Временная регистрация: чем опасна для собственника квартиры, чем грозит и каковы последствия, а также, риски при временной прописке иностранных граждан - Юридический портал о недвижимости

Временная регистрация чем опасна для собственника налоговая

Минусы временной регистрации: можно ли их избежать собственнику?

Закон трактует понятие временной регистрации как одну из разновидностей учёта граждан по месту их фактического нахождения. Такая прописка является обязательной, если человек покидает место своего жительства и находится в следующих обстоятельствах:

  • пребывает в санатории на оздоровлении либо лечении;
  • отбывает срок в местах лишения свободы;
  • если это студент и проживает в общежитии;
  • уехал в командировку на продолжительный срок;
  • переехал в другой регион.

Для получения временной прописки по месту пребывания заинтересованному лицу нужно получить согласие собственника или законного владельца такого жилья

Главное требование для оформления краткосрочной регистрации — пребывание не по адресу собственного места жительства более 90 суток.

Собственник жилого помещения вправе предоставить временную прописку любому человеку, независимо от степени родства.

Более того, закон прямо обязывает поставить на регистрационный учёт граждан, которые временно проживают по адресу владельца квартиры или дома.

Временная регистрация чем опасна для собственника налоговая

Если жильё сдаётся в аренду, а квартиранты не получили от собственника временной регистрации, то ему грозит штраф в размере 2000–5000 рублей. Помимо этого однозначно возникнут проблемы с налоговыми органами.

Проведение регистрационных мероприятий для собственника совершенно бесплатно. Оформление временной прописки по месту пребывания чаще всего связано со следующими факторами:

  • определение малолетних детей в дошкольное учреждение или в школу;
  • получение медицинской помощи;
  • оформление детских социальных пособий, пенсий;
  • трудоустройство.

С получением временной прописки человек получает все права постоянно проживающего, за исключением права распоряжаться недвижимостью.

Временная регистрация не приводит к снятию гражданина с регистрационного учета по месту его постоянного официального места жительства

Регистрация по месту фактического пребывания строго ограничена конкретными сроками, указанными при оформлении. Тем не менее для собственников жилья предоставление временной прописки сопряжено с определёнными рисками.

Любой человек, зарегистрированный в квартире и не нарушающий правил общежития, вполне может отказаться покинуть жилое помещение по истечении срока временной регистрации. Выселить его, даже при помощи участкового, владелец жилья не имеет права.

Доказывать утрату права на проживание квартиранта придётся через суд. Только при получении положительного судебного вердикта можно выселить «временщика» из собственной квартиры.

Существует ряд нюансов, при которых кратковременная регистрация для отдельных категорий граждан может стать настоящей головной болью для владельца недвижимости.

Если хотя бы один из собственников жилья не дает письменного согласия на временную прописку лица на соответствующей жилой площади, то такое заявление считается недействительным

Предоставление краткосрочной прописки может обернуться для собственников жилья неприятным сюрпризом — у квартирантов могут быть несовершеннолетние дети. Согласно закону, временно зарегистрированное лицо может прописать по месту своего пребывания ребёнка до 18 лет, не спрашивая на это согласия у собственника.

При этом срок регистрации не только может превышать период временной прописки, но и быть бесконечным. По окончании срока, указанного в свидетельстве, родитель вправе заново зарегистрироваться в жильё постороннего человека в связи с проживанием там его ребёнка.

Право собственности при таком повороте дела у квартиранта не возникает, однако принудительное выселение «временщиков», в том числе и несовершеннолетних детей, будет производиться только на основании судебного решения, что может занять весьма продолжительное время.

Во избежание подобных эксцессов собственнику рекомендуется уточнять наличие детей у потенциального квартиранта и лично контролировать ход регистрационных мероприятий и указание конечного срока прописки.

Территориальный орган ФМС не может без веских на то оснований отказать гражданину в получении прописки

Иностранные граждане, прибывшие в Россию на законных основаниях, обязаны в недельный срок зарегистрироваться по месту временного пребывания. Любой собственник недвижимости вправе оформить регистрацию для иностранца вне зависимости от степени родства. Ограничениями для совершения учётных действий и последующее признание прописки фиктивной могут быть следующие ситуации:

  • жилое помещение является предметом судебного спора;
  • недвижимость находится под обременением (арест, залог);
  • жильё занято самовольно или не находится в перечне ЕГРН.

В случае оформления временной регистрации иностранцев собственник квартиры/дома выступает в качестве принимающей стороны.

В соответствии с действующим миграционным законодательством, вся ответственность за своевременную прописку и должное уведомление компетентных органов возлагается именно на владельца недвижимости.

Предлагаем ознакомиться:  Имеет ли право участвовать в расследовании пострадавший

При выявлении нарушения положений закона 109-ФЗ «О миграционном учёте иностранных граждан» собственник может быть подвергнут административному взысканию.

Помимо риска, связанного с документальным оформлением иностранца в своей квартире, хозяин жилья несёт полноценную ответственность перед иными жильцами за вред, причинённый квартирантами.

Не стоит забывать, что иностранный гражданин вместе с получением временной прописки обретает право проживать в предоставляемой квартире и зарегистрировать там несовершеннолетних детей без согласия хозяина жилья.

Временная регистрация чем опасна для собственника налоговая

Выселение иностранцев и их детей будет происходить только через суд. Кроме того, в случае необходимости продажи или обмена квартиры выписку несовершеннолетних придётся согласовывать с органами опеки.

Инвалидов

Граждане, имеющие инвалидность, могут быть временно прописаны любым владельцем собственного жилья, даже если это совершенно посторонний человек. Инвалиды с получением свидетельства о временной регистрации не получают никаких дополнительных прав на недвижимость, кроме права проживать там на период действия прописки.

Однако если у гражданина такой категории нет иного места проживания, то он вполне может обратиться в суд и продлить срок регистрации по месту фактического пребывания.

Беременных женщин

Факт беременности не даёт никаких привилегий женщине в ситуации с получением непостоянной регистрации. Но при рождении ребёнка мать имеет право прописать его, не получая при этом согласия собственника квартиры.

При этом срок регистрации может быть бесконечным, и по истечении периода прописки у самой матери она может вторично оформить своё проживание вместе с ребёнком.

Если собственник жилья, заключая договор найма, отказывает нанимателю во временной регистрации, значит, последний вправе на основании договора пойти в ФМС и самостоятельно получить временную регистрацию

Временная прописка посторонних граждан не может лишить собственника его жилья — это гарантируется законом. Однако в отдельных ситуациях наличие «проблемных» квартирантов может существенно усложнить жизнь владельцу квартиры. Для минимизации возможных рисков рекомендуется придерживаться следующих правил:

  • оформлять регистрацию на самый короткий срок — временная прописка для прописывающего совершенно бесплатна, поэтому её можно пролонгировать сколько угодно;
  • при проведении учётных мероприятий владельцу жилья лучше присутствовать лично, чтобы проконтролировать период действия временной регистрации; при оформлении прописки посредством электронной подачи заявления или пересылки почтового отправления возможно неуказание конечного срока прописки;
  • составить с квартирантом подробный договор найма, оговорив в нём все возможные ситуации, в том числе обязательную компенсацию коммунальных платежей, начисляемую от количества прописанных лиц;
  • в случае с пропиской иностранцев заключить договор гражданской ответственности на случай причинения квартирантами вреда соседям;
  • при наличии малолетних детей собственник должен лично удостовериться, что срок временной регистрации родителей и ребёнка совпадает;
  • проверить документы у будущих квартирантов и убедиться, что у них есть постоянная прописка, иначе снятие с временного учёта будет происходить через суд;
  • даже при желании получить дополнительный доход не стоит регистрировать на своей территории социально опасных людей — это может создать проблемы с правоохранительными органами, коллекторскими агентствами, судебными приставами.

Владелец недвижимости всегда остаётся хозяином положения и имеет право досрочно выселить временных жильцов в следующих случаях:

  • лишение свободы временно прописанного жильца или его призыв в армию;
  • признание факта регистрации недействительным из-за представления квартирантом фиктивных сведений или документов;
  • регулярное нарушение норм общежития, санитарных требований, правил пользования жилым помещением;
  • асоциальное поведение квартирантов, зафиксированные факты нарушения закона;
  • отказ от возмещения расходов на оплату коммунальных услуг.

В первых двух случаях собственник жилья досрочно выписывает временно зарегистрированных граждан без привлечения судебных органов через паспортный стол. В иных ситуациях, связанных с отказом квартирантов выселяться из временного жилья, хозяин квартиры должен обратиться в суд с соответствующим иском.

Временная регистрация — разрешённая законом процедура, которая не принесёт вреда собственнику недвижимости при соблюдении разумной осторожности и грамотном документальном оформлении. Предварительная консультация с юристом поможет избежать возможных финансовых и моральных потерь.

В соответствии с действующим законодательством России, для иностранных граждан предусматриваются отдельные правила пребывания на территории государства.

Любой гражданин другой страны вне зависимости от того, приезжает он в страну по безвизовому режиму или при наличии визы должен становиться на миграционный учет, и сделать это ему нужно на протяжении первых трех дней после приезда. После этого гражданину дается неделя на то, чтобы оформить временную регистрацию.

В связи с этим, большинство иностранных граждан стараются зарегистрироваться в квартирах людей, проживающих на территории России, но при этом многие владельцы квартир часто задаются вопросом о том, чем опасна для собственника временная регистрация иностранных граждан и как проводится оформление в 2019 году.

Предлагаем ознакомиться:  Закон о неправильной парковке во дворе

Четыре опасности временной прописки для владельца квартиры

После регистрации квартиросъемщика невозможно лишиться права собственности на квартиру. Законом четко регламентируются все ситуации, связанные с передачей права на недвижимость. На лицо, имеющее временную регистрацию, такое действие не распространяется.

Оформляя временную прописку, хозяин помещения обязательно указывает срок ее действия, после окончания которого у собственника не должно возникнуть сложностей с освобождением своей жилплощади. Если срок регистрации закончился, но жилец не покидает помещение, собственник имеет право обратиться в судебные органы или попросить помощи у участкового. Силовые структуры выселят жильца из квартиры.

Возрастание числа людей, проживающих в помещении, увеличивает квартплату. В случае отсутствия приборов учета временная регистрация еще одного жильца обязательно увеличит коммунальные платежи. Если собственник опасается, что жилец может оказаться недобропорядочным и отказаться оплачивать ЖКХ, то, чтобы не оплачивать каждый месяц долг временно прописанного, он может заключить с ним официальный договор, в котором в том числе будет указана и дата его окончания.

В пунктах договора оговариваются определенные условия проживания (чистота, своевременная оплата услуг ЖКХ, соблюдение спокойствия и прочее). В случае несоблюдения условий договора владелец квартиры имеет право досрочно расторгнуть его и выселить постояльца.

Регистрация детей

Согласно российскому законодательству, временная регистрация распространяется также и на ребенка. При отсутствии такого свидетельства могут возникнуть проблемы с его приемом в школу. Будет сложно оформить медицинский полис, получить льготные выплаты.

Регистрация детей проводится на срок, соответствующий времени проживания его матери или отца в квартире. После окончания срока продление прописки возможно только с согласия владельца недвижимости. Если он отказал, семья обязана покинуть помещение. Регистрация ребенка не дает ему никаких прав владения недвижимостью. Он может только проживать в квартире до окончания установленного срока прописки.

Некоторые нюансы

Больше всего хозяев недвижимости волнуют ситуации, связанные с правами и обязательствами граждан с временной регистрацией:

  • Право нанимателя на какую-либо часть жилого помещения.
  • Взятие кредита на покупку, если залогом будет квартира, где он имеет временную регистрацию.
  • Осложнения выселения лиц различных социальных категорий (инвалидов, опекаемых лиц, сирот).

Временная прописка не позволяет человеку распоряжаться чужой собственностью. Наниматель имеет право только пользоваться жильем, пока действует срок регистрации. Собственник может своим волеизъявлением сократить этот срок и выселить из своего дома.

Особенности продажи

Когда необходимо продать квартиру, требуется выписать из нее всех проживающих. Это касается также временно зарегистрированных граждан. Владелец помещения сообщает об этом с просьбой добровольно прекратить регистрацию. Если жильцы отказываются, собственник имеет право обратиться в муниципальное учреждение с заявлением о прекращении регистрации нежелательного гостя.

Регистрация зарубежного гостя на определенный срок никак не отражается на правах владельца помещения. В приватизированной квартире разрешение дают все собственники. Если помещение не приватизировано, временная регистрация возможна только при согласии всех жильцов.

Временная прописка оформляется на срок действия визы. Если она отсутствует, можно временно зарегистрироваться только на 90 дней. Жители СНГ, проживающие в России по трудовому договору, могут оформить прописку только на один год.

Иностранный гражданин, прибывший в Россию, должен в течение 3 дней посетить миграционный отдел, чтобы встать на учет. Затем проводится регистрация, указывается конкретный срок проживания. Ему дается 7 дней, чтобы получить временную прописку.

Согласно российскому законодательству, собственник не может временно прописать зарубежного гостя в нескольких ситуациях:

  • Отсутствуют права на недвижимость, так как его документы были аннулированы судебными органами.
  • Специальная палата не зарегистрировала здание.
  • Компетентные органы требуют освобождения недвижимости.
  • Помещение арестовано, находится в залоге.
  • Имуществом имеют право распоряжаться третьи лица.

Сестра моя согласилась помочь и оформила им вместе с детьми временную регистрацию. Изначально договаривались на шесть месяцев, но по истечению этого периода родственники просто отказались выписываться, сославшись, что им сейчас негде прописаться.

В итоге, сестра подала заявление в суд, чтобы их выписали принудительно, но оказалось, что такой возможности нет, раз зарегистрированы малолетние дети, даже с учетом временной регистрации. Тяжба эта будет длиться еще долго, а я бы хотела рассказать о четырех опасностях временной прописки для владельца квартиры, которые обязательно следует принимать во внимание сегодня, прежде чем регистрировать людей у себя дома даже на короткий срок.

Предлагаем ознакомиться:  Гражданско правовой договор почасовой оплаты

Самой распространенной ошибкой, которую допускают собственники жилья, является то, что не следует оформлять временную регистрацию жильцам на длительный период. По закону, срок не может быть уменьшен собственником по личному желанию. Такими полномочиями наделен лишь судебный орган. Иными словами, если человек временно прописан в квартире на шесть месяцев, именно столько времени он имеет право там проживать. Даже если владелец захочет выселить его через два месяца, сделать он ничего не сможет.

Стоит сказать больше, за самоуправство, собственника даже могут привлечь к административной ответственности и выписать ему значительный штраф. В случае причинения значительного вреда человеку, проживающему в квартире, владельцу жилплощади может даже грозить уголовная ответственность.

Право наследования по закону возникает из факта совместного проживания, поэтому временная прописка может стать основанием для предъявления гражданином прав на наследство. Такие последствия вполне возможны и реальны, поскольку по закону, если наследодатель, хотя бы год до смерти проживал с кем-то, что можно подтвердить временной регистрацией, сожитель вправе претендовать на имущество или его часть.

Есть ряд особенностей регистрации и выписки из квартиры, связанных с тем, что речь идет о малолетнем ребенке. По закону, если у квартиранта имеется ребенок до 14-ти лет, то он вправе проживать совместно с родителем и спрашивать у собственника разрешения на регистрацию детей не требуется. Разумеется, такая прописка будет носить временный характер, но выселить потом семью с ребенком крайне сложно, даже через суд.

Здесь не нужно забывать о соседях. Если возникнет ситуация, связанная с нанесением вреда чужому имуществу, то ответственным лицом будет не временно зарегистрированный гражданин, а собственник квартиры.

Разумеется, хозяин жилья сможет обратиться в суд, но обычно ситуации рассматриваются очень долго и положительного результата для заявителя не имеют.

Они давно планировали переезд, но жилье быстро на старом месте продать не удалось, поэтому они просто переехали сами, а квартиру продавать поручили родителям. Переехали и обратились к нам за помощью.

Попросили прописаться у нас с детьми временно, чтобы определить их в школу, да и самим устроиться на работу.

В итоге, сестра подала заявление в суд, чтобы их выписали принудительно, но оказалось, что такой возможности нет, раз зарегистрированы малолетние дети, даже с учетом временной регистрации.

Тяжба эта будет длиться еще долго, а я бы хотела рассказать о четырех опасностях временной прописки для владельца квартиры, которые обязательно следует принимать во внимание сегодня, прежде чем регистрировать людей у себя дома даже на короткий срок.

Штрафы при отсутствии временной прописки, законодательная база

  • Если проверкой будет установлено отсутствие временной прописки у постороннего лица, проживающего в квартире, собственника ждет штраф от 100 000 до 500 000 рублей. Кроме того, законом предусматриваются принудительные работы, лишение свободы на три года, ограничение права занимать определенные должности.
  • Если после сдачи своего помещения по договору найма, собственник отказывает нанимателю во временной регистрации, последний может получить такое разрешение в суде. Владельца квартиры обяжут оформить регистрацию.
  • В помещении собственника без временной прописки могут проживать его родственники, знакомые или лица, постоянно прописанные в этом же городе.

Если помещение сдается в аренду, между нанимателем и арендодателем обязательно оформляется договор найма. Услуга предоставляется после предъявления паспорта, в котором указана официальная прописка арендатора. Такой юридический документ предотвратит риски, которые могут возникнуть при совместном использовании недвижимости. Сделка может также состояться, если арендодателю предъявляется доверенность на заключение договора от постороннего лица.

При отсутствии в договоре пункта, касающегося изменения арендной платы, хозяин квартиры не может увеличивать ее по собственному желанию. Если не оговаривается срок аренды, он будет действовать автоматически пять лет.

Арендодатель, получающий доход от недвижимости, должен платить государству налог в размере 13 %.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Предыдущая запись Проверить штрафы ГИБДД онлайн на официальном сайте – Проверка штрафов ГИБДД по гос номеру автомобиля или постановлению
Следующая запись Обжалование решения, определения Мосгорсуда — Московского городского суда

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector