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов признаются собственностью того супруга, который им пользовался.

1.7. Доходы целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья или иного повреждения здоровья и т.п.) признаются собственностью супруга, которому они выплачены.

1.8. Супруги вправе распоряжаться общим имуществом по взаимному согласию. Согласие супруга на совершение другим супругом сделки с общим имуществом предполагается, если другой супруг не выскажет возражений против сделки до ее совершения. Для совершения сделок с недвижимым имуществом (в том числе с квартирами, жилыми и нежилыми помещениями, земельными участками и т.п.

Если сделка по соглашению сторон или в силу закона совершается в нотариальной форме, согласие другого супруга на совершение такой сделки также должно быть нотариально удостоверено. Предварительное письменное согласие другого супруга необходимо при отчуждении и приобретении имущества, если сумма сделки превышает 40 тыс. (сорок тысяч) рублей, независимо от вида имущества, в отношении которого совершается сделка.

1.9. В любой момент в период брака супруги по взаимному соглашению вправе изменить установленный настоящим договором режим совместной собственности.

Бланк брачного договора с разделением имущества во всем периоде брака. Страница 1

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУПРУГОВ

2.1. Каждый супруг обязан проявлять надлежащую заботу о совместном имуществе и об имуществе, принадлежащем другому супругу, принимать все необходимые меры для предотвращения уничтожения или повреждения имущества, а также для устранения угрозы уничтожения или повреждения, в том числе — производить необходимые расходы как за счет общих денежных средств, так и за счет иных доходов.

Каждый супруг обязан соблюдать права и законные интересы другого супруга, установленные настоящим брачным договором и законом, как в браке, так и после его расторжения,

2.2. Супруги обязаны воздерживаться от заключения рискованных сделок. Под рискованными сделками понимаются сделки, невыполнение обязательств по которым может привести к утрате значительной части совместного имущества либо к существенному сокращению доходов супругов.

2.3. Каждый из супругов имеет право пользоваться имуществом другого супруга, принадлежавшим ему до вступления в брак, в соответствии с назначением имущества.

2.4. В период брака каждый из супругов вправе распорядиться принадлежавшим ему до брака имуществом по своему усмотрению, Однако, доходы по таким сделкам супруги признают общей совместной собственностью.

brachnyj-dogovor-obrazec-2019-zapolnennyj

2.5. Каждый из супругов обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, изменении или о расторжении настоящего брачного договора.

2.6. В случае расторжения брака имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак в массу имущества, подлежащую разделу, не входит.

2.7. При расторжении брака общее имущество подлежит разделу в равных долях.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ

3.1 Каждый из супругов несет ответственность в отношении принятых на себя обязательств перед кредиторами в пределах принадлежащего ему имущества. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества, для обращения на нее взыскания.

3.2. Супруг не несет ответственности по сделкам, совершенным другим супругом без его согласия.

3.3. На общее имущество взыскание может быть обращено лишь по общим обязательствам супругов. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность своим имуществом.

3.4. Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется Гражданским законодательством.

Составить брачный договор между супругами образец

4. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

4.2. Настоящий договор подлежит нотариальному удостоверению.

4.3. Действие договора прекращается в момент государственной регистрации расторжения брака.

4.4. Супруги вправе в любой момент внести в настоящий договор изменения и дополнения. Односторонний отказ от исполнения настоящего договора не допускается.

4.5. Все спорные вопросы, которые могут возникнуть в период действия настоящего договора, в случае недостижения супругами согласия, разрешаются в судебном порядке.

Гр. Соловьев Игорь Викторович, паспорт: серия 4456, Nо. 475234, выдан УВД города Казани, адрес: Россия, г. Казань, ул. Вихарева, дом 34, строение 3, квартира 15

_______________Соловьев И. В.

Гр. Гулина Вероника Петровна, паспорт: серия 3344, Nо. 888564, выдан УВД города Казани, адрес: Россия, г. Казань, ул. Вихарева, дом 34, строение 3, квартира 15

_______________Гулина В. П.

Для удобства сравнения при заполнении данных брачного контракта можно использовать фото, сделанные с уже готового брачного контракта.

Важный момент в жизни любой семьи заключается в решительном желании взять квартиру в ипотеку. Если брачный контракт не заключен, то по условиям ипотечного договора оба супруга будут являться сособственниками и возмещать долг по ипотеке пополам от остатка этого долга.

Брачный контракт позволяет супругам точно разделить обязанности по долям между собой, регулируя сроки выплат по ипотеке, сумму выплат, иные организационные моменты.

Что такое брачный договор

Разделение по долям происходит в соответствии с той суммой, которую вносит или внес каждый супруг в ипотечные выплаты, если один супруг полностью гасит всю задолженность по ипотечному кредиту, то в итоге квартира принадлежит ему, а второй супруг освобождается от необходимости выплачивать кредит. Все эти моменты прописываются в договоре между супругами.

Если квартира взята в ипотеку в браке, то все изменения в брачном договоре необходимо согласовывать с кредитной организацией, так как первичное право требования долга будет у кредитора, а не у супругов по их договору.

Фактом является то, что банки крайне редко соглашаются на изменение договора по причине брака или развода супругов, так как по договору с банком есть заемщик, с которого и будет взыскана вся сумма долга по ипотеке.

Порядок заключения договора

Оформляя брачный контракт, следует пройти ряд шагов:

  • Определиться с положениями брачного соглашения
    • порядок взаимного содержания супругов;
    • права и обязанности относительно имеющихся в семье детей;раздел собственности в случае развода и так далее.
  • Собрать необходимый пакет документов. Их перечень можно узнать в нотариальной конторе.
  • Назначить дату и время приёма у нотариуса. Соглашение составляется письменно и нотариально заверяется, для того чтобы оно имело юридическую силу. Услуга предоставляется в каждой нотариальной конторе.
  • Оплатить государственную пошлину и услуги специалиста. Общая стоимость услуг будет зависеть от региона регистрации брачного договора. Стоимость на территории РФ может отличаться.
  • С подготовленными документами явиться на приём к нотариусу для юридического оформления договорных отношений.

Документ вступит в силу либо после заключения брака, либо, если стороны уже являются мужем и женой с момента регистрации документа нотариусом.

Для того чтобы регулировать взаимоотношения касательно любого имущества, которое уже находится в собственности граждан, и имущества, которое планируется приобрести в браке, обязательно нужно составить брачный контракт.

Особенно важен контракт для того, чтобы заранее обеспечить супругам в случае развода запланированную процедуру раздела собственности без участия суда и разбирательств, которые не помогают быстрее делить собственность, но осложняют жизнь супругов в случае развода.

Для более детального понимания всех плюсов заключения брака, необходимо изучить следующие жизненные обстоятельства.

Если у супруга до вступления в официальный брак уже есть в собственности квартира, которую он хочет оставить за собой, не передавая эту недвижимость в общую собственность, нажитую в браке.

В такой ситуации возникает сложность, так как часто приходится расширять жилую площадь по мере увеличения количество человек в семье, супруг решает продать личную собственность, а на полученные от продажи средства после уплаты налога приобрести новую квартиру, или использовать средства для вступления в ипотеку, или иной вариант использования средств для приобретения новой недвижимости.

Если сделку оформить в одно время последовательным заключением сначала договора продажи собственности, принадлежащей супругу, затем оформить покупку собственности, применив исключительно средств с продажи квартиры, то право собственности на новое жилье будет принадлежать владельцу прежней недвижимости.

Но бывает ли так на практике? Нет, как правило, в один день провести обе сделки невозможно, и очень сложно доказать, что использованные средства от продажи жилья были применены без участия средств другого супруга для приобретения нового жилья.

Еще более неприятно будет владельцу проданной недвижимости, если в случае развода произойдет деление имущества по закону на основании принципа равноценного деления всего нажитого совместно имущества, в итоге супруг, купивший квартиру, получит только половину от ее стоимости!

Все это является реальностью для граждан, если они не заключают брачный контракт, в противном случае в договоре будет прописано, что имущество супругов, приобретенное ими до брака, является их полноправной личной собственностью и записывается в контракте как раздельная собственность супругов. Во время развода имущество, выведенное в категорию раздельной собственности, не подлежит разделу между супругами.

Это сильно помогает обезопасить интересы супругов, имеющих личную собственность, которые хотят ей распоряжаться полноправно и во время брака, и после развода, не боясь потерять.

Другая ситуация, не менее ярко отражающая плюс заключения брачного контракта, выражается в том, что один супруг чаще всего является основным источником денежных поступлений в семье, второй супруг или зарабатывает значительно меньше, или, вообще, не зарабатывает деньги, а занимается выполнением не менее важных обязательств по дому или хозяйству супругов.

Предлагаем ознакомиться:  Договор ответственного хранения с реализацией. Договор хранения с правом реализации

В случае развода и отсутствия брачного контракта на основании СК РФ все имущество супругов, включая доходы, при разводе будет разделено между супругами пополам. Многие считают такую систему несправедливой, однако, у каждого есть право в брачном контракте закрепить права на личный доход, который будет признан раздельной собственностью и на который в случае развода не станет претендовать второй супруг.

В брачном контракте есть возможность составить список имущества, указав, что единоличным собственником его является один из супругов, который применял свои знания и таланты, чтобы приобрести указанное имущество в собственность.

Кроме вышеизложенного, на основании пунктов брачного договора можно прописать, что из имущества, которое только планируется приобрести супругами в браке, кому из супругов будет принадлежать по праву, при этом пользоваться таким имуществом смогут все члены семьи, а вот право распоряжаться будет только за тем, в чьей личной собственности находится вещи или объект недвижимости.

Указанный в брачном контракте перечень имущества, неимущественных прав и объекты недвижимости, которые были приобретены на средства одного супруга, исключаются из понятия совместно нажитого имущества и не подлежат разделу в случае развода.

Серьезнейшей проблемой является тема кредитов и долговых обязательств, которые берут на себя супруги, находясь в добрачных отношениях. Если супруг взял кредит и из этого кредита даже десять рублей потратил на общее благо семьи, то весь кредит признается совместно нажитым имуществом и после развода обязательства по его возврату разделяются на обоих супругов.

Если же в договоре прописан пункт, регулирующий вопрос возникновения и дальнейшего гашения кредитов, в котором указан перечень долгов и займов супругов, взятых ими на личные нужды, в чем они согласны и подтверждают, то после развода долги таких граждан не подлежат равноценному разделу между супругами.

Исходя из приведенных выше по тексту нескольких примеров, можно сделать вывод, что брачный контракт позволяет регулировать практически все существующие вопросы распределения и раздела собственности, причем регламентировать процедуры заранее по обоюдному согласию сторон, что сэкономит деньги и время, исключив необходимость обращения в суд.

Выше эта тема уже была затронута, однако не помешает указать более-менее конкретную цифру, чтобы было легче ориентироваться. Итак, в стоимость его заключения входит:

  1. подготовка макета – от 5000 р.;
  2. его правовая и техническая проверка – от 5000 р. (если обращались за макетом не к нотариусу);
  3. госпошлина – 500 р.

Итого минимум вы потратите 10 500 р. Если в будущем захотите вносить изменения в него – еще готовьте 5000 р., тогда уже стоимость вырастает до 15 000 р.

Но если хотите сэкономить, лучше сразу обратитесь к нотариусу, минуя этап обращения к юристу. Нотариус точно так же составляет макет брачного контракта, как и адвокат/юрисконсульт, а потому не будет уже брать такую сумму за его проверку. В общей сложности текст и заверение договора у нотариуса обойдется дешевле в районе 8-9 тыс рублей 500 р госпошлины.

Если хотите обойтись еще меньшими жертвами, то посмотрите этот образец брачного договора.

Он может помочь в самостоятельном составлении текста и тогда вовсе не придется платить за макет договора. В этом случае заключение брачного контракта может обойтись даже в рекордно низкую сумму – 5 500 р.

Документы, которые понадобятся

Как было указано выше, нужно подготовить пакет документов для оформления сделки.

В стандартный перечень бумаг для регистрации контракта входят:

  1. непосредственно сам договор в количестве 3-х экземпляров (один остаётся у нотариуса и по одному выдаётся на руки каждому супругу);
  2. оригинал и дубликаты паспортов участников сделки;
  3. если брак уже заключён, то нужно свидетельство, подтверждающее данный факт;
  4. бумаги, подтверждающие собственнические права на недвижимое и движимое имущество, а также прочие ценные вещи;
  5. при наличии ипотеки – кредитный договор;
  6. справки о состоянии здоровья сторон;
  7. при наличии детей – их свидетельства о рождении;
  8. справки о доходах каждой из сторон сделки.

Полный перечень документов будет зависеть от каждой конкретной ситуации. Список бумаг нужно уточнять у нотариуса.

Специалист нотариальной конторы все полученные документы проверит на подлинность, при необходимости, откорректирует соглашение и ознакомит супругов с их дальнейшими правоотношениями, а также предупредит о возможности последствий и опишет их.

Содержание контракта

Соглашение имеет типовую для составления договора структуру:

  • Вступительная часть (преамбула) включает:
    1. наименование документа;
    2. указание места составления;
    3. дата, оформления, она же будет являться датой регистрации и заверения нотариусом;
    4. реквизиты сторон сделки;
    5. основание для оформления договора.
  • Основная часть фиксирует:
    • имущественную систему;
    • права и обязанности участников сделки по взаимному содержанию, способы участия каждого;
    • доходы каждого из супругов;
    • условия и порядок расходования средств;
    • процесс погашения задолженностей;
    • брачное соглашение и ипотечные кредиты;
    • недвижимость и способ её раздела между супругами в случае развода.
  • Заключительная часть определяет:
    • ответственность за ненадлежащее исполнение пунктов документа;
    • условия внесения изменений;
    • причины, в результате которых брачный договор прекращает своё действие по обоюдному согласию, либо по желанию одного супруга;
    • промежуток времени действия, как документа в целом, так и его отдельных пунктов;
    • дата обретения сделкой законной силы.

После оформления договора нужно перейти к процедуре его регистрации.

Образец брачного договора

find_in_page Статьи по теме

(кликните, чтобы открыть)

Как было указано выше, дополнения к договору не должны противоречить актуальному законодательству РФ. В этой связи, все пункты должны носить уважительный моральный и материальный характер. Таким образом, содержание брачного контракта не может включать пункты следующего характера:

  • касательно ограничения способности использовать свои права в действии, каждый из супругов имеет право в выборе рода занятий, профессии, мест пребывания и жительства;
  • юридическое ограничение – подача заявления в суд, консультации с адвокатом, запрос на выдержки из судебных протоколов и так далее;
  • контракт не может регулировать отношения родителей с детьми. Права и обязанности супругов касательно их детей регулируются законодательством, а не самими родителями;
  • не включаются личные не имущественные отношения между супругами. В каких случаях один может обижаться или радоваться за второго – личное дело каждого;
  • регулирующие имущественные отношения после смерти одного из супругов;
  • брачный договор не может содержать условия, которое могло бы оскорбить одного из супругов;
  • нельзя ограничивать право на содержание нетрудоспособного супруга без достаточных доходов.

Это основные позиции содержания брачного договора. Любые другие пункты, которые тем или иным образом ограничивают, ущемляют права одной из сторон – не допустимы.

Общие требования

Брачный договор подготавливается с учётом ряда важных и необходимых требований, которые прописаны в статье 42 СК РФ.

Здесь надо выделить следующее:

  1. Содержание контракта не может ограничивать дееспособность и правоспособность, как мужа, так и жены. Стороны не вправе требовать лишения права обратиться в суд, составить завещание и так далее.
  2. Запрещено посредством договора ограничивать родителей в воспитании общих детей и уменьшать общение с ними.
  3. Оформленный документ не должен ограничивать права граждан и ставить их в неблагоприятные условия, например, одного из супругов нельзя полностью лишить общего имущества.

Можно кратко выделить 2 главных требования, предъявляемых к брачному соглашению:

  • Содержание его не может нарушать прав и интересов граждан, вступивших в брачный союз.
  • Содержание его не может противоречить положениям Семейного Кодекса России.

Прописанные в брачном договоре права и обязанности мужа и жены разрешено ограничивать временными рамками, например, условия действительны до момента расторжения брака или до рождения ребёнка и так далее.

Что нельзя включать в содержание брачного контракта?

Право его заключить имеют дееспособные лица, достигшие 18-ти лет, при этом даже не состоящие в официальном браке (о нюансах этого момента подробнее далее).

Однако сразу же сделаем оговорку: лицо могут признать дееспособным и в 16 лет (а в некоторых субъектах РФ и ранее), если оно создает семью. Соответственно с этого момента он получает правовую возможность заключить брачный договор.

Если лицо достигло оговоренного выше возраста, однако решением суда было признано недееспособным, от его имени нельзя заключить брачный договор даже законному представителю.

Поскольку брачный договор может регулировать любые имущественные отношения мужа и жены, соответственно в нем можно определить порядок выплаты ипотеки, то есть кредита, взятого для приобретения имущества.

Ипотека – это долгосрочное мероприятие, которое растягивается лет на 20. За это время многое может поменяться, но только одно останется неизменным – ваш совместный долг. Поэтому будет лучше, если Вы урегулируете посредством его такие вопросы:

  1. кто из вас заемщик, выступает ли другой супруг созаемщиком;
  2. в чью собственность приобретается квартира:
    • если в общую – то каких долях;
    • если в раздельную – то получит ли второй супруг компенсацию в случае развода;
  3. кто будет выплачивать регулярные платежи по ипотеке, а кто – оплатит первоначальный взнос, кто будет погашать тело кредита, а кто – проценты и прочие дополнительные расходы;
  4. с каких источников дохода будет погашаться кредит;
  5. какая ответственность наступит для отказавшегося от выполнения договора;
  6. как будет делится долг в случае развода и пр.

Пример. Семья Демьяненко заключила брачный договор, как того потребовал банк, для получения ипотеки. В нем содержалось следующее положение: 2/3 доли квартиры находятся в собственности мужа, а 1/3 – в доли жены. Однако они забыли/не захотели предусмотреть возможность развода, а потому не указали – кто и в какой мере будет выплачивать оставшийся долг по ипотеке.

Но развод состоялся и перед ними остро встал этот вопрос.В таких ситуациях ипотечный долг распределяется между ними также, как и имущество, то есть супруг должен будет выплатить 2/3 оставшейся суммы, а жена – 1/3. Тогда, они наконец, получат в собственность квартиру и смогут ее разменять, продать, или же кто-то из них согласится отказаться от нее в пользу второго за компенсацию.

Многие из банков сейчас требуют заключение брачного контракта от своих клиентов, так как в случае развода могут возникнуть разногласия касательно выплаты долга, а чтобы разобраться с этим в суде – уйдет много времени. Поэтому во многих банковских отделениях даже есть готовые шаблоны таких договоров, соглашаться использовать которые или нет – решать Вам.

Если супруги уже успели раньше составить брачный договор в браке, то требование банка можно выполнить так: прийти к нотариусу, составить дополнительное соглашение к существующему договору, в нем оговорить только ситуацию с кредитом и принести сотруднику банка основной брачный договор вместе с заверенным соглашением.

Предлагаем ознакомиться:  Кадастровый план земельного участка

К нотариусу придется обратиться в любом случае: брачный договор обязательно нужно заверить нотариально.

Этот договор устанавливает долевую собственность на общее имущество — п. 1.1.

Определите конкретные размеры долей — п. 1.2.

Запишите, какое имущество не будет делиться, а станет личной собственностью того, на кого оформлено — пп. 2.1—2.5.

Договоритесь, будет ли делиться добрачное имущество, если второй супруг вложил в него деньги и повысил его стоимость — п. 2.6.

Определите, будет ли нетрудоспособный супруг или тот, с кем остались общие дети, получать ежемесячное содержание — п. 3.2.

Установите, кто в каком объеме будет участвовать в общих расходах — п. 4.1.

Договоритесь, как будете разъезжаться в случае развода — п. 5.1.

Определите, будет ли второй супруг выплачивать ваш кредит и, наоборот, сможет ли банк забрать ваше личное имущество в счет погашения долга супруга — п. 6.2.

Обязательно заверьте брачный договор у нотариуса.

Когда начинает действовать

Если договор заключают супруги, то действовать он начинает с момента заключения. Если будущие супруги — то с момента регистрации брака. Если свадьба отменяется, то и брачный договор не вступает в силу. Это означает, что брачный договор не могут заключить люди, которые живут в гражданском браке.

Муж и жена с помощью брачного договора могут разделить имущество без развода. В договоре супруги могут записать, что раздельная собственность на имущество устанавливается с момента подписания договора или другой конкретной даты, а не связывается с фактом развода.

Как учесть ипотечную квартиру

Существует перечень условий, которые допустимо учитывать при оформлении соглашения гражданами, состоящими в браке:

  • Определить все имущество или его часть общим. Можно приложить перечень общего и личного имущества.
  • Разграничить расходы, взаимное содержание или траты на прочих членов семьи.
  • Разграничить доходы, указать, к какой собственности они будут относиться – общей или личной.
  • Обозначить причины, при которых документ можно расторгнуть либо изменить.
  • Промежуток времени действия соглашения.

Помимо всего прочего, существует ряд условий, которые указывать в документе нельзя.

Запрещено:

  1. накладывать ограничения на право сторон обращаться в суд;
  2. регулировать отношения сторон, не касающиеся имущества;
  3. ограничивать дееспособность и правоспособность супругов;
  4. ограничивать права и обязанности мужа или жены, относящиеся к воспитанию и содержанию общих детей.
Можно Нельзя
делить квартиру,
дом,
автомобили,
яхты,
самолеты,
деньги на счетах,
долги,
кредиты
включать условия о том, с кем останутся после развода дети;
что часть имущества достанется теще;
как часто должен быть секс;
что после развода нельзя вступать в новый брак;
что в случае измены выплачивается денежная компенсация

Можно

делить квартиру, дом, автомобили, яхты, самолеты, деньги на счетах, долги, кредиты

Нельзя

включать условия о том, с кем останутся после развода дети;
что часть имущества достанется теще;
как часто должен быть секс;
что после развода нельзя вступать в новый брак;
что в случае измены выплачивается денежная компенсация

Если супруги включили в брачный договор запрещенные условия, то такие условия считаются недействительными, но не весь договор. Суд может признать брачный договор полностью недействительным, если по его условиям одна из сторон оказывается в крайне невыгодном положении. Нельзя закрепить в договоре, что одной стороне при разводе достается всё, другой — ничего.

Выводы

  1. Определитесь, действительно ли вам нужен брачный договор.
  2. Закрепите в брачном договоре статус имущества, приобретенного на личные деньги.
  3. Если вкладываете в имущество неодинаково, определите в брачном договоре доли в общем имуществе.
  4. Если не хотите делить имущество, договоритесь в брачном соглашении, кто получит имущество, а кто — деньги.
  5. Заверьте брачный договор у нотариуса.

Когда брачный договор может быть признан недействительным?

Брачное соглашение может быть признано судом недействительным в случае:

  • заключённый брачный союз явился недействительным;
  • когда условия документа ставят сторону в крайне неблагоприятное положение;
  • когда присутствуют основания, указанные в статьях 165-179 Гражданского Кодекса России.

Образец брачного договора

Соглашение не должно противоречить семейному законодательству.

Признать документ недействительным удастся посредством искового заявления супруга, чьи права и законные интересы были нарушены в результате составленного договора.

Когда после заключения соглашения супруг был признан недееспособным, обращаться от лица последнего имеет право его законный опекун.

Также, помимо выше перечисленного, договор можно признать недействительным по следующим основаниям:

  1. введение в заблуждение одного из супругов;
  2. документ заключили под влиянием угрозы, насилия, стечения тяжёлых обстоятельств.

Нотариальное заверение не гарантирует нерушимость контракта. Статья 44 Семейного Кодекса РФ устанавливает следующие условия, при которых брачный контракт утрачивает силу:

  1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.
  2. По требованию одного из супругов судом брачный договор может быть признан недействительным, если его условия ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение, ограничивающие правоспособность и дееспособность супруга.

Признание брачного контракта недействительным осуществляется путем подачи искового заявления в суд.

Изменение и расторжение брачного договора

На основании обоюдного соглашения стороны могут в любое время внести изменения в брачный контракт. Для этого составляется документ, в котором и указываются вносимые изменения. Законные основания для изменения договора:

  • непредвиденные изменения в жизненных обстоятельствах;
  • непреодолимые препятствия, не позволяющие исполнить договоренности;
  • ущемление прав супруга (супруги) в случае выполнения условий договора;

Также, по соглашению сторон можно и расторгнуть брачный контракт. Причинами для расторжения обычно выступают следующие:

  • один из супругов нарушает существенные условия договора — односторонний отказ от исполнения контракта;
  • обстоятельства настолько существенно изменились, что контракт утратил первоначальный смысл

Изменение и расторжение брачного договора требует нотариального заверения.  Единолично, эти действия могут быть выполнены в суде по заявлению одного из супругов.

Расторгнуть брачный договор можно как по общей договорённости, так и в судебном порядке.

Добровольно расторгнуть контракт супруги могут в любой момент.

Если одна из сторон против расторжения сделки, осуществить данный факт можно будет исключительно в суде. Своё требование о признании недействительным контракта сторона инициатор должна будет аргументировать и обосновать.

Обоснованием является:

  • когда муж или жена, или они оба, нарушают существенные условия брачного соглашения. Данная причина является самой распространённой для расторжения сделки между супругами, проживающими в законном браке;
  • когда обстоятельства изменились настолько, что оформленное брачное соглашение утратило свой первоначальный смысл.

Прекращение и изменение брачного договора

Прекратить действие брачный договор может в следующих случаях:

  1. развод;
  2. двусторонний отказ от брачного договора, который оформляется отдельным документом и заверяется нотариусом;
  3. наступление срока, который указан в БД как срок окончания его действия;
  4. признание его недействительным в судебном порядке.

Основания для признания брачного контракта – общие, такие же, как и для всех гражданских договоров (ст.166-180 ГК РФ).

Вносить в него изменения – допускается законом. Однако на эти корректировки должны быть согласны обе стороны договора и лично присутствовать при их оформлении. Сделать это можно в любой момент (до брака, в браке) в любой нотариальной конторе посредством составления нового письменного документа с нотариальным заверением. Он будет служить дополнительным соглашением к основной части договора.

Изменить либо дополнить соглашение можно:

  1. добровольно, в любой момент;
  2. в судебном порядке, если муж или жена возражает.

Изменения, так же как и основной документ, нужно оформлять письменно, соблюдая все правила.

При составлении договора следует максимально подробно указывать все обязательные условия. Прописать причины, которые могут послужить основанием для внесения изменений или расторжения действующего соглашения.

Как заключается брачный договор на ипотеку

Недвижимое имущество, приобретаемое в кредит, под залог такого имущества (ипотека)

кадастровый (условный) номер 45783, категория земель под застройку, разрешенное использование общее (указать все характеристики из документов о праве собственности на квартиру/жилой дом и земельный участок), приобретаемую с использованием средств ипотечного кредита (далее – Кредит), предоставляемого банком ОАО «Югра-Банк», далее — Банк.

Указанная квартира будет являться исключительно собственностью Никонова Франца Иосифовича (ФИО Заемщика).

2. Исключительной собственностью Никонова Франца Иосифовича (ФИО Заемщика) являются также денежные средства, направляемые последним вместе с Кредитом на приобретение указанной в п. 1 квартиры.

3. Режим раздельной собственности распространяется на денежные средства, направляемые Никоновым Францем Иосифовичем (ФИО Заемщика) на:

  • погашение обязательств по Кредиту, выданному Банком;
  • уплату процентов за пользование Кредитом и комиссий Банка;
  • уплату страховых платежей по условиям договора страхования;
  • а также исполнение иных обязательств по условиям выдаваемого Кредита.

4. Оплата вышеуказанных платежей производится за счет доходов Никонова Франца Иосифовича (ФИО Заемщика), полученных от трудовой, предпринимательской, научной или иной деятельности.

5. Настоящим подтверждаем, что на момент заключения настоящего договора каких — либо имущественных претензий и не исполненных обязательств по отношению друг к другу супруги не имеют.

6. Приобретаемая квартира не может быть признана совместной собственностью супругов на том основании, что во время брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Какие-либо выплаты по возмещение стоимости произведенных вложений из стоимости квартиры не производятся.

7. Никонова Франца Иосифовича (ФИО Заемщика) обязуется обеспечить достойное содержание Никоновой Розе Алексеевне (ФИО второго супруга) и несовершеннолетних детей Никонова Моисея Францевича (ФИО детей), вне зависимости от сумм расходов на приобретаемую квартиру, погашение Кредита и связанных с Кредитом выплат.

8. Семейные расходы, связанные с оплатой жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии, телефона, оплатой туристических поездок, интернет — услуг, приобретением продуктов питания, одежды, медикаментов, содержанием детей и др., супруги несут в равных долях. (Возможно возложить указанные расходы на одного из супругов.

9. По обязательствам Никоновой Розы Алексеевны (ФИО второго супруга) взыскание не может быть обращено на приобретаемую квартиру.

Как правильно составить брачный договор

10. До полного погашение Кредита настоящий Договор может быть изменен или расторгнут только с письменного согласия Банка.

В случае, когда квартира приобретается в кредит, брачный контракт, во-первых, способствует закреплению прав обоих супругов, то есть, в случае отсутствия договора, при разводе квартира будет поделена поровну, независимо от того, кто вносил первый взнос и ежемесячные платежи. Во-вторых, документ поможет определить порядок платежей, если один из супругов откажется платить по ипотеке, но вместе с тем будет отстаивать свои права на квартиру. Кроме того, контракт при ипотеке поможет определить:

  • Порядок раздела недвижимости в случае развода;
  • Порядок внесения платежей по ипотеке каждой из сторон;
  • Ответственность за нарушение своих обязательств одной из сторон;
  • Размер первоначального платежа, и какая из сторон принимает обязательства по его внесению;
  • Сторону, к которой перейдет право собственности на квартиру после погашения кредита, и предоставление компенсации второй стороне;

В брачном договоре при ипотеке также указывается информация о банке, предоставляющем кредит, и о приобретаемой квартире: площадь, адрес, Ф.И.О. будущего собственника и т.п..

Предыдущая запись Россгострах отказал в оформлении осаго
Следующая запись Образец претензии по договору подряда к подрядчику

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector