Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Условия договора дарения земельного участка между родственниками

Существенные условия договора дарения земельного участка

Как происходит процесс дарения

Ознакомиться с существенными условиями договора дарения следует затем, чтобы избежать возникновения недоразумений при оформлении процедуры

Для начала заметим, что не все совершаемые подарки подлежат официальному оформлению, к примеру, передача во владение другому лицу любого предмета, стоимостью ниже 10 тыс. руб освобождена от необходимости оформления. если стоимость сделки будет более высокой — потребуется составление договора в письменной форме.

Особое внимание юристы предлагают уделить оформлению документов при передаче недвижимости, договора при этом могут составляться как в произвольной письменной форме, так и в нотариальной, права на переданное имущество должны быть зарегистрированы в гос. органах.

Условия дарственной на землю и порядок её оформления

Довольно часто процедура дарения затрагивает детей, не достигших совершеннолетия, это вполне естественно, именно в их пользу совершают дарение взрослые родственники.

Подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку можно, но подпись в документе должны поставить его родители или опекуны

Договор в таком случае составляется по той же схеме, что и обычно, но при этом подпись в документе должны поставить законные опекуны, усыновители или родители несовершеннолетнего.

В ситуации, если дарителем является один из родителей, а второй в этом момент присутствовать при оформлении сделки не может, потребуется обращение в органы опеки, которые расположены по месту регистрации подростка.

Особенности проведения сделки дарения

Цель — получение разрешения на представление интересов ребенка другим его родственником.

Если подходящих кандидатур среди родственников ребенка нет, то в качестве представителя может выступить человек, работающий в органах, занимающихся  опекунством.

Представитель должен защищать интересы ребенка от лица государства и подписывать договор  в том случае, если он не наносит ущерб интересам подопечного.

Официально дарение должно обязательно оформляться специальным письменным договором дарения земельного участка (дарственной).

Существенные условия договора дарения земельного участка

Он представляет собой документ, в соответствии с которым одна сторона передает другой определенное имущество (в данном случае земельный участок) на бесплатной основе.

Сторонами сделки при этом выступают:

  • даритель — собственник земли;
  • одариваемый — лицо, в пользу которого составляется дарственная (будущий собственник имущества).

Составление данного договора — это один из основных способов, при помощи которого можно передать права собственности на него третьим лицам. Главной особенностью этой сделки является тот факт, что передача имущества осуществляется на безвозмездной основе, то есть собственник не получает за участок абсолютно никакой платы.

Также определенные особенности состоят в следующем:

  • полученное в дар имущество не подлежит разделу в случае развода;
  • со стоимости полученного участка одариваемый должен уплатить НДФЛ в размере 13%;
  • в случае оформления сделки между близкими родственниками (первой степени родства) одариваемый не платит налог.

Дарственная составляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения.

Существенные условия договора дарения земельного участка

Однако чтобы избежать, риска оспаривания, лучше все-таки заверить договор у нотариуса — это позволит не только удостовериться в правильности его составления, но и подтвердить дееспособность дарителя и наличие у него прав на совершение сделки. Оспорить такой документ будет практически невозможно.

Доверенность представляет собой документ, который дает право третьему лицу действовать от имени собственника участка и совершать различные действия по передаче его имущества, в том числе и дарить его. Необходимость оформления данного документа может быть обусловлена различными причинами, например:

  • болезнью собственника;
  • его длительным отъездом;
  • физической невозможностью заниматься оформлением сделки и т. п.

По доверенности представитель собственника может не только делать от его имени заявление о дарении, но и полностью сопровождать данную сделку: составлять договор, ставить на нем свою подпись, подавать заявление в регистрационный орган и совершать другие необходимые действия.

Кроме прав, он имеет и определенные обязанности — в частности, он должен нести все расходы, которые связаны с оформлением сделки или ее сопровождением.В доверенности обязательно указываются такие данные:

  • дата и место выдачи;
  • паспортные данные сторон (доверителя и его представителя).

После составления данный документ должен быть заверен нотариусом, к которому также можно обратиться за помощью в его оформлении. Доверенность обязательно нужно прикладывать к пакету необходимых документов при подписании договора и при подаче заявления на регистрацию в Росреестр.

Все заключаемые договора между гражданами регулируются на законодательном уровне. Для получения более детальной информации можно прибегнуть к нормативным актам Гражданского кодекса. Именно здесь будет содержаться вся актуальная информация по данным вопросам.

Под договором дарения понимают передачу своего имущества на безвозмездной основе третьим лицам. Также сюда можно отнести и обязанность по передаче в будущем. В качестве предмета договора выступают определенные предметы, а также и имущественное право.

При составлении документа очень важно подробно указывать, какой именно предмет или объект выступает в качестве подарка. Когда же в документе не будет конкретизирован предмет соглашения, то заключаемая сделка может быть признана недействительной.

На законодательном уровне такое соглашение может иметь как письменную, так и устную форму заключения. Это положение регулируется 574 статьей ГК РФ.

Письменная форма составления имеет место тогда, когда в качестве дарителя выступает юридическое лицо, а сам подарок имеет стоимость, превышающую пять минимальных заработных плат. Кроме этого, письменно необходимо заключать соглашение, когда предметом является обещание на будущее подарить имущество. В устной форме такая сделка не имеет юридической силы и официально признана не будет. При дарении недвижимости оформление в письменном виде является обязательным условием, так же как и дальнейшая регистрация сделки.

Сама же сделка является безвозмездной на том основании, что одаряемая сторона взамен на получение имущества ничего не предоставляет дарителям.

Все условия должны быть соблюдены, чтобы договор был признан действительным. В противном случае могут возникнуть некоторые проблемы в будущем.

Итак, родственники при дарении недвижимости друг другу освобождаются от всех

Выплаты за регистрацию договора дарения не взимаются в соответствии с изменениями ГК от 1 марта 2013 года, а от подоходного налога при получении земли в собственность одаряемую сторону освобождает Налоговый кодекс. Но это послабление действительно только при дарении земельного участка родственникам.

  • Родители и дети (в т. ч усыновленные дети);
  • Родные дедушки, бабушки и их внуки;
  • Официальные супруги;
  • Братья и сестры при наличии хотя бы одного общего родителя.

Родственные связи необходимо документально подтвердить. К примерам подтверждающих документов можно отнести свидетельства о рождении, штампы в паспортах о браке и наличии детей, справки из загса и органов опеки. Они прикладываются к основному пакету документов при регистрации договора в Росреестре.

Родственные связи не отменяют общих ограничений дарения, установленных Гражданским кодексом. Так, дарение не может производиться:

  • Несовершеннолетними детьми;
  • Недееспособными гражданами;
  • Работникам социальных и медицинских учреждений;
  • Работникам государственных и муниципальных структур, военнослужащим.

В этих случаях необходимо использовать другие способы передачи земли, например, через оформление договора продажи.

Только после проведения межевания и выдачи долям кадастровых наименований собственник сможет распоряжаться ими как отдельными объектами, в том числе сможет дарить их родственникам.

У долей есть законодательно установленный минимум площади, зависящий от региона участка. Передача собственности на долю меньшей площади не будет зарегистрирована.

взять землю в аренду под ЛПХ

у государства.

У вас многодетная семья и вы хотите купить квартиру в ипотеку? Узнайте, какими программами вы можете воспользоваться. Читайте нашу статью.

Обычно дарение земли осуществляется между родственниками, однако не запрещена безвозмездная передача иным лицам.

  • Запрещено дарение участка между коммерческими предприятиями.
  • Не могут выступать дарителями дети до 14 лет и недееспособные, не могут принять его в дар государственные служащие, работники социального обслуживания – от своих подопечных.
  • Дарение допускается только в отношении участков, разрешенных к обороту.
  • На участке не должно быть капитальных строений, в противном случае,  в соответствии с законом, дарение возможно только с расположенным на нем зданием.
  • Для совершения сделки дарения необходимо либо личное участие сторон, оформляющих договор, либо их представителей, действующих на основании нотариальных доверенностей. Переход права имущества подлежит регистрации.

Представленные документы подлежать правовой экспертизе в течение 10 дней, по результатам которой осуществляется регистрация права, либо ее приостановление.

В период приостановления регистратором (до одного месяца) заявители вправе представить недостающие документы, исправить недочеты договора, либо продлить приостановление до трех месяцев. Если в указанный срок дополнительные документы представлены не будут, регистратор вправе отказать в регистрации права на землю.

Нередко участок находится в собственности у нескольких долевиков. В случае дарения доли участка иные сособственники не имеют преимущественного права ее приобретения. Даритель не должен сообщать им о предстоящей сделке, получать их согласие. В договоре должна быть указана приобретаемая доля участка. Даритель может подарить часть от целого участка, оставив себе в собственность долю.

В случае дарения участка в долевую собственность нескольким одариваемым, доля каждого должна быть указана в договоре.

Кому можно делать подарки

В сделке дарения принимают участие только две стороны

В первую очередь принимать дары могут родственники, близкие и дальние. Но если случится так, что возникнет желание сделать дорогостоящий подарок, к примеру дом или земельный участок, человеку постороннему, то закон не будет препятствовать совершению такой сделки. Т.е. сделать дар можно в пользу друга, соседа или просто человека, который вам дорог.

На кого-бы вы не делали дарственную, существенным условием дарения будет наличие в сделке дух сторон, дарителя и одаряемого. Третья сторона в таком договоре принимать участие не может.

Сделать дар можно родственнику или постороннему человеку, но из этого правила есть исключения

Оформлять сделку дарения могут юридические и физические лица, но при этом строго должны соблюдаться условия:

  • они должны быть старше 14 лет,
  • их дееспособность должна быть подтверждена медицинскими документами установленной формы.
Предлагаем ознакомиться:  Как применяется исковая давность по договору поставки

Принять дар также доступно далеко не каждому человеку, к примеру, закон запрещает принимать в дар недвижимость:

  • медработникам, в том случае если в роли дарителей хотят выступить их пациенты,
  • сотрудникам органов соц. защиты от своих подопечных,
  • работникам воспитательных заведений от своих воспитанников.

При этом закон ограничивает не только права сотрудников, но также их близких родственников.

Неблагосклонно относится закон к попыткам одаривания гос. служащих и сотрудников муниципальных органов, особенно в том случае если дары каким-либо образом связаны с профессиональной деятельностью этих групп населения.

Как подарить земельный участок — процедура

Существенные условия договора дарения земельного участка

Сам по себе договор на дарение, равно как и прочая документация, содержит в себе сведения о намерении сторон совершить сделку на условиях взаимного согласия. Это означает, что оба фигуранта должны быть согласны на проведение конкретного мероприятия. То есть и получатель подарка должен дать свое разрешение на принятие имущества или любого предмета от третьего лица.

Может быть заключен договор дарения под условием. Это означает, что в документе прописываются определенные условия для его составления. Когда речь идет о соглашении с условием, имеются в виду их следующие варианты:

  • существенные;
  • дополнительные;
  • случайные.

Обязательными в любом случае, являются существенные условия. Остальные же могут присутствовать по желанию дарителя. Каждое из условий должно быть прописано для всех фигурантов сделки отдельно.

Кроме определенных тонкостей, сам документ включает в себя:

  • Вступление. Здесь содержится информация о намерениях дарителя.
  • Права и обязанности. Данные положения прописываются отдельными пунктами.
  • Реквизиты. Они необходимы, чтобы была возможность идентифицировать фигурантов сделки.

Стоит понимать, что именно существенные условия в договоре дарения или их отсутствие влияют на то, каким будет документ с юридической точки зрения.

Существенные условия договора дарения недвижимости являются неотъемлемой частью при составлении документа. В 432 статье ГК РФ закреплены нормы, которые регулируют данные положения.

Здесь содержатся все требования, которые являются обязательными к выполнению. Если они не будут осуществлены, то невозможным будет подписание акта о приеме имущества. Как говорится в нормативных актах, все условия имеют прямое отношение предмету, относительно которого заключается сделка. Если по каким-то из условий не будет достигнуто единое мнение, то подписание документа не может быть осуществлено.

Под существенными условиями подразумевается непосредственно объект, который переходит в дар. Также это могут быть и обязанности относительно этого конкретного имущества. Подробное описание предмета должно содержаться во вступлении документа.

Существенные условия договора дарения земельного участка

В некоторых ситуациях гражданин, который является дарителем, может не передавать имущество, а просто взять на себя некоторые обязательства, которые были закреплены за одаряемой стороной. Это означает, что данные обязательства попросту делегируются от одного человека другому.

Если бумага не будет иметь четкого и детального описания всех условий, которые являются существенными, то такая сделка может быть лишена юридической силы. И в судебном порядке легко она может быть опровергнута.

Все возможные условия составления документации прописываются в нормативных актах. Те же, которые не должны быть в обязательном порядке прописаны в бумаге, но при этом имеют место быть, относятся к условиям дополнительным.

В таком случае не будет иметь значения, присутствуют ли некоторые требования в тексте документа, они все равно будут считаться обязательными к выполнению из-за установки на то законодателя. Такие нюансы регулируются на законном уровне, и стороны на них соглашаются, когда ставят подписи под документом. Чтобы уточнить некоторые моменты, не лишним будет включить и их в текст самого соглашения.

К дополнительным будут относиться:

  1. Договором дарения могут быть установлены сроки перехода права собственности на имуществоДата, когда документ вступает в силу. Если сведений по данному вопросу нет, то автоматически ее действие начнется после фиксации сделки в едином государственном реестре, когда произойдет переход прав собственности от одной стороны к другой. В некоторых случаях такой период указывается стороной, которая делает подарок. Когда же данный момент не прописан, то и оспорить в судебном порядке его будет сложно.
  2. Следует понимать, что наследники не имеют права претендовать на получение подарка, если такое условие не было прописано в договоре. Данное положение регламентируется 32-й статьей Гражданского кодекса.
  3. Если даритель погиб до того, как осуществил свое обязательство по передаче имущества в дар, то такая обязанность перейдет к его преемникам. Но в документе такие моменты должны быть указаны. Когда они отсутствуют, то и наследники будут освобождены от такой необходимости.

С 2015 года правило обязательного нотариального удостоверения договора дарения требуется:

  • 1) для сделок в отношении участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. В отношении таких лиц распорядительные действия осуществляют законные представители, а совершение сделки дарения участка, принадлежащего малолетнему или недееспособному гражданину, не допускаются ни при каких условиях;
  • 2) при дарении долей в праве общей долевой собственности на участок земли (в том числе, если все участники распоряжаются своими долями в одной сделке).

В отношении совершения сделки дарения законодательством предусмотрены специальные правила налогообложения. Так как полученный в дар участок является безвозмездным приобретением одаряемого, он считается доходом. Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в качестве дара в натуральной форме, в частности участка земли, могут облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Стандартная ставка налогообложения, которую должен уплатить одаряемый, составляет 13% от кадастровой стоимости земли.

Освобождение от уплаты НДФЛ в отношении подаренного участка допускается, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками.

Тем не менее, после получения участка в дар и переоформления права собственности одаряемый обязан платить земельный налог. Ставки земельного налога и порядок его уплаты устанавливаются органами местной власти.

Этот юридический акт фактически является правоустанавливающим документом, на основании которого меняется владелец земельного участка. Правомочность договора зависит от соблюдения ряда специальных условий.

Так, он заключается между двумя сторонами, именуемыми дарителем и одаряемым. Но с юридической точки зрения имеет значение только волеизъявление дарителя, который передает свои имущественные права третьему лицу.

Тогда как другая сторона (одаряемый) лишь соглашается на принятие дара. При этом она не вправе выказывать каких-либо встречных условий или требований.

По согласию сторон происходит передача имущественных прав на объект недвижимости. Он именуется предметом договора. По общему правилу под предметом подразумевается конкретный участок, который передается в дар.

Закон содержит определенные ограничения в отношении стороны одаряемого. Так, в этой роли не могут выступать юридические лица, являющиеся представителями государственных структур. Также подобное соглашение не может быть заключено между двумя коммерческими организациями.

Обязательным условием заключения соответствующего соглашения выступает указание в условиях договора полной характеристики земельного участка. При этом используются записи кадастрового учета, копии которых прилагаются к соглашению.

Договор дарения бывает двух видов: реальный и консенсуальный. Первый вид подразумевает передачу земельного участка, а также всех документов на него непосредственно после оформления договора.

Тогда как согласно условиям консенсуального соглашения, право собственности на землю переходит по истечении определенного времени. В то же время срок исполнения договора не может быть связан со смертью дарителя.

Ведь в этом случае необходимо использовать совершенно иные юридические процедуры, в частности, можно оформить завещание. А если такой договор будет заключен, то, с большой долей вероятности, он будет признан недействительным в судебном порядке.

Существенными условиями договора дарения являются следующие позиции:

  • определение способа передачи имущества. В данном случае это будет безвозмездно;
  • детальная характеристика предмета договора и перечень подтверждающих технические параметры документов;
  • ссылка на правоустанавливающие документы, на основании которых земля принадлежит дарителю;
  • указание сторон договора с перечислением их личных данных;
  • условия передачи земельного участка;
  • оговаривается право на передачу объекта наследникам;
  • ответственность сторон;
  • оговорка о правах третьих лиц в виде определенных ограничений, обременений и т. п.;
  • определение срока, на протяжении которого участок должен быть передан одаряемому;
  • условия, при наступлении которых договор считается расторгнутым;
  • порядок разрешения споров.

Каждый договор дарения земельного участка должен содержать перечисленные выше условия. Их наличие гарантирует правомочность документа. Кроме того, его условия излагаются предельно четко и подробно, что исключает возможность их интерпретации.

Существенные условия договора дарения земельного участка

При описании предмета договора, необходимо руководствоваться сведениями из кадастрового и межевого паспорта, в частности, его номером в кадастровой документации.

Также нужно указать целевое предназначение участка и реквизиты разрешение на участие в гражданском обороте. Если же земля изъята из оборота, то она не может выступать предметом сделки.

Обязательным условием является указание сведений о наличии сервитута. А такие формы обременения как залог или арест могут исключить возможность совершения соответствующего соглашения.

Заключение договора дарения считается довольно трудоемкой процедурой, поскольку требует оформления многочисленных документов.

К ним относятся следующие:

  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на землю. Речь идет о свидетельстве о вступлении в наследство или приватизации участка, договоре купли-продаже, мены и т. д.;
  • кадастровый план;
  • справки об отсутствии задолженности по земельному налогу;
  • документы на строения, при их наличии. Если на участке нет никаких построек, то это обстоятельство также следует подтвердить справкой;
  • справка, подтверждающая отсутствие, либо наличие прав третьих лиц на участок;
  • если стороны являются родственниками (то есть детьми, супругами, родителями, братьями, дедушкой либо бабушкой), то необходимо документально подтвердить наличие между ними связи;
  • письменное согласие на продажу от других собственников земельного участка. Причем оно должно быть заверено нотариусом.
Предлагаем ознакомиться:  Договор на юридические услуги, скачать образец

При стоимости имущества более 5 МРОТ необходимо заключение договора дарения в письменной форме

Если договор оформляется у нотариуса, то потребуются также дополнительные документы, в частности, паспорта сторон и кадастровый паспорт на землю.

  • Например, если у дарителя значительно ухудшилось здоровье, имущественное состояние, и акт дарения усугубил эту ситуацию, даритель может отказаться от дарения участка.
  • Дарение может быть отменено судом, если одаряемый ухудшает состояние подаренного ему участка, допустил его порчу, нарушение плодородного слоя земли, покушается на жизнь дарителя или его близких. В этих случаях договор подлежит отмене, а сделка – расторжению.
  • братья и сестры;
  • муж и жена;
  • родители и дети;
  • бабушки и дедушки.
  • фамилии, имена, отчества, адреса и паспортные данные сторон;
  • кадастровый номер, место нахождения и площадь участка;
  • дом или иные строения, расположенные на участке, также должны быть перечислены в договоре;
  • если земля обременёна сервитутами (то есть, в ограниченном объёме им могут пользоваться другие лица – например, для прохода, либо по участку проходят электрические или другие сети), они должны быть перечислены в договоре; если участок имеет другие обременения (например, заложен) – они также должны быть указаны в договоре.
  • если получатель дара совершил опасное преступление против самого дарителя или близких родственников дарителя: покушался на их жизнь или причинил им телесные повреждения;
  • при ненадлежащем обращении одаряемого даром, имеющим нематериальную ценность для дарителя, которое грозит его безвозвратной утратой;
  • если одаряемый умрёт раньше, чем даритель – но это должно быть явно оговорено в дарственной.

Документы для регистрации договора дарения предоставляются в Государственную регистрационную службу

От уплаты налогов на принятый дар не освобождаются посторонние и дальние родственники дарителя

Особенности и преимущества

Дарение — сделка безвозмездная, это одно из главных условий

Тем, кто планирует получение каких-либо ценностей в ответ на свой дар следует обратить внимание на такие виды сделок как мена или купля-продажа.

К важным моментам при заключении договора следует отнести возможность одаряемого человека взять на себя все расходы на оформление дарственной сделки. Такой поступок является вполне законным и не приведет к аннуляции договора. Сделка будет относиться к разряду безвозмездных.

При составлении договора лицо, совершающее дар может внести свои условия, к примеру:

  • запрет на продажу дома или квартиры на протяжении нескольких лет,
  • пожелания о целевом использовании земельного участка, и т.д.

Отсутствие на нем каких-либо капитальных сооружений потребует получения справки, официально подтверждающей данный факт.

Если на участке есть какие-либо строения, то не взирая на их возраст и габариты, обязательно потребуется обзавестись:

  • правоустанавливающими документами на сарай, гараж или домик, другие сооружения, если они имеются,
  • паспортом из БТИ, в котором будет точно указано габариты и реальную площадь сооружений,
  • свидетельством о гос. регистрации права собственности на данные объекты.

Дарственная на землю может быть оформлена при наличии правоустанавливающих документов на сооружения, имеющиеся на участке

Предположим, что в зависимости от обстоятельств каждого конкретного случая пакет документов будет изменяться, хотя существенные условия дарения при этом будут оставаться неизменными.

Чтобы в дальнейшем не появилась необходимость оспаривать договор в суде обе стороны должны с максимальной внимательностью отнестись к процессу его составления.

Естественно, лучшим советчиком в таком вопросе будет профессиональный юрист. Кстати, его услугами вы сможете воспользоваться на сайте, достаточно задать вопрос онлайн или позвонить по горячему номеру.

Для регистрации договора дарения отводится один месяц, в течение которого право собственности отходит к одаряемому.

Срок рассмотрения не может быть увеличен. Продлить период регистрации может только халатное отношение к сбору документов.

  • государственные служащие, если получение дара как-то связано с выполнением ими их служебных обязанностей;
  • работники медицинских учреждений, если участок передается от их пациентов (или же от их родственников);
  • сотрудники образовательных учреждений, если дарителем выступают его ученики, воспитанники или их ближайшие родственники.

Для данных категорий лиц допускается дарение только в том случае, если стоимость дара не более 3000 руб. Более ценное имущество (в особенности недвижимость) передаваться таким способом не может.

Некоторые требования существуют также и для дарителя. Они являются общими для многих гражданских сделок и включают в себя:

  • дееспособность дарителя;
  • наличие у него прав собственности на участок.
Существенные условия договора дарения земельного участка

Также запрещается дарение от имени

малолетнего

, в том числе через его законного представителя.

В случае невыполнения данных требований сделка может быть оспорена другими заинтересованными лицами: родственниками дарителя или прочими претендентами на имущество. Поэтому к составлению дарственной стоит подходить очень серьезно.

у государства.

Дарение земли включает в себя два юридически значимых действия: само дарение и оформление перехода права собственности.

С 2013 года государственная регистрация дарения не является обязательной, необходима лишь регистрация перехода собственности.

Дарение неблизким родственникам предполагает выплату пошлины в 2000 рублей и уплату подоходного налога в 13% от стоимости участка одаряемой стороной.

Для регистрации перехода собственности обеими сторонами составляются заявления, которые отправляются в отделения Росреестра или в многофункциональные центры. В заявлении указываются личные данные сторон, сведения о договоре и о регистрируемой собственности.

До завершения регистрации одаряемый имеет право отказаться от дара, но в этом случае даритель может потребовать материальной компенсации последствий такой отмены.

Заверение договора дарения на земельный участок у нотариуса не является обязательным, для вступления его в силу достаточно процедуры государственной регистрации. Но если стороны желают быть более уверенными в надежности сделки, то они могут обратиться к нотариусу и заверить составленное соглашение.

Согласование существенных условий договора дарения

Отношения между сторонами договора дарения земли регулируются гражданским и земельным законодательствами. Под дарением земельного участка понимается процесс его безвозмездной добровольной передачи в собственность от дарителя к одаряемому.

Свобода одаряемого от имущественных обязательств по отношению к дарителю и другим лицам придает этому договору такой признак, как односторонность сделки.

Для завершения процесса дарения участка в регистрационный орган необходимо предоставить установленный комплект документов. К ним относятся:

  • заявления сторон сделки о праве одаряемого и о переходе права дарителя (могут быть составлены при сдаче документов);
  • квитанция об уплате одаряемым госпошлины за регистрацию права (оригинал и копия);
  • паспорт, документы, подтверждающие полномочия участников сделки, их представителей;
  • договор (не мене двух подлинников);
  • документы о праве дарителя на участок (оригиналы и копии) не предоставляются, если право собственности дарителя ранее было зарегистрировано;
  • согласие органов опеки в случае дарения участка, принадлежащего несовершеннолетнему (постановление органов власти в 2-х экземплярах);
  • нотариальное согласие супруга дарителя, если участок является совместным имуществом супругов (оригинал и копия).
    • заявление на государственную регистрацию права собственности (один экземпляр);
  • дарственная (3 экземпляра);
  • квитанция об уплате госпошлины или справка из органов соцзащиты, что стороны договора ‑ малоимущие;
  • документы, определяющие право собственности на участок;
  • заверенное у нотариуса согласие другого супруга, если земля (или расположенные на ней здания) – совместная собственность супругов;
  • разрешение на сделку от органа опеки и попечительства, если сторона договора – несовершеннолетний или недееспособный;
  • когда от имени стороны действует по доверенности её представитель – выданная ему и заверенная нотариусом доверенность.

Подавая документы в Росреестр, необходимо также иметь при себе паспорта.Регистрация включает в себя:

  • приём заявления и прочих документов от лица, получающего право на участок;
  • юридическую экспертизу документов и проверку прав на участок, в том числе прав третьих лиц;
  • внесение записи о собственности в реестр;
  • отметка на представленных документах о проведённой регистрации и выдача одаряемому свидетельства.

Росреестр регистрирует права на землю в течение 10 рабочих (не календарных!) дней с того дня, когда документы приняты регистратором. Если дарственная удостоверена нотариально, этот срок сокращается до 3 дней (ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997) – поскольку не требуется юридическая проверка действительности сделки.

Для завершения процедуры по переходу права собственности, сторонам следует обратиться в местное отделение Росреестра и оформить заявление о регистрации.

Пакет документов передается уполномоченному сотруднику под расписку. На протяжении одного месяца, в кадастровый учет будут внесены соответствующие изменения.

Результатом этих действий станет подготовка свидетельства на имя нового владельца. Для его получения заинтересованное лицо должно предъявить свой паспорт и расписку о передаче документов.

Основанием для проведения регистрационных процедур служат переданные под расписку специалисту Росреестра документы, а также договор. В некоторых случаях документы можно переслать по почте заказным письмом.

Особенности договора дарения недвижимого имущества

Также можно привлечь представителя, полномочия которого подтверждены нотариальной доверенностью.

Для регистрации договора необходимо представить следующие документы:

  • заявление от сторон соглашения;
  • паспорт нового владельца;
  • квитанция о внесении госпошлины;
  • договор в трех экземплярах;
  • кадастровый паспорт земли;
  • справку о проведения полного расчета по налоговым платежам.

Необходимо отметить, что непосредственно после оформления договора, стороны также составляют передаточный акт, который фиксирует переход участка к новому владельцу.

Он оформляется в свободной форме, но обязательно должен содержать реквизиты договора дарения и описание земельного участка. Помимо местонахождения земли, указывается также ее характеристика и границы в соответствии с межевым планом.

Предлагаем ознакомиться:  Какие договора аренды подлежат государственной регистрации

Дарение земельных участков в 2019 году по ЗК и ГК

  • оригинал и копии самого договора на дарение
  • подлинники и копии правоустанавливающих документов на недвижимость,
  • удостоверяющие личности документы и их копии,
  • квитанцию об оплате госпошлины,
  • согласие от супругов или других членов семьи, заверенные в нотариальном порядке.
  • в зависимости от объекта дарения — если земельный участок, то паспорт и кадастровый план, если жилье — то документ из БТИ.

Для оформления этой сделки собственнику участка необходимо будет подготовить такие документы:

  • паспорта сторон (оригиналы или нотариально заверенные копии);
  • документы, подтверждающие право собственности на участок;
  • кадастровый план и паспорт участка;
  • согласие на дарение участка земли от супруга (если участок является общей собственностью мужа и жены);
  • согласие от других владельцев (если земля в долевой собственности);
  • доверенность на дарение земельного участка (если сделку проводит представитель собственника);
  • документы, подтверждающие родство сторон (если они являются близкими родственниками);
  • документы о наличии либо отсутствии на участке каких-либо обременений;
  • справка об уплаченном земельном налоге;
  • документы на постройки или здания, расположенные на участке (при наличии).

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие бумаги, полный перечень которых можно уточнить у нотариуса или в регистрационном органе.

Как уже отмечалось, он оформляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения. Установленной формы этого документа не предусмотрено, поэтому стороны могут включать в него любые условия, не противоречащие действующему законодательству.

Однако есть существенные условия, которые обязательно должны быть в этом договоре:

  • предмет сделки — им выступает отдельный земельный участок, который должен быть описан как можно более подробно (с указанием адреса, кадастрового номера, площади и вида разрешенного использования);
  • безвозмездность — является основным условием; в документе должно быть указано, что земля передается бесплатно, без каких-либо ответных обязательств со стороны одариваемого лица.

Кроме этого обязательно указываются реквизиты обеих сторон, их контактные данные и взаимные права и обязанности. Важно также указать срок, с которого договор вступает в силу — это может быть как конкретная дата, так и момент регистрации его в соответствующем органе.

Для этого дарителю необходимо обращаться в специальный орган — Росреестр. Делается это путем составления соответствующего заявления, бланк утвержденной формы которого можно взять в Росреестре.

Существенные условия договора дарения земельного участка

По факту, регистрации подлежит не сам договор, а переход прав собственности от одного лица к другому. Однако для подтверждения этого перехода необходимо обязательно предоставлять подтверждающий это документ, а именно дарственную.

Причем требуется несколько ее экземпляров — один для регистрационного органа и еще по одному для каждой из сторон.

Также необходимо предоставить паспорта сторон и документы на участок (весь приведенный выше перечень бумаг). Помимо этого требуется квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за предоставление государственной услуги по регистрации перехода прав собственности.

Размер этой пошлины для физических лиц составляет 2000 руб. Как правило, обязанность по уплате данного взноса возлагается на одариваемого, однако четких требований на этот счет в законодательстве нет ― сделать это может любая из сторон сделки.

После регистрации одариваемый также получает свидетельство о праве собственности на участок и становится его полноправным владельцем. На это обычно уходит не более 10 рабочих дней, однако иногда данный процесс может затянуться.

Момент возникновения права собственности одаряемого на участок связан с внесением записи в государственный реестр, в связи с чем переход права на землю подлежит регистрации, которая оплачивается госпошлиной.

Оформление производится на основании заявлений сторон сделки и представленных документов.

Для  регистрации перехода права дополнительно должны быть представлены, если не представлялись ранее, правовые документы на дом.

Доверенность представителя стороны сделки должна содержать полномочия на дарение не только участка, но и дома, а согласие супруга на дарение должно также включать информацию о доме.

Если земельный участок подарен постороннему, он должен в установленный срок уплатить налог в размере 13-ти  процентов от оценки земельного участка. Долевики оплачивают налог пропорционально своим долям.

В видео ознакомитесь с советами и рекомендациями юриста по оформлению договора дарения.

Удостоверять нотариально этот договор не обязательно, сила нотариально заверенной дарственной – та же, что и у простой письменной формы.

  • удостоверяя договор, нотариус проверит его законность, правильность оформления, права сторон и иные необходимые условия;
  • нотариус может не только удостоверить договор, но и грамотно его составить;
  • нотариус несёт ответственность (материальную) за ущерб, который был причинён его неправильными действиями;
  • если дарственная заверена нотариально, то регистрация прав собственности по ней происходит значительно быстрее.

Когда земельный участок ‑ совместная собственность семьи, то его дарение возможно лишь при обоюдном согласии мужа и жены. Разрешение от другого супруга требуется заверить нотариально.

  • детей (как родных, так и усыновлённых);
  • родителей;
  • супругов;
  • внуков;
  • дедушку и бабушку;
  • братьев и сестёр.
  • на земельный участок;
  • на строения, находящиеся на участке.

При этом возможны два различных случая:

  • строения принадлежат собственнику земли;
  • земельный участок принадлежит одному собственнику, но строения на нём принадлежат другому лицу.
  • при банкротстве индивидуального предпринимателя – его кредиторы, если дарения совершёно в течение полугода перед банкротством;
  • орган опеки и попечительства, если дарение нарушает права несовершеннолетнего.

Существует два способа отмены дарственной:

  • получатель отказывается принять дар;
  • даритель подаёт иск в суд для отмены дарственной.

дарение земельного участка

Если дарственная отменена – земля вместе с находящимися на ней строениями возвращается дарителю. Возвращение земли в собственность дарителя также должно быть зарегистрировано в Росреестре.Если по договору дарения участок передаётся в будущем, даритель вправе отказаться передавать землю:

  • по тем же причинам, по которым он может требовать отмены дарения (ч. 2 );
  • если его уровень жизни при передаче участка в дар значительно ухудшится (ч. 1 ).

Уже готовый документ заверяется у нотариуса. Но намного удобнее сразу обратиться к нотариусу, который самостоятельно подготовит проект документа, соответствующий всем требованиям закона.

В последнем случае стороны получат уже готовый договор, в котором нужно только поставить свои подписи. Но необходимо иметь в виду, что услуги нотариальной конторы по составлению юридических документов являются платными.

В то же время, если стороны не имеют даже минимальных юридических познаний, им не стоит рисковать и лучше всего доверить этот вопрос профессионалам.

Что касается нотариусов, то следует обращаться в контору, обслуживающую территорию, на которой расположен участок. Также вполне допустимо воспользоваться услугами нотариуса, контора которого находится по месту проживания дарителя либо одариваемого.

Как правило, нотариусы используют типовой договор. Он представляет собой документ, составленный сотрудниками нотариальной конторы с учетом всех требований закона.

Такой договор имеет преимущество перед составленным сторонами документом, поскольку в него гарантированно включены все обязательные условия. Типовой бланк договора доступен для скачиванияздесь.

Статья 574 ГК РФ устанавливает форму договора дарения. Так, ее первая часть предусматривает, что договор дарения может быть совершен устно, за исключением случаев, предусмотренных частью второй и третьей этой статьи.

О заключении сделки свидетельствуют такие действия, как фактическая передача дара, вручение правоустанавливающих документов, передача ключей и т. д.

получение земли в дар

Часть вторая статьи предусматривает, что соглашение должно быть письменным, если одной из сторон выступает организация, либо стоимость предмета превышает три тысячи рублей.

Другие ограничения

Собираясь подарить недвижимость, следует ознакомиться с существующими ограничениями

Если приносимая в дар собственность является совместной, то оформление договора будет возможным только в случае, если все граждане, имеющие права собственности на данную недвижимость должны написать документ о своем согласии и заверить его нотариально.

Такое согласие потребуется и в том случае, если недвижимость является собственностью одного из супругов, но приобретена она была уже после заключения брака.

Закон также накладывает некоторые ограничения на дарение земельных участков, нельзя составить дарственную на землю в пользу физических или юридических лиц- граждан дугой страны, лиц не имеющих гражданства.

Каким налогом облагается процедура дарения, кто их должен платить

Договор дарения участка, как сделка с недвижимостью, должен быть заключен в письменной форме с составлением единого документа, подписанного участниками сделки. Обязательность письменной формы установлена законом и является презумпцией.

документы на землю

Текст договора должен содержать определенные данные:

  • обязательные – существенные условия;
  • необязательные – дополнительные  условия, предусмотренные законодательством;
  • случайные, включаемые по желанию сторон.

В качестве дополнительных условий могут быть включены срок дарения, о праве наследников или одаряемого на дар. Дополнительные и случайные – уточняющие условия не обязательны и не влекут недействительность договора в случае их отсутствия.

Если участники сделки не могут, или не хотят, самостоятельно оформлять документ они могут воспользоваться услугами юристов.

После подписания дарственной участниками сделки ее отправляют в Управление регистрационной службы.

В договоре дарения обязательно должны содержаться следующие данные:

  • имена, отчества и фамилии участников процедуры, года и даты их рождения, адреса, места фактического проживания и места регистрации,
  • правоустанавливающие документы на владение недвижимостью, с точным указанием места расположения,
  • наименования, назначения и фактической площади сооружения, кадастровыми сведениями.

договор дарения земли

В любом случае, список документов, сроки их оформления и регистрации будет одинаков для чужих людей и для родственников.

Различия наступают дальше, когда приходит время уплаты налогов. Поскольку прием одаряемым материальных ценностей становится причиной получения ним дохода, то  облагаться налогом будет именно он.

Размер налоговой ставки — 13%, рассчитывается она  с учетом стоимости недвижимости, которую определили в БТИ.

Важно помнить, что в расчет не должен производиться с учетом рыночной стоимости недвижимости.

Освобождены от уплаты налогов:

  • близкие кровные родственники, перечень которых указан в статье Семейного кодекса РФ,
  • усыновленные дети и усыновители,
  • неполнородные сестры и братья,

Доказывается степень родства при помощи предоставления подтвержденных документов.

Вопросов в каждом отдельном случае возникает не мало, чтобы решить их грамотно — обратитесь к юристу на сайте, ответ профессионала поможет вам избежать ошибок.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter, чтобы сообщить нам.

Предыдущая запись Налог на подарок автомобиль
Следующая запись Образец приказа о расторжение трудового договора по соглашению сторон 2019

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector