Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Признание права собственности по приобретательной давности

Как получить дачу на праве приобретательной давности

Необходимые условия

Контролируется признание права собственности в силу приобретательной давности через закон, а именно статьей 234 ГК РФ. В ней говорится о том, что человек может потребовать право собственности, если фактически владеет имуществом на протяжении пятнадцати лет и использует как свое личное. Говоря другими словами, стать владельцем чего-либо можно не только купив, получив в дар или по наследству, но и по давности владения.

В судебном порядке человек может заявить права на следующее имущество:

  • Недвижимость, у которой нет хозяина;
  • Если имущество не востребовано своим фактическим владельцем.

Классическим примером подобной ситуации можно считать, когда посторонний человек ухаживает за пенсионером с квартирой. Когда владелец умирает, его помощник получается права на квартиру, так как прожил здесь несколько лет. Иногда стороны могут закрепить подобные условия в юридических документах.

Право собственности по приобретательной давности наступает по прошествии какого-то периода. Он составляет 15 лет, но чем больше лет вы являлись фактическим владельцем, тем лучше. Хотя следует учитывать, что такая процедура будет уместной только в том случае, если настоящий собственник не заявит свои права на недвижимость.

Но есть ещё и список обязательных условий, используемых в судебной практике. Их диктует закон:

  1. Владеть имуществом нужно открыто. Другими словами, нельзя чтобы владелец скрывал тот факт, что вещь принадлежит ему. Нельзя спрятать драгоценность и дожидаться пока истечет пятнадцатилетний срок. Хотя в зависимости от особенностей имущества, могут быть предприняты меры по его сохранности. Это не попытка сокрыть имущество, а желание его защитить.
  2. Владение должно быть непрерывным. Непрерывность может быть выражена в том, что владение человеком вещью не прекращалось. Имущество находилось у одного человека, а не переходило из рук в руки. Причем на протяжении всего срока. Но есть исключение. Например, вещь была украдена или изъята любым другим незаконным способом.
  3. Третий показатель, на который может ориентировать человек, когда рассматривается приобретательная давность на недвижимое имущество – это добросовестность владения. Но данное понятие не имеет какого-то четкого определения. Оно сугубо оценочное, потому каждый человек дает свое определение. Если рассматривать вопрос с судебной точки зрения, то добросовестность определяется как полная и правомерная убежденность владельца имущества в своем праве им пользоваться.
  4. 80bf47a596573adcea3ac86a447c0d8dОтсутствие правовых оснований на владение имуществом. Например, если человек живет в квартиры по договору аренды, то срок давности не имеет значения.

В принципе, условий не так много, но это не значит, что признание права собственности по приобретательной давности простой процесс. Любое отклонения от этих условий может спровоцировать завал всего дела. Гражданину, который считался владельцем, придется отдать имущество, и он не сможет ничего оспорить.

Хотя есть ситуации, когда давность владения не имеет никакого смысла. В частности, если вещью завладели незаконно. А незаконными действиями можно считать подделку документов, физическое насилие, направленное на настоящего владельца и т.п.

Как получить дачу на праве приобретательной давности

Как собственнику вернуть право собственности на имущество?

Получить имущество в собственность можно используя его долгий срок. Положения статьи 234 ГК РФ дают основу для такого права субъекту – юридическому или физическому лицу – который владеет им давно не являясь при этом законным собственником.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • 7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • 7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • 8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В случае с недвижимостью, срок давности должен быть не менее 15 лет, по его истечении фактически владевший объектом вправе обрести законность хозяйствования, осуществив оформление в установленном порядке. Его признание осуществляется в судебных инстанциях.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Законодательная база приравнивает участок земли к недвижимому имуществу, но его оборот предусматривает ограничения по использованию. Но такие объекты могут рассматриваться при установлении собственника в случае приобретательной давности и дают возможность стать хозяином ничейной земли.

4-14362849180

Устанавливая владение не следует забывать о наложении запрета передавать в собственность определенные категории земель:

  • Места общего пользования, к которым относятся скверы, площадки, парки и др.;
  • Заповедные территории;
  • Природные памятники или особо охраняемые зоны;
  • Сельскохозяйственные угодья и месторождения полезных ископаемых;
  • Лесные и охотничьи хозяйства.

Что необходимо для приобретения права собственности на земельную площадь в связи с длительным её пользованием.

Объектом приобретательского процесса может стать объект при соблюдении следующих требований:

  • Срок владения им должен составлять не менее 15 лет. Исчисляется он с момента начала пользования хозяйством. Сюда может включаться период, при котором владельцем был хозяин, в последующем передавший участок своему правопреемнику. Например, прямой наследодатель, время его владения входит во временной интервал исчисления срока при его непрерывности. Если существует промежуток, во время которого хозяин работал на нем за плату для кого-либо, он вычитается из общего количества лет.
  • Добросовестное его использование. Статья 10 ГК РФ определяет презумпцию добросовестности владельца, если другое не доказано в суде. Включает следующие этапы:
    • добросовестное завладение объектом /человек, претендующий на него, знал или доказательно предполагал, что он никому не принадлежит/;
    • добросовестность использования на протяжении всего времени хозяйствования.
Предлагаем ознакомиться:  Восстановление сотрудника по решению суда

Недобросовестным владением признается захват земли с применением силы, получение её с помощью обмана, а также с применением фальсифицированных документов, возведение незаконных строений на ней, владение ею с целью получения противозаконных доходов, неуплата необходимых налогов.

Использование земельных площадей производилось открыто. Характеризуется тем, что действующий владелец не скрывает их владения. Такое поведение выполняет функцию выявления потенциальных собственников или наследников, которые могут не обладать информацией о распоряжении участком и тем самым ограничивать себя от реализации права на защиту в судебных инстанциях.

Не укрывая такие обстоятельства легко можно найти свидетелей, которые смогут это подтвердить. Фактически недвижимость использовалась непрерывно. Такой факт учитывается при выполнении обязанностей владельца, в частности, поддержания порядка, охраны участка, использование его по назначению, возведение законных построек, личное присутствие.

Пользование земельной площади должна осуществляться как своей собственной, а применение способов быстрой наживы и изношенность земли указывает на подход к ней как к временному объекту. Период непрерывности должен сохраняться при передаче объекта к правопреемнику.

Важным условием использования принципа давности является метод обладания имуществом. Так, например, заключение договора аренды участка не дает права для его получения в собственность по давности использования. Его невозможно приобрести обрабатывая землю при исполнении рабочих обязанностей и получая за это вознаграждение.

Для установления права собственности в силу приобретательной давности необходимо:

  • Обратиться в суд. Учитывая, что хозяин такой недвижимости не обладает документами, свидетельствующими о его юридическом праве собственности, он может получить их при обращении в судебные инстанции.
  • Суд рассматривает заявление и при выполнении всех необходимых условий выносит решение, являющееся основанием для регистрации.
  • Иногда судебное производство дополняется участниками – заинтересованными лицами, претендующими по каким-либо причинам на землю, при этом рассмотрение дела приостанавливается.
  • Заявителю необходимо подать соответствующий иск основываясь ст.12 ГК и при наличии доказательств, подтверждающих заявленные обстоятельства, будет принято соответствующее решение.

Важно собрать доказательства, подтверждающие приобретательскую давность. К ним можно отнести:

  • свидетельские показания соседей;
  • квитанции уплате земельного налога за период владения;
  • фотографии участка, показывающие установленные ограждения;
  • документы, подтверждающие законность возводимых на участке сооружений.
  • другие свидетельства использования земли.

Подготовить заявление в суд. При его заполнении необходимо придерживаться установленных правил, законодательно предъявляемых к такого вида документам. Образцы можно найти в сети Интернет.

Если его подготовка вызывает затруднения лучше прибегнуть к услугам юристов, специализирующихся в недвижимости. К нему приложить документы, подтверждающие заявленные в иске сведения, а также квитанцию об оплате государственной пошлины.

Внимание! В заявлении можно ссылаться на примеры аналогичных ситуаций, по которым были уже вынесены положительные судебные заключения. Это добавит вероятности получения нужного результата.

Подготовить кадастровый паспорт на объект. Место нахождения земли нужно идентифицировать, указать её адрес, категорию, количество в единицах измерения, номер кадастра, в противном случае истцу могут отказать в положительном решении дела.

Получив необходимый документ суда подать заявление о регистрации права в один из пунктов МФЦ.

  • Решение суда, устанавливающее право;
  • Платежная квитанция, подтверждающая оплату регистрационной пошлины;
  • Удостоверение личности;
  • Кадастровые и иные документы на объект.

Учитывая, что право собственности по делам связанным с давностью приобретения устанавливается только в порядке обращения в суд, соответственно и правоприменительная практика основывается на их решениях.

Приобретательная давность — это способ получить земельный участок в собственность. Несмотря на кажущуюся простоту, это очень неоднозначный способ. Не все, кто пользовался участком на протяжении 15 лет, смогут получить его в собственность.

Что это такое?

Приобретательная давность на земельный участок — это такой способ получения права на землю, когда гражданин сначала долгое время пользуется землей, а потом может оформить ее в собственность.

Для того, чтобы получить участок, таким способом нужно:

  • получить землю от государства или муниципалитета на праве пользования;
  • непрерывно владеть земельным участком в течение 15-ти лет;
  • пользоваться как своим собственным во всех отношениях;
  • пользоваться им явно для всех;
  • добросовестно вносить плату и заботиться, как о своем собственном.

Если все эти признаки присутствуют, то владелец имеет право на защиту своего участка от третьих лиц. То, что он пользуется землей, является сначала преимуществом для приобретения ее в собственность, а затем — правом. Это не касается случаев, когда третьи лица являются собственниками или у них есть другие основания.

Одним из вариантов получить земельный участок в собственность является оформление права собственности на него в силу приобретательной давности. Правовую основу данного юридического действия составляет ст.

Предлагаем ознакомиться:  Доверенность на участие в деле о банкротстве

234 Гражданского кодекса РФ, согласно которой любой гражданин, длительное время фактически владеющий каким-либо имуществом, в том числе и земельным участком, имеет право оформить данное имущество в собственность.

  Признание права собственности в такой ситуации осуществляется в судебном порядке.

Как было отмечено выше, право на приобретательную давность закреплено в соответствующей статье Гражданского Кодекса РФ. Эта же статья регламентирует и условия, которые необходимо соблюсти для оформления права собственности по данному основанию:

  • Давность пользования земельным участком – не менее пятнадцати лет. При этом, если начало пользования участком было сопряжено с обстоятельствами, которые могут стать причиной судебного разбирательства, то срок приобретательной давности увеличивается на срок исковой давности – три года.
  • Непрерывность – земельный участок должен находиться во владении постоянно на всем указанном временном периоде. Законодательство не признает приобретательную давность в том случае, если пользование участком прерывалось. В то же время непрерывность учитывается при наследовании, если наследник продолжает владеть участком наследодателя.
  • Участком владеет лицо, которое юридически не является собственником.
  • Открытость – лицо, владеющее участком, осуществляет процесс пользования им открыто, то есть окружающие это видят.
  • Добросовестность – пользования участком осуществляется без ущемления прав на него законного собственника.

Как получить дачу на праве приобретательной давности

Только соблюдение всех указанных условий дает возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.  Отдельные особенности соблюдения этих условий, точнее нюансы их рассмотрения судами, отражены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г.

Так, судам дается указание, что заявитель должен доказать в судебном заседании свою убежденность, что на протяжении всего времени он считал участок своей собственностью и имел для этого все основания. Например, гражданин К.

Приобретательная давность на земельный участок 2019 — судебная практика, право, срок, закон

Что это такое?

Но все же закон предусматривает некоторые уточнения в судебной практике, касающиеся этой темы. Например:

  • priobretatelnaia-davnostПравопреемничество. Это значит, что при обращении в суд с попыткой получить права на имущество к своему фактическому сроку владения можно приплюсовать срок человека, чьим правопреемником вы являетесь. Правопреемчество – это практически наследование;
  • Виндицирование. Законный владелец может потребовать свою вещь обратно через суд. В таком случае закон не может ничего предпринять, кроме как вернуть имущество. Но есть ещё и исковой срок давности. Он составляет три года. Если законный владелец за этот период не потребовал свое имущество обратно, начинает отсчитываться приобретательская давность. В итоге получается, что общий срок составляет 18 лет.

Общий минимальный срок давности на недвижимость и другое имущество составляет 15 лет.

Как воспользоваться приобретенной давностью?

Приобретательная давность как факт появилась ещё в римском праве, так что история подобного способа получения вещи довольно длинная. Но у нас в стране подобным правом пользуются не так давно и не так часто. По сути, приобретательная давность — это способ завладеть имуществом только из-за того что вы им давно пользуетесь.

Эта процедура только кажется простой. На самом деле, чтобы воспользоваться таким правом требуется приложить немало усилий и быть действительно кристально чистым перед государством. Если человек раньше был замешан в мошеннических действиях или в чем-то подобном, то результаты окажутся неутешительными.

Недвижимостью считают квартиру и дом. Чтобы доказать приобретательное право по сроку давности на недвижимое имущество, надо знать процедуру. Любое признание права собственности недвижимости, исходя из срока давности, решается в судебном порядке.

Таким правом могут воспользоваться люди, которые долгое время открыто и жили в доме или квартире, а жильцы и соседи об этом знали.

Наглядный пример. Старенькая бабушка взяла к себе квартиранта (не подписывая никаких договоров или других документов). Они проживи вместе несколько лет, и старый человек умер. Квартирант за неимением другой жилплощади, остается жить в квартире, где он проживал с бабкой, но уже сам. Как правило, у этого человека нет другой жилплощади.

Он делает там ремонт, оплачивает коммунальные платежи и выполняет все те функции, которые должен делать владелец. Других претендентов на недвижимость не обнаруживается (у старушки нет ни родственников, ни других наследников). Когда истечет срок исковой давности тот период, который нужен на признание права владения за счет приобретательной давности, квартирант становится полноценным владельцем.

Как собственнику вернуть право собственности на имущество?

  • аб-73Если имущество признали бесхозным;
  • Если человек нашел бесхозную вещь стоимостью до 29 тысяч рублей, отнес её в полицию, там не нашли законного владельца на протяжении полгода. Тогда вещь переходит человеку, который её нашел, и начинается отчет срока приобретальной давности;
  • Если у человека есть право на владение вещью или недвижимостью.

Если человек открыто пользовался бесхозной недвижимостью на протяжении 15 лет, то у него есть законные основания требовать получение полноценного права на имущество. Сейчас действует срок, как и для всего имущества – 15 лет, но сейчас могут быть внесены изменения, в частности сроки сократятся до 10 лет.

Предлагаем ознакомиться:  Срок исковой давности налоговый кодекс рф

Он пишет иск, прилагая к нему документы подтверждающие право собственности. Например, это могут быть договор купли/продажи, бумаги о наследстве, которым выступает данный объект, и т.п. Кроме того, надо принести документы, которые подтверждают личность заявителя. Кроме того, суд практически гарантировано вернет недвижимость или землю, если ему предоставить государственное свидетельство о регистрации права на объект.

Приобретательная давность – это понятие, которое раскрывают в ст. 234 ГК РФ. Согласно п. 1 этой статьи компания вправе претендовать на то, чтобы получить имущество в собственность, если она выполнила несколько условий:

  • владела данным имуществом как своим собственным в течение 15 лет;
  • делала это добросовестно, открыто и непрерывно.

Рассмотрим, что подразумевают под этими требованиями, и в каких случаях суд подтвердит право на объект на основании приобретательной давности.

В законе указали условия, при выполнении которых компания сможет оформить право собственности на имущество: например, на объект недвижимости. Условия следует выполнить одновременно. Нарушение одного из них повлечет отказ суда в признании права. Чтобы опереться на норму о приобретательной давности, компании нужно владеть спорным объектом:

  • добросовестно,
  • открыто,
  • непрерывно,
  • в течение 15 лет.   

Помимо ст. 234 ГК РФ, руководствуйтесь постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.10 № 10/22. Обратите внимание, что компания должна владеть имуществом как своим собственным (абз. 6 п. 15 постановления № 10/22). Владение на основании договора аренды или временного пользования не позволит претендовать на получение объекта в собственность.

Под добросовестным владением понимают такое владение, когда компания не знает и не должна знать, что у нее нет прав на спорный объект (абз. 3 п. 15 постановления № 10/22).

Кроме позиции, которой суды придерживаются в постановлении 10/22, учитывайте примеры из судебной практики.

дача

Подтвердить добросовестность владения компания сможет с помощью документов, в том числе по содержанию объекта. Поскольку приобретательная давность на недвижимое имущество составляет 15 лет, лучше сохранять документы за весь срок.

Обратите внимание! В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.) указано следующее: «Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке».

Пригодятся акты приема-сдачи основных средств, переписка с госорганами по поводу объекта и т. п. Норму о приобретательной давности удастся использовать, если компания докажет открытость владения.

Когда компания претендует на объект в силу приобретательной давности, она должна доказать, что владела им непрерывно в течение всего срока (абз. 5 п. 15 постановления № 10/22). Если срок прерывался, условие считают нарушенным. На приобретательную давность опереться уже не получится. Подтвердить, что компания владела имуществом непрерывно, позволяют:

  • сопутствующие договоры аренды и допсоглашения к ним;
  • документы о выделении средств на строительство, если речь идет о недвижимости;
  • документы об установке и эксплуатации оборудования на спорном объекте, а также о ремонте объекта или иные, которые подтвердят использование объекта и т. д.

Задача компании – подтвердить, что она распоряжалась имуществом непрерывно. Если компания передавала имущество во временное владение третьему лицу, непрерывность не нарушается (абз. 5 п. 15 постановления № 10/22). А вот если помещение опечатывали, это считают нарушением непрерывности. В таком случае компания не сможет узаконить владение объектом.

В законе установили правило: чтобы получить недвижимость или другое имущество по приобретательной давности, компания должна владеть им непрерывно в течение 15 лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Следует учесть, что этот срок не считают с момента, когда компания получила объект в пользование. Начало срока – это дата, когда истекла давность для обращения собственника спорного имущество в суд (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Фактически компании нужно владеть объектом 18 лет: 3 года в течение срока исковой давности и 15 лет в течение срока приобретательной давности.

oformlenie-posobiya-po-uxodu-za-prestarelymi-lyudmi

Начало срока можно определить, например, при помощи:

  • инвентарной карточки на данное имущество;
  • договора с датой более 18 лет назад на приобретение спорного объекта, в том числе вместе с другими объектами.

Если в течение 18 лет компания проходила реорганизацию и передавала имущество правопреемникам, они вправе зачесть в срок владения период, когда имуществом пользовалась прежняя компания (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

ПАО «Ростелеком» подала иск о признании права собственности в силу приобретательной давности. Ответчиком выступало Территориальное управление Росимущества по Московской области. Компания настаивала, что выполнила условия согласно ст. 234 ГК РФ. В течение 15 лет она владела спорными объектами как своими собственными, делала это добросовестно, открыто и непрерывно.

Суды согласились с истцом. Они сочли, что компания доказала соблюдение условий о приобретательной давности. Ответчика такое решение не устроило, и он обратился в кассацию.

Ведомство настаивало, что спорное имущество относится к федеральной собственности.

Однако суд округа не согласился с доводами ТУ Росимущества и оставил судебные акты нижестоящих судов без изменений (постановление Арбитражного суда Московского округа от 05.07.2017 №№ Ф05-9100/2017, А41-82581/2016).

Предыдущая запись Иск в суд предъявляется по месту
Следующая запись Длинный договор переуступки и реструктуризация — что нового в 2019 году

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector