Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Завещание на квартиру не родственнику в 2019 году

Завещание нужен ли отказ от близких родсвенников

Если завещание написано на одного наследника, нужны ли письменные отказы в его пользу от других наследников

Независимо от способа принятия имущества, претенденты на него могут отказаться от своих прав.

При наличии завещания отказ может быть:

  1. Абсолютным. Если гражданин оформил отказ от наследственного имущества без указания конкретного получателя, имущество делится в зависимости от содержания завещания. Если волеизъявление содержит указания конкретного имущества и долей в нем для наследников, то доля отказавшегося претендента переходит к получателям по закону. В случае составления распоряжения на все имущество, собственность переходит к другим правопреемникам по завещанию. Если другие получатели отсутствуют, то имущество передается наследникам по закону.
  2. Адресным. Способ включает передачу наследуемого имущества путем оформления соответствующего заявления. Отказная пишется также в течение полугода. Документ должен содержать данные другого претендента, который получает долю вместо заявителя. Передача наследства возможна только гражданам из круга наследников по завещанию. То есть переадресовать имущественные права гражданину, который является претендентом по закону – невозможно.
  3. По умолчанию. Вариант подразумевает бездействие претендента в течение полугода со дня смерти родственника. При указании долей в волеизъявлении, имущество переходит к наследникам по закону. Если распоряжение носит общий характер, то доля отказавшегося правопреемника передается наследникам по завещанию.

Пример. Гражданин К. обратился в нотариальную контору и составил завещание. В документе было сказано, что 2-комнатная квартира после смерти переходит его сыну. Спустя время завещатель познакомился с женщиной и повторно создал семью. Через несколько лет гражданин К. умер. Его сын обратился к нотариусу, чтобы оформить отказ от имущества в пользу супруги умершего отца. Нотариус отказал в принятии документа. Причина – выгодополучатель не является наследником по завещанию, а значит, отказ в интересах женщины невозможен. Сын обратился за консультацией к юристу. Ему пояснили, что супруга умершего на день его смерти была нетрудоспособной и находилась на иждивении мужа. Следовательно, по закону ей полагается такая же часть, как другим претендентам, если таковые имеются. Чтобы утратить имущественные права наследнику по завещанию достаточно отказаться полностью от своих прав. Тогда наследниками по закону будут два человека. Сын и мачеха, т. е. жена покойного наследодателя. Каждому полагается ½ имущества. После подачи повторного отказа от наследства, часть сына отойдет супруге умершего гражданина.

Образец заявления об отказе от наследства

Отказаться от наследства могут практически все категории наследников.

Однако в законе есть определенные оговорки:

  1. Если наследнику полагается все имущество завещателя, то он не может отказаться от части активов. Претендент принимает все имущество или отказывается от него.
  2. Недостойные наследники также не могут распоряжаться имуществом, которое могло бы перейти к ним по закону/завещанию. Однако в отношении таких лиц должно быть судебное решение. Правопреемники недостойных получателей также не могут оформить отказное заявление.
  3. Дополнительно не допускается отказ со стороны государства, если наследники по завещанию/закону отказались от принятия наследства или были устранены от него. Органы местного самоуправления обязаны принять выморочное имущество и оформить его надлежащим образом.
  4. Если в завещании указан поднаследник, тогда передача имущественных прав иному лицу не допускается. Это ситуация, когда собственник заранее предусмотрел возможность отказа получателя или его устранения от правопреемства.
  5. Если собственность полностью завещана одному человеку. Разделение активов наследодателя в интересах других лиц допускается, только если претендент может вступить в имущественные права по разным основаниям.
  6. Если наследник не достиг совершеннолетия, то отказ от имущества опускается только с согласия органов опеки. Законным представителям нужно подать в исполнительный орган власти соответствующее заявление и приложить к нему бумаги, подтверждающие наличие наследства, степень родства, причины по которым невозможно принять имущество. При наличии положительного решения нужно будет обратиться в нотариальную контору и подать отказное заявление.
  7. Если правопреемник имеет право на обязательную долю, а в завещание не включен, то адресный отказ запрещен. Отказаться от доли социально незащищенного претендента можно только абсолютно.
  8. Если получатель лишен дееспособности в судебном порядке, то заявление, оформленное им лично, недействительно. В его интересах отказную может подать только опекун, с согласия районного отдела опеки.

Обычно граждане не принимают имущество наследодателя по следующим причинам:

  • отсутствие информации о смерти родственника;
  • наличие крупной задолженности по кредиту (например, ипотека, автозайм);
  • имущество, которое полагается наследнику, находится в другом регионе РФ;
  • высокая стоимость оформления имущества;
  • незначительная часть наследства;
  • неудовлетворительное состояние имущества;
  • нежелание портить отношения с другими родственниками;
  • получение компенсации от другого претендента.

Отказ от принятия имущества по завещанию возможен после смерти наследодателя. Заочный отказ от имущественных прав или документа, который наделяет ими наследников, не предусмотрен.

Но если наследник знает о наличии завещания, тогда он может договориться с наследодателем о передаче имущества или его части другому человеку. Также можно подназначить иных наследников.

Это позволит основному претенденту отказаться от своих прав, если на дату открытия наследства он не захочет его принимать. Больше при жизни завещателя сделать ничего нельзя.

Однако изменить содержание завещания может наследодатель. Такое право сохраняется за ним на протяжении всей жизни.

Поменять содержание завещания можно следующими способами:

  1. Отменить распоряжение. Для отмены завещания составляется заявление. Гражданин должен оплатить пошлину. В зависимости от региона обращения цена отмены составляет от 100 до 700 р.
  2. Изменить содержание документа, составив новый. Новое завещание изменяет предыдущее полностью или в части. Если наследодатель учитывает в новом документе все свое имущество, то старое волеизъявление считается недействительным.
  3. Оформить завещательное распоряжение. Если среди имущества собственника является вклад в банке, то он может составить завещательное распоряжение. Документ не заверяется нотариально, его удостоверяет специалист банка. Если завещательное распоряжение оформлено после завещания, то условия нотариального документа относительно вклада теряют силу.

При себе наследодателю нужно иметь:

  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги на наследственно имущество;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Если имущество находится в общей совместной собственности, можно оформить распоряжение только на долю, принадлежащую завещателю.

№ п/п Ситуации
1 Отказ от наследства допускается в адрес граждан из числа претендентов по завещанию
2 При наследовании по закону можно передавать имущественные права другому лицу только из числа родственников одной очереди
3 Отказ в пользу родственников другой очереди не предусмотрен

Если с момента принятия наследства прошло полгода, то наследники, не успевшие подать документы, или принявшие имущество уже не могут отказаться от своих прав на него. Таким лицам необходимо будет обращаться в суд.

Исключением может быть ситуация, когда все наследники, вступившие в свои права, обратятся к нотариусу, чтобы включить в состав правопреемников нового участника. Тогда ранее выданные документы будут аннулированы, а наследникам выдадут новые свидетельства. Одновременно будет произведен перерасчет долей каждого претендента, что можно приравнять к добровольному отказу от части имущества одного или нескольких родственников.

Если наследник вступил в права и получил свидетельство на наследство, то отказаться от имущества можно лишь через суд. Слушание дела проходит в рамках Гражданско-процессуального законодательства.

Завещание нужен ли отказ от близких родсвенников

Отказ от фактически принятого наследства также может быть аннулирован по решению суда. Для этого заинтересованному лицу нужно подать соответствующее заявление. Часто суды удовлетворяют подобные требования.

После подачи заявления об отказе от наследства человек полностью утрачивает свои права на него. Отозвать отказную после нотариального удостоверения уже нельзя.

Единственным исключением является обжалование документа в судебном порядке. Однако для этого требуются веские основания, например, недееспособность заявителя.

Если отказ был безадресным, то наследник уже не сможет передать свою часть имущества другому претенденту. Если в завещании было указано дополнительное лицо, то при отказе основного наследника, имущественные права переходят к поднаследнику.

Отказ от наследства может быть абсолютным или адресным. Если в первом случае родственник ни на что не претендует, то второй вариант может сопровождаться определенными сложностями. Здесь нужно учитывать способ принятия наследства, количество претендентов на имущество, наличие нескольких оснований для наследования. Чтобы избежать возможных ошибок при подаче заявления нотариусу желательно проконсультироваться с профильным юристом. Такая возможность есть на нашем сайте. Вы можете получить необходимую консультацию в режиме онлайн или по телефону. Вам расскажут о способах отказа от имущественных прав и сроках подачи заявления. Дополнительно вам объяснят порядок обжалования отказа, в отношении принятого наследства и возможных последствиях после оформления документов. Также вы сможете договориться о представлении ваших интересов в суде.

Кто ещё может претендовать на наследство, если есть завещание? Если некоторые лица не указаны в документе, они, согласно закону, имеют право на обязательную долю. То есть, вне зависимости от пунктов завещания, эти люди могут получить часть наследства. Обязательную долю получают:

  • Дети завещателя, признанные недееспособными или не достигшие 18-ти лет;
  • Супруги или родители наследодателя, признанные недееспособными;
  • Иждивенцы завещателя, являющиеся нетрудоспособными. Данная группа лиц получает часть собственности при любом порядке наследования.

Как завещать квартиру не родственнику?

При составлении завещания человек вправе оставить собственное имущество или денежные сбережения любому лицу, даже тому, кто не является родственником, т.е. действует свобода завещания. Можно завещать все свое имущество, или только его часть. Можно распределить имущество между несколькими наследниками, причем, не важно, будут ли все они родственниками наследодателю или нет.

По закону граждане могут передавать любые вещи в наследство как родственникам, так и посторонним лицам. Это право регламентируется ст. 119 ГК РФ. Никто не вправе препятствовать этому, а завещание на квартиру не родственнику позволяет распределить доли в имуществе так, как это нужно наследодателю, при этом он может лишить наследства членов семьи, если им не выделяется обязательная часть.

Законодательство

По закону

По завещанию

В наследство вступают преемники первой степени родства. Если таковых нет – второй, а при их отсутствии – третьей и т.д. Документальное волеизъявление наследодателя отсутствует Имущество могут наследовать любые лица вне зависимости от родственной степени, если они указаны в завещании
Доли распределяются в равной степени между всеми родственниками. Исключением являются недееспособные или несовершеннолетние: им причитается не менее половины жилплощади Наследодатель сам определяет доли. Если есть наследники, которым причитаются обязательные части в имуществе, выделяется минимум половина от всей площади
Более упрощенная процедура оформления наследственного дела Требуется нотариальное заверение документа

Любое завещание можно оспорить в судебном порядке при наличии оснований, поэтому перед его составлением необходимо убедиться в отсутствии родственников, имеющих право на выделение обязательной части имущества после смерти наследодателя. Если квартира находится в долевой собственности, передать по наследству получится только свою долю.

Статья ГК РФ

Пояснение

ст. 1121 Завещатель может указывать в документе любых лиц, как входящих в перечень наследников по закону, так и отсутствующих в нем
ст. 1122 Если в завещании не обозначены доли для каждого наследника, имущество делится на равные части между ними
ст. 1137 Наследодатель вправе требовать завещательный отказ, но это должно быть указано в завещании

Правила оформления завещания устанавливаются ст. 1124 ГК РФ во всех случаях одинаковы:

  • Документ должен быть оформлен в простой письменной форме и заверен у нотариуса.
  • Завещание не может содержать существенных помарок и ошибок, искажающих информацию.

При желании наследодатель может составить закрытое завещание. О его содержимом не будет знать ни нотариус, ни другие лица. Оно запаковывается в конверт, который подписывается двумя свидетелями и опечатывается, а вскрывается в течение 15 дней с момента смерти завещателя.

Для составления завещания понадобится только паспорт, а в целом вся процедура оформления выглядит так:

  1. Наследодатель определяет самостоятельно, кому и что передаст по наследству, затем обращается с паспортом в нотариальную контору.
  2. Заверение происходит в один визит. Один экземпляр документа передается завещателю, а второй остается у заверителя.

Стандартная стоимость удостоверения завещания составляет 100 руб. Если гражданин не имеет возможности лично явиться в контору, он может договориться с нотариусом о визите на дом, но за это придется заплатить повышенный тариф.

Впоследствии вскрытие закрытого завещания правопреемникам обойдется в 300 руб., а опись наследуемого имущества для его сохранности – 600 руб.

Принятие наследства

  • Пребывание правопреемника в длительной командировке в другой стране или городе.
  • Незнание о смерти завещателя или о включении кандидатуры в список наследников.
  • Тяжелое заболевание или длительное лечение в санатории либо в больнице.

Для восстановления сроков придется подать заявление в суд и приложить к нему документы, подтверждающие уважительную причину пропуска сроков. Это может быть справка из медучреждения, командировочный лист или копия путевки на санаторно-курортное лечение.

Если правопреемники занялись наследственными делами вовремя, им необходимо обратиться к нотариусу по месту оставления завещания наследодателем.

При себе нужно иметь следующие документы:

  • Заявление (можно написать непосредственно в конторе).
  • Завещание. Еще при составлении один экземпляр остается у нотариуса, а второй – у наследодателя.
  • Свидетельство, доказывающее право собственности на недвижимость, оформленное на завещателя.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Выписка из домовой книги. Нужна для проверки количества и статуса зарегистрированных на жилплощади граждан.
  • Справка из БТИ.
  • Акт об оценке стоимости имущества (для определения величины госпошлины).

Если в завещании указано несколько человек, и все они отказываются от имущества в пользу одного из правопреемников, потребуется письменный отказ от них.

Важно учитывать, что, если правопреемник скончался после открытия дела о наследстве, не успев его оформить на себя, имущество передается уже его наследникам в порядке наследственной трансмиссии.

Если же он умер одновременно или раньше наследодателя, применяются правила наследования по праву представления.

На проверку и регистрацию всех документов нотариусу может понадобиться несколько недель или даже месяцев, после чего будет выдано свидетельство о праве на наследство, которой понадобится в Росреестре для оформления квартиры в собственность.

Помимо Росреестра наследники могут обратиться в МФЦ для ускоренного завершения процедуры с набором документов:

  • Наследственное свидетельство.
  • Заявление.
  • Паспорт.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Старое свидетельство о собственности.

Срок оформления всех документов – до 10 календарных дней с момента подачи заявления. По результатам выдается новое свидетельство о праве на владение квартирой, оформленное на правопреемника.

Если наследополучатель не обращался к нотариусу за свидетельством, но принимал меры по сохранению завещанного имущества, тратил деньги на его содержанию и всячески обеспечивал порядок в квартире, он считается фактически принявшим наследство. Восстановление сроков в данном случае не требуется, но понадобятся справки, чеки и квитанции об участии в содержании жилища.

Уплачивать налог при оформлении наследства не нужно, т.к. данное правило было отменено с 2005 года. Теперь достаточно оплаты госпошлины, размер которой зависит от степени родства между правопреемниками и наследодателем:

  • Супруги, дети и родители платят 0,3% от оценочной стоимости жилплощади, но не более 100 000 руб.
  • Остальные лица – 0,6%, максимум – 1 000 000 руб.
Предлагаем ознакомиться:  Где посмотреть исполнительное производство по номеру

Заключение

Каждый гражданин может оформить завещание на квартиру как на своего родственника, так и на другого человека, не имеющего никакого отношения к его семье. Это гарантируется ГК РФ, благодаря чему создание любых помех при документальном составлении волеизъявлении является противозаконным.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Если родственники не довольны

  • граждане, совершающие по отношению к завещателю противозаконные действия, направленные на получение имущества;
  • родители, лишенные родительских прав в законном порядке;
  • лица, не выполняющие возложенные на них обязательства в отношении завещателя.

Завещание нужен ли отказ от близких родсвенников

Если наследник признается судом недостойным, дальнейшее наследование имущества осуществляется согласно законной очереди. Также в силу может вступить завещание, составленное перед тем, что аннулировано судом.

Хранить завещание может и указанный в нём наследник и любое другое третье лицо, которому завещатель его передаст. Возникла проблема? Позвоните юристу: Москва и Московская область: 7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)Санкт-Петербург и Лен.область: 7 (812) 309-78-23 Особенности поиска завещаний Пожилые люди, как правило, сообщают ближайшим родственникам или знакомым о месте хранения завещания или о том, у какого нотариуса оно было оформлено.

А вот молодым завещателям свойственно делать из этого тайну. Нередко случается так, что молодые люди, которым удалось обзавестись недвижимостью, предусмотревшие момент её наследования, не сообщают об этом родственникам и родители, приехавшие, например, из другого города, просто не знают, где должно храниться завещание. Поиск завещания в квартире или доме усопшего Первым делом, конечно, исследуются личные документы и вещи усопшего.

Оставить завещание не родственнику – это, конечно, право наследодателя. Но оставшиеся ни с чем родственники могут возмутиться и отправиться в суд. И в некоторых случаях они добиваются своего, признав завещание недействительным.

  1. Завещание составлено лицом, которое не обладало полной дееспособностью.
  2. Свободу завещания можно ограничить, если имеются лица, которые имеют право на обязательную долю в наследстве.

Составление завещания не составляет сложности, но при неправильном оформлении документ признается ничтожным, и квартирой овладеют наследники по закону.

Завещание нужен ли отказ от близких родсвенников

В соответствии со ст. 1124 ГК РФ завещание необходимо составить в письменной форме и заверить у нотариуса. Исключением является оформление документа при чрезвычайных обстоятельствах.

В завещании на квартиру не родственнику должны быть отражены:

  • дата и место составления;
  • данные о завещателе: ФИО, указание его даты рождения, места проживания, паспортные данные;
  • данные о наследниках: ФИО, даты рождения, место проживания, паспортные данные, если среди наследников есть родственники — степень родства;
  • описание передаваемой по наследству недвижимости;
  • выражение волеизъявления;
  • указание на ознакомление с содержанием ст. 1149 ГК РФ;
  • данные об оплате госпошлины;
  • сведения о нотариусе;
  • указание количества экземпляров;
  • подпись наследодателя;
  • нотариальное удостоверение на документе или конверте с завещанием, если оно является закрытым.

В документе можно обозначить: «…завещаю все движимое и недвижимое имущество», «… завещаю квартиру», «…завещаю (указать часть, например, 1/2 или 1/3) долю в общем праве собственности на (указать часть собственности) квартиры».

Необходимые требования к наследодателю для оформления завещания на квартиру не родственнику:

  • достижение 18 лет;
  • дееспособность;
  • наличие удостоверения личности;
  • наличие приватизированной квартиры в собственности.

Нотариусу нужно предоставить документы:

  • паспорт (для не граждан РФ — иностранный паспорт, справку о регистрации, визу, удостоверение беженца);
  • документы о праве собственности и месте жительства (не обязательно, но это поможет установить, где именно находится имущество и на каком основании написано завещание при спорной ситуации).

Чтобы завещание не признали ничтожным, желательно в день его составления предъявить нотариусу справку об отсутствии психических заболеваний.

Алгоритм действий

Порядок действий таков:

  1. Обратиться к нотариусу по месту жительства.
  2. Написать или напечатать документ собственноручно или с помощью нотариуса, если на это есть причины (плохое зрение, неграмотность и прочие). Волеизъявление необходимо прочесть вслух, если оно написано со слов завещателя. В тексте указываются причины, по которым завещание не было подготовлено собственноручно. Желательно пригласить свидетеля для подтверждения действий нотариуса. Он должен подписать документ с указанием своего ФИО, места проживания.
  3. Оплатить госпошлину.

Кто может претендавать на долю в наследстве, если есть завещание

При чрезвычайных обстоятельствах наследодатель в присутствии двух свидетелей должен собственноручно написать простой письменный документ о распоряжении имуществом после смерти (1129 ГК РФ). Позже его подтвердят в суде заинтересованные лица в течение срока принятия наследства.

Если завещание, написанное в чрезвычайных обстоятельствах, не будет удостоверено нотариусом в течение месяца после устранения угрозы жизни, оно считается недействительным.

Нотариально удостоверенными считаются завещания, подписанные:

  • врачом (главным, дежурным), если человек находится в больнице, доме инвалидов;
  • капитаном — для людей, находящихся в плаванье;
  • начальники станций — для членов экспедиций;
  • командиром воинской части — для военнослужащих;
  • начальником — для людей в местах лишения свободы.

При подписании должен присутствовать свидетель. После документ направляется нотариусу по месту жительства.

Нотариус вносит документ в реестр, и при открытии наследства уведомляет заинтересованных лиц о последнем волеизъявлении умершего.

Расходы

Стоимость удостоверения завещания в соответствии со ст. 333.24 НК РФ составляет 100 руб. Нотариус может взять дополнительную оплату за помощь в составлении документа, то есть предоставление услуг правового и технического характера. Тариф уточняется у нотариуса лично.

Расходы для лица не из числа родственников, принимающего наследство, составят 0,6% от стоимости наследуемой квартиры. Например, при стоимости наследства 1,5 млн. руб. размер госпошлины составит 9 тыс. руб.

Срок действия

Завещание при жизни наследодателя действительно до тех пор, пока:

  • не будет написано новое;
  • завещатель не решит отменить документ.

При наличии более одного завещания действительным будет последнее, отменяющее все предыдущие.

После открытия наследства обрести право на недвижимость по завещанию можно в течение 6 месяцев. На этом не прекращается действие самого завещания – оно бессрочно, однако наследники при возникновении споров ограничены сроком исковой давности, который составляет 3 года.

Наследодатель вправе по своему усмотрению составить завещание.

Он может свободно распоряжаться имеющимся у него имуществом, в том числе завещать его не родственнику (о свободе завещания говорится в статье 1119 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать требование о предоставлении обязательной доли.

Права наследодателя

Наследодатель вправе вступить в свои права после открытия наследства в течение 6 месяцев. Если срок пропущен, его восстанавливает суд при наличии уважительных причин.

Наследодатели могут быть призваны к наследству по завещанию или по закону.

Все зависит от наследодателя. Если он оставил завещание, то при наследовании будет исполнена его воля.

Гражданский кодекс РФ регулирует отношения, связанные с наследственными правами. Этот кодифицированный акт подробнейшим образом регулирует процесс составления завещания, а также принятия наследства.

Если наследодатель желает распорядиться своим имуществом после смерти, он должен составить завещание. Оно оформляется по правилам, установленным гражданским законодательством.

Гражданский кодекс РФ закрепляет общий порядок вступления в наследственные права. Он не отличается в зависимости от передаваемого имущества.

Основные различия возникают уже на этапе его оформления. Например, они касаются пакета документации, который передается нотариусу при открытии наследственного дела.

Если наследодатель оставляет наследнику жилую недвижимость, то нужно предоставить правоустанавливающие документы на нее:

  • договоры купли-продажи;
  • договоры мены, дарения, приватизации.

Помимо прочего, наследник передает справку о стоимости жилья для расчета размера государственной пошлины.

Нотариус может потребовать предоставить документы из БТИ, а также выписку из Единого государственного реестра.

В том случае, когда наследодатель хочет передать жилую собственность после смерти лицу, который не относится к числу его родственников, он должен оформить завещание. В противном случае не будет возможности получить квартиру.

Наследование по закону осуществляется путем призвания наследников разной очереди. Всего их восемь.

Призываются исключительно лица, которые приходились родственниками наследодателю, а также его иждивенцы.

Завещание на квартиру не родственнику позволяет наследодателю свободно решать судьбу своего имущества.

Он вправе лишить одного или всех наследников по закону возможности получить его собственность. Наследодатель может указать кто и какое имущество унаследует после его смерти.

С 2005 года был отменен налог на наследство. Сегодня наследники вне зависимости от степени родства освобождаются от внесения обязательных платежей.

Завещание нужен ли отказ от близких родсвенников

Исключение составляет уплата государственной пошлины. Ее размер в 2018 году утверждается НК РФ.

Сумма государственной пошлины определяется исходя из степени родства между наследником и наследодаталем.

Внести данные денежные средства необходимо до получения свидетельства на наследство.

Документы

Для того, чтобы получить свидетельство о наследстве необходимо представить следующие документы нотариусу:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка по форме Ф-9, что свидетельствует об оформлении завещания;
  • оригинал завещания;
  • документы, которые доподлинно свидетельствуют о законных правах наследодателя.

Никому не хочется задумываться об окончании своей жизни. Успокоением может стать право человека распорядиться собственной жилплощадью, разделив ее между любимыми людьми. К сожалению, таковыми далеко не всегда являются родственники и люди, входящие в законодательно определенную очередь наследования.

Чтобы наследство получил близкий человек, необходимо правильно оформить завещание, которое и станет подспорьем прав на квартиру.

Нынешним законодательством однозначно определено, что человек вправе самостоятельно выбирать наследников, которым планирует оставить свое имущество, вне зависимости от наличия или отсутствия родственных связей.

Законодательство


Статья 1124. ГК РФ

«Общие правила, касающиеся формы и порядка совершения завещания» (

подробнее

)

Как завещать квартиру не родственнику?

Срок действия

Для получения наследства, в любом из перечисленных случаев, потребуется подтверждение своей недееспособности. Для этого нотариусу представляются соответствующие документы: пенсионное свидетельство, справка об инвалидности 1-3 групп.

Как претендовать на наследство, если лицо не имеет прав на обязательную долю? Согласно закону, такой человек не может оформить права на собственность. Единственный выход – оспаривание завещания через суд. При этом потребуется предъявить основания для оспаривания. К примеру, это может быть недееспособность лица при составлении завещания.

Другим наследником может быть тот, кому полагается часть наследства, либо вообще ничего, если, например, он у другой очереди. Мало просто на словах отказаться от наследства. Это нужно делать официально.

Отказ может быть сделан действительно в том случае, когда наследник не хочет получать по тем или иным причинам свое завещание. Также наследники могут, например, если имущество какое-то цельное (машина, квартира, дача и т. д. ) сделать так, чтобы все досталось одному, а другим он выплатит стоимость их долей.

Что делать наследникам по закону при обнаружении завещания Во-первых, необходимо проверить форму завещания, так как несоблюдение письменной формы завещания и его нотариального удостоверения влечет недействительность завещания. Исключением является составление завещания без удостоверения нотариусом при чрезвычайных обстоятельствах (ст. ст.

ГК РФ). В-третьих, необходимо проверить, является ли наследник, в пользу которого составлено завещание, достойным наследником. Признание наследника недостойным лишает его права наследовать по завещанию.

Если окажется, что их обделили, они смогут потребовать не менее половины того, что им предназначалось бы по закону. Следует помнить! Пока жив завещатель — квартира будет оставаться его собственностью, потому новый хозяин сможет стать таковым только после смерти прежнего.

Где хранится завещание на квартиру Один экземпляр у собственника, второй у нотариуса. Можно сделать его и вообще закрытым, тогда даже юрист не будет в курсе того, о чем сказано в документе.

Последний будет храниться в нотариальной конторе и вскроется только тогда, когда на стол нотариуса ляжет свидетельство о смерти завещателя. Завещание квартиры не родственнику Разницы с точки зрения налогов никакой. Современное законодательство не предусматривает налог на квартиру по завещанию не родственнику (ст. 217 НК).ГК РФ).

Обратите внимание! Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Однако, если наследник по завещанию пропустил установленный срок для принятия наследства, суд по его заявлению может восстановить этот срок (ст. 1154, п. 1 ст. 1155 ГК РФ). Таким образом, даже истечение срока для принятия наследства наследником по завещанию не означает, что наследник по закону, руководствуясь этим, вправе сокрыть найденное завещание. 2.

Что делать, если наследники по закону распорядились имуществом наследодателя По общему правилу наследник по закону должен передать наследнику по завещанию причитающееся ему имущество в натуре. Однако, если наследник по закону успел распорядиться имуществом (например, продал), он должен возместить наследнику по завещанию действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения (ст. ст.

1104, 1105 ГК РФ; п.Права и обязанности нотариуса при оформлении наследства Хорошо, если все потенциальные наследники самостоятельно обратились в нотариальную контору. В противном случае процедура открытия наследства осложняется тем, что нужно заниматься розыском лиц, имеющих право на наследство. В соответствии с нормой 61 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.

1993 года №4462-1, нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан донести эту информацию до наследников, нахождение которых (адрес проживания или место трудоустройства) ему известно. Законом предусмотрено, что сотрудник нотариата может также производить поиск наследников через средства массовой информации – путем публичного извещения.

Завещание нужен ли отказ от близких родсвенников

Наследников может быть несколько, либо, при наличии завещания, заверенного нотариуса, все имущество может наследовать кто-то один. Бывает и так, что наследник не хочет получать это имущество.

В этом случае он может отказаться от него в пользу другого наследника.Иногда у близких родственников возникает вопрос о том, может ли нотариус выдать копию завещания наследникам, например, сыну, дочери или мужу. По закону нотариусы этого делать не должен, иначе будет нарушена тайна завещания. По этой причине родственники получают вполне обоснованный отказ.

Примечательно, что сегодня завещания составляют в достаточно молодом возрасте, особенно, если люди добились определённого материального благополучия и обладают достаточно ценными вещами и недвижимостью. Охраняет тайну завещания 1123 статья гражданского закона. Ею и обоснован отказ нотариуса в выдаче дубликата или копии документа.

Права наследодателя

Наследование неприватизированной квартиры имеет ряд особенностей, так как этот вид недвижимости не относят к собственности наследодателя. Непосредственным владельцем квартиры считается государство, а умерший гражданин выступает в качестве нанимателя.

суд

Однако при наличии определенных условий наследники могут предъявить свои права на неприватизированное жилье.

Позвоните по телефону бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Если жилплощадь находится в собственности местных властей, то она может переходить физическим лицам на основании договора социального найма.

Жильцы не приобретают право собственности на квартиру, а могут лишь проживать в ней на постоянных условиях.

Соответственно, передать подобное жилье по наследству проблематично. После смерти нанимателя возможно несколько вариантов развития событий:

  • жилье переходит на баланс муниципалитета при условии, что умерший был единственным нанимателем, а иные лица не получили право постоянного проживания в квартире;
  • если родственники умершего или иные лица получили право постоянного пользования жилплощадью, то договор соцнайма необходимо переоформить на нового квартиросъемщика;
  • если первоначальный наниматель при жизни подал заявление на проведение приватизации жилья, то оно может выступать в качестве объекта наследования. При этом выписка из ЕГРН будет оформлена уже на наследника по завещанию после проведения всех необходимых процедур по принятию наследства.

Если наследодатель не успел при жизни завершить процесс приватизации, то его наследникам необходимо обратиться в суд для реализации своих прав на имущество.

Подается исковое заявление о признании права владения квартирой и распределении имущества по закону между родственниками наследодателя.

Что нужно знать про завещание квартиры не родственнику

Первыми претендовать на наследство вправе дети, родители и супруг умершего. Это перечень наследников можно изменить, если имеется завещание. Наследодатель вправе самостоятельно решать, кому и в каких соотношениях передавать свое имущество.

Если имеется завещание, в котором перечислены возможные наследники, то обращаться с иском в суд могут они.

Подобным правом обладают дети, не достигшие совершеннолетия, нетрудоспособные родители, супруги и дети умершего. При отсутствии завещания наследование происходит в порядке установленной законом очереди.

Предлагаем ознакомиться:  Наследование по закону какие документы нужны

Для переоформления договора найма на другое лицо наследственная процедура не предусмотрена.

Если умершим гражданином не было предпринято мер по приватизации жилья, то его родственники могут доказать свое право на квартиру. Эта возможность прописана в Жилищном и Гражданском кодексах РФ.

По ст. 69 ЖК РФ наниматель муниципального жилья и члены его семьи имеют равные правомочия и обязательства. Если они проживали совместно, то после смерти основного нанимателя они сохраняют право пользования жильем на бессрочной основе. Это относится и к бывшим супругам, если после развода они не сменили место жительства.

Что нужно знать про завещание квартиры не родственнику

Нельзя приватизировать и передавать по наследству:

  • жилье в домах, признанных аварийными;
  • служебные квартиры;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилплощадь на территории городков закрытого типа.

Законодательство

Важно!

Любое

завещание можно оспорить

в судебном порядке при наличии оснований, поэтому перед его составлением необходимо убедиться в отсутствии родственников, имеющих право на

выделение обязательной части

имущества после смерти наследодателя. Если квартира находится в долевой собственности, передать по наследству получится только свою долю.

Статья

Пояснение

ст. 1121 ГК РФ Завещатель может указывать в документе любых лиц, как входящих в перечень наследников по закону, так и отсутствующих в нем
ст. 1122 ГК РФ Если в завещании не обозначены доли для каждого наследника, имущество делится на равные части между ними
ст. 1137 ГК РФ Наследодатель вправе требовать завещательный отказ, но это должно быть указано в завещании

Размер обязательной доли

Все лица, претендующие на обязательную долю, могут получить 50 % от той части, которой они бы завладели в законном порядке. К примеру, родители наследодателя получили бы, если бы не было завещания, 50 % от квартиры. В случае наличия завещания они могут претендовать на 25 % от недвижимости.

Однако это касается только тех завещаний, которые были составлены после 1 марта 2002 года. Если документ старого формата, то недееспособные лица могут получить 2/3 от того, что досталось бы им по закону.

Чтоб получить обязательную долю, человек должен входить в состав наследников первой очереди (ребёнок, родитель, супруг) или иждивенцев, а также являться недееспособным. Данные обстоятельства должны сохраняться на момент смерти наследодателя, когда происходит открытие наследства.

Обязательная доля – право исключительно конкретного человека. Она не может передаваться иным лицам. Если данное лицо умрёт до вступления в наследство, то эта доля не может быть передана его родственникам. Обязательная доля выдаётся без согласия на то остальных наследников. Однако человек, претендующий на неё, может написать отказ от наследства.

Несовершеннолетнее лицо, вне зависимости от обстоятельств, получит обязательную долю. При этом человек может находиться в браке, получить статус дееспособного в судебном порядке. Право сохраняется и в той ситуации, если несовершеннолетний ребёнок является усыновлённым. Однако они могут наследовать только от лица, которое их усыновило, и лишаются права на получение собственности от биологических родителей. Информация о том, как оформляется наследство после смерти родителей вот здесь.

Что нужно знать про завещание квартиры не родственнику

Обязательная доля – право исключительно конкретного человека.

Завещав имущество, невозможно ущемить права социально уязвимой группы населения. Даже определив, кому и что достанется, на наследство смогут претендовать (ст. 1148-1149 ГК РФ):

  • несовершеннолетние дети;
  • нетрудоспособные родители;
  • нетрудоспособные иждивенцы из числа наследников по закону;
  • нетрудоспособные иждивенцы, проживающие с наследодателем не менее года.

Пример. Гражданин Л. завещал квартиру своей сиделке А. После его смерти на квартиру стал претендовать официально усыновленный сын Л., который в течение 8 лет не поддерживал с ним отношения. Сын был нетрудоспособным инвалидом, поэтому в соответствии со ст. 1149 п.1 ему досталась ½ доля наследства, которая бы причиталась по закону, то есть ½ квартиры.

Гарантированно передать квартиру другому лицу можно только путем дарения или купли-продажи, но тогда у наследодателя уже не будет права распоряжения имуществом.

Оформив завещание, наследодатель сможет проживать в квартире, прописывать туда других лиц, сдавать ее в аренду, продать. Никто не сможет претендовать на недвижимость до момента открытия наследства, наступающего после смерти завещателя.

Итак, к родственникам, которых обошли в завещании, но имеющих право на наследство, относятся:

  1. Дети умершего, но только если они еще не достигли совершеннолетия или являются нетрудоспособными.
  2. Муж (жена) наследодателя, но только в случае, если является нетрудоспособным (ной).
  3. Родители наследодателя, если они являются нетрудоспособными (под эту категорию подпадают пенсионеры по возрасту).
  4. Родственники умершего, которые находились на его иждивении не меньше года и являются наследниками по закону.
  5. Граждане, которые в течение годичного срока находились, во-первых, на иждивении наследодателя и, во-вторых, жили с ним «под одной крышей». Это могут быть и родственники, и чужие люди.

Все эти граждане вправе получить наследство в размере не меньше половины той доли, которую они имели бы при отсутствии завещания, т.е., если бы вступали в свои права по закону.

Если же наследники по завещанию или лица, претендующие на обязательную долю, были замечены в совершении каких-то противоправных действий против завещателя, то суд, при наличии доказательств таких действий, может лишить их права на наследство.

Таким образом, законодательство дает право гражданину оставить завещание не родственнику, а любому лицу. Однако некоторые категории граждан имеют право на обязательную долю в наследстве. Они могут оспорить завещание и получить свою часть наследственного имущества. Для этого понадобится помощь юриста, специализирующегося на наследственных спорах.

Получить бесплатную консультацию специалиста на нашем сайте вы можете в любое удобное для вас время!

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

11 ноября 2016 г.

После кончины человека его движимое и недвижимое имущество, в том числе квартира, переходит наследникам. Любой гражданин может завещать личное имущество по своему выбору.

Если усопший не написал завещания по каким-либо причинам, то оно переходит в наследство по закону. В законе четко прописана очередность наследования наследства по закону: первая, вторая и следующие (всего семь). В таком случае все имущество делится между наследниками в равных частях.

Оформляя завещание, необходимо знать, что несмотря на правильно оформленный и зарегистрированный документ, на свою часть имущества имеют право претендовать самые близкие. Завещание в обязательном порядке заверяет нотариус.

Свобода выражения воли завещателя – основное в составлении завещания. При его составлении личное присутствие завещателя обязательно. К тому же он должен иметь удостоверяющий личность документ и быть дееспособным.

Для пенсионеров, кроме паспорта, требуется справка о психическом состоянии.

К плюсам можем отнести:

  1. Возможность распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Владелец имеет право оставить ее кому-то одному, разделить в разных частях между наследниками или исключить кого-то из списка наследуемых.
  2. Можно в любой момент как отозвать его, так изменить или дополнить. Владелец квартиры не обязан отчитываться перед кем-либо или указывать основания для изменения завещания.
  3. Завещание действительно, даже если наследники о нем не знали. Иногда так и бывает до самой кончины завещателя, чтобы родственники не начали враждебные действия еще при его жизни.
  4. После написания завещания, завещатель остается владельцем квартиры. Никто не вправе посягать на его жилплощадь.
  5. Вступает в силу только после смерти завещателя. В течение жизни нет угрозы оказаться на улице.

Имеет существенные минусы:

  1. Может быть оспорено в суде. Часто завещания обижают или обделят кого-то из близких родственников. В таких случаях не избежать суда и вражды. Судебная практика по наследованию квартир является сложной и неоднозначной. Суды могут длиться долго, а их результаты не устраивать одну из сторон.
  2. Существует группа наследников, которая имеет обязательную часть в наследстве. Это дети до 18 лет, инвалиды, пенсионеры.
    Этим категориям граждан доля в наследуемом имуществе должна быть выделена вне зависимости от воли завещателя. Она, согласно закону, составляет ½ от той доли, которая ему причиталась бы, если бы завещания не было.
  3. Может быть сфальсифицировано, или написано под давлением. Это необходимо доводить в суде. При малейшем сомнении суд назначает ряд экспертиз.

С 1 января 2005 года федеральный закон отменил в России налог на наследуемое движимое и недвижимое имущество, а также денежные средства. Он одинаков для всех наследников как по завещанию, так и по закону.

Что нужно знать про завещание квартиры не родственнику

При вступлении в наследство, конечно, имеются расходы, основным из них является оплата государственной пошлины, которую можно трактовать как косвенный налог.

Ее размер на всей территории страны одинаков, а сумма зависит только от оценочной стоимости квартиры и степени родства наследника.

  1. Соответствующая закону сумма государственной пошлины перечисляется в бюджет. Она составляет 0,3% для наследователей первой очереди от суммы оценки квартиры, но не более 100 000 рублей .
    Все остальные наследники платят 0,6%, но не более 1 млн рублей .
    При оплате государственной пошлины, предусмотрены льготы для некоторых групп населения: героев Советского союза и РФ, ветеранов ВОВ, полных кавалеров ордена Славы. Они ее не платят.
    От оплаты также освобождаются лица, проживавшие в квартире вместе с завещателем, и продолжающие проживать там после его смерти. Инвалиды І и ІІ групп имеют 50 % льготы на все виды нотариальных действий.
  2. Расходы на нотариальные действия оплачиваются по тарифу нотариуса. Он выполняет функцию налогового агента. Также проводит процедуру выдачи свидетельства о праве наследования. Часто необходима дополнительная оплата расходов за некоторые виды справок и выписок.

Для того, чтобы рассчитать сумму пошлины, наследнику необходимо знать долю имущества в денежном эквиваленте. Все оплаты проводятся от базовой стоимости имущества.

Оценку квартиры могут провести специалисты БТИ или специализированная оценочная компания. Они же выдадут документ о ее рыночной цене. Ни государственный ни частный нотариус не вправе устанавливать стоимость квартиры.

Если наследников несколько, то каждый из них платит отдельно за свою долю, также получает индивидуальное свидетельство о праве наследования.

По закону

Если усопший не оставил распоряжений о том, как разделить его имущество (завещание), то основным фактором признания лица наследником является родство. В течение полугода родственники должны предоставить нотариусу заявление на принятие наследства и пакет документов, подтверждающих родство.

Через полгода они могут получить свидетельство на наследство. Наследователи по закону обязаны уплатить государственную пошлину при вступлении в права наследства. Ее размер зависит только от оценки квартиры и степени родства.

По завещанию

При вступлении в права наследства наследователи по завещанию имеют те же финансовые и гражданские права и обязанности, что и наследователи по закону.

Наследовать могут:

  1. Родственники в долях, определенных завещанием.
  2. Посторонние люди. Каждый дееспособный гражданин может завещать имущество лицам, которые не являются родственниками. При наследовании по закону они оказались бы без доли наследства.
  3. Государство также имеет право на наследство по завещанию.

Всегда необходимо помнить о категории граждан, которые при любой ситуации не могут оказаться без части наследства. Они, при наличии завещания не в их пользу, будут наследовать ½ той доли квартиры, которая им бы перепала, если бы наследование осуществлялось по закону.

На наследование имеют право только лица, оставшиеся живыми на день открытия наследства.

«Открытие наследства» нотариусом – событие, в результате которого можно получить само наследство. Оно происходит не позже 15 дней после смерти завещателя. Право собственности на имущество у наследователя возникает только после государственной регистрации.

Есть еще понятие «фактическое принятие наследства», когда платятся все коммунальные платежи на содержание квартиры, проводятся ремонты. Но здесь существует интересная оговорка – «пока не доказано иное». Именно благодаря этой оговорке можно оспорить принятие наследства.

Наследство может быть принято только полностью. Нельзя принять часть наследства или на определенных условиях. В юриспруденции есть выражение «наследственная масса». Сюда входит не только квартира, но и долги, например, кредитные займы.

В законе четко прописана последовательность наследования родственниками. Есть существенное различие в сумме оплаты государственной пошлины.

Близкие родственники: супруги, дети, родители, платят 0,3% от оценочной стоимости квартиры. Родственники следующих очередностей – 0,6%.

Кто платит налог?

  1. После вступления в наследство на квартиру платится имущественный налог. Это налог на уже унаследованное имущество. Плательщиками его является владелец квартиры.
    Начисление происходит ежегодно, начиная с даты смерти завещателя. Сумма налога зависит от разных факторов, поэтому отличается для разных регионов. Если по данному виду налога имеется недоимка от предыдущего владельца, то вступивший в наследство должен ее погасить.
  2. После продажи наследованной квартиры, которая пребывала в собственности налогоплательщика менее 3 лет, необходимо платить НДФЛ. Размер его составляет 13%, а оплата рассчитывается от суммы, полученной при продаже квартиры. Срок 3 года исчисляется с даты смерти завещателя.

Имущественный налог не платят:

  1. Военнослужащие.
  2. Герои Советского союза и РФ
  3. Инвалиды I и II групп.
  4. Кавалеры 3-х степей орденов Славы.
  5. Участники ВОВ или боевых действий.
  6. Инвалиды детства.

Право на льготы необходимо подтверждать. Написать заявление в налоговый орган и предоставить пакет документов, свидетельствующих о праве на льготы.

В случае несвоевременного представления таких документов, можно пересчитать налог, но не более, чем за 3 предшествующих обращению календарных года. Для такой процедуры необходимо письменное заявление налогоплательщика. Не путайте налог на имущество с налогом на наследство.

В случае смерти наследника до вступления в права наследства, такие права передаются его детям или иным близким родственникам.

  1. Заявление о готовности принять наследство пишется в произвольной форме и подается нотариусу по месту жительства завещателя.
  2. Завещание, оформленное в установленном порядке, может быть открытого типа, когда наследователи ознакомлены с его содержанием или закрытого типа.
    Такой документ находится в запечатанном конверте и вскрывается только в случае смерти завещателя. Его содержания не знают наследники. Если завещаний несколько, то действительным считается последнее.
  3. Паспорт наследователя.
  4. Свидетельство о смерти.
  5. Справка о родстве.

Что нужно знать про завещание квартиры не родственнику

На основании представленных наследователем документов, нотариус заводит дело. Для вступления в наследство должно быть получено свидетельство о праве на наследство.

У многих россиян возникает потребность передать свою недвижимость близким или родственникам. Существует две основные формы передачи недвижимого имущества — дарственная и завещание. Но в чем их отличия и какой из них лучше воспользоваться? Попробуем разобраться.

Для оформления завещания достаточно обратиться к любому нотариусу, который составит текст. Можно сделать это и самому, но так как завещание все равно в обязательном порядке заверяется нотариусом, лучше доверить составление текста специалисту.

Нотариус удостоверяется, что его клиент дееспособен и адекватно оценивает происходящее. Затем завещание подписывается клиентом и нотариусом. После этого нотариус ставит на документе печать и регистрирует его в реестре.

Для этого необходимо найти нотариуса по месту жительства завещателя. Ему подается заявление и перечень документов, указанных выше, на основании которых он открывает наследственное дело. Наследник заказывает оценку завещанного ему имущества (это можно сделать в БТИ или в специализированных организациях, имеющих соответствующую лицензию).

Заключение договора

  1. Не нужно выплачивать налог.
  2. Не нужно менять форму собственности квартиры, когда доли не выделены в натуре.
  3. Можно изменять условия неограниченное количество раз.
  1. Можно указать особые условия, при которых квартира будет передана.
  2. Гораздо проще процедура оформления.
  3. Право собственности переходит сразу же после регистрации.

Срок действия

Документы, необходимые для переоформления недвижимости

Что нужно знать про завещание квартиры не родственнику

Дарственная (или, если говорить правильно, договор дарения) — это один из видов гражданско-правовых договоров, после заключения которых оформляется немедленная передача имущества от одного лица другому. Ключевое слово здесь — немедленная. После подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в подавляющем большинстве случаев изменить ничего уже нельзя.

С момента государственной регистрации перехода права собственности даритель перестает быть собственником подаренной квартиры и остается только ее пользователем (то есть лицом, имеющим право проживать в ней). Новый собственник (одаряемый) действительно вправе в судебном порядке снять дарителя с регистрационного учета (попросту говоря, выписать) из этой квартиры и выселить его на улицу. Это, конечно, крайний случай, но в моей практике случалось и не такое.

Предлагаем ознакомиться:  Как остановить исполнительное производство если долг погашен

Более того, даже достаточно часто встречающееся в договорах дарения указание о том, что даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренной квартирой, на самом деле юридически недействительно и вполне может быть признано судом таковым по иску одаряемого. Дело в том, что договор дарения в соответствии с законом является безусловным, и даритель не может при дарении требовать от одаряемого выполнения каких-либо встречных условий, например даже предоставления права пользования квартирой.

Однажды заключенный договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску. Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому, и ее совершение, конечно, гораздо более выгодно последнему.

Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник. Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия.

Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания. Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.

Что нужно знать про завещание квартиры не родственнику

В качестве компромиссного варианта могу предложить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику (то есть лицу, которому передается квартира), но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним в объеме, предусмотренном договором.

В случае нарушения этой обязанности у рентополучателя практически стопроцентные шансы расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Причем ранее полученные от рентоплательщика деньги и стоимость услуг рентополучатель в этом случае возвращать не должен. С моей точки зрения, при заключении такого договора интересы обеих сторон будут соблюдены в наиболее полном объеме.

Для однозначного ответа необходимо знать, какие еще ставятся правовые цели, помимо перехода права собственности. Для отчуждающего имущество лица меньше рисков несет завещание. Для наглядности сравним обе эти сделки по различным критериям.

здесь имеется в виду принятие наследства. Таким образом, в завещании участвует только одно лицо, то есть завещатель, его воля ограничена только законом, но никак не волей наследника. Соответственно, завещатель может изменять и отменять завещание по собственному усмотрению бесчисленное количество раз. С этих позиций, безусловно, удобнее завещание.

Момент перехода права собственности. Дарение может происходить как в настоящем времени, так и в будущем, но не с целью маскировки дарения на случай смерти (ничтожно в силу прямого указания закона). Поэтому при любом из возможных вариантов даритель не избежит ситуации отсутствия у него права собственности на подаренное имущество — квартиру. Проживать в ней он сможет лишь с согласия нового собственника.

А как быть, если даритель не уверен в одаряемом? Конечно, можно предусмотреть такое согласие письменно в договоре, но конструкция не «железобетонная»: новый собственник квартиру может продать, подарить или исполнить условие договора лишь формально, сделав проживание дарителя в квартире крайне дискомфортным.

Объем предоставления. Подарить можно хоть все свое имущество, конкретно перечислив в договоре, что в него входит. Допустим, это и есть одна квартира. А вот воля завещателя здесь ограничена правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них закон на случай отсутствия завещания.

Действительно, дарственную изменить нельзя, однако существует постановление пленума Верховного суда от 2014 года, информации о котором в широком доступе представлено достаточно мало. Согласно этому документу, если имущество было у человека единственным, и, подарив его, даритель сильно ухудшил свое жилищное положение, дар могут через суд признать недействительным.

Что нужно знать про завещание квартиры не родственнику

Еще один важный момент заключается в том, кто может заключать сделку дарения недвижимого имущества, а кто нет. Законодательством Российской Федерации предусмотрен список людей, которые не имеют права безвозмездно передавать жилье другому лицу: это несовершеннолетние граждане (до 14 лет), представители несовершеннолетних (если имущество принадлежит детям), недееспособные граждане, законные представители недееспособных (если имущество принадлежит последним).

Что же касается завещания, то его можно в любой момент изменить или дописать, распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика. Стоит отметить, что независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: престарелые родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Для регистрации договора дарения понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон договора.
  2. Заявление на регистрацию.
  3. Квитанция об уплате госпошлины.
  4. Кадастровый паспорт недвижимости.
  5. Справка о лицах, зарегистрированных на жилплощади.
  6. Договор дарения (необходимо оба экземпляра — дарителя и одариваемого).

Для оформления завещания у нотариуса необходим лишь паспорт. Можно еще взять документы на завещаемое имущество. Это поможет более точно его описать и в будущем завещание будет гораздо сложнее оспорить. К примеру, если завещается земельный участок, стоит указать его кадастровые данные.

А вот для вступления в наследство понадобится гораздо больше документов:

  1. Заявление о принятии наследства.
  2. Свидетельство о смерти завещателя.
  3. Документы, которые подтвердят последнее место жительства завещателя.
  4. Документы, подтверждающие родственные отношения наследников с умершим.
  5. Завещание.
  6. Документы, доказывающие, что имущество действительно принадлежало умершему.

Права наследодателя

Процесс передачи квартиры при дарении

Завещать жилплощадь можно любому человеку – как родственнику, так и совершенно постороннему лицу.

«Завещанием является личное распоряжение гражданина на случай его смерти принадлежащим ему имуществом, сделанное в предусмотренной законом форме», – разъясняет генеральный директор компании «Юристат» Светлана Кириллова. При этом данная квартира обязательно должна находиться в собственности наследодателя.

Документ «последней воли» должен быть нотариально заверен. «Исключение из этого правила допускается лишь в том случае, когда завещатель находился в положении, явно угрожающем его жизни, и в силу сложившихся чрезвычайных обстоятельств был лишен возможности нотариально заверить свое распоряжение, – рассказывает юрист юридической компании «КМ Консалтинг» Константин Егоров. – В этой ситуации завещание может быть составлено в простой письменной форме».

Собственник вправе любым образом определять доли преемников, даже лишать некоторых из них наследства, не указывая причин этого шага, подтверждает адвокат, председатель региональной общественной организации правовой защиты граждан «Ваше право» Сергей Елисеев. «В некоторых случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, завещатель может включать в документ «последней воли» и другие распоряжения», – добавляет эксперт.

Например, наследодатель может воспользоваться правом «завещательного отказа». Это обязывает наследников совершить определенное действие в отношении другого лица. «Например, наследодатель Иванов может передать наследнику Петрову свою квартиру, но с условием предоставления в этой квартире права пожизненного проживания родственнику Иванова – Сидорову», – поясняет Константин Егоров.

Завещание не является документом, который нельзя отменить. Сделать это можно одним из двух способов. Во-первых, путем составления нового завещания, в котором доли в праве собственности на завещанную квартиру между наследниками будут распределены иначе. «В этом случае ранее составленное распоряжение автоматически прекратит свое действие в той части, в которой оно будет противоречить новому документу», – говорит Константин Егоров. Во-вторых, можно подать нотариусу заявление об отмене завещания, и тогда оно прекратит свое действие полностью.

Переписывать завещание можно сколько угодно раз.

Все хорошо, прекрасная маркиза

У передачи «квадратных метров» по завещанию есть неоспоримые преимущества. Главное из них заключается в том, что после составления завещания наследодатель не перестает быть полноправным владельцем своей квартиры. Наследники приобретают право собственности на имущество только после его смерти.

Но свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. «В соответствии с ними несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы получают независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону», – объясняет Сергей Елисеев.

Впрочем, эти родственники вправе претендовать на наследство только в случае, если они в течение одного года до смерти наследодателя находились на его иждивении.

И еще один нюанс: «если наследодатель на момент составления завещания состоял на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, то в дальнейшем его распоряжение может быть оспорено в суде наследниками по закону (родственниками наследодателя)», – замечает Константин Егоров. «В случае признания завещания недействительным, квартира будет разделена между наследниками по закону – родственниками наследодателя – без участия того лица, в пользу которого было составлено завещание», – добавляет эксперт.

«Безвозмездно, то есть даром»

Помимо составления завещания, гражданин может безвозмездно передать свою жилплощадь другому лицу – подарить ее. «Договор дарения недвижимого имущества составляется в простой письменной форме и подписывается обеими сторонами. Кроме того, его обязательно нужно регистрировать в Управлении Росреестра», – сообщает Светлана Кириллова.

Принципиальное отличие этого способа передачи квартиры от «завещательного» состоит в том, что в данном случае одаряемый становится собственником «квадратных метров» сразу же после оформления сделки, а даритель, соответственно, утрачивает права на свою жилплощадь.

Никаких ограничений в выборе одаряемых нет. «Квартиру можно подарить любому – как родственнику наследодателя, так и абсолютно постороннему человеку. При этом он может являться гражданином другого государства или вообще – лицом без гражданства», – подтверждает Константин Егоров.

Для дарителя такой вариант распоряжения своей недвижимостью менее предпочтителен. «Как только преемники получают дарственную на квартиру еще при жизни наследодателя, они несколько уменьшают свое участие в его судьбе. Более того, известны случаи, когда граждане, получив жилье в подарок, просто выгоняют из нее прежних собственников, превращая их в лиц без определенного места жительства», – делится своими наблюдениями Константин Егоров («КМ Консалтинг»).

В отличие от завещания (которое можно отменить), со сделкой дарения дела обстоят иначе: оспорить ее можно лишь в судебном порядке.

Имеют место и другие ограничения. Так, если речь идет о квартире, нажитой в период брака, то она считается совместной собственностью супругов. Подарить ее можно будет только с нотариально заверенного согласия второй «половины». «При несоблюдении этого требования сделка имеет все шансы быть признана судом недействительной», – утверждает Константин Егоров.

Если завещание или дарственная на квартиру отсутствует, недвижимость переходит к наследникам по закону.

В этом случае жилплощадь получают близкие родственники умершего (так называемые наследники первой очереди). В эту категорию входят дети, супруг и родители. Всего существует восемь очередей наследников. Если первоочередные преемники вступают в наследство, то «нижестоящие» родственники в процессе раздела имущества не участвуют.

При законном «разделении пирога» часто возникает путаница: о своем праве на квартиру могут заявить родственники, о существовании которых прежний владелец и не подозревал. Несмотря на то, что закон предусматривает разрешение подобных ситуаций, спокойствия действительным наследникам это точно не прибавит.

У самого процесса вступления в наследство есть свои правила, которые необходимо соблюдать.

Так, имущество должно быть принято родственниками в течение полугода со дня смерти наследодателя. «Они должны в течение 6 месяцев обратиться в нотариальную контору и написать заявление об открытии наследства. После этого необходимо собрать пакет документов, в том числе из БТИ, Управления Росреестра, также могут понадобиться справки из различных архивов, Департамента жилищной политики, налоговой и иных органов. После получения свидетельства о праве на наследство начинается оформление права на квартиру», – рассказывает Светлана Кириллова.

Если в обозначенный срок наследники первой очереди не предъявят свои права на жилплощадь, на нее могут претендовать другие родственники. Впоследствии оспорить их права можно будет только через суд.

Выбирая между дарственной и завещанием, нужно учитывать и финансовую сторону вопроса.

Договор дарения может быть составлен как в простой письменной форме, так и заверен у нотариуса. «В простой форме его лучше составлять в юридической консультации или риэлторской фирме. Стоить это будет от 2 до 5 тыс. рублей. За нотариально заверенную дарственную придется выложить 0,5–1% от стоимости недвижимости по оценке БТИ», – конкретизирует Сергей Елисеев («Ваше право»).

Вторая статья расходов – оформление бумаг в Росреестре. Туда подаются одновременно два пакета документов: для регистрации договора дарения и права нового собственника на подаренную недвижимость. Сделать это можно как самостоятельно, так и с помощью риэлтора, которому придется заплатить не менее 5 тыс. рублей.

И, наконец, одаряемый должен оплатить НДФЛ – 13% от стоимости квартиры по оценке БТИ. Правда, «от этого налога освобождаются близкие родственники дарителя: супруг, родители, дети, бабушки-дедушки, внуки, братья и сестры», – уточняет Сергей Елисеев.

1) 0,3% от стоимости наследуемого имущества (по оценке БТИ), но не более 100 тыс. рублей – детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя;

2) 0,6% от стоимости наследуемого имущества (по оценке БТИ), но не более 1 млн. рублей – всем остальным.

«Таким образом, для близких родственников дарственная выйдет дешевле – от НДФЛ они освобождены, – резюмирует Сергей Елисеев. – Если же речь идет обо всех остальных – как о дальней родне, так и о друзьях – то выгоднее использовать завещание. Поскольку 0,6% от стоимости наследуемой квартиры за выдачу свидетельства о праве наследства однозначно меньше, чем 13% НДФЛ. Все прочие издержки по оформлению дарственной и завещания примерно равны».

Ипотека – не приговор

«Обременение ипотекой не лишает заемщика права распоряжаться собственностью, а только его ограничивает. Так, жилплощадь можно подарить, но лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено кредитным договором», – констатирует Светлана Кириллова («Юристат»).

Каких-то препон для завещания ипотечной квартиры чаще всего тоже нет.

Однако следует помнить, что вместе с «квадратными метрами», наследник принимает на себя и все финансовые обязательства заемщика после его смерти. «Вне зависимости от способа получения недвижимого имущества на него перейдут не только права на квартиру, но и обязанности по оплате кредита, обеспеченного залогом, плюс все иные обязанности по договору об ипотеке, включая и те, которые были выполнены первоначальным собственником квартиры не в полном объеме», – подтверждает Светлана Кириллова.

Так что в этом случае заемщику имеет смысл посвятить людей, которым он намеревается завещать заложенную квартиру, во все сопутствующие детали этого процесса.

Заключение договора

Дарственная обязательно должна быть зарегистрирована. Сделать это можно в Регистрационной палате или Многофункциональном центре. Для регистрации необходимо предоставить документы, перечисленные в предыдущем разделе. На основании содержащейся в них информации работники госорганов составят заявление, которое необходимо подписать одариваемому. Также ему выдадут расписку о том, что документы были приняты.

Предыдущая запись Увольнение при беременности при ликвидации
Следующая запись Может ли работодатель отказать сотруднику в отпуске

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector