Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Если дом в собственности как оформить землю в собственность

Как узаконить землю под домом в собственность если дом в собственности

Как оформить право собственности на землю под домом (в общем порядке)

Возможность приватизировать землю граждане нашей страны обрели в начале 90-х годов прошлого столетия, а именно в 1991 году. Хотя прошло уже большое количество времени, но полностью пройти процесс приватизации удалось не всем. Россияне, проживающие в частном секторе, попали в непредвиденное положение, когда они являются полноправными хозяевами своего жилища, а землёй под ним владеет государство. Этот аспект вызывает множественные затруднения при продаже частного дома, его дарении или вступления в наследственные права.

С чего начать оформление земли в собственность под частным домом? Сначала необходимо определиться со способом приватизации.

Существует 4 варианта:

  • бесплатный;
  • в административном порядке абсолютно бесплатно;
  • землю можно выкупить за собственные средства;
  • получить полноценные права на распоряжение участком через суд.

Порядок и условия перевода земель из государственной собственности в частную установлен нормами федерального законодательства. Таким образом, механизм преобразования участков един на всей территории Российской Федерации. Ряд особенностей предусмотрен в отношении переоформления земельных наделов, входящих в фонды дачных товариществ и кооперативов. Данная категория земель проходит оформление по упрощенной схеме в порядке так называемой «дачной амнистии».

При наличии на участке жилой постройки перевод земель осуществляется без проведения торгов.

Основным условием в данном случае является законность возведения дома и его соответствующая государственная регистрация.

Законодательством установлены два пути получения права собственности на участок с возведенным жилым строением:

  • узаконивание своих прав в порядке приватизации;
  • выкуп земельного участка из государственного фонда земель.

Остановимся на каждом из вышеуказанных способов подробнее.

Получить разрешение на приватизацию земли от государственных органов возможно при наличии следующих условий:

  • участок принадлежит вам на праве бессрочного пользования;
  • на участке возведено жилое строение, право собственности, на которое зарегистрировано в установленном законом порядке;
  • участок находится в ведении дачного кооператива или товарищества и принадлежит вам на праве пожизненного пользования;
  • участок предоставлен государством на правах аренды под размещение жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства.

Выкупать земельные наделы у государства разрешается при наличии следующих обстоятельств:

  • в бесплатной приватизации государственным органом было отказано;
  • получено разрешение муниципалитета о возможности приобретения земли по кадастровым расценкам;
  • заявителем проведена процедура оформления земельного участка (постановка на кадастровый учет, проведение межевых работ) за счет личных средств.

Если участок находится в собственности у физического лица, то в данном случае рассматривается только выкуп.

Уполномоченными государственными органами в рамках приватизации, предпочтение отдается пользователям земельных участков, построившим на предоставленной земле жилые дома.

Основанием для приобретения участка земли вышеуказанными способами является наличие документов, подтверждающих право собственности на постройку. При отказе в приватизации или выкупе, права на землю могут быть оформлены в рамках договора аренды на срок более года, прошедшего государственную регистрацию. Если, по вашему мнению, отказ в предоставлении земельного участка не правомерен, подавайте соответствующее обращение в судебные органы.

При этом не имеет значения, по каким документам предоставлялся земельный участок — в том числе и по «довоенным» и «послевоенным» и с любыми формулировками прав на землю: «безвозмездное пользование», «для строительства частного дома», «бессрочное владение», «для ведения приусадебного хозяйства» и так далее.

Законодательством также разрешен вопрос о правах наследников. Забегая вперед, считаем необходимым отметить, что даже если лицо, за которым вы наследуете, не успело (не знало, не хотело) оформить свои права на дом (здание, строение) в том числе и долю в праве на дом, вы всегда сможете в судебном порядке доказать свое фактическое вступление в наследство.

Как оформить право собственности на землю под домом (в общем порядке)

kak-oformit-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost-esli-dom-dvuhkvartirnyj

Законодательство устанавливает запрет на передачу в собственность земель следующих правовых категорий:

  • признанных изъятыми или ограниченными в обороте в связи с особой ценностью;
  • находящиеся в резервных государственных фондах для оборонных и хозяйственных нужд;
  • используемые для размещения радиоактивных отходов;
  • используемые для размещения коммуникаций общественного назначения;
  • наделы, через которые проходят дороги федерального и областного значения;
  • участки, находящиеся в ведении федеральной службы безопасности;
  • земли, используемые для нужд оборонного комплекса;
  • относящиеся к типу земель общественного назначения;
  • используемые под размещение кладбищ;
  • участки, реализуемые через аукционы;
  • земельные наделы, находящиеся в ведении другого региона;
  • территории, входящие в лесной или водный фонд;
  • земли заповедных территорий и памятников культуры.

Некоторые земли ни при каких условиях не могут быть переданы в частные руки. Такие территории находятся под пристальным надзором государства и различных государственных органов в частности.

К числу таких земель относятся:

  • территории, на которых расположены заповедные зоны и объекты особого назначения;
  • земли, которые используются под нужды военных для безопасности нашей страны (например, военные аэродромы);
  • участки, принадлежащие Министерству обороны.

Что делать, если есть документация на жилое строение, но земля под домом не оформлена в собственность. Какими нормами регулируется процесс получения владения на участок, какие документы для этого понадобятся и что делать, если земля получена в аренду? О том, с какими сложностями при оформлении таких отношений рассказано в публикации.

Инфо

Законодательство Зачастую земля под индивидуальным строением выдана еще во времена действия Гражданского Кодекса РСФСР, и в отношении нее установлено право бессрочного или наследуемого владения. Указанные полномочия не предусмотрены современным законодательством, но сохраняют свое действие.

Владелец вправе пользоваться участком, но распорядиться не может – продать, обменять, подарить, такие наделы не передаются по наследству, для получения его наследникам потребуется обратиться в суд и установить право.

  • Важно

    Объект незавершенного строительства, согласно законодательству, не обладает статусом здания или строения (ст.36 ЗК п.1, 2). Данный статус строение получает только после его ввода в эксплуатацию (ст.55 ГрК).

  • После окончания строительства и введения здания в эксплуатацию (при условии наличия прав собственности на него у заявителя) к нему могут применяться нормы ст.36 п.1 ЗК.

Внимание

И все же мы полагаем, что такая покупка допустима и в ряде случае оправдана, поскольку продавцы при отсутствии документов на землю продают свои доли, как правило, дешевле рыночной цены. В то же время ст. 35 ГК РФ позволяет новому собственнику самостоятельно заявить свои права на землю и оформить их.

Разумеется, оформление возможно только в судебном порядке. Ниже мы приводим один из характерных судебных прецедентов, который наглядно показывает практическую реализацию изложенных выше норм Земельного Кодекса Российской Федерации.

II. С чего начинать. Сбор документов. Прежде всего, необходимо разобраться с исходными данными. Для этого необходимо заказать (получить, изготовить) документы, на участок и дом.

Исходя из полученных (или неполученных) данных мы сможем разработать конкретный алгоритм действий, также и сформулировать исковые требования для суда. 1.

Как узаконить землю под домом в собственность если дом в собственности

Кроме того, если оформление прав на землю сопровождается еще и признанием права собственности на долю в доме в порядке наследования, то в таком случае даже и собственность долю в праве на дом оформить с неузаконенной перепланировкой/реконструкцией также невозможно. Заключение о возможности раздела дома в натуре необходимо как экспертное подтверждение возможности раздела как такового, а также и для идентификации конкретных помещений, подлежащих закреплению за каждым из участников общей долевой собственности.

фото 2

Заказать справку об инвентаризационной стоимости земельного участка. Такая справка необходима для исчисления государственной пошлины.

Признание права собственности на объекты недвижимости в судебном порядке осуществляется путем подачи соответствующего иска. Подача иска облагается государственной пошлиной в соответствии со ст. 333.19. Налогового Кодекса РФ.

Практика показала, что решение суда без указания в резолютивной части координат границ земельного участка не позволяет поставить земельный участок на кадастровый учет. Между тем, само по себе положительное решение суда еще не есть достижение цели, поскольку таковая достигается государственной регистрацией права собственности на земельный участок.

В такой ситуации существует два способа решения задачи: 1) Признавать право собственности на земельный участок без идентификации его границ, а только с указанием адреса и площади. Площадь участка, как правило, указывается в техническом паспорте на дом на страничке «Ситуационный план». Также можно попытаться заказать в Архивном отделе Администрации выписку из похозяйственной книги, где также будет указана площадь домовладения.

  • договор или акт, подтверждающий право на бессрочное пользование или выделение надела под индивидуальное жилищное строительство;
  • оценка стоимости имущества на основании заключения БТИ;
  • выписка из госреестра с фиксацией ограничений и обременений на пользование участком;
  • справка, выданная Земельным комитетом о стоимости участка;
  • при представительстве интересов юристом или родственником, следует предоставить нотариально заверенную доверенность;
  • если требуется установление границ в долевой собственности – протокол разграничения территорий в составе общего хозяйства, который принимается с подписанием всех участников на специально организованном для этого собрании.

Случается, что земля находится в фактическом владении и на нее нет документов.

Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы, подтверждающие, что заявитель имеет право владения.

Вариации различны:

  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • договор купли-продажи;
  • акт о приватизации;
  • дарственная;
  • прочее.

фото 1

Шаг 2: процедура оплаты госпошлины Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин. Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас. Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке.

Это касается…

  1. Земли, что является частью заповедных зон или зон гос/заказников.
  2. Земли, что имеет ограничительный статус.
  3. Земли, для которой на законодательном уровне наложено вето на приватизацию.
  4. Земли, вошедшей в гос/резерв.
  5. Земли со зданиями/строениями, где постоянно «квартируются» ВС РФ или же расположены военные суды.
  6. Земли, являющейся объектом ФСБ.
  7. Земли, которая используется под хранение ядерных отходов.
  8. Земли с линиями коммуникации/связи, возведенных для обеспечения безопасности страны.
  9. Земли с объектами культурного наследия.
  10. Земли, что расположена в зоне санитарн/охраны.

Где оформляют право собственности на земельный участок под домом – список документов Такой процесс, как оформление права на землю, всегда сопровождается сбором солидного пакета официальных бумаг.

В некоторых ситуациях, через суд также может приниматься решение только о платной приватизации. Обычно это происходит в том случае, когда собственник дома получает участок на основе бессрочного использования, после принятия Земельного кодекса.

Однако представители местного самоуправления отказывают ему в возможности выкупа земли по кадастровой стоимости. В качестве примера можно привести реальный спор, возникший между соседями, в вопросе приватизации. Спор возник в отказе соседей приватизации земли, настаивая на том, что этим самым будут ущерблены их права, так как это уменьшит их земельных участок.

Нередко бывает так, что владелец территории возводит на нем домовладение, которое никак не оформляет. Как правило, подобные ситуации характерны для дачных построек.

как оформить дом если земля не в собственности особенности перехода прав законные ограничения

Ведь без разрешения на строительство и оформления всех необходимых бумаг, к дому невозможно подключить газоснабжение, электричество и прочие коммуникации.

Лучшим вариантом оформить дом на земельном участке по Земельному Кодексу, является обращение в суд.

Оформление земли под частным домовладением в собственность с каждым годом становится всё актуальнее. Изменения в законодательстве, новая кадастровая оценка земли и другие тонкости вопроса многих омичей ставят в тупик.

Какие документы нужны для оформления земельного участка под частным домом и гаражом?

Можно ли выкупить арендованный участок? На эти и другие вопросы в ходе прямой линии с омичами ответила Лариса Бабешина, начальник управления земельных ресурсов регионального минимущества.

Информационный портал «Блокнот Морозовска» – это не только самые свежие и интересные новости города, но и своеобразный справочник Морозовска, который помогает найти нужный товар и услугу или партнеров по бизнесу. Жители города часто не знают, с чего начинать, когда требуется оформить в собственность земельный участок.

701773003_6

Да и в целом этот процесс вызывает немало вопросов. На них взялся ответить юрист МУПТИ Максим Каменев.

Дом с участком неразделимы Верховный суд разобрался с землей, на которой стоят частные дома Кому по закону принадлежит земля, на которой стоит жилой дом, — собственнику земельного участка или новому хозяину дома?

Такой «земельно-домовой» вопрос оказался до такой степени острым и болезненным, что рассудить спор смог только Верховный суд.

Вынесенное им решение по одному частному спору может оказаться важным не только для тех граждан, которые непосредственно участвовали в этих судебных процессах, но и остальным собственникам земли и частных домостроений.

Быть хозяином земли, стать землевладельцем, возвести собственный дом для многих эти задачи становятся целью жизни. Несмотря на многочисленные бюрократические препятствия, добиться этого и узаконить землю вполне возможно. К самозахвату прибегают, когда люди лишены возможности легального получения земли и возведения строительного объекта.

В этом случае, человеку, который пользуется землей, все равно придется пройти процедуру узаконивания земли и строения.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок где осуществлена постройка. Следовательно дом не самовольная постройка.

Если право собственности на дом зарегистрирровано в БТИ, то сможете оформить наследство у нотариуса, если нет, то через суд.

Как приватизировать землю под домом и не потерять время и деньги, будет описано ниже. Приватизация: откуда появилась и что с ней делать?

Если вы являетесь собственником дома, который расположен на каком-либо земельном участке, то у вас есть преимущественное право на приватизацию этого земельного участка. Если вкратце, то приватизация земельных участков под домом – это ни что иное, как способ приобретения их в собственность.

На практике данная ситуация вызывает сложности, поскольку право собственности на часть дома оформлено как на квартиру.

Все дело в путанице понятий, заложенных в законодательстве. Возникновение права собственности на землю под многоквартирными домами регулируется Жилищным законодательством.

Отдельно право собственности на участки под многоквартирными жилыми домами не оформляется. Право собственности на земельные участки под индивидуальными домами имеет самостоятельную процедуру оформления, предусмотренную земельным законодательством (ст.39.20 Земельного кодекса РФ и др.).

Чтобы оформить в собственность земельный участок расположенный рядом с вашим домом, необходимо разработать и согласовать в уполномоченных органах соответствующую техническую документацию.

Сначала для этого потребуется обратиться в управление земельных ресурсов за запросом, который должен быть направлен в Бюро по технической инвентаризации.

Помимо заявления, предоставляются паспорт, выписка из домовой книги, а также технический паспорт на имеющийся объект недвижимости.

После чего гражданин направляется в специализированное учреждение или отдел землеустройства того же совета, где ему за определенную плату (чаще всего в коррупционной форме) выдают требуемые документы.

Далее начинается процедура согласование текста проекта с Государственным земельным агентством.

uchastok-v-sobstvennost

Именно эта структура занималась регистрацией участков, внося необходимые данные в Государственный кадастр земель.

Конечно, вы сможете продать, подарить, обменять, передать по наследству или сдать в аренду свою землю.

Но обладание земельным участком накладывает на вас и некоторые обязанности: использовать землю только по целевому назначению, платить налоги, не нарушать прав других собственников и т.д.

Чем рискует владелец неприватизированной земли?

Ведь де-юре он никаких прав на землю не имеет.

Это связано с Генеральными планами городов, категориями земель в кадастровом плане и еще множеством причин.

Именно поэтому узаконить самострой, возведенный на земле, для этого не предназначенной, достаточно сложно. А совсем недавно было попросту невозможно.

Можно ли и надо ли приватизировать землю под частным домом?

Что понадобится для иска: проведенный комплекса кадастровых работ ( межевание), официальный отказ от уполномоченного органа (документ об отказе в приватизации по причине отсутствия согласия 2-го владельца).Если дом многоквартирный…

  1. Земля под многоквартирным домом может быть оформлена исключительно в долевую собственность владельцев квартир и при условии, что собственники квартир все участвуют в приватизации. Ст.36 ЗК и ст.16 ЖК.
  2. 1-е условии для приватизации — формирование данного участка земли соответственно требованиям ЗК и законодательство о градостроительной деятельности.

Согласно Земельному Кодексу РФ, владельцы приватизированных домов автоматически не становятся собственниками земли, на котором они расположены.

Однако они получают её в бессрочное пользование с возможностью оформления в собственность.

Как приватизировать земельный участок под частным домом?

Получить права собственности можно несколькими способами:

  • воспользоваться бесплатной приватизацией;
  • выкупить участок;
  • получить решением суда.

Каждый способ имеет свои особенности. Воспользоваться безвозмездной передачей недвижимости можно лишь в отношении некоторых категорий участков:

  • территория, полученная в пользование на бессрочной основе, и на ней возведено жилое помещение;
  • земля сельскохозяйственного назначения, с целью введения личного хозяйства;
  • дачный участок, являющийся частью садоводческого или другого некоммерческого объединения.
ВНИМАНИЕ!

Участки, являющиеся частью садоводческих объединений можно зарегистрировать

по упрощённой

схеме до 2020 года, момента окончания дачной амнистии.

Многие дома, в том числе много старых сооружений, имеют несколько собственников.

Можно ли оформить землю, если у дома несколько владельцев?

Да, оформить прилегающую территорию можно, однако есть некоторые условия.

Во-первых, необходимо получить согласие на регистрацию от всех совладельцев. Без их разрешения проводить оформление земельного участка под объектом недвижимости будет невозможно, ведь закон в таком случае предусматривает подачу совместного обращения в госорганы.

Во-вторых, территория перейдёт не только в ваше владение – она станет общедолевой собственностью. Что же делать, если дом в долевой собственности, как оформить землю?

Размер долей будет пропорционально соответствовать долям в доме. При желании после регистрации вы сможете выкупить доли других участников, однако это также можно осуществить только при добровольном согласии сторон.

Ранее мы подробно рассматривали процесс заполнения и подачи заявления на приватизацию участка в статье по ссылке.

Особенности перехода прав

То есть, если в договоре не оговорено иное, то новый собственник может пользоваться каждой частью участка совершенно спокойно. И никто не в праве ему это запретить. — Как и где можно получить справку о стоимости земельного участка? Для получения данной справки (о кадастровой стоимости участка) следует обратиться в кадастровую палату (в любой филиал Росреестра).

Здесь, необходимо будет отметить такой немаловажный момент, что когда построенное сооружение построено с учетом действующего в стране законодательства и не нарушает норм строительства подобного рода зданий и сооружений и у него имеются все необходимые для этого документы. Тогда, даже в таком случае, это не будет говорить о том, что земля на которой построен дом автоматически переходит в собственность этого владельца.

Здесь необходимо знать существующие нюансы законодательства и выполнить правильно оформление участка земли под домом. Оформить землю потребуется по существующим правилам и нормам законодательства. К этому важному моменту нужно отнестись серьезно и все выполнить в строго указанные на это временные промежутки.

oformlenie-zemelnogo-uchastka (1)

Если на участке построено сооружение и законных прав на участок у владельца не имеется, тогда в таком случае государственные органы могут в любое время забрать участок вместе со всеми строениями, которые на нем незаконно находятся. При этом, владелец такого дома имеет возможность получить компенсацию от государственных органов за свое строение.

Помимо покупки или же приватизации, оформить земельный участок в собственность имеется возможность и другими законными способами. К примеру, земельный участок имеется возможность получить в наследство. Любая передача земельного участка в обязательном порядке должна быть своевременно зарегистрирована в необходимых государственных органах, которые непосредственно относятся к этим объектам. Без выполнения законной регистрации у владельца не будет законных прав иметь в собственности определенный участок земли.

Когда у вас имеются проблемы с оформлением земельного участка на котором вы построили собственный жилой дом. Тогда, рекомендуется обратиться за консультацией к опытным юристам, которые помогут вам в процессе оформления земельного участка с полным учетом существующих норм и правил законодательства. Нужно в обязательном порядке учитывать такой значимый момент в данном процессе, что когда построенное сооружение построено с учетом действующего в стране законодательства и не нарушает норм строительства подобного рода зданий и сооружений и у него имеются все необходимые для этого документы.

Можно ли оформить два жилых дома на одном участке и как это сделать?

Это нелёгкий процесс, который неизбежно приведёт к судебному разбирательству.

Как узаконить землю под домом в собственность если дом в собственности

Дело в том, что по закону на одном участке владелец может разместить только один жилой дом.

Поэтому перед регистрацией второго, вам придётся изменить статус первого, скажем переоформить его как летнюю кухню.

Другой путь решения такой проблемы – разделить землю на два отдельных участка и уже потом заниматься домом.

Другое дело, когда участок имеет несколько владельцев. Тогда процедура регистрации остаётся стандартной – никаких дополнительных документов предоставлять не нужно. Главное, чтобы места было достаточно, иначе местная администрация может отказать Вам. Тогда придётся добиваться своего в судебном порядке.

Если никаких перечисленных выше объектов на территории под построенным домом нет, владелец может заняться вопросом оформления земли в собственность. Помимо приватизации, купли-продажи, вариантами получения такого объекта недвижимости является не облагаемое налогом наследование или дарение. Любое основание для получения прав собственности на земельный участок должно быть обязательно зарегистрировано в государственных органах. Без этой процедуры права признаны не будут.

Регистрация прав собственности, то есть фактическое их оформление и получение, осуществляется в местном отделении Росреестра или Многофункциональном центре, где вся необходимая информация об объекте недвижимости и её владельце вносится в единый государственный реестр.

Регистрация обязательна
  • при переходе права собственности от одного владельца к другому;
  • при смене существующих прав эксплуатации;
  • при изменении прав пожизненного наследования;
  • если земельный участок приобретён в ипотеку.

Само оформление земли в собственность и его порядок будет зависеть от того, кто является владельцем территории на данный момент.

Как узаконить землю под домом в собственность если дом в собственности

Отличия оформления земельного участка с жилым домом и без него

Основные преимущества оформления надела земли с жилой постройкой:

  • среди претендентов на получение участка земли в собственность отдается предпочтение лицам, построившим на нем жилой дом;
  • применяется упрощенная схема приватизации;
  • земельный надел подлежит изъятию только в том случае, если подобное решение будет принято судебными органами;
  • участок земли с жилым строением предоставляется лицу, построившему на нем дом без проведения аукционных торгов (в отношении надела применяется право следования).

Сколько стоит и каковы сроки оформления?

Первым делом необходимо подготовить бумаги, подтверждающие права собственности на сам дом, а именно:

  • свидетельство о собственности жилья;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • справка БТИ;
  • документ, определяющий материальную ценность участка по отношению к общей площади соседних участков земли (при выкупе участка).

Дальнейшим действием будет обращение в местное отделение кадастра и картографии, где потребуется предъявить документы и написать заявление. Останется только получить ответ в письменной форме об итогах приватизации. Можно воспользоваться другими альтернативными способами и узнать о ходе рассмотрения вашего заявления.

9782bac4cc28312352aafaf64d73b1fe

Процесс и длительность оформления вашего дома прежде всего зависит от строительной документации: если она в порядке, то регистрация пройдёт быстро и без лишних расходов.

Поэтому некоторую работу нужно проделать до строительства.

Например, вам нужно создать проект дома, провести измерение земель и оформить разрешение на постройку.

Всё это требует дополнительного времени и средств.

Хотя если земля находится в собственности, строительство без разрешения все-таки можно начать.

Однако исправить допущенные ошибки в будущем, уже при оформлении сооружения, будет намного дороже.

Чтобы зарегистрировать свой дом, Вам нужно проделать несколько важных и трудоёмких шагов:

  • подать заявление о регистрации сооружения в Бюро Технической Инвентаризации;
  • составить новый кадастровый план участка; так как на участке появился новый объект, то старый план будет считаться недействительным;
  • получить официальный адрес дома в городской или районной администрации; без адреса довести дело до конца Вы не сможете;
  • оформить разрешение на ввод постройки в эксплуатацию; для этого Вам нужно обращаться именно в ту организацию, которая дала разрешение на строительство;
  • уплатить госпошлину за оформление;
  • собрать недостающие справки, необходимые для подачи заявления в Росреестр;
  • подать заявление в Росреестр; в случае отказа – оспорить решение властей в судебном порядке.

ВАЖНО! Если ранее Вы не получали разрешения на строительство, то дом является самовольной постройкой. В таком случае оформление будет несколько другим – потребуется сначала узаконить постройку.

Чтобы узаконить свои права Вам придётся вызвать специалистов, которые составят кадастровый план.

Это обойдётся недешево, да ещё и потеряете немало времени.

В определённых обстоятельствах придётся и обращаться в суд.

Всё это может растянуться на 2–3 месяца, затянув общую регистрацию.

После сбора и подачи документов Вам должны ответить в течение 30 дней. Такой срок отводится на тщательную проверку фактов и согласование отдельных нюансов, которые касаются приватизации дома и земли.

На деле Вы сможете получить решение и за более короткое время – зачастую хватает и двух недель. Общее время, от сбора всех справок до подтверждения собственности, может составить несколько месяцев. Дольше всего ждать придётся в том случае, если местные власти ответят отказом.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

К заявлению о регистрации Вы должны прикрепить:

  • гражданский паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий Ваше право владения участком;
  • разрешение на ввод строения в эксплуатацию;
  • квитанция об уплате госпошлины.
ВНИМАНИЕ!

Ранее закон позволял оформлять дома, подпадающие под дачную

амнистию

, без составления его кадастрового плана – достаточно было лишь заполнить декларацию.

С 2017 года Вам в любом случае придётся проводить кадастровые работы, независимо от того, относится ли участок к дачному кооперативу или нет.

Данная статья адресована собственникам индивидуальных жилых домов, которые желают оформить право собственности на земельный участок.

Мы расскажем об условиях получения данного права (в общем порядке) в соответствии с действующим законодательством.

Любой правообладатель здания или сооружения может обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в случае, если данный участок (на котором расположено здание, сооружение) предстоит образовать или его границы подлежат уточнению.

Российское законодательство для целей предоставления земельных участков собственникам зданий устанавливает определения:

  • собственники земельных участков;
  • арендаторы земельных участков.

Земельным кодексом РФ предусмотрены следующие основания передачи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

  1. Договор купли-продажи (если оформляется земельный участок в собственность за плату).

  2. Договор аренды (при оформлении земельного участка в аренду).

  3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления (для земельного участка, передаваемого в собственность бесплатно).

Собственники зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, имеют исключительное право на приобретение (покупку) земельных участков в собственность или на заключение договора аренды.

Земельные участки могут предоставляться бесплатно (на основании решения уполномоченного органа в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ) следующим категориям граждан:

  • работающим (по основному месту работы) в данном муниципальном образовании — для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства;
  • имеющим трех и более детей.

Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилье.

Земельный участок в собственность бесплатно по указанным основаниям можно получить только однократно.

1_52551112a6c8252551112a6cbf

Если вы желаете приобрести земельный участок, то, прежде всего, нужно получить права на объект недвижимости (чаще всего, жилой дом). Это одна из ступеней, ведущих к предоставлению земли.

Одним из условий оформления собственности на недвижимость является проведение кадастровых работ и подготовка документов на объект.

Для обращения с заявлением о регистрации объекта предварительно выполняется:

  1. Подготовка технического плана здания, сооружения (дома, строения), подробности читайте здесь..

  2. Постановка на кадастровый учет в кадастровой палате.

Далее происходит процедура регистрация права в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Если вы ранее не сталкивались с постановкой недвижимости на кадастровый учет, то рекомендуем ознакомиться с этой статьей.

Такой порядок касается только тех объектов, которые не были учтены в реестре недвижимости, то есть, если свидетельство на объект (дом) из Росреестра уже получено, то вышесказанное делать не нужно.

В настоящее время действует следующий порядок:

  1. Подготовка схемы расположения земельного участка.

  2. Подача в уполномоченный орган заинтересованным лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка (для случаев, когда земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению).

  3. Принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Как мы уже упоминали, при оформлении собственности на недвижимость, необходимо проведение кадастровых работ.

фото 3

Кадастровые работы (то есть межевание) необходимо провести также и на земельный участок.

Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру или в организацию, имеющую лицензию на производство инженерно-геодезических работ. О том, где и как выбирать кадастрового инженера, мы рассказывали здесь.

Если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, то гражданину необходимо обеспечить:

  1. Подготовку межевого плана (о том, как это сделать, читайте в этой статье) .

  2. Кадастровый учет земельного участка или учет изменений (в связи с уточнением границ земельного участка).

Уполномоченный орган на основании поданного заявления о предоставлении земельного участка (в котором указан выбранный вид права) заключает:

  • договор купли-продажи,
  • договор аренды земельного участка,

либо принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

В случае, когда допускается предоставление земельного участка заинтересованному лицу в собственность или в аренду без проведения торгов, вид права, на котором предоставляется такой земельный участок, выбирает заявитель.

В заключение хочется отметить, что вариант предоставления земли путем выкупа у государства является затратным, но затраты по оформлению земельного участка в собственность совершенно не сопоставимы с истинной стоимостью земли, которая была и всегда будет капиталом.

фото 4

К сожалению, многие собственники частных домов пренебрегают оформлением прав на земельный участок.

Следовать их примеру мы не рекомендуем.

Не забывайте, что законодательство постоянно меняется и оформление земли в собственность в определенных случаях может быть отменено.

Право собственности на землю дает возможность ее владельцу свободно распоряжаться земельным участком, в том числе разделить, объединить, перераспределить.

Кроме того, с собственником необходимо согласовывать проведение работ по обустройству территорий, прилегающих к принадлежащему ему участку и строительство на этих территориях различных объектов.

Приватизация земли, находящейся под частным домом, продолжилась и после наступления весны 2017 года. Ее срок продлили на этот раз до 2020 года, дав гражданам, которые не успели оформить земельный участок под домом в собственность, сделать это.

Процесс подразумевает под собой добровольную передачу земли государственной в частные «руки» безвозмездно. Не все знают, что если дом на участке имеется, то это не означает автоматически права собственности на землю. Для этого нужно пройти процедуру государственной регистрации.

Несмотря на упрощенный порядок, с документами приходится повозиться дольше, чем с оформлением недвижимости, местонахождением которой является многоквартирный дом.

В частную собственность могут быть переданы такие земли:

  • где имеются постройки, которые были куплены людьми до начала срока действия ЗК РФ;
  • которыми пользуются на праве аренды под жилищное строительство или ведения подсобной хозяйственной деятельности;
  • перешедшие по наследству или по праву пожизненного бесплатного пользования;
  • которые получены пользователями под сады, огороды, дачи, гаражи.

Трудности при оформлении земельного участка в собственность, если на нем есть жилой дом

При узаконивании своих прав на земельный надел вы можете столкнуться с рядом сложностей следующего характера:

  • при оформлении участка, входящего в состав дачного общества или товарищества необходимо проведение общего собрания с целью вынесения решения о разграничении границ территорий (необходимо согласие всех членов дачного товарищества на обособление территорий, зафиксированное в протоколе);
  • жилой дом, возведенный на участке, приобретает юридический статус объекта недвижимости только после оформления правоустанавливающей документации;
  • в случае непредвиденной ситуации, в результате которой жилой дом разрушен (сгорел) земельный участок можно оформить, если сохранилось не менее 70% постройки. Процентное соотношение определяет специальная комиссия, состоящая из сотрудников бюро технической инвентаризации. В отдельных случаях законом предусмотрена возможность зарегистрировать право собственности на участок без узаконивания прав на объект недвижимости (процент готовности строения должен быть не менее 70).

Отказ в приватизации земельных угодий уполномоченным государственным органом выносится в следующих случаях:

  • участок входит в земельный фонд заповедника;
  • на земле расположен объект культурного наследия;
  • надел относится к землям оборонного комплекса;
  • земля имеет статус государственного резерва;
  • угодья ограничены в обороте в связи с государственными нуждами.

Условия приватизации земельного участка

СПРАВКА!

Некоторые земли вы не сможете приватизировать, даже несмотря на то, что на них расположена ваша собственность: они изъяты из общего оборота в соответствии с федеральным

законом

.

Так можно ли приватизировать землю без дома? Существует несколько категорий участков, которые невозможно оформить:

    фото 3

  • земля стратегического назначения, в том числе территория воинских частей;
  • территория Лесного Фонда, заповедников и национальных парков;
  • территория, примыкающая к объектам атомной энергетики, а также к зонам, загрязнённым химическими веществами;
  • земли, считающиеся культурным наследием страны;
  • территория, зарезервированная для государственных нужд и осуществления проектов по развитию города или региона.

Существуют исключения, при которых вам откажут без видимых на то причин. Если вы считаете, что вам отказано несправедливо и необоснованно, то вы можете оспорить решение местной власти в судебном порядке.

ВНИМАНИЕ!Приватизировать можно лишь те участки, на которых возведены частные дома и которые находятся в общем обороте.

В остальных случаях

бесплатно

получить право собственности практически невозможно.

В отношении предоставления земельных наделов в безвозмездном порядке законодательством установлен ряд условий:

  • пользователь земельного участка возвел на нем объекты капитального строительства до вступления в действие Земельного кодекса РФ;
  • земельный надел предоставлен гражданину для занятия дачным или садовым хозяйством;
  • надел выделялся гражданину для строительства гаража;
  • при наличии у лица права бессрочного пользования участком земли, либо если данное право перешло к нему в порядке наследования;
  • надел передан лицу по договору аренды для строительства жилья или занятия подсобным хозяйством.
Предлагаем ознакомиться:  Особенности покупки кв по договору долевового участия
Предыдущая запись Благодарность за соболезнование по поводу смерти мамы
Следующая запись Сотрудники и работники в чем разница

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector