Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Страхование сдаваемых в аренду квартир - Юрист вам в помощь

Страхование сдаваемых в аренду квартир

От чего нужно застраховаться?

Каждый арендодатель получает массу рисков при передаче квартиры в аренду. Наниматели жилья могут иметь вредные привычки, которые испортят состояние квартиры. Более того, они могут халатно относиться к имуществу другого человека только потому, что она ему не принадлежит. К сожалению, ни одна страховая компания не может взять на себя обязательство страхования квартиры от любых действий арендатора. Всех рисков можно избежать только при грамотном составлении договора про аренду.

Собственник жилья может легко застраховать свою квартиру от любых стихийных бедствий, пожара, грабежа и затопления соседями. Эти события настолько часто происходят, что страховые компании создают специальные прайс-листы с расценками за каждый риск. Если такая страховка не будет сделана, то арендодателю придется собственноручно восстанавливать квартиру или возмещать убытки нанимателю, если вдруг его там ограбят.

Не стоит думать, что часть ответственности за непредвиденные ситуации ляжет на арендатора. В этом случае только собственник квартиры может отвечать за любой ущерб, нанесенный жилью. Исключение составляет халатное поведение самого жильца. Если по его вине произошел пожар, то арендодатель имеет право потребовать компенсацию ущерба.

Заблуждения о страховании квартиры и имущества

При наступлении страхового случая возмещение положено владельцу квартиры. Для точной оценки имущества опишите каждую вещь и укажите количество в акте приема-передачи к договору найма.

Рекомендуем страховать квартиру, если:

  • дом располагается рядом с потенциально опасными объектами: заводы, обрывы, реки;
  • при осмотре подъезда и придомовой территории выяснилось, что соседи ненадежны;
  • вы курите или занимаетесь на дому работой, приводящей к порче имущества в квартире;
  • входная дверь хлипкая, трубы могут прорваться, плита пожароопасна.

Дополнительно оформите страхование гражданской ответственности. Оно покроет убытки третьим лицам: затопление соседей или пожар, ставший причиной порчи их имущества.

Прочтите о популярных заблуждениях, связанных со страхованием недвижимости и имущества:

  1. При наступлении страхового случая выплатят полную сумму страховки. Это не так. Полная компенсация возможна, если от квартиры ничего не осталось вследствие, например, техногенного взрыва. В остальных случаях компенсация равна 15–30%. Страховщики исключают террористические акты из договора, так как вероятность события высока, а разрушения значительны.
  2. Не нужно хранить квитанции после покупки строительных материалов, сметы от ремонтной бригады. Вы хотите, чтобы оценка прошла честно, а при наступлении страхового случая выплату не занизили? Тогда сберегите все документы. Это позволит понять, почему квартира и имущество оценены в конкретную сумму.
  3. Страховать нужно квартиру целиком. На самом деле страховать можно каждый элемент жилища в отдельности: несущие конструкции, отделку, отделку и имущество.
Предлагаем ознакомиться:  С какого года считается перепланировкой в квартире душевую кабину

Стоимость страховки

Общая стоимость «спокойствия» собственника квартиры может зависеть от множества факторов, куда входят:

  • площадь квартиры;
  • стоимость жилья на рынке недвижимости;
  • стоимость проведенного ремонта;
  • год возведения дома и его этажность;
  • территориальная расположенность;
  • наличие сигнализации.

Страхование сдаваемых в аренду квартир

Для получения более конкретного представления о стоимости страхования квартиры следует рассмотреть конкретный случай. Например, арендодатель хочет сдать двухкомнатную квартиру в доме, построенном в конце 20 века. Сам дом находится в Восточном округе Москвы.

Площадь такой квартиры составляет 48 кв. м, стоимость ремонта оценивается в 260 тыс. рублей, стоимость имущества (мебель, техника) – 150 тыс. рублей, гражданская ответственность 300 тыс. рублей. Собственник хочет застраховать свою квартиру от пожара, грабежа и затопления.

В среднем, страховка такого жилья будет обходиться 5000 рублей за год. Но важно понимать, что большая часть страховых компаний увеличивают свои тарифы для квартир, которые будут сдаваться в аренду. Хозяину жилья рекомендуется заранее уведомить страховую, что он будет сдавать квартиру. Если это не будет сделано, то в будущем появятся проблемы с налоговой.

Как оформить страховку

Страховка квартиры при сдаче в аренду

Чтобы не было мучительно больно от такого зрелища, застрахуйте имущество в квартире

Существует два варианта страховки:

  • Заочная. Вы оформляете полис на сайте, осмотр жилья не производят. Сумма покрытия минимальная;
  • Очная. Специалисты оценивают стоимость квартиры, ее состояние, возраст дома и в индивидуальном порядке заключают договор. Сумма покрытия приближена к реальной цене имущества.

Для оформления страховки на квартиру необязательно предоставлять договор найма, однако, так вы не застрахуете имущество владельца. При наступлении страхового случая доказать его наличие и рассказать про его первоначальный вид практически невозможно.

Этапы страхования квартиры:

  1. Совместно с арендодателем готовите список рисков.
  2. Подаете заявку на заключение договора.
  3. Страховщик рассчитывает стоимость полиса на основании ваших данных.
  4. Вам выписывают полис и квитанцию на оплату.
  5. С момента внесения первого взноса, договор вступает в силу.
Предлагаем ознакомиться:  Смерть заемщика по кредитному договору со страховкой

Полис страхования стоит от 0,5 до 3% суммы имущества.

Этот этап полностью зависит от выбранной страховой компании. Некоторые из них могут сделать это даже после телефонного звонка, когда остальные потребуют личной явки в офис. Это позволяет арендодателям выбирать, как им удобнее оформлять полис.

Страховка жилья, сдаваемого в аренду, начинается сразу же после внесения страхового депозита. Порядок этого процесса еще не был детально урегулирован законодательством, поэтому арендодателю не нужно составлять дополнительный договор. Это можно указать в договоре про аренду.

С точки зрения законодательства, это нужно указать в договоре для того, чтобы обе стороны получили гарантии соблюдения прав и обязанностей. Также они получат возможность защищать свои интересы в суде, если арендодатель или арендатор не будут придерживаться договора.

Перед подписанием договора обе стороны данных деловых отношений обращаются в страховую, где вносится депозит. Этот процесс нужно письменно задокументировать. Вполне достаточно получить обычную расписку, которая будет подписана двумя свидетелями. Но если наниматель не физическое, а юридическое лицо, то ему нужен кассовый документ.

Как сэкономить на страховке

Экономия на страховке квартиры

Используйте любой способ экономии: квартира все-таки не ваша

Акт приема-передачи квартиры, как доказательство защиты прав обеих сторон

При сдаче квартиры в аренду собственник жилья и наниматель должны подписать этот документ. Это необходимость возникает по причине того, что по договору аренды невозможно доказать факт причинения ущерба имущество. В будущем это может усложнить страховые выплаты.

Для составления акта приема-передачи жилья необходимо заполнить специальный бланк. В нем указывается имущество, передаваемое в аренду. При этом важно не просто сделать опись квартир, а и упомянуть состояние техники и мебели, которая передается в пользование. Если элементы интерьера уже имеют повреждения, то это обязательно документируется. В последствии детальная опись всего имущества поможет выиграть суд с недобросовестным квартирантом.

Предлагаем ознакомиться:  Повторное свидетельство о смерти

Возврат страхового депозита

При подписании договора аренды обе стороны допускают одну и ту же ошибку: они указывают, что гарантийный платеж может использоваться в качестве оплаты за последний месяц аренды. Юристы советуют избегать такого положения в договоре, потому что таким образом арендодатель автоматически лишает себя возможности компенсировать ущерб, если имущество пострадает.

Особо хитрые арендодатели специально не акцентируют внимание на том факте, что квартира должна возвращаться в том же состоянии, что и до аренды, но при этом учитывается естественный «износ» помещения. За время проживания нанимателя обои легко могут отклеиться, хотя он их специально не отклеивал. Страховые компании предупреждают, что естественный износ не входит в случаи, прописанные в документе про получение страховки, но некоторые наниматели пропускают эту информацию и становятся жертвами собственников квартир.

Страхование сдаваемых в аренду квартир

Но не стоит отчаиваться, если попался такой арендодатель. Если факт обмана будет установлен в судебном порядке, то собственник будет вынужден компенсировать моральный и финансовый ущерб.

Что запомнить

  1. Страхуйте нанятую квартиру, если внутренние или внешние условия позволяют усомниться в ее безопасности.
  2. При возмещении страхового случая, компенсацию в размере 15–30% получит собственник квартиры.
  3. Избавьте себя от рисков выплат соседям за затопление и сделайте договор ответственности перед третьими лицами.
  4. Есть два типа страховки: очная и заочная. Очная выгодней, но дороже.
  5. Полис страхования стоит от 0,5 до % суммы оцененного имущества.
  6. Экономьте на страховке при помощи описанных лайфхаков.

Заключение

Страховка квартиры, предназначенной для сдачи в аренду, является обязательной для каждого арендодателя. Трудно предусмотреть все события, которые могут произойти в будущем, поэтому лучше заранее застраховаться от самых опасных рисков. К ним относят затопление соседями, пожар, взлом квартиры и порча техники.

Предыдущая запись Штрафы ГИБДД 2019 🚔 проверить по номеру автомобиля
Следующая запись Как рассчитывается отпуск за свой счет

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector