Зарегистрировать квартиру в егрп задним числом

Общие положения

Законодательство сохранило это обязанность за покупателем и продавцом, чтобы продолжать ведение общего реестра недвижимости в РФ.

Что это такое

Обязательная регистрация перехода права собственности (прежде самой сделки купли/продажи) – это юридическое официально признание легитимности сделки, на основании которой право владения и распоряжения жилым объектом переходит к покупателю.

Госрегистрация признается единственным подтверждением того, что собственник законно владеет квартирой, домом или долей в жилом помещении.

С этого момента собственник получает следующие права:

  1. Владеть и пользоваться квартирой.
  2. Распоряжаться квартирой по своему усмотрению (дарить, продавать, передавать в наследство).
  3. Проводить в жилом помещении перепланировку и переустройство.

Переуступка владения квартирой возможна при наличии двух основных условий — достижения соглашения между сторонами сделки и последующей регистрации перехода права собственности.

Кроме того, стороны по обоюдному желанию могут оформлять сделку у нотариуса и в случаях, не относящихся к категории обязательных для нотариального удостоверения.

Показатели Описание
Продавцов-собственников жилого помещения владеющих целой (одной) долей в квартире
Владельцев доли в квартире разделенной на несколько долевых частей
Покупателей жилья квартиры или доли в ней

Куда идти

Показатели Описание
При удостоверении сделки на основании договора купли-продажи нужно идти к нотариусу закон разрешает пользоваться услугами любого специалиста, не обязательно практикующего по месту регистрации квартиры
При регистрации права на квартиру стороны должны обращаться в Регистрационную палату (орган Росреестра, работающий на территории муниципального образования) на основании заявления после письменного обращения участников сделки сведения о переходе прав на жилой объект вносятся в Единый госреестр права (ЕГРП)

Регистрация сделки купли продажи квартиры

Подписание договора купли-продажи сторонами сделки свидетельствует о достигнутом между ними соглашении.

Однако право на квартиру по-прежнему принадлежит продавцу – прежнему собственнику. И чтобы оно официально перешло новому хозяину, сделку необходимо зарегистрировать по закону так, как он того требует.

Показатели Описание
После регистрации договора подтверждением становится не выдача нового свидетельства о праве собственности, а выписка из ЕГРП форма свидетельства, выдаваемого ранее, упразднена
Если квартира была куплена ранее принятых изменений в законодательстве то старое свидетельство остается действительным, при утрате выдается копия документа
Оформление права в Росреестре можно сделать в одностороннем порядке то есть регистрация договора купли-продажи квартиры без продавца возможна
Современные технологии позволяют передавать на регистрацию электронную версию договора купли-продажи в этом случае Росреестр зарегистрирует ее при помощи ЭЦП – электронно-цифровой подписи
Предлагаем ознакомиться:  Сколько можно иметь в собственности квартир

Необходимые условия

Основное условие для регистрации в органе Росреестра такого явления, как переход права собственности, – это подписанный между покупателем и продавцом договор купли-продажи.

Другими условиями, при которых сделка становится возможна, является следующее:

  • собраны все нужные документы;
  • договор удостоверен нотариально (если такое удостоверение требуется по закону);
  • оплачена сумма госпошлины.

В каком случае проводится регистрация сделки купли продажи квартиры через нотариуса?

По закону нотариальное оформление необходимо в следующих случаях:

  1. При продаже или покупке квартиры.
  2. В случае дарения.
  3. При выделении либо дарении доли.

Перечень документов

Показатели Описание
Договор купли-продажи квартиры
Свидетельство о госрегистрации права если оно есть
Правоустанавливающие бумаги на продаваемое жилье акты, договоры, свидетельства
Согласие второго супругу на продажу заверенное у нотариуса
Разрешение из органа опеки если в сделке принимают участие дети
Справку из ЖЭКа об отсутствии задолженности за квартиру
Справку из домоуправления о количестве прописанных в квартире людей
Показатели Описание
Договор купли-продажи на каждого участника сделки – отдельный экземпляр плюс один экземпляр для архива
Акт приемки-передачи
Общегражданский паспорт
Квитанции об оплате госпошлины оригинал
Заявление выдается оформленное при обращении в палату, его останется только подписать

Помимо этого продавец предоставляет свидетельство собственности, имеющиеся правоустанавливающие документы, справку о прописанных в квартире, нотариально заверенное согласие на продажу жилья от супруга, разрешение опеки (если в семье есть дети).

Предоставляются оригиналы указанных документов, а также их копии плюс копии других документов:

  • свидетельства о рождении на каждого ребенка;
  • ипотечного договора;
  • сертификата на материнский капитал.

В течение определенного времени нужно донести нужные бумаги. В расписке должны быть отмечены все документы, принятые в органе Росреестра (и оригиналы, и копии).

Как оформляется

После того, как предварительная работа сделана, нужно найти покупателя. Если заключен договор с риелтором, эту работу с течение оговоренного срока должен сделать исполнитель. Когда покупатель на квартиру нашелся, остается оформить сделку.

Показатели Описание
Составить и подписать предварительный договор купли-продажи и приложение к нему — соглашение о выплате задатка или аванса
Продавец должен написать расписку о принятии денег после передачи задатка/аванса
Подготовить нужные бумаги для нотариального удостоверения сделки и записаться на прием к нотариусу
В назначенный час прийти вместе с покупателем в нотариальную контору предоставить оригинал предварительного договора и бумаги, доказывающие полную законность сделки
Дождаться составления договора отчуждения (купли-продажи) составленного нотариусом
Подписать основной договор купли-продажи заверить нотариально
Составить акт приемки-передачи жилого помещения
Обратиться в регистрационную палату для внесения сведений в ЕГРП
Предлагаем ознакомиться:  Деньги в банке не растут

Орган Росреестра не будет досконально проверять законность договора купли-продажи, его задача – ознакомиться с ключевыми моментами.

Регистрация перехода права собственности по факту выражается в том, что на оригинал договора купли-продажи, подготовленного специально для регистрационной палаты, будет поставлен особый штамп.

На нем указывается номер записи в ЕГРП и дата регистрации.

Стоимость процедуры

Оформление сделки, или удостоверение купли-продажи нотариально проводится на платной основе. Кто именно – покупатель или продавец – оплачивает его услуги, закон не определяет. Поэтому стороны должны сами определить порядок расчетов.

Возможны разные варианты:

  1. Стороны делят расходы на нотариуса поровну.
  2. За все платит заинтересованный в сделке покупатель.
  3. За все платит собственник-продавец.

Как правило, стороны либо договариваются о разделении расходов на удостоверение сделки, либо платит тот, кто больше заинтересован в ней.

Показатели Описание
Государственная пошлина в размере ½ процента от стоимости сделки (то есть цены на квартиру, указанной в договоре) по закону она не может быть менее 300 рублей и более 20 тыс. рублей. Если в договоре не обозначена цена, госпошлина составит ½ процента от стоимости квартиры по кадастровому паспорту, который прилагается к пакету документов
Юридическая (правовая) работа нотариуса (составление договора, проверка документов) оценивается индивидуально в среднем нотариус берет 6-7 тыс. рублей
Техническая работа нотариуса оценивается примерно в полторы-две тысячи рублей
Если госрегистрация проводится на основании предъявленных нотариусом электронных документов то стоимость файла составит примерно пять тысяч

Регистрация договора в органе Росреестра – не бесплатная процедура. До обращения в окно регистрации нужно заплатить госпошлину в размере двух тысяч рублей.

Установленные сроки

Законом не установлен срок, в течение которого подписавшие договор стороны сделки должны зарегистрировать ее. Подать заявление они могут сразу же после заверения договора у нотариуса.

Показатели Описание
При наличии нотариального удостоверения в обычном случае можно получить выписку из ЕГРП уже на третий день после приемки бумажных документов сотрудником Росреестра
При отправке электронных документов сделка регистрируется на следующий день

Если каких-то документов не хватает, то в зависимости от типа сделки (за свои деньги покупается квартира, с использованием маткапитала, по ипотеке) регистрация откладывается на 2-5 или 7 дней.

Предлагаем ознакомиться:  Жалоба на ответчика по неуплате алиментов

В течение этого срока недостающие бумаги нужно оформить и сдать.

Важные нюансы

Договор сделки купли-продажи действует с момента подписания его сторонами. Обращение в Росреестр преследует одну цель — зафиксировать переход права собственности на жилище от одного владельца к другому.

Однако до регистрации сделки в органе Госреестра распоряжаться квартирой он не сможет – на то просто не будет юридических оснований.

То есть поменять замки в купленной квартире можно, а вот продать или подарить ее нельзя. Этот нюанс объясняется тем, что до внесения сведений в ЕГРП право собственности сохраняется за бывшим хозяином.

Показатели Описание
Требовать расторжения договора продавец может только через суд просто отказаться от сделки нельзя
Если продавец по надуманным причинам тянет с оформлением перехода прав покупатель может через суд решить этот вопрос
Если продавец препятствует новому собственнику в его праве пользоваться купленной квартирой следует также обратиться в суд

Чем регулируется

Статья Описание
131 регулирует права, которые подлежат госрегистрации в ЕГРП
164 определяет порядок госрегистрации сделок
223 и 433 устанавливают момент, с которого начинается право собственности

Применяются также:

  1. Правила ведения Единого госреестра прав на недвижимое имущество.
  2. Административный регламент исполнения функции государства при госрегистрации прав граждан на недвижимое имущество и сделок с ним.

После принятия поправок в законодательство была отменена регистрация сделок купли-продажи в Регистрационной палате и выдача свидетельств о праве собственности на квартиру.

Теперь нужно удостоверять сделки у нотариуса, а в органе Росреестра регистрировать только переход права собственности. Вместо свидетельства выдается выписка из ЕГРП.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предыдущая запись С какого возраста можно ездить на переднем сиденье автомобиля без кресла
Следующая запись Пояснение по сумме исковых требований как писать

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector