Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Приказ 37 «Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Россйской Федерации»

Составление абриса земельного участка

Составление абриса зданий

Составление поэтажных планов • ниши в стенах, опускающиеся или не доходящие до пола, за исключением ниш, предназначенных для навески радиаторов отопления; • печи, газовые плиты, котлы центрального отопления, ванны, раковины, унитазы и пр. На поэтажных планах не показываются: • трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, центрального отопления, газа;

• радиаторы центрального отопления. • на плане первого этажа – размеры по наружному периметру стен основного здания и пристроек; • на плане всех этажей, подвала, мансарды – размеры всех помещений (длина и ширина), а в помещениях непрямоугольной формы – размеры по всему периметру стен; • внутренние высоты – на всех планах;

• при наличии в здании нескольких этажей над планом подписывается наименование каждого этажа, подвала, цокольного этажа, мезонина, мансарды; • площадь (S) помещений, комнат, выраженная в квадратных метрах (м2 ), с одним десятичным знаком; • нумерация квартир и отдельных комнат.

подробное описание конструктивных элементов и признаков износа зданий и сооружений. Измерение помещений непрямоугольной формы производится, как правило, вплотную к стенам. 3.5. При съемке зданий необходимо знать толщину всех стен и перегородок.

Толщина стен и перегородок в зданиях, не имеющих проемов, определяется по наружным и внутренним измерениям между осями смежных проемов (чаще всего оконных).

Круглые печи и колонны измеряются и увязываются по параллельным касательным к окружности, и в абрисе указываются их диаметры.

3.6. Измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1,10 — 1,30 м от пола, с одновременным измерением дверей, печей, выступов и др. элементов, с соблюдением следующих обязательных правил: дверные и оконные проемы измеряются в свету (по завесам); измерение печей и кухонных очагов производится по их горизонтальному сечению на уровне топливника;

при измерении лестничных клеток кроме самого помещения измеряются площадки и в абрисе указывается количество ступенек и направление подъема маршей; в случае, если стены обшиты панелями или облицованы плиткой не до потолка, производится двойное измерение по панелям или облицовке и выше их, по стенам;

санитарно-техническое оборудование — водопроводные краны (включая пожарные), раковины, ванны, унитазы, отопительные колонки, газовые плиты не измеряются, а только привязываются для последующего нанесения условными обозначениями на план; помещения, разгороженные перегородками не до потолка, учитываются и измеряются как отдельные; все выступы печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен, перегородок, ниши и т.п.

Заборы и ограждения нумеруются арабскими цифрами, тротуары и замощения — римскими.

В случае сноса дома или хозяйственной постройки, имевшая присвоенную букву, в дальнейшем такая буква больше не присваивается.

Подсчет площади земельного участка осуществляется, как правило, по данным измерений путем разбивки участка на несложные геометрические фигуры.

При сложной конфигурации участков подсчет площадей можно осуществлять планиметром. Площади, занятые крышками и решетками для водосточных, водопроводных, канализационных и других колодцев, с площади замощений не изымаются.

2.2. При
обследовании земельного участка домовладения максимально используются планы
ранее произведенных геодезических съемок.

2.3. Съемку
участков простой конфигурации и малой площади (до 0,5 га) разрешается
производить рулеткой.

2.4. Все
измерения земельного участка, осуществляемые при его обследовании, заносятся в
абрис земельного участка.

для границ
участков и промеров съемки ситуации – 10 см для линий до 20 м; 1/200 (0,5%) для
линий свыше 20 м, но не больше 100 см для линий длиннее 200 м;

для зданий – 3
см для линий до 6 м и 1/200 (0,5%) для линий свыше 6 м.

2.6. Все
границы участка измеряются по всей их длине, а в случае, когда границы
застроены и нет возможности осуществлять работы обычным способом, необходимо
производить измерения частями или параллельно границе.

Каждый
земельный участок имеет в натуре физические границы закрытые (заборы, ограды,
строения, сооружения) и открытые (канавы, межевые знаки, вешки и пр.).

Измерение
участка производится по осевым линиям оград, расположенных между участками и по
внешней стороне оград, выходящих на улицы, проезды, площади и т.п.

В случае
отсутствия ориентиров, без которых трудно установить границы земельных
участков, инвентаризатор должен руководствоваться обстановкой, а также опросом
собственников (пользователей) обследуемого и соседних участков, устанавливая
границы условно (о чем делается соответствующее примечание в абрисе).

2.7. Измерение
границ участка производятся с одновременным обмером зданий, строений и
сооружений, расположенных в границах земельного участка, начиная с фасада
основного здания и перемещаясь слева направо по периметру участка до исходной
точки.

Составление абриса земельного участка

2.8. При
измерении земельного участка должны быть взяты все необходимые замеры: засечки,
створы, диагонали (система замкнутых треугольников), определяющие конфигурацию
участка, направление изломов, углов, границ угодий и положение на участке
зданий, строений и сооружений.

основные
здания и пристройки к ним;

строения
служебного назначения: сараи, конюшни, навесы, ледники, погреба и др.;

сооружения:
ограды, заборы, колодцы, мусорные ямы, тротуары, замощения, фонтаны и пр.

Не подлежат
съемке строения переносные, временного характера.

2.10. Строения
и сооружения должны быть измерены по своему периметру по цоколю для вычисления
площади застройки и выше цоколя, по телу стен, для исчисления их площади.

Примечание 1: Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под ним
включаются в площадь застройки.

Примечание 2: Выступающие части стен (пилястры), раскреповки толщиной до 10 см и
шириной до 1 м не измеряются и на абрис не наносятся. Все остальные выступы в
зданиях измеряются, наносятся на абрис и включаются в площадь застройки.

При измерении
здания по периметру необходимо выделять отдельные его части, в зависимости от
назначения, материала стен и высот. Размеры на плане следует проставлять так,
чтобы при оценке не встретилось затруднений в определении строительного объема
здания и его частей.

3.1. В
процессе съемки в натуре составляется абрис внутренних помещений здания. Для
составления абрисов следует использовать имеющуюся проектную документацию.

С левой
стороны абриса оставляется поле 2 – 3 см для подшивки, в заголовке (адрес).

Все цифры в
абрисе проставляются в двух направлениях, чтобы их можно было читать по
горизонтали слева направо, по вертикали – снизу вверх.

Абрис здания
составляется безмасштабно с соблюдением пропорций. В абрисе указываются все
части здания в плане и по мере измерения проставляются их размеры. В тех
случаях, когда в абрисе невозможно изобразить все части здания и записать четко
все измерения, допускается сбоку на чистом поле абриса делать выноску и
вычерчивать в более крупном масштабе требуемый узел плана и проставлять
необходимые размеры.

При измерении
многоэтажного здания абрис составляется на каждый этаж, начиная с подвального и
кончая последним этажом.

измерения
производятся стальной или тесьмяной рулеткой. При измерениях высот надлежит
пользоваться складными рейками или высотомерами;

зарисовка в
абрисе контура наружных капитальных стен здания, контура стен пристроек,
крылец, ступеней, а также оконных и дверных проемов по всему наружному
периметру стен или частично;

выступ более
0.40 м;

пристройка –
сени, тамбур, веранда и т.п.;

излом
горизонтальной линии стены;

измерения с
одновременной последовательной записью размеров, начиная от одного из наружных
углов здания до начала и конца оконных и дверных проемов или их осей, начала и
конца архитектурных выступов, колонн и прочих элементов по всему периметру стен
основного здания и пристроек. В тех местах, где измерения по всему периметру
стен недоступны в связи с примыкающими соседними зданиями, они могут быть при
возможности произведены по чердаку здания, с соблюдением правил техники
безопасности, или длина стены может быть определена путем суммирования
внутренних размеров помещений и толщины стен и перегородок.

При измерении
деревянных зданий, углы которых срублены “в чашку” с выпуском концов
бревен (пластин), необходимо эти выпуски из длины и ширины исключить.

Не подлежат
измерению и внесению в абрис наружные выступы, пилястры до 10 см. Выступы более
10 см, а также ступени крыльца и т.п. вносятся в абрис и измеряются.

Исправление
размеров в абрисе производится путем перечеркивания карандашом неправильного и
написания сверху верного размера.

Кроме данных
измерений в абрис заносятся данные обследования, т.е. подробное описание
конструктивных элементов и признаков износа зданий и сооружений.

3.3. При измерении
многоэтажных зданий с окнами одного размера по ширине, расположенными во всех
этажах по одним вертикальным осям, съемка места расположения окон производится
только по первому этажу. Окна, расположенные не по одной оси, или окна разных
размеров по ширине измеряются (“привязываются”) в каждом этаже
отдельно внутри здания.

3.4. В зданиях
непрямоугольной формы диагонали берутся во всех угловых помещениях первого
этажа и в остальных помещениях в зависимости от конфигурации здания в
количестве, достаточном для правильной накладки поэтажного плана. Если
представляется возможным, диагонали и засечки берутся снаружи зданий.

Измерение
помещений непрямоугольной формы производится, как правило, вплотную к стенам.

Контроль работ

составление
списка и установление нумерации домовладений, зданий;

изучение
материалов, предшествовавших обследований, имеющих прямое или косвенное
отношение к объектам инвентаризации;

изучение
похозяйственных книг;

определение
количества персонала, необходимого для производства обследований во всем его
объеме в установленные сроки;

составление в
отдельных случаях сметы на производство работ;

разбивка
обследуемой территории на соответствующие районы и последних – на участки;

подбор и
подготовка производственного персонала (ознакомление с инструкциями и
производство пробных работ);

обследование и
камеральные работы: измерение в натуре, описание конструктивных элементов
зданий и определение физического износа, составление абрисов и планов земельных
участков и зданий, а также экспликаций к ним, производство оценки зданий;

проверка и
приемка выполненных исполнителем работ, включение материалов технической
инвентаризации в архив БТИ.

Учетно-техническая
документация может выполняться как на бумажных, так и на магнитных носителях. В
случае выявления несоответствия данных преимущество имеют данные на бумажных
носителях.

2.15. Проверка
работ осуществляется контролером.

проверку работ
в натуре;

камеральный
контроль, слагающийся из проверки чертежей и вычислительных работ.

2.16. При
проверке работ в натуре контролер проверяет правильность и полноту съемки,
правильность конфигурации и достоверность данных измерений земельного участка,
достаточность взятых вспомогательных измерений и точность их (до 25% взятых при
съемке измерений по зданиям и до 10% измерений по земельным участкам).
Обнаруженные при контроле дефекты фиксируются на абрисе цветным карандашом.

2.17. При
камеральной проверке контролер проверяет правильность накладки плана земельного
участка, масштаб, условные обозначения, общее оформление плана, наличие всех
необходимых размеров, надписей и подписей, соответствие литер зданий на плане
земельного участка литерам в ранее составленных инвентаризационных материалах,
правильность формул и исчисления площадей в абрисе и правильность составления
экспликации к плану земельного участка.

2.18. Все
выявленные контролером при проверке плана земельного участка дефекты, ошибки
пропуски и неточности должны быть отражены в дефектном акте и устранены
инвентаризатором.

3.51. Проверка
исполненных работ осуществляется контролером.

точность
наружных измерений и данных отчетов по проемам (окон и дверей);

правильность
линейных размеров внутри помещений, правильность сквозных измерений, толщины
стен и перегородок;

полноту
(достаточность) вспомогательных размеров (диагоналей) в помещениях со сложной
конфигурацией;

правильность
нумерации помещений, частей помещений и др.

оформление
абрисов (наличие подписи, даты производства работ и др.);

Обнаруженные
при контроле ошибки отмечаются цветным карандашом.

Дела с большим
количеством грубых ошибок бракуются.

сопоставление
поэтажного плана с абрисом;

сопоставление
плана первого этажа (контрольного) с планами расположения капитальных стен
(наружных и внутренних), оконных проемов, лестниц, отопительных приборов,
вентиляционных коробов в последующих этажах и в подвальном;

проверка
масштаба поэтажного плана;

проверка
поэтажного плана после вычерчивания, размеров, иллюминовки, разделки у печей,
высот по этажам, соответствия плана принятым условным обозначениям.

правильность
формул, подсчетов и др.;

правильность
выполнения подсчетов и итогов по квартирам, зданиям и домовладению в целом;

правильность
разноски площади каждой комнаты на поэтажном плане.

Незначительные
ошибки и отклонения контролер исправляет сам; дела с грубыми ошибками
возвращаются для переделки и исправлений.

Дела
подписываются лицом, осуществлявшим контроль, ставится дата проверки.

Проверенные и
надлежаще оформленные дела передаются руководству бюро для окончательного
просмотра, утверждения и сдачи их в архив.

8.10.
Хранящиеся в архиве материалы должны быть оформлены в установленном порядке,
заключены в твердые папки, сшиты и пронумерованы. Планы больших форматов
сброшюровываются и хранятся отдельно. На каждом из них проставляется
инвентарный номер того дела, к которому они относятся. Металлическое скрепление
документов не допускается.

8.11.
Инвентарное дело на домовладение (здание) разделяется на три отдельно
сброшюрованные в обложки группы документов.

технический
паспорт на домовладение (здание);

план
земельного участка;

поэтажный план
здания;

экспликация к
поэтажному плану.

Ко второй
группе относятся все правоустанавливающие документы или копии с них,
сброшюрованные в хронологическом порядке, относящиеся к периоду до начала
деятельности учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, а также информация, представляемая названным органом о праве
собственности на объект.

К третьей
группе – абриса, журналы подсчета площадей, технические документы, составленные
в результате предшествующих обследований (инвентаризации), расположенные в
указанной выше последовательности.

Документы,
утратившие значение в связи с заменой их новыми, должны содержать отметку
“Погашено. Дата. Подпись.”

Нумерация
документов ведется самостоятельно по каждой группе.

8.12.
Поступающие в архив материалы на жилищный фонд, регистрируются в инвентарных
книгах по прилагаемым формам ( приложение
4).

Книги
пронумеровываются, прошнуровываются и скрепляются печатью.

для дел,
хранящихся в алфавитном порядке наименования улиц – из порядкового номера по
инвентарной книге;

для дел,
группируемых по кварталам, – из дробного номера, числитель которого –
инвентарный номер, знаменатель – номер города (района города), другого
поселения (присвоенного условно) номер квартала и папки.

Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды земельного участка под жилым домом

8.15.
Инвентарные дела на домовладения (здания) отыскиваются в архиве по инвентарному
номеру, который указывается в статистической или алфавитной карточках.

8.16.
Погашенные инвентарные дела исключаются из инвентарной книги по данным
обследования. При этом в примечании инвентарной книги делается запись,
объясняющая причину погашения дела.

При разделе
одного земельного участка на два или несколько самостоятельных, с обособленными
зданиями, за одним из них сохраняется инвентарный номер, а выделяемым
присваиваются новые инвентарные номера в порядке поступления их в архив.

Документы на
общий земельный участок погашаются и оставляются в деле, которому сохранен
прежний инвентарный номер.

8.17. Учет
домовладений, зданий и помещений (квартир) производится путем ведения реестра
жилищного фонда, расположенного на обслуживаемой БТИ территории по форме
согласно приложению 5. Записи в
реестре ведутся по мере проведения технической инвентаризации.

составление
списка и установление нумерации
домовладений, зданий;

изучение
материалов, предшествовавших обследований,
имеющих прямое или косвенное отношение
к объектам инвентаризации;

изучение
похозяйственных книг;

определение
количества персонала, необходимого для
производства обследований во всем его
объеме в установленные сроки;

составление
в отдельных случаях сметы на производство
работ;

разбивка
обследуемой территории на соответствующие
районы и последних – на участки;

подбор
и подготовка производственного персонала
(ознакомление с инструкциями и производство
пробных работ);

обследование
и камеральные работы: измерение в натуре,
описание конструктивных элементов
зданий и определение физического износа,
составление абрисов и планов земельных
участков и зданий, а также экспликаций
к ним, производство оценки зданий;

проверка
и приемка выполненных исполнителем
работ, включение материалов технической
инвентаризации в архив БТИ.

Учетно-техническая
документация может выполняться как на
бумажных, так и на магнитных носителях.
В случае выявления несоответствия
данных преимущество имеют данные на
бумажных носителях.

2.15.
Проверка работ осуществляется контролером.

проверку
работ в натуре;

камеральный
контроль, слагающийся из проверки
чертежей и вычислительных работ.

2.16.
При проверке работ в натуре контролер
проверяет правильность и полноту съемки,
правильность конфигурации и достоверность
данных измерений земельного участка,
достаточность взятых вспомогательных
измерений и точность их (до 25% взятых
при съемке измерений по зданиям и до
10% измерений по земельным участкам).
Обнаруженные при контроле дефекты
фиксируются на абрисе цветным карандашом.

2.17.
При камеральной проверке контролер
проверяет правильность накладки плана
земельного участка, масштаб, условные
обозначения, общее оформление плана,
наличие всех необходимых размеров,
надписей и подписей, соответствие литер
зданий на плане земельного участка
литерам в ранее составленных
инвентаризационных материалах,
правильность формул и исчисления
площадей в абрисе и правильность
составления экспликации к плану
земельного участка.

Экспликация к поэтажному плану здания (строения),

Подготовка межевого плана является обязательным условием при оформлении:

  • покупки или реализации земельных территорий;
  • дарственной или завещания на землю;
  • права собственности на землю;
  • операций по объединению или разделу земельных территорий;
  • перераспределения участков между владельцами.

Кроме того, межевой план является отправным документом при установлении границ земельного участка, при изменении его площади в большую или меньшую сторону.

Текстовая половина документа содержит информацию о земельном участке в описательном формате.

Закон определяет наличие в этой части титульного листа и содержания, отражающего список разделов: Графическая часть плана, должна подразделяться на ряд разделов:

  1. Чертеж геодезических построений.
  2. План расположения разграниченных территорий.
  3. Чертеж конкретного участка или его части.
  4. Абрисы узловых точек межей земельных территорий.

Для того чтобы получить на руки межевой план, заинтересованным лицам необходимо осуществить определенную последовательность действий: Изготовлением межевого плана занимается Кадастровая палата. Услуги кадастровых инженеров можно заказать и в специализированных компаниях.

Стоит учесть, что запросить межевой план можно не только на бумажном носителе, но и в электронном виде. Чтобы заказать выпуск межевого плана требуется подготовить заранее следующий перечень документов: Стоимость межевого документа, прежде всего, зависит от объема и продолжительности кадастровых работ.

Кроме того, на вопрос цены, оказывают влияние такие факторы, как:

  • расположение и площадь участка;
  • осложнение работ наличием обременений (сервитута и т. п.) или долевой собственности;
  • варианты согласования с владельцами прилегающих территорий;
  • необходимость проведения топографической съемки;
  • другие.

В среднем услуги кадастрового инженера могут обойтись в 20 тыс.

рублей. Стоит также учесть, что за получение выписки из ЕГРП в Росреестре, необходимо оплатить госпошлину.

расположенного
в городе (другом поселении)
_____________________________

по
ул. (пер.) _________________________ дом N
__________________________

┌────┬───┬────┬────┬────┬───┬───┬────────────────┬────┬──────┬───────┬────┐

│Ли-
│Эт-│Но- │Но- │На- │Фо-│Об-│В т.ч. пло-
│Вы- │Пло- │Самово-│При-│

│те-
│аж │мер │мер │зна-│рм-│щая│щадь
│сота│щадь │льно │ме- │

│ра
│ │по- │ко- │че- │ула│пл-├───┬───────┬────┤по-
│по- │возве- │ча- │

│по
│ │ме- │мна-│ние │по-│ощ-│кв-│из
нее │лод-│ме- │мещ. │денная │ние │

│пла-│
│ще- │ты, │по- │дс-│адь│ар-├───┬───┤жий,│ще-
│об- │или пе-│ │

│ну
│ │ния │ку- │ме- │че-│кв-│ти-│жи-│по-│бал-│ний
│щего │реобо- │ │

│ │ │(кв-│хни,│ще-
│та │ар-│ры │лая│дс-│ко- │по │по-
│руд. │ │

│ │ │ар-
│ко- │ний:│ча-│ти-│ │ │об-│нов
│вну-│льзо- │площадь│ │

│ │ │ти-
│рид.│жи- │ст-│ры │ │ │ная│тер-│тре-│вания
│ │ │

│ │ │ры)
│и │лая │ей │ │ │ │ │рас,│нне-│
│ │ │

│ │ │ │т.п.│ком-│по-│
│ │ │ │ве- │му │ │ │ │

│ │ │ │ │на-
│ме-│ │ │ │ │ранд│об- │ │
│ │

│ │ │ │ │та,
│ще-│ │ │ │ │и │меру│ │
│ │

│ │ │ │ │ку-
│ния│ │ │ │ │кла-│ │ │
│ │

│ │ │ │ │хня
│ │ │ │ │ │до- │ │ │ │

│ │ │ │ │и
│ │ │ │ │ │вых │ │ │ │

│ │ │ │ │т.п.│
│ │ │ │ │с │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ко-
│ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │эф.
│ │ │ │ │

├────┼───┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼────┼────┼──────┼───────┼────┤

│ 1
│ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ 8 │ 9 │ 10│ 11 │
12 │ 13 │ 14 │ 15 │

└────┴───┴────┴────┴────┴───┴───┴───┴───┴───┴────┴────┴──────┴───────┴────┘

Приложение
13

(обязательное)

к
Инструкции
о проведении

учета
жилищного фонда

в
Российской Федерации

____________________________
Бюро технической инвентаризации

(наименование
бюро)

Область,
республика, край
__________________________________________

Район
______________________________________________________________

Город
(др. поселение)
______________________________________________

Район
города _______________________________________________________

Технический
паспорт жилого помещения (квартиры) –

в
доме N _______ по улице (пер.) _______________

(местоположение
объекта учета)

┌────────────────────┬──────────────────────────────────────────────────┐

│Инвентарный
номер │ │

│ │

├────────────────────┼──────────────────────────────────────────────────┤

│Номер
в реестре │

│жилищного
фонда │ │

├────────────────────┼─────┬─────┬─────┬───────────────┬───────┬────────┤

│Кадастровый
номер │ │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │
│ │

└────────────────────┼─────┼─────┼─────┼───────────────┼───────┼────────┤

│ А
│ Б │ В │ Г │ Д │ Е │

│ │ │ │ │
│ │

└─────┴─────┴─────┴───────────────┴───────┴────────┘

Паспорт
составлен по состоянию на “___”_____________
_____ г.

(указывается
дата обследования объекта учета)

┌───────────────────────────────────────────────────────────────────────┐


│ План
квартиры N _________

│ (выкопировка
из поэтажного плана дома) │

│ М
1: │

└───────────────────────────────────────────────────────────────────────┘

проверку
абриса;

вычерчивание
плана в карандаше по данным абриса;

контроль
плана, вычерченного в карандаше;

вычисление
площади участка и отдельных его частей;

вычерчивание
плана в туши, согласно условным знакам, в масштабе 1:500 или 1:1000;

составление
экспликации;

контроль после
вычерчивания в туши.

линейные
измерения протяженности границ, взятые из абриса, без размерных стрелок у
середины промерных линий;

наружные
размеры зданий на плане (как правило, проставляются вне контура зданий);

все здания со
всеми пристройками, тамбурами, галереями, лестницами, крыльцами, приямками и
т.д., а также все сооружения: колодцы, заборы, замощения и контуры различных
угодий.

Все здания и
сооружения, согласно принятым условным знакам, после накладки и обводки тушью,
раскрашиваются условными цветами (красками или тушью), в соответствии с
материалом стен.

Подвалы, цокольные
этажи, мезонины и мансарды показываются на плане пунктиром.

2.13. Каждому
основному зданию, строению служебного назначения и сооружению на плане
земельного участка присваивается литера.

Заборы и
ограждения нумеруются арабскими цифрами, тротуары и замощения нумеруются
римскими цифрами.

2.14. Подсчет
площади земельного участка и отдельных его частей (застройка, сад, огород и
т.п.) производится по данным измерений путем разбивки участка на простейшие
геометрические фигуры (треугольники, трапеции и т.д.). При сложной конфигурации
участков вычисление площадей может производиться планиметром.

Составление
формул и подсчет по ним площадей земельного участка, угодий, площади застройки
зданий, сооружений и замощений производится в абрисе.

3.11.
Поэтажные планы составляются на плотной чертежной бумаге. Размер формата
чертежа самый меньший – 29,7 ´ 21 см (А-4). В случае, если план здания не
может быть размещен на формате А-4, формат соответственно увеличивается до
размера А-3 (29,7 ´ 42,0) и т.д. Поэтажные планы, вычерченные на
форматах большего размера, не перегибаются, а хранятся в архиве бюро
технической инвентаризации в трубках или специальных папках.

3.12.
Поэтажный план должен быть размещен симметрично краям формата. Сторона главного
фасада в планах должна располагаться внизу, параллельно нижнему краю формата.

Расстояние
между вычерченным планом и краями формата не должно быть менее 2 – 3 см.

3.13.
Поэтажные планы составляются в масштабах 1:100 или 1:200.

3.14.
Вычерчивание поэтажного плана производится в масштабе 1:100 (1:200) с точностью
до -0,5 мм при помощи точно выверенной масштабной линейки с миллиметровыми
делениями или с применением средств компьютерной графики.

3.15.
Поэтажные планы составляются с соблюдением всех условных обозначений.

стены и
перегородки;

окна и двери;

печи, кухонные
очаги;

лестницы,
крыльца, балконы;

все внутренние
выступы стен и перегородок;

наружные
колонны, пилястры и т.п., выступающие более 10 см;

ниши в стенах,
опускающиеся или не доходящие до пола, за исключением ниш, предназначенных для
навески радиаторов отопления;

арки и
отдельно расположенные столбы и колонны;

приямки, загрузочные
люки, лазы подвалов и цокольных этажей;

котлы
отопления и т.п.;

санитарно-техническое
и пожарное оборудование (водопроводные краны, раковины, ванны, унитазы, газовые
и электрические плиты и пр.) наносятся на план по привязкам абриса в
соответствии с условными обозначениями.

Трубопроводы
холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и т.п., а также радиаторы
центрального отопления на поэтажных планах не показываются.

3.17. Планы
этажей располагаются на формате один над другим, начиная с подвального.

3.18. Если
поэтажный план целого этажа, вследствие большого размера не помещается на одном
формате, то его необходимо размещать на листе другого формата, но при условии,
чтобы возможные перегибы проходили по наименее насыщенным частям чертежа.

Тема 8

. Составление абриса 1 Исходные положения и понятия абриса.

2. Съемка строений и земельных участков.

3. Схематичный эскиз участка с натуры.

При изображении на абрисе сложной застройки рекомен­дуется для большей ясности заштриховывать деревянные стро­ения косыми штрихами, а каменные — крестообразно и выде­лять контуры строений утолщенными линиями. Далее специалист осматривает снимаемый участок, нано­сит на абрис расположение всех строений и сооружений и на­мечает необходимое количество вспомогательных замеров для определения отдельных точек участка и увязки обмера участ­ка в целом.

Текущая инвентаризация земельного участка

2.19.
Текущая инвентаризация земельного
участка домовладения ведется в целях
выявления происшедших изменений и
отражения их в технических паспортах.

изменения
границ и внутренней ситуации земельного
участка;

возведение,
восстановление, надстройка, реконструкция
и снос зданий и сооружений.

данные
непосредственного обследования отдельных
домовладений, по которым имеются сведения
о происшедших изменениях;

данные
сплошного обхода и обследования
домовладений в городах и других
поселениях.

Данные
оперативного учета и сообщения
собственников домовладений (зданий)
используются для предварительного
получения сведений об объектах, по
которым уже произошли или могут произойти
изменения.

о
возникновении, переходе или прекращении
прав на земельный участок и здание;

об
ограничениях (обременениях);

об
изменениях границ и площади земельного
участка;

о
надстройках, перепланировках, произведенных
капитальных и восстановительных
ремонтах, о разрушениях от стихийных
бедствий и т.п. зданий, строений,
сооружений;

о
сносе и возведении на земельном участке
новых зданий и сооружений.

с
учреждениями юстиции по регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок
с ним;

с
комитетами по земельным ресурсам и
землеустройству;

с
организациями жилищно-коммунального
хозяйства;

с
органами архитектуры и градостроительства;

с
нотариальными конторами, судами и
банками;

со
страховыми и пожарными органами;

с
другими структурными подразделениями
органов местного самоуправления.

2.23.
В инвентарных делах результаты текущей
инвентаризации отражаются путем
добавления новой информации к имеющейся.

Изменения
на земельном участке в зданиях и
сооружениях устанавливаются путем
сличения старых данных, отраженных в
планах и описях, с действительным
состоянием объектов путем, установленным
непосредственным обследованием последних
на месте инвентаризаторами.

Необходимые
изменения вносятся в абрис, а затем на
план и в экспликацию земельного участка.

Изменения
на план вносятся цветной тушью путем
зачеркивания старых контуров и нанесения
новых, если этим не осложняется чтение
планов. В противном случае, т.е. при
наличии большого числа изменений, планы
вычерчиваются заново.

В
отдельных случаях, когда свободного
места для выносок на листе не имеется,
могут применяться клапаны, т.е. кальки,
приклеиваемые одним краем к плану (вне
контуров границ участка), на которые
наносятся как новые, изменившиеся
контуры, так и прежние, не изменившиеся.

Цифровые
данные и надписи на планах и в экспликациях
исправляются путем зачеркивания и
внесения новых тушью другого цвета.

Замена
плана земельного участка и текстовых
материалов новыми производится также
в случае значительного их обветшания
и загрязнения.

2.19. Текущая
инвентаризация земельного участка домовладения ведется в целях выявления
происшедших изменений и отражения их в технических паспортах.

изменения
границ и внутренней ситуации земельного участка;

возведение,
восстановление, надстройка, реконструкция и снос зданий и сооружений.

данные
непосредственного обследования отдельных домовладений, по которым имеются
сведения о происшедших изменениях;

данные
сплошного обхода и обследования домовладений в городах и других поселениях.

Предлагаем ознакомиться:  Стоимость выкупа земельного участка от кадастровой стоимости участка: процент и расчет выкупа

Данные
оперативного учета и сообщения собственников домовладений (зданий) используются
для предварительного получения сведений об объектах, по которым уже произошли
или могут произойти изменения.

о
возникновении, переходе или прекращении прав на земельный участок и здание;

об
ограничениях (обременениях);

об изменениях
границ и площади земельного участка;

о надстройках,
перепланировках, произведенных капитальных и восстановительных ремонтах, о
разрушениях от стихийных бедствий и т.п. зданий, строений, сооружений;

о сносе и
возведении на земельном участке новых зданий и сооружений.

с учреждениями
юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

с комитетами
по земельным ресурсам и землеустройству;

с
организациями жилищно-коммунального хозяйства;

с органами
архитектуры и градостроительства;

с
нотариальными конторами, судами и банками;

со страховыми
и пожарными органами;

с другими
структурными подразделениями органов местного самоуправления.

2.23. В
инвентарных делах результаты текущей инвентаризации отражаются путем добавления
новой информации к имеющейся.

Изменения на
земельном участке в зданиях и сооружениях устанавливаются путем сличения старых
данных, отраженных в планах и описях, с действительным состоянием объектов
путем, установленным непосредственным обследованием последних на месте
инвентаризаторами.

Необходимые
изменения вносятся в абрис, а затем на план и в экспликацию земельного участка.

Изменения на
план вносятся цветной тушью путем зачеркивания старых контуров и нанесения
новых, если этим не осложняется чтение планов. В противном случае, т.е. при
наличии большого числа изменений, планы вычерчиваются заново.

В отдельных
случаях, когда свободного места для выносок на листе не имеется, могут
применяться клапаны, т.е. кальки, приклеиваемые одним краем к плану (вне
контуров границ участка), на которые наносятся как новые, изменившиеся контуры,
так и прежние, не изменившиеся.

Цифровые
данные и надписи на планах и в экспликациях исправляются путем зачеркивания и
внесения новых тушью другого цвета.

Замена плана
земельного участка и текстовых материалов новыми производится также в случае
значительного их обветшания и загрязнения.

данные
обследования зданий;

данные
сплошного обхода.

3.44. Данные
оперативного учета и сообщения собственников зданий используются для
предварительного получения сведений об объектах, по которым уже произошли или
могут произойти изменения.

о
возникновении, переходе или прекращении прав на здание;

об изменениях
в зданиях и помещениях;

о
присоединениях к сетям: водопроводной, канализационной, электрической, газовой,
теплоснабжения, горячего водоснабжения;

о надстройках,
перепланировках, произведенных капитальных и восстановительных ремонтах, о
разрушениях от стихийных бедствий и других изменениях.

с нотариальными
конторами, судами и банками;

с другими
структурными подразделения органов местного самоуправления.

3.46.
Результаты обследований вносятся в абрисы, поэтажные планы и технические
паспорта.

3.47.
Изменения в зданиях устанавливаются путем сравнения старых данных, отраженных в
планах и технических паспортах, с действительным состоянием объектов путем
обследования последних на месте инвентаризаторами.

3.48. На
поэтажных планах изменения вносятся зачеркиванием старых контуров и нанесением
новых, если этим не осложняется чтение планов. В противном случае, т.е. при
наличии большого числа изменений, делаются выноски или планы вычерчиваются
заново.

В отдельных
случаях, когда свободного места для выносок на листе не имеется, могут применяться
клапаны, т.е. кальки, приклеиваемые одним краем к плану (вне контуров жилого
здания), на которые наносятся как новые, изменившиеся контуры, так и прежние,
не изменившиеся.

Цифровые
данные и надписи в планах и экспликациях исправляются путем зачеркивания и
написания новых другим цветом.

3.49. При
наличии большого числа исправлений, затрудняющих чтение учетно-технических
документов, значительного их обветшания и загрязнения, они заменяются новыми.

3.50. В
инвентарных делах учет изменений ведется путем присоединения новых материалов к
имеющимся.

Все материалы
должны быть пронумерованы в порядке их расположения. В деле должна вестись
опись этих материалов.

7. Представление статистической отчетности

8.18.
Статистические карточки составляются исполнителем работ на каждое учтенное
основное здание и вместе с инвентарным делом сдаются в архив.

По каждому
городу, другому поселению статкарточки хранятся в отдельных ящиках с
расположением их в алфавитном порядке наименования улиц, переулков и т.д.

Примечание: Форма статистической карточки, куда вносятся
данные технических паспортов, а также иные данные, разрабатывается организацией
технической инвентаризации субъекта Российской Федерации.

Алфавитная
карточка ( приложения 9, 10) составляется на каждого
собственника и предназначается для отыскания дела в архиве, когда местонахождение
здания заранее неизвестно.

Алфавитные
карточки размещаются в алфавитном порядке наименования собственников по
городам, другим поселениям или учетным округам, определяемым органами
исполнительной власти субъекта Российской Федерации. На лицевой стороне ящика
делается надпись с указанием начальных букв наименования собственников.

Статистические
и алфавитные карточки на снесенные здания погашаются с указанием даты и
основания погашения, изымаются из действующей карточки и хранятся отдельно в
том же порядке в течение трех лет.

7.1.
БТИ на основании технического учета
жилищного фонда заполняют и представляют
формы федерального государственного
статистического наблюдения в
территориальные органы государственной
статистики в порядке и сроки, установленные
Госкомстатом России по согласованию с
Госстроем России (Минземстроем России).

Показатели
технического учета жилищного фонда
должны соответствовать показателям
официального статистического учета.

Отметки об обследованиях

При заполнении раздела «» указывается дата инвентаризации, Ф.И.О. и подпись исполнителя работ; Ф.И.О.

и подпись лица, осуществившего контроль.

В курсовой работе указана дата 25.04.2014 г., Ф.И.О. исполнителя — Турлянская Н.А., Ф.И.О.

При ведении абриса возможны выноски отдельных деталей и надписей. Это необходимо сделать так, чтобы при составлении плана земельного участка по абрису не возникало сомнений, к какому месту относится вынесенная деталь или надпись.

При вычерчивании основных зданий в абрисе показывается их этажность, материал стен, назначение.

Абрис является основным материалом для вычерчивания плана и должен быть подготовлен так, чтобы другой исполнитель по нему мог без затруднений составить план земельного участка.

В абрисе делаются необходимые замечания и записи о произведенной проверке. Абрис подписывается контролером. Общие требования к присвоению литер и цифровых индексов к ним объектам капитального строительства содержатся в целом ряде нормативно-технических актов.

Холодные пристройки литеруются строчными буквами русского алфавита соответственно литере основного строения: а1, а2 или б1, б2 и т.д. Служебные строения и сооружения литеруются заглавной буквой Г с добавлением цифрового обозначения номера по порядку описи: Г1, Г2 и т.д.

Ворота, заборы и дворовые замощения литеруются римскими цифрами: I, II, III и т.д.

Пристройки и иные обособленные отапливаемые части (кроме помещений) многоквартирного дома литеруются, соответственно, «А1», А2», «А3» и т.д.

В курсовой работе на абрис земельного участка нанесен объект индивидуального жилого строительства — лит.

А и вспомогательные строения, и сооружения: гараж — лит.

Г1, сарай — лит. Г2, уборная — лит. Г3, калитка — лит.1, ворота — лит.2, забор — лит.3, мощение — лит.IV.

Выдача и возврат дел. Инвентаризация архива

8.1.
Архив бюро технической инвентаризации
предназначается для хранения
учетно-технической, оценочной и
правоустанавливающей документации
(или копий) с нее на объекты жилищного
фонда и другие объекты, учет которых
ведется БТИ.

8.2.
Архивы БТИ относятся к государственному
архивному фонду Российской Федерации
и являются федеральной собственностью,
находящейся в пользовании субъектов
Российской Федерации. Отчуждение архивов
не допускается.

Порядок
передачи сведений в объединенный архив
Госстроя России (Минземстроя России)
определяется в порядке, утверждаемом
Госстроем России (Минземстроем России).

Порядок
доступа и выдачи информации из архивов
БТИ определяется органами исполнительной
власти субъектов Российской Федерации.

Организации
технической инвентаризации субъектов
Российской Федерации осуществляют:
ведение государственных реестров
архивов БТИ; ежегодную инвентаризацию
архивов БТИ.

Виновные
в утрате или порче материалов обязаны
возместить стоимость их восстановления.

8.3.
В целях обеспечения сохранности
документации помещение архива должно
быть изолированным, сухим и безопасном
в противопожарном отношении. Оконные
проемы архивохранилищ, расположенных
ниже 3-го и на последнем этажах, заделываются
металлическими решетками. Входные двери
целесообразно иметь металлические с
устройством сигнализации. По окончании
рабочего дня помещение архива
опечатывается.

8.4.
Для размещения документации помещение
архива оборудуется стеллажами, высота
которых должна обеспечивать вертикальное
хранение дел.

8.5.
Для хранения статистической и алфавитной
карточек (приложения
9,
10)
в помещении архива устанавливаются
специально изготовленные шкафы или
столы с ящиками.

8.6.
Ответственность за сохранность
материалов, находящихся в архивохранилище
несут начальник бюро и работник архива,
а там где их не имеется, уполномоченные
лица.

8.19.
На каждое инвентарное дело ведется
карточка учета выдачи и возврата
материалов. Карточка хранится в деле,
а при выдаче – остается на месте его
хранения.

Кроме
этого ведется журнал учета выданных
дел по бригадам или отдельным исполнителям.

Карточки
на материалы благоустройства и инженерные
сети хранятся аналогично карточкам на
материалы жилищного фонда, а на выданные
дела – в специальном ящике в алфавитном
порядке наименования улиц (переулков).

8.20.
Периодически, но не реже одного раза в
год, а также при замещении должности
работника архива, по согласованию с
руководителем организации технической
инвентаризации субъекта Российской
Федерации проводится инвентаризация,
в результате которой выявляется наличие
и полнота дел, имеющихся в архивохранилище,
учитываются пришедшие в ветхое состояние
документы и намечаются сроки их
обновления.

На
1 января каждого года в инвентарной
книге делается запись, свидетельствующая
о количестве дел, хранящихся в архиве.

9.1.
Технический паспорт домовладения

наименование
БТИ (полное наименование в соответствии
с Уставом);

адрес
домовладения;

инвентарный
номер, который соответствует записи
домовладения в инвентарной книге;

номер
в Реестре жилищного фонда;

кадастровый
номер, который присваивается в соответствии
с порядком присвоения кадастровых
номеров, определенным Постановлением
Правительства РФ от 15.04.96 N 475;

дата
составления паспорта – дата инвентаризации
объекта.

Раздел
I. Сведения о принадлежности.

Заполняется
в соответствии с требованиями п.6.1.
Инструкции

Раздел
II. Экспликация площади земельного
участка.

Графа
1. Заполняется на основании Свидетельств
о праве собственности на землю или по
другим землеотводным документам.

Остальные
графы заполняются по данным измерений
и подсчета площадей.

Раздел
III. Описание зданий и сооружений.

Графа
1. Указывается буквенное обозначение
(литера), присвоенное зданию (строению)
или сооружению на плане;

Графа
2. Указывается назначение здания,
сооружения (жилой дом, жилая пристройка,
веранда, сарай, душ, туалет и т.п.)
(Приложение
1
к Инструкции);

Графы
3, 4, 5 – данные измерений;

Графы
6, 7, 8, 9, 10 – приложение
2
к Инструкции.

Раздел
IV. Назначение, техническое состояние и
стоимость зданий и сооружений.

Раздел
заполняется в соответствии с разделом
4.5
Инструкции

9.2.
Технический паспорт на здание (строение)

Титульный
лист заполняется аналогично титульному
листу технического паспорта на
домовладение.

Раздел
I. Архитектурно-планировочные и
эксплуатационные показатели здания.

серия,
тип проекта – указываются по проектной
документации;

год
постройки – год приемки дома в эксплуатацию;

строительный
объем – п.3.42
Инструкции;

уборочная
площадь лестниц – сумма площадей
горизонтального сечения лестничных
клеток и площадей подступенек;

площадь
здания – п.3.34
– 3.38 Инструкции;

распределение
квартир и площади в здании по числу
комнат – п.3.34
– 3.37
Инструкции;

распределение
площади помещений – п.п.3.34
– 3.40
Инструкции.

Раздел
II. Техническое описание здания или его
основной пристройки -приложение
2
к Инструкции.

Раздел
III. Благоустройство площади квартир
здания.

Все
графы заполняются по данным о площади,
оборудованной указанными видами
благоустройства.

Раздел
IV. Сведения о принадлежности
– п.6.1.
Инструкции.

Раздел
V. Стоимость здания
– раздел
5
Инструкции.

9.3.
Технический паспорт жилого помещения
(квартиры).

Титульный
лист заполняется по аналогии с титульным
листом технического паспорта на
домовладение.

Раздел
I. Сведения о принадлежности
– п.6.1.
Инструкции.

Раздел
II. Экспликация площади квартиры
– п.п.3.34
– 3.37
Инструкции.

Раздел
III. Техническое описание квартиры
– приложение
2
Инструкции.

Раздел
IV. Стоимость квартиры
– п.5.4.
Инструкции.

Приложение
1

(обязательное)

Основные
понятия, используемые в целях настоящей
Инструкции

Абрис
– сделанный от руки внемасштабный, но с
соблюдением пропорций, чертеж с
обозначением в нем данных, необходимых
для составления плана.

Антресоль
– площадка, занимающая верхнюю часть
объема помещения жилого дома,
предназначенная для увеличения его
площади, размещения вспомогательных
складских и других помещений.

Барак
– одно- или двухэтажное здание,
предназначенное для проживания, с общей
кухней и санитарным узлом, как правило,
деревянное, рассчитанное на короткий
срок службы 10 – 20 лет.

Веранда
– застекленное не отапливаемое помещение,
пристроенное к зданию или встроенное
в него (Приложение
N 1
обязательное, СНиП 2.08.01.-89*).

Вестибюль
– помещение перед входом во внутренние
части жилого дома, предназначенное для
приема и распределения потоков
посетителей.

Дворовые
сооружения
– постройки вспомогательного, хозяйственного
назначения. К ним относятся заборы,
ворота, выгребные ямы, колодцы, дворовые
покрытия и т.п.

Домовладение
– жилой дом (дома) и обслуживающие его
(их) строения и сооружения, находящиеся
на обособленном земельном участке.

Лоджия
– перекрытое и огражденное в плане с
трех сторон помещение, открытое во
внешнее пространство, служащее для
отдыха в летнее время и солнцезащиты
(Приложение N 1 обязательное, СНиП
2.08.01-89*).

Литера
– буквенное обозначение зданий, строений
и сооружений в инвентаризационно-технической
документации.

Мезонин
– надстройка, возвышающаяся над общей
крышей жилого дома, которая по площади
меньше нижележащего этажа.

Планировочная
отметка земли
– уровень земли на границе отмостки
(Приложение N 1 обязательное, СНиП
2.08.01-89*).

К
жилым помещениям, пригодным для
постоянного проживания, относятся:
жилой дом, квартира, часть жилого дома
или квартиры (комната).

Жилая
комната
– часть квартиры, общежития, отделенная
от других помещений (комнат) перегородками,
предназначенная для проживания, отдыха,
внеклассных занятий (в общежитиях,
детских домах и т.д).

В
жилую квартиру кроме жилых комнат входят
коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные,
кладовые, внутренние тамбуры, передние.

Если
помещение (квартира) переоборудовано
на два помещения, причем имеются два
выхода, два кухонных очага, два санузла,
оно учитывается как два отдельных
помещения, если между ними нет внутреннего
сообщения.

Жилые
помещения, устроенные на чердаках,
учитываются по своему прямому назначению,
если они отвечают существующим
санитарно-техническим требованиям.

В
жилых домах, построенных по коридорной
системе, помещения (квартиры, комнаты),
имеющие выход в коридоры и не связанные
внутренним сообщением, считаются
отдельными.

Примечание:
коридор, как часть помещения, являющаяся
средством сообщения с прочими комнатами
в помещении, независимо от ширины и
освещенности должен учитываться как
нежилое помещение.

Предлагаем ознакомиться:  Отпуск перед увольнением по сокращению

В
зданиях, занятых под общежития часто
встречаются помещения столовых, буфетов,
клубов, читален и т.д. Эти помещения
должны быть отнесены к соответствующему
типу (торговых, культурно-просветительных
и других помещений). Их наименование и
площади должны быть выписаны на план и
в экспликации, если они составляются.

Пристройкой
называется часть здания, расположенная
вне контура его капитальных наружных
стен, является вспомогательной по
отношению к зданию и имеющая с ним одну
(или более) общую капитальную стену.
Пристройки в большинстве своем имеют
внутреннее сообщение с основным зданием.
К ним следует относить: пристроенные
кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры,
веранды и т.п.

Все
пристройки разделяются на отапливаемые
и холодные, общая площадь помещений в
отапливаемых пристройках учитывается
в составе жилищного фонда.

Прихожая
(передняя)
– часть помещения, имеющая непосредственный
выход на лестницу, коридор общего
пользования и т.п. Если передняя
разгорожена глухой перегородкой, то
помещение отгороженной части передней
с окнами в наружной стене, считается
жилой комнатой.

Строение
– отдельно построенное здание, дом,
состоящее из одной или нескольких
частей, как одно целое, а также служебные
строения.

фундамент
и общая стена с сообщением между частями,
независимо от назначения последних и
их материала;

Материалы, подлежащие хранению

инвентарное
дело на домовладение, состоящее из одного или нескольких основных зданий,
расположенных на отдельном земельном участке; отдельно стоящее основное здание,
границы земельного участка которого не обособлены;

инвентарные
дела на другие объекты, учет которых ведется БТИ.

схематические
планы городов, других поселений;

инвентарные
дела на домовладения, основные здания;

инвентарные
дела на объекты, учет которых ведется БТИ;

инвентарные
книги;

реестровые
книги;

реестры
жилищного фонда;

алфавитные
карточки собственников зданий, жилых помещений (квартир);

статистические
карточки на домовладения, основные здания;

статистические
отчеты о жилищном фонде;

книги учета
инвентарных дел, переданных на хранение в государственные архивы;

иные
документы, относящиеся к деятельности бюро технической инвентаризации.

8.9. Материалы
инвентаризации на здание (инвентарное дело, статистическая карточка на здание),
алфавитная карточка на собственника, погашенные по причине прекращения права
собственности на земельный участок при его выкупе (изъятии) для государственных
и муниципальных, нужд сноса, пожара или другого стихийного бедствия, хранятся в
архиве 3 года.

При этом в
графе 4 книги ( приложение 6)
указываются все адреса, которые в свое время были присвоены зданию.

Учетно-техническая
документация на упомянутые выше объекты, утратившая практический интерес:
инвентарные планы кварталов и схематические планы городов (других поселений), а
также иные материалы, которые согласно заключению (списку) местных органов
культуры, архитектуры и градостроительства являлись объектами
историко-культурного наследия, передаются в установленные сроки в
государственные архивы ( приложение 6).

В книге учета
дел в отношении зданий, переданных в государственные архивы, указываются
основание и дата передачи дел.

На титульных
листах технических паспортов, находящихся в эксплуатации объектов, которые по
заключению местных органов культуры, архитектуры и градостроительства являются
памятниками истории и культуры следует вводить надпись (штамп) “принято на
госохрану”.

инвентарное
дело на домовладение, состоящее из
одного или нескольких основных зданий,
расположенных на отдельном земельном
участке; отдельно стоящее основное
здание, границы земельного участка
которого не обособлены;

инвентарные
дела на другие объекты, учет которых
ведется БТИ.

схематические
планы городов, других поселений;

инвентарные
дела на домовладения, основные здания;

инвентарные
дела на объекты, учет которых ведется
БТИ;

инвентарные
книги;

реестровые
книги;

реестры
жилищного фонда;

алфавитные
карточки собственников зданий, жилых
помещений (квартир);

статистические
карточки на домовладения, основные
здания;

статистические
отчеты о жилищном фонде;

книги
учета инвентарных дел, переданных на
хранение в государственные архивы;

иные
документы, относящиеся к деятельности
бюро технической инвентаризации.

8.9.
Материалы инвентаризации на здание
(инвентарное дело, статистическая
карточка на здание), алфавитная карточка
на собственника, погашенные по причине
прекращения права собственности на
земельный участок при его выкупе
(изъятии) для государственных и
муниципальных, нужд сноса, пожара или
другого стихийного бедствия, хранятся
в архиве 3 года.

При
этом в графе 4 книги (приложение
6)
указываются все адреса, которые в свое
время были присвоены зданию.

Учетно-техническая
документация на упомянутые выше объекты,
утратившая практический интерес:
инвентарные планы кварталов и схематические
планы городов (других поселений), а также
иные материалы, которые согласно
заключению (списку) местных органов
культуры, архитектуры и градостроительства
являлись объектами историко-культурного
наследия, передаются в установленные
сроки в государственные архивы (приложение
6).

В
книге учета дел в отношении зданий,
переданных в государственные архивы,
указываются основание и дата передачи
дел.

На
титульных листах технических паспортов,
находящихся в эксплуатации объектов,
которые по заключению местных органов
культуры, архитектуры и градостроительства
являются памятниками истории и культуры
следует вводить надпись (штамп) “принято
на госохрану”.

II. Экспликация площади земельного участка (в кв.М)

Приложение
1

(обязательное)

Различают
жилые и нежилые здания. Жилое здание –
жилой дом постоянного типа, рассчитанный
на длительный срок службы. Нежилое
здание – предназначенное для использования
для производственных, торговых,
культурно-просветительных,
лечебно-санитарных, коммунально-бытовых,
административных и др. (кроме постоянного
проживания) целей.

На
земельном участке здания подразделяются
на основные и служебные.

Основным
называется здание, которое среди других
на земельном участке является
главенствующим по капитальности
постройки, по архитектурным признакам
и своему назначению. На одном земельном
участке может быть одно или более зданий.

Служебным
называется строение, которое по отношению
к основному зданию имеет второстепенное
значение на земельном участке. Служебные
строения зачастую бывают некапитального
типа и при технической инвентаризации
их внутренние помещения не измеряются
и не учитываются.

К
числу служебных строений относятся
сараи, гаражи (индивидуального
пользования), навесы, дворовые погреба
и т.п.

Тамбур
– проходное пространство между дверями,
служащее для защиты от проникновения
холодного воздуха, дыма и запахов при
входе в здание, лестничную клетку или
другие помещения (Приложение
N 1
обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Терраса
– огражденная открытая пристройка к
зданию в виде площадки для отдыха,
которая может иметь крышу, размещается
на земле или над нижерасположенным
этажом (Приложение N 1 обязательное, СНиП
2.08.01-89*).

Эркер
– выходящая из плоскости фасада часть
помещения, частично или полностью
остекленная, улучшающая его освещенность
и инсоляцию (Приложение
N 1
обязательное, СНиП 2.08.01.89*).

Этаж
мансардный (мансарда)
– этаж в чердачном пространстве, фасад
которого полностью или частично образован
поверхностью (поверхностями) наклонной
или ломаной крыши, при этом линия
пересечения плоскости крыши и фасада
должна быть на высоте не более 1,5 м от
уровня пола мансардного этажа (Приложение
N 1
обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Этаж
надземный
– этаж при отметке пола помещений не
ниже планировочной отметки земли
(Приложение
N 1
обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Этаж
подвальный
– этаж при отметке пола помещений ниже
планировочной отметки земли более чем
на половину высоты помещения (Приложение
N 1
обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Этаж
технический
– этаж для размещения инженерного
оборудования и прокладки коммуникаций;
может быть расположен в нижней (техническое
подполье), верхней (технический чердак)
или в средней частях здания (Приложение
N 1
обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Этаж
цокольный
– этаж при отметке пола помещений ниже
планировочной отметки земли на высоту
не более половины высоты помещений
(Приложение
N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Этажность
жилого дома должна определяться по
числу надземных этажей.

При
определении этажности в число надземных
этажей включаются цокольные этажи, если
верх перекрытия цокольного этажа
возвышается над уровнем планировочной
отметки земли не менее чем на 2 м.

Первым
надземным считается этаж, пол которого
находится не ниже уровня планировочной
земли. Если отдельные части жилого дома
имеют разное количество надземных
этажей, его этажность определяется по
наибольшему количеству этажей в здании.

─────────────────────

*
Строительные нормы и правила. Жилые
здания. СНиП 2.08.01-89. Издание официальное.
Москва, 1995 год.

Приложение
2

(рекомендательное)

┌───────────────────────┬───────────────────────────────────────────────┐

│ Площадь
участка │ Незастроенная площадь

├─────┬─────┬───────────┼──────────────┬─────────┬───┬──────────────────┤

│по
│по │ в том │твердые по- │площадки
│гр-│под зелеными на- │

│доку-│фак-
│ числе │крытия │(обор.)
│унт│саждениями │

│мен-
│тич. ├─────┬─────┼────┬────┬────┼────┬────┤
├────┬───┬────┬────┤

│там
│поль-│зас- │не- │про-│тро-│про-│дет-│спо-│
│при-│га-│га- │пло-│

│ │зо-
│тро- │за- │езда│туа-│чие │ские│рти-│
│до- │зон│зо- │до- │

│ │ван.
│ен. │стро-│ │ра │ │ │вн. │
│мо- │с │ны, │вый │

│ │ │ │ен.
│ │ │ │ │ │ │вый │де-│цве-│сад

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ск-
│ре-│тни-│ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│вер
│вь-│ки │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ями│клу-│

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │мбы
│ │

├─────┼─────┼─────┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼───┼────┼───┼────┼────┤

│ 1
│ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ 8 │ 9 │ 10│
11 │12 │ 13 │ 14 │

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │

└─────┴─────┴─────┴─────┴────┴────┴────┴────┴────┴───┴────┴───┴────┴────┘

Приложение
13

(обязательное)

проверку
абриса;

окна и двери;

3.19 . Прежде чем
приступить к вычерчиванию поэтажного плана необходимо сначала арифметически проверить
совпадение измерения стен, проведенных снаружи, с суммой размеров, взятых
внутри здания по той же стороне вместе с размерами толщин стен и перегородок.
Далее необходимо провести фасадную линию строго по масштабу и к ней строить по
взятым увязкам в угловых комнатах боковую линию здания.

После чего
необходимо нанести вторую линию – внутреннюю линию капитальных стен. Затем
наносятся перегородки, проемы, лестницы, отопительные приборы, вентиляционные
приборы, вентиляционные каналы (если они сделаны не в стене), ванны, унитазы,
раковины, умывальники т.д. строго по увязкам на соответствующих местах и в
точном соответствии с принятыми условными обозначениями.

Лестницы
показываются согласно условным обозначениям, причем количество ступеней и
ширина марша должны соответствовать измерениям в натуре.

Проемы, ниши,
стенные шкафы как по своему размеру, так и в отношении расположения, наносятся
на поэтажный план в масштабе, в соответствии с условными обозначениями.

Перегородки
толщиной более 5 см вычерчиваются двумя линиями в масштабе поэтажного плана.

Допустимая
невязка между наружными и внутренними измерениями при накладке плана
распределяется пропорционально на все комнаты, т.е. на расстояние между стенами
и перегородками в комнатах.

Увеличивать
или уменьшать толщину стен на вычерчиваемых планах для устранения невязки не
разрешается.

После накладки
первого этажа производится вычерчивание остальных этажей в соответствии с
расположением капитальных стен на плане первого этажа, считающегося
контрольным.

3.20.
Посредине плана этажа, сверху на формате ставится штамп с указанием этажа:
подвал, цокольный этаж, 1-ый этаж и т.п.

Линейные
измерения с абриса переносятся на поэтажные планы параллельно направлению
соответствующих стен и перегородок. В подсобных помещениях измерения
показываются с расчетом, чтобы не затемнять чертежа.

3.21. Закрытые
веранды, галереи, тамбуры, сени измеряются внутри и вычерчиваются на поэтажных
планах.

3.22. При
вычерчивании помещений с выступающими панелями или облицовочной плиткой
необходимо показывать линии стен и панели (последние не закрашиваются).

3.23. Все
цифры на чертеже должны быть одинакового шрифта и размеров и своей нижней
частью обращены к нижнему обрезу формата или к правой стороне его (смотря на
чертеж) и расположены перпендикулярно линиям измерения.

3.24. Литеры
зданий на поэтажных планах должны соответствовать литерам на плане земельного
участка.

3.25. На
поэтажном плане, около входа в помещение, красной тушью проставляется
соответственно присвоенная ему нумерация.

Нумерация
отдельных комнат в помещении (квартире) наносится тушью черного цвета по ходу
часовой стрелки, начиная от входа – в числителе дроби, а в знаменателе этой
дроби – показатели их площади. Эти характеристики должны располагаться на плане
комнат посередине.

Примечание: На планах небольших по площади кухонь, ванн, санузлов и др. комнат
допускается проставлять их номера без указания размера площади.

Коридор общего пользования, лифтовые холлы, вестибюли, лестничные клетки
и т.п., а также междуквартирные помещения общего пользования нумеруются
римскими цифрами черной тушью.

3.26. Высота помещений показывается на поэтажных
планах синей тушью в тех помещениях, где были взяты эти замеры. При разной
высоте помещений высота проставляется в каждом помещении.

3.27.
Разновидность встречающихся зданий непрямоугольной формы не дает возможности
установить данной Инструкцией точный порядок накладки планов таких зданий.

накладку плана
здания по возможности производить в порядке последовательности, указанной в п. 3.19;

построение
непрямых углов капитальных стен следует производить на основании наиболее
длинных промеров сторон треугольников;

при составлении
планов зданий непрямоугольной формы, имеющих часть углов прямых с параллельно
расположенными стенами, контур здания необходимо вычерчивать, базируясь на
прямые углы и стены, расположенные параллельно.

При накладке
планов зданий непрямоугольной формы контрольные диагональные размеры и засечки
не должны превышать невязку (в масштабе) -0,5 мм.

на плане
первого этажа – размеры по наружному периметру стен;

на планах всех
этажей, подвалов, мансард – размеры всех помещений (длина и ширина), а в
помещениях непрямоугольной формы – размеры по всему внутреннему периметру стен;

внутренние
высоты – на всех планах. Внутренние высоты на план проставляются в тех помещениях,
где они взяты в натуре (на месте);

заглубление
подвалов и цокольных этажей по отношению к уровню земли на границе отмостки.

III. Описание зданий и сооружений

┌──────┬──────┬──────────────────┬──────────────────────────────────────┐

│Литера│Наиме-│по
наружному │ Характеристика
конструктивных │

│по
│нова- │обмеру │ элементов

│плану
│ние
├──────┬─────┬─────┼──────┬─────┬──────────┬─────┬────────┤

│ │ │Длина,│Шири-│Пло-
│фунда-│стены│перекрытия│крыша│полы

│ │ │м
│на, м│щадь,│мент │ │ │
│ │

│ │ │ │ │кв.м
│ │ │ │ │ │

├──────┼──────┼──────┼─────┼─────┼──────┼─────┼──────────┼─────┼────────┤

│ 1
│ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ 8 │
9 │ 10 │

└──────┴──────┴──────┴─────┴─────┴──────┴─────┴──────────┴─────┴────────┘

3.8.
Техническое описание должно быть выражено в ясных, точных и кратких, технически
правильных формулировках, не допускающих различных толкований, в соответствии с
характеристиками объектов.

3.9.
Техническое описание здания выполняется по его основным конструктивным
элементам: фундаменты, стены и перегородки, перекрытия, кровли (крыши), полы,
проемы, отделка, внутреннее сантехническое и электротехническое оборудование,
прочие элементы (см. приложение 2).

Предыдущая запись Жалоба максимовой н в прокуратуру
Следующая запись БАНКРОТ МОЖЕТ ВЫЕЗЖАТЬ ЗА ГРАНИЦУ

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector