Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Как делится жилплощадь при разводе: способы

Вопрос о праве на жилплощадь при разводе

Особенности раздела не приватизированной квартиры

Приватизированная квартира делится в том случае, если собственниками являются и муж и жена. Если же один из супругов в ней только прописан, но не имеет никаких имущественных прав, то после развода, он не может права претендовать на долю.

Определяя доли в квартире, суд обычно выносит решение о разделе недвижимости 50/50. Но бывают ситуации, когда размер доли может быть увеличен и в первую очередь это наличие детей. Супруг, с которым остаются дети, получает большую часть жилья.

В ситуациях, когда по ряду неуважительных причин муж или жена не получали дохода, то часть их доли может быть уменьшена.

При этом воспитание детей, нетрудоспособность, занятие домашним хозяйством считается уважительной причиной и на размеры доли не влияет.

Так же муж или жена, использовавшие семейные средства нерационально, могут быть лишены части своей собственности в пользу второй половины.

Перед тем, как начинать раздел квартиры после расторжения брака, необходимо установление ее правового статуса. Она может быть собственностью одного из супругов или принадлежать им на праве совместной собственности, приобретенной ими в браке. Если недвижимость принадлежала одной из сторон до брака, то такое имущество является личной собственностью, а значит, разделу не подлежит.

Кроме того, раздел недвижимости не может быть произведен, если она досталась по наследству или получена в дар до заключения брака или во время брачных отношений. Раздел квартиры может быть произведен следующими способами:

  1. По условиям брачного контракта, заключенного супругами до регистрации брака или после нее. В договоре необходимо четко прописать, как будет делиться недвижимость, и кто ее получит в случае расторжения брака. К сожалению, в Российской Федерации еще очень редко заключают брачные договоры, поэтому между супругами после развода возникают многочисленные споры, касающиеся вопросов раздела недвижимой собственности (см. → как составить брачный договор | как признать брачный договор не действительным). Следует заметить, что законом не устанавливается порядок деления имущества нажитого в гражданском браке и имущество будет разделено в порядке права собственности.
  2. По добровольному соглашению сторон. Супруги имеют право на раздел принадлежащей им недвижимости любым способом, а также жилье может быть оставлено одному из них. Главным в данном вопросе является полное согласие между собой обеих сторон. Обоюдное согласие на раздел квартиры при разводе обладает множеством достоинств, ибо деление имущества через судебные органы приводит к усугублению отношений и значительным финансовым издержкам.
  3. По решению суда, недвижимая собственность делится между супругами поровну.

Сложности в разделе приватизированной квартиры при разводе возникают тогда, когда приватизация была выполнена одним из супругов. Факт прописки в приватизированной квартире не гарантирует получения своей доли при ее разделе. Наряду с подаренной или полученной по наследству жилплощадью приватизированная квартира является результатом безвозмездной сделки.

В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации при разводе сторона, не являющаяся собственником недвижимого имущества, теряет право на проживание в квартире. Но органы юстиции вправе сохранить после развода за супругом, который не является собственником приватизированной жилплощади, право проживания в квартире в течение определенного срока и даже пожизненного.

Чтобы принять такое решение, суд должен располагать вескими основаниями. Например, супруг не имеет другого жилья и по финансовым причинам или иным обстоятельствам не может обеспечить себя жилплощадью. Когда квартиру совместно приватизировали оба супруга, то они обладают на нее равными правами и при разводе приватизированная квартира делится пополам.

Жилплощадь, которая не приватизирована, принадлежит муниципалитету и не является собственностью нанимателей. Это означает, что разделить такую недвижимость при разводе не представляется возможным. Но на практике встречаются способы раздела и таких квартир:

  • приватизировать и выделить долевую часть обоим супругам;
  • переоформить договор социального найма, в соответствии с которым наниматели могут заменить свою жилплощадь на две меньшие квартиры.

Общее имущество супругов может быть поделено после развода или в период брака. При этом доли мужа и жены считаются равными, если другое условие не определено договором. Основанием является требование одного из супругов, предусматривающее раздел имущества при разводе. Квартира, автомобиль, земельный участок и иная собственность мужа и жены могут быть поделены путем обращения в суд или методом взаимного соглашения. Этот договор не нужно заключать устно. Его нужно нотариально удостоверить.

Если при разделе имущества одному из супругов передается имущество стоимостью, превышающей причитающеюся ему долю, другой стороне может быть присуждена соответствующая компенсация. Например, если раздел квартиры при разводе происходит в судебном порядке, то в компетенции этого органа оставить квартиру, например, за женой, которая будет обязана выплатить мужу соответствующую денежную сумму.

Если супруги, будучи в браке, нажили определенное имущество в период проживания раздельно, суд может признать данное добро собственностью каждого из них.

Если квартира приватизирована на одного из супругов, то есть является его собственностью, то вторая сторона не может пользоваться данным жильем после развода, даже если гражданин там прописан. После обращения в суд с заявлением о разделе приватизированной квартиры этот орган власти может только определить конкретный срок проживания в приватизированной квартире. После окончания оговоренного периода супруг, не являющийся собственником, обязан ее освободить.

Раздел квартиры при разводе, в приватизации которой участвовали оба члена семьи, происходит по тем же основаниям, которые относятся к жилью, приобретенному на общие средства.

Раздел квартиры при разводе

Перед началом раздела общего имущества супругов необходимо решить, какое имущество является совместным, а какое принадлежащим к каждому в отдельности. Так, к совместному имуществу относится то, которое было нажито супругами в период брака.

А каждому из супругов принадлежит имущество:

  • приобретенное ими до вступления брака;
  • безвозмездно полученное в период брака вследствие наследования, дарения и т.д.

Однако при наличии разногласий между супругами вопрос решается судом, и тут начинается череда скандалов и проблем для обоих супругов. В большинстве случаев суд исходит из принципа равенства прав супругов на их совместно нажитое имущество. При этом на решение не влияет тот факт, что куплено имущество было на заработок одного из разведенных.

Разделено совместное имущество может быть несколькими путями:

  • по соглашению сторон;
  • по брачному договору;
  • по решению суда.

Семейное законодательство позволяет разделить имущество между супругами по обоюдному соглашению. Такое соглашение можно заключить еще до развода. Оно позволяет избежать судебной беготни и расходов. Также является желательным наличие брачного договора. Этот способ также помогает решить вопрос быстро и без проблем.

Как правило, суд рассматривает следующие способы раздела жилища:

  1. Долевой, определяющий размер полагающейся каждому части. Наименее желаемый вариант, так как разногласий не решает, что вынуждает бывшую пару вторично искать правды в судебном порядке для решения вопроса по пользованию жилплощадью.
  2. Отчуждение жилой недвижимости одному из супругов с выплатой долевой стоимости второму. То есть условия предусматривают, что квартира остается во владении одного из супругов, обязанностью которого будет возмещение второму в денежном размере ½ ее стоимости. Обязательно потребуется экспертная оценка, при которой важно учесть износ квартиры и стоимостные колебания на рынке жилья.
  3. Отчуждение без материального возмещения. Исковые претензии, грамотно составленные специалистом, могут повернуть дело о дележе таким образом, что оспариваемая жилплощадь достанется одному супругу, в то время как второй останется с остальным имуществом, нажитым вместе, при полном соблюдении принципа одинаковости долей.

Как правило, при разделе между супружеской парой жилой площади на обозначение их долей не влияет уровень заработной платы и остальных доходов каждого в отдельности. Причем труд супруга, не оценивающийся в денежном выражении по веским причинам (уход и забота о детях, ведение домашнего хозяйства и пр.

При дележе жилья в процессе развода следует обратить внимание на момент приватизации. По мнению многих специалистов, зачастую трудности возникают именно при разделении приватизированной квартиры. Суть вопроса состоит в том, что в большинстве случаев кто-либо из супругов ошибочно считает, что его регистрация на спорной жилплощади дает ему полное право на свою долю квартиры, даже если он не является ее владельцем.

В период брака один из супругов, приватизировав на свое имя жилье, может распорядиться им по личному усмотрению, к примеру, продать. Второй супруг и имеющиеся дети обладают правом пользования этой квартирой. Причем суд может принять такое решение на конкретно обозначенный срок при условии, что второй супруг не может обеспечить себя другим жильем из-за плохого материального положения либо прочих причин, препятствующих смене жилищных условий.

Предлагаем ознакомиться:  Уступка права аренды по договору аренды

Если жилье было приватизировано в период, когда в нем не был прописан один из бывших супругов, собственник недвижимости может распорядиться им по собственному желанию. Другие члены семьи теряют право на пользование оспариваемой жилплощадью автоматически. Правда, для этого их требуется выписать, что зачастую владельцу жилья приходится решать путем судебного разбирательства.

Суд может принудить хозяина квартиры гарантировать обеспечение другим жильем бывшую половину и прочих членов семьи, в пользу которых собственником исполняются обязательства по алиментам по их требованию. По истечении периода, обозначенного судом, право пользования недвижимостью второго супруга прекращается, если другое не предусмотрено заключенным между мужем и женой соглашением.

Случаи, когда ипотечное жилье не делится

Существует всего два варианта, когда раздел квартиры при разводе не предусмотрен. Первый способ – это личная ипотека. При таком виде кредитования квартира покупается на личные деньги одного из супругов. И это происходит до регистрации брака или в его период. Данное имущество не считается нажитым совместно, а следовательно, разделу в случае расторжения союза не подлежит.

Второй вариант – это военная ипотека. В случае рассматриваемого вида кредитования денежные средства, перечисляемые военнослужащим под накопительно-ипотечную программу, являются целевыми, а следовательно, не считаются имуществом, нажитым совместно. То есть муж или жена, не являющиеся военнослужащими, не имеют права претендовать на часть такой квартиры.

Но если для приобретения данного жилья использовались дополнительные средства, которые получены от супруга или супруги военнослужащего, то в такой ситуации граждане имеют право претендовать на всю вложенную сумму.

Вопрос о праве на жилплощадь при разводе

Обычно при вынесении решения суд делит недвижимое имущество по долям. К примеру, по половине, или 1/3 одному, 2/3 другому. Во многом решение о долях зависит от следующих факторов:

  • Вложение каждого супруга в покупку жилья. При этом учитывается факт того, что оплатил стоимость жилища один супруг, а второй не спешил найти себе заработок. В таком случае первый получает большую часть жилья. Однако, в случае, когда муж или жена находились в декрете или является инвалидом, то суд разделит жилье поровну;
  • Дети. В зависимости от того, с каким из родителей остаются дети, суд может увеличить долю того или иного супруга. В основном преимущество у многодетных мам или воспитывающего ребенка-инвалида родителя;
  • Факт изначальной доли, которую судья может учесть, если у одного из других никогда не было доли.
  • Выделение долей в квартире производится только тогда, когда это практически осуществимо, например, выделить доли в однокомнатной квартире невозможно.
  • Если выделение доли объективно неосуществимо, то органами юстиции определяется и выплачивается компенсация, равная стоимости доли.
  • В ситуации, когда недвижимость переходит к одному из супругов, второй должен отказаться от своей доли.
  • Определение долей и выделение доли тесно переплетается с порядком пользования общей жилплощадью, поэтому эти вопросы должны быть разрешены одновременно, что позволит в дальнейшем избежать проблем.

В практической деятельности всякое определение и выделение доли оказывается достаточно сложным и по-своему уникальным, так как существует великое множество вариантов раздела. Для того, чтобы раздел имущества при разводе был произведен оперативно и справедливо, необходима квалифицированная юридическая помощь.

Как разделить приватизированную квартиру

Разделить жилье между супругами поровну можно лишь тогда, когда будет доказано, что жилье является общим имуществом супругов и нажито оно в период совместной жизни. Доказать это можно при помощи договора купли-продажи, а также записи из росреестра. Просто сравнив даты вступления в брак и даты покупки, можно установить правовой статус квартиры.

Правило совместно нажитого имущества с одной стороны гарантирует права неработающего мужа или жены, но заботящегося о домашнем хозяйстве. С другой же стороны может возникнуть такая ситуация, когда один из супругов приобрел квартиру в период нахождения в браке, но фактического раздельного проживания.

В случае, если жилье не является общим, совместно нажитым имуществом и доказать это не удается, раздел невозможен.

Основания для расторжения брака

Сегодня многие люди вступают в брак, уже имея в собственности недвижимость. Если муж или жена приобрели недвижимость до брака, значит, вторая половина при разводе на эту недвижимость претендовать не сможет. Однако, если, к примеру, жена вложила собственные сбережения, чтобы сделать в квартире мужа ремонт, и это значительно повысило стоимость недвижимости, жена вправе через суд отстоять в ней свою долю.

Сегодня многие практикуют перед заключением официального брака так называемый гражданский брак, когда супруги живут вместе, имеют ребенка без штампов в паспорте. Возможна ситуация, когда на квартиру зарабатывали оба, при ее покупке недвижимость была оформлена на мужа, а потом был заключен брак. Формально квартира после развода должна остаться у мужа. Но если жена докажет суду, что и ее денежные средства участвовали в покупке, она может получить долю в этой квартире.

Бывают ситуации, когда в браке муж или жена получают недвижимость в дар или по наследству. Это так называемые безвозмездные сделки. В этом случае второй супруг не получит ничего от этой недвижимости. Она считается только собственностью того, кто ее получил.

Стоит обратить внимание на то, что приватизация — это тоже безвозмездная сделка. Например, произошла такая ситуация: муж и жена проживают в муниципальной квартире. Один из супругов ее приватизирует, оформляя право собственности на себя. Второй супруг при разводе не сможет претендовать на эту жилплощадь. Чтобы такого не произошло, супругам лучше сразу оформлять квартиру на обоих.

По закону при разделе жилплощади интересы ребенка не могут быть ущемлены. Это означает, что по суду возможна такая ситуация: делится трехкомнатная квартира. Суд выносит решение о том, что жена при разводе получает ребенка и большую часть жилплощади. Если бы у семьи не было ребенка, жена должна была выплатить супругу разницу в стоимости долей. Но, поскольку несовершеннолетний остается с мамой, суд освобождает ее от подобной выплаты.

А вот жилплощадь, оформленная на ребенка, при разводе родителей разделу не подлежит. Жить на ней имеет право тот супруг, с которым остается ребенок. Поэтому мама, которой предстоит одной воспитывать ребенка, вполне правомерно может утверждать бывшему мужу: «Живу здесь законно».

Законом предусмотрены случаи развода, если имеют место некоторые обстоятельства:

  1. Смерть мужа или жены. Также когда объявили умершим мужа или жену.
  2. Заявления обоих супругов или одного из них. Также по заявлению опекуна мужа или жены, признанных недееспособными, возможно расторжение брака.

Супруги имеют право пользоваться, владеть и распоряжаться общей собственностью. Под рассматриваемым понятием подразумевается имущество, приобретенное или нажитое супругами в браке. Что же к нему относится по закону?

  1. Доходы от трудовой деятельности. Также средства, полученные в ходе предпринимательской, интеллектуальной деятельности.
  2. Недвижимые и движимые вещи, приобретенные за счет совместных доходов, в том числе вклады, паи, доли в капитале и т. д. При этом неважно, на чье имя приобретено то или иное имущество или кем внесены денежные средства. Если один из супругов не имел своего дохода, но при этом во время брака занимался домашним хозяйством, детьми и т. д., то это не лишает его права на общее имущество. Следовательно, если у мужа или жены в качестве недвижимого имущества есть приобретенная в период брака квартира, данное обстоятельство влияет на раздел квартиры при разводе супругов. Речь идет о той ситуации, когда они не могут самостоятельно договориться.

Если брак аннулируется, то не имеет значения, на кого официально оформлена совместная квартира. Во всех случаях, если недвижимость была приобретена совместно, то делиться она будет на равные части. После того, как суд определит равенство частей жилья, супруги вправе совершить размен квартиры.

Развод семейной пары

В семейном законодательстве Российской Федерации допустимы исключения, когда судебным заключением раздел квартиры может быть осуществлен иным способом. Кто станет собственником и как будет осуществлен раздел недвижимости после развода в такой ситуации:

  1. Если квартиру купила жена или муж во время отсутствия семейных отношений либо в период необоснованного раздельного проживания. Если суд это докажет, то квартира будет признана личной собственностью супруга, купившего ее, и при расторжении брака делиться не будет. Однако, если вторая половина предъявит свои претензии на жилплощадь, то суд потребует предоставления доказательств присутствия семейных отношений. Если необходимые доказательства будут предоставлены, суд может разделить квартиру.
  2. На усмотрение суда доля одной из сторон может быть увеличена с учетом интересов несовершеннолетних детей (до 18 лет). Однако стоит заметить, что само проживание детей с одним из родителей после развода не настолько серьезное основание, чтобы исключить равенство при разделе недвижимого имущества. Но если родитель, с которым остаются дети, докажет в суде, что увеличение части квартиры необходимо для того, чтобы защитить интересы детей, то его пожелание может быть удовлетворено.
  3. Также суд может уменьшить долю от общей жилплощади, если при совместном проживании один из супругов не имел никаких доходов либо тратил общие материальные средства на собственные нужды в ущерб интересам семьи. Основной сложностью для второго супруга будет доказательство данных обстоятельств.
Предлагаем ознакомиться:  Развод с инвалидом последствия

Судебный порядок

При передаче спора в суд нужно учитывать некоторые важные моменты:

  • Из-за большой стоимости имущества, спор будет рассматриваться районным или городским судом;
  • Исковое заявление должно подаваться по месту нахождения квартиры по общему правилу подсудности;
  • Требование о разделе жилья можно подать одновременно с заявлением о расторжении брака;
  • Обратится в суд с заявлением о разделе совместно нажитого имущества можно в течение срока исковой давности. Как правило, этот срок равен 3 годам;
  • Желательно перед подачей иска произвести оценку квартиры в специализированной оценочной компании, так как суд запросит рыночную стоимость имущества для определения долей в денежном выражении;
  • К тому же, истец обязан оплатить государственную пошлину в размере, напрямую зависящем от суммы иска, а в данном случае от стоимости квартиры.

По общему правилу суд рассматривает дело и выносит решение в течение 1 месяца со дня подачи заявления. Но в некоторых случаях этот срок может продлиться и намного дольше.

Таким образом становиться понятно, что раздел квартиры между мужем и женой не легкое и отнюдь не дешевое удовольствие. По этой причине лучше прийти к взаимному согласию.

От чего зависит решение суда? Решение суда зависит от множества факторов. Но главный фактор, это принцип равенства долей.

Помимо раздела квартиры, суд вынесет решение о разделе долговых обязательств, связанных с данной квартирой. Это может быть и задолженность по коммунальным платежам, и права третьих лиц при наличии аренды или иного обременения на жилище.

Помимо долгов, связанных с квартирой, могут быть поделены обязанности, наступившие вследствие деликтов, совершенных супругами во время совместной жизни.

Чтобы избавиться от долгов, необходимо доказать, что они возникли исключительно вследствие действий другого супруга, совершенных не в интересах семьи.

Вопрос о праве на жилплощадь при разводе

Но самый главный вопрос заключается в государственной пошлине. Если суд выносит решение в пользу истца, то сумма государственной пошлины будет ему возвращена и взыскана с ответчика. Однако если решение будет в пользу ответчика, то сумма государственной пошлины не подлежит возврату.

Это, разумеется, элементарный вопрос. А как же быть, когда решение вынесенное судом, удовлетворяет требования обеих сторон в равной степени или в разных частях? В таком случае государственная пошлина взыскивается с каждой из сторон пропорционально присужденной доле.

По этой причине, многие супруги обращаются в недобросовестные оценочные компании за заниженным указанием стоимости жилья. Однако, если суд заметит специально заниженную цену, то назначит новое оценивание в указанном судом предприятии за счет истца и ответчика.

Так как речь идет о довольно больших суммах, то лучше всего полюбовно договориться с бывшим мужем или женой и избежать этих расходов.

Каждый случай раздела жилплощади индивидуален и требует отдельного рассмотрения. К примеру, кто-либо из супругов получил в наследство определенную сумму денег, на которые совершил покупку жилья с полным убеждением, что оно является его личной собственностью. Противоположная сторона может опровергать данную точку зрения, настаивая на том, что полученные денежные средства были потрачены в другом направлении (например, поездка на отдых за границу).

Как разделить жилье справедливо и без претензий?

Хорошо, если процесс раздела имущества при разводе пройдет спокойно и гладко. Но ситуации бывают разные.

Например: супруг принял решение поменять жилье на более просторное с доплатой. Причем старая квартира находилась в его владении, так как была куплена до момента заключения брака. Покупка нового жилья потребовала добавления некоторой суммы, являющейся совместно нажитой. Как в данном случае будет произведен раздел жилплощади?

Судом может быть пересмотрен вопрос одинаковости долей во время раздела квартиры. Причинами для такого действия может стать защита интересов не достигших совершеннолетия детей, неработоспособность (инвалидность) супруга, невозможность либо неспособность получения супругом самостоятельного дохода по веским причинам.

Однокомнатная квартира при расторжении брака делится в равных долях между мужем и женой в тех случаях, если она приобретена в браке и является их общей собственностью. При разводе долевая часть может быть определена как заключением добровольного соглашения между супругами, так и решением суда. В большинстве случаев после определения долевой части один из супругов выкупает долю второго.

Квартира в ипотеке

Существует два способа раздела жилплощади которая находится в ипотеке, выбор которых зависит от нюансов

А как быть с жильем, если квартира в ипотеке? Как делится жилплощадь в этом случае?

Квартира, взятая под ипотечный кредит, способна доставить супругам немало хлопот при разводе. Ведь в этом случае нужно поделить не только жилплощадь, но и обязательства по кредиту. В бракоразводном процессе будут затрагиваться еще и интересы банка. Это создает дополнительные сложности.

Суд, рассматривая дело о разделе ипотечной недвижимости, будет руководствоваться законом «Об ипотеке», Семейным и Гражданским кодексами. В соответствии с ними квартира, оформленная по ипотеке, является совместно нажитым имуществом, следовательно, она подлежит разделу в равных долях. При этом не важно, на кого эта квартира оформлена.

В равных долях супруги будут нести и финансовую ответственность перед банком. То есть выход из ситуации может быть таким: продолжать ипотечные выплаты (половину платит муж, половину — жена), после того как кредит будет погашен, продать ее и поделить вырученные средства.

Раздел квартиры при разводе

В другом случае кто-то супругов выкупает долю второго. Если муж или жена откажется платить по ипотеке, финансовое бремя полностью ложится на второго супруга. Здесь вполне резонно отказавшийся от ипотечных выплат может заявить, что претендует на долю в квартире, поскольку вкладывался в первоначальный взнос, какое-то время осуществлял выплаты по кредиту. Ответ на этот вопрос сможет дать только суд.

Другой способ решить проблему таков: супруги находят недостающую сумму денег, гасят ипотеку досрочно, продают квартиру и делят вырученные деньги. Есть еще и третий вариант развития событий: выставить на продажу квартиру, находящуюся в ипотеке. Делать это можно только с согласия банка. После продажи квартиры банк забирает все полагающиеся ему деньги. Оставшуюся сумму супруги делят.

Таким образом, получить право на жилплощадь после развода в нашей стране не так-то просто.

Чтобы избежать непредсказуемых ситуаций и долгих судебных тяжб, паре лучше заключить брачный договор.

Он даст гарантии, что ни один из супругов не останется при разводе без жилплощади. Интересы детей закон защищает в первую очередь, поэтому раздел жилплощади, оформленной на ребенка, невозможен.

Все имущество нажитое в браке считается совместной собственностью, в не зависимости от того на кого оно оформлено и кто платил ипотеку на квартиру. То есть, если жилье оформлено на мужа, кредит оплачивался из его средств, а жена занималась воспитанием детей и ведением домашнего хозяйства, то у нее все равно есть право на половину недвижимости.

Предлагаем ознакомиться:  Полигенное наследование это наследование

Имеется ряд способов разделить квартиру ипотека, за которую еще не выплачена.

  • Продать ипотечное жилье, выплатить задолженность банку, а оставшиеся средства распределить.
  • Поделить кредит на два, при этом сохранив право собственности и мужа и жены.
  • Один из бывших супругов берет на себя выплату по ипотеке оставшейся суммы, оплачивает второму его долю и признается единоличным владельцем недвижимости, а другая половина отказывается от всех прав собственности на жилье.

Обычно банки предпочитают

при разводе делить ипотечный кредит

на две части, так как им выгодней иметь двух заемщиков вместо одного.

Бывают ситуации, когда одному из супругов сложно выплачивать оставшуюся половину кредита. Тогда есть возможность поделить ипотеку на неравные части, но в этом случае и жилье будет делиться соответственно внесенным средствам.

Если семейное гнездо, подлежащее разделу находится под залогом у банка или иного займодателя, то вопрос о разделе жилья может решаться лишь при участии представителя банка или иного кредитора.

При этом суду приходится решать некоторые дополнительные вопросы:

  • кому достанется квартира;
  • кто будет оплачивать оставшуюся сумму кредита;
  • кто и кому останется должен за ранее произведенные платежи.

Сложность заключается в том, что фактически жилье не является имуществом супругов и по факту разделить ее невозможно. При таком положении возможно несколько вариантов действий:

  • Супруги сохраняют квартиру в долевой собственности, продолжают в равной мере выплачивать кредит и делят квартиру между собой уже после полной выплаты;
  • Банк совершает переоформление кредита только на одного из находившихся в браке, а тот в свою очередь должен выплатить половину или часть, в зависимости от уже выплаченных сумм, стоимости жилья другому;
  • Банк может разорвать ипотечное соглашение, выставить предмет залога, а именно квартиру на продажу и вернуть мужу и жене выплаченные деньги.

Разумеется, многие разведенные и банки останавливаются на первом варианте, так как этот вариант наиболее выгоден каждому участнику данного правоотношения.

Фактический раздел квартиры

Чтобы не ругаться снова во время фактического раздела жилья, при подаче заявления в суд о разделе жилья, необходимо указать требование по определению границ долей каждого. Это позволит избежать дальнейших споров по распределению тех или иных помещений в квартире между жильцами.

Однако мало каких людей устраивает делить одно жилье с бывшим мужем или женой, особенно если причиной развода стали неприятные обстоятельства.

Поэтому на практике встречаются следующие виды фактического раздела жилья между бывшими супругами:

  • Один из супругов идет на уступки другому и отдает в безвозмездное пользование своей долей;
  • Доля одного из разведенных продается другому или же супруг сдает в аренду свою долю жилья. Аренда комнат довольно распространенное явление;
  • Супруг передает свою долю на жилье ребенку в счет уплат алиментов;
  • Если квартира довольно большая и стоит дорого, то она продается, и покупаются две отдельные квартиры.

Чаще всего бывший муж и жена выбирают именно четвертый вариант действий. Даже если не удается купить другие квартиры, делят между собой вырученные деньги.

Раздел служебной квартиры

Служебная жилплощадь является личной собственностью организации предоставляющей жилье своим работникам. Чаще всего такое жилье предоставляется военнослужащим, работникам правоохранительных органов, преподавателям и т. д. В соответствии со статьей 52 Жилищного Кодекса РФ при расторжении брака служебная квартира разделу не подлежит.

Советы юристов

В этом, довольно щепетильном вопросе очень сложно установить правильный порядок действий, чтобы получить наиболее выгодное положение после развода.

Однако каждому человеку, следующему некоторым указаниям, решать подобные вопросы будет легче:

  • Лучше всего заключить брачный договор. Это соглашение можно заключить как до брака, так и во время брака. Наличие такого договора не позволит сторонам предъявлять претензии друг к другу;
  • Заявление в суд о разделе жилья и иного совместно нажитого имущества лучше всего подавать вместе с заявлением о разводе. Это позволит решить все вопросы в одном судебном разбирательстве;
  • Наилучшим способом решить вопрос о разделе квартиры между разведенными является заключение соглашения. Это позволит сэкономить время и деньги на длительное судебное разбирательство;
  • При разделе имущества по взаимному соглашению необходимо учитывать интересы детей в первую очередь. Имущественные интересы родителей должны стоять на заднем плане. Если же супруг или супруга не соглашается на такие шаги, то в любом случае нужно обращаться в суд.

Раздел наследства и дарственной квартиры при разводе

Действующим законодательством регламентируется, что полученная по завещанию жилплощадь разделу не подлежит, так как является личной собственностью. Однако статьей 37 Семейного Кодекса РФ о разделе недвижимого имущества по завещанию предусмотрены исключения. Полученное по наследству имущество может быть поделено между супругами в случаях, если за счет общих финансовых вложений в период брака стоимость недвижимости, переданной по наследству, была значительно увеличена.

Это же положение применимо и к увеличению стоимости жилплощади, полученной по наследству за счет труда одного из супругов. Например, если один из супругов получил по наследству квартиру без ремонта, а за время совместного проживания был проведен ее капитальный ремонт, то суд вправе признать недвижимость совместно нажитой и разделить ее между мужем и женой в случае развода. Читайте более подробно статью: → раздел наследства при разводе | раздел дарственной квартиры при разводе.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Стоит заметить, что переданные по наследству акции и денежные средства считаются личной собственностью и не могут делиться даже при увеличении их стоимости. Однако, если переданные по наследству акции или ценные бумаги были проданы, а на вырученные средства семья приобрела автомобиль или какое-то недвижимое имущество, то органы юстиции могут признать совместной собственностью и разделить между супругами при расторжении брака. Выяснить нюансы, которые касаются недвижимого имущества, полученного в наследство, лучше всего у квалифицированного юриста.

Часто задаваемые вопросы

Наиболее часто задаваемым вопросом при разделе имущества, является, пожалуй, вопрос о разделе приватизированной квартиры.

Приватизация квартиры по своему правовому статусу равна приобретению квартиры безвозмездно по наследству или по дарению. Поэтому собственниками имущества являются лишь те лица, на имя которых производилась приватизация. Если приватизировалась квартира на одного, то другой, будучи прописанным в данной квартире может потребовать лишь свое право пользования квартирой, но не более того. Однако и для этого нужны особые обстоятельства, связанные с материальным положением лица, а также его возможностью обеспечить себя другим жильем.

Другим самым частым вопросом является вопрос о разделе квартиры, купленной в ипотеку. Многие супруги сталкиваются с проблемой дальнейшей оплаты ипотеки.

Никто не хочет платить за имущество, которое впоследствии ему придется разделить с другим человеком. В данном случае лучшим решением является заключение трехстороннего соглашения между разведенными людьми и банком. При этом в соглашении указываются суммы, уплачиваемые каждым из супругов и соответствующие права на доли в имуществе.

Если договориться не получится, то скорее всего, банк отберет квартиру в счет залога, продаст квартиру через аукцион или риэлторов, а из вырученной суммы выплатит дебиторам. Получение этой выплаты и соответствие размеров выплаты средствам, затраченным супругами в период оплаты ипотеки находится под вопросом.

Банк может вычесть суммы расходов, связанных с продажей квартиры и включить прочие расходы. В таком случае придется судиться не только с супругом, но и с банком. По этой причине, лучше всего договориться друг с другом путем компромиссов и взаимных уступок.

Перечень необходимых документов

Необходимые документы для раздела имущества при разводе

Ксерокопия

 Оригинал

  • заверенная у нотариуса ксерокопия свидетельства о браке
  • их нотариально заверенные копии
  • исковое заявление в суд (→ как составить)
  • свидетельство о браке
  • документы, подтверждающие приобретение имущества на общие средства
  • документы, подтверждающие собственность
  • документы, выданные домоуправлением (сведения из домовой книги, копия лицевого счета с места жительства)
  • удостоверенная нотариусом доверенность юриста

Если у вас появились какие-то проблемы с разделом недвижимого имущества после расторжения брака, то лучше всего получить консультацию у опытного юриста. Это необходимо потому, что семейное законодательство РФ содержит множество тонкостей и нюансов, которые человеку, не имеющему юридического образования, зачастую непосильны.

Предыдущая запись Нужно ли отрабатывать 2 недели при увольнении на испытательном сроке
Следующая запись Прибавка к пенсии для тех кто служил в армии

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector