Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Сроки регистрации права собственности на квартиру и основные документы. Основные нюансы.

Сроки оформления права собственности на квартиру

Порядок действий, пошаговая инструкция

1. Сначала нужно узнать, в какой регистрационный орган необходимо обращаться. Это можно сделать при помощи информации, находящейся на сайте Федеральной Регистрационной Службы.

2. Потом необходимо собрать документы. Перед этим следует проконсультироваться со специалистом государственного органа, куда будут предоставляться бумаги, так как в каждом конкретном случае документы и их сроки действия могут различаться.

3. После этого оплачивается госпошлина. Это можно сделать в отделении любого финансового учреждения. Сумму к оплате также лучше уточнить у специалиста, так как она зависит от даты договора купли-продажи.

4. Необходимо отдельно уточнить порядок подачи пакета с документами. В регистрационных службах многих городов в России ещё действуют талоны и номера очереди. В больших городах уже используется электронная очередь, поэтому предварительная запись не нужна.

Сроки оформления права собственности на квартиру

5. В назначенный день и время нужно прийти в регистрационную службу с пакетом документов и сдать их специалисту. Он рассмотрит все бумаги и назначит день, когда можно прийти и забрать готовое свидетельство о регистрации права собственности.

6. Если на домашний адрес придёт уведомление о приостановке процесса регистрации, тогда следует внимательно ознакомиться с этой бумагой и собрать дополнительные документы, которые там указаны. Принести их специалисту и возобновить процедуру регистрации.

7. Последним этапом будет получение свидетельства или отказ на выдачу этого документа. В последнем случае необходимо обратиться с исковым заявлением в судебные органы или исправить ошибки предыдущего процесса при помощи юриста.

Чтобы ускорить процесс и выполнить все действия правильно, на помощь придет пошаговая инструкция:

  • Шаг первый. Получить информацию о регистрационном органе, в который необходимо подать заявление. Подробную информацию можно получить на официальном сайте ФРС.
  • Шаг второй. Получить консультацию у специалиста о сборе пакета документов и сроках их действительности.
  • Шаг третий. В отделении банка осуществить оплату государственной пошлины.
  • Шаг четвертый. Уточнить правила по подаче документов. Чаще запись заранее не нужна, так как в больших городах действует принцип электронной очереди.
  • Шаг пятый. В день, который был назначен, явиться в службу регистрации и сдать всю документацию специалисту. Он проверит наличие всех бумаг и определит день выдачи свидетельства.

Важно знать!

Необходимо понимать, что существует такие понятия, как право владения и право собственности на квартиру, возникающие во время купли и продажи недвижимого имущества.

Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре. Если это право ещё не прошло регистрацию, то договор купли-продажи всё равно считается действительным.

Сложности при покупке квартиры в новостройке

Дольщик не может зарегистрировать в собственность жилплощадь, даже если дом уже построен. Дело в том, что застройщик обязан довести до завершения все юридические вопросы оформления.

Практика показывает, что окончание работ по отделке дома и готовность документов на право собственности одновременно никогда не завершаются. В итоге владельцев квартир просто загоняют в тупик. Дом построен, жильцы заселены, а прав на собственность никто не имеет.

Поэтому у покупателя квартиры не имеющего законной регистрации собственности могут возникнуть такие неприятные ситуации, как:

  • Владелец жилья не имеет права его продать, сдать в аренду или подарить.
  • При получении большого кредита, квартира не может выступать в качестве залога. В итоге в кредите откажут или предложат невыгодные условия.
  • Владелец приобретенного жилья, без соответствующей документации, не может получить прописку по месту его проживания. Следовательно, это повлечет за собой проблематичность поиска работы, оформления детей в школьные и дошкольные учреждения, обращения в медицинскую организацию за помощью.
  • До тех пор, пока не получена регистрация, оформить льготные тарифы на жилье будет невозможно.

Обычно покупатели жилья в новостройках для собственного удобства возлагают оформление всей регистрационной документации на компанию-застройщика. В таких случаях заключается соглашение двух сторон с определенным процентом оплаты за услугу собственником.

В случае если решено заняться процессом оформления самостоятельно, необходимо запросить у застройщика обязательную для регистрации документацию. Регистрация будет составлять 1 месяц с того дня, когда был принят полный перечень соответствующих документов.

Если застройщик затягивает с выдачей документации и никак это не мотивирует, владелец имеет полное право подать иск в суд, так как каждый гражданин РФ должен быть зарегистрирован в установленные законодательством сроки.

Кроме обязательного пакета документов, владелец квартиры должен предоставить в службу ЕГРП соглашение о долевом участии и акт получения жилплощади.

Стадия строительства. Покупать квартиру в недостроенном доме выгоднее, чем в сданном в эксплуатацию здании — такие квадратные метры стоят дешевле. Однако нужно учитывать репутацию застройщика и стадию строительства, прежде чем отдавать деньги. Если вы покупаете жилье еще на стадии обустройства котлована или заливки фундамента, процесс строительства, а значит — и оформления собственности — может затянуться на долгие годы.

✅ Гарантирует, что одна и та же квартира не будет продана разным лицам, то есть собственником будете только вы

Митрофанова Светлана

✅ Защищает от проблем с оформлением застройщиком земельного участка, на котором возводится дом

✅ Позволяет застройщику самостоятельно оформлять право собственности покупателей, что минимизирует ваши временные затраты

Аккредитация новостройки в банке. Это важно для тех, кто собирается брать ипотеку на покупку квартиры. Если новостройка или застройщик не аккредитованы ни в одном банке, получить займ будет крайне проблематично. Поэтому проверьте, является ли застройщик партнером кредитных организаций — сделать это можно либо на официальном сайте самой компании-застройщика, либо на официальных сайтах банков.

Квартира не готова. Если вы хотите оформить право собственности, обязательно нужно будет подписать акт приемки-передачи недвижимости. Подписывая его, вы соглашаетесь с тем, что состояние жилья вас устраивает, и после подписания застройщик не будет проводить отделочные работы. Если что-то в квартире не готово, но вы хотите зарегистрировать право собственности, нужно обязательно указать в акте все имеющиеся недостатки и получить от застройщика документ-обязательство, в котором он подтвердит дефекты и обязуется их устранить. Тогда вы оформите право собственности и получите готовое жилье — застройщик будет обязан доработать его.

Предлагаем ознакомиться:  Доверенность на покупку автомобиля образец

Когда несколько собственников становятся одним. Если вы покупали квартиру в равных долях или заключали договор долевого участия сразу на нескольких собственников, просто так оформить жилье на одного владельца не получится. При договоре купли-продажи можно будет оформить дарственную на того, кто станет собственником. При договоре долевого участия — зарегистрировать в Росреестре договор уступки прав и обязанностей по ДДУ в пользу одного владельца.

Регистрация при ипотеке и по договору дарения

Если квартира покупается при помощи кредитных средств или ипотеки, тогда такая недвижимость будет залогом возврата денежных средств или обеспечением кредитования.

Процедура оформления такой квартиры в собственность будет стандартной, но с учётом обременения, наложенного на объект регистрации. До тех пор пока кредит не будет полностью погашен, собственник жилого помещения сможет распоряжаться своей недвижимостью в ограниченном порядке или с согласия банка, который предоставил кредит. Это распространяется не только на продажу жилого помещения, но и на сдачу его по договору аренды.

Договор дарения

По закону РФ гражданин не имеет правомерного права быть собственником квартиры, только потому, что у него на руках есть договор дарения.

Для этого он обязан предоставить полный пакет вышеперечисленной документации, а также заявления со стороны подарившего и получившего квартиру, вместе с самим договором дарения.

Нужно учесть тот факт, что документ, который дает право распоряжаться жильем, должен быть предоставлен дарящим лицом.

Переход квартиры в собственность владельцу по ипотеке происходит практически сразу, это и отличает данное оформление от других сделок. Это возможно даже если владелец не выплатил полную стоимость жилья.

Что касается необходимых документов, то помимо стандартного перечня, нужно предоставить договор о залоге недвижимости, в котором будет указано, что собственником станет организация выдавшая ипотеку, если заемщик нарушит соглашение.

Хоть список необходимой документации и возрастет, сроки регистрации права собственности на квартиру по ипотеке существенно короче. На рассмотрение и выдачу регистрации выделяется не более 5 рабочих дней.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность?

Согласно законодательству РФ, договор дарения не является основанием для полного распоряжения квартирой.

Для оформления регистрации по дарственной, необходимо предъявить основной пакет документов (указан выше – пункт документы), а также оригинал договора дарения и заявления сторон (как дарителя, так и получателя).

Обратите внимание, что документ, подтверждающий основание на владение жильём предоставляется дарителем. В данном случае регистрируется квартира как предмет ипотеки вместе с договором о купле-продаже, закладной и договором ипотеки.

Но в полноправное владение, можно вступить только после выплаты ипотечного кредита, то есть капитальный ремонт (перенос/снесение стен) или продажа оговаривается с банком, где был составлен документ.

Документы, необходимые для оформления процесса

Согласно принятой программе (ФЦП), государственная служба предоставляет получение регистрации как лично, так и через почту или интернет.

Для регистрации права собственности, необходимо предоставить специалистам следующие бумаги государственного образца:

  1. Договор купли-продажи. Сюда следует отнести не только договор на приобретение жилья на вторичном рынке, но и оформление бумаг со строительной компанией, когда квартира приобретается в кооперативе, или оформление с соинвестором — покупка недвижимости в новостройке. Оформляется при покупке квартиры.
  2. Паспорт и его ксерокопия, заверенная у нотариуса.
  3. Заявление на специальном бланке о государственной регистрации. Бланк можно получить у специалиста регистрационной службы.
  4. Акт приёма-передачи недвижимого имущества. Оформляется в произвольной форме сотрудником Бюро Технической Инвентаризации.
  5. Экспликация и план квартиры. Необходимо получить в БТИ.
  6. Квитанция об уплате госпошлины. Можно произвести оплату в любом отделении банка, а квитанцию на уплату необходимо получить у специалиста УФРС.
  7. Доверенность, заверенная у нотариуса. Данный документ необходим, если процессом оформления бумаг занимается не сам владелец квартиры, а его представитель.

Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, должны составляться в двух экземплярах. Один экземпляр после завершения процесса остаётся у собственника квартиры, а второй будет храниться в деле правоустанавливающего органа.

Все бланки и тексты должны быть заполнены и написаны чётко и разборчиво. Не допустимы сокращения каких-либо наименований, адресов, а также фамилий, имён и отчеств. Не принимаются на рассмотрение такие документы, которые имеют:

  • приписки;
  • подчистки;
  • исправления;
  • зачёркнутые записи;
  • записи, сделанные при помощи карандаша;
  • бумаги с повреждениями, из-за которых невозможно их правильно прочитать.

Очень удобно, что в настоящее время можно документы отправить по почте с описью вложенных бумаг. Для этого нужно сделать почтовое отправление с уведомлением о вручении и объявить ценность этого документа. В этом случае подпись заявителя подтверждается нотариусом.

Оформление по наследству

При оформлении регистрационного свидетельства по наследству, необходимо заявить о своём праве владения. Процесс проводится у нотариуса. Именно здесь оформляется свидетельство о праве владения наследством (квартирой).

Предлагаем ознакомиться:  Срок написания заявления на отпуск

Документы, предъявляемые нотариусу:

  • свидетельство о смерти;
  • заявление;
  • свидетельство, где указано родство с покойным;
  • завещание;
  • документ, где указано право владения квартирой наследодателем (договор купли-продажи, приватизация и т. п.);
  • квитанция об уплате пошлины;
  • свидетельство о последней прописке умершего.

На основании полученного документа у нотариуса (свидетельства о праве владения наследством) и основного пакета документов, осуществляется регистрация права собственности.

Оформить свое право на наследство можно путем заявления о себе, как о наследнике. Для этого нужно обратиться к нотариусу.

Он оформит свидетельство, которое будет гласить о праве владения квартирой, то есть наследством. Для осуществления этой процедуры, нотариусу нужно представить следующую документацию:

  • Обращение в письменном виде, на вступление в наследство
  • Бумагу, свидетельствующую о смерти и ее копию
  • Документ, в котором указаны родственные связи с усопшим
  • Завещание (если оно есть)
  • Документация на право владения жилплощадью
  • Квитанция об оплате государственного сбора
  • Справка о последней прописке наследодателя

Как только бумага о праве владением у нотариуса будет получена, вместе со стандартным пакетом документов, можно подавать заявление на регистрацию права собственности.

Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное, которое затрачивает много сил и времени. Сначала необходимо оформить само наследство у нотариуса по истечении 6-ти месяцев после смерти наследодателя. Когда наследство будет переоформлено, можно заниматься оформлением права собственности. Необходимо собрать такие документы:

  • свидетельство о праве собственности на жилое помещение, которое было у наследодателя;
  • свидетельство о наследстве;
  • экспликация, поэтажный план и оценочная стоимость квартиры;
  • выписка из реестра прав.

Нотариус проверит эти предоставленные документы для оформления квартиры в собственность по наследству и назначит срок получения свидетельства о праве на наследство. При получении документа необходимо правильность написания всех реквизитов, характеристик и адреса. Бумага должна быть подкреплена подписью нотариуса и печатью нотариальной конторы.

Сроки рассмотрения документов в УФРС

Когда специалист регистрационной службы получает документы, он должен произвести тщательную проверку каждой страницы. Если квартира находится в новом построенном доме, тогда ему следует изучить бумаги, подтверждающие факт постройки дома долевого строительства, а также, насколько правильно произведён ввод дома в эксплуатацию и распределение жилых помещений между жильцами.

Поэтому на изучение документов специалисту отводится не менее 30 календарных дней. По истечении этого срока, производится запись о праве собственности в Едином государственном реестре. Процедура считается законченной, а заявитель получает на руки свидетельство о регистрации права собственности.

Сроки рассмотрения документов могут затянуться по разным причинам:

  • конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже закончено, дом введён в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа так и не подготовлена;
  • отсутствует обоюдное соглашение между местной администрацией и инвестором, который не передаёт документы в регистрационный орган.

Если возникают такие ситуации, необходимо обращаться в суд, чтобы можно было быстрее оформить право собственности на вновь приобретённую квартиру.

При подаче документов на регистрацию права в Росреестр – 7 дней (рабочих)
через МФЦ – 9 дней
Одновременная регистрация права и кадастровый учет в Росреестре – 10 дней
в МФЦ – 12 дней
Осуществление регистрации права на основании судебного решения 5 и 7 дней, соответственно в Росреестре и МФЦ
Госрегистрация по нотариально удостоверенной сделке 3/5 дней

Документы для оформления новостройки в собственность

Дополнительно ФЗ № 218 предусматривает срок в 3 месяца для приостановки регистрации по распоряжению должностного лица.

На основании решения заявителя регистрация права может приостанавливаться на период до 6 месяцев.

Для регистрации потребуется пакет документов, состав которого зависит от вида регистрации.

В обязательном порядке заявитель предъявляет документ, устанавливающий личность и подает соответствующее ситуации заявление.

Если регистрируется переход права собственности, то необходимо совместное обращение прежнего собственника и нового владельца.

Исключение составляют нотариально удостоверенные сделки, когда воля собственника засвидетельствована нотариусом.

Упрощена процедура регистрации прав для юридических лиц. Теперь им не нужно предъявлять учредительные документы. Росреестр самостоятельно запрашивает нужные сведения в ФНС.

Оформляем новостройку в собственность самостоятельно

Порядок действий заявителя при госрегистрации права собственности выглядит так:

  1. Подготовка необходимого пакета документов.
  2. Составление заявления с просьбой о регистрации права и указанием основания.
  3. Подача документов на регистрацию.
  4. В случае возврата документов без рассмотрения – устранение причин возврата.
  5. Ожидание завершения правовой экспертизы документов.
  6. Уведомление о завершении регистрации права или отказе в регистрации с обоснованием причины.
  7. Получение правоподтверждающего документа при необходимости (выписку из ЕГРН собственник может заказать в любое время).

Сроки оформления регистрационных прав установлены на законодательном уровне. В конкретном случае, правительством РФ, принята Федеральная целевая программа (сокращённо ФЦП) по сокращению времени.

Здесь указан конкретный период на проведение процесса и возможность подачи документов в электронном виде или по почте.

К примеру, продолжительность получения регистрации права собственности должна занимать не более 7 рабочих дней, а время ожидания в очереди около 10 минут. Но данный документ, определяет переход к более быстрому получению регистрации в течение 5 лет (с 2014 по 2019 гг.). То есть реорганизация процесса проводится до 2019 года, поэтому на практике всё ещё занимает примерно месяц.

Предлагаем ознакомиться:  Отказ супруга от права претендовать на квартиру

В течение этого периода, служба ЕРГП проверяет соответствие и законность всех предъявленных документов. В случае неправильного оформления бумаг, поданных заявителем, может продлить срок регистрации на месяц.

Свидетельство

Признание права собственности на новостройку через суд

Действительность осуществления государственного оформления подтверждается выдачей соответствующего документа Росеестром того региона, в котором зарегистрирован собственник. На руках у владельца квартиры появляется ценная бумага о государственной регистрации права.

Исходя из этого, можно сделать однозначный вывод, что иметь свидетельство о государственной регистрации права должен каждый владелец недвижимости, в противном случае, при возникновении спорных ситуаций, будет проблематично привести доказательства владения.

Правоустанавливающий документ, в виде свидетельства, представляет собой значимый бланк с наличием защитных знаков и индивидуального серийного номера. Подделать уникальный документ невозможно.

Регистратор получает каждый отдельный бланк в строгой отчетности, после его заполнения он выдается на руки собственнику, взяв с него расписку о получении. В свидетельстве указана следующая информация:

  • Полное имя, фамилия и отчество собственника.
  • Сведения паспорта с датой рождения и местом прописки.
  • Описание строения или квартиры: сведения из Государственного кадастра недвижимости, адрес, где находиться жилплощадь, площадь жилых и нежилых комнат и прочее.
  • Вид оформления на право владения.
  • Перечень документов, являющихся основанием для оформления права.
  • Обременения, запреты и ограничения, которые наложены на данную жилплощадь.

Ценная бумага о государственной регистрации права на квартиру необходима для осуществления всех видов сделок с недвижимостью. Даже при таких обстоятельствах, как сдача в аренду квартиры на полгода, необходимо наличие свидетельства с соответствующей пометкой об аренде.

Если решено оформить дарственную на кого-то из родственников, нужна регистрация нового свидетельства на долю имущества каждого из собственников. Получить свидетельство и не менять его можно до следующей сделке с квартирой, у него нет срока давности.

Если в квартире происходят изменения, перепланировка или любые другие регистрационные признаки ─ свидетельство меняют на новое.

В случае если свидетельство испорчено или утеряно не стоит переживать по этому поводу. Все данные о квартире и осуществленных сделках хранятся в ЕГРП и в случае потери или порчи, всегда можно заказать второй экземпляр свидетельства.

Сроки оформления права собственности на квартиру

Процесс получения несложный. Нужно осуществить оплату государственного сбора в размере 200 рублей и подать заявление на восстановление документа в виде дубликата. Обращение должно быть направлено собственником квартиры или доверенной личностью, при наличии нотариально заверенной доверенности.

Спустя 30 календарных дней, после сдачи всей необходимой документации, можно получить дубликат свидетельства на квартиру. На новом экземпляре появится новая серия с номером и будет проставлена пометка, что это дубликат.

На извороте нового свидетельства, будут прописаны данные о документе, взамен которого был выдан дубликат.

Стоимость процедуры оформления регистрации прав на недвижимость

Государственный сбор за оформление права собственности на квартиру составляет 2 тысячи рублей, по состоянию на 2016 год. Важно отметь, что некоторые граждане РФ могут получить льготы на уплату этой пошлины.

Если процессом оформления занимается компания-застройщик, то она берет плату с владельца, за оказанную услугу. В случае если все формальности по оформлению на себя возьмет доверенное лицо, заплатить за его время и труды придется.

Приобрести новомодную квартиру с нестандартной планировкой мечтает каждый второй житель страны. Недвижимость в одном из районов Москвы или в любом другом городе России — это свое собственное жилье, а главное большая позитивная перемена в жизни.

Вот только оформление права на владение является небольшим неприятным нюансом, но если быть осведомленным о принципах действия и сроках регистрации права собственности на квартиру, проблема будет исчерпана.

Многие люди, которым необходимо оформить регистрацию права на недвижимость, задаются вопросом, сколько стоит данная процедура, если её выполнять самостоятельно или при обращении в специализированную юридическую компанию, специалисты которой предоставляют такие услуги.

Заявителю необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей за процесс регистрации в УФРС. Также он оплачивает госпошлины за услуги, предоставляемые БТИ и другими органами и службами, которые подготавливают документацию. Размер таких государственных пошлин будет в пределах 220 рублей.

Если заказывать оформление данного процесса у специалистов, тогда придётся оплатить не только госпошлину при получении документов, но и оплатить услуги юристов. Каждая компания устанавливает свои расценки на предоставление подобных услуг. Стоимость будет зависеть от каждого конкретного случая заявителя, имеются ли у него необходимые бумаги на руках или нужно производить восстановление каких-либо документов вследствие их утери, порче или приведении в негодность по другим причинам.

1. Квартира — это недвижимость, и при получении её в дар, по наследству или в результате купли-продажи, необходимо оформлять регистрацию права на недвижимость.

2. Для оформления права собственности, необходимо обратиться в регистрирующий орган и предоставить документы.

3. После того как бумаги будут предоставлены, и специалист их рассмотрит, можно получать регистрационное свидетельство.

4. Рассмотрение заявления и других документов будет происходить в течение месяца.

Сроки оформления права собственности на квартиру

5. Оформить право собственности можно на квартиру в новостройке, на жильё, приобретённое по ипотеке или на квартиру, полученную по наследству. Каждый процесс требует предоставления своих документов и сроков рассмотрения заявки.

6. Стоимость процедуру равна уплаченным государственным пошлинам за получение тех или иных документов. Если заказывать услугу в специализированной юридической компании, тогда стоимость оплаты услуг будет намного выше.

Предыдущая запись Можно ли расторгнуть договор уступки
Следующая запись Возмещение ущерба при ДТП с пешеходом по закону

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector